房地产行业:土地供应两集中陆续发布 行业分化加速进行

来源:华安证券 2021-04-13 08:24中投网 A-A+

   市场表现:

  上证指数本周下跌0.97%,收报于3450.68点;创业板指本周下跌2.42%,收报于2783.33点;沪深300本周下跌2.45%,收报于5035.34点。房地产板块本周下跌0.82%,在28个行业内位列第14位。

  新房成交:成交面积同比62.8%,环比-14.6%

  本周,我们重点跟踪的43城一手房成交面积合计约556万方,同比62.8%,环比-14.6%。其中,一线(4城)一手房合计成交面积62万方,同比38.8%、环比-29.3%;二线(13城)一手房合计成交面积328万方,同比89.5%、环比-2.2%;三线(26城)一手房合计成交面积167万方,同比34.2%、环比-27.2%。

  二手房成交:成交面积同比26.5%,环比-26.3%

  本周,我们重点跟踪的17城二手房成交面积合计约137万方,同比26.5%,环比-26.3%。其中,一线(2城)二手房合计成交面积36万方,同比29.3%、环比-41.4%;二线(8城)二手房合计成交面积81万方,同比189.6%、环比-15.4%;三线(7城)二手房合计成交面积20万方,同比-8.4%、环比-30.2%。

  新房库存:库存面积环比-1.91%,去化周期8.0月

  本周,我们重点跟踪的18城新房库存面积合计约8772万方,环比-1.91%,整体去化周期(按面积)约8.0月。其中,一线(4城)新房库存合计2798万方,环比-0.47%,去化周期6.8月;二线(7城)新房库存3306万方,环比-3.80%,去化周期7.9月;三线(7城市)新房库存2668万方,环比-0.99%,去化周期10.2月。

  土地市场:百城土地成交面积1341万方,成交土地总价298亿元,土地溢价率21.01%上周(03.29-04.04),百城土地供应数量为357宗,对应土地供应建面约2853万方;百城土地成交数量为156宗,对应土地成交建面约1341万方,成交土地总价约298亿元,百城土地溢价率为21.01%。其中,一线、二线、三线城市土地成交建面分别为55万方、302万方和984万方,同比分别为-42.1%、-84.3%和-21.8%,对应土地溢价率分别为0.0%、10.0%和26.7%。

  投资建议:

  受低基数效应的影响,3月百强销售延续大幅增长趋势。统计局数据2020年全年商品房销量再创新高,同比增速+2.6%,增速在调控与供给放量的“博弈”中实现提升。此前的“三条红线”及“房地产贷款集中度管理”已从供需两侧进行收紧,未来自上而下大幅收紧的概率不大,“因城施策+高频微调+松紧结合”的地方层面调整将成为未来主要方式。站在当前时点,行业估值处于历史下沿,地产板块投资主逻辑依然是“集中”与“分化”,“土地供应两集中”有望加速行业集中度提升,具备α的优质标的或在日渐清晰的竞争格局中实现强者恒强的表现。建议关注:(1)稳健发展型:万科A、保利地产、金地集团;(2)成长受益型:金科股份、中南建设、华发股份、阳光城;(3)物管优质标的:宝龙商业等。

十四五将是中国技术和产业升级的关键期,重点机会有哪些?
扫码关注右侧公众号,回复对应关键词,即可免费获取以下报告
中投网版权及免责声明
  • 1、中投网倡导尊重与保护知识产权。如发现本站文章存在版权问题,烦请联系ocn@ocn.com.cn、0755-88350114,我们将及时沟通与处理。
  • 2、凡本网注明"来源:***(非中投网)"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,不对您构成任何投资建议,用户应基于自己的独立判断,自行决定相关投资并承担相应风险。
免费报告
相关阅读
相关报告
大健康投资前景
大健康产业投资前景预测 大健康产业投资前景预测
热门报告