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2021-2025年中国养老产业商业模式深度调研报告

首次出版:2017年3月最新修订:2021年5月交付方式:特快专递(2-3天送达)

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报告目录内容概述 定制报告

第一章 养老产业商业模式相关概述
1.1 商业模式相关介绍
1.1.1 商业模式的概念
1.1.2 商业模式的要素构成
1.1.3 商业模式成功的特征
1.2 养老模式基本概述
1.2.1 国外现行养老模式
1.2.2 国内现行养老模式
1.2.3 需求影响因素
1.2.4 投入主体分析
1.2.5 政府责任定位
第二章 中国养老服务商业模式分析
2.1 中国养老服务业发展现状
2.1.1 产业发展必要性
2.1.2 产业带动效应
2.1.3 产业政府行为
2.1.4 产业面临挑战
2.1.5 市场发展机遇
2.1.6 市场规模预测
2.1.7 产业发展趋势
2.2 养老服务商业模式设计
2.2.1 开发价值主张
2.2.2 整合关键资源
2.2.3 打造业务平台
2.2.4 设计盈利模式
2.3 中国养老服务业盈利模式分析
2.3.1 地产开发模式
2.3.2 地产经营模式
2.3.3 专业服务模式
2.3.4 特许经营模式
2.3.5 工业产品销售模式
2.3.6 综合盈利模式
2.4 中国机构养老服务模式分析
2.4.1 基本机构养老服务模式
2.4.2 高端机构养老服务模式
2.5 智慧居家养老服务模式分析
2.5.1 传统模式缺陷分析
2.5.2 创新发展思维分析
2.5.3 开展智慧养老试点
2.5.4 服务方式实现路径
2.5.5 发展存在的问题分析
2.5.6 智慧养老发展建议
2.6 养老服务产业投资风险分析
2.6.1 政策风险
2.6.2 金融风险
2.6.3 市场风险
2.6.4 文化风险
第三章 中国养老地产商业模式分析
3.1 中国养老地产发展分析
3.1.1 相关概念界定
3.1.2 国际经验借鉴
3.1.3 商业模式特征
3.1.4 产业发展现状
3.1.5 主要问题分析
3.1.6 发展措施建议
3.1.7 产业发展走向
3.2 养老地产盈利模式分析
3.2.1 会员式盈利模式
3.2.2 逆抵押贷款购房模式
3.2.3 转让使用权模式
3.2.4 分散租赁式模式
3.2.5 租售结合模式
3.3 养老地产管理模式分析
3.3.1 住宅建设与社区管理相结合模式
3.3.2 住宅建设与社区管理分离模式
3.3.3 后期物业管理模式分析
3.4 养老地产营销模式分析
3.4.1 终身监护制营销模式
3.4.2 购-销-装一站式营销模式
3.4.3 以旧换新营销模式
3.4.4 房屋管家营销模式
3.4.5 产权式酒店公寓
第四章 中国养老金融商业模式分析
4.1 国际养老金融发展模式与借鉴
4.1.1 长期照护保险
4.1.2 住房反向抵押
4.1.3 生命周期基金
4.1.4 发展经验借鉴
4.2 中国养老金融发展分析
4.2.1 相关概念介绍
4.2.2 行业政策环境
4.2.3 行业发展现状
4.2.4 产业市场规模
4.2.5 主要问题分析
4.2.6 市场发展思路
4.2.7 市场发展趋势
4.3 中国养老金金融发展分析
4.3.1 相关政策汇总
4.3.2 行业发展现状
4.3.3 资产管理情况
4.3.4 存在的问题与挑战
4.3.5 行业发展趋势
4.3.6 行业发展建议
4.4 中国基本养老保险商业模式分析
4.4.1 产品功能定位
4.4.2 行业运行状况
4.4.3 投资运营情况
4.4.4 区域差异性分析
4.4.5 未来发展展望
4.5 中国商业养老保险发展模式分析
4.5.1 政策支持发展
4.5.2 发展优势分析
4.5.3 市场差异性分析
4.5.4 发展滞后因素
4.5.5 发展对策建议
4.5.6 发展方向展望
4.5.7 未来发展空间
第五章 中国养老医疗商业模式分析
5.1 中国养老医疗发展分析
5.1.1 服务体系现状
5.1.2 存在问题分析
5.1.3 改革创新思路
5.1.4 改革创新建议
5.2 中国医养结合模式发展分析
5.2.1 医养结合基本介绍
5.2.2 医养结合利好政策
5.2.3 医养结合发展优势
5.2.4 医养结合发展现状
5.2.5 医养结合实施状况
5.2.6 主要存在问题分析
5.2.7 医养结合发展建议
第六章 国外养老产业商业模式典型案例分析
6.1 美国太阳城
6.1.1 项目概况
6.1.2 项目特点
6.1.3 建设历程
6.1.4 设施及特点
6.1.5 运营模式
6.1.6 案例借鉴
6.2 美国代际学习中心
6.2.1 项目概况
6.2.2 项目特点
6.2.3 发展现状
6.2.4 案例借鉴
6.3 美国CCRC社区模式
6.3.1 社区概况
6.3.2 社区内部划分
6.3.3 社区设计特点
6.3.4 社区盈利模式
6.3.5 案例借鉴
6.4 日本港北新城
6.4.1 项目概况
6.4.2 产品特点
6.4.3 功能特色
6.4.4 养老模式
6.4.5 运作方式
6.4.6 案例借鉴
6.5 新加坡乐龄公寓
6.5.1 项目概况
6.5.2 运营模式
6.5.3 功能特色
6.5.4 案例借鉴
6.6 德国奥古斯提诺姆老年公寓
6.6.1 项目概况
6.6.2 功能特色
6.6.3 案例借鉴
6.7 荷兰Humanitas home
6.7.1 项目概况
6.7.2 发展模式
6.7.3 案例借鉴
第七章 国内养老产业商业模式典型案例分析
7.1 泰康之家
7.1.1 项目概况
7.1.2 项目规划
7.1.3 项目配套
7.1.4 项目特点
7.2 万科随园嘉树
7.2.1 项目概况
7.2.2 配套设施
7.2.3 服务理念
7.2.4 运营模式
7.2.5 项目特点
7.3 绿城乌镇雅园
7.3.1 项目概况
7.3.2 运营模式
7.3.3 管理模式
7.3.4 经营方式
7.3.5 商业模式雏形
7.4 北京双井恭和苑
7.4.1 项目基本概况
7.4.2 项目发展特点
7.4.3 项目特色服务
7.4.4 项目营收模式
7.5 孟母养生健康城
7.5.1 项目发展概况
7.5.2 项目区域构成
7.5.3 项目服务模式
7.5.4 项目社会效益
7.6 香树湾国际养老社区
7.6.1 项目发展概况
7.6.2 项目规划建设
7.6.3 项目特色服务
7.6.4 发展经验借鉴
7.7 无锡市九如城养老综合体
7.7.1 项目发展背景
7.7.2 项目发展概况
7.7.3 项目操作模式
7.7.4 项目PPP运作经验
7.8 其他典型案例
7.8.1 爱晚大爱城
7.8.2 北京太申祥和山庄
7.8.3 上海亲和源老年公寓

图表目录

图表1 老年养护机构重点实现的功能
图表2 基础数据库系统建设
图表3 社区居家养老信息服务平台建设
图表4 不同投资主体参与养老地产的不同业务
图表5 养老产业链
图表6 2013-2019年养老服务金融相关政策演变历程
图表7 2010-2019年企业职工基本养老保险基金收支及总结余增长情况
图表8 2007-2019年企业年金历年积累基金规模及增长情况
图表9 2019年职业年金受托人资格分布情况
图表10 2019年职业年金投管人中标组合数情况
图表11 2001-2019年全国社保基金投资收益率
图表12 2012-2019年企业年金建立组合数及组合增速情况
图表13 2007-2019年企业年金全市场平均收益率
图表14 2013-2019年全市场企业年金产品化率
图表15 2014-2019年混合型养老金产品与普通年金组合投资收益对比情况
图表16 2019年运作满当年的养老目标日期基金收益情况
图表17 2019年运作满当年的养老目标风险基金收益情况
图表18 医养结合养老服务模式
图表19 社区养老服务“医养护”一体化模式
图表20 泰康之家医养社区布局状况
图表21 泰康之家•燕园示意图
图表22 泰康之家•申园示意图
图表23 泰康之家•粤园示意图

人口老龄化的加深,使老年人的养老服务需求急剧增长,养老问题日益成为影响国计民生的重大战略问题。中国正在经历全球规模最大、速度最快、持续时间最长的老龄化过程,老龄化也将成为我国在21世纪,甚至更长时期内面临的严峻挑战。在今后一个时期,要全方位地应对人口老龄化带来的养老问题,不仅时间十分紧迫,而且压力十分巨大。

根据国家统计局数据,从年龄构成看,2019全年中国大陆60周岁及以上人口25388万人,占总人口的18.1%,其中65周岁及以上人口17603万人,占总人口的12.6%。截至2019年底,全国共有各类养老机构和设施20.4万个,养老床位合计775.0万张,比上年增长6.6%,每千名老年人拥有养老床位30.5张。其中:全国共有注册登记的养老机构3.4万个,比上年增长19.9%,床位438.8万张,比上年增长15.7%;社区养老照料机构和设施6.4万个(其中社区养老照料机构8207个),社区互助型养老设施10.1万个,共有床位336.2万张。

2019年12月27日,我国养老服务领域第一项强制性国家标准《养老机构服务安全基本规范》强制性国家标准正式批准并公布,这是我国养老服务领域第一项强制性国家标准,明确了养老机构服务安全“红线”,将有利于防范、排查和整治养老机构服务中的安全隐患,推进养老服务高质量发展。2020年9月17日,民政部举行新修订的《养老机构管理办法》专题新闻发布会。《办法》一方面对养老机构服务活动进行规范,明确生活照料、康复护理等养老机构服务活动的内容,另一方面也对养老机构内部运营管理,诸如消防安全、食品安全、人员配备等提出要求。同时,为确保对养老机构的管理落实落细,新《办法》在2013年规章基础上丰富了监督检查和法律责任部分的内容。新《办法》将于2020年11月1日正式实施。

中投产业研究院发布的《2021-2025年中国养老产业商业模式深度调研报告》共七章,分别介绍了养老产业商业模式相关概念,然后报告对养老服务、养老地产、养老金融、养老医疗等商业模式进行了细致解析,最后报告分析了国内外养老产业商业模式典型案例。

本研究报告数据主要来自于国家统计局、国家财政部、国家发改委、国家民政部、中投产业研究院、中投产业研究院市场调查中心以及国内外重点刊物等渠道,数据权威、详实、丰富。您或贵单位若想对养老产业商业模式有个系统深入的了解、或者想养老产业相关领域,本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

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