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2024-2028年中国土地市场深度分析及发展规划咨询建议报告(上下卷)

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报告目录内容概述 定制报告

第一章 土地市场基本概述
1.1 土地市场概念阐释
1.1.1 土地市场的定义
1.1.2 土地市场的功能
1.1.3 土地市场的分类
1.2 土地市场运行模式
1.2.1 土地市场运行模式
1.2.2 土地市场模式比较
1.2.3 土地市场运行机制
第二章 2022-2024年中国土地市场宏观环境分析
2.1 经济环境分析
2.1.1 国际经济形势
2.1.2 宏观经济概况
2.1.3 居民收入水平
2.1.4 居民消费结构
2.2 社会环境分析
2.2.1 城镇化率攀升
2.2.2 新型城镇化建设
2.2.3 土地市场改革必要性
2.3 产业环境分析
2.3.1 房地产业开发投资状况
2.3.2 房地产业销售规模状况
2.3.3 房地产业景气指数状况
第三章 2022-2024年中国土地市场政策环境分析
3.1 中国房地产行业政策
3.1.1 国家层面房地产政策
3.1.2 地方层面房地产政策
3.2 2022-2024年土地政策动向分析
3.2.1 全国国土规划纲要
3.2.2 土地管理实施条例
3.2.3 土地大市场发展影响
3.2.4 土地详细规划通知
3.2.5 土地整治试点要求
3.2.6 地方土地优化政策
3.3 2022-2024土地市场改革政策分析
3.3.1 土地市场改革汇总
3.3.2 土地要素改革方案
3.3.3 农村土地改革要求
3.3.4 土地市场体系改革问题建议
3.3.5 十四五土地制度改革方向
3.4 中国房地产开发土地制度解析
3.4.1 土地开发相关规定
3.4.2 土地整理相关规定
3.4.3 土地复垦相关规定
第四章 2022-2024年中国土地市场供需分析
4.1 2022-2024年全国土地市场供需总体情况
4.1.1 建设用地供应情况
4.1.2 土地出让情况分析
4.2 2021年重点监测土地市场供需分析
4.2.1 土地出让收入分析
4.2.2 土地市场供需分析
4.2.3 各类市场发展现状
4.2.4 各用途用地结构占比
4.2.5 住宅用地成交情况
4.3 2022年重点监测土地市场供需分析
4.3.1 土地出让收入分析
4.3.2 土地市场供应分析
4.3.3 土地市场需求分析
4.3.4 土地市场特点分析
4.4 2023重点监测土地市场供需分析
4.4.1 土地出让收入分析
4.4.2 土地市场供应分析
4.4.3 土地市场需求分析
4.4.4 土地市场特点分析
第五章 2022-2024年中国土地市场价格分析
5.1 2021年土地市场价格分析
5.1.1 一季度监测城市地价分析
5.1.2 二季度监测城市地价分析
5.1.3 三季度监测城市地价分析
5.1.4 四季度监测城市地价分析
5.2 2022年土地市场价格分析
5.2.1 一季度监测城市地价分析
5.2.2 二季度监测城市地价分析
5.2.3 三季度监测城市地价分析
5.2.4 四季度监测城市地价分析
5.3 2023年土地市场形势分析
5.3.1 一季度监测城市地价分析
5.3.2 二季度监测城市地价分析
第六章 2022-2024年房地产用地市场分析
6.1 2021年房地产用地市场供需情况
6.1.1 房地产用地市场需求分析
6.1.2 住宅类用地市场供求分析
6.1.3 住宅类用地市场价格分析
6.2 2022年房地产用地市场供需情况
6.2.1 房地产用地市场需求分析
6.2.2 住宅类用地市场供求分析
6.2.3 住宅类用地市场价格分析
6.3 2023年房地产用地市场供需情况
6.3.1 住宅类用地市场供求分析
6.3.2 住宅类用地市场价格分析
第七章 2022-2024年房地产企业拿地分析
7.1 2021年房企拿地分析
7.1.1 拿地规模分析
7.1.2 房企拿地意愿
7.1.3 拿地房企性质
7.1.4 拿地区域布局
7.1.5 房企拿地方式
7.2 2022年房企拿地分析
7.2.1 拿地总体状况
7.2.2 拿地规模分析
7.2.3 拿地企业性质
7.2.4 拿地区域布局
7.3 2023年房企拿地分析
7.3.1 拿地总体状况
7.3.2 拿地规模分析
7.3.3 拿地企业性质
7.3.4 拿地区域布局
第八章 2022-2024年一线城市土地市场分析
8.1 北京
8.1.1 土地市场供应分析
8.1.2 土地市场需求分析
8.1.3 土地市场价格分析
8.1.4 土地市场热点分析
8.2 上海
8.2.1 土地市场供应分析
8.2.2 土地市场需求分析
8.2.3 土地市场价格分析
8.2.4 土地市场热点分析
8.3 广州
8.3.1 土地市场供应分析
8.3.2 土地市场需求分析
8.3.3 土地市场价格分析
8.3.4 土地市场热点分析
8.4 深圳
8.4.1 土地市场供应分析
8.4.2 土地市场需求分析
8.4.3 土地市场价格分析
8.4.4 土地市场热点分析
第九章 2022-2024年二三线主要城市土地市场分析
9.1 天津
9.1.1 土地市场供应分析
9.1.2 土地市场需求分析
9.1.3 土地市场价格分析
9.1.4 土地市场热点分析
9.2 南京
9.2.1 土地市场供应分析
9.2.2 土地市场需求分析
9.2.3 土地市场价格分析
9.2.4 土地市场热点分析
9.3 苏州
9.3.1 土地市场供应分析
9.3.2 土地市场需求分析
9.3.3 土地市场价格分析
9.3.4 土地市场热点分析
9.4 杭州
9.4.1 土地市场供应分析
9.4.2 土地市场需求分析
9.4.3 土地市场价格分析
9.4.4 土地市场热点分析
9.5 长沙
9.5.1 土地市场供应分析
9.5.2 土地市场需求分析
9.5.3 土地市场价格分析
9.5.4 土地市场热点分析
9.6 武汉
9.6.1 土地市场供应分析
9.6.2 土地市场需求分析
9.6.3 土地市场价格分析
9.6.4 土地市场热点分析
9.7 成都
9.7.1 土地市场供应分析
9.7.2 土地市场需求分析
9.7.3 土地市场价格分析
9.7.4 土地市场热点分析
9.8 哈尔滨
9.8.1 土地市场供应分析
9.8.2 土地市场需求分析
9.8.3 土地市场价格分析
9.8.4 土地市场热点分析
9.9 大连
9.9.1 土地市场供应分析
9.9.2 土地市场需求分析
9.9.3 土地市场价格分析
9.9.4 土地市场热点分析
9.10 西安
9.10.1 土地市场供应分析
9.10.2 土地市场需求分析
9.10.3 土地市场价格分析
9.10.4 土地市场热点分析
第十章 土地一级开发的运作模式分析
10.1 土地一级开发发展综述
10.1.1 土地一级开发的概念
10.1.2 土地一级开发的重要性
10.1.3 土地一级开发发展历程
10.1.4 土地一级开发存在的问题
10.1.5 土地一级开发的对策分析
10.2 城市土地一级开发运作方式分析
10.2.1 土地一级开发工作模式
10.2.2 土地一级开发实施模式
10.2.3 土地一级开发模式实施路径
10.2.4 土地一级开发现行模式问题
10.3 土地一级开发模式相关案例分析
10.3.1 北京市土地一级开发项目分析
10.3.2 郑州市土地一级开发项目设计
10.3.3 海南省土地一级开发项目分析
10.4 国有企业土地一级开发模式转型分析
10.4.1 国有企业土地一级开发转型背景
10.4.2 国有企业土地一级开发模式困境
10.4.3 国有企业土地一级开发转型策略
第十一章 土地一级开发的盈利模式及成本分析
11.1 土地一级开发盈利模式分析
11.1.1 固定比例收益模式
11.1.2 分享土地出让金模式
11.1.3 分享土地增值收益模式
11.2 企业参与土地一级开发的盈利模式
11.2.1 一级开发本身获利模式
11.2.2 一二级联动开发模式
11.2.3 持有配套设施模式
11.2.4 其他特殊创新模式
11.3 土地一级开发成本分析
11.3.1 土地一级开发的成本构成
11.3.2 土地一级开发成本平衡分析
11.3.3 土地一级开发成本的影响因素
11.4 土地一级开发成本核算分析
11.4.1 土地一级开发成本核算内涵
11.4.2 土地一级开发成本核算模式
11.4.3 土地一级开发成本核算问题
11.4.4 土地一级开发成本核算建议
11.5 土地一级开发项目成本控制分析
11.5.1 土地一级开发项目成本控制的相关内容
11.5.2 土地一级开发项目成本控制的影响因素
11.5.3 土地一级开发项目成本控制的主要策略
11.5.4 土地一级开发项目成本控制存在的问题
11.5.5 土地一级开发项目成本控制的有效措施
第十二章 土地一级开发的融资模式分析
12.1 土地一级开发筹融资模式分析
12.1.1 搬迁安置融资模式
12.1.2 购买征拆服务模式
12.1.3 片区特许开发模式
12.1.4 集体土地入市模式
12.1.5 财政资金及地方债
12.2 城市土地一级开发投融资模式分析
12.2.1 投融资特征分析
12.2.2 城市投融资原则
12.2.3 政府完全投资模式
12.2.4 企业完全投资模式
12.2.5 城市投融资的问题
12.2.6 融资渠道拓展策略
12.3 城市土地一级开发项目前期投资分析
12.3.1 前期投资面临的风险分析
12.3.2 前期投资成本的控制方法
12.3.3 前期投资成本控制的实施
12.4 土地一级开发融资策略
12.4.1 基于储备贷款的土地一级开发融资
12.4.2 基于土地储备基金的土地一级开发融资
12.4.3 基于土地储备基金的土地一级信托融资
第十三章 土地一级开发的风险及规避分析
13.1 土地一级开发的总体风险分析
13.1.1 行业风险
13.1.2 项目风险
13.1.3 政治风险
13.1.4 操作风险
13.1.5 流动性风险
13.1.6 法律合规风险
13.2 土地一级开发项目的风险分析
13.2.1 决策风险
13.2.2 管理风险
13.2.3 金融风险
13.2.4 经营风险
13.3 土地一级开发的财务风险分析
13.3.1 筹资风险
13.3.2 投资风险
13.3.3 现金流风险
13.4 城市土地一级整理风险分析
13.4.1 建设风险
13.4.2 财务风险
13.4.3 不可预测性
13.4.4 政府信用风险
13.4.5 规划调整风险
13.4.6 操作运营风险
13.4.7 地产泡沫风险
13.5 城市土地一级开发的风险分析
13.5.1 编制规划设计风险
13.5.2 安置与拆迁补偿风险
13.5.3 土地报征以及转用风险
13.6 企业土地一级开发风险分析
13.6.1 规划阶段的风险
13.6.2 资金短缺的风险
13.6.3 进度延长的风险
13.6.4 成本失控的风险
13.7 土地一级开发的风险规避分析
13.7.1 项目风险控制
13.7.2 开发风险防范
13.7.3 财务风险防范
13.7.4 整理防范措施
13.7.5 涉税风险措施
13.7.6 风险管理措施
第十四章 中国土地市场发展趋势预测
14.1 宏观环境形势预测
14.1.1 国际经济发展趋势
14.1.2 中国宏观经济展望
14.1.3 中国城镇化趋势分析
14.2 土地政策趋势预测
14.2.1 农村土改趋势分析
14.2.2 供地政策变化趋势
14.2.3 房住不炒基本定位
14.3 土地市场供需预测
14.3.1 土地市场整体发展趋势
14.3.2 土地市场供应趋势分析
14.3.3 土地市场需求趋势分析
14.4 土地一级开发趋势预测
14.4.1 土地一级开发典型模式
14.4.2 一级开发模式发展趋势
14.4.3 市场融资需求趋势分析
附录
附录一:《中华人民共和国土地管理法实施条例》
附录二:《中共中央国务院关于加快建设全国统一大市场的意见》
附录三:《落实国务院大督查土地利用计划指标奖励实施办法(2023年修订)》

图表目录

图表1 2018-2022年国内生产总值及其增长速度
图表2 2018-2022年三次产业增加值占生产总值比重
图表3 2023年GDP初步核算数据
图表4 2018-2023年GDP同比增长速度
图表5 2018-2023年GDP环比增长速度
图表6 2018-2022年全国居民人均可支配收入及其增长速度
图表7 2022-2023年全国及分城乡居民人均可支配收入与增速
图表8 2023年全国居民收入主要数据
图表9 2023年城乡居民收入主要数据
图表10 2022年全国居民人均消费支出及其构成
图表11 2023年居民人均消费支出及构成
图表12 2023年全国居民消费支出主要数据
图表13 2023年城乡居民消费支出主要数据
图表14 2022年年末人口数及其构成
图表15 2018-2022年年末常住人口城镇化率
图表16 2020-2021年全国房地产开发投资增速
图表17 2021-2022年全国房地产开发投资增速
图表18 2022年全国房地产开发投资情况
图表19 2022年东中西部和东北地区房地产开发投资情况
图表20 2022年全国房地产开发情况
图表21 2022-2023年全国房地产投资开发增速
图表22 2022-2023年全国房地产开发企业本年到位资金增速
图表23 2020-2021年全国商品房销售面积及销售额增速
图表24 2021-2022年商品房销售面积及销售额增速
图表25 2022年全国商品房销售情况
图表26 2022年东中西部和东北地区商品房销售情况
图表27 2022-2023年全国商品房销售面积及销售额增速
图表28 2020-2021年全国房地产景气指数
图表29 2021-2022年全国房地产开发景气指数
图表30 2022-2023年全国房地产开发景气指数
图表31 2017-2023年国家层面房地产相关政策汇总
图表32 地方层面房地产相关政策汇总
图表33 2018-2022年中国国有建设用地供应总量变化示意图
图表34 2022年中国国有建设用地供应量不同领域分布格局
图表35 2017-2022年全国土地出让总量情况
图表36 2017-2022年全国涉宅用地出让总量情况
图表37 2018-2022年全国国有土地使用权出让收入变化趋势
图表38 2021年300城市土地市场情况
图表39 2021年各线城市土地市场情况
图表40 2021年中国土地出让金各用途比例
图表41 2021年中国土地成交面积各用途比例
图表42 2021年住宅用地成交总价TOP10
图表43 2021年住宅用地楼面单价TOP10
图表44 2022年22城集中供地推出地块总量
图表45 2021-2022年22城集中供地成交地块总量
图表46 2022年22城集中供地成交面积和金额变化情况
图表47 2021-2022年22城集中供地整体底价、溢价成交率
图表48 2021-2022年22城集中供地整体流拍撤拍率
图表49 22城2021、2022年集中供地整体底价成交率
图表50 2021-2022年22城集中供地整体溢价率
图表51 2021年三大重点区域综合地价增速(第一季度)
图表52 2021年三大重点区域商服地价季度环比增长率(第一季度)
图表53 2021年三大重点区域住宅地价季度环比增长率(第一季度)
图表54 2021年三大重区域工业地价季度环比增长率(第一季度)
图表55 2021年三大重点区域商服地价季度同比增长率(第一季度)
图表56 2021年三大重点区域住宅地价季度同比增长率(第一季度)
图表57 2021年三大重点区域工业地价季度同比增长率(第一季度)
图表58 2021年东中西部地区环比增速(第一季度)
图表59 2021年东中西部地区同比增速(第一季度)
图表60 2021年一二三线城市地价环比增速(第一季度)
图表61 2021年一二三线城市地价同比增速(第一季度)
图表62 2021年一线城市各用途地价增速(第一季度)
图表63 2021年二线城市综合、住宅地价增速最高、最低值(第一季度)
图表64 2021年三线城市综合、住宅地价增速最高、最低值(第一季度)
图表65 2021年三大重点区域综合地价增速(第二季度)
图表66 2021年三大重点区域商服地价季度环比增长率(第二季度)
图表67 2021年三大重点区域住宅地价季度环比增长率(第二季度)
图表68 2021年三大重区域工业地价季度环比增长率(第二季度)
图表69 2021年三大重点区域商服地价季度同比增长率(第二季度)
图表70 2021年三大重点区域住宅地价季度同比增长率(第二季度)
图表71 2021年三大重点区域工业地价季度同比增长率(第二季度)
图表72 2021年东中西部地区环比增速(第二季度)
图表73 2021年东中西部地区同比增速(第二季度)
图表74 2021年一二三线城市地价环比增速(第二季度)
图表75 2021年一二三线城市地价同比增速
图表76 2021年一线城市各用途地价增速(第二季度)
图表77 2021年二线城市综合、住宅地价增速最高、最低值(第二季度)
图表78 2021年三线城市综合、住宅地价增速最高、最低值(第二季度)
图表79 2021年三大重点区域综合地价增速(第三季度)
图表80 2021年三大重点区域商服地价季度环比增长率(第三季度)
图表81 2021年三大重点区域住宅地价季度环比增长率(第三季度)
图表82 2021年三大重点区域工业地价季度环比增长率(第三季度)
图表83 2021年三大重点区域商服地价季度同比增长率(第三季度)
图表84 2021年三大重点区域住宅地价季度同比增长率(第三季度)
图表85 2021年三大重点区域工业地价季度同比增长率(第三季度)
图表86 2021年东、中、西部地区环比增速(第三季度)
图表87 2021年东、中、西部地区同比增速(第三季度)
图表88 2021年一、二、三线城市地价环比增速(第三季度)
图表89 2021年一、二、三线城市地价同比增速(第三季度)
图表90 2021年一线城市各用途地价增速(第三季度)
图表91 2021年二线城市综合、住宅地价增速最高、最低值(第三季度)
图表92 2021年三线城市综合、住宅地价增速最高、最低值(第三季度)
图表93 CRIC监测城市经营性用地月度供求量价走势
图表94 2020-2021年CRIC监测城市经营性用地溢价率走势图
图表95 2021年全国城市经营性土地成交总价排行榜
图表96 2021年全国城市经营性土地成交单价排行榜
图表97 2020-2022年百城土地(当月)成交规划建面、成交总价、成交均价
图表98 2020-2022年百城土地成交规划建面、成交总价、成交均价(当月同比)
图表99 2020-2022年百城土地(累计)成交规划建面、成交总价、成交均价
图表100 2020-2022年百城土地成交规划建面、成交总价、成交均价(累计同比)
图表101 2020-2022年全国300城土地成交量价情况月度走势
图表102 2022年上半年各能级城市经营性土地成交量价
图表103 2020-2022年重点监测城市士地流拍率走势
图表104 2020-2022年百城土地(当月)成交规划建面/成交总价/成交均价
图表105 2020-2022年百城土地成交规划建面/成交总价/成交均价当月同比
图表106 2020-2022年百城土地(累计)成交规划建面/成交总价/成交均价
图表107 2020-2022年百城土地成交规划建面/成交总价/成交均价累计同比
图表108 2021-2022年百城成交土地楼面均价
图表109 2021-2022年百城成交土地楼面均价变化
图表110 2021-2022年百城成交住宅类用地楼面均价
图表111 2021-2022年百城成交住宅类用地均价变化
图表112 2021-2022年百城中一线城市成交住宅类用地楼面均价
图表113 2021-2022年百城中一线城市成交住宅类用地楼面均价累计同比
图表114 2021-2023年百城中二线城市成交住宅类用地楼面均价
图表115 2021-2022年百城中二线城市成交住宅类用地楼面均价累计同比
图表116 2021-2022年百城中三线城市成交住宅类用地楼面均价
图表117 2021-2023年百城中三线城市成交住宅类用地楼面均价累计同比
图表118 2019-2023年百城成交土地平均楼面价
图表119 2019-2023年百城成交土地平均土地溢价率
图表120 2018-2023年百城住宅类用地成交平均楼面价
图表121 2018-2023年百城住宅类用地平均溢价率
图表122 2018-2023年一、二、三线城市住宅类用地平均楼面价
图表123 2018-2023年一、二、三线城市住宅类用地平均土地溢价率
图表124 2021-2023年百城成交土地楼面均价
图表125 2021-2023年百城成交土地楼面均价变化
图表126 2021-2023年百城成交住宅类用地楼面均价
图表127 2021-2023年百城成交住宅类用地均价变化
图表128 2021-2023年百城中一线城市成交住宅类用地楼面均价
图表129 2021-2023年百城中一线城市成交住宅类用地楼面均价累计同比
图表130 2021-2023年百城中二线城市成交住宅类用地楼面均价
图表131 2021-2023年百城中二线城市成交住宅类用地楼面均价累计同比
图表132 2021-2023年百城中三线城市成交住宅类用地楼面均价
图表133 2021-2023年百城中三线城市成交住宅类用地楼面均价累计同比
图表134 2011-2021年中国房地产开发企业购置土地面积及成交价款
图表135 2011-2021年一、二、三四线住宅用地成交图
图表136 2011-2021年一、二、三四线住宅用地成交总地价及溢价率图
图表137 2022年全国房企土地购置面积累计变化
图表138 2021-2022年百城住宅类用地当月供应/成交建面
图表139 2021-2022年百城住宅类用地供应/成交建面当月同比
图表140 2021-2022年百城住宅类用地累计供应/成交建面
图表141 2021-2022年百城住宅类用地供应/成交建面累计同比
图表142 2023年住宅用地成交总价TOP10
图表143 2021-2023年百城住宅类用地当月供应/成交建面
图表144 2021-2023年百城住宅类用地供应/成交建面当月同比
图表145 2021-2023年百城住宅类用地累计供应/成交建面
图表146 2021-2023年百城住宅类用地供应/成交建面累计同比
图表147 2023年住宅用地成交总价TOP10
图表148 2020-2021年50家代表房企每月拿地总额
图表149 2021年中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP100(一)
图表150 2021年中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP100(二)
图表151 2021年中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP100(三)
图表152 2021年中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP100(四)
图表153 2021年中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP100(五)
图表154 2021年货值榜TOP10门槛值相对往年变化情况
图表155 2021年货值榜TOP50中拿地力度上升及下降的企业数量
图表156 房地产行业各季度海外债(左、亿美元)及信用债(右、亿元)到期情况
图表157 2020-2021年国央企权益拿地金额占比情况
图表158 2020年及2021年16家典型房企拿地金额(亿元)按能级分布情况
图表159 2021年16家典型房企核心二线城市分区域拿地金额及建筑面积同比情况
图表160 2022中国房地产企业拿地金额与面积TOP100(一)
图表161 2022中国房地产企业拿地金额与面积TOP100(二)
图表162 2022中国房地产企业拿地金额与面积TOP100(三)
图表163 2022中国房地产企业拿地金额与面积TOP100(四)
图表164 2022年中国房地产企业新增货值TOP100(一)
图表165 2022年中国房地产企业新增货值TOP100(二)
图表166 2022年中国房地产企业新增货值TOP100(三)
图表167 2022年中国房地产企业新增货值TOP100(四)
图表168 2021-2022年50家代表房企每月拿地总额
图表169 2022年22城集中供地不同性质企业拿地占比
图表170 2022年各城市群房地产企业拿地金额TOP10(一)
图表171 2022年各城市群房地产企业拿地金额TOP10(二)
图表172 2022年重点城市房地产企业拿地金额TOP10(一)
图表173 2022年重点城市房地产企业拿地金额TOP10(二)
图表174 2023中国房地产企业拿地金额与面积TOP100(一)
图表175 2023中国房地产企业拿地金额与面积TOP100(二)
图表176 2023中国房地产企业拿地金额与面积TOP100(三)
图表177 2023年中国房地产企业新增货值TOP100(一)
图表178 2023年中国房地产企业新增货值TOP100(二)
图表179 2023年中国房地产企业新增货值TOP100(三)
图表180 2022-2023年50家代表房企每月拿地总额
图表181 2023年22城不同性质企业拿地金额占比情况
图表182 2023年各城市群房地产企业拿地金额TOP10(一)
图表183 2023年各城市群房地产企业拿地金额TOP10(二)
图表184 2023年重点城市房地产企业拿地金额TOP10(一)
图表185 2023年重点城市房地产企业拿地金额TOP10(二)
图表186 2015-2022年北京市出让土地宗数统计
图表187 2015-2022年北京市出让土地面积统计
图表188 2015-2022年北京市三类用地出让土地面积统计
图表189 2015-2022年北京市成交土地面积统计
图表190 2015-2022年北京市土地成交价统计
图表191 2015-2022年北京市出让地面均价与成交均价对比
图表192 2015-2022年北京市土地溢价率对比
图表193 2015-2022年上海市出让土地宗数统计
图表194 2015-2022年上海市出让土地面积统计
图表195 2015-2022年上海市三类用地出让土地面积统计
图表196 2015-2022年上海市成交土地面积统计
图表197 2015-2022年上海市土地成交价统计
图表198 2015-2022年上海市出让地面均价与成交均价对比
图表199 2015-2022年上海市土地溢价率对比
图表200 2023年广州市成交出让数量状况
图表201 2023年广州市土地成交面积状况
图表202 2023年广州市土地成交加价格状况
图表203 2015-2022年天津市出让土地宗数统计
图表204 2015-2022年天津市出让土地面积统计
图表205 2015-2022年天津市三类用地出让土地面积统计
图表206 2015-2022年天津市成交土地面积统计图
图表207 2015-2022年天津市土地成交价统计
图表208 2015-2022年天津市出让地面均价与成交均价对比
图表209 2015-2022年天津市土地溢价率对比
图表210 2015-2022年南京市出让土地宗数统计
图表211 2015-2022年南京市出让土地面积统计
图表212 2015-2022年南京市三类用地出让土地面积统计
图表213 2015-2022年南京市成交土地面积统计
图表214 2015-2022年南京市土地成交价款统计
图表215 2015-2022年南京市出让地面均价与成交均价对比
图表216 2015-2022年南京市土地溢价率对比
图表217 2015-2022年苏州市出让土地宗数统计
图表218 2015-2022年苏州市出让土地面积统计
图表219 2015-2022年苏州市三类用地出让土地面积统计
图表220 2015-2022年苏州市成交土地面积统计
图表221 2015-2022年苏州市土地成交价款统计
图表222 2015-2022年苏州市出让地面均价与成交均价对比
图表223 2015-2022年苏州市土地溢价率对比
图表224 2015-2022年杭州市出让土地宗数统计
图表225 2015-2022年杭州市出让土地面积统计
图表226 2015-2022年杭州市三类用地出让土地面积统计
图表227 2015-2022年杭州市成交土地面积统计
图表228 2015-2022年杭州市土地成交价款统计
图表229 2015-2022年杭州市出让地面均价与成交均价对比
图表230 2015-2022年杭州市土地溢价率对比
图表231 2015-2022年长沙市出让土地宗数统计图
图表232 2015-2022年长沙市出让土地面积统计图
图表233 2015-2022年长沙市三类用地出让土地面积统计图
图表234 2015-2022年长沙市成交土地面积统计图
图表235 2015-2022年长沙市土地成交价款统计图
图表236 2015-2022年长沙市出让地面均价与成交均价对比图
图表237 2015-2022年长沙市土地溢价率对比图
图表238 2015-2022年武汉市出让土地宗数统计
图表239 2015-2022年武汉市出让土地面积统计
图表240 2015-2022年武汉市三类用地出让土地面积统计
图表241 2015-2022年武汉市成交土地面积统计
图表242 2015-2022年武汉市土地成交价款统计
图表243 2015-2022年武汉市出让地面均价与成交均价对比
图表244 2015-2022年武汉市土地溢价率对比
图表245 2015-2021年成都市出让土地宗数统计图
图表246 2015-2021年成都市出让土地面积统计图
图表247 2015-2021年成都市三类用地出让土地面积统计图
图表248 2015-2021年成都市成交土地面积统计图
图表249 2015-2021年成都市土地成交价款统计图
图表250 2015-2021年成都市出让地面均价与成交均价对比图
图表251 2015-2021年成都市土地溢价率对比图
图表252 2015-2022年哈尔滨市出让土地宗数统计
图表253 2015-2022年哈尔滨市出让土地面积统计
图表254 2015-2022年哈尔滨市三类用地出让土地面积统计
图表255 2015-2022年哈尔滨市成交土地面积统计
图表256 2015-2022年哈尔滨市土地成交价款统计
图表257 2015-2022年哈尔滨市出让地面均价与成交均价对比
图表258 2015-2022年哈尔滨市土地溢价率对比
图表259 2015-2022年大连市出让土地宗数统计
图表260 2015-2022年大连市出让土地面积统计
图表261 2015-2022年大连市三类用地出让土地面积统计
图表262 2015-2022年大连市成交土地面积统计
图表263 2015-2022年大连市土地成交价款统计
图表264 2015-2022年大连市出让地面均价与成交均价对比
图表265 2015-2022年大连市土地溢价率对比
图表266 2008-2022年西安市成交土地数量及同比增速
图表267 2008-2022年西安市成交土地建筑面积及同比增速
图表268 2008-2022年西安市成交土地总价及同比增速
图表269 2008-2022年西安市成交土地楼面均价及同比增速
图表270 2008-2022年西安成交土地溢价率
图表271 北京市土地收益分配相关规定/计算公式梳理

土地市场是指土地作为特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和。我国现阶段的土地市场主要指城镇土地市场。

近年来,我国调整完善土地利用总体规划,合理安排新增建设用地计划。“十四五”期间,全国新增建设用地规模将控制在2950万亩,比“十三五”期间压减约300万亩,此后按照每五年逐步递减的趋势,管控新增建设用地,倒逼节约集约用地,促进经济社会绿色转型发展。2022年全国国有土地使用权出让收入66854亿元,同比降低23.3%;2023年1-10月,国有土地使用权出让收入34992亿元,同比下降20.5%。

2023年4月23日,自然资源部办公厅发布了《关于严守底线规范开展全域土地综合整治试点工作有关要求的通知》,提出土地综合整治活动原则上应分别在国土空间规划确定的农业空间、生态空间、城镇空间内相对独立开展,稳定空间格局,维护“三区三线”划定成果的严肃性。2023年11月22日,自然资源部关于印发《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》的通知,《指南》统一行使所有国土空间用途管制和生态保护修复职责,实施全国自然资源统一管理,科学划分国土空间用地用海类型,统一国土调查、统计和规划分类标准,合理利用和保护自然资源。2023年12月6日,自然资源部办公厅印发《关于部署开展国土空间规划实施监测网络建设试点的通知》。《通知》提出,以生成式人工智能等先进技术在国土空间规划领域的应用研发为突破口,着力提升国土空间规划实施监测网络“智慧”能力。

中投产业研究院发布的《2024-2028年中国土地市场深度分析及发展规划咨询建议报告》共十四章。首先阐释了土地市场的界定、特征等,接着介绍了中国土地市场发展的宏观环境与政策背景,然后详细分析了中国土地市场的供给、需求、价格现状,并对房地产用地市场、企业拿地情况和重点城市土地市场做了具体分析。随后,报告对土地一级开发做了运作模式分析、盈利模式分析、融资模式分析及风险与规避分析,最后预测了中国土地市场的未来发展趋势。

本研究报告数据主要来自于国家统计局、国土资源部、住建部、发改委、中投产业研究院、中投产业研究院市场调查中心以及国内外重点刊物等渠道,数据权威、详实、丰富,同时通过专业的分析预测模型,对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对中国土地市场有个系统深入的了解、或者想投资土地市场开发,本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

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2024-2028年中国土地市场深度分析及发展规划咨询建议报告(上下卷)

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