以房养老开启中国养老新模
以房养老(Reverse Mortgage),也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式,在老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权,这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。2013年9月国务院对外发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。
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- 第一章、以房养老总体概述
- 2013年国务院对外发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》。国家发展改革委、民政部联合召开新闻通气会,介绍了加快养老服务业发展的有关政策和情况。会上透露,作为金融养老、以房养老的方式之一,我国将逐步试点开展老年人住房反向抵押养老保险,具体政策会在2014年一季度由保监会牵头出台。
- ·基本概念
- ·项目简介
- ·具备条件
- ·四大误区
- ·发展历程
- 第二章、我国的养老模式及政策
- 根据《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》,建立一个由个人、家庭、社会和政府共同组成的养老服务保障体系,以居家为基础、社区为依托、机构为支撑,是未来我国养老服务保障的主要模式。 因此,预计在未来五年要初步形成“9073”养老格局。即90%的老年人通过自我照料和社会化服务实现居家养老;7%的老年人通过社区机构照料实现社区养老;3%的老年人入住养老机构集中养老。
- ·我国的养老模式
- ·我国主要养老模式的优劣势分析
- ·我国养老模式的现状特征
- ·我国关于养老的主要政策
- ·政府对养老事业的相关投入情况
- 第三章、我国以房养老的发展现状
- 我国最初在2003年提出以房养老,之后南京、北京、上海等多地试水,但都规模较小,且效果不太理想。2003年,时任中房集团董事长的孟晓苏向国务院建议开展“反向抵押贷款”的寿险服务,并得到高层支持,但一直未得到保监会批复。2013年9月国务院印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》,意见指出,将“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。以房养老提出的这十年来,南京、北京、上海等多地试水以房养老,但效果都不太理想。或者因为机构公信力不足(如北京中大恒基)、或者限制条件太苛刻(如南京汤山留园公寓,要求60岁以上老人、无儿无女无亲戚等)、或者对老年人保障不足(如上海公积金中心的售后返租模式)、或者贷款额度少且时间有限(如中信银行,贷款额度为住房评估额度60%、期限10年)等等,最终都没有能够大范围推广开来。
- ·我国以房养老发展情况
- ·我国以房养老模式分析
- ·我国以房养老模式困局
- ·以房养老对地产行业影响有限
- 第四章、以房养老国外发展情况
- 美国的反向抵押贷款放贷对象主要是62岁以上的老年人,由美国住房和城市开发部负责监管。这种贷款方式最大的特点是分期放贷,一次偿还,房主负债会随着分期放贷而上升,负债一直递延到房主死亡。反向抵押贷款下,房产名义上仍然属于房屋所有人所有,房屋所有人对房产仍有处置的权利,但前提是要偿还所有贷款本息。英国的养老金体系主要由三部分构成:一是按比例缴纳的国家基本养老金,所有人退休后所获养老金数额一致;二是雇主为雇员提供的职业养老金,这部分目前不属于强制性缴纳;三是个人购买的养老储蓄或保险等。日本从1981年开始引进“以房养老”的概念,2002年正式设立这一制度,主要包括由各地方政府参与的直接融资方式和通过银行等金融机构参与的间接融资方式。目前,一些金融机构还将这种制度作为金融产品来推销,最近房地产公司也利用“倒按揭”的形式来推销商品房。法国的房产交易中存在一种“终身年金制房产买卖交易”方式。
- ·美国发展情况
- ·英国发展情况
- ·日本发展情况
- ·法国发展情况
- ·以房养老的外国经验
- 第五章、我国以房养老前景分析
- 中国住宅房地产市场的存量规模约为100万亿元。2012年全国60岁以上人口大约1.94亿,占总人口的比重为14.3%。美国目前的情况是在合格的潜在人群中,大约有2%-3%的家庭选择了反向按揭。而中国由于观念上对反向按揭的接受度肯定要更低,假设是合格人群比例的1%,那么这一市场的规模大约是1450亿元。而随着老龄化程度的加深和观念的改变,该业务的市场空间会进一步加大。
- ·以房养老的优势
- ·以房养老发展面临的困难
- ·我国以房养老市场规模测算
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概述
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发展现状
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