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2024-2028年中国工业地产市场深度调研及投资前景预测报告(上下卷)

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报告目录内容概述 定制报告

第一章 工业地产行业基本概述
1.1 工业地产相关概念
1.1.1 工业地产的定义
1.1.2 工业地产的消费者
1.1.3 工业地产的功能
1.2 行业分类
1.2.1 分类情况
1.2.2 工业厂房
1.2.3 工业园区
1.3 工业地产行业介绍
1.3.1 工业地产发展演进
1.3.2 工业地产行业特点
1.3.3 与商业地产的区别
1.3.4 与产业地产的关系
第二章 2022-2024年工业地产行业发展环境分析
2.1 宏观经济环境
2.1.1 宏观经济概况
2.1.2 工业产能利用率
2.1.3 工业运行情况
2.1.4 固定资产投资
2.1.5 宏观经济展望
2.2 房地产市场环境
2.2.1 房地产开发投资规模
2.2.2 商品房销售情况
2.2.3 企业到位资金情况
2.2.4 房地产景气指数
2.2.5 房地产市场价格
2.3 土地市场环境
2.3.1 土地成交面积
2.3.2 土地成交金额
2.3.3 成交金额集中度
2.3.4 土地出让金情况
2.3.5 供地完成情况
2.3.6 土地成交溢价率
第三章 2022-2024年工业地产行业政策环境分析
3.1 2022-2024年房地产市场政策分析
3.1.1 2022年房地产政策汇总
3.1.2 2023年房地产政策汇总
3.1.3 2024年房地产政策动态
3.1.4 未来房地产政策预判
3.2 工业地产相关政策分析
3.2.1 支持城市更新规划
3.2.2 工业用地供应政策
3.2.3 工业用地控制指标
3.2.4 工业园区环保要求
3.2.5 创新产业集群政策
3.2.6 招商引资相关政策
3.3 部分城市工业地产政策分析
3.3.1 四川省
3.3.2 江苏省
3.3.3 安徽省
3.3.4 河南省
3.3.5 吉林省
3.3.6 浙江省
第四章 2022-2024年中国工业地产行业运行分析
4.1 中国工业地产发展综述
4.1.1 发展历程
4.1.2 推动因素
4.1.3 需求分析
4.1.4 市场特征
4.1.5 布局特点
4.2 2022-2024年中国工业地产市场运行现状
4.2.1 工业用地成交数量
4.2.2 工业用地成交面积
4.2.3 工业用地成交楼面价
4.2.4 成交数量面积排名
4.2.5 规划建筑面积排名
4.2.6 土地成交价格排名
4.3 中国工业地产行业发展问题及建议
4.3.1 工业地产发展政策问题
4.3.2 工业用地配置方面问题
4.3.3 工业用地市场化改革建议
4.3.4 工业地产提升竞争力策略
4.3.5 健全工业用地配置制度
4.4 2022-2024年中国工业地产项目发展动态
4.4.1 中南高科
4.4.2 联东U谷
4.4.3 粤浦科技
4.4.4 中电光谷
4.4.5 万洋众创城
4.4.6 清控科创
4.4.7 京业汇
4.4.8 中园慧创
4.4.9 新想集团
4.4.10 吴中高科
4.4.11 裕廊发展
4.4.12 金科产业
4.4.13 上元控股
第五章 2022-2024年工业地产热点类型——经济技术开发区分析
5.1 中国经济技术开发区发展综述
5.1.1 发展历程
5.1.2 发展特征
5.1.3 开发类型
5.1.4 管理模式
5.1.5 经济效益
5.1.6 相关政策
5.2 2022-2024年国家级经济技术开发区的发展
5.2.1 国家级经开区省份分布
5.2.2 国家级经开区省会分布
5.2.3 国家级经开区地市分布
5.2.4 国家级经开区GDP分布
5.2.5 城市发展与经开区分布
5.3 中国经济技术开发区的投融资分析
5.3.1 融资必要性阐述
5.3.2 融资方式对比分析
5.3.3 投融资问题分析
5.3.4 融资利好政策解读
5.4 中国经济技术开发区发展的问题及对策
5.4.1 经济开发区发展问题
5.4.2 县域经开区发展问题
5.4.3 改革创新瓶颈分析
5.4.4 持续快速发展隐患
5.4.5 转型发展路径探索
第六章 2022-2024年工业地产热点类型——高新技术产业开发区分析
6.1 中国高新技术产业开发区发展综述
6.1.1 高新区发展历程
6.1.2 发展特征分析
6.1.3 发展模式分析
6.1.4 发展重要性分析
6.1.5 相关政策分析
6.2 国家级高新技术产业开发区运行情况
6.2.1 整体发展情况
6.2.2 经济运行状况
6.2.3 产业优化升级
6.2.4 推动科技创新
6.2.5 服务区域战略
6.2.6 推动数字智能
6.2.7 绿色低碳成效
6.2.8 高新区发展排名
6.3 国家高新区+产城融合发展分析
6.3.1 园区演变机制
6.3.2 发展阶段分析
6.3.3 发展路径选择
6.3.4 发展案例介绍
6.3.5 未来发展趋势
6.4 中国典型高新技术产业开发区发展现状及经验分析
6.4.1 厦门高新区
6.4.2 广州高新区
6.4.3 无锡高新区
6.4.4 成都高新区
6.4.5 西安高新区
6.5 中国高新技术产业开发区发展的问题及对策
6.5.1 发展面临问题分析
6.5.2 发展路径探索分析
6.5.3 发展总体战略思考
6.5.4 投资环境优化建议
6.5.5 高新园区发展方向
第七章 2022-2024年工业地产热点类型——生态工业园区分析
7.1 中国生态工业园区发展综述
7.1.1 工业园区生态建设内涵
7.1.2 生态工业园区建设原则
7.1.3 建设生态工业园必要性
7.1.4 生态工业园区发展模式
7.2 2022-2024年国家生态工业示范园区发展分析
7.2.1 示范园区政策动态
7.2.2 示范园区市场规模
7.2.3 示范园区建设成效
7.2.4 园区建设案例分析
7.2.5 示范园区建设动态
7.2.6 示范园区验收动态
7.2.7 示范园区复查评估
7.3 中国生态工业园区的SWOT分析
7.3.1 优势分析(Strengths)
7.3.2 劣势分析(Weaknesses)
7.3.3 机遇分析(Opportunities)
7.3.4 挑战分析(Threats)
7.4 中国生态工业园区发展问题及对策
7.4.1 发展面临问题
7.4.2 建设过程问题
7.4.3 建设模式选择
7.4.4 发展政策建议
7.4.5 园区发展对策
7.4.6 未来发展思路
第八章 2022-2024年工业地产热点类型——物流园区分析
8.1 中国物流园区的发展综况
8.1.1 物流园区的基本内涵
8.1.2 物流园区的主要类型
8.1.3 物流园区发展特点
8.1.4 物流园区的发展背景
8.1.5 示范物流园区名单
8.1.6 物流园区发展驱动因素
8.1.7 物流园区对区域的作用
8.1.8 物流园区发展主要问题
8.2 中国物流园区规划布局分析
8.2.1 物流园区数量规模
8.2.2 物流园区建设状态
8.2.3 物流园区区域分布
8.2.4 物流园区交通情况
8.2.5 物流园区功能类型
8.3 中国物流园区开发建设分析
8.3.1 园区实际占地面积情况
8.3.2 园区规划面积情况
8.3.3 园区物流运营面积情况
8.3.4 园区实际投资情况
8.3.5 园区平均投资强度分析
8.3.6 园区智慧物流发展情况
8.4 中国物流园区服务功能分析
8.4.1 园区存储面积及设施情况
8.4.2 园区业务辐射范围情况
8.4.3 园区配送情况
8.4.4 园区信息服务平台情况
8.4.5 园区服务类型分析
8.5 中国物流园区运营管理分析
8.5.1 园区运营时间分析
8.5.2 园区运营管理方式
8.5.3 园区入驻企业分析
8.5.4 园区流转商品情况
8.5.5 园区平均物流强度分析
8.5.6 园区收入情况
8.6 中国物流园区社会贡献分析
8.6.1 园区就业情况
8.6.2 园区劳动生产情况
8.6.3 园区新能源应用情况
8.7 物流园区的建设与发展模式
8.7.1 主流开发模式
8.7.2 空间布局模式
8.7.3 经营管理模式
8.7.4 企业化运作模式
8.8 物流园区的盈利模式分析
8.8.1 转运型物流园区赢利模式
8.8.2 存储配送型物流园区赢利模式
8.8.3 流通加工型物流园区赢利模式
8.8.4 综合型物流园区赢利模式
8.9 中国物流园区投资开发模式分析
8.9.1 投资开发模式分析
8.9.2 应用模式及其问题
8.9.3 开发模式应用要点
8.10 中国智慧物流园区发展态势
8.10.1 智慧物流园区基本内涵
8.10.2 智慧物流园区规划体系
8.10.3 智慧物流园区建设重点
8.10.4 智慧物流园区发展策略
8.10.5 智慧物流园区发展潜力
8.10.6 智慧物流园区发展趋势
8.11 中国物流园区发展前景展望
8.11.1 物流园区发展趋势
8.11.2 物流园区未来发展预期
8.11.3 物流园区投资方向
8.11.4 物流园区发展展望
第九章 2022-2024年重点城市工业地产市场分析
9.1 北京
9.1.1 工业用地相关政策
9.1.2 工业用地出让情况
9.1.3 工业用地划拨动态
9.1.4 工业用地需求分布
9.1.5 工业用地先租后让
9.1.6 工业园区发展规划
9.2 上海
9.2.1 工业用地政策分析
9.2.2 工业地产发展背景
9.2.3 土地市场出让情况
9.2.4 工业用地供给规模
9.2.5 工业用地成交规模
9.2.6 上海工业地价走势
9.2.7 典型工业园区分析
9.2.8 上海化工园区发展
9.3 深圳
9.3.1 工业用地政策分析
9.3.2 工业用地土整计划
9.3.3 工业用地出让动态
9.3.4 “工业上楼”实施情况
9.3.5 工业园区布局规划
9.3.6 典型工业园区分析
9.3.7 工业园区环境升级
9.4 广州
9.4.1 工业用地政策分析
9.4.2 工业用地成交情况
9.4.3 工业用地平均地价
9.4.4 园区数量面积排名
9.4.5 工业用地供应计划
9.5 武汉
9.5.1 工业用地政策分析
9.5.2 土地市场成交情况
9.5.3 工业用地供应计划
9.5.4 工业地产市场分析
9.5.5 工业园区发展状况
9.6 长沙
9.6.1 土地市场成交情况
9.6.2 工业用地供应情况
9.6.3 工业用地成交规模
9.6.4 经开区工业地产发展
9.6.5 工业园区发展战略
第十章 工业地产开发模式分析
10.1 工业地产开发模式的种类
10.1.1 工业园区开发模式
10.1.2 主体企业引导模式
10.1.3 工业地产商模式
10.1.4 综合运作模式
10.2 工业地产开发模式的特性
10.2.1 投资较大
10.2.2 启动快速
10.2.3 提供增值服务
10.2.4 追求长期稳定回报
10.3 工业地产开发模式的要素
10.3.1 选址
10.3.2 定位
10.3.3 客户
10.3.4 造势
10.3.5 招商
10.3.6 服务
第十一章 工业地产盈利模式分析
11.1 工业地产盈利模式分析
11.1.1 以土地溢价增值而获取利润
11.1.2 长期持有经营收益或出售而获利
11.1.3 按需订制地产开发模式而获利
11.1.4 新的盈利模式趋势
11.2 主要案例分析
11.2.1 珠海富卓金地珠海科技园
11.2.2 普洛斯物流地产开发模式
11.2.3 临港集团工业地产融资模式
11.3 产业地产盈利模式借鉴
11.3.1 产业地产商业模式
11.3.2 产业地产盈利模式
11.3.3 传统盈利模式分析
11.3.4 新兴盈利模式分析
11.3.5 典型企业盈利模式
11.3.6 产业地产盈利难点
11.3.7 产业地产盈利策略
11.3.8 产业地产发展趋势
第十二章 工业地产运营管理策略分析
12.1 工业地产选址策略分析
12.1.1 区域分析
12.1.2 开发区分析
12.1.3 产业依托分析
12.1.4 交通物流分析
12.1.5 企业客户分析
12.2 工业地产定位策略分析
12.2.1 市场定位的必要
12.2.2 市场定位的策略
12.3 工业地产招商引资分析
12.3.1 招商引资的重要性
12.3.2 传统招商模式的问题
12.3.3 招商环境的打造
12.3.4 选商分析
12.4 工业地产招商引资方式分析
12.4.1 组合营销
12.4.2 中介招商
12.4.3 产业招商
12.4.4 智慧招商
12.4.5 网络招商
12.5 工业地产企业财税管理分析
12.5.1 财务管理与税务策划
12.5.2 财务管理重要性分析
12.5.3 财务管理存在的问题
12.5.4 财务管理措施分析
12.5.5 税务策划存在的问题
12.5.6 税务策划措施分析
第十三章 2022-2024年中国重点工业地产开发案例分析
13.1 天津经济技术开发区
13.1.1 园区概况
13.1.2 发展环境
13.1.3 运营状况
13.1.4 工业企业指标
13.1.5 利用外资情况
13.1.6 经济运行情况
13.1.7 项目投资动态
13.1.8 未来发展展望
13.2 苏州工业园区
13.2.1 园区概况
13.2.2 运营状况
13.2.3 创新发展
13.2.4 企业运营
13.2.5 招商策略
13.2.6 新型工业化
13.3 中关村国家自主创新示范区(中关村科技园区)
13.3.1 园区概况
13.3.2 发展现状
13.3.3 中关村指数
13.3.4 通州园发展
13.3.5 发展展望
13.3.6 工作安排
13.4 上海张江高科技园区
13.4.1 园区概况
13.4.2 工业化发展
13.4.3 运营状况
13.4.4 特色产业
13.4.5 发展经验
13.4.6 发展方案
13.4.7 发展方向
13.5 武汉东湖高新技术开发区
13.5.1 园区概况
13.5.2 运营状况
13.5.3 投资动态
13.5.4 重点产业
13.5.5 重点工作
13.5.6 招商策略
第十四章 工业地产行业投融资分析
14.1 中国工业地产融资情况分析
14.1.1 工业地产融资的特征
14.1.2 企业传统融资方式
14.1.3 新型融资方式类型
14.1.4 融资方式转型策略
14.1.5 公司上市的措施
14.2 中国工业地产企业创新融资模式探析
14.2.1 企业融资现状
14.2.2 REITs融资模式
14.2.3 供应链融资模式
14.2.4 项目融资模式
14.2.5 模式运用策略
14.3 中国工业地产市场的投资机遇分析
14.3.1 投资价值
14.3.2 投资潜力
14.3.3 投资热点
14.3.4 投资策略
14.4 中国工业地产的投资风险分析
14.4.1 市场风险
14.4.2 经营风险
14.4.3 政策风险
14.4.4 技术风险
14.4.5 地域限制
14.5 中国工业地产投资风险的规避措施
14.5.1 增加投资组合降低风险
14.5.2 利用保险实现风险的转移
14.5.3 积极跟踪国家相关政策
14.5.4 对市场进行全面地分析
第十五章 中国工业地产发展前景分析
15.1 工业地产市场前景展望
15.1.1 工业地产未来影响因素
15.1.2 工业地产发展机遇
15.1.3 工业地产市场空间大
15.1.4 工业地产发展前景
15.1.5 工业地产发展展望
15.2 工业地产市场趋势预测
15.2.1 工业地产未来发展趋势
15.2.2 投资热点领域发展趋势
15.2.3 工业地产企业升级趋势

图表目录

图表1 工业地产的分类
图表2 工业地产与产业地产的发展界定
图表3 2020-2023年分季度规模以上工业产能利用率
图表4 2023年规模以上工业产能利用率
图表5 2022-2023年各月累计营业收入与利润总额同比增速
图表6 2022-2023年各月累计利润率与每百元营业收入中的成本
图表7 2023年分经济类型营业收入与利润总额增速
图表8 2023年规模以上工业企业主要财务指标
图表9 2023年规模以上工业企业经济效益指标
图表10 2023年规模以上工业企业主要财务指标(分行业)
图表11 2022-2023年固定资产投资(不含农户)同比增速
图表12 2023年份固定资产投资(不含农户)主要数据
图表13 2022-2023年全国房地产开发投资增速
图表14 2023年全国房地产开发情况
图表15 2023年东中西部和东北地区房地产开发投资情况
图表16 2022-2023年全国商品房销售面积及销售额增速
图表17 2023年东中西部和东北地区商品房销售情况
图表18 2022-2023年全国房地产开发企业本年到位资金增速
图表19 2022-2023年国房景气指数
图表20 2023年70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
图表21 2023年70个大中城市二手住宅销售价格指数
图表22 2023年70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数(一)
图表23 2023年70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数(二)
图表24 2023年70个大中城市二手住宅销售价格分类指数(一)
图表25 2023年70个大中城市二手住宅销售价格分类指数(二)
图表26 2013-2023年全国300城市土地成交建筑面积走势
图表27 2023年各能级城市土地成交建面及同比变化
图表28 2013-2023年全国土地成交金额走势
图表29 2023年全国重点监测城市土地成交金额TOP20榜单
图表30 2020-2023年城市成交金额集中度变化
图表31 2017-2023年土地出让金变化
图表32 2023年典型城市市区供地计划完成情况
图表33 2016-2023年全国成交溢价高于10%地块幅数及占比情况
图表34 2021-2023年全国成交高溢价地块22城与其余城市分布情况
图表35 2021-2023年全国各能级高溢价成交地块建面分布
图表36 2021-2023年全国各能级高溢价成交地块金额分布
图表37 2021-2023年22城高溢价成交地块总量情况
图表38 2021-2023年22城高溢价成交地块总量占比
图表39 2021-2023年22城高溢价成交地块城市分布情况及占比(按幅数)
图表40 2021-2023年22城各城市高溢价成交地块总量情况
图表41 2021-2023年22城高溢价地块区域分布(按幅数)
图表42 2021-2023年22城高溢价成交地块区位分布(按幅数)
图表43 2021-2023年22城高溢价成交地块周边配套情况(按幅数)
图表44 2021-2023年22城高溢价地块周边配套数量情况
图表45 2023年可售住宅比例低于30%的高溢价地块属性分布(按幅数)
图表46 2023年可售住宅比例低于30%的高溢价地块城市分布(按幅数)
图表47 2023年部分指导价与成交楼板价之间空间较大的地块
图表48 2023年部分指导价与成交楼板价之间空间较大的地块
图表49 2021-2023年22城高溢价成交地块项目现状分布(按幅数)
图表50 2023年22城高溢价地块售价与周边2km内均价对比情况(按幅数)
图表51 2023年22城高溢价地块售价与周边2km内均价差异分布幅数
图表52 2023年22城市区、郊区高溢价地块与周边2km均价对比情况分布(按幅数)
图表53 2022年中央关于“房住不炒”调控基调的部分表述
图表54 我国工业地产概念的不断延展
图表55 2022-2023年国家中心城市工业用地成交土地数量
图表56 2023年全国工业用地成交建设用地面积
图表57 2022-2023年国家中心城市工业用地成交楼面价平均值
图表58 2022-2023年国家中心城市工业用地成交总价
图表59 2023年国家中心城市工业用地成交土地数量排名
图表60 2023年国家中心城市工业用地成交土地面积排名
图表61 2023年国家中心城市工业用地成交土地规划建筑面积排名
图表62 2023年国家中心城市工业用地成交总价排名
图表63 2023年国家中心城市工业用地成交楼面价排名
图表64 中南高科部分园区拿地数据
图表65 联东U谷部分园区拿地数据
图表66 粤浦科技产业园拿地数据
图表67 中电光谷绵阳科技园拿地数据
图表68 万洋众创城项目拿地数据
图表69 清控科创产业园(运城)项目拿地数据
图表70 国际WELLCITY数智健康产业园拿地数据
图表71 中园慧创工业用地拿地数据
图表72 新想集团•理想科学城项目拿地数据
图表73 第一工园•车创智谷拿地数据
图表74 广州南沙粤港合作高端制造产业园拿地数据
图表75 金科山西智慧科技城拿地数据
图表76 上元控股拿地数据
图表77 2022年全国31个省份国家级经开区数量和GDP情况
图表78 2022年全国直辖市国家级经开区数量分布情况
图表79 2022年全国省会城市、自治区首府设立的国家级经开区数量
图表80 2022年全国地级行政区国家级经开区分布情况(不含直辖市)
图表81 2022年全国经开区行政区划分布情况
图表82 2022年全国GDP万亿城市经开区分布情况
图表83 国家高新区建设历程
图表84 2022年度国家高新区综合评价结果(部分)
图表85 国家高新区产城融合发展历程
图表86 厦门火炬高新区主导产业发展情况
图表87 厦门火炬高新区新兴产业发展情况
图表88 厦门火炬高新区载体
图表89 2018-2023年生态工业园区市场规模数据分析图
图表90 2022年度生态工业园区复查评估结果
图表91 第四批示范物流园区名单
图表92 四大经济区域物流园区对土地资源限制园区发展的认可程度
图表93 四大经济区域物流园区对配套设施不完善的认可程度
图表94 物流园区发展存在的主要问题
图表95 2006-2022年历次调查全国物流园区数量情况
图表96 2022年调查物流园区建设状态占比情况
图表97 2022年、2018年调查四大经济区城物流园区数量及建设状态情况
图表98 各省市区物流园区数量情况
图表99 物流园区周边5公里内高速公路情况
图表100 物流园区内部或周边5公里内建有不同货运枢纽占比情况
图表101 2022年、2018年调查物流园区功能类型占比情况
图表102 2022年、2018年调查运营园区实际占地面积分布情况
图表103 2022年、2018年调查四大经济区域运营园区实际占地面积分布情况
图表104 运营园区规划面积完成率分布情况
图表105 2022年、2018年调查运营园区物流运营面积占比分布情况
图表106 2022年、2018年调查物流园区实际投资总额分布情况
图表107 运营园区投资强度分布情况
图表108 四大经济区域运营园区平均投资强度
图表109 在投入运营物流园区中不同类型园区平均投资强度
图表110 2022年、2018年调查运营园区智慧物流投入占比分布情况
图表111 2022年、2018年调查运营园区中,不同类型园区平均智慧物流投入占比
图表112 2022年、2018年调查运营园区存储面积分布情况
图表113 四大经济区域运营园区平均存储面积
图表114 不同类型园区平均存储面积
图表115 运营园区建有不同存储设施的占比情况
图表116 运营园区建有自动化库房的面积分布情况
图表117 运营园区建有冷藏冷冻库的容积分布情况
图表118 四大经济区域运营园区高峰日平均进出货运车辆数量情况
图表119 2022年、2018年调查运营园区国内业务辐射范围分布情况
图表120 运营园区配送网点数量分布情况
图表121 运营园区物流公共信息服务平台功能情况
图表122 2022年、2018年调查运营园区物流公共信息服务平台服务功能数量分布情况
图表123 运营园区主要服务种类情况
图表124 运营园区增值服务种类情况
图表125 运营园区国际物流服务种类情况
图表126 运营园区基础配套服务种类情况
图表127 运营园区政务服务种类情况
图表128 运营园区开业运营年份分布情况
图表129 运营园区运营管理方式
图表130 运营园区入驻企业数量分布情况
图表131 四大经济区域运营园区平均入驻企业数量
图表132 不同类型园区平均入驻企业数量
图表133 运营园区入驻企业类型情况
图表134 运营园区流转商品品类占比情况
图表135 2022年、2018年调查运营园区物流强度分布情况
图表136 四大经济区域运营园区平均物流强度
图表137 不同类型园区平均物流强度
图表138 运营园区平均物流业务收入分布情况
图表139 运菅园区运营管理单位物业和物流收入占比分布情况
图表140 四大经济区域运营园区平均就业人数
图表141 园区劳动生产率分布情况
图表142 不同类型园区平均劳动生产率
图表143 2022年、2018年调查运营园区新能源使用情况
图表144 三种类型开发区比较
图表145 物流园区的经营管理模式及内容
图表146 智慧物流园区的内涵
图表147 智慧物流园区规划建设体系
图表148 物流园区“十四五”期间发展预期
图表149 物流园区“十四五”期间主要投资方向
图表150 物流园区“十四五”期间发展展望
图表151 2022-2023年北京市各类用地成交面积及全部用地成交价款统计图
图表152 2022-2023年北京市各类用地出让地面均价与成交地面均价统计图
图表153 北京市“十四五”工业园区相关规划
图表154 2017-2023年上海涉宅用地成交价款
图表155 2021-2023年上海各批次集中供地涉宅地块成交金额
图表156 2023年上海历次土拍触顶成交比例及底价成交比例变化情况(按幅数)
图表157 2023年上海不同类型房企拿地情况
图表158 2023年上海拿地金额TOP15房企
图表159 2023年上海常态化供地月度成交量走势
图表160 2023年上海月度成交量价走势
图表161 2023年上海工业用地月度成交均价走势
图表162 2023年深圳市新增工业用地公告
图表163 2023年深圳市挂牌出让工业用地
图表164 2023年深圳市协议出让工业用地
图表165 深圳市产业园布局
图表166 宝安区产业园布局
图表167 南山区产业园布局
图表168 福田区产业园布局
图表169 罗湖区产业园布局
图表170 盐田区产业园布局
图表171 光明区产业园布局
图表172 龙华区产业园布局
图表173 龙岗区产业园布局
图表174 坪山区产业园布局
图表175 大鹏新区产业园布局
图表176 2011-2023年广州市工业用地成交面积
图表177 广州市占地面积前十园区
图表178 2023年广州市建设用地供应计划
图表179 2023年国有建设工业用地供应一览表
图表180 2022年各类土地供应面积
图表181 2022年长沙六区及长沙县供应结构
图表182 2022年长沙市土地供应情况
图表183 2022年长沙市各类土地成交面积
图表184 2020-2022年长沙市各类土地成交楼面均价
图表185 2022年长沙六区及长沙县各类土地成交面积
图表186 2020-2022年长沙六区及长沙县各类土地成交楼面均价
图表187 2022年长沙市土地成交情况
图表188 工业园区开发模式流程
图表189 珠海富卓金地珠海科技园示意图
图表190 智慧招商模式
图表191 云招商模式
图表192 2023年天津经济技术开发区主要经济指标
图表193 2023年天津经济技术开发区工业企业指标
图表194 2022年天津经济技术开发区工业企业指标
图表195 2023年天津经济技术开发区利用外资情况
图表196 2022年天津经济技术开发区利用外资情况
图表197 2022年苏州工业园区主要经济统计指标
图表198 2023年苏州工业园区主要经济统计指标
图表199 苏州工业园区“独角兽”企业(部分)
图表200 苏州工业园区“五个一”基层政府治理架构
图表201 2013-2022年中关村综合指数
图表202 2022年中关村五个一级分项指数
图表203 2013-2022年中关村创新引领指数
图表204 2013-2022年中关村产业发展指数
图表205 2013-2022年中关村双创生态指数
图表206 2013-2022年中关村开放协同指数
图表207 2013-2022年中关村宜居宜业指数
图表208 2023年张江高新区主要经济指标

工业地产是指在新经济、新型工业化背景下,以产业为依托,地产为载体,以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象,集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。

近年来,房地产行业一直是我国拉动GDP增长的重要支柱,在传统的住宅与商业地产呈现“一二线城市相对火爆、三四五线城市相对低迷”的局面下,工业地产却呈现出平稳发展趋势。工业地产业的盈余体现在能够快速启动,以收入抵偿支出,并能够在抵偿支出后有剩余。与此相对应的,工业地产的商业模式具备大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报四大特征。

2022年全国工业用地推地力度上涨,推出、成交均上升。2022年,全国300城共推出工业用地规划建筑面积11.32亿平方米,同比上升13.8%;共成交工业用地10.43亿平方米,同比上升16.8%,推出和成交较2021年均有小幅上涨。2023年第二季度国家中心城市工业用地成交与2023年第一季度相比除成交土地数量环比增长10%外,其余指标均持续下降。其中成交土地面积1728万平方米,环比下降14%;成交土地规划建筑面积3516万平方米,环比下降20%;成交总价1085767万元,环比下降25%。国家中心城市工业用地成交楼面价平均值持续下降,为468元/平方米,环比减少4%。

为贯彻落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施的有关要求,加强和改进国有建设用地中工业用地的供应管理,推进工业用地供应由出让为主向租赁、出让并重转变,强化土地要素保障,降低用地成本,促进工业经济平稳增长,2022年12月,自然资源部印发《关于完善工业用地供应政策支持实体经济发展的通知》(以下简称《通知》),从供应方式、供应程序、明晰权能、地价措施、用途转换和履约监管六个方面,对工业用地供应政策进行了完善和创新。2023年6月25日,自然资源部发布新修订的《工业项目建设用地控制指标》(以下简称《控制指标》),新修订的《控制指标》从规范性指标和推荐性指标两方面引导工业用地节约集约,新建、改建、扩建工业项目均要严格执行。对不符合《控制指标》要求的工业项目,要按规定核减项目用地面积或不予供地。

就工业地产业的发展趋势来看,国家相关政策将更侧重强调市场对工业用地的配置作用,促进工业地产价格回归到真实价值。同时,由于国内全面产业转移和发达地区总部经济的规模形成,投资热点区域将不断扩大,更多城市将得到发展机遇。从市场行为来看,国外地产巨头携手投资基金联合进入将成大势,操作方式也将不断创新。我国在劳动力、工业配套能力、国内市场规模以及自身发展的速度等方面存在一定优势,使我国成为承接国际产业转移最重要的区位之一。伴随着工业的成长,我国的工业地产也将高速成长。

中投产业研究院发布的《2024-2028年中国工业地产市场深度调研及投资前景预测报告》共十五章。首先介绍了工业地产的定义、类型、特征等,接着分析了中国工业地产的发展环境和政策背景,然后重点分析了国内工业地产市场的现状和工业地产开发的热点类型——经济技术开发区、高新技术开发区、生态工业园区及物流园区的发展,并介绍了重点城市工业地产市场的发展情况。随后,报告对工业地产做了开发模式分析、盈利模式分析、开发与运营策略分析、开发案例分析和投资分析,最后预测了中国工业地产的未来前景与趋势。

本研究报告数据主要来自于国家统计局、住建部、发改委、中投产业研究院、中投产业研究院市场调查中心、中国工业地产服务联盟以及国内外重点刊物等渠道,数据权威、详实、丰富,同时通过专业的分析预测模型,对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对工业地产有个系统深入的了解、或者想投资工业地产开发建设,本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

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2024-2028年中国工业地产市场深度调研及投资前景预测报告(上下卷)

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