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2022-2026年中国物业管理行业投资分析及前景预测报告(上下卷)

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报告目录内容概述 定制报告

第一章 物业管理相关概述
1.1 物业管理基本介绍
1.1.1 物业管理的定义
1.1.2 物业管理基本内容
1.1.3 物业管理行业起源
1.2 物业管理经济效益和社会效益
1.2.1 现代物业管理经济效益
1.2.2 现代物业管理社会效益
1.3 国内外物业管理基本特征比较
1.3.1 国外物业管理基本特征
1.3.2 国内物业管理基本特征
第二章 2019-2021年国际物业管理的发展综述
2.1 2019-2021年国外物业管理发展分析
2.1.1 国际典型物业管理模式分析
2.1.2 国外物业管理特点分析
2.1.3 发达国家物业管理鲜明特色
2.1.4 国外物业管理的先进性评析
2.1.5 国外物业管理征税标准剖析
2.1.6 国外物业管理信息化发展
2.1.7 国外传媒业办公大楼管理技巧
2.1.8 国外住宅小区的物业管理概况
2.2 美国物业管理发展分析
2.2.1 美国的物业管理概况
2.2.2 美国物业管理主要特征
2.2.3 美国物业管理服务宗旨
2.2.4 美国物业管理企业经费运作
2.2.5 美国物业管理专业化分工
2.3 日本物业管理发展分析
2.3.1 日本物业管理主要特点
2.3.2 日本物业管理模式分析
2.3.3 日本物业管理维修基金
2.3.4 日本物业管理业务流程
2.3.5 日本物业管理法律制度
2.3.6 日本公寓物业管理分析
2.3.7 日本高层住宅物业管理
2.3.8 管理费欠缴与追缴方案
2.4 新加坡物业管理发展分析
2.4.1 新加坡住宅模式分类情况
2.4.2 新加坡物业管理组织框架
2.4.3 新加坡物业管理主要内容
2.4.4 物业管理资金来源及使用
2.4.5 物业周期性维护检查措施
2.4.6 新加坡共管式物业管理
2.4.7 新加坡物业管理法制化经验
2.5 澳大利亚物业管理发展分析
2.5.1 澳大利亚物业管理运行机制
2.5.2 澳大利亚物业管理主要优点
2.5.3 澳大利亚物业管理特色分析
2.6 中国香港地区物业管理发展分析
2.6.1 香港物业管理发展历程
2.6.2 香港物业管理分类状况
2.6.3 公营房屋物业管理模式
2.6.4 私营房屋物业管理运作
2.6.5 香港物业管理法规条例
第三章 2019-2021年中国物业管理行业发展分析
3.1 新冠肺炎疫情对中国物业管理行业影响分析
3.1.1 对企业正面影响
3.1.2 对企业负面影响
3.1.3 疫情下企业发展状况
3.1.4 企业的机遇分析
3.1.5 企业面临的挑战
3.2 2019-2021年中国物业管理发展总体概况
3.2.1 行业政策环境
3.2.2 行业驱动因素
3.2.3 行业规模扩张
3.2.4 行业转型升级
3.3 2019-2021年中国物业管理百强企业发展分析
3.3.1 百强企业名单
3.3.2 企业管理规模
3.3.3 企业经营绩效
3.3.4 企业发展潜力
3.3.5 企业服务质量
3.3.6 企业社会责任
3.3.7 资本市场分析
3.4 中国物业管理行业财务状况分析
3.4.1 经营状况分析
3.4.2 盈利能力分析
3.4.3 营运能力分析
3.4.4 成长能力分析
3.4.5 现金流量分析
3.5 中国物业管理企业商业模式分析
3.5.1 资源型
3.5.2 平台型
3.5.3 资产型
3.5.4 资本型
3.5.5 垄断型
3.6 中国物业管理行业结构简析
3.6.1 潜在的进入者
3.6.2 替代品
3.6.3 购买者的讨价还价能力
3.6.4 供应者的讨价还价能力
3.6.5 行业内部现有竞争者的抗衡
3.7 中国物业管理发展存在的问题
3.7.1 中国与世界先进物业管理模式的差距
3.7.2 中国物业管理行业发展的障碍因素
3.7.3 中国物业管理市场存在信息不对称
3.7.4 中国物业管理行业发展的主要矛盾
3.7.5 中国物业管理企业发展的主要问题
3.8 中国物业管理发展策略建议
3.8.1 推行物业管理市场化发展的对策
3.8.2 构建和谐物业管理的策略分析
3.8.3 物业管理信息不对称的解决方法
3.8.4 物业管理行业发展的整体战略
第四章 中国物业管理相关法规及法律实践分析
4.1 《物权法》下中国物业管理行为模式的变革
4.1.1 业主依法维权走向现实
4.1.2 物业从“管理”走向“服务”
4.1.3 “业主自治”任重道远
4.2 《物权法》对中国物业管理的影响分析
4.2.1 《物权法》实施引起物业管理变化
4.2.2 《物权法》对物业管理的法制作用
4.2.3 《物权法》对物业管理活动的影响
4.2.4 《物权法》对物业管理发展局面的影响
4.2.5 《物权法》对《物业管理条例》的影响
4.3 《劳动合同法》对中国物业管理行业的影响分析
4.3.1 《劳动合同法》对物业管理行业的影响
4.3.2 物业管理受《劳动合同法》影响的变化
4.3.3 物业企业积极推进管理模式创新
4.3.4 对物业管理企业发展的建议
4.4 《物业管理条例》实施中某些问题的思考
4.4.1 业主委员会诉讼主体资格问题
4.4.2 政府在业主委员会中作用问题
4.4.3 物业服务合同性质问题
4.4.4 对业主欠缴物业费的处理问题
4.4.5 物业管理安全事故中的责任问题
4.5 《物权法》对《物业管理条例》的影响分析
4.5.1 《物权法》为物业服务构建了权利支撑
4.5.2 《物业管理条例》与《物权法》的协调
4.5.3 《物业管理条例》对《物权法》的补充
4.6 中国物业管理纠纷与完善
4.6.1 物业纠纷类型和法律特征
4.6.2 物业纠纷产生原因分析
4.6.3 物业纠纷的解决办法
4.7 中国物业管理费收取权法律保障分析
4.7.1 物业管理费收取权运行状况
4.7.2 物业管理费收取权保障的实体法机制
4.7.3 物业管理费收取权保障的程序法机制
第五章 2019-2021年中国物业管理的费用分析
5.1 中国物业管理费基本介绍
5.1.1 物业管理费成本构成
5.1.2 物业管理费价格组成
5.1.3 物业管理费收费标准
5.1.4 物业管理费的核算方法
5.2 中国物业服务收费方式分析
5.2.1 物业服务计费方式
5.2.2 现行计费方式优点
5.2.3 现行计费方式缺点
5.3 中国第三方监管制度在物业管理费中的应用
5.3.1 第三方监管制度应用现状
5.3.2 第三方监管制度引入意义
5.3.3 制度对物业企业积极影响
5.3.4 新制度下企业面临的挑战
5.3.5 新形势企业发展建议分析
5.4 中国物业管理服务价格管理体制改革分析
5.4.1 物业价格管理问题分析
5.4.2 企业改变价格制定策略
5.4.3 深化物业服务价格改革
5.4.4 完善物业内部管理制度
5.5 物业服务价格指数体系构建探讨
5.5.1 物业服务定价方式分析
5.5.2 价格指数体系构建背景
5.5.3 创新构建的发点与目标
5.5.4 价格指数体系构建原则
5.5.5 价格指数体系主要内容
5.6 物业管理费用收取存在的问题及对策
5.6.1 业主拖欠物业费用
5.6.2 企业服务存在问题
5.6.3 其他方面存在的问题
5.6.4 问题解决对策建议
第六章 2019-2021年中国物业管理招投标发展分析
6.1 物业管理招投标机制发展综述
6.1.1 物业管理招投标相关定义
6.1.2 物业管理招投标特征及分类
6.1.3 物业管理招投标开展条件
6.1.4 物业管理招投标实施原则
6.1.5 物业管理招投标开展必要性
6.2 物业管理招投标活动开展具体流程
6.2.1 获取招标信息
6.2.2 开展项目评估
6.2.3 投标风险预测
6.2.4 组织签约谈判
6.2.5 投标策略技巧
6.3 物业管理招投标方式的分析
6.3.1 物业管理行业健康发展亟需推行招投标
6.3.2 物业管理与服务的策划招投标法特征分析
6.3.3 关于确立收费标准测算为重点的招标方法分析
6.3.4 关于物业管理无标底二步法招标方法的分析
6.4 中国物业管理招投标存在的问题
6.4.1 物业管理招投标法制缺陷
6.4.2 物业管理招投标观念缺乏
6.4.3 物业管理招投标市场混乱
6.4.4 物业管理单位监管不科学
6.5 建立健全物业管理招投标市场对策
6.5.1 完善物业管理招投标法规
6.5.2 强化物业管理招投标宣传
6.5.3 设立招投标市场准入门槛
6.5.4 强化招投标市场监管机制
第七章 2019-2021年中国重要地区物业管理发展状况
7.1 深圳
7.1.1 物业管理服务业发展特征
7.1.2 深圳物业管理的发展状况
7.1.3 物业管理业主满意度状况
7.1.4 深圳市物业服务企业竞争力
7.1.5 深圳物业管理人才培育
7.1.6 深圳超高层建筑物业管理
7.1.7 深圳国际化高校物业管理
7.1.8 深圳市物业管理条例解读
7.2 北京
7.2.1 物业管理发展历程
7.2.2 行业物业管理条例
7.2.3 行业发展特征分析
7.2.4 行业发展行动计划
7.2.5 物业管理专项整治
7.2.6 新农村物业管理分析
7.3 上海
7.3.1 上海市物业管理发展状况
7.3.2 上海市行业人才发展计划
7.3.3 保障房物业管理建设路径
7.3.4 上海市物业管理诚信建设
7.3.5 物业服务企业能力测评
7.4 江苏省
7.4.1 行业发展政策环境分析
7.4.2 物业服务企业竞争力排名
7.4.3 物业服务行业发展成就
7.4.4 物业服务行业发展目标
7.5 其他省市
7.5.1 广州市
7.5.2 河北省
7.5.3 湖北省
7.5.4 长沙市
第八章 2019-2021年物业管理与房地产行业
8.1 中国房地产行业发展形势分析
8.1.1 楼市活跃度提升
8.1.2 行业集中度提升
8.1.3 房企资金压力大
8.2 中国房地产市场运行情况
8.2.1 房地产开发投资情况
8.2.2 商品房销售规模分析
8.2.3 房地产企业到位资金
8.2.4 房地产开发景气指数
8.3 中国房地产土地市场供需状况
8.3.1 土地市场成交状况
8.3.2 土地市场价格分析
8.3.3 土地市场地区分析
8.4 中国房地产行业去库存分析
8.4.1 房地产库存水平
8.4.2 去库存发展现状
8.4.3 去库存相关分析
8.5 中国房地产价格相关分析
8.5.1 房价涨势得到控制
8.5.2 房地产税影响分析
8.5.3 房价收入比较分析
8.6 房地产与物业管理的发展分析
8.6.1 房地产与物业管理的关系
8.6.2 物业管理是房地产企业的诚信及品牌的伸展
8.6.3 物业管理在房地产开发中的主导作用
8.6.4 优秀的物业管理是房地产业发展的图腾
8.6.5 培育物业管理成为房地产开发经营主角的对策
8.7 物业管理对房地产保值增值的影响分析
8.7.1 地产方面的价值贡献
8.7.2 物业价值组成
8.7.3 物业管理对保值增值的影响
8.8 不同所有权制度下的住宅小区物业管理研究
8.8.1 住宅小区的物权关系分析
8.8.2 物业管理的委托与被委托联系
8.8.3 业主对物业管理的权利及义务
8.8.4 物业管理企业向业主提供的服务
8.9 住宅小区前期物业管理研究
8.9.1 住宅小区前期物业管理的特点
8.9.2 住宅小区前期物业管理的内容
8.9.3 住宅小区前期物业管理要把握的重点
8.10 物业管理与社区文化建设浅析
8.10.1 物业管理与社区文化建设的关系分析
8.10.2 物业公司与业主在社区文化建设的角色定位
8.10.3 重视资源的整合利用途径
8.11 房地产企业物业管理问题及对策
8.11.1 资金管理问题及预算管理
8.11.2 资金问题的解决与加强
第九章 2018-2021年中国物业管理行业重点企业经营状况分析
9.1 物业管理行业上市公司运行状况分析
9.1.1 物业管理行业上市公司规模
9.1.2 物业管理行业上市公司分布
9.2 保利物业发展股份有限公司
9.2.1 企业发展概况
9.2.2 企业战略合作
9.2.3 企业布局动态
9.2.4 2019年企业经营状况分析
9.2.5 2020年企业经营状况分析
9.3 碧桂园服务控股有限公司
9.3.1 企业发展概况
9.3.2 2018年企业经营状况分析
9.3.3 2019年企业经营状况分析
9.3.4 2020年企业经营状况分析
9.4 重庆新大正物业集团股份有限公司
9.4.1 企业发展概况
9.4.2 经营效益分析
9.4.3 业务经营分析
9.4.4 财务状况分析
9.4.5 核心竞争力分析
9.4.6 公司发展战略
9.4.7 未来前景展望
9.5 南都物业服务集团股份有限公司
9.5.1 企业发展概况
9.5.2 经营效益分析
9.5.3 业务经营分析
9.5.4 财务状况分析
9.5.5 核心竞争力分析
9.5.6 公司发展战略
9.5.7 未来前景展望
9.6 南京栖霞建设物业服务股份有限公司
9.6.1 企业发展概况
9.6.2 经营效益分析
9.6.3 业务经营分析
9.6.4 财务状况分析
9.6.5 商业模式分析
第十章 2019-2021年中国物业管理企业经营管理分析
10.1 中国物业管理企业经营管理综述
10.1.1 物业管理企业品质管理概况
10.1.2 国有物业管理企业改革状况
10.1.3 现代物业管理公司盈利模式
10.1.4 物业管理企业专业化发展
10.1.5 民营物业管理企业发展优势
10.2 物业管理企业文化建设浅析
10.2.1 物业管理企业文化建设必要性分析
10.2.2 物业管理企业文化建设主要问题
10.2.3 物业管理企业文化建设原则分析
10.2.4 物业管理企业文化建设发展举措
10.2.5 构建物业管理企业文化的建议
10.3 物业管理企业发展存在的问题
10.3.1 物管企业发展面临的挑战
10.3.2 物业管理企业存在的危机
10.3.3 高校物管企业面临的挑战
10.3.4 民营物管企业存在的风险
10.4 物业管理企业发展策略建议
10.4.1 企业经营理念
10.4.2 资产管理策略
10.4.3 企业形象设计
10.4.4 设备维修体系建立
10.4.5 品牌营销策略
10.4.6 高校物业发展对策
第十一章 2019-2021年物业管理行业的竞争分析
11.1 物业管理市场竞争形势
11.2 物业管理行业的品牌竞争探析
11.2.1 品牌和物业管理品牌
11.2.2 创建物业管理品牌的条件
11.2.3 创建物业管理品牌的必然性
11.2.4 物业管理品牌的质量竞争
11.2.5 物业管理品牌的人才竞争
11.2.6 建立物业管理品牌的策略
11.2.7 物业管理企业品牌创新策略
11.3 物业管理行业的品牌扩张分析
11.3.1 管理规模扩张
11.3.2 知名度扩张
11.3.3 管理规模/知名度扩张的关系
11.4 物业管理行业竞争力提升的策略
11.4.1 企业竞争力提升建议
11.4.2 核心竞争力创造策略
11.4.3 企业自身竞争力提升方法
第十二章 2019-2021年物业管理行业的营销分析
12.1 物业管理行业营销概述
12.1.1 市场营销的必要性分析
12.1.2 市场营销特点与规律
12.1.3 市场营销存在的问题
12.1.4 市场营销问题解决策略
12.2 物业管理市场营销博弈论
12.2.1 博奕论概述
12.2.2 物业管理企业间的博弈
12.2.3 物业管理企业与消费者的博弈
12.2.4 物业管理企业、业主和社会利益三者的博弈
12.3 物业管理的客户关系管理分析
12.3.1 客户关系管理概述
12.3.2 实施客户关系管理的必要性分析
12.3.3 实施客户关系管理的可行性分析
12.3.4 客户关系管理的运作分析
12.3.5 客户关系管理功能分析
12.3.6 客户关系管理目的分析
第十三章 中投顾问对2022-2026年中国物业管理行业投资分析及发展趋势预测
13.1 A股及新三板上市公司在物业管理行业投资动态分析
13.1.1 投资项目综述
13.1.2 投资区域分布
13.1.3 投资模式分析
13.1.4 典型投资案例
13.2 物业管理行业上市公司投资动态分析
13.2.1 投资规模统计
13.2.2 投资区域分布
13.2.3 投资模式分析
13.2.4 典型投资案例
13.3 互联网背景下中国物业管理行业发展趋势分析
13.3.1 品牌意识加强
13.3.2 信息化水平提升
13.3.3 服务标准定制化
13.3.4 物业管理智能化
13.3.5 行业竞争趋势
13.4 中国物业管理企业发展前景预测
13.4.1 企业分工专业化
13.4.2 企业服务多元化
13.4.3 企业增值业务空间
13.4.4 企业业务增长潜力
13.5 中投顾问对2022-2026年中国物业管理行业预测分析
13.5.1 2022-2026年中国物业管理行业影响因素分析
13.5.2 2022-2026年中国百强企业物业管理面积预测
13.5.3 2022-2026年中国百强企业物业管理营业收入预测
附录
附录一:《中华人民共和国物权法》
附录二:《物业管理条例》(2018年修订)
附录三:《物业服务收费管理办法》
附录四:《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》
附录五:《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》

图表目录

图表1 注册物业经理的平均时间分配
图表2 注册物业经理的各类收入比列
图表3 注册物业经理在各项地产行业的比例
图表4 日本小额诉讼流程
图表5 新加坡国家发展部组织机构图
图表6 新加坡组屋物业管理费标准
图表7 新加坡物业费催缴流程
图表8 新加坡物业管理费支出类别及比例
图表9 新加坡设施设备周期性更新计划
图表10 新加坡组屋物业管理综合评级
图表11 受访物业服务企业项目所在主要区域
图表12 受访物业服务企业类型
图表13 疫情期间业主接触防控人员情况
图表14 物业服务企业复工情况
图表15 小区防疫措施业主满意度
图表16 社区疫情联防联控体系中物业管理重要性
图表17 物业服务企业防疫人工成本(含外包)预估增加费用情况
图表18 企业防疫物资采购成本预估增加费用情况
图表19 疫情期间物业服务企业增值服务、附属设施经营等收入同比情况
图表20 疫情期间企业物业服务费收缴率同比情况
图表21 疫情对企业经营总体影响情况
图表22 疫情期间物业服务企业遇到的实际困难情况
图表23 物业服务企业期盼未来获得支持情况
图表24 2016-2020年中国物业管理行业在管总建筑面积
图表25 2016-2020年中国物业管理行业总收入
图表26 2021年中国物业服务百强企业名单(一)
图表27 2021年中国物业服务百强企业名单(二)
图表28 2021年中国物业服务百强企业名单(三)
图表29 2021年中国物业服务百强企业名单(四)
图表30 2021年中国物业服务百强企业名单(五)
图表31 2021年中国物业服务百强企业名单(六)
图表32 2021年中国物业服务百强企业名单(七)
图表33 2017-2020年百强企业合约管理面积、管理面积及市场份额变化情况
图表34 2017-2020年百强企业营业收入均值与增速及管理面积增速情况
图表35 2018-2020年百强企业与TOP10企业收入构成变化
图表36 2020年百强企业社区增值服务收入占比状况
图表37 2017-2020年百强企业毛利润、净利润及增速
图表38 2017-2020年百强企业多种经营收入占比和净利润占比
图表39 2016-2020年百强企业合同储备面积均值及储备项目数量均值
图表40 2019-2020年百强企业人才结构对比
图表41 2019-2020年百强企业员工总数、外包岗位总数
图表42 2014-2020年港股和A股物业服务企业上市情况
图表43 2020年港股上市物业服务企业情况
图表44 2020年新上市企业获百倍以上超额认购情况
图表45 2020年部分物业服务企业引入部分基石投资者情况
图表46 2020年港股上市物业服务企业市盈率前20企业
图表47 2020年新上市物业服务企业IPO融资额前10企业
图表48 2020年部分上市物业服务企业配股融资情况
图表49 2021年已递表物企清单
图表50 2016-2020年物业管理行业上市公司营业收入及增长率
图表51 2016-2020年物业管理行业上市公司净利润及增长率
图表52 2016-2020年物业管理行业上市公司毛利率与净利率
图表53 2016-2020年物业管理行业上市公司营运能力指标
图表54 2020-2021年物业管理行业上市公司营运能力指标
图表55 2016-2020年物业管理行业上市公司成长能力指标
图表56 2020-2021年物业管理行业上市公司成长能力指标
图表57 2016-2020年物业管理行业上市公司销售商品收到的现金占比
图表58 2016-2020年深圳市物业管理行业在管物业项目数量及增长率
图表59 2016-2020年深圳市物业管理行业在管项目建筑面积及增长率
图表60 2016-2020年深圳市物业管理行业从业人员数量和增长率
图表61 2016-2020年深圳市物业行业管理费收入状况
图表62 2016-2020年深圳市物业管理行业集中度CR8
图表63 2016-2020年物业管理业主满意度深圳指数
图表64 2016-2020年深圳市不同物业类型业主满意度
图表65 2020年基础物业服务中各项指标满意度
图表66 重要度-满意度矩阵
图表67 2019-2020年中国服务业NPS与深圳物业管理NPS对比
图表68 2019-2020年深圳市不同类型物业NPS
图表69 2019年度深圳市物业服务企业综合实力百强企业名单
图表70 2019年深圳市物业服务企业管理面积前十名
图表71 2019年深圳市物业服务企业总收入前十名
图表72 2019年深圳市物业服务企业净利润前十名
图表73 2019年深圳市物业服务企业净资产前十名
图表74 2019年深圳市物业服务企业优秀示范项目前十名
图表75 深圳市新旧物业管理条例中对于业委员筹备组成员组成对比
图表76 2016-2020年上海市房屋总面积及物业管理总面积
图表77 2011-2020年上海市物业服务企业数量
图表78 2018-2020年上海市服务企业规模结构状况
图表79 2016-2020年上海市物业管理行业营收及利润总额
图表80 2021-2023年上海市物业经理职业水平评价人员情况
图表81 2021年上海市物业服务企业测评结果
图表82 2021年度上海市物业服务企业综合能力五星级企业名单
图表83 2021年度上海市物业服务企业综合能力四星级企业名单
图表84 2021年度上海市物业服务企业综合能力三星级新增企业名单
图表85 2021年度上海市物业服务企业综合能力三星级复审企业名单
图表86 2021年度上海市物业服务企业综合能力二星级新增企业名单
图表87 2021年度上海市物业服务企业综合能力二星级复审企业名单
图表88 2021年度上海市物业服务企业综合能力一星级新增企业名单
图表89 2021年度上海市物业服务企业综合能力一星级复审企业名单
图表90 2019年江苏省物业服务企业综合实力50强名单(含并列)
图表91 2019年江苏省物业服务企业优秀提名奖名单
图表92 江苏省“十二五”末与“十三五”末物业服务企业面积对比
图表93 江苏省“十二五”末与“十三五”末物业服务企业年度主营业务收入及利润对比
图表94 2016-2021年全国房地产开发投资完成额累计值及同比
图表95 2016-2021年全国商品房住宅销售面积累计值及同比
图表96 2018-2021年中国50个代表城市商品住宅月度成交面积走势
图表97 2017-2021年中国20个代表城市商品住宅供应面积走势
图表98 2011-2020年中国房地产行业集中度情况(CR10)
图表99 2009-2020年中国房地产行业集中度情况(CR20)
图表100 2021年房地产行业债券到期压力仍较大
图表101 2018-2019年全国房地产开发投资增速
图表102 2019-2020年全国房地产开发投资增速
图表103 2020-2021年全国房地产开发投资增速
图表104 2018-2019年全国商品房销售面积及销售额增速
图表105 2019-2020年全国商品房销售面积及销售额增速
图表106 2020-2021年全国商品房销售面积及销售额增速
图表107 2018-2019年全国房地产开发企业本年到位资金增速
图表108 2019-2020年全国房地产开发企业本年到位资金增速
图表109 2020-2021年全国房地产开发企业本年到位资金增速
图表110 2018-2019年国房景气指数
图表111 2019年全国房地产开发和销售情况
图表112 2019年东中西部和东北地区房地产开发投资情况
图表113 2019年东中西部和东北地区房地产销售情况
图表114 2019-2020年国房景气指数
图表115 2020年全国房地产开发和销售情况
图表116 2020年东中西部和东北地区房地产开发投资情况
图表117 2020年东中西部和东北地区房地产销售情况
图表118 2020-2021年国房景气指数
图表119 2021年份全国房地产开发和销售情况
图表120 2021年东中西部和东北地区房地产开发投资情况
图表121 2021年份东中西部和东北地区房地产销售情况
图表122 2021年6月全国土地成交情况
图表123 2021年6月全国土地成交宗数行业分布
图表124 2021年6月土地成交宗数行业占比
图表125 2021年6月不同等级城市土地成交情况
图表126 2021年6月不同等级城市土地成交均价对比
图表127 2021年6月六大城市群土地成交情况
图表128 2021年6月六大城市群土地成交均价对比
图表129 2015-2021年十大城市可售面积及存销比
图表130 2015-2021年一线4城可售面积及存销比
图表131 2015-2021年二线6城可售面积及存销比
图表132 2018-2021年中国70城新建商品住宅房价指数变化城市数量
图表133 2018-2021年新建商品住宅房价指数变化幅度情况
图表134 2010-2020年中国50城平均房价收入比
图表135 2010-2020年中国各类城市平均房价收入比
图表136 2020年全国50个典型城市房价收入比排名
图表137 2020年全国50个典型城市房价收入比增速排名
图表138 物业管理行业上市公司名单
图表139 2016-2020年物业管理行业上市公司资产规模及结构
图表140 物业管理行业上市公司上市板分布情况
图表141 物业管理行业上市公司地域分布情况
图表142 2018-2019年保利物业综合收益表
图表143 2018-2019年保利物业分部资料
图表144 2019-2020年保利物业综合收益表
图表145 2019-2020年保利物业分部资料
图表146 2017-2018年碧桂园服务综合收益表
图表147 2017-2018年碧桂园服务分部资料
图表148 2018-2019年碧桂园服务综合收益表
图表149 2018-2019年碧桂园服务分部资料
图表150 2019-2020年碧桂园服务综合收益表
图表151 2019-2020年碧桂园服务分部资料
图表152 2018-2021年重庆新大正物业集团股份有限公司总资产及净资产规模
图表153 2018-2021年重庆新大正物业集团股份有限公司营业收入及增速
图表154 2018-2021年重庆新大正物业集团股份有限公司净利润及增速
图表155 2019-2020年重庆新大正物业集团股份有限公司营业收入分行业、产品、地区
图表156 2018-2021年重庆新大正物业集团股份有限公司营业利润及营业利润率
图表157 2018-2021年重庆新大正物业集团股份有限公司净资产收益率
图表158 2018-2021年重庆新大正物业集团股份有限公司短期偿债能力指标
图表159 2018-2021年重庆新大正物业集团股份有限公司资产负债率水平
图表160 2018-2021年重庆新大正物业集团股份有限公司运营能力指标
图表161 2018-2021年南都物业服务股份有限公司总资产及净资产规模
图表162 2018-2021年南都物业服务股份有限公司营业收入及增速
图表163 2018-2021年南都物业服务股份有限公司净利润及增速
图表164 2020年南都物业服务股份有限公司主营业务分行业、产品
图表165 2020年南都物业服务股份有限公司主营业务分地区
图表166 2018-2021年南都物业服务股份有限公司营业利润及营业利润率
图表167 2018-2021年南都物业服务股份有限公司净资产收益率
图表168 2018-2021年南都物业服务股份有限公司短期偿债能力指标
图表169 2018-2021年南都物业服务股份有限公司资产负债率水平
图表170 2018-2021年南都物业服务股份有限公司运营能力指标
图表171 2017-2020年南京栖霞建设物业服务股份有限公司总资产及净资产规模
图表172 2017-2020年南京栖霞建设物业服务股份有限公司营业收入及增速
图表173 2017-2020年南京栖霞建设物业服务股份有限公司净利润及增速
图表174 2020年南京栖霞建设物业服务股份有限公司营业收入分产品
图表175 2017-2020年南京栖霞建设物业服务股份有限公司营业利润及营业利润率
图表176 2017-2020年南京栖霞建设物业服务股份有限公司净资产收益率
图表177 2017-2020年南京栖霞建设物业服务股份有限公司短期偿债能力指标
图表178 2017-2020年南京栖霞建设物业服务股份有限公司资产负债率水平
图表179 2017-2020年南京栖霞建设物业服务股份有限公司运营能力指标
图表180 市场需求递增明显的增值服务
图表181 2019年A股及新三板上市公司物业管理行业投资规模
图表182 2020年A股及新三板上市公司物业管理行业投资规模
图表183 2019年A股及新三板上市公司物业管理行业投资项目区域分布(按项目数量分)
图表184 2019年A股及新三板上市公司物业管理行业投资项目区域分布(按投资金额分)
图表185 2020年A股及新三板上市公司物业管理行业投资项目区域分布(按项目数量分)
图表186 2020年A股及新三板上市公司物业管理行业投资项目区域分布(按投资金额分)
图表187 2019年A股及新三板上市公司物业管理行业投资模式
图表188 2020年A股及新三板上市公司物业管理行业投资模式
图表189 2021年A股及新三板上市公司在物业管理行业投资项目列表
图表190 2019年A股及新三板物业管理行业上市公司投资规模
图表191 2020年A股及新三板物业管理行业上市公司投资规模
图表192 2019年A股及新三板物业管理行业上市公司投资项目区域分布(按投资项目数量分)
图表193 2019年A股及新三板物业管理行业上市公司投资项目区域分布(按投资金额分)
图表194 2020年A股及新三板物业管理行业上市公司投资项目区域分布(按投资项目数量分)
图表195 2020年A股及新三板物业管理行业上市公司投资项目区域分布(按投资金额分)
图表196 2019年A股及新三板物业管理行业上市公司投资模式
图表197 2020年A股及新三板物业管理行业上市公司投资模式
图表198 2015-2019年百强物业企业市占率与百强地产企业市占率
图表199 2017-2020年中国百强物业企业增值服务均值及占比
图表200 2020年样本公司社区增值服务、非业主增值服务所占比重
图表201 2018-2020年样本物管公司基础物管收入占比及增速
图表202 2018-2020年样本物管公司增值业务收入占比及增速
图表203 物业管理公司合约面积覆盖在管面积的倍数
图表204 2018-2020年关联公司销售面积及增速
图表205 中投顾问对2022-2026年中国百强企业物业管理面积预测
图表206 中投顾问对2022-2026年中国百强企业物业管理营业收入预测

中国的物业管理始于二十世纪八十年代初,最早的物业管理开始于深圳经济特区。1988年伴随深圳住房制度改革,房管制度的革新也连锁展开,物业管理迅速发展。此后的十几年内深圳的物业管理迅速发展,从大到小,从涉外商品房到全市物业管理的发展,初步从借鉴、探索、推广到规范化,由传统的房管式逐步发展为专业化、企业化、一体化招投标的三化一体的物业管理模式。

近年来,中国房地产市场持续升温,为物业管理行业提供了良好的发展机遇,经营规模持续大幅增长。2015年以来,随着我国新型城镇化的推进以及中国房地产市场快速发展,存量房市场规模日益增大,为物业服务百强企业提供了巨大的发展空间。我国物业管理行业发展已进入了传统服务行业向现代服务业转型阶段,各物业管理企业逐渐向专业化、规模化发展。

在物业管理行业在管建筑面积显着增加及增值服务扩大的推动下,中国物业管理行业总收入由2015年的3983亿元上升至2020年总收入达6232亿元,复合年增长率为9.4%。

2020年10月29日,发改委等多个部门联合印发《近期扩内需促消费的工作方案》,提出“要搭建智慧物业平台,推动物业服务企业对接各类商业服务,构建线上线下生活服务圈,满足居民多样化生活服务需求。”此外还包括“增加社区生活服务消费”、“加大对城镇老旧小区改造的支持”等内容。2020年12月15日,住房和城乡建设部等部门发布《关于推动物业服务企业加快发展线上线下生活服务的意见》提出,广泛运用5G、互联网、物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术,建设智慧物业管理服务平台,对接城市信息模型(CIM)和城市运行管理服务平台,链接各类电子商务平台。2021年1月5日,住建部等十部门发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》,要求围绕融入基层社会治理体系、健全业主委员会治理结构、提升物业管理服务水平、推动发展生活服务业、规范维修资金使用和管理、强化物业服务监督管理六个方面,加强和改进住宅物业管理工作。

2020年,虽然国内经济受到国际环境、新冠肺炎疫情的影响,但物业管理行业却迎来一波IPO上市的热潮,年内上市物业服务企业数量达到18家,目前全国上市物业服务企业数量超过40家。截止到2021年5月26日,2021年新增4家物企成功登陆资本市场,已上市物企达46家。

中投产业研究院发布的《2022-2026年中国物业管理行业投资分析及前景预测报告》共十三章。首先介绍了物业管理的定义、主要内容、发展历程及基本特征等,接着分析了国际国内物业管理行业的发展概况,然后介绍了物业管理的相关法规及法律实践概况、收费情况和招投标的发展。随后,报告对物业管理行业做了区域发展分析、关联产业发展分析、重点企业运营状况分析、企业经营管理分析、行业竞争分析和营销分析,最后分析了物业管理行业的未来发展趋势。

本研究报告数据主要来自于国家统计局、城市统计局、房产管理局、住建部、发改委、中投产业研究院、中投产业研究院市场调查中心、物业管理协会以及国内外重点刊物等渠道,数据权威、详实、丰富,同时通过专业的分析预测模型,对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对物业管理行业有个系统深入的了解、或者想投资物业管理,本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

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