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2022-2026年中国工业地产市场预测分析

来源:中投网 2022-09-16 11:34中投网 A-A+

  2011-2021年全国300城市土地成交建筑面积

  中投产业研究院发布的《2022-2026年中国工业地产市场深度调研及投资前景预测报告》指出,受集中供地新政和市场下行的双重影响,2021年土地市场成交规模较2020年同期有明显下滑。2021年,全国300城土地市场成交建筑面积22.7亿平方米,较2020年下降了22%,自2016年以来成交规模首次出现回落。

图表 2011-2021年全国300城市土地成交建筑面积走势

单位:亿平方米

数据来源:CRIC

  2014-2022年全国300城工业用地推出成交情况

  中投产业研究院发布的《2022-2026年中国工业地产市场深度调研及投资前景预测报告》显示,2022年1-4月,全国300城共推出工业用地2.89亿m2,同比增长1.15%;同期全国300城共成交工业用地2.54亿m2,同比下降5.50%。单月来看,4月,全国300城工业用地推出0.71亿m2,同比增长0.94%,环比下降11.44%;成交0.67亿m2,同比下降5.50%,环比增长8.66%。

图表 2014-2022年全国300城工业用地推出成交情况

注:上文所述推出、成交面积均为规划建筑面积。

数据来源:中指研究院

图表 2021-2022年全国300城按月份工业用地推出成交情况

注:上文所述推出、成交面积均为规划建筑面积。

数据来源:中指研究院

  2014-2022年全国300城工业用地成交楼面均价及溢价率

  中投产业研究院发布的《2022-2026年中国工业地产市场深度调研及投资前景预测报告》显示,2022年1-4月,全国300城工业用地成交楼面均价289.73元/m2,同比增长4.23%;单月来看,4月,全国工业用地成交楼面均价为269.49元/m2,同比增长5.65%,环比下降13.72%。

图表 2014-2022年全国300城工业用地成交楼面均价及溢价率

数据来源:中国指数研究院

  2022年4月工业用地溢价率环比下降。2022年1-4月,全国300城工业用地平均溢价率为2.26%,较上年同期增长0.05个百分点。4月,全国300城工业用地溢价率为1.85%,较上月下降3.64个百分点。

图表 2021-2022年全国300城按月份工业用地成交楼面均价及溢价率

数据来源:中国指数研究院

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