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汉阳区招商引资及重大项目集中开工

来源:武汉新浪乐居 2018-04-15 11:52中国投资咨询网 A-A+

 

  汉阳区招商引资及重大项目集中开工,绿城金地国博项目浮出水面。这个由保利于2017年12月7月以总价52.8亿元、73.4%的高溢价率拿下,楼面价达到15606元/平米的纯住宅地块,将由绿城、金地、华侨城、保利、平安不动产(投资方)共同打造,总投资超过120亿元,体量约为33.84万方。

  据乐居获知,该项目将引进绿城滨江高端住宅产品系,打造长江主轴标志性建筑,且项目由绿城房产操盘。此前,绿城房产同样采取了股权合作的方式,携手湖北联投开发花山生态城一低密住宅项目。而在该地块周边,则是刷新武汉总价记录的杨泗港地块,集结了平安、金茂、越秀、龙湖共同开发;此外,越秀星悦湾畔、武汉国博新城等项目亦在此处。

  与该项目同日动工的还有三个项目,包括九州通机器人、武汉国际文化商业中心A区(中恒vs华润五里墩地块,综合体项目,总投资为65亿元)、碧桂园·优璞城(总建面17万方,总投资24亿元),四个项目总体投资额约为200亿元。

  5家联手保利国博地块“玩大了”

  ”2017年12月7日,汉阳国博滨江P(2017)128号地块在一次性报价环节中,被长沙南湖广场置业有限公司以528107万元总价,15606元/平楼面价竞得,溢价率73.4%。

  该地块位于汉阳新五里地区,为纯住宅用地,在12月4日的土拍中该地经过304轮竞价,达到熔断价456839万元,熔断楼面价13499.97元/平。由上面显示的区位图可知,地块靠近武汉国际博览中心,交通配套优势明显,拥有地铁6号线以及在建的地铁12号线。学校配套方面则有武汉第三寄宿中学、武汉市拦江堤中学等,其他配套诸如武汉中医医院等均在其周边,总体而言,日常生活配套较为成熟。在地块周边有新城璟棠、华发未来荟、城投四新之光、恒大翡翠华庭、武汉国博新城、武汉正荣府、武汉恒大御景湾、越秀星悦湾畔等项目,其中华发未来荟在2017年8月底开盘推出596套房源201.48秒售罄,综合均价15000元/㎡,含2500元/㎡精装。新城璟棠于2017年9月15日开盘推出8#、12#,共331套带装修房源,全部售罄,整体均价14600元/平,含2500元/平装修。越秀星悦湾畔于2018年1月30日推出1号楼,均价17000元/平方米。武汉国博新城预计4月加推D9地块2、3号楼建面约82、110、120、136、142平米非毛坯房源。

  天眼查相关资料显示,该地块由保利摘得。而其楼面价,也刷新了四新的楼面地价记录。

  拿地4个月之后的4月9日,该地块宣告动工,与保利在过往的做法不同的是,该地块一口气引入了绿城、金地、华侨城、平安不动产四家大拿,采取股权合作方式共同开发,且项目由绿城操盘。资料亦显示,绿城金地国博项目建设单位为武汉滨江致臻置业有限公司,天眼查资料则可以清晰看见该项目各家股权占比,其中保利股权占比最高,达到36%,华侨城、平安不动产则为18%,绿城、金地则分别占有14%股权。

  至于项目具体规划,目前仅可知地块净用地面积78633平方米,容积率为4.3,地块最大建筑面积338400平方米。根据要求,项目应配建一所12班幼儿园,建成后其用地及产权无偿移交汉阳区教育行政部门。地块开发建设需满足“武汉市三边管理规定”要求,建议滨江建筑开敞度不小于50%。而绿城内部人士对乐居表示,项目将引进绿城哪一个产品体系尚未确定。

  品牌房企领头联手开发成热潮

  事实上,就地块或项目合作开发而言,保利在武汉并不是首度采取合作模式,此前,保利便联手过武汉地铁、万科等展开了合作。在大额项目投资开发方面,汉阳五里墩地块、杨泗港地块引入的皆为品牌房企。

  以杨泗港地块为例,平安在拿下该地块后引入了龙湖、金茂、越秀开发项目。

  在江夏五里界板块,路劲地产通过合作开发进入武汉市场,而华润亦与招商联手开发项目。

  本土房企方面,武汉地产、汉正街控股多与全国性房企合作开发项目。

  对于频频合作的开发方式,易居智库研究总监严跃进表示,由于房企的战略城市几乎一致,很多企业要独立拿下这个土地会更加困难,而在后续开发阶段也会有更多挑战,如果房企开始进行合作可以更好地分散风险,并可以进行资源整合。

  业内亦表示,合作开发对于操盘能力强的房企可以直接对项目进行操盘,并提高自己的品牌溢价,而对于资金能力强的房企可以给项目带来更加低的融资渠道,进一步降低成本。这样的合作可以有效进行优势互补,并共同分享收益。

关键词:购房 路劲地产 投资 绿城中国 华侨城
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