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万科改造深圳城中村:惊艳过后租金或将上涨

来源:南方都市报 2018-01-03 09:39中国投资咨询网 A-A+

  2017年12月30日,万科岗头新围仔村首栋样板楼揭幕仪式正式举行。昨日,南都记者获悉,这是万科首栋城中村改造样板楼,预计于今年3月份正式面向租客招租。

  万科中标新围仔村改造

  岗头新围仔村,有着深圳“IT第一村”的美称。这里地处深圳坂田街道,汇集着众多来自华为、富士康等知名企业园区的奋斗者,租房需求大,同时也是深圳城中村人口当中,构成较为纯粹的一个村落。

  然而,虽然新围仔村有科技光环,但也难免陷入传统的城中村的尴尬:文化配套匮乏,公共设施落后。南都记者在现场看到,与传统的城中村相比,新围仔村的楼房规划都比较整齐,街道比较宽敞,但是依然随处可见阴暗逼仄的巷道、乌黑密布的电线盘踞在楼层之间、锈迹斑驳的防盗网里面挂着色彩缤纷的各式衣物等情景。这与万科改造的样板楼形成鲜明的对比。

  为改变“脏乱差”的城中村面貌,带动华为周边整体环境的提升,并缓解企业员工安居问题,坂田街道全面总结以往城中村整治经验,由政府主导,引入专业化企业,对城中村进行统一改造科学化运营。2016年,坂田街道将新围仔居民小组项目立项,今年上半年开始招投标,最终万科公司中标。

  据了解,新围仔村通过将物业统一出租给深圳市万村发展有限公司进行统一经营管理。公开资料显示,万村是万科旗下从事城中村综合整治运营的专业公司,所有深圳万科旗下城中村整治运营项目均由万村来运作,由企业进行统一全方位的升级改造,对基础设施及环境进行提升,美化公共界面,优化公共步行体现及活动空间,进行房屋界面及内部改造装修,植入物业管理、长租公寓、商业物业的管理运营方式。

  万科与新围仔村村民签约10年

  据统计,目前新围仔村共计建筑约230栋,住户约6093个。万村已经签约新围仔村9栋房子,其中2栋正在进行立面改造,同步施工的还有一处社区公园。项目施工方介绍,新围仔居民小组立面改造2017年9月进场施工,并初见成效。

  万科相关人士透露,万村与新围村村民的签约年限一般为10年,给付的价格比村民出租的价格要高。南都记者获悉,当前新围仔村的单房,户型面积20平方米左右,租金为800元/月。万村将已签约的房子进行全面改造,楼层之间配有电梯,每个房间都配有床铺、沙发、空调、衣柜、书桌、壁画等硬件设施,而一楼则是年轻人的娱乐休闲空间,楼顶也预留空间给租客进行聚餐、烧烤等活动。上述人士透露,目前样板楼的房间以单房和一室一厅为主。

  业界人士认为,这是政企合作进行城中村综合改造整治的新模式。新围仔的整治模式将有望实现政府、企业、业主、租客的多赢。

  万科的城中村整治项目

  坂田街道城中村环境品质提升的探索,有望给深圳城中村治理提供一个嬗变样本。实际上,新围仔改造项目只是万科众多城中村改造项目当中的一个,这只是一个政企合作进行城中村综合改造整治的标本。

  早在2017年9月底,深圳万科与福田南园街道玉田社区部分业主就与物业托管签约。玉田村将物业统一出租给深圳市万村发展有限公司经营管理,万科则进行统一全方位的升级改造。根据有关协议,万科必须彻底消除安全隐患后方可出租,同时由市场化品牌物业公司万科物业收取物业管理费,提供全方位专业服务,并承担安全主体责任。

  据深圳万科的相关人士透露,他们将在保障村民的前提下,通过市场化的租赁谈判,将村民自建的物业以长期的形式收储过来,在经过整体设计、装修、消防等专业改造之后,交给泊寓团队运营,推动村内教育文化与产业创新发展。且他们将尊重村落文脉,建设特色的社区,每一个社区的定位都不一样,社区的不同楼层也是不同的设计风格。以玉田为例,与新围村不同,玉田是教育氛围比较浓厚的地区,出现很多陪读家长,针对这种情况,万科或者会主打家庭租赁。

  关于进军租房市场,盈利问题是一个绕不过去的老大难问题。对此,深圳万科的相关人士表示,万科进入这个市场首先是不考虑这个问题。目前,深圳政府比较重视这个住房问题,万科先行动了再考虑盈利问题。

  网友声音

  在城中村改造与更新的过程中,涨租金是摆在租客面前最现实的问题。现在,所有的设施、住房环境都变了,有人甚至称改造后的城中村太惊艳,但是,改造后的租金的涨幅如何?

  南都记者了解到,改造前的新围仔村内,单间空房租金约700—800元/月,一房一厅为1000—1200元/月。改造之后,租金大致为多少,深圳万科尚未确定,但记者了解到,新围仔村改造后的起步价或接近900元。这下子,网友可不淡定了。针对这件事,也有网友吐槽。他们认为,整改后,租金又将上涨一波。

  秋枫142845479:刷个墙面,放点家具有用吗?房租要涨了,只能说呵呵……

  Jackw ang:间接带动了旁边的租房价格。

  热点新发现:重新装修后的环境确实好很多,想住得环境好点可以选择这样的房子。

  相关背景

  深圳的城中村改造

  深圳市住建局2016年做过一次摸底调查发现,深圳市的城中村多达上千个。深圳市规土委的数据显示,这些城中村中居住了700万人口,城中村租赁住房约占总租赁住房70%,是租赁市场供应最重要的主体之一,城中村改造可以盘活存量租赁资源。深圳住房市场需求大,城中村改造也自然而然地成为深圳住房市场的重头戏。

  早在去年8月,深圳政府发布对外征求意见《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)提出,“十三五”期间,通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业,经质量检测、消防验收等程序后,统一租赁经营、规范管理。

 

  去年10月份,一份《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(下称“《实施意见》”)在深圳正式出炉,其中也强调要引导城中村通过综合整治开展规模化租赁。要求各区政府至少要组织开展一项“城中村”规模化租赁试点工作,引导各原农村集体经济组织及继受单位通过综合整治提升“城中村”的品质,将符合安全、质量、消防、卫生等条件和违法建筑查处相关规定的“城中村”,改造成租赁住房并对外长期租赁经营。

关键词:万科 城中村改造 租赁住房
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