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绿地拿下南京90亿核心地块 将建一栋摩天大楼

2017-08-11 15:24中国投资咨询网 A-A+

   8月11日上午,绿地以90亿元拿下南京市江北核心区地块G41,创下江北新区最高土地出让总价纪录,同时也是南京总价第二高的地块。南京总价第一的纪录在今年2月情人节当天创下,招商局砸下98.1亿元竞得中华门G98综合体地块。

  虽然不是总价第一,但绿地很可能创下另一个“第一”——根据土地出让要求,开发商需在地块上建设一栋摩天大楼,总高度控制在550米-600米之间,拿地后一年内开工,60个月内封顶,72个月竣工。

  550米的最低限高,已超越了目前南京第一高楼紫峰大厦的450米高度。2005年落成的紫峰大厦,也是由绿地和南京国资集团共同投资的。

  由浦口区和六合区共同构成的江北新区,原本属于南京城区的边缘板块,但自从2015年或国务院批复为江苏省唯一的国家级新区后,建设热火朝天,房价水涨船高。

  江北核心区目前除了正在施工的工地外,其他地块基本荒无人烟,尚难想象几年后这里将矗立起一座高度超越上海环球金融中心(492米)的大厦。

  然而仅由于规划利好,近两年江北新区的楼盘备受南京购房者追捧,一房难求,均价也从2014年的1.5万元/平方米涨至目前约3万元/平方米,这还是政府严格限价的结果。随着南京第一高楼落户江北新区,区域价值毫无疑问将进一步提升。

  除了“第一高楼”,G41实际是一个相当大的综合体地块,位置优越、紧临长江,总出让面积达20万平方米,用地性质包括商办、商住、二类居住用地、社区中心用地。

  但相比于年初中华门G98地块拍卖经历了4小时395轮的“举牌大战”,绿地仅经过一轮报价,就以底价90亿元轻松拿下G41,远远未达到这块地的最高限价120亿元。

  究其原因,该地块的出让要求极为严苛:不接受联合竞买;竞买人具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验;须配建不低于5万平方米的五星级酒店,由竞得人自持至少20年。

  符合竞买条件的开发商并不多,此前就有南京媒体猜测,建造了紫峰大厦的绿地是可能性最大的买家。

  近两年南京超大型综合体项目层出不穷:去年世茂以88亿拿下河西中部G11地块,是2016年的南京“地王”,世茂将在该地块建设超高层世茂国际中心;今年2月,金茂以73.4亿元拿下河西南鱼嘴G97综合体地块,将建设一座高度为500-550米的摩天大厦。

  南京中原地产分析师何智杰认为,未来大量写字楼、酒店、公寓入市,将对市场带来不小的冲击。

  “本来南京只有新街口一个CBD,现在河西CBD渐渐发展起来了,同时南京又规划了南京南站CBD和江北CBD,其实南京的写字楼、酒店市场本身较为惨淡,大量500强企业还是选择上海,南京的写字楼客户主要是国企、国企上下游企业和创业者,并不需要太多高端写字楼产品。”何智杰说。

来源:界面 关键词:绿地 南京
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