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从共有产权住房 看清中国房地产政策走向

2017-08-11 08:54中国投资咨询网 A-A+

  1、北京动了

  日前,北京住建委推出新政,《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始向社会公开征求意见。

  《办法》规定,各区人民政府根据共有住房需求等情况合理安排共有产权住房用地。其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

  共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

  也就是说,购房人可以按占有产权的份额,出同等份额的购房款,与政府共同拥有产权,购房人享有使用权。

  更值得欣喜的是,共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,充分考虑家庭购房能力。

  共有产权住房也有灵活的退出机制,5年之后,你可以选择将共有产权售出,也可以购买政府持有产权。

  如果说,广州租购同权出台的时候,大家还对政策有所怀疑的话,那么北京共有产权住房的出台,则可以说,一切都是板上钉钉了。

  且不说中国是一个政治导向的国家,北京的一切动向,都代表中国政策的变动,单是北京作为中国首屈一指的大都市,纯市场的角度出发,已经足以撬动中国房地产的格局。

  2、共有产权意味着什么?

  共有产权住房的出台,首先,刚需买房的购房需求被极大稀释,房价将可能被撬动。即使不会撬动,也如我在那篇文章中判断的一样,房价对于很多人已经没有意义,而对于需要买房的人们而言,能以房价的30%或者50%拿到房子的使用权和部分产权,已经足以满足需求。

  其次,共有产权的出台,等于北京也参与进了各大城市之间抢人的战争。我原来以为北京会因为先天优势而滞后,但现在看来,北京丝毫没有落下,而是直接下了死手。

  我曾做了一个判断:今年下半年,中国经济没有别的新闻,所有新闻全是围绕城市之间的抢人竞争。没想到,今天就应验了。

  共有产权的诱惑力,比公租房,比租购同权要大得多,以北京的优势,出台如此激进的政策,那么上海、广州、深圳和其他准一线城市必须要出台更为优惠的政策,才能抵消北京的冲击。

  北京这是赤裸裸地挑衅,要抢老子的人,光靠户口和房子可不行了。

  最后也是最重要的,共有产权,等于是给了买房的人北京户籍,购买共有产权的人,理所当然地享有教育医疗等福利,这就是我的另一个判断。中国自1958年,延续了50多年的户籍制度,终于有可能放开了。

  雄安新区成立的时候,我就说过,雄安的意义还不是一个经济特区,而是重申改革,对既得利益者开战。

  实际上,随着中国经济的发展,一些人已经成为既得利益者,他们已经不愿意改革。

  与雄安新区和租购同权一样,共有产权住房,显示了中央改革的决心和智慧,看到这个政策,只能让人叹服精妙,中国高层还是作出了一个很有智慧的决策。

  我试着揣摩一下高层的改革方向,简而言之,就是四个字——以人为本,未来的改革方向,就是让人有奋斗的目标,有奋斗的动力。

  可以说,中国即将迎来一个奋斗者的时代。

  3、未来的竞争是人才的竞争

  在这个改革里,炒房者和中国的中产们很可能被重新洗牌,想躺在财富榜和房本上的富豪也可能成为改革的对象,所有人都必须重新奋斗,激发潜力,财富的分配格局将大大改变。

  昨天,我写的内容是中国大学生遭遇的最难就业季,一个农门子弟、未来之星死在他的毕业季里。

  很多人看了难受,问我该怎么办?怎么办?只有改革。

  试想,如果中国985高校的毕业生,最优秀的年轻人都要在焦虑和压抑中进退失据,那么中国的未来还有什么希望?

  中国的国民是最勤奋最上进的国民,只要看看中国人,看看他们为了赚钱削尖脑袋的样子,你就知道,只要发挥他们的潜力,中国就一定会有希望的。

  每次置身于中国熙熙攘攘的人群,我都仿佛听见金钱在流动。

  钱没有了,可以再赚,人没有了,就什么都没有了,人心没有了,就什么都没有了。

  什么都不重要,只有人才是最重要的。

  公元1201年,铁木真被王汗所败,逃到班朱泥河,身边只有19个人不离不弃,他们连清水都喝不到,只能喝浑浊的河水,铁木真大为感动,与他们盟誓:他日克定大业,今日与我共饮班朱泥河水者,当同甘共苦。日后,铁木真果然收拢部族,统一蒙古。

  靠着19个人同心,成吉思汗就能成就大业。

  共同产权住房,就是把全中国的人的目光,从钢筋水泥上挪开,从房产上挪开,重新尊重人的价值,一起去开创一个比钢筋水泥有价值的未来,这样的改革,何愁大业不成?

  中国的未来一定会更好。

来源:中投投资咨询网 关键词:共有产权
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