湖南房地产市场拨云见日 装配式建筑渐成业内主流

来源:证券日报网 2020-11-20 20:15中投网 A-A+

   11月18日,湖南省统计局发布数据,今年1月至10月,湖南房地产开发投资3894.21亿元,同比增长8.9%。湖南房地产市场投资平稳增长,销售逐步回暖,迎来拨云见日的行情。

  了解到,在湖南房地产市场逐步回暖中,以三一筑工为代表的装配式建筑企业异军突起,逐渐成为建筑业的主流选择之一。湖南省住房和城乡建设厅发布数据,今年1月至10月,湖南全省装配式建筑企业的年均综合产能已突破3000万平方米,总产值达到700亿元,装配式建筑占新建建筑面积比例达36%。

  湖南房地产市场日趋回暖

  湖南省统计局发布数据显示,湖南房地产市场投资端和销售端联袂回暖。从投资端来看,今年1月至10月,湖南省房地产开发投资3894.21亿元,同比增长8.9%,增速比前三季度加快0.7个百分点。其中,住宅投资2859.91亿元,增长12.3%,占房地产开发投资的比重为73.4%。湖南省有14个市州实现房地产开发投资正增长,增幅居前三的市州为湘西自治州、娄底市、张家界市,分别增长20.1%、18.0%、15.8%。

  从销售端来看,今年1月至10月,湖南省商品房销售面积6900.51万平方米,同比增长3.0%,较前三季度加快1.1个百分点。其中,住宅销售面积增长5.2%,商品房销售额4329.35亿元,增长6.5%,较前三季度加快0.9个百分点。分地区看,湖南省有7个市州商品房销售面积正增长,增幅居前三的市州为邵阳市、衡阳市、娄底市,分别增长29.2%、21.5%、19.3%。

  湖南大学工商管理学院贺红波副教授表示:“受疫情等因素影响,湖南省新开工、施工面积、销售面积在年初均有一定下降。从图表统计数据来看,这一下降趋势已经得到逐月扭转,房地产开发企业的投资积极性有明显复苏。今年1月到10月,湖南省房地产开发企业到位资金4864.59亿元,同比增长3.6%,其中企业自筹资金1606.31亿元,增长12.5%。”

  在房地产开发企业当中,头部企业投资主动性更强。11月12日,中国指数研究院发布数据,今年1月至10月,排名前20的企业共拿地金额为546.85亿元,占湖南省拿地总额的33.9%。

  贺红波表示:“品牌房企不仅有品牌优势,更有资金优势,抗疫情冲击能力更强。在疫情消退后,品牌房企不仅主动拿地积极复工,在交付工期上胜出一筹,还能广泛接纳新理念,采用新技术和新工艺,在综合成本方面占据领先位置,这些优势反过来又强化其品牌效应。”

  装配式建筑企业快步向前

  在房地产开发中,装配式建筑是包含了新理念、新技术和新工艺的一整套完整体系。11月初,湖南省住房和城乡建设厅发布统计数据,今年1月至10月,湖南省装配式建筑企业的年均综合产能已突破3000万平方米,总产值达到700亿元,装配式建筑占新建建筑面积比例达36%。

  湖南省住房和城乡建设厅工作人员介绍湖南当前情况:“装配式建筑作为湖南省重点发展的十大新兴产业和20条优势产业链之一,已形成比较成熟的研发体系、制造体系、施工体系和材料体系。湖南省被授予国家唯一的装配式建筑科技创新基地,也是国家7个钢结构装配式住宅建设试点省份之一。目前,湖南省拥有国家装配式建筑示范城市2个、示范园区1个,省级装配式建筑示范城市6个。湖南省拥有各类装配式建筑规模企业50多家,其中国家装配式建筑产业基地14家。”

  在装配式建筑领域,三一筑工是代表性企业之一,不仅多次举办行业会议提供全国范围的交流平台,更结合三一集团在工程机械、智能制造、数字化技术等领域的优势打造了不少精品工程。

  中国工程院院士、清华大学未来城镇与基础设施研究院院长聂建国院士在11月16日举行的“2020年装配式建筑发展技术交流会”后,表示:“装配式结构体系是符合未来发展需求的,精细化设计是源头,精细化施工是措施,精细化管理是保障。装配式建筑的目标是高性能、高性价比。装配式建筑的未来是性能化设计、自动化生产、工业化建造、智能化管理。”

  三一集团副总裁、三一筑工总经理马荣全介绍道,“2019年,我们邀请聂院士,共同开发了三一筑工SPCS结构技术体系,实现了建筑主体结构全装配、墙柱梁板全预制。2020年,我们将SPCS2.0升级至SPCS3.0,通过嵌入结构专利的设计软件、嵌入工业软件的成套装备和项目管理平台和共享生态,实现了地上地下全装配,墙柱梁板全预制,整体安全精度高,生产效率高,轻松实现‘3天一层’的开发速度。近年来,三一筑工的精品项目不仅在湖南省一二线城市开花结果,还走出湖南省成为示范项目,先后在福建泉州、山东枣庄、广东深圳、沙特阿拉伯吉达等城市落地生根。”

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