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地产行业:假期成交显著下滑 百强销售持续放缓

来源:平安证券 2020-02-05 08:33中投投资咨询网 A-A+

   本周观点:受新型肺炎疫情影响,1月末多地售楼处暂停营业,春节假期商品房成交显著下滑,百强房企单月销售面积同比下降12.8%。短期受疫情影响,房企销售及到位资金情况或均受冲击,将进一步考验房企资金实力及应对能力,具备资金优势及创新营销方式房企有望进一步提升份额;疫情结束后建议密切关注政策及流动性走势,优选弹性标的。建议关注:

  1)融资占优、品牌认可度高、低估值龙头万科、保利、金地、招商等;2)业绩销售高增的弹性二线中南、阳光城等。

  行业动态:1)百强房企1月销售面积同比降低12.8%;2)中国房地产业协会倡议:房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动;3)央行、银保监会等齐发声,保持流动性充裕,支持相关企业战胜疫情灾害影响。

  楼市动态:1)受肺炎疫情影响,假期成交显著下行。春节假期(1/24-1/30)35城新房日均备案43套、日均成交面积0.4万平,较上年春节分别下降88%、92%。由于此次疫情较非典疫情涉及人员更多、波及范围更广且更快实行居家隔离,预计短期仍将对房地产市场产生一定冲击。2)库存环比回升,中期或仍将上行。16城取证库存8962万平米,环比升0.2%。资金端调控偏紧情形下,加大推盘、加快回笼资金成为房企最优选择,将带动中期库存缓慢上行。3)挂牌量环比略降,市场情绪仍偏谨慎。18城二手房挂牌113万套,环比降0.6%。楼市降温情形下二手房挂牌量维持较高水平,反映市场对后市仍较为谨慎。4)百城无土地成交。上周百城供应土地规划建面351万平米,但无土地成交。考虑到销售承压、资金端偏紧且多地土拍政策严格,后续土地市场仍将相对平稳。

     投融资动态:根据Wind统计,本周房企境内发债10亿元,境外发债5亿美元,环比分别下降62.5%、94.2%;发行利率处于6.8%-11.5%区间。由于2020年为房企偿债高峰期,楼市回归平稳背景下,预计房企融资态度将保持积极。

关键词:地产行业
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