3月份广州楼市成交110万平方米 同比上涨7成

来源:南方都市报 2021-04-08 11:20中投网 A-A+

  进入3月小阳春,黄埔、番禺等区域多盘处于收筹阶段,推货区域主要集中货量充足的白云、增城、南沙。据合富研究院统计,广州3月录得新推货共6026套;平均单周推货超1500套,新货总量环比翻倍,但与去年四季度推货规模仍有20%差距。

  中心区+近郊“渴市”加剧,待售项目吹风价高企,比如天河壹品吹风价7万以上,阳光城当代檀悦吹风价10万以上,荔湾区力迅西关雅筑吹风价12万以上,万科金域曦府吹风价5.5万以上;黄埔区富颐华庭、珺合府吹风价都在5万以上。

  从供应来看,3月增城新货量超1500套,集中在临黄埔-中新、永宁及邻东莞-仙村石滩、新塘板块;南沙录得新货约1300套,主要集中在低总价板块黄阁项板块;花都、从化房企出货意欲不高,以持续出余货为主。

  黄埔“阶段性缺货”特征显现,整月加推新货约400套;番禺新货主要来自3月中下旬万博长隆板块个盘补给,包括珠江铂世湾、越秀和樾府二期等。

  而中心区方面,白云独揽九成以上,新货近千套,越秀星汇云城、万科金域悦府、保利阅云台等项目集中推新;荔湾虽有2盘推新,但货量均在30套以下,天河、海珠、越秀则零推新。

  成交方面,据合富研究院统计,全市网签110万平方米,环比升46%,同比升70%,处于近年来较好水平。增城、黄埔、南沙网签位列前三,占全市60%; 中心受供应影响,网签向白云聚集。

  具体热点区域来看,天河区3月网签1.77万㎡,维持1-3万㎡的低量。伴随着珠江花城余货出清,天河在售主力盘均处于“无货”状态,多以收筹为主;天河壹品、臻溋名铸、阳光城。当代檀悦等多个全新盘陆续启动收筹,开放营销中心,来访人气均旺盛。

  海珠区3月网签2.36万㎡,主要由中海观澜府、越秀天悦江湾等江景项目支撑成交。中海观澜府余货不足,制约成交,启动新一栋的收筹,吹风价8万元/㎡以上;天悦江湾周边竞品货量减少,项目趁势加大营销动作,积极吸纳客源,来访成交热度上升。

  荔湾区3月网签面积4.97万方,环比升29%,同比升15%,基本持平去年全年平均水平,市场保持稳健向好。广钢新城作为荔湾区货量仍较多的板块,保利堂悦及保利和光晨樾二期趁势在持销的基础上少量加推市场上较热销的产品,分别是140㎡平层四房,以及91㎡平层三房户型,从加推当日成交看,两盘新货均全被认购完毕。

  中心区市场份额进一步往货量充足的白云倾斜,3月新增供应5.07万㎡,环比升360%;网签面积7.16万㎡,环比升76%,成交规模稳步上升。天河北-同和板块的越秀星汇云城以每周“小步快跑”推新节奏抢占市场,项目省一级学校+准现楼+产品高赠送等优势受客户认可,每次去化均超6成;白云站周边-机场黄石路板块保利阅云台稳价加推C组团复式单位,并推出限量额外99折及首付分期措施,去化尚可;越秀北-同德围板块万科金域悦府积极补货新楼栋C2/C4栋,所在板块一手供应稀缺,加上去年底临近地铁站已运营+公立优质学校进驻,客户认可度提升,稳步去化。

  番禺区3月网签面积约12.2万㎡,环比上浮45%,主来自亚运城、智联汽车小镇、珠江铂世湾等主力项目。珠江铂世湾位于加推一期收官楼栋E2、F10,项目主打江景、园林景观,价格相比上次开盘升约2%,售价4.6-5万元/㎡,当天去化约82%。和樾府二期由华发、越秀打造,项目邻近万博核心板块、长隆乐园,地铁南村万博站上盖,地理位置优越;项目月底加推4栋96 ㎡三房, 5.5-6.2万元/㎡,价格相比一期升约5%,当天去化95%。

  黄埔区新货主要集中长岭居,买家竞争激烈,推新成交热度进一步提升。3月共录得4项目加推,推新去化率均超过75%,集中在品秀星汇城、合生中央城、五矿壹云台、天健天玺等项目。其中长岭居五矿壹云台升价15%(较2020年12月)推新,价格基本追平科学城东板块。

  南沙区约四成新货集中黄阁板块,主力总价段集中在300万以下为主,其中华宇凤凰艺术岛首推87-102㎡三房,价格2.4-3万元/㎡低总价吸引客户,当天去化超过8成;保利南沙天汇以每周少量加推“小步快跑”方式稳价走货,周去化7-8成;主力总价300万以上项目,客户资金压力大,开盘当天普遍去化2成以下。

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