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2020-2024年中国文化地产业投资机会深度调研报告

首次出版:2017年2月最新修订:2020年1月交付方式:特快专递(2-3天送达)

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报告目录内容概述 定制报告

第一章 文化地产业基本介绍
1.1 文化地产的定义
1.2 文化地产的特点
1.3 文化地产与传统地产的区别
第二章 中国文化地产业发展背景分析
2.1 文化地产政策
2.1.1 文化产业相关政策
2.1.2 房地产业调控政策
2.1.3 房地产业政策动态
2.2 经济环境
2.2.1 宏观经济概况
2.2.2 对外经济分析
2.2.3 工业运行情况
2.2.4 固定资产投资
2.2.5 产业结构升级
2.3 土地环境
2.3.1 土地成交面积
2.3.2 土地供应情况
2.3.3 土地流拍加剧
2.3.4 溢价持续走低
2.3.5 新增土储流向
2.4 房产环境
2.4.1 房地产行业运营现状
2.4.2 房地产开发投资情况
2.4.3 商品房销售待售情况
2.4.4 房地产到位资金情况
2.4.5 房地产开发景气指数
第三章 中国文化地产业发展分析
3.1 文化地产业运行综况
3.1.1 行业发展历程
3.1.2 产业运行态势
3.1.3 重点企业布局
3.1.4 产业需求分析
3.2 文化地产项目建设动态
3.2.1 大渡口文化地产项目建设
3.2.2 郑州市保利文化广场项目
3.2.3 慈溪湾底文化小镇项目
3.2.4 昆明恒大文化旅游城项目
3.3 文化地产发展的问题及对策
3.3.1 行业发展总体问题
3.3.2 文化地产成功关键
3.3.3 企业融资方向分析
3.3.4 跨界联盟开发对策
第四章 中国文化地产重点领域投资分析
4.1 文化旅游地产投资分析
4.1.1 发展动因分析
4.1.2 行业发展综况
4.1.3 开发模式分析
4.1.4 投资开发情况
4.1.5 投资风险分析
4.1.6 商业定位重点
4.1.7 产品投资方向
4.1.8 投资发展机遇
4.1.9 未来发展趋势
4.2 影视地产投资分析
4.2.1 影视产业规模持续扩大
4.2.2 影视地产运营模式分析
4.2.3 影视基地发展趋势分析
4.2.4 影视地产发展方向分析
4.3 主题公园投资分析
4.3.1 主题公园概述
4.3.2 发展历程阶段
4.3.3 市场发展现状
4.3.4 区域分布情况
4.3.5 市场竞争格局
4.3.6 行业发展形势
4.3.7 行业发展趋势
4.3.8 双向促进发展
4.4 博物馆投资分析
4.4.1 博物馆发展概况
4.4.2 博物馆政策法规
4.4.3 博物馆数量规模
4.4.4 博物馆区域发展
4.4.5 博物馆运营模式
4.4.6 博物馆盈利模式建设
4.4.7 博物馆建设规划
4.4.8 民办博物馆运营分析
4.5 文化MALL投资分析
4.5.1 文化Mall产业概述
4.5.2 文化Mall商业模式
4.5.3 文化Mall定位设计
4.5.4 文化Mall发展要点
4.5.5 文化Mall融合发展
4.5.6 文化Mall发展趋势
4.6 文化产业园投资分析
4.6.1 产业发展模式
4.6.2 园区建设规模
4.6.3 模式发展特点
4.6.4 经典案例介绍
4.6.5 盈利收入来源
4.6.6 盈利模式分析
4.6.7 发展方向分析
4.6.8 产业园互联网化
第五章 中国文化地产项目开发运营分析
5.1 产业发展模式
5.1.1 商业发展模式
5.1.2 项目开发模式
5.2 项目营销分析
5.2.1 4P营销对策
5.2.2 项目营销策略
5.2.3 品牌塑造对策
5.2.4 营销案例分析
5.3 项目运营分析
5.3.1 项目运营要素
5.3.2 开发运营特点
5.3.3 运营难点分析
5.3.4 项目运营对策
第六章 中国文化地产投资案例分析
6.1 文化旅游地产投资案例分析
6.1.1 东部华侨城
6.1.2 京津新城
6.1.3 曲江新城
6.1.4 芙蓉古城
6.2 影视地产投资案例分析
6.2.1 香港迪士尼乐园
6.2.2 怀柔影视基地
6.2.3 象山影视基地
6.2.4 横店影视基地
6.3 民办博物馆运营案例分析
6.3.1 观复博物馆
6.3.2 今日美术馆
6.3.3 紫檀博物馆
6.3.4 国外私立博物馆
6.4 文化MALL投资案例分析
6.4.1 深圳书城项目
6.4.2 台湾诚品书店
6.4.3 南京凤凰国际书城
6.4.4 保利文化广场
6.5 文化产业园投资案例分析
6.5.1 北京798艺术区
6.5.2 深圳大芬油画村
6.5.3 上海张江文化基地
第七章 中国文化地产业投资分析
7.1 投资要素
7.1.1 时机
7.1.2 区位
7.1.3 资金
7.1.4 主体
7.1.5 收益预期
7.2 投资机会
7.2.1 文化地产政策护航
7.2.2 旅游地产靠拢拉动
7.2.3 房企转型发展机遇
7.3 投融资关键点
7.3.1 产业角度考量投资方向
7.3.2 需平衡投资人收益诉求
7.3.3 设计投融资的退出机制
7.4 投资风险
7.4.1 经营风险
7.4.2 法律风险
7.4.3 拿地风险
7.4.4 原料供给风险
7.5 投资建议
7.5.1 理性看待文化地产风险
7.5.2 房企文化地产投资建议
第八章 中国文化地产业发展前景及趋势分析
8.1 文化地产业发展前景展望
8.1.1 文化地产发展前景
8.1.2 文化地产发展方向
8.2 文化地产重点领域发展前景
8.2.1 文化旅游地产
8.2.2 影视基地
8.2.3 主题公园
8.2.4 文化Mall
8.2.5 文化产业
8.3 文化地产业发展趋势分析
8.3.1 空间上文化地产发展趋势
8.3.2 文化地产的综合发展趋势
中投产业研究院介绍
中投产业研究院研究报告清单

图表目录

图表1 文化地产的形成图
图表2 2014-2018年国内生产总值及其增长速度
图表3 2014-2018年三次产业增加值占国内生产总值比重
图表4 2019年中国GDP核算数据
图表5 2014-2018年货物进出口总额
图表6 2018年货物进出口总额及其增长速度
图表7 2018年主要商品出口数量、金额及其增长速度
图表8 2018年主要商品进口数量、金额及其增长速度
图表9 2018年对主要国家和地区货物进出口金额、增长速度及其比重
图表10 2018年规模以上工业增加至同比增长速度
图表11 2018年规模以上工业生产主要数据
图表12 2019年各月累计营业收入与利润总额同比增速
图表13 2019年规模以上工业企业主要财务指标(分行业)
图表14 2014-2018年三次产业投资占固定资产投资(不含农户)比重
图表15 2018年分行业固定资产投资(不含农户)增长速度
图表16 2018年固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表17 2019年固定资产投资(不含农户)同比增速
图表18 2019年固定资产投资(不含农户)主要数据
图表19 2014-2018年全国300城市土地成交情况
图表20 2014-2018年全国300城市各等级城市土地成交面积
图表21 2014-2018年全国300城市土地整体供给情况
图表22 2014-2018年全国300城市各等级城市土地供应面积
图表23 2019年全国土地成交金额TOP10城市
图表24 2014-2018年全国300城市土地流拍率
图表25 2014-2018年全国300尘世土地平均溢价率
图表26 2018年部分房企名单货值及销售均价对比情况
图表27 2018-2019年全国商品房销售面积增长情况
图表28 2018-2019年全国商品房销售额及增长情况
图表29 2018年全国房地产开发投资增速
图表30 2019年中国房房地产开发投资增速
图表31 2019年中国商品房销售面积及销售额增速
图表32 2019年中国房地产业到位资金及增速
图表33 2019年中国房产景气指数
图表34 2019年全国房地产开发和销售情况
图表35 2019年东中西部和东北地区房地产开发投资情况
图表36 2019年东中西部和东北地区房地产销售情况
图表37 2018年万科在文化旅游地产领域的布局情况
图表38 重庆市大渡口文化地产社区项目区位图
图表39 2015-2019年云南省旅游总收入及接待游客次数
图表40 2013-2018年昆明市人口流动情况
图表41 2019年新签约、开工文旅项目投资金额分布
图表42 2019年新建及拟建文旅项目体量结构
图表43 2012-2018年中国电影票房统计情况
图表44 2017年中国电视剧市场收益结构
图表45 2012-2018年中国通过备案公示的电视剧总量
图表46 2012-2018年生产完成并获得发行许可证的电视剧总量
图表47 2018年中国生产电视剧各题材占比
图表48 2009-2018年我国主题公园产业相关政策
图表49 2018年中国规划或者在建的大型主题公园项目
图表50 2018年中国主题公园市场零售额情况
图表51 2018年中国主题公园分布情况
图表52 2018年我国主题公园运营商竞争格局
图表53 国内头部主题公园旅游地产企业情况
图表54 博物馆产业链示意图
图表55 中国博物馆产业相关政策法规汇总(一)
图表56 中国博物馆产业相关政策法规汇总(二)
图表57 中国博物馆产业相关政策法规汇总(三)
图表58 2010-2018年我国博物馆数量走势
图表59 2010-2018年我国博物馆馆藏文物数量走势
图表60 2010-2018年我国博物馆参观人数走势
图表61 2018年全国分省市博物馆数量TOP15
图表62 中国博物馆网路人气百强榜TOP10
图表63 2019年百强博物馆省份分布TOP15
图表64 文化mall的特点
图表65 文化MALL的自我进化阶段
图表66 2018年底国家级文化产业园区
图表67 文化产业园开发模式
图表68 政策导向型文化产业园优劣势特点分析
图表69 艺术家导向性文化产业园优劣势特点分析
图表70 开发商导向性文化产业园优劣势特点分析
图表71 文化地产品牌投影
图表72 文化地产品牌塑造的无核模式
图表73 文化地产品牌塑造的错核模式
图表74 文化地产品牌塑造的离核模式
图表75 文化地产品牌塑造的双核模式
图表76 文化地产品牌塑造的多核模式
图表77 深圳书城的营销种类
图表78 土地报酬递减规律
图表79 2009-2018年中国文化地产相关政策汇总
图表80 我国文化地产三大发展趋势

文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式,是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程。文化地产是把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心,文化和概念仅作为营销手段;而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心,用文化提升固化建筑价值。

2018年,全国规模以上文化及相关产业6万家企业实现营业收入89257亿元,比上年增长8.2%。2018年文旅产业投融资事件共295起,投资规模合计1.37万亿元。其中,文旅特色小镇和文旅综合体项目合计129起,占全部投融资事件数量的43.7%;投资规模合计达到1.27万亿元,占总金额的92.53%。2018年7月3日,万科成为华人文化的新股东,双方将在产城融合、智慧社区等多个领域建立合作渠道,试图共同创造出文旅地产领域新的跨界产品模式。

作为文化地产重点细分的文化旅游地产、影视基地、文化Mall、主题公园、博物馆、文化产业园也获得了进一步发展。

在文化旅游地产领域,房地产行业排名前100名的房企中,万科、万达、绿地、恒大、雅居乐等2/3的房企早已进军文化旅游地产领域,文化旅游地产迎来爆炸式增长期;影视基地方面,随着数字技术及区域合作进程的加快,影视基地发展模式进一步创新,未来有望形成中国影视产业带;近年来,各地方政府积极推进文化Mall建设,并将其作为提升城市软实力的重要措施。在主题公园领域,2018年我国大部分主题公园集中在经济较为发达且气候相对温和的东南沿海地带,也即华东地区,数量占比达到34%。其次为华南地区,现有主题公园项目22个,占比达到17%;此外,博物馆和文化产业园的建设也逐步深入:2018年我国博物馆数量约为5100个,山东、浙江、河南博物馆数量位列全国前三,且三省博物馆数量均超过300家,2018年我国博物馆观众人数达到10.5亿人次。截至2018年底全国共有1个国家文化产业创新实验区,1个国家动漫产业园,10个国家级文化产业示范园区,10个国家级文化产业试验园区和335个国家文化产业示范基地。

我们预计“十三五”期间国内文化产业仍将有一个持续的高速发展期,未来五年(2018-2022)年均复合增长率约为11.32%。作为文化产业物理载体的文化地产亦将迎来重大发展机遇期。

中投产业研究院发布的《2020-2024年中国文化地产行业投资机会深度调研报告》全面介绍了中国文化地产业投资背景、产业发展综况、深入剖析了文化地产细分领域的投资状况、分析了文化地产项目投资案例、重点企业运营状况。最后对文化地产业投资和前景作了细致的分析,报告可以为文化地产业相关投资企业提供一定的参考和借鉴。

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