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2021-2025年中国长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告(上下卷)

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十四五将是中国技术和产业升级的关键期,重点机会有哪些?
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报告目录内容概述 定制报告

第一章 长租公寓相关概述
1.1 长租公寓基本概念
1.1.1 长租公寓定义
1.1.2 与传统租房的区别
1.1.3 与“二房东”的差别
1.2 长租公寓发展优势及劣势
1.2.1 发展优势
1.2.2 发展劣势
1.3 长租公寓的主要分类介绍
1.3.1 长租公寓主要分类
1.3.2 集中式长租公寓
1.3.3 分布式长租公寓
1.3.4 两种长租公寓对比
第二章 2019-2021年国外长租公寓发展情况与经验借鉴
2.1 美国长租公寓发展概述
2.1.1 美国长租公寓发展环境
2.1.2 美国长租公寓运营模式
2.1.3 美国长租公寓发展现状
2.1.4 美国长租公寓租金情况
2.1.5 美国长租公寓客群特征
2.1.6 美国长租公寓经验借鉴
2.1.7 美国长租公寓发展前景
2.1.8 长租公寓区域投资策略
2.2 美国典型公寓企业EQR发展经验借鉴
2.2.1 EQR公司概述
2.2.2 EQR经营现状
2.2.3 EQR组织架构
2.2.4 EQR管理模式
2.2.5 EQR竞争优势
2.2.6 EQR经验借鉴
2.3 英国长租公寓市场发展概述
2.3.1 英国长租公寓发展原因
2.3.2 英国长租公寓市场概况
2.3.3 英国长租公寓投资现状
2.3.4 英国长租公寓租金情况
2.3.5 英国长租公寓区域分布
2.3.6 英国长租公寓发展方向
2.4 日本长租公寓发展概述
2.4.1 日本长租公寓发展类型
2.4.2 日本长租公寓发展现状
2.4.3 日本长租公寓典型企业
2.4.4 日本长租公寓经验借鉴
第三章 2019-2021年中国长租公寓市场发展环境分析
3.1 宏观经济环境
3.1.1 宏观经济概况
3.1.2 对外经济分析
3.1.3 工业运行情况
3.1.4 固定资产投资
3.1.5 宏观经济展望
3.2 社会与人口环境
3.2.1 疫情影响分析
3.2.2 居民收入水平
3.2.3 社会消费规模
3.2.4 居民消费水平
3.2.5 社会教育水平
3.2.6 人口规模与构成
3.3 房地产市场环境
3.3.1 房地产施工情况
3.3.2 房地产投资规模
3.3.3 房地产资金来源
3.3.4 商品房销售情况
3.3.5 二手房销售特点
3.3.6 房地产库存规模
3.3.7 房地产景气程度
3.3.8 后疫情楼市态势
第四章 2019-2021年中国住房租赁市场发展分析
4.1 住房租赁市场发展综述
4.1.1 住房制度改革
4.1.2 行业发展历程
4.1.3 住房租赁产业链
4.1.4 行业SWOT分析
4.1.5 商业模式分析
4.2 住房租赁市场发展驱动力分析
4.2.1 租赁住房需求驱动因素
4.2.2 流动人口助长租赁需求
4.2.3 政府政策鼓励租赁发展
4.2.4 房价高企刺激租赁需求
4.2.5 大数据促进租赁市场升级
4.2.6 消费升级促进市场增长
4.3 国内住房租赁市场运行状况
4.3.1 土地成交面积
4.3.2 市场规模分析
4.3.3 市场供给状况
4.3.4 市场需求分析
4.3.5 租金水平分析
4.3.6 租赁客群分析
4.4 长租公寓促进住房租赁市场发展
4.4.1 传统住房租赁市场发展困境
4.4.2 长租公寓对租房痛点的解决
第五章 2019-2021年国内长租公寓市场发展分析
5.1 中国长租公寓产业链分析
5.1.1 产业链结构分析
5.1.2 产业链核心主体
5.1.3 产业链的盈利点
5.2 中国长租公寓行业相关概述
5.2.1 市场发展动因
5.2.2 行业发展阶段
5.2.3 目标市场分析
5.2.4 业态价值分析
5.2.5 社会价值分析
5.2.6 “爆雷”原因分析
5.3 中国长租公寓市场发展综况
5.3.1 市场渗透率
5.3.2 市场规模分析
5.3.3 市场供给规模
5.3.4 市场发展现状
5.3.5 市场发展特点
5.3.6 区域供给特点
5.3.7 企业布局特点
5.3.8 细分市场布局
5.3.9 市场发展风向
5.4 长租公寓市场用户特点
5.4.1 主要客群组成
5.4.2 租房用户规模
5.4.3 用户租房偏好
5.4.4 用户收入情况
5.4.5 用户价格偏好
5.4.6 用户年龄结构
5.4.7 用户房型偏好
5.4.8 用户服务偏好
5.4.9 品牌选择偏好
5.5 长租公寓市场盈利分析
5.5.1 长租公寓运营模式分析
5.5.2 长租公寓盈利来源概述
5.5.3 盈利来源与成本具体分析
5.5.4 长租公寓盈利要素总结
5.5.5 集中式盈利优势与局限
5.5.6 衍生业务盈利情况分析
5.6 长租公寓主要盈利模式
5.6.1 轻资产模式
5.6.2 中资产模式
5.6.3 重资产模式
5.6.4 各模式的核心
5.7 长租公寓市场发展难题分析
5.7.1 市场盈利难题
5.7.2 运营能力不佳
5.7.3 标准规范缺乏
5.7.4 用户粘性不高
5.7.5 市场竞争激烈
5.7.6 资源难以获取
5.7.7 负面舆论应对
5.8 长租公寓相关发展策略分析
5.8.1 长租公寓定价策略分析
5.8.2 长租公寓服务增值策略
5.8.3 长租公寓空置率控制策略
5.8.4 数字智能技术助推策略
5.8.5 优化长租公寓运行模式
5.8.6 长租公寓监管架构与重点
5.8.7 平稳健康发展的对策建议
第六章 2019-2021年国内长租公寓市场竞争状况
6.1 长租公寓市场竞争力分析
6.1.1 现有企业间的竞争
6.1.2 供方的议价能力
6.1.3 需求方的议价能力
6.1.4 潜在进入者威胁
6.1.5 替代品的威胁分析
6.2 2019-2021年长租公寓市场竞争形势分析
6.2.1 第一梯队初步形成
6.2.2 品牌区域分布状况
6.2.3 长租公寓企业排行
6.2.4 互联网巨头市场布局
6.2.5 国有企业布局分析
6.2.6 地方国企布局动态
6.2.7 部分企业淘汰出局
6.2.8 企业竞争重点分析
6.3 长租公寓市场竞争主体分析
6.3.1 市场参与主体
6.3.2 知名地产商
6.3.3 房地产中介
6.3.4 酒店集团
6.3.5 创业品牌
6.4 长租公寓市场品牌竞争情况
6.4.1 整体排名情况
6.4.2 榜单排名解读
6.4.3 细分维度情况
6.4.4 集中式长租公寓品牌
6.4.5 集中式长租公寓排名
6.4.6 分散式长租公寓排名
6.5 房企在长租公寓市场的布局情况
6.5.1 房企布局长租公寓的基本情况
6.5.2 房企布局长租公寓的运行模式
6.5.3 房企布局长租公寓的战略差异
6.6 房企进军长租公寓市场背后逻辑解读
6.6.1 房企抢滩长租公寓
6.6.2 房企竞争逻辑解读
6.6.3 多家企业观点分析
6.6.4 投资机构视角解读
6.6.5 第三方媒体视角解读
第七章 2019-2021年国内重点城市长租公寓市场发展分析
7.1 北京市
7.1.1 市场发展环境分析
7.1.2 市场发展现状分析
7.1.3 市场发展动态分析
7.1.4 现有竞争者布局情况
7.1.5 长租公寓发展展望
7.2 上海市
7.2.1 市场发展环境分析
7.2.2 市场发展现状分析
7.2.3 长租公寓租金水平
7.2.4 市场发展动态分析
7.2.5 长租公寓运营模式
7.3 深圳市
7.3.1 市场发展环境分析
7.3.2 市场发展现状分析
7.3.3 市场发展动态分析
7.3.4 长租公寓发展特点
7.3.5 长租公寓运营模式
7.3.6 现有竞争者布局情况
7.3.7 长租公寓发展问题
7.3.8 长租公寓发展建议
7.4 广州市
7.4.1 市场发展环境分析
7.4.2 市场发展现状分析
7.4.3 市场发展动态分析
7.4.4 现有竞争者布局情况
7.5 南京市
7.5.1 市场发展环境分析
7.5.2 市场发展现状分析
7.5.3 市场发展动态分析
7.5.4 市场需求群体特征
7.6 成都市
7.6.1 市场发展环境分析
7.6.2 市场发展现状分析
7.6.3 市场需求群体特征
7.6.4 现有竞争者布局情况
7.7 其他城市
7.7.1 昆明市
7.7.2 西安市
7.7.3 合肥市
7.7.4 重庆市
第八章 长租公寓运营要素及其关键绩效指标(KPI)分析
8.1 长租公寓运营模式分析
8.1.1 长租公寓运营模式概述
8.1.2 集中式长租公寓运营模式
8.1.3 分布式长租公寓运营模式
8.2 长租公寓经营的关键成功要素
8.2.1 运营管理体系
8.2.2 产品研发能力
8.2.3 企业融资能力
8.2.4 批量拿房资源
8.3 长租公寓项目管理决策指标分析
8.3.1 长租公寓项目决策管理指标
8.3.2 不同类型物业项目运营比较
8.3.3 公寓业务盈亏高度依赖运营
8.4 长租公寓业务管理关键指标及行业经验
8.4.1 拓展及房源租约管理
8.4.2 装修改造及供应链管理
8.4.3 销售出租及租后服务
8.4.4 行业管理运营经验借鉴
8.5 长租公寓经营者运营建议
8.5.1 选择核心区域重点突破
8.5.2 进行差异化品牌运营
8.5.3 快速迭代品牌产品
8.5.4 “互联网+”需谨慎
8.5.5 新从业者运营建议
第九章 2018-2021年国内长租公寓重点企业发展分析
9.1 世联行(红璞公寓)
9.1.1 企业发展概况
9.1.2 业务经营分析
9.1.3 财务状况分析
9.1.4 公寓业务发展现状
9.1.5 长租公寓布局动态
9.1.6 企业业务转型发展
9.1.7 长租公寓收益预测
9.2 万科(泊寓)
9.2.1 企业发展概况
9.2.2 业务经营分析
9.2.3 财务状况分析
9.2.4 泊寓品牌发展概况
9.2.5 泊寓运营现状分析
9.2.6 万科泊寓案例分析
9.3 龙湖地产(冠寓)
9.3.1 企业发展概述
9.3.2 财务运营现状
9.3.3 业务布局分析
9.3.4 冠寓发展状况
9.3.5 冠寓发展策略
9.4 自如
9.4.1 企业发展概况
9.4.2 企业竞争力分析
9.4.3 企业运营特色
9.4.4 盈利模式分析
9.4.5 发展案例分析
9.5 YOU+公寓
9.5.1 企业发展概况
9.5.2 公寓社交属性
9.5.3 联营发展策略
9.5.4 战略合作动态
9.5.5 挑战与前景
9.6 魔方公寓
9.6.1 企业发展概况
9.6.2 企业发展现状
9.6.3 企业融资分析
9.6.4 企业运营管理
9.6.5 营运特色分析
9.6.6 项目合作动态
9.7 优客逸家
9.7.1 企业发展概况
9.7.2 企业发展现状
9.7.3 企业合作动态
9.7.4 企业发展规划
9.8 青客公寓
9.8.1 企业发展概况
9.8.2 企业运营现状
9.8.3 企业上市分析
9.8.4 企业运营模式
9.8.5 企业融资动态
第十章 2019-2021年国内长租公寓市场投资分析
10.1 中国长租公寓行业估值分析
10.1.1 资产运营方估值分析
10.1.2 交易平台估值分析
10.1.3 金融服务估值分析
10.2 国内长租公寓投资机遇分析
10.2.1 互联网经济对长租公寓的推动
10.2.2 参与主体发展优势与机遇
10.2.3 运营精细化、差异化方向
10.2.4 蓝领长租公寓需求增加
10.2.5 长租公寓投资利好因素
10.3 国内长租公寓投资风险及应对
10.3.1 资金风险分析
10.3.2 经营风险分析
10.3.3 信用风险分析
10.3.4 法律风险分析
10.3.5 市场竞争风险
10.3.6 风险应对策略
10.4 国内不同模式长租公寓投资风险控制策略
10.4.1 主流长租公寓运营比较
10.4.2 重资产集中式长租公寓
10.4.3 轻资产集中式长租公寓
10.4.4 轻资产分散式长租公寓
10.5 一线城市长租公寓市场投资机会分析——以深圳为例
10.5.1 深圳住房租赁资金监管政策
10.5.2 深圳长租公寓市场投资机遇
10.5.3 区别于其他地区的市场投资特性
10.5.4 市场发展现状与投资风险提示
10.6 部分二三线城市长租公寓市场投资机会分析
10.6.1 杭州
10.6.2 青岛
10.6.3 武汉
10.6.4 长沙
10.7 中投顾问对国内长租公寓市场投资价值评估及建议
10.7.1 投资价值综合评估
10.7.2 市场进入时机分析
10.7.3 行业投资壁垒分析
10.7.4 长租公寓投资建议
第十一章 中国长租公寓市场投资项目案例深度解析
11.1 阳光城长租公寓类REITs证券化项目
11.1.1 项目基本情况
11.1.2 项目发行要素
11.1.3 项目运作模式
11.2 世联集房长租公寓建设项目
11.2.1 项目投资情况
11.2.2 项目投资计划
11.2.3 项目投资意义
11.2.4 项目实施背景
11.2.5 项目实施必要性
11.2.6 项目实施可行性
11.2.7 项目经济效益
11.3 苏滁现代产业园二期蓝领公寓项目
11.3.1 项目基本内容
11.3.2 项目投资金额
11.3.3 项目经营模式
11.3.4 项目投资主体
11.3.5 项目投资风险
第十二章 2019-2021年国内长租公寓市场融资分析
12.1 长租公寓主要融资方式分析
12.1.1 银行贷款
12.1.2 租金分期
12.1.3 保理模式
12.1.4 股权融资
12.1.5 项目股权融资
12.1.6 品牌运营融资
12.1.7 专项债券融资
12.1.8 资产证券化模式
12.2 国内长租公寓市场融资状况分析
12.2.1 长租公寓行业融资现状
12.2.2 长租公寓股权融资状况
12.2.3 长租公寓债券融资状况
12.2.4 长租公寓企业收购情况
12.2.5 长租公寓融资困境分析
12.2.6 长租公寓企业融资趋势
12.3 国内长租公寓REITs融资分析
12.3.1 模式具体阐述
12.3.2 模式应用优势
12.3.3 模式应用环境
12.3.4 底层资产设置
12.3.5 融资状况分析
12.3.6 项目案例分析
12.3.7 融资模式问题
12.3.8 融资对策分析
12.3.9 未来展望及发展
12.4 国内长租公寓ABS融资分析
12.4.1 ABS融资规模
12.4.2 模式应用概况
12.4.3 主要应用模式
12.4.4 项目案例分析
12.4.5 模式应用问题
12.4.6 模式应用对策
第十三章 2021-2025年中国长租公寓市场发展趋势及前景预测
13.1 长租公寓市场未来发展趋势分析
13.1.1 行业发展趋势
13.1.2 资产由重到轻
13.1.3 集中度提升趋势
13.1.4 重点城市再深耕
13.1.5 盈利模式将延伸
13.1.6 行业监管将加强
13.2 长租公寓发展前景展望
13.2.1 发展动力从未改变
13.2.2 监管政策逐步完善
13.2.3 从业者心态的变化
13.2.4 市场未来发展重点分析
13.2.5 长租公寓蓝海市场巨大
13.2.6 长租公寓市场预测
13.3 长租公寓未来发展模式的分析
13.3.1 客户群体角度分析
13.3.2 功能定位角度分析
13.3.3 运营模式角度分析
第十四章 2019-2021年中国长租公寓市场相关政策分析
14.1 2019-2021年中国长租公寓市场利好政策分析
14.1.1 住房租赁中央政策汇总
14.1.2 住房租赁资产证券化政策
14.1.3 险资参与长租市场相关通知
14.1.4 长租公寓室内环境评价通则
14.1.5 保障长租公寓供应的政策
14.2 2019-2021年中国长租公寓市场监管规范分析
14.2.1 规范住房租赁市场秩序意见
14.2.2 长租公寓评价规范启动编制
14.2.3 住房租赁市场整治力度加强
14.2.4 住房租赁条例公开征求意见
14.3 2019-2021年国内重点省市长租公寓相关政策分析
14.3.1 地方支持性政策分析
14.3.2 北京市住房租赁政策
14.3.3 杭州市住房租赁政策
14.3.4 武汉市住房租赁政策
14.3.5 广州市住房租赁政策
14.3.6 上海市住房租赁政策

图表目录

图表1 国内长租公寓分类示意图
图表2 传统租房过程中的诸多问题分析
图表3 90%以上的人认为中介收费不合理
图表4 长租公寓与传统租房的差别
图表5 长租公寓的类型
图表6 集中式长租与酒店式短租公寓对比分析
图表7 集中式公寓优缺点分析
图表8 分布式长租公寓规模化扩张
图表9 集中式与分布式长租公寓对比分析
图表10 2020年美国长租公寓大宗交易
图表11 2006-2020年美国长租公寓占商业地产交易额的份额
图表12 美国租房及自有住房居住的人口结构
图表13 美国租房家庭中家庭结构
图表14 美国租房及自由房屋家庭的年收入情况
图表15 2008-2021年美国长租公寓投资额及预测
图表16 自持型重资产公寓企业的运营模式
图表17 EQR的运营及盈利模式
图表18 EQR运营管理模式
图表19 EQR业务线布局
图表20 美国EQR REITs结构
图表21 2014-2020年英国出租房按揭贷款占全部住宅房产抵押贷款总额的比例
图表22 英国各地区出租房租金收入
图表23 Leopalace21业务模式:以房屋为核心形成闭环
图表24 2016-2020年国内生产总值及其增长速度
图表25 2016-2020年三次产业增加值占国内生产总值比重
图表26 2021年GDP初步核算数据
图表27 2016-2020年货物进出口总额
图表28 2020年货物进出口总额及其增长速度
图表29 2020年主要商品出口数量、金额及其增长速度
图表30 2020年主要商品进口数量、金额及其增长速度
图表31 2016-2020年全部工业增加值及增速
图表32 2020年三次产业投资占固定资产投资(不含农户)比重
图表33 2020年分行业固定资产投资(不含农户)增长速度
图表34 2020年固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表35 2020-2021年全国固定资产投资(不含农户)同比增速
图表36 2018-2019年全国居民人均可支配收入平均数与中位数
图表37 2020年全国居民人均可支配收入平均数与中位数
图表38 2021年居民人均可支配收入平均数与中位数
图表39 2016-2020年社会消费品零售总额
图表40 2020-2021年全国社会消费品零售总额同比增长速度
图表41 2020-2021年按消费类型分零售额同比增长速度
图表42 2019年全国居民人均消费支出及构成
图表43 2019年全国居民收支主要数据
图表44 2020年1-12月全国居民人均消费支出及构成
图表45 2021年居民人均消费支出及构成
图表46 2016-2020年普通本专科、中等职业教育及普通高中招生人数
图表47 2018-2019年全国房地产开发投资增速
图表48 2019-2020年全国房地产开发投资增速
图表49 2016-2020年中国房地产开发投资规模
图表50 2016-2020年全国住宅开发投资完成额
图表51 2020-2021年全国房地产开发投资增速
图表52 2018-2019年房地产开发企业到位资金增速
图表53 2019-2020年房地产开发企业到位资金增速
图表54 2020-2021年房地产开发企业到位资金
图表55 2018-2019年全国商品房销售面积及销售额增速
图表56 2019-2020年全国商品房销售面积及销售额增速
图表57 2020-2021年全国商品房销售面积及销售额
图表58 2019-2020年城市群典型城市二手住宅成交量及同比
图表59 2019-2020年不同能级城市二手住宅交易量及同比
图表60 2021年上半年重点城市二手房成交量较2020年下半年增幅
图表61 2012-2020年100城新建商品住宅库存面积
图表62 2010-2020年100城新建商品住宅年度供求关系
图表63 2018-2020年100城新建商品住宅月度供求关系
图表64 2012-2020年一、二、三四线城市新建商品住宅库存面积
图表65 2020年100城新建商品住宅库存面积同比增速排序
图表66 2019-2021年百城商品住宅库存量变动情况
图表67 2021年商品住宅库存量TOP20城市情况
图表68 2019-2021年百城商品住宅广义库存量变动情况
图表69 2021年百城商品住宅广义库存量和变动情况
图表70 2020-2021年国家房地产景气指数
图表71 2020年上市房企销售额TOP30
图表72 中国住房制度变迁
图表73 中国住房租赁市场发展历程
图表74 2000-2020年中国GDP与货币供给(M2)增速对比
图表75 公租房的各项税收优惠政策
图表76 住房租赁产业全景图谱
图表77 住房租赁商业模式象限图
图表78 2019年月租金收入在10万元以下的个人出租住房综合征收税率变化
图表79 2019年全国“抢人大战”租赁相关主要政策
图表80 2020年住房租赁相关政策分类
图表81 2020年全国住房租赁行业政策
图表82 2021年各地“两会”提出加快租赁市场建设
图表83 2020年部分城市住房租赁相关政策
图表84 2020年全球80城房价收入比排名
图表85 2020年亚洲各区域城市房价收入比平均值
图表86 消费升级背景下的租房需求升级
图表87 2016-2020年全国租赁用地成交建筑面积及成交均价
图表88 2020年各城市租赁用地分布比例
图表89 2020年重点企业租赁用地拿地情况
图表90 2017-2020年租赁土地区域分布
图表91 2020年八城租赁用地区域分布情况
图表92 我国租赁住房供给结构
图表93 2020-2021年全国55城个人房源新增供应量
图表94 2019-2021年全国55城个人房源供应量及租金变动
图表95 2021年重点城市平均租赁房源租金及环比
图表96 2013-2020年中国城镇居民消费性支出
图表97 核心八城租金段占比情况
图表98 重点城市租客年龄结构
图表99 重点城市租客婚配情况
图表100 2017年中国租客年龄结构
图表101 2020年中国租客年龄结构
图表102 租赁客群类型占比
图表103 本地有房租房原因
图表104 中国传统住房租赁市场发展困境
图表105 长租公寓对租客痛点的解决
图表106 机构物业管理方的常规业务
图表107 中国长租公寓产业链结构
图表108 长租公寓运营参与方
图表109 金融机构参与长租公寓项目方式
图表110 长租公寓产业流程示意图
图表111 中国长租公寓发展阶段
图表112 2016-2020年中国长租公寓规模
图表113 2020-2021年长租公寓企业开业规模变化及增速
图表114 2019年长租公寓市场房源供给排名前20的城市
图表115 2020年重点城市在线房源供应量
图表116 2021年长租公寓(普通公寓)主要监测城市租金走势
图表117 2021年长租公寓(普通公寓)主要监测城市租金均价
图表118 2020年中国长租公寓品牌类目占比
图表119 2020年集中式长租公寓新型细分产品线分布
图表120 2020年集中式长租公寓新型细分产品线品牌影响力
图表121 长租公寓形态演变
图表122 2020-2021年中国互联网租房用户规模
图表123 2017-2021年中国互联网租房市场规模
图表124 用户租房偏好情况
图表125 长租公寓用户收入情况
图表126 新生代租住人群画像
图表127 长租公寓盈利来源分析
图表128 长租公寓支出构成
图表129 长租公寓主要成本及盈利来源分析
图表130 长租公寓企业利润率分析
图表131 长租公寓项目盈利测算图
图表132 长租公寓租金溢价分析
图表133 长租公寓公司成本占比分析
图表134 国内部分成熟品牌公寓空置率分析
图表135 自如衍生业务示意图
图表136 轻资产运营模式业务流程及收入组成
图表137 轻资产模式的利益链条
图表138 中资产运营模式业务流程及收入组成
图表139 中资产模式的利益链条
图表140 重资产运营模式业务流程及收入组成
图表141 重资产模式的利益链条
图表142 各类长租公寓市场参与者竞争优劣势对比分析
图表143 长租公寓市场竞争尤其激烈的几个城市
图表144 龙湖冠寓生态圈示意图
图表145 现有租赁房屋来源
图表146 2020年集中式长租公寓品牌区域分布
图表147 2020年集中式长租公寓区域性品牌影响力
图表148 2020-2021年TOP6品牌公寓开业规模变化情况
图表149 2019年爆仓的长租公寓
图表150 2020年部分暴雷长租公寓品牌
图表151 长租公寓参与主体分布
图表152 长租公寓参与主体及其特征
图表153 2020年Top120集中式长租公寓品牌背景分布
图表154 2020年集中式长租公寓品牌市场规模
图表155 长租公寓品牌影响力TOP100榜单(一)
图表156 长租公寓品牌影响力TOP100榜单(二)
图表157 长租公寓品牌影响力TOP100榜单(三)
图表158 长租公寓品牌影响力TOP100榜单(四)
图表159 长租公寓品牌影响力TOP100榜单(五)
图表160 2021年长租公寓品牌100强品牌类型分布
图表161 2021年长租公寓100强品牌主题表现
图表162 2021年长租公寓100强品牌背景表现
图表163 2021年长租公寓品牌搜索指数TOP10
图表164 2021年长租公寓品牌媒体指数TOP10
图表165 2021年长租公寓品牌运营指数TOP10
图表166 2017-2020年集中式长租公寓MBI品牌指数变动趋势
图表167 2020年集中式长租公寓MBI品牌影响力TOP10榜单
图表168 2021年集中式长租公寓MBI品牌影响力TOP10榜单
图表169 集中式公寓开业规模排行榜TOP20
图表170 集中式公寓管理规模排行榜TOP20
图表171 2021年分散式长租公寓品牌影响力TOP10
图表172 TOP 20房企长租公寓规模格局
图表173 2011-2020年北京住房租赁平均租金走势
图表174 2020年北京集中式长租公寓已开房源排行榜
图表175 2020年北京集中式长租公寓已开门店排行榜
图表176 2021年北京集中式长租公寓已开房源排行榜
图表177 2021年北京集中式长租公寓已开门店排行榜
图表178 上海市房地产“商改住”政策演变
图表179 上海长租公寓开发与运营模式
图表180 集中式长租公寓运营模式
图表181 2020年深圳长租公寓优秀房企TOP10
图表182 2020年广州长租公寓规模排行榜
图表183 2019-2020年广州集中式公寓开业房源
图表184 2019-2020年南京出台的住房租赁市场相关政策
图表185 南京毕业生租房渠道偏好
图表186 成都新生代租房关注因素
图表187 集中式长租公寓运营框架图
图表188 集中式长租公寓运营模式特点
图表189 分布式长租公寓运营框架图
图表190 分布式长租公寓运营模式特点
图表191 国内长租公寓企业运营管理体系分析
图表192 国内长租公寓企业产品研发能力分析
图表193 长租公寓核心项决策管理指标分析
图表194 分散式N+1公寓单房经济模型示意图
图表195 长租公寓与其他物业项目运营情况对比分析
图表196 长租公寓EBITDA率敏感性分析
图表197 长租公寓现金流回正周期(年)敏感性分析
图表198 长期公寓的总效益取决于产能和效率因素
图表199 拓展房源管理KPI分析
图表200 领先品牌分散式长租公寓选址策略分析
图表201 领先品牌房源租约管理KPI分析
图表202 魔方公寓集中式长租公寓拿房指标分析
图表203 长租公寓装修改造及供应链管理KPI指标分析
图表204 长租公寓销售出租及租后服务考核指标分析
图表205 长租公寓出房结果KPI分析
图表206 长租公寓其他租后运营KPI分析
图表207 2019-2020年深圳世联行地产顾问股份有限公司营业收入分行业、产品、地区
图表208 2018-2021年深圳世联行地产顾问股份有限公司营业利润及营业利润率
图表209 2018-2021年深圳世联行地产顾问股份有限公司净资产收益率
图表210 2018-2021年深圳世联行地产顾问股份有限公司短期偿债能力指标
图表211 2018-2021年深圳世联行地产顾问股份有限公司资产负债率水平
图表212 2018-2021年深圳世联行地产顾问股份有限公司运营能力指标
图表213 2018-2020年世联行资产运营服务营业收入
图表214 世联行长租公寓项目收益测算表
图表215 2020年万科企业股份有限公司营业收入分行业
图表216 2018-2021年万科企业股份有限公司营业利润及营业利润率
图表217 2018-2021年万科企业股份有限公司净资产收益率
图表218 2018-2021年万科企业股份有限公司短期偿债能力指标
图表219 2018-2021年万科企业股份有限公司资产负债率水平
图表220 2018-2021年万科企业股份有限公司运营能力指标
图表221 2020年万科集团持有及管理的公寓项目情况
图表222 广州万科泊寓万汇楼外观示意图
图表223 广州东山月府泊寓项目地理位置图
图表224 2017-2018年龙湖集团综合收益表
图表225 2017-2018年龙湖集团分部资料
图表226 2017-2018年龙湖集团收入分地区资料
图表227 2018-2019年龙湖集团综合收益表
图表228 2018-2019年龙湖集团分部资料
图表229 2018-2019年龙湖集团收入分地区资料
图表230 2019-2020年龙湖集团综合收益表
图表231 2019-2020年龙湖集团分部资料
图表232 2019-2020年龙湖集团收入分地区资料
图表233 龙湖业务布局分析
图表234 上海市自如、散租房源挂牌量TOP10板块分布
图表235 上海市散租、自如房源挂牌量TOP10板块租金对比
图表236 截至2020年底魔方公寓项目地区布局
图表237 2020年魔方公寓核心八城新开店情况
图表238 魔方公寓产品线
图表239 魔方各租金段产品分布情况
图表240 2013-2019年魔方公寓融资情况
图表241 传统方式租金流向示意图
图表242 银行监管下的资金流向示意图
图表243 2018-2019财年青客综合收益表
图表244 2019-2020财年青客综合收益表
图表245 2020-2021财年青客综合收益表
图表246 青客“互联网+长租公寓”运营理念
图表247 新房、二手房、租房平台交易系统特点对比
图表248 蓝领公寓品牌商布局情况
图表249 蓝领公寓品牌商融资情况
图表250 三大主流长租公寓运营异同及优缺点
图表251 2020年杭州市集中式长租公寓已开房源排行榜(一)
图表252 2020年杭州市集中式长租公寓已开房源排行榜(二)
图表253 国内长租公寓市场投资价值综合评估
图表254 中投产业生命周期示意图——长租公寓行业
图表255 国内长租公寓市场进入时机分析
图表256 国内长租公寓市场进入壁垒评估
图表257 中投顾问投资机会箱示意图——长租公寓行业
图表258 中投顾问对国内长租公寓市场的投资建议
图表259 世联集房长租公寓建设项目投资金额
图表260 中新集团在建的主要开发项目
图表261 苏滁现代产业园二期蓝领公寓项目土地取得和资格文件
图表262 长租公寓企业主要融资方式
图表263 2012-2020长租公寓市场公开股权融资数量和金额变化趋势
图表264 2019年住房租赁专项债发行情况
图表265 2020年住房租赁专项债发行情况
图表266 2021年房企住房租赁专项公司债券发行情况
图表267 2019年长租公寓行业上市和收并购活动
图表268 长租公寓“租金贷”基本结构图
图表269 长租公寓“租金贷”风险传导机制
图表270 2017-2019年长租公寓类REITs类产品
图表271 2020年中国长租公寓类REITs产品发行情况
图表272 2017-2020年租赁住房类REITs发行规模
图表273 2017-2019年长租公寓ABS发行情况
图表274 2017-2020年各公司发行租赁住房ABS规模占比
图表275 魔方公寓ABS产品基本交易结构示意图
图表276 国内长租公寓主要企业服务对象同质化问题
图表277 青年公寓提供社交化增值服务
图表278 新派公寓的类REITs运营模式示意图
图表279 2020年中央层面住房租赁政策
图表280 2021年中央层面住房租赁政策
图表281 租赁住房公募REITs相关政策
图表282 2020年地方政府住房租赁市场监管政策(一)
图表283 2020年地方政府住房租赁市场监管政策(二)
图表284 2020年地方政府住房租赁市场监管政策(三)
图表285 2021年住房租赁地方监管政策
图表286 2019年各地推动住房租赁市场发展相关政策
图表287 2020年地方政府租赁住房供应政策(一)
图表288 2020年地方政府租赁住房供应政策(二)
图表289 2020年各地补助租赁市场的相关政策
图表290 2020年上海出台的相关租赁住房政策

“长租公寓”,又名“白领公寓”或“单身公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边白领上班人士的公寓模式。从运营模式上看,长租公寓主要分为“集中式”和“分布式”两种。

根据克而瑞租售发布的2021年上半年集中式长租公寓规模榜单来看,2021年上半年TOP20集中式长租公寓累计开业规模超128万间,同比增长17.2%。分季度来看,TOP20集中式长租公寓累计开业规模虽然有所增长,但规模增速有所放缓。二季度,TOP20集中式长租公寓累计开业规模64.96万间,同比增长16.1%,环比增长2.36%,而2020年四季度及2021年一季度环比增速分别为4.9%、3.43%。从开业规模来看,头部企业依然保持优势,开业规模TOP3的万科泊寓、龙湖冠寓、魔方公寓继续领跑增长,总开业规模31.70万间,占比TOP20开业规模49%,行业集中度进一步提升。

标准建设方面,2020年5月,中国标准化协会正式发布长租公寓行业《长租公寓室内环境评价通则》团体标准,该通则作为推动行业标准化建设的指导文件,将为政府监管、扶优限劣及规范行业行为提供参考依据,在推动长租公寓行业良性发展的同时,促进上游产业链转型升级。

政策监管方面,2020年9月7日,住房和城乡建设部出台《住房租赁条例》(征求意见稿)(简称《条例》),从租赁出租和承租、租赁企业、经纪活动监管等方面,对租赁市场的主体行为提出明确的要求,可以有效规范市场秩序,推动租赁市场监管制度化。随着我国住房租赁行业的快速发展,市场参与主体的种类和数量不断扩大,市场运行的规则也日益复杂,过去只针对房东和租户的法规已难以对市场进行有效指导和监管。《条例》出台后将成为首个针对住房租赁领域更为全面、具有更高效力的立法性文件。

股权融资方面,长租公寓行业股权融资马太效应在2015年以后就有所显现,2018年开始龙头企业融资爆发,在2019年更是达到了高潮,而中小企业融资大幅收缩。根据贝壳研究院监测的31家长租公寓品牌,2019年发生9起融资,总额高达约116.28亿元人民币。多数是龙头企业的巨额融资,其中5起融资事件额度均超过10亿元人民币,2起融资额过1亿元人民币。2020年在疫情的冲击下,资本逐渐退潮,长租公寓市场上公开股权融资仅2起,融资金额近乎下降5成,为65.31亿元人民币。

长租公寓市场在2020年的发展不算顺利,但是在整体惨淡的背后,许多注重经营的企业在不断发力,尝试在长租公寓市场走通特定的商业模式。风险分担、资源优势整合,运作长租公寓的企业不再单打独斗,多类型主体参与让这个市场更加活跃。不再简单通过扩盘子、大鱼吃小鱼的方式进行竞争,企业开始在细分市场上提供更加多元化的产品。而在融资端,长租业务还没有得到资本市场的充分认可,目前的融资也聚焦在头部房企的长租业务上,但随着业务模式的逐渐走通,长租业务的融资空间将有较大的畅想空间。

中投产业研究院发布的《2021-2025年中国长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告》共十四章。首先,报告对长租公寓定义、分类等情况做简单介绍,接着分析了国外长租公寓发展情况以及国内长租公寓的发展环境,之后,报告对国内住房租赁市场的发展状况进行了详细分析,并解释了国内租房市场不断扩张的同时,长租公寓市场是如何兴起的;然后,报告重点分析了国内长租公寓市场的发展现状、竞争状况以及重点城市长租公寓的发展情况,并剖析了长租公寓运营要素及其关键绩效指标;随后,报告针对长租公寓市场的重点企业、投资环境与机遇、项目投资案例及市场融资现状做了详细分析;最后,报告对长租公寓市场的发展前景进行科学合理的预测与详细梳理了市场相关政策。

本研究报告数据主要来自于国家统计局、国土资源部、中投产业研究院、中投产业研究院市场调查中心、中国指数研究院以及国内外重点刊物等渠道,数据权威、详实、丰富,同时通过专业的分析预测模型,对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对长租公寓市场有个系统深入的了解、或者想投资长租公寓相关市场,本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

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