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2020-2024年中国长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告

首次出版:2016年12月最新修订:2020年6月交付方式:特快专递(2-3天送达)

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报告目录内容概述 定制报告

第一章 长租公寓相关概述
1.1 长租公寓基本概念
1.1.1 长租公寓定义
1.1.2 与传统租房的区别
1.1.3 与“二房东”的差别
1.1.4 长租公寓产业链分析
1.2 长租公寓发展优势及劣势
1.2.1 发展优势
1.2.2 发展劣势
1.3 长租公寓分类介绍
1.3.1 集中式长租公寓
1.3.2 分布式长租公寓
1.3.3 两种长租公寓对比分析
第二章 2018-2020年国外长租公寓发展情况与经验借鉴
2.1 美国长租公寓发展概述
2.1.1 美国长租公寓发展历程
2.1.2 美国长租公寓运营模式
2.1.3 美国长租公寓发展现状
2.1.4 美国租赁公寓客群特征
2.1.5 美国长租公寓经验借鉴
2.2 美国典型公寓企业EQR发展经验借鉴
2.2.1 EQR公司概述
2.2.2 EQR业务概况
2.2.3 EQR构架模式
2.2.4 EQR财务分析
2.2.5 EQR经营战略
2.2.6 EQR机会实力
2.2.7 EQR经验借鉴
2.3 英国长租公寓市场发展概述
2.3.1 英国长租公寓发展原因
2.3.2 英国长租公寓市场概况
2.3.3 英国长租公寓发展动态
2.3.4 英国长租公寓区域分布
2.4 日本长租公寓发展概述
2.4.1 日本长租公寓发展类型
2.4.2 日本长租公寓典型企业
2.4.3 日本长租公寓经验借鉴
第三章 2018-2020年中国长租公寓市场发展环境分析
3.1 宏观经济环境
3.1.1 宏观经济概况
3.1.2 对外经济分析
3.1.3 工业运行情况
3.1.4 固定资产投资
3.1.5 宏观经济展望
3.2 社会与人口环境
3.2.1 疫情影响分析
3.2.2 居民收入水平
3.2.3 社会消费规模
3.2.4 居民消费水平
3.2.5 社会教育水平
3.2.6 人口规模与构成
3.3 房地产市场环境
3.3.1 房地产施工情况
3.3.2 房地产投资规模
3.3.3 房地产资金来源
3.3.4 商品房销售情况
3.3.5 二手房销售特点
3.3.6 房地产库存规模
3.3.7 房地产景气程度
3.3.8 后疫情楼市发展
第四章 2018-2020年中国住房租赁市场发展分析
4.1 住房租赁市场发展综述
4.1.1 住房制度改革
4.1.2 住房租赁产业链
4.1.3 行业SWOT分析
4.1.4 商业模式分析
4.2 2018-2020年住房租赁市场发展驱动力分析
4.2.1 流动人口助长租赁需求
4.2.2 政府政策鼓励租赁发展
4.2.3 房价高企刺激租赁需求
4.2.4 大数据促进租赁市场升级
4.2.5 消费升级促进市场增长
4.3 2018-2020年国内住房租赁市场运行状况
4.3.1 市场供给分析
4.3.2 市场需求分析
4.3.3 租金水平分析
4.4 长租公寓促进住房租赁市场发展
4.4.1 传统住房租赁市场发展困境
4.4.2 长租公寓对租房痛点的解决
第五章 2018-2020年国内长租公寓市场发展分析
5.1 中国长租公寓行业相关概述
5.1.1 市场发展动因
5.1.2 行业发展阶段
5.1.3 目标市场分析
5.1.4 业态价值分析
5.1.5 社会价值分析
5.2 中国长租公寓市场发展综况
5.2.1 市场渗透率
5.2.2 市场供给规模
5.2.3 市场发展风向
5.3 长租公寓市场用户特点
5.3.1 租户收入水平
5.3.2 租户年龄结构
5.3.3 学历特征分析
5.3.4 用户性别结构
5.3.5 青睐价格区间
5.4 长租公寓市场盈利分析
5.4.1 长租公寓盈利来源概述
5.4.2 盈利来源与成本具体分析
5.4.3 长租公寓盈利要素总结
5.4.4 集中式盈利优势与局限
5.4.5 衍生业务盈利情况分析
5.5 长租公寓主要盈利模式
5.5.1 轻资产模式
5.5.2 中资产模式
5.5.3 重资产模式
5.5.4 各模式的核心
5.6 长租公寓市场发展难题分析
5.6.1 市场盈利难题
5.6.2 用户粘性不高
5.6.3 市场竞争激烈
5.6.4 资源难以获取
5.6.5 负面舆论应对
5.7 长租公寓相关发展策略分析
5.7.1 长租公寓定价策略分析
5.7.2 长租公寓服务增值策略
5.7.3 长租公寓空置率控制策略
5.7.4 数字智能技术助推策略
第六章 2018-2020年国内长租公寓市场竞争状况
6.1 2018-2020年长租公寓市场竞争形势分析
6.1.1 第一梯队初步形成
6.1.2 典型创新企业排行
6.1.3 互联网巨头市场布局
6.1.4 国有企业布局分析
6.1.5 地方国企布局动态
6.1.6 部分企业淘汰出局
6.1.7 企业竞争重点分析
6.2 2018-2020年长租公寓市场竞争主体分析
6.2.1 市场竞争格局
6.2.2 知名地产商
6.2.3 房地产中介
6.2.4 酒店集团
6.2.5 创业品牌
6.3 2019年长租公寓市场品牌竞争情况
6.3.1 集中式长租公寓排名
6.3.2 分散式长租公寓排名
6.3.3 服务式长租公寓排名
6.3.4 长租公寓排名变动情况
6.3.5 长租公寓品牌榜单数据说明
6.4 房企在长租公寓市场的布局情况
6.4.1 房企布局长租公寓的基本情况
6.4.2 房企布局长租公寓的运行模式
6.4.3 房企布局长租公寓的战略差异
6.5 房企进军长租公寓市场背后逻辑解读
6.5.1 房企抢滩长租公寓
6.5.2 房企竞争逻辑解读
6.5.3 多家企业观点分析
6.5.4 投资机构视角解读
6.5.5 第三方媒体视角解读
第七章 2018-2020年国内重点城市长租公寓市场发展分析
7.1 北京市
7.1.1 市场发展环境分析
7.1.2 市场发展现状分析
7.1.3 市场发展动态分析
7.1.4 现有竞争者布局情况
7.2 上海市
7.2.1 市场发展环境分析
7.2.2 市场发展现状分析
7.2.3 市场发展动态分析
7.2.4 现有竞争者布局情况
7.3 深圳市
7.3.1 市场发展环境分析
7.3.2 市场发展现状分析
7.3.3 市场发展动态分析
7.3.4 现有竞争者布局情况
7.4 广州市
7.4.1 市场发展环境分析
7.4.2 市场发展现状分析
7.4.3 市场发展动态分析
7.4.4 现有竞争者布局情况
7.5 南京市
7.5.1 市场发展环境分析
7.5.2 市场发展现状分析
7.5.3 市场发展动态分析
7.5.4 现有竞争者布局情况
7.6 成都市
7.6.1 市场发展环境分析
7.6.2 市场发展现状分析
7.6.3 市场发展动态分析
7.6.4 现有竞争者布局情况
7.7 其他城市
7.7.1 昆明市
7.7.2 西安市
7.7.3 南昌市
7.7.4 沈阳市
第八章 长租公寓运营要素及其关键绩效指标(KPI)分析
8.1 长租公寓运营模式分析
8.1.1 长租公寓运营模式概述
8.1.2 集中式长租公寓运营模式
8.1.3 分布式长租公寓运营模式
8.2 长租公寓经营的关键成功要素
8.2.1 运营管理体系
8.2.2 产品研发能力
8.2.3 企业融资能力
8.2.4 批量拿房资源
8.3 长租公寓项目管理决策指标分析
8.3.1 长租公寓项目决策管理指标
8.3.2 不同类型物业项目运营比较
8.3.3 公寓业务盈亏高度依赖运营
8.4 长租公寓业务管理关键指标及行业经验
8.4.1 拓展及房源租约管理
8.4.2 装修改造及供应链管理
8.4.3 销售出租及租后服务
8.4.4 行业管理运营经验借鉴
8.5 长租公寓经营者运营建议
8.5.1 选择核心区域重点突破
8.5.2 进行差异化品牌运营
8.5.3 快速迭代品牌产品
8.5.4 “互联网+”需谨慎
8.5.5 新从业者运营建议
第九章 2018-2020年国内长租公寓重点企业发展分析
9.1 世联行(红璞公寓)
9.1.1 企业发展概况
9.1.2 主要业务发展现状
9.1.3 公寓业务发展现状
9.1.4 长租公寓布局动态
9.1.5 长租公寓收益预测
9.2 万科(泊寓)
9.2.1 企业发展概况
9.2.2 企业运营现状分析
9.2.3 泊寓品牌发展概况
9.2.4 泊寓运营现状分析
9.2.5 万科泊寓案例分析
9.3 龙湖地产(冠寓)
9.3.1 企业发展概述
9.3.2 企业运营现状
9.3.3 业务布局分析
9.3.4 冠寓发展状况
9.3.5 冠寓发展策略
9.4 自如
9.4.1 企业发展概况
9.4.2 企业竞争力分析
9.4.3 企业运营特色
9.4.4 盈利模式分析
9.4.5 发展案例分析
9.5 YOU+公寓
9.5.1 企业发展概况
9.5.2 公寓社交属性
9.5.3 联营发展策略
9.5.4 战略合作动态
9.5.5 挑战与前景
9.6 魔方公寓
9.6.1 企业发展概况
9.6.2 企业发展现状
9.6.3 企业融资分析
9.6.4 企业运营管理
9.6.5 营运特色分析
9.7 优客逸家
9.7.1 企业发展概况
9.7.2 企业发展现状
9.7.3 企业合作动态
9.7.4 企业发展规划
9.8 青客公寓
9.8.1 企业发展概况
9.8.2 企业运营现状
9.8.3 企业上市分析
9.8.4 企业运营模式
第十章 2018-2020年国内长租公寓市场投资分析
10.1 中国长租公寓行业估值分析
10.1.1 资产运营方估值分析
10.1.2 交易平台估值分析
10.1.3 金融服务估值分析
10.2 国内长租公寓投资机遇分析
10.2.1 互联网经济对长租公寓的推动
10.2.2 参与主体发展优势与机遇
10.2.3 运营精细化、差异化方向
10.2.4 蓝领长租公寓需求增加
10.3 国内不同模式长租公寓投资风险控制策略
10.3.1 重资产集中式长租公寓
10.3.2 轻资产集中式长租公寓
10.3.3 轻资产分散式长租公寓
10.4 一线城市长租公寓市场投资机会分析——以深圳为例
10.4.1 住房租赁政策的促进
10.4.2 市场热点区域与投资机遇分析
10.4.3 区别于其他地区的市场投资特性
10.4.4 市场发展现状与投资风险提示
10.5 部分二三线城市长租公寓市场投资机会分析
10.5.1 杭州
10.5.2 青岛
10.5.3 武汉
10.5.4 重庆
10.6 中投顾问对国内长租公寓市场投资价值评估及建议
10.6.1 投资价值综合评估
10.6.2 市场进入时机分析
10.6.3 投资壁垒分析
10.6.4 投资风险提示
10.6.5 相关投资建议
第十一章 中国长租公寓市场投资项目案例深度解析
11.1 国创高新长租公寓建设项目
11.1.1 项目基本情况
11.1.2 项目内容概述
11.1.3 项目建设必要性
11.1.4 项目建设可行性
11.1.5 项目投资金额
11.1.6 项目经济效益
11.2 世联集房长租公寓建设项目
11.2.1 项目投资情况
11.2.2 项目投资计划
11.2.3 项目投资意义
11.2.4 项目实施背景
11.2.5 项目实施必要性
11.2.6 项目实施可行性
11.2.7 项目经济效益
11.3 苏滁现代产业园二期蓝领公寓项目
11.3.1 项目基本内容
11.3.2 项目投资金额
11.3.3 项目经营模式
11.3.4 项目投资主体
11.3.5 项目投资风险
第十二章 2018-2020年国内长租公寓市场融资分析
12.1 长租公寓主要融资方式分析
12.1.1 银行贷款
12.1.2 租金分期
12.1.3 保理模式
12.1.4 总部股权融资
12.1.5 项目股权融资
12.1.6 品牌运营融资
12.1.7 专项债券融资
12.1.8 资产证券化模式
12.2 国内长租公寓市场融资状况分析
12.2.1 长租公寓股权融资状况
12.2.2 长租公寓ABS融资状况
12.2.3 长租公寓债券融资状况
12.2.4 长租公寓企业收购情况
12.2.5 长租公寓企业融资动态
12.2.6 长租公寓融资困境分析
12.2.7 长租公寓企业融资趋势
12.3 国内长租公寓REITs融资分析
12.3.1 模式具体阐述
12.3.2 模式应用优势
12.3.3 模式应用环境
12.3.4 底层资产设置
12.3.5 融资现状分析
12.3.6 融资模式问题
12.3.7 融资对策分析
12.3.8 未来展望及发展
第十三章 2020-2024年中国长租公寓市场发展趋势及前景预测
13.1 长租公寓市场未来发展趋势分析
13.1.1 资产由重到轻
13.1.2 集中度提升趋势
13.1.3 租赁社区发展趋势
13.1.4 盈利模式将延伸
13.2 长租公寓发展前景展望
13.2.1 长租公寓整体发展前景
13.2.2 市场未来发展方向分析
13.2.3 长租公寓蓝海市场巨大
13.2.4 多角度市场前景分析
13.3 长租公寓未来发展模式的分析
13.3.1 客户群体角度分析
13.3.2 功能定位角度分析
13.3.3 运营模式角度分析
第十四章 2018-2020年中国长租公寓市场相关政策分析
14.1 2018-2020年中国长租公寓市场利好政策分析
14.1.1 利好性政策概述
14.1.2 住房租赁资产证券化政策
14.1.3 险资参与长租市场相关通知
14.1.4 激发居民消费潜力的意见
14.1.5 公共租赁住房资产管理办法
14.1.6 长租公寓评价规范启动编制
14.1.7 规范住房租赁市场秩序意见
14.1.8 长租公寓室内环境评价通则
14.2 2018-2020年国内重点省市长租公寓相关政策分析
14.2.1 地方支持性政策分析
14.2.2 北京市住房租赁政策
14.2.3 武汉市住房租赁政策
14.2.4 广州市住房租赁政策
14.2.5 上海市住房租赁政策

图表目录

图表1 国内长租公寓分类示意图
图表2 传统租房过程中的诸多问题分析
图表3 90%以上的人认为中介收费不合理
图表4 长租公寓与传统租房的差别
图表5 长租公寓产业流程示意图
图表6 集中式长租与酒店式短租公寓对比分析
图表7 集中式公寓优缺点分析
图表8 分布式长租公寓规模化扩张
图表9 集中式与分布式长租公寓对比分析
图表10 2014-2019年美国长租公寓出租情况
图表11 美国租房及自有住房居住的人口结构
图表12 美国租房家庭中家庭结构
图表13 美国租房及自由房屋家庭的年收入情况
图表14 自持型重资产公寓企业的运营模式
图表15 EQR的运营及盈利模式
图表16 2014-2018年EQR每股FFO和Normalized FFO增长情况
图表17 2012-2018年EQR公寓每月租金与美国公寓每月租金对比
图表18 2018年EQR各地区物业数量
图表19 2018年英国长租公寓数量
图表20 2018年英国长租公寓的地理分布数量
图表21 2018年英国具体城市长租公寓分布情况(一)
图表22 2018年英国具体城市长租公寓分布情况(二)
图表23 Leopalace21业务模式:以房屋为核心形成闭环
图表24 2015-2019年国内生产总值及其增长速度
图表25 2015-2019年三次产业增加值占国内生产总值比重
图表26 2020年GDP初步核算数据
图表27 2015-2019年全部工业增加值及其增长速度
图表28 2019年主要工业产品产量及其增长速度
图表29 2019年三次产业投资占固定资产投资(不含农户)比重
图表30 2019年分行业固定资产投资(不含农户)增长速度
图表31 2019年固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表32 2019年全国居民人均可支配收入平均数与中位数
图表33 2020年居民人均可支配收入平均数与中位
图表34 2019年社会消费品零售总额分月同比增长速度
图表35 2019年社会消费品零售总额主要数据
图表36 2019-2020年社会消费品零售总额同比增长速度
图表37 2020年社会消费品零售总额主要数据
图表38 2020年居民人均消费支出及构成
图表39 2015-2019年普通本专科、中等职业教育及普通高中招生人数
图表40 2014-2019年中国总人口数
图表41 2019年年末人口数及其构成
图表42 2015-2019年常住人口城镇化率
图表43 2014-2019年60周岁及以上老年人口及其占全国总人口比重
图表44 2019年全国房地产开发投资增速
图表45 2019-2020年全国房地产开发投资增速
图表46 2019年房地产开发企业到位资金增速
图表47 2019-2020年房地产开发企业到位资金增速
图表48 2019年全国商品房销售面积及销售额增速
图表49 2019-2020年全国商品房销售面积及销售额增速
图表50 2011-2019年100城新建商品住宅库存面积
图表51 2017-2019年100城新建商品住宅月度供求关系
图表52 2011-2019年一、二、三四线城市新建商品住宅库存面积
图表53 2019年百城新建商品住宅库存面积同比增幅排序
图表54 2018-2019年国家房地产景气指数
图表55 中国住房制度变迁
图表56 住房租赁产业全景图谱
图表57 住房租赁商业模式象限图
图表58 2010-2018年中国流动人口数量
图表59 2018年全球城市房价收入比TOP10
图表60 消费升级背景下的租房需求升级
图表61 2019年重点城市租赁房源供应情况
图表62 2019年重点城市租房供应量
图表63 2019年重点城市租赁房源各户型供应量占比
图表64 不同城市级别租赁房源户型占比情况
图表65 2019年重点城市租赁房源各面积段供应量占比
图表66 不同城市级别租赁房源面积段占比情况
图表67 2019年重点城市租赁房源各价格段供应量占比
图表68 不同城市级别租赁房源价格段占比情况
图表69 2019年重点城市租赁房源访问情况
图表70 2019年重点城市租房访问情况
图表71 2017-2019年一线城市住宅租金走势
图表72 2017-2019年热点二线城市住宅租金走势
图表73 中国传统住房租赁市场发展困境
图表74 长租公寓对租客痛点的解决
图表75 机构物业管理方的常规业务
图表76 中国长租公寓发展阶段
图表77 2018年我国长租公寓长期租户渗透率对比分析
图表78 2019-2020年TOP 20房企长租公寓企业规模情况
图表79 长租公寓形态演变
图表80 2018年中国长租公寓在线租房用户月收入分布情况(按人数)
图表81 2018年中国长租公寓在线租房用户年龄分布情况(按人数)
图表82 长租公寓租客学历分布
图表83 长租公寓租客性别分析
图表84 2018年中国网民可接受长租公寓的价格分布
图表85 长租公寓盈利来源分析
图表86 长租公寓支出构成
图表87 长租公寓主要成本及盈利来源分析
图表88 长租公寓企业利润率分析
图表89 长租公寓项目盈利测算图
图表90 长租公寓租金溢价分析
图表91 长租公寓公司成本占比分析
图表92 国内部分成熟品牌公寓空置率分析
图表93 自如衍生业务示意图
图表94 轻资产运营模式业务流程及收入组成
图表95 轻资产模式的利益链条
图表96 中资产运营模式业务流程及收入组成
图表97 中资产模式的利益链条
图表98 重资产运营模式业务流程及收入组成
图表99 重资产模式的利益链条
图表100 各类长租公寓市场参与者竞争优劣势对比分析
图表101 长租公寓市场竞争尤其激烈的几个城市
图表102 龙湖冠寓生态圈示意图
图表103 2019长租公寓创新企业排行榜
图表104 2019年爆仓的长租公寓
图表105 长租公寓参与主体分布
图表106 长租公寓参与主体及其特征
图表107 集中式长租公寓品牌影响力榜单
图表108 集中式长租公寓品牌影响力榜单(续一)
图表109 集中式长租公寓品牌影响力榜单(续二)
图表110 集中式长租公寓品牌影响力榜单(续三)
图表111 集中式长租公寓品牌影响力榜单(续四)
图表112 分散式长租公寓品牌影响力榜单
图表113 分散式长租公寓品牌影响力榜单(续一)
图表114 服务式长租公寓品牌影响力榜单(一)
图表115 服务式长租公寓品牌影响力榜单(二)
图表116 长租公寓MBI品牌指数各品类排名变动
图表117 TOP 20房企长租公寓规模格局
图表118 2019年北京市地区生产总值统计
图表119 2019年北京市常住人口及构成
图表120 2019-2020年北京住房租赁交易月度走势
图表121 2019-2020年北京整租交易续租率走势
图表122 2018-2020年北京整租交易平均租金走势
图表123 2020年北京住房租赁各区整租平均租金及环比变化
图表124 2020年北京整租户型结构
图表125 2018-2020年北京整租交易平均租赁面积走势
图表126 2020年北京租赁客户年龄段分布
图表127 2019-2020年北京住房租赁新增房客源数量走势
图表128 2019年北京集中式长租公寓已开房源排行榜
图表129 2019年北京集中式长租公寓已开门店排行榜
图表130 2019年北京市集中式长租公寓门店区域分布图
图表131 2019年北京市集中式长租公寓价格占比分析
图表132 2019年北京市集中式长租公寓面积分布占比分析
图表133 2019年上海市战略性新兴产业增加值及其增长速度
图表134 2019年上海全市集中式长租公寓品牌门店数量TOP10
图表135 2019年上海全市各区长租公寓门店数量分布
图表136 2019年上海全市集中式长租公寓品牌平均租金TOP100
图表137 2018-2019年深圳市第一、二、三产业增加值占地区生产总值比重
图表138 2019年深圳分区地区生产总值
图表139 2019年深圳市分区常住人口
图表140 2019年深圳全市集中式公寓房源与门店规模分布情况
图表141 2019年深圳集中式公寓规模排行榜TOP10
图表142 2019年广州市常住人口各区分布情况
图表143 2019年广州全市各区集中式公寓租金情况
图表144 2019年广州公租房项目区域分布
图表145 2020年广州市集中式公寓规模榜单
图表146 2020年广州市集中式公寓线上看房趋势
图表147 2015-2019年南京地区生产总值及增速
图表148 2015-2019年南京人均地区生产总值
图表149 南京各版块租赁用地面积占比
图表150 2012-2018年南京市新增客、房源变化
图表151 2019年南京集中式长租公寓规模榜单
图表152 2019年南京集中式长租公寓拓展榜单
图表153 2019年成都市地区生产总值及其增长速度
图表154 2018年成都市多渠道盘活住房租赁资源
图表155 集中式长租公寓运营框架图
图表156 集中式长租公寓运营模式特点
图表157 分布式长租公寓运营框架图
图表158 分布式长租公寓运营模式特点
图表159 国内长租公寓企业运营管理体系分析
图表160 国内长租公寓企业产品研发能力分析
图表161 长租公寓核心项决策管理指标分析
图表162 分散式N+1公寓单房经济模型示意图
图表163 长租公寓与其他物业项目运营情况对比分析
图表164 长租公寓EBITDA率敏感性分析
图表165 长租公寓现金流回正周期(年)敏感性分析
图表166 长期公寓的总效益取决于产能和效率因素
图表167 拓展房源管理KPI分析
图表168 领先品牌分散式长租公寓选址策略分析
图表169 领先品牌房源租约管理KPI分析
图表170 魔方公寓集中式长租公寓拿房指标分析
图表171 长租公寓装修改造及供应链管理KPI指标分析
图表172 长租公寓销售出租及租后服务考核指标分析
图表173 长租公寓出房结果KPI分析
图表174 长租公寓其他租后运营KPI分析
图表175 世联行长租公寓项目收益测算表
图表176 2019年万科集团主营业务经营情况
图表177 广州万科泊寓万汇楼外观示意图
图表178 广州东山月府泊寓项目地理位置图
图表179 龙湖业务布局分析
图表180 2018年上海市自如、散租房源挂牌量TOP10板块分布
图表181 2018年上海市散租、自如房源挂牌量TOP10板块租金对比
图表182 魔方在八大城市规模、收入及出租率
图表183 魔方各租金段产品分布情况
图表184 2013-2017年魔方公寓融资情况分析
图表185 青客“互联网+长租公寓”运营理念
图表186 新房、二手房、租房平台交易系统特点对比
图表187 蓝领公寓品牌商布局情况
图表188 蓝领公寓品牌商融资情况
图表189 重庆市长租公寓企业布局
图表190 重庆市长租公寓区域分布
图表191 国内长租公寓市场投资价值综合评估
图表192 中投产业生命周期示意图——长租公寓行业
图表193 国内长租公寓市场进入时机分析
图表194 国内长租公寓市场进入壁垒评估
图表195 中投顾问投资机会箱示意图——长租公寓行业
图表196 中投顾问对国内长租公寓市场的投资建议
图表197 世联集房长租公寓建设项目投资金额
图表198 中新集团在建的主要开发项目
图表199 苏滁现代产业园二期蓝领公寓项目土地取得和资格文件
图表200 长租公寓企业主要融资方式
图表201 优客逸家C轮融资模式示意图(股+债)
图表202 2012-2019长租公寓市场公开股权融资数量和金额变化趋势
图表203 2012-2019年长租公寓公开股权融资总额
图表204 2017-2019年长租公寓ABS发行情况
图表205 2019年住房租赁专项债发行情况
图表206 2019年长租公寓行业上市和收并购活动
图表207 2017-2019年长租公寓类REITs类产品
图表208 国内长租公寓主要企业服务对象同质化问题
图表209 青年公寓提供社交化增值服务
图表210 新派公寓的类REITs运营模式示意图
图表211 2019年中央发布的住房租赁相关政策
图表212 2019年各地推动住房租赁市场发展相关政策

“长租公寓”,又名“白领公寓”或“单身公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边白领上班人士的公寓模式。从运营模式上看,长租公寓主要分为“集中式”和“分布式”两种。

从2015年起,中央及各地方政府便相继出台购租并举、商改住、租赁税收优惠等一系列支持政策,旨在通过规范化的租赁市场满足居民住房需求,构建更加完善的住房体系。政策的层层递进为长租公寓在我国的发展提供了良好的外部环境。2019年1月28日,发改委等部门发布《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案(2019年)》,方案指出:进一步满足农业转移人口市民化住房消费需求,加快发展住房租赁市场。可以看到,在租房行业加快发展的趋势下,长租公寓有望获得进一步发展。

标准建设方面,2019年9月,由中国标准化协会与中国建设报社联合主办,中国标准化研究院、中国建筑标准设计研究院联合协办的“长租行业标准化建设”研讨会宣布《长租公寓评价规范》标准正式启动编制,该标准将对长租公寓装饰装修产品和室内环境等提出系统性分级评价指标。2020年5月,中国标准化协会正式发布长租公寓行业《长租公寓室内环境评价通则》团体标准,该通则作为推动行业标准化建设的指导文件,将为政府监管、扶优限劣及规范行业行为提供参考依据,在推动长租公寓行业良性发展的同时,促进上游产业链转型升级。

供给规模方面,截至2018年,国内长租公寓市场上,活跃的品牌超80个,分布的城市数量达到44个,长租公寓供给量达375252套。其中集中式公寓1223座(约240052套),分散式公寓135200套,分布占比63.97%和36.03%。

在经历了前两年的野蛮生长后,2019年起长租公寓市场风口消退,资本介入更加谨慎,市场优胜劣汰加剧。股权融资方面,2012年-2019年间,中国长租公寓行业共发生236起投融资,总融资金额高达409.86亿元,从投资数量和投资金额的年度变化情况来看,2018年起,长租公寓行业的投融资数量减少,但是单笔融资金额增加且主要投向头部企业。2020开年突如其来的新冠肺炎疫情,让长租公寓行业困境叠加,但也给行业发展带来了新的启示。疫情之后,预计长租公寓行业洗牌将进一步加剧,集中度提升,头部效应显现,向租赁社区转型趋势明显。

中投产业研究院发布的《2020-2024年中国长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告》共十四章。首先,报告对长租公寓定义、分类等情况做简单介绍,接着分析了国外长租公寓发展情况以及国内长租公寓的发展环境,之后,报告对国内住房租赁市场的发展状况进行了详细分析,并解释了国内租房市场不断扩张的同时,长租公寓市场是如何兴起的;然后,报告重点分析了国内长租公寓市场的发展现状、竞争状况以及重点城市长租公寓的发展情况,并剖析了长租公寓运营要素及其关键绩效指标;随后,报告针对长租公寓市场的重点企业、投资环境与机遇、项目投资案例及市场融资现状做了详细分析;最后,报告对长租公寓市场的发展前景进行科学合理的预测与详细梳理了市场相关政策。

本研究报告数据主要来自于国家统计局、国土资源部、中投产业研究院、中投产业研究院市场调查中心、中国指数研究院以及国内外重点刊物等渠道,数据权威、详实、丰富,同时通过专业的分析预测模型,对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对长租公寓市场有个系统深入的了解、或者想投资长租公寓相关市场,本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

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