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2021-2025年中国长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告(上下卷)

首次出版:2016年12月最新修订:2020年11月交付方式:特快专递(2-3天送达)

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报告目录内容概述 定制报告

第一章 长租公寓相关概述
1.1 长租公寓基本概念
1.1.1 长租公寓定义
1.1.2 与传统租房的区别
1.1.3 与“二房东”的差别
1.2 长租公寓发展优势及劣势
1.2.1 发展优势
1.2.2 发展劣势
1.3 长租公寓的主要分类介绍
1.3.1 长租公寓主要分类
1.3.2 集中式长租公寓
1.3.3 分布式长租公寓
1.3.4 两种长租公寓对比分析
第二章 2018-2020年国外长租公寓发展情况与经验借鉴
2.1 美国长租公寓发展概述
2.1.1 美国长租公寓发展历程
2.1.2 美国长租公寓运营模式
2.1.3 美国长租公寓发展现状
2.1.4 美国租赁公寓客群特征
2.1.5 美国长租公寓经验借鉴
2.2 美国典型公寓企业EQR发展经验借鉴
2.2.1 EQR公司概述
2.2.2 EQR业务概况
2.2.3 EQR构架模式
2.2.4 EQR财务运营
2.2.5 EQR经营战略
2.2.6 EQR机会实力
2.2.7 EQR经验借鉴
2.3 英国长租公寓市场发展概述
2.3.1 英国长租公寓发展原因
2.3.2 英国长租公寓市场概况
2.3.3 英国长租公寓发展动态
2.3.4 英国长租公寓区域分布
2.3.5 英国长租公寓发展方向
2.4 日本长租公寓发展概述
2.4.1 日本长租公寓发展类型
2.4.2 日本长租公寓典型企业
2.4.3 日本长租公寓经验借鉴
第三章 2018-2020年中国长租公寓市场发展环境分析
3.1 宏观经济环境
3.1.1 宏观经济概况
3.1.2 对外经济分析
3.1.3 工业运行情况
3.1.4 固定资产投资
3.1.5 宏观经济展望
3.2 社会与人口环境
3.2.1 疫情影响分析
3.2.2 居民收入水平
3.2.3 社会消费规模
3.2.4 居民消费水平
3.2.5 社会教育水平
3.2.6 人口规模与构成
3.3 房地产市场环境
3.3.1 房地产施工情况
3.3.2 房地产投资规模
3.3.3 房地产资金来源
3.3.4 商品房销售情况
3.3.5 二手房销售特点
3.3.6 房地产库存规模
3.3.7 房地产景气程度
3.3.8 后疫情楼市动态
第四章 2018-2020年中国住房租赁市场发展分析
4.1 住房租赁市场发展综述
4.1.1 住房制度改革
4.1.2 住房租赁产业链
4.1.3 行业SWOT分析
4.1.4 商业模式分析
4.2 住房租赁市场发展驱动力分析
4.2.1 流动人口助长租赁需求
4.2.2 政府政策鼓励租赁发展
4.2.3 房价高企刺激租赁需求
4.2.4 大数据促进租赁市场升级
4.2.5 消费升级促进市场增长
4.3 国内住房租赁市场运行状况
4.3.1 市场供给状况
4.3.2 市场需求分析
4.3.3 租金水平分析
4.4 长租公寓促进住房租赁市场发展
4.4.1 传统住房租赁市场发展困境
4.4.2 长租公寓对租房痛点的解决
第五章 2018-2020年国内长租公寓市场发展分析
5.1 中国长租公寓产业链分析
5.1.1 产业链结构分析
5.1.2 产业链核心主体
5.1.3 产业链的赢利点
5.2 中国长租公寓行业相关概述
5.2.1 市场发展动因
5.2.2 行业发展历程
5.2.3 行业发展阶段
5.2.4 目标市场分析
5.2.5 业态价值分析
5.2.6 社会价值分析
5.3 中国长租公寓市场发展综况
5.3.1 市场渗透率
5.3.2 市场供给规模
5.3.3 区域供给特点
5.3.4 企业布局特点
5.3.5 细分市场布局
5.3.6 市场发展风向
5.4 长租公寓市场用户特点
5.4.1 主要客群组成
5.4.2 租户收入水平
5.4.3 租户年龄结构
5.4.4 学历特征分析
5.4.5 用户性别结构
5.4.6 青睐价格区间
5.5 长租公寓市场盈利分析
5.5.1 长租公寓盈利来源概述
5.5.2 盈利来源与成本具体分析
5.5.3 长租公寓盈利要素总结
5.5.4 集中式盈利优势与局限
5.5.5 衍生业务盈利情况分析
5.6 长租公寓主要盈利模式
5.6.1 轻资产模式
5.6.2 中资产模式
5.6.3 重资产模式
5.6.4 各模式的核心
5.7 长租公寓市场发展难题分析
5.7.1 市场盈利难题
5.7.2 运营能力不佳
5.7.3 标准规范缺乏
5.7.4 用户粘性不高
5.7.5 市场竞争激烈
5.7.6 资源难以获取
5.7.7 负面舆论应对
5.8 长租公寓相关发展策略分析
5.8.1 长租公寓定价策略分析
5.8.2 长租公寓服务增值策略
5.8.3 长租公寓空置率控制策略
5.8.4 数字智能技术助推策略
第六章 2018-2020年国内长租公寓市场竞争状况
6.1 长租公寓市场竞争力分析
6.1.1 现有竞争者的竞争
6.1.2 供方的议价能力
6.1.3 需求方的议价能力
6.1.4 潜在进入者威胁
6.1.5 替代品的威胁分析
6.2 2018-2020年长租公寓市场竞争形势分析
6.2.1 第一梯队初步形成
6.2.2 典型创新企业排行
6.2.3 互联网巨头市场布局
6.2.4 国有企业布局分析
6.2.5 地方国企布局动态
6.2.6 部分企业淘汰出局
6.2.7 企业竞争重点分析
6.3 2018-2020年长租公寓市场竞争主体分析
6.3.1 市场竞争格局
6.3.2 知名地产商
6.3.3 房地产中介
6.3.4 酒店集团
6.3.5 创业品牌
6.4 2020年长租公寓市场品牌竞争情况
6.4.1 集中式长租公寓排名
6.4.2 分散式长租公寓排名
6.4.3 服务式长租公寓排名
6.4.4 长租公寓排名变动情况
6.4.5 长租公寓品牌榜单数据说明
6.5 房企在长租公寓市场的布局情况
6.5.1 房企布局长租公寓的基本情况
6.5.2 房企布局长租公寓的运行模式
6.5.3 房企布局长租公寓的战略差异
6.6 房企进军长租公寓市场背后逻辑解读
6.6.1 房企抢滩长租公寓
6.6.2 房企竞争逻辑解读
6.6.3 多家企业观点分析
6.6.4 投资机构视角解读
6.6.5 第三方媒体视角解读
第七章 2018-2020年国内重点城市长租公寓市场发展分析
7.1 北京市
7.1.1 市场发展环境分析
7.1.2 市场发展现状分析
7.1.3 市场发展动态分析
7.1.4 现有竞争者布局情况
7.2 上海市
7.2.1 市场发展环境分析
7.2.2 市场发展现状分析
7.2.3 市场发展动态分析
7.2.4 现有竞争者布局情况
7.3 深圳市
7.3.1 市场发展环境分析
7.3.2 市场发展现状分析
7.3.3 市场发展动态分析
7.3.4 现有竞争者布局情况
7.4 广州市
7.4.1 市场发展环境分析
7.4.2 市场发展现状分析
7.4.3 市场发展动态分析
7.4.4 现有竞争者布局情况
7.5 南京市
7.5.1 市场发展环境分析
7.5.2 市场发展现状分析
7.5.3 市场发展动态分析
7.5.4 现有竞争者布局情况
7.6 成都市
7.6.1 市场发展环境分析
7.6.2 市场发展现状分析
7.6.3 市场发展动态分析
7.6.4 现有竞争者布局情况
7.7 其他城市
7.7.1 昆明市
7.7.2 西安市
7.7.3 南昌市
7.7.4 沈阳市
第八章 长租公寓运营要素及其关键绩效指标(KPI)分析
8.1 长租公寓运营模式分析
8.1.1 长租公寓运营模式概述
8.1.2 集中式长租公寓运营模式
8.1.3 分布式长租公寓运营模式
8.2 长租公寓经营的关键成功要素
8.2.1 运营管理体系
8.2.2 产品研发能力
8.2.3 企业融资能力
8.2.4 批量拿房资源
8.3 长租公寓项目管理决策指标分析
8.3.1 长租公寓项目决策管理指标
8.3.2 不同类型物业项目运营比较
8.3.3 公寓业务盈亏高度依赖运营
8.4 长租公寓业务管理关键指标及行业经验
8.4.1 拓展及房源租约管理
8.4.2 装修改造及供应链管理
8.4.3 销售出租及租后服务
8.4.4 行业管理运营经验借鉴
8.5 长租公寓经营者运营建议
8.5.1 选择核心区域重点突破
8.5.2 进行差异化品牌运营
8.5.3 快速迭代品牌产品
8.5.4 “互联网+”需谨慎
8.5.5 新从业者运营建议
第九章 2018-2020年国内长租公寓重点企业发展分析
9.1 世联行(红璞公寓)
9.1.1 企业发展概况
9.1.2 财务运营状况
9.1.3 公寓业务发展现状
9.1.4 长租公寓布局动态
9.1.5 长租公寓收益预测
9.2 万科(泊寓)
9.2.1 企业发展概况
9.2.2 财务运营状况
9.2.3 泊寓品牌发展概况
9.2.4 泊寓运营现状分析
9.2.5 万科泊寓案例分析
9.3 龙湖地产(冠寓)
9.3.1 企业发展概述
9.3.2 财务运营现状
9.3.3 业务布局分析
9.3.4 冠寓发展状况
9.3.5 冠寓发展策略
9.4 自如
9.4.1 企业发展概况
9.4.2 企业竞争力分析
9.4.3 企业运营特色
9.4.4 盈利模式分析
9.4.5 发展案例分析
9.5 YOU+公寓
9.5.1 企业发展概况
9.5.2 公寓社交属性
9.5.3 联营发展策略
9.5.4 战略合作动态
9.5.5 挑战与前景
9.6 魔方公寓
9.6.1 企业发展概况
9.6.2 企业发展现状
9.6.3 企业融资分析
9.6.4 企业运营管理
9.6.5 营运特色分析
9.6.6 项目合作动态
9.7 优客逸家
9.7.1 企业发展概况
9.7.2 企业发展现状
9.7.3 企业合作动态
9.7.4 企业发展规划
9.8 青客公寓
9.8.1 企业发展概况
9.8.2 企业运营现状
9.8.3 企业上市分析
9.8.4 企业运营模式
9.8.5 企业融资动态
第十章 2018-2020年国内长租公寓市场投资分析
10.1 中国长租公寓行业估值分析
10.1.1 资产运营方估值分析
10.1.2 交易平台估值分析
10.1.3 金融服务估值分析
10.2 国内长租公寓投资机遇分析
10.2.1 互联网经济对长租公寓的推动
10.2.2 参与主体发展优势与机遇
10.2.3 运营精细化、差异化方向
10.2.4 蓝领长租公寓需求增加
10.2.5 银行提供租赁住房融资贷款
10.3 国内长租公寓投资风险及应对
10.3.1 资金风险分析
10.3.2 经营风险分析
10.3.3 信用风险分析
10.3.4 法律风险分析
10.3.5 风险应对策略
10.4 国内不同模式长租公寓投资风险控制策略
10.4.1 重资产集中式长租公寓
10.4.2 轻资产集中式长租公寓
10.4.3 轻资产分散式长租公寓
10.5 一线城市长租公寓市场投资机会分析——以深圳为例
10.5.1 地区发布住房租赁促进政策
10.5.2 市场热点区域与投资机遇分析
10.5.3 区别于其他地区的市场投资特性
10.5.4 市场发展现状与投资风险提示
10.6 部分二三线城市长租公寓市场投资机会分析
10.6.1 杭州
10.6.2 青岛
10.6.3 武汉
10.6.4 重庆
10.7 中投顾问对国内长租公寓市场投资价值评估及建议
10.7.1 投资价值综合评估
10.7.2 市场进入时机分析
10.7.3 投资壁垒分析
10.7.4 相关投资建议
第十一章 中国长租公寓市场投资项目案例深度解析
11.1 国创高新长租公寓建设项目
11.1.1 项目基本情况
11.1.2 项目内容概述
11.1.3 项目建设必要性
11.1.4 项目建设可行性
11.1.5 项目投资金额
11.1.6 项目经济效益
11.2 世联集房长租公寓建设项目
11.2.1 项目投资情况
11.2.2 项目投资计划
11.2.3 项目投资意义
11.2.4 项目实施背景
11.2.5 项目实施必要性
11.2.6 项目实施可行性
11.2.7 项目经济效益
11.3 苏滁现代产业园二期蓝领公寓项目
11.3.1 项目基本内容
11.3.2 项目投资金额
11.3.3 项目经营模式
11.3.4 项目投资主体
11.3.5 项目投资风险
第十二章 2018-2020年国内长租公寓市场融资分析
12.1 长租公寓主要融资方式分析
12.1.1 银行贷款
12.1.2 租金分期
12.1.3 保理模式
12.1.4 总部股权融资
12.1.5 项目股权融资
12.1.6 品牌运营融资
12.1.7 专项债券融资
12.1.8 资产证券化模式
12.2 国内长租公寓市场融资状况分析
12.2.1 长租公寓股权融资状况
12.2.2 长租公寓ABS融资状况
12.2.3 长租公寓债券融资状况
12.2.4 长租公寓企业收购情况
12.2.5 长租公寓市场融资动态
12.2.6 长租公寓融资困境分析
12.2.7 长租公寓企业融资趋势
12.3 国内长租公寓REITs融资分析
12.3.1 模式具体阐述
12.3.2 模式应用优势
12.3.3 模式应用环境
12.3.4 底层资产设置
12.3.5 融资状况分析
12.3.6 项目案例分析
12.3.7 融资模式问题
12.3.8 融资对策分析
12.3.9 未来展望及发展
12.4 国内长租公寓ABS融资分析
12.4.1 模式应用概况
12.4.2 主要应用模式
12.4.3 项目案例分析
12.4.4 模式应用问题
12.4.5 模式应用对策
第十三章 2021-2025年中国长租公寓市场发展趋势及前景预测
13.1 长租公寓市场未来发展趋势分析
13.1.1 资产由重到轻
13.1.2 集中度提升趋势
13.1.3 租赁社区发展趋势
13.1.4 盈利模式将延伸
13.1.5 资金监管将加强
13.2 长租公寓发展前景展望
13.2.1 发展动力从未改变
13.2.2 监管政策逐步完善
13.2.3 从业者心态的变化
13.2.4 市场未来发展重点分析
13.2.5 长租公寓蓝海市场巨大
13.3 长租公寓未来发展模式的分析
13.3.1 客户群体角度分析
13.3.2 功能定位角度分析
13.3.3 运营模式角度分析
第十四章 2018-2020年中国长租公寓市场相关政策分析
14.1 2018-2020年中国长租公寓市场利好政策分析
14.1.1 住房租赁资产证券化政策
14.1.2 险资参与长租市场相关通知
14.1.3 激发居民消费潜力的意见
14.1.4 公共租赁住房资产管理办法
14.1.5 长租公寓室内环境评价通则
14.2 2018-2020年中国长租公寓市场监管规范分析
14.2.1 规范住房租赁市场秩序意见
14.2.2 长租公寓评价规范启动编制
14.2.3 住房租赁市场整治力度加强
14.2.4 《住房租赁条例》正式出台
14.3 2018-2020年国内重点省市长租公寓相关政策分析
14.3.1 地方支持性政策分析
14.3.2 北京市住房租赁政策
14.3.3 杭州市住房租赁政策
14.3.4 武汉市住房租赁政策
14.3.5 广州市住房租赁政策
14.3.6 上海市住房租赁政策

图表目录

图表1 国内长租公寓分类示意图
图表2 传统租房过程中的诸多问题分析
图表3 90%以上的人认为中介收费不合理
图表4 长租公寓与传统租房的差别
图表5 长租公寓的类型
图表6 集中式长租与酒店式短租公寓对比分析
图表7 集中式公寓优缺点分析
图表8 分布式长租公寓规模化扩张
图表9 集中式与分布式长租公寓对比分析
图表10 2009-2020年美国多户家庭的投资
图表11 美国市场减租幅度最大的10个市场
图表12 美国租房及自有住房居住的人口结构
图表13 美国租房家庭中家庭结构
图表14 美国租房及自由房屋家庭的年收入情况
图表15 自持型重资产公寓企业的运营模式
图表16 EQR的运营及盈利模式
图表17 2017-2018年公平住屋综合收益表
图表18 2017-2018年公平住屋分部资料
图表19 2017-2018年公平住屋收入分地区资料
图表20 2018-2019年公平住屋综合收益表
图表21 2018-2019年公平住屋分部资料
图表22 2018-2019年公平住屋收入分地区资料
图表23 2019-2020年公平住屋综合收益表
图表24 2019-2020年公平住屋分部资料
图表25 2019-2020年公平住屋收入分地区资料
图表26 2018年EQR各地区物业数量
图表27 2018年英国长租公寓的地理分布数量
图表28 2018年英国具体城市长租公寓分布情况(一)
图表29 2018年英国具体城市长租公寓分布情况(二)
图表30 Leopalace21业务模式:以房屋为核心形成闭环
图表31 2015-2019年国内生产总值及其增长速度
图表32 2015-2019年三次产业增加值占国内生产总值比重
图表33 2015-2019年全部工业增加值及其增长速度
图表34 2019年主要工业产品产量及其增长速度
图表35 2019年三次产业投资占固定资产投资(不含农户)比重
图表36 2019年分行业固定资产投资(不含农户)增长速度
图表37 2019年固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表38 2018-2019年全国居民人均可支配收入平均数与中位数
图表39 2019与2020年居民人均可支配收入平均数与中位数
图表40 2019年社会消费品零售总额分月同比增长速度
图表41 2019年社会消费品零售总额主要数据
图表42 2020年居民人均消费支出及构成
图表43 2015-2019年普通本专科、中等职业教育及普通高中招生人数
图表44 2014-2019年中国总人口数
图表45 2019年年末人口数及其构成
图表46 2015-2019年常住人口城镇化率
图表47 2014-2019年60周岁及以上老年人口及其占全国总人口比重
图表48 2019年全国房地产开发投资增速
图表49 2019-2020年全国房地产开发投资增速
图表50 2019年房地产开发企业到位资金增速
图表51 2019-2020年房地产开发企业到位资金增速
图表52 2019年全国商品房销售面积及销售额增速
图表53 2019-2020年全国商品房销售面积及销售额增速
图表54 22城二手住宅成交对比
图表55 2020年22城二手住宅单月成交及占前9月比重
图表56 2018-2020年监测重点城市一二手成交宗数
图表57 70个大中城市二手住宅价格情况
图表58 2011-2019年100城新建商品住宅库存面积
图表59 2017-2019年100城新建商品住宅月度供求关系
图表60 2011-2019年一、二、三四线城市新建商品住宅库存面积
图表61 2019年百城新建商品住宅库存面积同比增幅排序
图表62 2019-2020年国家房地产景气指数
图表63 中国住房制度变迁
图表64 住房租赁产业全景图谱
图表65 住房租赁商业模式象限图
图表66 2010-2019年国内流动人口数量维持高位
图表67 2011-2019年高校毕业生逐年增长
图表68 2019年月租金收入在10万元以下的个人出租住房综合征收税率变化
图表69 2019年全国“抢人大战”租赁相关主要政策
图表70 2018年全球城市房价收入比TOP10
图表71 消费升级背景下的租房需求升级
图表72 2019-2020年租赁55城个人租赁房源新增供应量
图表73 2020年重点城市租房供应量
图表74 2020年重点城市租房访问热度
图表75 2019-2020年租赁55城个人租赁房源租金
图表76 2020年重点城市租金均价
图表77 中国传统住房租赁市场发展困境
图表78 长租公寓对租客痛点的解决
图表79 机构物业管理方的常规业务
图表80 中国长租公寓产业链结构
图表81 长租公寓运营参与方
图表82 金融机构参与长租公寓项目方式
图表83 长租公寓产业流程示意图
图表84 中国长租公寓发展阶段
图表85 2018年我国长租公寓长期租户渗透率对比分析
图表86 2019-2020年TOP20房企长租公寓企业规模变化
图表87 2019-2020年运营商长租公寓开业规模情况
图表88 2019年长租公寓市场房源供给排名前20的城市
图表89 TOP100房企长租公寓的产品分布
图表90 长租公寓形态演变
图表91 2018年中国长租公寓在线租房用户月收入分布情况(按人数)
图表92 2018年中国长租公寓在线租房用户年龄分布情况(按人数)
图表93 长租公寓租客学历分布
图表94 长租公寓租客性别分析
图表95 2018年中国网民可接受长租公寓的价格分布
图表96 长租公寓盈利来源分析
图表97 长租公寓支出构成
图表98 长租公寓主要成本及盈利来源分析
图表99 长租公寓企业利润率分析
图表100 长租公寓项目盈利测算图
图表101 长租公寓租金溢价分析
图表102 长租公寓公司成本占比分析
图表103 国内部分成熟品牌公寓空置率分析
图表104 自如衍生业务示意图
图表105 轻资产运营模式业务流程及收入组成
图表106 轻资产模式的利益链条
图表107 中资产运营模式业务流程及收入组成
图表108 中资产模式的利益链条
图表109 重资产运营模式业务流程及收入组成
图表110 重资产模式的利益链条
图表111 各类长租公寓市场参与者竞争优劣势对比分析
图表112 长租公寓市场竞争尤其激烈的几个城市
图表113 龙湖冠寓生态圈示意图
图表114 现有租赁房屋来源
图表115 2019长租公寓创新企业排行榜
图表116 2019年爆仓的长租公寓
图表117 2020年长租公寓爆仓情况
图表118 长租公寓参与主体分布
图表119 长租公寓参与主体及其特征
图表120 集中式长租公寓品牌影响力榜单
图表121 集中式长租公寓品牌影响力榜单(续)
图表122 分散式长租公寓品牌影响力榜单
图表123 服务式长租公寓品牌影响力榜单
图表124 长租公寓MBI品牌指数各品类排名变动
图表125 TOP 20房企长租公寓规模格局
图表126 2019年北京市地区生产总值统计
图表127 2019年北京市常住人口及构成
图表128 2020年北京集中式长租公寓已开房源排行榜
图表129 2020年北京集中式长租公寓已开门店排行榜
图表130 2019年上海市战略性新兴产业增加值及其增长速度
图表131 2019年上海全市集中式长租公寓品牌门店数量TOP10
图表132 2019年上海全市各区长租公寓门店数量分布
图表133 2019年上海全市集中式长租公寓品牌平均租金TOP100
图表134 2018-2019年深圳市第一、二、三产业增加值占地区生产总值比重
图表135 2019年深圳分区地区生产总值
图表136 2019年深圳市分区常住人口
图表137 2019年深圳全市集中式公寓房源与门店规模分布情况
图表138 2020深圳长租公寓优秀房企TOP10
图表139 2019年广州市常住人口各区分布情况
图表140 2019年广州全市各区集中式公寓租金情况
图表141 2019年广州公租房项目区域分布
图表142 2020年广州长租公寓规模排行榜
图表143 2019-2020年广州集中式公寓开业房源
图表144 2015-2019年南京地区生产总值及增速
图表145 2015-2019年南京人均地区生产总值
图表146 南京各版块集中式公寓及产品线分布
图表147 南京各类型公寓品牌市场占比
图表148 南京集中式公寓TOP10品牌市场情况
图表149 南京集中式公寓新开门店月度走势
图表150 2019年南京集中式长租公寓规模榜单
图表151 2019年南京集中式长租公寓拓展榜单
图表152 2019年成都市地区生产总值及其增长速度
图表153 2018年成都市多渠道盘活住房租赁资源
图表154 集中式长租公寓运营框架图
图表155 集中式长租公寓运营模式特点
图表156 分布式长租公寓运营框架图
图表157 分布式长租公寓运营模式特点
图表158 国内长租公寓企业运营管理体系分析
图表159 国内长租公寓企业产品研发能力分析
图表160 长租公寓核心项决策管理指标分析
图表161 分散式N+1公寓单房经济模型示意图
图表162 长租公寓与其他物业项目运营情况对比分析
图表163 长租公寓EBITDA率敏感性分析
图表164 长租公寓现金流回正周期(年)敏感性分析
图表165 长期公寓的总效益取决于产能和效率因素
图表166 拓展房源管理KPI分析
图表167 领先品牌分散式长租公寓选址策略分析
图表168 领先品牌房源租约管理KPI分析
图表169 魔方公寓集中式长租公寓拿房指标分析
图表170 长租公寓装修改造及供应链管理KPI指标分析
图表171 长租公寓销售出租及租后服务考核指标分析
图表172 长租公寓出房结果KPI分析
图表173 长租公寓其他租后运营KPI分析
图表174 世联行长租公寓项目收益测算表
图表175 2019年万科集团主营业务经营情况
图表176 广州万科泊寓万汇楼外观示意图
图表177 广州东山月府泊寓项目地理位置图
图表178 龙湖业务布局分析
图表179 2018年上海市自如、散租房源挂牌量TOP10板块分布
图表180 2018年上海市散租、自如房源挂牌量TOP10板块租金对比
图表181 魔方在八大城市规模、收入及出租率
图表182 魔方各租金段产品分布情况
图表183 2013-2017年魔方公寓融资情况分析
图表184 传统方式租金流向示意图
图表185 银行监管下的资金流向示意图
图表186 青客“互联网+长租公寓”运营理念
图表187 新房、二手房、租房平台交易系统特点对比
图表188 蓝领公寓品牌商布局情况
图表189 蓝领公寓品牌商融资情况
图表190 重庆市长租公寓企业布局
图表191 重庆市长租公寓区域分布
图表192 国内长租公寓市场投资价值综合评估
图表193 中投产业生命周期示意图——长租公寓行业
图表194 国内长租公寓市场进入时机分析
图表195 国内长租公寓市场进入壁垒评估
图表196 中投顾问投资机会箱示意图——长租公寓行业
图表197 中投顾问对国内长租公寓市场的投资建议
图表198 世联集房长租公寓建设项目投资金额
图表199 中新集团在建的主要开发项目
图表200 苏滁现代产业园二期蓝领公寓项目土地取得和资格文件
图表201 长租公寓企业主要融资方式
图表202 优客逸家C轮融资模式示意图(股+债)
图表203 2012-2019长租公寓市场公开股权融资数量和金额变化趋势
图表204 2012-2019年长租公寓公开股权融资总额
图表205 2017-2019年长租公寓ABS发行情况
图表206 2019年住房租赁专项债发行情况
图表207 2019年长租公寓行业上市和收并购活动
图表208 2018-2020年住房租赁领域融资情况
图表209 2017-2020年长租公寓ABS发行情况
图表210 2020年住房租赁公司债券发行情况
图表211 2017-2019年长租公寓类REITs类产品
图表212 国内长租公寓主要企业服务对象同质化问题
图表213 青年公寓提供社交化增值服务
图表214 新派公寓的类REITs运营模式示意图
图表215 2020年全国住房租赁市场监管政策
图表216 2019年各地推动住房租赁市场发展相关政策

“长租公寓”,又名“白领公寓”或“单身公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边白领上班人士的公寓模式。从运营模式上看,长租公寓主要分为“集中式”和“分布式”两种。

截至2020年9月底,TOP20房企累计管理规模上升至约71.6万间,开业规模达到约37.9万间。截至2020年三季度,品牌运营商长租公寓的开业规模累计约24.1万间。2020年三季度,运营商积极调整经营情况,整体开业规模环比小幅上涨4.1%。但受需求恢复不及预期影响,整体拓展持续收缩,企业仍保持谨慎态度。

标准建设方面,2019年9月,由中国标准化协会与中国建设报社联合主办,中国标准化研究院、中国建筑标准设计研究院联合协办的“长租行业标准化建设”研讨会宣布《长租公寓评价规范》标准正式启动编制,该标准将对长租公寓装饰装修产品和室内环境等提出系统性分级评价指标。2020年5月,中国标准化协会正式发布长租公寓行业《长租公寓室内环境评价通则》团体标准,该通则作为推动行业标准化建设的指导文件,将为政府监管、扶优限劣及规范行业行为提供参考依据,在推动长租公寓行业良性发展的同时,促进上游产业链转型升级。

政策监管方面,2020年9月7日,住房和城乡建设部出台《住房租赁条例》(征求意见稿)(以下简称《条例》),从租赁出租和承租、租赁企业、经纪活动监管等方面,对租赁市场的主体行为提出明确的要求,可以有效规范市场秩序,推动租赁市场监管制度化。随着我国住房租赁行业的快速发展,市场参与主体的种类和数量不断扩大,市场运行的规则也日益复杂,过去只针对房东和租户的法规已难以对市场进行有效指导和监管。《条例》出台后将成为首个针对住房租赁领域更为全面、具有更高效力的立法性文件。

股权融资方面,2012年-2019年间,中国长租公寓行业共发生236起投融资,总融资金额高达409.86亿元,从投资数量和投资金额的年度变化情况来看,2018年起,长租公寓行业的投融资数量减少,但是单笔融资金额增加且主要投向头部企业。2020开年突如其来的新冠肺炎疫情,让长租公寓行业困境叠加,但也给行业发展带来了新的启示。疫情之后,预计长租公寓行业洗牌将进一步加剧,集中度提升,头部效应显现,向租赁社区转型趋势明显。

中投产业研究院发布的《2021-2025年中国长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告》共十四章。首先,报告对长租公寓定义、分类等情况做简单介绍,接着分析了国外长租公寓发展情况以及国内长租公寓的发展环境,之后,报告对国内住房租赁市场的发展状况进行了详细分析,并解释了国内租房市场不断扩张的同时,长租公寓市场是如何兴起的;然后,报告重点分析了国内长租公寓市场的发展现状、竞争状况以及重点城市长租公寓的发展情况,并剖析了长租公寓运营要素及其关键绩效指标;随后,报告针对长租公寓市场的重点企业、投资环境与机遇、项目投资案例及市场融资现状做了详细分析;最后,报告对长租公寓市场的发展前景进行科学合理的预测与详细梳理了市场相关政策。

本研究报告数据主要来自于国家统计局、国土资源部、中投产业研究院、中投产业研究院市场调查中心、中国指数研究院以及国内外重点刊物等渠道,数据权威、详实、丰富,同时通过专业的分析预测模型,对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对长租公寓市场有个系统深入的了解、或者想投资长租公寓相关市场,本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

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