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2017-2021年长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告

中国投资咨询网www.ocn.com.cn2017/4/6
  • 首次出版:2016年12月   最新修订:2017年4月
  • 报告主编:郭凡礼, 马 遥, 韩长吉, 殷旭飞
  • 交付方式:特快专递(2-3天送达)
  • 报告属性:共179页、11.5万字、104个图表
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第一章 长租公寓市场相关概述
  1.1 长租公寓相关概述
    1.1.1 长租公寓定义
    1.1.2 与传统租房的区别
    1.1.3 与“二房东”的差别
  1.2 长租公寓分类介绍
    1.2.1 集中式长租公寓
    1.2.2 分布式长租公寓
    1.2.3 两种长租公寓对比分析
  1.3 美国长租公寓市场发展分析与借鉴
    1.3.1 美国长租公寓发展历程
    1.3.2 美国长租公寓运营模式
    1.3.3 美国典型公寓企业介绍
    1.3.4 美国长租公寓经验借鉴
第二章 2014-2016年国内房地产租赁市场发展分析
  2.1 2014-2016年住房租赁市场利好政策盘点
    2.1.1 重大利好政策概览
    2.1.2 税收优惠政策解读
    2.1.3 《若干意见》解读
    2.1.4 地方政策的支持
  2.2 2014-2016年房地产租赁业务发展契机
    2.2.1 存量房时代下的发展契机
    2.2.2 房地产开发企业运营转移
    2.2.3 房地产产业链延伸趋势
    2.2.4 流动人口助长租赁需求
  2.3 2014-2016年房地产租赁市场发展现状
    2.3.1 住宅存量及其租赁比
    2.3.2 商业地产空置率分析
    2.3.3 全国租房市场需求量
    2.3.4 重点城市供需分析
    2.3.5 租房市场租金走势
第三章 2014-2016年国内长租公寓市场发展分析
  3.1 中国长租公寓行业相关概述
    3.1.1 长租公寓行业发展历史
    3.1.2 长租公寓行业的目标市场
    3.1.3 长租公寓业态价值分析
    3.1.4 长租公寓社会价值分析
    3.1.5 长租公寓盈利模式分析
  3.2 2014-2016年长租公寓市场发展现状分析
    3.2.1 长租公寓市场再次升温
    3.2.2 长租公寓溢价现状分析
    3.2.3 长租公寓市场需求分析
    3.2.4 长租公寓市场供给分析
    3.2.5 长租公寓市场缺乏龙头企业
  3.3 2014-2016年长租公寓市场格局分析
    3.3.1 市场主要品牌发展格局
    3.3.2 分布式长租公寓市场层级
    3.3.3 集中式长租公寓市场格局
  3.4 2016年长租公寓市场品牌发展深入分析
    3.4.1 长租公寓品牌指数
    3.4.2 品牌搜索维度分析
    3.4.3 品牌媒体维度分析
    3.4.4 品牌运营维度分析
    3.4.5 品牌维度对比分析
  3.5 2014-2016年地产商进军长租公寓市场背后逻辑解读
    3.5.1 地产商抢滩长租公寓
    3.5.2 15家企业观点分析
    3.5.3 投资机构视角解读
    3.5.4 第三方媒体视角解读
  3.6 长租公寓市场发展难题分析
    3.6.1 市场用户粘性不高
    3.6.2 国内市场竞争激烈
    3.6.3 难以获取市场资源
    3.6.4 运营商盈利模式模糊
第四章 长租公寓运营要素及其关键绩效指标(KPI)分析
  4.1 长租公寓运营模式分析
    4.1.1 长租公寓运营模式概述
    4.1.2 集中式长租公寓运营模式
    4.1.3 分布式长租公寓运营模式
  4.2 长租公寓经营的关键成功要素
    4.2.1 运营管理体系
    4.2.2 产品研发能力
    4.2.3 企业融资能力
    4.2.4 批量拿房资源
  4.3 长租公寓项目管理决策指标分析
    4.3.1 长租公寓项目决策管理指标
    4.3.2 不同类型物业项目运营比较
    4.3.3 公寓业务盈亏高度依赖运营
  4.4 长租公寓业务管理关键指标及行业经验
    4.4.1 拓展及房源租约管理
    4.4.2 装修改造及供应链管理
    4.4.3 销售出租及租后服务
    4.4.4 行业管理运营经验借鉴
  4.5 长租公寓经营者运营建议
    4.5.1 选择核心区域重点突破
    4.5.2 进行差异化品牌运营
    4.5.3 快速迭代品牌产品
    4.5.4 “互联网+”需谨慎
    4.5.5 新从业者运营建议
第五章 2014-2016年国内长租公寓重点企业发展分析
  5.1 青客公司
    5.1.1 企业发展概况
    5.1.2 主要业务介绍
    5.1.3 商业运营模式
    5.1.4 重点关注维度
    5.1.5 未来发展目标
  5.2 YOU+公寓
    5.2.1 企业发展概况
    5.2.2 公寓社交属性
    5.2.3 战略合作动态
    5.2.4 企业项目动态
    5.2.5 挑战与前景
  5.3 魔方公寓
    5.3.1 企业发展概况
    5.3.2 战略布局转移
    5.3.3 营运特色分析
    5.3.4 企业发展动态
  5.4 自如
    5.4.1 企业发展概况
    5.4.2 企业运营特色
    5.4.3 脱离链家独立
    5.4.4 毕业生市场计划
  5.5 优客逸家
    5.5.1 企业发展概况
    5.5.2 企业“软实力”
    5.5.3 企业创新性尝试
    5.5.4 行业首例创投贷
  5.6 世联行(红璞公寓)
    5.6.1 企业发展概况
    5.6.2 主要业务发展现状
    5.6.3 长租公寓项目布局
    5.6.4 长租公寓项目现状
    5.6.5 长租公寓收益预测
  5.7 其他
    5.7.1 寓见公寓
    5.7.2 万科泊寓
    5.7.3 上海佐蓝
    5.7.4 候鸟长租
第六章 2014-2016年国内长租公寓市场投资分析
  6.1 国内长租公寓投资机遇分析
    6.1.1 世界进入“新经济”发展时期
    6.1.2 互联网经济对长租公寓的推动
    6.1.3 长租公寓是存量房时代的突破口
    6.1.4 租赁市场格局变动带来发展机遇
  6.2 一线城市长租公寓市场投资机会分析——以深圳为例
    6.2.1 市场供需失衡下的投资发展空间
    6.2.2 市场热点区域与投资机遇分析
    6.2.3 区别于其他地区的市场投资特性
    6.2.4 市场发展现状与投资风险提示
  6.3 部分二三线城市长租公寓市场投资机会分析
    6.3.1 杭州
    6.3.2 南京
    6.3.3 成都
    6.3.4 武汉
  6.4 国内长租公寓投资风险提醒
    6.4.1 常见投资风险分析
    6.4.2 长租公寓房源难题
    6.4.3 行业“低利润怪圈”
    6.4.4 其他行业壁垒分析
第七章 2014-2016年国内长租公寓市场融资分析
  7.1 2014-2016年长租公寓创业公司融资信息盘点
    7.1.1 融资市场火热
    7.1.2 集中式长租公寓融资
    7.1.3 分布式长租公寓融资
  7.2 中国长租公寓融资模式分析
    7.2.1 股权融资模式
    7.2.2 类REITs模式
    7.2.3 众筹融资模式
    7.2.4 银行合作融资
    7.2.5 融资租赁模式
  7.3 中国长租公寓众筹模式详细分析
    7.3.1 长租公寓主要众筹模式介绍
    7.3.2 众筹项目的收益与风险分析
    7.3.3 收益类众筹模式详细解释
    7.3.4 国内长租公寓众筹融资现状
    7.3.5 长租公寓众筹项目案例分析
第八章 2017-2021年中国长租公寓市场发展趋势及前景预测
  8.1 长租公寓市场未来发展趋势分析
    8.1.1 资产由重到轻
    8.1.2 引入更多金融产品
    8.1.3 专业化服务趋势
    8.1.4 盈利模式将延伸
  8.2 长租公寓发展前景展望
    8.2.1 市场未来发展方向分析
    8.2.2 长租公寓蓝海市场巨大
    8.2.3 多角度市场前景分析
  8.3 中投顾问对长租公寓未来发展模式的分析
    8.3.1 客户群体角度分析
    8.3.2 功能定位角度分析
    8.3.3 运营模式角度分析

  • 图表目录
  •  

图表1 国内长租公寓分类示意图
图表2 传统租房过程中的诸多问题分析
图表3 90%以上的人认为中介收费不合理
图表4 长租公寓与传统租房的差别
图表5 长租公寓企业供应链体系
图表6 集中式长租与酒店式短租公寓对比分析
图表7 分布式长租公寓规模化扩张
图表8 集中式与分布式长租公寓对比分析
图表9 2015-2016年国内住房租赁市场重大利好政策概览
图表10 2016年住房租赁市场营改增后税收优惠示意图
图表11 2016-2017年各地政府对住房租赁市场的政策支持(一)
图表12 2016-2017年各地政府对住房租赁市场的政策支持(二)
图表13 2010-2015年全国城镇住宅套数和户均套数
图表14 2011-2015年全国新增住宅竣工面积
图表15 房地产企业经济普查数据
图表16 房地产相关法人单位占比
图表17 2011-2015年房地产企业和房地产开发企业比较分析
图表18 房地产行业四代转型目标分析
图表19 房地产产业链示意图
图表20 2011-2015年国内总人口和城镇常驻人口及其占比
图表21 一线城市租房人群年龄分布图
图表22 国内外一线城市房屋租售比分析
图表23 2016年国内住宅存量规模及结构
图表24 2009-2015年国内优质零售物业空置率
图表25 2007-2015年国内高星级酒店数量增长情况
图表26 2007-2015年国内高星级酒店营业收入与平均出租率
图表27 2015年重点城市优质写字楼空置率
图表28 2015年重点城市甲级写字楼空置率
图表29 2016年全国租房需求总量提升
图表30 2016年用户找房需求同、环比增长分析
图表31 2016年租房市场重点城市供需比变化情况
图表32 2016年北京市租房户型需求对比
图表33 2016年北京市区域房源分布格局
图表34 2016年上海市租房户型需求对比
图表35 2016年上海市区域房源分布格局
图表36 2016年广州市租房户型需求对比
图表37 2016年广州市区域房源分布格局
图表38 2016年深圳市租房户型需求对比
图表39 2016年深圳市区域房源分布格局
图表40 2016年一线城市租金变化情况
图表41 2016年全国城市平均租金Top30
图表42 公寓行业发展简史图
图表43 长租公寓行业的目标市场
图表44 2017年长租公寓溢价率测算案例
图表45 四大类长租公寓品牌分析
图表46 国内主要长租公寓品牌对比分析
图表47 2016年分布式长租公寓市场层级分布图
图表48 2016年集中式长租公寓市场格局分析
图表49 2016年长租公寓品牌指数TOP10
图表50 2016年长租公寓品牌搜索维度与总榜单前10比较
图表51 2016年长租公寓品牌搜索指数TOP10
图表52 2016年YOU+社区百度指数表现情况
图表53 2016年长租公寓品牌媒体维度与总榜单前10比较
图表54 2016年长租公寓品牌媒体指数TOP10
图表55 2016年长租公寓品牌运营维度与总榜单前10比较
图表56 2016年长租公寓三大品牌维度对比分析
图表57 各类长租公寓市场参与者竞争优劣势对比分析
图表58 长租公寓市场竞争尤其激烈的几个城市
图表59 集中式长租公寓运营框架图
图表60 集中式长租公寓运营模式特点
图表61 分布式长租公寓运营框架图
图表62 分布式长租公寓运营模式特点
图表63 国内长租公寓企业运营管理体系分析
图表64 国内长租公寓企业产品研发能力分析
图表65 长租公寓核心项决策管理指标分析
图表66 分散式N+1公寓单房经济模型示意图
图表67 长租公寓与其他物业项目运营情况对比分析
图表68 长租公寓EBITDA率敏感性分析
图表69 长租公寓现金流回正周期(年)敏感性分析
图表70 长期公寓的总效益取决于产能和效率因素
图表71 拓展房源管理KPI分析
图表72 领先品牌分散式长租公寓选址策略分析
图表73 领先品牌房源租约管理KPI分析
图表74 魔方公寓集中式长租公寓拿房指标分析
图表75 长租公寓装修改造及供应链管理KPI指标分析
图表76 长租公寓销售出租及租后服务考核指标分析
图表77 长租公寓出房结果KPI分析
图表78 长租公寓其他租后运营KPI分析
图表79 国内已融资品牌公寓区域分布图
图表80 青客发展历程
图表81 青客“互联网+长租公寓”业务模式
图表82 青客“互联网+长租公寓”运营理念
图表83 魔方公寓企业发展大事记
图表84 自如友家工商信息
图表85 优客逸家发展大事记
图表86 世联行长租公寓项目收益测算表
图表87 寓见发展大事记
图表88 2012-2016年中国网民规模与互联网普及率
图表89 2012-2016年中国手机网民规模及其占总体网民比例
图表90 2015-2016年中国网民各类互联网应用的使用率
图表91 2015-2016年网络购物/手机网络购物用户规模及使用率
图表92 住房租赁市场利益相关者痛点分析
图表93 2014-2016年部分长租公寓融资情况
图表94 新派公寓类REITs模式融资分析
图表95 银行合作融资案例示意图
图表96 融资租赁案例示意图
图表97 国内长租公寓众筹模式对比分析
图表98 YOU+国际青年社区众筹方案展示
图表99 2016年国内主要城市房价上涨幅度
图表100 一线城市房屋限购政策分析
图表101 中国城市租售比远高于美国
图表102 国内长租公寓主要企业服务对象同质化问题
图表103 青年公寓提供社交化增值服务
图表104 新派公寓的类REITs运营模式示意图

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