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2021-2025年中国物流园区投资分析及前景预测报告(上下卷)

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十四五将是中国技术和产业升级的关键期,重点机会有哪些?
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报告目录内容概述 定制报告

第一章 物流园区相关概述
1.1 物流园区的概念及特征
1.1.1 物流园区的定义
1.1.2 国外物流园区含义
1.1.3 物流园区的内涵
1.1.4 物流园区包含要素
1.1.5 物流园区的特征
1.1.6 物流园区空间布局特点
1.2 物流园区的类型
1.2.1 区域物流组织型园区
1.2.2 商贸型物流园区
1.2.3 运输枢纽型物流园区
1.2.4 综合型物流园区
1.2.5 其他类型
1.3 物流园价值链的组成
1.3.1 物流企业
1.3.2 入驻企业与外流客户
1.3.3 地方政府
1.4 物流园区的功能定位
1.4.1 宏观社会功能
1.4.2 微观业务功能
1.4.3 增值服务功能
1.5 物流园区对物流业及区域经济发展的作用
1.5.1 对物流产业发展的推动作用
1.5.2 对建立国家流通网络的作用
1.5.3 对区域经济发展的促进作用
第二章 国外物流园区发展经验借鉴
2.1 日本
2.1.1 发展概况
2.1.2 建设规模
2.1.3 规划布局
2.1.4 开发模式
2.1.5 经营管理
2.1.6 建设经验
2.1.7 建设动态
2.2 美国
2.2.1 建设状况
2.2.2 发展特点
2.2.3 开发模式
2.2.4 发展经验
2.3 德国
2.3.1 发展状况
2.3.2 发展特点
2.3.3 规划原则
2.3.4 功能定位
2.3.5 开发模式
2.3.6 中德对比
2.3.7 建设经验
2.4 欧洲其他国家
2.4.1 物流园区发展分析
2.4.2 物流园区的发起者
2.4.3 物流园区的管理者
2.4.4 物流园区运营方式
2.5 国外物流园区的运作模式及借鉴
2.5.1 开发模式的借鉴
2.5.2 规划布局的借鉴
2.5.3 物流园区的启示
第三章 2018-2021年中国物流园区发展综合分析
3.1 中国物流园区发展背景分析
3.1.1 物流园区发展驱动因素
3.1.2 物流园区快速发展的原因
3.1.3 物流地产商竞争状况
3.1.4 全国快递物流园区数量
3.1.5 国家物流枢纽建设名单
3.1.6 物流园区对区域经济的作用
3.2 2019-2021年中国物流园区发展现状综述
3.2.1 物流园区相关政策
3.2.2 物流园区数量规模
3.2.3 物流园区发展特点
3.2.4 物流园区需求分析
3.2.5 物流园区竞争格局
3.2.6 物流园区信息化现状
3.2.7 物流园区投资规模
3.2.8 运营物流园区数量
3.2.9 物流园区占地面积
3.2.10 示范物流园区名单
3.3 中国物流园区的分布及建设状况
3.3.1 物流园区规划布局情况
3.3.2 物流园区开发建设情况
3.3.3 物流园区服务功能情况
3.3.4 物流园区运营管理情况
3.4 中国物流园区运营状况分析
3.4.1 园区进驻企业类型
3.4.2 园区收入占比情况
3.4.3 物流园区运营效率
3.4.4 物流园区交通便利性
3.4.5 物流园区社会效益
3.4.6 疫情下复工复产情况
3.5 中国物流园区区域发展状况
3.5.1 区域分布
3.5.2 江苏省
3.5.3 河南省
3.5.4 黑龙江省
3.6 中国物流园区发展问题分析
3.6.1 园区发展主要问题
3.6.2 园区面临挑战
3.6.3 固有问题分析
3.6.4 常见问题分析
3.6.5 经营问题分析
3.7 中国物流园区发展策略分析
3.7.1 园区健康发展建议
3.7.2 固有问题的对策建议
3.7.3 常见问题的解决方案
3.7.4 物流园区发展对策
3.7.5 物流园区发展战略
3.7.6 物流园区转型升级对策
第四章 2019-2021年不同运输方式物流园区发展分析
4.1 铁路物流园区
4.1.1 铁路货运规模
4.1.2 园区基本介绍
4.1.3 园区发展状况
4.1.4 园区投资管理
4.1.5 园区典型案例
4.1.6 园区规划要点
4.1.7 园区建设动态
4.2 航空物流园区
4.2.1 航空货运规模
4.2.2 园区发展概述
4.2.3 园区建设意义
4.2.4 园区发展模式
4.2.5 园区规划布局
4.2.6 园区建设关键
4.2.7 园区建设动态
4.2.8 园区主要问题
4.2.9 园区发展对策
4.2.10 园区发展趋势
4.3 港口物流园区
4.3.1 港口货运规模
4.3.2 园区相关概述
4.3.3 园区发展历程
4.3.4 园区发展状况
4.3.5 园区运营模式
4.3.6 园区建设动态
4.3.7 园区发展问题
4.3.8 园区建设策略
4.3.9 园区发展展望
第五章 2019-2021年中国主要行业物流园区发展综合分析
5.1 冷链物流园区
5.1.1 冷链物流扶持政策
5.1.2 冷链园区建设意义
5.1.3 冷链园区建设现状
5.1.4 冷链园区建设动态
5.1.5 园区建设规划重点
5.1.6 冷链园区建设目标
5.2 电商物流园区
5.2.1 园区建设扶持政策
5.2.2 园区建设现状分析
5.2.3 园区建设参考因素
5.2.4 区域园区建设状况
5.3 医药物流园
5.3.1 医药物流运营模式
5.3.2 医药物流园建设重点
5.3.3 医药物流园运营原则
5.3.4 医药物流园建设动态
5.4 农产品物流园区
5.4.1 园区相关概述
5.4.2 新背景下的发展
5.4.3 园区模式分析
5.4.4 园区运营管理
5.4.5 园区建设动态
5.4.6 园区发展问题
5.4.7 园区发展建议
5.5 钢铁物流园区
5.5.1 物流园区综述
5.5.2 园区发展分析
5.5.3 运营现状分析
5.5.4 园区建设动态
5.5.5 典型园区现状
5.5.6 园区发展趋势
5.6 化工物流园区
5.6.1 园区相关概述
5.6.2 园区功能分析
5.6.3 园区建设动态
5.6.4 园区布局规划
5.6.5 运营模式分析
5.6.6 园区安全管理
5.7 煤炭物流园区
5.7.1 园区相关概述
5.7.2 建设条件分析
5.7.3 园区运营模式
5.7.4 园区建设动态
5.7.5 园区整治进展
5.7.6 园区发展困境
5.7.7 现代化园区分析
5.8 保税物流园区
5.8.1 园区规模分析
5.8.2 园区竞争格局
第六章 中国智慧物流园区发展综合分析
6.1 中国智慧物流园区发展综述
6.1.1 智慧物流园区发展态势
6.1.2 智慧物流园区特点分析
6.1.3 区域智慧物流园区发展
6.1.4 智慧物流园区建设动态
6.1.5 智慧物流园区解决方案
6.1.6 智慧物流园区建设重点
6.1.7 智慧物流园区发展策略
6.1.8 智慧物流园区规划思路
6.1.9 智慧物流园区发展潜力
6.1.10 智慧物流园区发展趋势
6.2 中国“互联网+”物流园区建设需求与实践
6.2.1 “互联网+”物流园区建设意义
6.2.2 “互联网+”物流园区建设功能
6.2.3 “互联网+”物流园区建设需求
6.2.4 “互联网+”物流园区发展特点
6.2.5 “互联网+”物流园区实践案例
6.2.6 “互联网+”物流园区建设对策
6.3 中国物流园区信息化发展趋势
6.3.1 物流企业信息化发展
6.3.2 业务流程信息化发展
6.3.3 物流园区信息化途径
6.4 物联网技术在物流园区中应用分析
6.4.1 物联网技术相关概述
6.4.2 物联网技术应用意义
6.4.3 物联网技术应用综况
6.4.4 物联网环境下园区现状
6.4.5 企业布局物联网物流园区
6.4.6 物联网技术应用对策分析
第七章 中国绿色低碳物流园区发展综合分析
7.1 绿色低碳物流园区发展综述
7.1.1 绿色低碳物流园区的相关概述
7.1.2 绿色低碳物流园区SWOT分析
7.1.3 绿色低碳物流园区的建设成果
7.1.4 绿色低碳物流园区的建设动态
7.1.5 绿色低碳物流园区规划的路径
7.1.6 建设绿色低碳物流园区的策略
7.2 低碳物流园区的规划与评价指数
7.2.1 低碳物流园区主要特征分析
7.2.2 低碳物流园区功能规划布局
7.2.3 低碳物流园区评价指标体系
7.3 中国绿色低碳物流园区案例分析——状元谷园区
7.3.1 低碳物园区建设背景
7.3.2 低碳园区建设目标
7.3.3 低碳发展功能建设
7.3.4 低碳建设指标及措施
7.3.5 低碳建设创新体现
7.3.6 园区建设借鉴意义
第八章 2019-2021年主要类型物流园区发展建设分析
8.1 综合服务——武汉东西湖综合物流园
8.1.1 园区概况
8.1.2 园区功能定位
8.1.3 园区开发运作经验
8.1.4 园区规划布局
8.1.5 园区发展思路
8.2 货运枢纽——青岛胶州湾国际物流园
8.2.1 物流枢纽布局
8.2.2 园区发展概况
8.2.3 通关一体化
8.2.4 联运中心攻势
8.3 商贸物流——安徽合肥商贸物流园区
8.3.1 园区概况
8.3.2 园区区位优势
8.3.3 园区经营效益
8.3.4 园区发展思路
8.4 冷链物流——通海国际冷链物流园区
8.4.1 园区发展概况
8.4.2 园区建设投资
8.4.3 综合运行能力
8.4.4 产业配套设施
第九章 中国物流园区的科学规划建设分析
9.1 物流园区规划建设状况
9.1.1 规划建设方法
9.1.2 设计原则及要素
9.1.3 内部功能区建设
9.1.4 选址与总体布局
9.2 科学规划建设物流园区的优势
9.2.1 优化组合现有资源
9.2.2 带动产业链的发展
9.2.3 创造良好的投资环境
9.2.4 改善城市环境和形象
9.3 科学规划建设物流园区应注意的问题
9.3.1 定位应准确且遵循经济合理原则
9.3.2 实施多元化经营及完善配套设施
9.3.3 园区建设与政府宏观规划相协调
9.3.4 甄别入驻企业进行并控制土地使用
9.4 中国物流园区规划存在的问题
9.4.1 管理体制问题
9.4.2 发展思路问题
9.4.3 基础数据问题
9.4.4 产业集聚问题
9.4.5 专业人才问题
9.4.6 土地资源问题
9.5 中国物流园区规划完善建议
9.5.1 完善物流政策
9.5.2 发挥行业协会作用
9.5.3 加快信息化建设
9.5.4 重视人才培养
第十章 中国物流园区建设发展模式分析
10.1 物流园区建设发展综述
10.1.1 国家级物流枢纽建设
10.1.2 现代物流园区建设要素
10.1.3 物流园区建设存在问题
10.1.4 现代物流园区建设建议
10.2 物流园区的建设发展模式探讨
10.2.1 开发模式概述
10.2.2 主流开发模式
10.2.3 空间布局模式
10.2.4 经营管理模式
10.2.5 企业化运作模式
10.3 物流园区的盈利模式分析
10.3.1 转运型物流园区盈利模式
10.3.2 存储配送型物流园区盈利模式
10.3.3 流通加工型物流园区盈利模式
10.3.4 综合型物流园区盈利模式
10.4 物流园区投资开发模式分析
10.4.1 投资开发模式分析
10.4.2 应用模式及其问题
10.4.3 开发模式应用要点
10.5 物流园区的投资模式分析
10.5.1 物流园区的投资评估
10.5.2 物流园区投资经营要素
10.5.3 物流园区的服务和价格
10.5.4 物流园区物流金融模式
第十一章 中国物流园区运营管理及商业模式分析
11.1 物流园区运营管理模式探讨
11.1.1 建设运营模式介绍
11.1.2 园区盈利模式分析
11.1.3 物流园区管理模式
11.1.4 运营管理模式对比
11.1.5 园区运营管理案例
11.1.6 运营管理模式优化
11.2 物流园区商业模式分析
11.2.1 公路港模式
11.2.2 货运枢纽模式
11.2.3 电商物流园区模式
11.2.4 商贸物流地产模式
11.2.5 工业物流地产模式
11.2.6 综合服务物流园区模式
11.3 物流园区互联网平台发展模式分析
11.3.1 运营模式分析
11.3.2 盈利模式分析
11.3.3 推广模式分析
第十二章 中国物流园区投资分析
12.1 中国物流园区的投资环境分析
12.1.1 不断提高投资环境竞争力
12.1.2 物流园区投资运营需求简析
12.1.3 国家鼓励民间资本进入
12.1.4 物流园区投资开发模式
12.2 中国物流园区投资运营主体分析
12.2.1 投资运营主体及职能
12.2.2 投资运营主体的主要矛盾
12.2.3 投资运营环境及主体分析
12.2.4 投资运营主体合作模式思考
12.3 中国物流园区投资开发经营及实体营运方式
12.3.1 参股的方式
12.3.2 合资的方式
12.3.3 合作的方式
12.3.4 招工的方式
12.3.5 招租的方式
12.4 物流园区项目投资PPP模式分析
12.4.1 PPP基本介绍
12.4.2 PPP模式操作流程
12.4.3 PPP模式运作关键点
12.4.4 PPP模式项目动态分析
12.4.5 PPP项目实施过程建议
12.5 中国物流园区投资建设规模
12.5.1 园区投资建设规模
12.5.2 第一梯次物流园
12.5.3 第二梯次物流园
12.5.4 第三梯次物流园
12.5.5 第四梯次物流园
12.6 中投顾问对中国物流园区投资价值评估及建议
12.6.1 投资价值综合评估
12.6.2 园区投资壁垒分析
12.6.3 项目投资风险提示
第十三章 中国物流园区项目投资建设案例深度解析
13.1 安通控股多式联运物流园区项目案例分析
13.1.1 项目基本概述
13.1.2 项目投资背景
13.1.3 项目投资价值
13.1.4 经济效益分析
13.1.5 项目可行性分析
13.2 中储股份洛阳综合物流产业园案例分析
13.2.1 项目基本概述
13.2.2 项目投资价值
13.2.3 建设内容规划
13.2.4 项目投资估算
13.2.5 项目投资风险
13.3 仁和智慧医药物流园项目
13.3.1 项目基本概述
13.3.2 项目投资价值
13.3.3 项目投资概算
13.3.4 项目可行性分析
第十四章 2021-2025年中国物流园区的前景趋势分析
14.1 中国物流园区的发展趋势分析
14.1.1 现代物流园区趋势
14.1.2 网络化趋势
14.1.3 综合化趋势
14.1.4 集聚化趋势
14.1.5 专业化趋势
14.1.6 平台化趋势
14.1.7 产业化趋势
14.2 中国物流园区未来发展热点
14.2.1 服务城市功能
14.2.2 专业化服务
14.2.3 “无水港”发展
14.2.4 个性化发展方向
14.3 中国物流园区的发展前景展望
14.3.1 园区向智慧化转型
14.3.2 发展速度不断加快
14.3.3 总体指导性将加强
14.3.4 投资支持将会更大
14.4 物流园区相关规划文件
14.4.1 推进物流降本增效政策
14.4.2 推动物流高质量发展意见
14.4.3 国家物流枢纽布局建设规划
14.4.4 物流业制造业融合发展方案
14.5 中投顾问对2021-2025年中国物流园区前景预测分析
14.5.1 2021-2025年中国物流园区影响因素分析
14.5.2 2021-2025年中国物流园区建设数量预测

图表目录

图表1 2011-2019年全国社会物流总额
图表2 2018年中国主要物流地产商市占率对比
图表3 2019年部分省(区、市)快递园区建设及企业入驻情况
图表4 2019年国家物流枢纽建设名单
图表5 2020年国家物流枢纽建设名单
图表6 物流园区主要政策汇总
图表7 物流园区政策预期战略导向示意图
图表8 中国物流园区数量统计
图表9 2006-2020年全国物流园区数量及预测
图表10 普洛斯客户结构分布
图表11 2015-2020年全国工业品物流总额
图表12 2015-2020年全国社会消费品零售总额
图表13 2020物流园区综合排名top10
图表14 中国物流园区信息化投资额
图表15 2018年全国物流园投资规模占比
图表16 2018年东北地区物流园投资规模占比
图表17 2018年全国已运营的物流园分级占比
图表18 2018年全国物流园区数量按占地面积占比
图表19 2018年中国物流园区数量占比
图表20 中国物流园区进驻企业类型
图表21 成熟的物流园区实现多业态营收
图表22 物流园区的收入占比情况
图表23 物流园区物流资源的优化配置与高效共享
图表24 物流园区周边主要公路数量分布情况
图表25 园区距高速公路出入口以及与国道距离分布情况
图表26 具备多式联运条件物流园区的比例
图表27 中国示范物流园区区域分布
图表28 2019年各地区GDP总量
图表29 普洛斯全国物流园区布局
图表30 仓储设施分布及租金情况
图表31 江苏省重点城市在国家物流枢纽布局中的规划情况
图表32 2015-2019年华东六省工矿仓储用地供应
图表33 江苏省示范物流园区汇总
图表34 2016-2019年河南省冷库容量建设情况
图表35 2016-2019年河南省冷藏车总量
图表36 河南省示范物流园区汇总
图表37 2015-2021年中国铁路货运总发送量情况
图表38 2015-2021年中国铁路货运总周转量情况
图表39 铁路物流园区功能金字塔图
图表40 依据不同标准对铁路物流园区进行分类
图表41 2019年各地区颁证运输机场数量
图表42 2015-2019年中国民航货邮周转量
图表43 2015-2019年中国民航货邮运输量
图表44 2021年中国民航货邮周转量
图表45 2021年中国民航货邮运输量
图表46 2015-2019年中国民航运输机场货邮吞吐量
图表47 2019年中国民航运输机场货邮吞吐量按地区分布
图表48 2021年中国民航货邮吞吐量
图表49 对民航运输企业实施资金支持政策奖励标准
图表50 航空物流服务供应者自发生成型航空物流园区模式
图表51 政府主动构建型航空物流园区模式
图表52 共同力量形成的航空物流园区模式
图表53 我国主要沿海港口物流园区(一)
图表54 我国主要沿海港口物流园区(二)
图表55 我国主要内河港口物流园区
图表56 物流同区盈利模式规划思路
图表57 2020年国家部委颁布的涉及冷链物流行业的政策
图表58 冷链物流配送流程
图表59 我国主要省市电商产业园区数量
图表60 服务模式及其创新示意图
图表61 服务模式创新机制
图表62 农产品物流园服务模式创新
图表63 农产品物流园区模式分析
图表64 集中式示意图(化工物流园区总图)
图表65 集中式布局图(物流作业区)
图表66 分散式布局图
图表67 混合式布局图
图表68 化工物流园区的运营布局模式
图表69 煤炭物流园区服务功能
图表70 煤炭综合煤炭物流园区平台资金流向与管理
图表71 煤炭综合物流园区互联网商品信息平台建设的核心价值
图表72 2019-2020年中国跨境电商进出口情况
图表73 2016-2020年中国保税物流园区进出口总额
图表74 2016-2020年中国保税物流园区进口规模
图表75 国内四大保税物流园区概况
图表76 2020年全国四大保税物流园区进出口规模占比
图表77 2020年全国四大保税物流园区进出口规模情况
图表78 物流园区功能布局规划基本流程
图表79 物流园区内部功能区规划建设流程图
图表80 物流园区功能区域确定
图表81 连云港粮食国际物流中心两阶段物流主要功能设置进程表
图表82 三种类型开发区比较
图表83 物流园区的经营管理模式及内容
图表84 物流园区建设运营模式
图表85 物流园区建设运营一体化模式
图表86 各种物流园区建设运营模式优缺点比较
图表87 物流园区盈利模式
图表88 物流园区主体合作运营模式比较分析
图表89 物流园区PPP项目运作流程
图表90 物流园区项目运作模式
图表91 2018年中国物流园区各阶段数量
图表92 2015-2018年物流园区总量变化趋势
图表93 安通控股多式联运基地项目
图表94 安通控股多式联运物流园区项目投资估算
图表95 安通控股多式联运物流园区项目效益
图表96 中储股份洛阳综合物流产业园项目投资估算
图表97 中投顾问对2021-2025年中国物流园区建设数量预测

物流园区是对物流组织管理节点进行相对集中建设与发展的具有经济开发性质的城市物流功能区域,同时也是依托相关物流服务设施进行与降低物流成本、提高物流运作效率和改善企业服务有关的流通加工、原材料采购和便于与消费地直接联系的生产等活动的具有产业发展性质的经济功能区。

近年来,物流园区数量稳步增加,全国物流园区数量为1638家,年均增长率超10%,在营园区占比达到68%,公路为主的物流园区占比80.2%。从业人员、车辆以及货运量都非常大。在园区开发方式方面,中国快递物流园区开发更趋市场化,快递企业自主投资管理占主导。2019年,全国快递园区建设扎实推进,已建成快递物流园区402个,基本实现快递物流园区省级覆盖。截至2020年11月,中国物流与采购联合会根据国家发改委要求,已发布两批示范物流园区名单,共56家物流园区入选。其中华东地区物流园区入选最多,达到22个,占比39%,其次是华中地区和西南地区各有8个物流园区入选。主要是基于区域工业产业规模和物流服务需求特征的影响,各省市的示范物流园区数量分布呈现出明显的区域分布不均。

2018年12月25日,发改委和交通运输部联合印发《国家物流枢纽布局和建设规划》,提出到2025年布局建设150个左右国家物流枢纽,推动全社会物流总费用与GDP的比率下降至12%左右;到2035年基本形成与现代化经济体系相适应的国家物流枢纽网络,全社会物流总费用与GDP的比率继续显著下降,物流运行效率和效益达到国际先进水平。

未来中国物流园区的发展步伐和发展速度将不断加快,展现出良好的发展前景。中国经济的不断发展和交通条件的不断改善,将推动中国物流行业的发展进一步提速,而物流行业的发展必然催生物流园区数量和质量的不断提高。未来一段时间内,物流园区在中国的发展将不断从广度和深度延伸,在中国投资物流园区的潜力巨大,值得期待。

中投产业研究院发布的《2021-2025年中国物流园区投资分析及前景预测报告》共十四章。首先介绍了物流园区的定义、类型、功能、作用等,其次分析了国外物流园区的发展经验,随后分析了国内物流园区发展现状,接着分析了不同运输方式物流园区及主要行业物流园区的发展,并对智慧物流园区和绿色低碳物流园区进行深刻分析,然后报告分析了主要类型物流园区的发展及建设,接着分析了物流园区的规划建设、建设模式及商业运营模式,最后重点解析了物流园区的投资潜力和项目案例分析,并科学预测了其未来前景与趋势。

本研究报告数据主要来自于国家统计局、交通运输部、中国物流与采购联合会、中投产业研究院、中投产业研究院市场调查中心、中国物流行业协会以及国内外重点刊物等渠道,数据权威、详实、丰富,同时通过专业的分析预测模型,对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对物流园区有个系统深入的了解、或者想投资物流园区建设,本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

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