2012-2016年中国物流园区投资分析及前景预测报告

　　物流园区是对物流组织管理节点进行相对集中建设与发展的具有经济开发性质的城市物流功能区域；同时，也是依托相关物流服务设施进行与降低物流成本、提高物流运作效率和改善企业服务有关的流通加工、原材料采购和便于与消费地直接联系的生产等活动的具有产业发展性质的经济功能区。
　　物流园区是我国现代物流业发展中产生的新型业态，近10年来出现了蓬勃发展的局面。国家“十一五”规划纲要提出“加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心”。在已经制定物流发展规划的省市区和经济中心城市，都提出了物流园区建设的规划。到2008年，我国物流园区已经发展到475个。出现了货运服务、生产服务、商贸服务和综合服务等多种类型，形成了不同物流需求与多种服务方式有机对接的平台。一些已经投入运营的物流园区，在提高物流的组织化水平和集约化程度，转变物流运作模式和经济发展方式，调整优化经济结构和产业布局等方面发挥了重要作用。
　　目前我国物流园区的数量规模比较大、分布比较广，但地域差别明显。东部、南部以及北部三大沿海经济区的物流园区总量占了全国物流园区总量的“半壁江山”。从宏观经济布局来看，东部沿海经济区、南部沿海经济区以及北部沿海经济区所构成的中国沿海经济链条是我国经济发展最为活跃的地区。而沿海经济区的快速发展直接拉动了这些地区对现代物流服务的内在需求，表现为物流基础设施建设相对发达，现代物流发展水平高，物流市场需求旺盛，物流园区建设和发展的内在需求迫切。
　　到2008年，东部、南部以及北部三大沿海经济区的物流园区总量为260个，占全国物流园区总量的54.7%。其中，运营的物流园区79个，占全国运营物流园区的64.8%；在建的物流园区101个，占全国在建物流园区46.1%；规划中的物流园区80个，占全国规划中的物流园区59.7%。而且，运营效果相对较好的物流园区也主要集中在三大沿海经济区域。
　　2009年2月25日，国务院常务会议审议并原则通过物流业调整振兴规划。规划中明确了我国要在重要物流节点城市、制造业基地和综合交通枢纽，在土地利用总体规划、城市总体规划确定的城镇建设用地范围内，按照符合城市发展规划、城乡规划的要求，充分利用已有运输场站、仓储基地等基础设施，统筹规划建设一批以布局集中、用地节约、产业集聚、功能集成、经营集约为特征的物流园区。国家物流振兴规划的出台，为中国物流园区的发展指明了方向，对符合规划要求的物流园区的发展将较为有利。未来我国物流园区的发展将因宏观调控力度加大而发展更为规范和有序。
　　未来中国物流园区的发展步伐和发展速度将不断加快，展现出良好的发展前景。未来几年在我国包括高速公路、铁路、机场、港口等在内的交通基础设施的建设取得重大突破后，如何发挥这些设施的作用和效能，将会得到交通主管部门的政策支持，物流园区对规模化、规范化组织运输服务，以及提升相关设施的功能和效率的作用，必然会受到交通运输相关行业管理部门的重视，从而为运输枢纽型的物流园区的发展带来机遇。新型工业化和流通现代化是重要的产业发展导向，物流园区与产业园区、商贸流通中心的结合，完全符合国家经济发展战略，发展机遇不言而喻。
　　中投顾问发布的《2012-2016年中国物流园区投资分析及前景预测报告》共十四章。首先介绍了物流园区的定义、类型、功能、作用等，接着分析了中国物流园区的发展环境和国外物流园区的发展概况，然后重点分析了国内物流园区的现状和保税物流园区、铁路物流园区、航空物流园区、石化物流园区及逆向物流园区的发展，并详细介绍了长三角地区、珠三角地区、环渤海地区、海西经济区及中西部地区物流园区的发展情况。随后，报告对物流园区做了信息化发展分析、问题及对策分析和投资分析，最后预测了中国物流园区的未来前景与趋势。您若想对物流园区有个系统的了解或者想投资物流园区开发建设，本报告是您不可或缺的重要工具。

第一章　物流园区相关概述
　　1.1　物流园区的概念及特征
　　　　1.1.1　物流园区的定义
　　　　1.1.2　物流园区的内涵
　　　　1.1.3　物流园区的开发、建设模式
　　　　1.1.4　物流园区的空间布局特点
　　1.2　物流园区的类型
　　　　1.2.1　区域物流组织型园区
　　　　1.2.2　商贸型物流园区
　　　　1.2.3　运输枢纽型物流园区
　　　　1.2.4　综合型物流园区
　　1.3　现代物流园区的功能分析
　　　　1.3.1　物流园区发挥功能的基础
　　　　1.3.2　物流园区的物流组织与管理功能
　　　　1.3.3　物流园区的经济开发功能
　　1.4　物流园区对物流业及区域经济发展的作用
　　　　1.4.1　物流园区的产业聚集功能
　　　　1.4.2　物流园区对物流产业发展的推动作用
　　　　1.4.3　物流园区对建立国家物资流通网络的作用
　　　　1.4.4　物流园区对我国区域经济发展的促进作用
第二章　中国物流园区的发展环境分析
　　2.1　中国宏观经济发展
　　　　2.1.1　2008年中国国民经济和社会发展状况
　　　　2.1.2　2009年中国国民经济和社会发展分析
　　　　2.1.3　未来中国经济发展形势展望
　　2.2　中国物流园区的发展政策概述
　　　　2.2.1　用地优惠政策
　　　　2.2.2　财税优惠政策
　　　　2.2.3　其他与园区发展有关的政策
　　2.3　中国物流产业发展现状
　　　　2.3.1　中国物流业的布局特征分析
　　　　2.3.2　2007中国物流业发展分析
　　　　2.3.3　2008年中国物流行业运行情况分析
　　　　2.3.4　2008年中国物流市场发展分析
　　2.4　2009年《物流业调整和振兴规划》解读
　　　　2.4.1　2009年国家将物流业列入十大产业振兴规划
　　　　2.4.2　物流业列入十大产业调整振兴规划的原因
　　　　2.4.3　《物流业调整和振兴规划》的框架结构
　　　　2.4.4　《物流业调整和振兴规划》的重点与亮点
第三章　国外物流园区的发展
　　3.1　国外物流园区规划及经营模式分析
　　　　3.1.1　政府在物流园区规划中的角色定位
　　　　3.1.2　物流园区规划的政策法规支持
　　　　3.1.3　物流园区规划的原则
　　　　3.1.4　物流园区的规模
　　　　3.1.5　物流园区的经营模式
　　3.2　国外物流园区的开发模式及借鉴
　　　　3.2.1　发展物流园区的现实意义
　　　　3.2.2　国外成功的物流园区开发模式
　　　　3.2.3　我国物流园区现有开发模式及现状
　　　　3.2.4　我国物流园区开发模式的借鉴
　　3.3　国外物流园区的运作模式及借鉴
　　　　3.3.1　物流园区的产生
　　　　3.3.2　物流园区的区位选择和空间布局
　　　　3.3.3　物流园区的建设和经营
　　　　3.3.4　对中国的启示
　　3.4　德国
　　　　3.4.1　德国物流园区发展概况
　　　　3.4.2　德国物流园区的发展特点
　　　　3.4.3　德国物流园区规划建设特点
　　　　3.4.4　德国与中国物流园区的比较分析
　　3.5　日本
　　　　3.5.1　日本物流园区发展概况
　　　　3.5.2　日本物流园区的规划建设与运营
　　　　3.5.3　日本物流园区规划建设特点
　　　　3.5.4　日本物流园区的发展及对我国的启示
第四章　中国物流园区的发展
　　4.1　中国物流园区发展现状综述
　　　　4.1.1　中国物流园区发展的基本概况
　　　　4.1.2　中国沿海经济区物流园区占据全国“半壁江山”
　　　　4.1.3　中国物流园区不断提高投资环境竞争力
　　　　4.1.4　基于形成机制的中国物流园区的内涵特征分析
　　4.2　中国物流园区的建设及分布概况
　　　　4.2.1　物流园区主要分布
　　　　4.2.2　物流园区建设状态
　　　　4.2.3　单个物流园区的投资强度
　　　　4.2.4　单个物流园区的占地面积
　　4.3　2006-2008年中国物流园区的发展现状
　　　　4.3.1　2006年底中国物流园区达207家
　　　　4.3.2　2007年中国物流园区发展迈向标准化时代
　　　　4.3.3　2007年38家物流园区签署合作意向书
　　　　4.3.4　2008年中国物流园区发展到475家
　　4.4　物流园区内部功能区规划建设分析
　　　　4.4.1　我国物流园区规划和建设尚处于初步探索阶段
　　　　4.4.2　物流园区内部功能区规划建设流程
　　　　4.4.3　物流园区内部功能区规划建设步骤
　　　　4.4.4　实例分析
第五章　保税物流园区的发展
　　5.1　中国保税物流园区的发展概况
　　　　5.1.1　中国保税物流园区快速发展
　　　　5.1.2　福州保税物流园区应需而生加快发展
　　　　5.1.3　2009年广州保税物流园区便捷通关环境令通关量激增
　　　　5.1.4　2009年青岛保税物流园区正式开展无纸通关业务
　　　　5.1.5　2009年西安保税物流园开工建设
　　5.2　保税物流园区的产业簇群化发展分析
　　　　5.2.1　产业簇群的形成与发展
　　　　5.2.2　产业簇群化与保税物流园区的经济发展
　　　　5.2.3　促进保税物流园区产业簇群化的发展
　　5.3　保税物流园区中的国际采购与分销
　　　　5.3.1　改进模式
　　　　5.3.2　业务设计
　　　　5.3.3　流程设计
　　5.4　保税物流园区的物业管理和服务分析
　　　　5.4.1　保税物流园区的物业管理和服务有所不同
　　　　5.4.2　国内保税物流园区物业管理和服务的特点
　　　　5.4.3　保税物流园区物业管理和服务发展对策分析
　　5.5　中国保税物流园区存在的问题及对策
　　　　5.5.1　缺乏统一规划
　　　　5.5.2　战略定位不明确
　　　　5.5.3　土地问题成为发展瓶颈
　　　　5.5.4　经营管理决定物流园长远发展
第六章　其他细分物流园区发展分析
　　6.1　铁路物流园区
　　　　6.1.1　中国铁路物流园区发展综述
　　　　6.1.2　铁路物流园区建设的必要性和可行性
　　　　6.1.3　铁路物流园区规划研究
　　　　6.1.4　铁路物流园区规划与货运量预测分析
　　6.2　航空物流园区　
　　　　6.2.1　航空物流园区规划和设施布局
　　　　6.2.2　中国航空物流园得到前所未有的发展
　　　　6.2.3　中国航空物流园区产业集群效应日益明显
　　6.3　石化物流园区　　
　　　　6.3.1　我国石化工业物流现状及特点
　　　　6.3.2　石化物流园区功能分区及布局形式
　　　　6.3.3　规划建设现代石化物流园区的新理念
第七章　逆向物流园区发展分析　
　　7.1　建立逆向物流园区的可行性分析
　　　　7.1.1　逆向物流概述
　　　　7.1.2　物流园区与逆向物流园区
　　　　7.1.3　建立逆向物流园区的理论可行性分析
　　　　7.1.4　建立逆向物流园区的实际可行性分析
　　7.2　中国逆向物流园区建设分析
　　　　7.2.1　逆向物流的特征
　　　　7.2.2　逆向物流的流通渠道
　　　　7.2.3　建立我国逆向物流园区的设想
　　7.3　建立逆向物流园区的建议
　　　　7.3.1　逆向物流园区必须适应逆向物流的特点
　　　　7.3.2　充分利用园区内共享设备提高使用效率
　　　　7.3.3　企业入驻与否要依据企业实际而定
　　　　7.3.4　处理好与正向物流园区的关系
第八章　长江三角洲地区物流园区的发展
　　8.1　长三角物流园区的发展综述
　　　　8.1.1　长江三角洲物流园区发展回顾
　　　　8.1.2　长三角物流园区的发展现状
　　　　8.1.3　长三角地区物流园区存在盲目扩建问题
　　　　8.1.4　长三角物流园区发展的对策
　　8.2　长三角物流园区规划布局的分析
　　　　8.2.1　长三角物流产业发展背景与变化趋势
　　　　8.2.2　长三角主要城市物流园区规划
　　　　8.2.3　长三角物流园区区域布局特征
　　　　8.2.4　长三角物流园区区域协调问题及对策建议
　　8.3　上海
　　　　8.3.1　上海物流园区成为发展亮点
　　　　8.3.2　上海物流园区的布局分析
　　　　8.3.3　上海农业物流园区的发展策略分析
　　　　8.3.4　临港物流园区支撑上海国际航运中心建设
　　8.4　浙江
　　　　8.4.1　2009年宁波空港物流园区获浙江省重点扶持
　　　　8.4.2　义乌物流园区和传化物流园区的发展分析
　　　　8.4.3　2009-2012年浙江将大力扶持物流园区发展
第九章　珠江三角洲地区物流园区的发展
　　9.1　珠三角物流园区资源整合问题研究
　　　　9.1.1　物流园区的概述
　　　　9.1.2　珠三角物流园区发展概况
　　　　9.1.3　珠三角物流园区宏观环境分析
　　　　9.1.4　珠三角物流园区资源整合分析
　　9.2　深圳物流园区的发展
　　　　9.2.1　深圳物流园区建设运营全面提速
　　　　9.2.2　深圳全力打造现代化物流园区
　　　　9.2.3　2009年7月深圳食品物流园正式启用
　　9.3　广州白云机场物流园区的发展分析
　　　　9.3.1　广州白云空港物流园区的劣势分析
　　　　9.3.2　广州白云空港物流园区的潜在优势分析
　　　　9.3.3　广州白云空港物流园区所面临的机会
　　　　9.3.4　广州白云空港物流园区所面临的威胁
　　　　9.3.5　广州白云空港物流园区战略分析及选择
第十章　物流园区其他区域分析
　　10.1　环渤海地区
　　　　10.1.1　天津物流园区建设初具规模
　　　　10.1.2　2009年河北沧州7亿元建设综合物流园区
　　　　10.1.3　石家庄内陆港将建成华北地区最大国际物流园区
　　　　10.1.4　河北物流园区规划建设的对策分析
　　10.2　海西经济区
　　　　10.2.1　海西物流园区发展势头强劲
　　　　10.2.2　厦门加快现代物流园区建设步伐
　　　　10.2.3　2009年福建石狮全面打造信息化物流园区
　　10.3　中西部地区
　　　　10.3.1　2007年江西开建省内最大现代物流园区
　　　　10.3.2　2008年陕西规划建设大型综合商贸物流园区
　　　　10.3.3　2009年西宁大力扶持朝阳物流园区发展
第十一章　物流园区信息化分析
　　11.1　物流信息在物流中的作用
　　　　11.1.1　辅助市场交易功能
　　　　11.1.2　业务控制功能
　　　　11.1.3　工作协调功能
　　　　11.1.4　支持决策和战略功能
　　11.2　中国物流信息化的发展现状
　　　　11.2.1　中国物流信息化进步主要表现点
　　　　11.2.2　中国物流信息化的需求
　　　　11.2.3　中国物流软件供应商的分类
　　　　11.2.4　中国的公共物流信息平台
　　11.3　中国物流园区信息化现状分析
　　　　11.3.1　信息化水平仍处于初级阶段
　　　　11.3.2　应用整合困难
　　　　11.3.3　对系统建设总体评价不高
　　　　11.3.4　和国外相比有待大力提高
　　11.4　中国物流园区信息化发展的建议
　　　　11.4.1　物流园区信息化必须服从物流园区整体战略目标
　　　　11.4.2　统一规划分步实施
　　　　11.4.3　政府推动、第三方实施及市场化运作
　　　　11.4.4　加快物流信息标准化建设
　　　　11.4.5　加快物流信息人才的培养
第十二章　物流园区发展的问题及对策分析
　　12.1　中国物流园区发展存在的问题
　　　　12.1.1　缺乏科学规划是制约物流园区发展的首要因素
　　　　12.1.2　中国物流园区发展的阻力
　　　　12.1.3　中国物流园区建设存在诸多误区
　　　　12.1.4　中国物流园区空置问题分析
　　12.2　中国物流园区发展存在的不足
　　　　12.2.1　缺少政策支持
　　　　12.2.2　缺少统筹规划
　　　　12.2.3　缺少市场规则或机制
　　　　12.2.4　缺少基础研究
　　　　12.2.5　缺少成功经验
　　　　12.2.6　缺少知识产权保护
　　12.3　中国物流园区发展的对策分析
　　　　12.3.1　中国物流园区发展的主要思路
　　　　12.3.2　现代物流园区建设应坚持科学规划
　　　　12.3.3　中国发展物流园区的对策分析
　　　　12.3.4　物流园区多业态运营和发展的模式分析
　　　　12.3.5　中国物流园区建设政策的建议
　　12.4　科学规划建设物流园区的优势
　　　　12.4.1　优化组合现有资源
　　　　12.4.2　带动产业链的发展
　　　　12.4.3　创造良好的投资环境
　　　　12.4.4　改善城市环境和形象
　　12.5　科学规划建设物流园区应注意的问题
　　　　12.5.1　定位应准确且遵循经济合理原则
　　　　12.5.2　实施多元化经营及完善配套设施
　　　　12.5.3　与政府宏观规划相协调
　　　　12.5.4　对入驻企业进行甄别并控制土地使用
第十三章　物流园区投资分析
　　13.1　中国物流园区的投资环境及现状
　　　　13.1.1　我国物流园区投资主体向多元化方向发展
　　　　13.1.2　国内物流园区规划热开始降温趋向理性
　　　　13.1.3　物流园区投资需谨慎泡沫不容忽视
　　13.2　中国物流园区的投资模式分析
　　　　13.2.1　物流园区的投资评估
　　　　13.2.2　物流园区投资经营要素
　　　　13.2.3　物流园区的服务和价格
　　13.3　中国物流园区投资开发经营以及实体营运方式
　　　　13.3.1　参股的方式
　　　　13.3.2　合资的方式
　　　　13.3.3　合作的方式
　　　　13.3.4　招工的方式
　　　　13.3.5　招租的方式
　　13.4　物流业投资的风险及防范
　　　　13.4.1　金融危机对中国物流业的影响
　　　　13.4.2　中国物流业发展存在的风险
　　　　13.4.3　物流业风险防范的举措
　　　　13.4.4　物流项目风险防范的建议
第十四章　中国物流园区的前景趋势分析
　　14.1　中国物流业的发展前景及趋势
　　　　14.1.1　中国物流业的未来发展展望
　　　　14.1.2　2009年中国物流业将平稳快速增长
　　　　14.1.3　中国物流行业的发展趋势
　　　　14.1.4　中国物流市场将进一步加强整合
　　14.2　中国物流园区的发展前景及趋势
　　　　14.2.1　中国物流园区具有良好发展前景
　　　　14.2.2　国家对物流园区发展的总体指导性将加强
　　　　14.2.3　政府对物流园区建设的投资支持将会更大
　　　　14.2.4　物流园区信息化市场将加快发展
　　　　14.2.5　成功物流园区的示范性效应将更为明显
　　　　14.2.6　物流园区将逐步走向跨区域合作
　　　　14.2.7　2012-2016年中国物流园区发展预测分析
附录
附录一：物流业调整和振兴规划（2009）
附录二：物流园区分类与基本要求（征求意见稿）
附录三：中华人民共和国海关对保税物流园区的管理办法

图表　2004-2008年我国国内生产总值及其增长速度
图表　2004-2008年我国居民消费价格涨跌幅度
图表　2008年我国居民消费价格比上年涨跌幅度
图表　2004-2008年年末我国国家外汇储备
图表　2004-2008年我国税收收入及其增长速度
图表　2004-2008年我国粮食产量及其增长速度
图表　2004-2008年我国工业增加值及其增长速度
图表　2008年我国主要工业产品产量及其增长速度
图表　2008年1-11月我国规模以上工业企业实现利润及其增长速度
图表　2004-2008年我国建筑业增加值及其增长速度
图表　2004-2008年我国固定资产投资及其增长速度
图表　2008年我国分行业城镇固定资产投资及其增长速度
图表　2008年我国固定资产投资新增主要生产能力
图表　2008年我国房地产开发和销售主要指标完成情况
图表　2004-2008年我国社会消费品零售总额及其增长速度
图表　2008年我国货物进出口总额及其增长速度
图表　2008年我国主要商品出口数量、金额及其增长速度
图表　2008年我国主要商品进口数量、金额及其增长速度
图表　2008年我国对主要国家和地区货物进出口额及其增长速度
图表　2004-2008年我国货物进出口总额及其增长速度
图表　2008年我国分行业外商直接投资及其增长速度
图表　2008年我国各种运输方式完成货物运输量及其增长速度
图表　2008年我国各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度
图表　2008年我国全部金融机构本外币存贷款及其增长速度
图表　2004-2008年我国城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度
图表　2004-2008年我国农村居民人均纯收入及其增长速度
图表　2004-2008年我国城镇居民人均可支配收入及其增长速度
图表　2008-2009年6月我国规模以上工业增加值走势图
图表　2008-2009年6月CPI&PPI走势图
图表　2008-2009年6月我国进出口增幅走势图
图表　2008-2009年6月广义货币供应量走势图
图表　2008年社会物流总额构成及增长变动情况
图表　2008年中国社会物流总费用构成
图表　2008年中国物流业运行情况统计表
图表　物流园区内部功能区规划建设流程图
图表　物流园区功能区域确定
图表　连云港粮食国际物流中心两阶段物流主要功能设置进程表
图表　保税物流园区的原有运作模式
图表　利用保税物流园区的改进模式
图表　新型保税物流体系政策对比
图表　保税物流园区中的国际采购
图表　保税物流园区中的国际配送
图表　保税物流园区中的国际采购与分销物流一体化流程
图表　铁路物流园区货运量预测流程图
图表　铁路物流园区货运量预测思路图
图表　中国区域物流服务圈构想
图表　1996-2006年长三角GDP与货物周转量增长情况
图表　2006年长三角地区部分城市主要社会经济指标
图表　长三角主要城市主要物流园区规划布局一览表（一）
图表　长三角主要城市主要物流园区规划布局一览表（二）
图表　长三角主要城市主要物流园区规划布局一览表（三）
图表　南京物流园区规划示意图
图表　苏州物流园区规划示意图
图表　长三角主要物流园区分类统计
图表　长三角产业带与物流园区布局
图表　长三角干线交通与物流园区布局
图表　普洛斯在长三角物流园区投资项目概况
图表　2000-2006年香港国际机场国际货物的统计
图表　2002-2006年香港货运市场货运量结构
图表　广州白云空港物流园区发展航空物流的SWOT矩阵
图表　物流园区规划的推荐性指标（货运服务型）
图表　物流园区规划的推荐性指标（生产服务型）
图表　物流园区规划的推荐性指标（贸易服务型）
图表　物流园区规划的推荐性指标（综合服务型）