2012-2016年北京零售业投资分析及前景预测报告

　　20世纪90年代初开始，北京零售业在营销和服务两方面双管齐下，完成一次翻天覆地的蜕变，最终迈入成熟。20世纪90年代中后期，北京零售业上演改头换面的好戏。各个零售商一改过去小型经销店或百货商场的模式，跳过零售业传统发展历程中较大规模超市的过渡阶段，一下子变身为大型超市或仓储超市。接着北京零售业又出现回归趋势，便利店和高档超市成为新增长点。
　　近年来，北京市经济结构的调整和经济增长方式的转变，经济总量快速增长的同时居民收入水平不断提升，消费需求稳步增长，经营环境的逐步改善等，在很大程度上共同促进了北京现代零售业的快速发展。
　　随着经济社会的发展，北京市零售业的发展也不断向前迈进。2009年，北京市实现社会消费品零售额5309.9亿元，在上年增长20.8%的基础上又实现了15.7%的较快增速。2010年，北京市实现社会消费品零售额6229.3亿元，比上年增长17.3%，增幅比上年提高1.6个百分点。2011年1-11月，北京市实现社会消费品零售额6222.9亿元，增长10.9%。未来，北京市将着力在消费结构转换中，继续实现社会消费品零售额的高速增长。
　　北京作为最受关注的新兴市场之一，第三产业在国民生产总值中的占比超过70%，吸引了全球90%以上的一线品牌在京设立专卖店。目前北京零售业国际化程度居全国首位，同时还超过了日本东京，位列世界十大零售城市的第6位。北京商业的国际化、现代化水平在稳步提升，已经具备了成为世界级购物城市的条件。
　　随着经济社会的发展，城市功能的准确定位，产业结构的调整和优化，居民收入的普遍提高，北京市现代零售业面临着前所未有的发展机遇。
　　中投顾问发布的《2012-2016年北京零售业投资分析及前景预测报告》共十一章。首先介绍了零售业的定义及准入条件等，接着分析了中国零售业的发展概况，然后对北京零售业的发展环境及北京零售业的发展状况做了重点介绍。随后，报告对北京零售业业态、北京零售业连锁经营、北京零售业竞争、北京零售业品牌营销做了细致的透析，并介绍了北京零售业上市公司的经营状况，最后，报告对北京零售业投资进行了重点分析，还对北京零售业的发展前景进行了科学的预测。您若想对北京零售业有个系统的了解或者想投资北京零售，本报告是您不可或缺的重要工具。

第一章　零售业相关概念
　　1.1　零售业概述
　　　　1.1.1　零售业的定义
　　　　1.1.2　零售业的产业特点
　　　　1.1.3　零售百货业的定义
　　1.2　零售业的准入条件概述
　　　　1.2.1　注册登记条件
　　　　1.2.2　资金条件
　　　　1.2.3　技术、设备条件
　　1.3　零售业的业态概述
　　　　1.3.1　零售业态的划分标准及定义
　　　　1.3.2　零售业的基本业态
　　　　1.3.3　零售业态发展规律分析
　　　　1.3.4　无店铺销售归入零售业态
第二章　中国零售业分析
　　2.1　中国零售业的发展概况
　　　　2.1.1　中国零售业迈入新的历史发展时期
　　　　2.1.2　中国零售业的发展变化
　　　　2.1.3　中国零售业的发展亮点
　　　　2.1.4　我国零售业发展步入并购时代
　　　　2.1.5　我国零售业发展业态呈现多元化
　　　　2.1.6　电子商务对零售业的发展影响巨大
　　2.2　2009-2011年国内零售业状况分析
　　　　2.2.1　2009年中国零售业发展概述
　　　　2.2.2　2010年中国零售业发展概述
　　　　2.2.3　2011年中国零售业发展状况
　　　　2.2.4　2011年我国社会消费品零售状况分析
　　2.3　中国零售业的问题
　　　　2.3.1　中国零售业存在的问题及其原因
　　　　2.3.2　中国零售业的弊病以及国外经验的借鉴
　　　　2.3.3　当前零售市场存在的基本问题
　　　　2.3.4　中外零售业发展的差距
　　　　2.3.5　我国零售业发展面临的人才危机
　　　　2.3.6　中国零售企业发展面临的挑战
　　2.4　零售业应对问题的策略
　　　　2.4.1　中国零售业的未来发展策略
　　　　2.4.2　中国商业零售业寻求突破
　　　　2.4.3　国内零售市场的发展对策分析
　　　　2.4.4　新形势下中国零售业发展战略
　　　　2.4.5　中国零售业的竞争策略
　　　　2.4.6　我国零售业的信息化建设策略
　　　　2.4.7　解决零售企业人才危机的对策
第三章　北京零售业产业发展环境
　　3.1　零售业的政策环境分析
　　　　3.1.1　政府对零售企业的扶持政策描述
　　　　3.1.2　政府促进零售业发展的政策措施
　　　　3.1.3　影响国内零售业发展的宏观政策
　　　　3.1.4　2011年中国零售业的政策解析
　　　　3.1.5　北京市拟出台零售业服务新标准
　　　　3.1.6　北京商务委员会关于促进网上零售业发展的意见
　　3.2　零售业的社会环境分析
　　　　3.2.1　零售商与银行之间费率的争议
　　　　3.2.2　零售业和商业地产
　　　　3.2.3　零售业和物流信息化
　　　　3.2.4　零售业和逆向物流
　　3.3　北京零售业的经济环境分析
　　　　3.3.1　2011年中国国民经济发展综况
　　　　3.3.2　2009年北京市经济运行概述
　　　　3.3.3　2010年北京市经济发展状况
　　　　3.3.4　2011年北京市经济运行概述
　　3.4　北京居民消费市场分析
　　　　3.4.1　2009年北京居民消费价格与收入增长概述
　　　　3.4.2　2010年北京市居民消费价格及收入状况
　　　　3.4.3　2011年1-11月北京市居民消费价格与收入状况
　　　　3.4.4　北京市消费结构呈现多样化格局
　　　　3.4.5　北京市居民网购消费状况
第四章　北京零售业的发展
　　4.1　北京零售业的发展概况
　　　　4.1.1　北京零售业的发展历程
　　　　4.1.2　2009年北京消费品零售浅析
　　　　4.1.3　2010年北京市消费品零售状况
　　　　4.1.4　2011年1-11月北京市消费品零售状况
　　　　4.1.5　北京市零售业国际化程度居世界前列
　　　　4.1.6　北京市推行零售业节能减排
　　4.2　北京零售业商圈的发展分析
　　　　4.2.1　北京商圈介绍及发展变化
　　　　4.2.2　北京商圈发展的新特点
　　　　4.2.3　北京王府井商圈的发展分析
　　　　4.2.4　西单大街商圈的发展概况
　　　　4.2.5　北京蓝色港湾国际商区介绍
　　4.3　北京零售业发展中存在的问题及对策
　　　　4.3.1　北京零售业发展与发达地区城市的差距
　　　　4.3.2　北京零售业态服务短板分析
　　　　4.3.3　北京市零售业中端复合型人才缺口大
　　　　4.3.4　促进北京市零售业发展的几点建议
　　　　4.3.5　北京现代零售业发展战略
第五章　北京零售业不同业态发展分析
　　5.1　北京零售业态总体分析
　　　　5.1.1　北京零售业业态的发展特点
　　　　5.1.2　北京零售业态发展分析
　　　　5.1.3　北京市将整顿落后零售业态
　　　　5.1.4　北京零售业态发展重点和方向
　　5.2　北京便利店的发展
　　　　5.2.1　北京便利店业态发展状况
　　　　5.2.2　北京市便利店的发展现状分析
　　　　5.2.3　北京便利店业态发展建议
　　　　5.2.4　北京便利店仍有较大发展空间
　　　　5.2.5　北京便利店业态发展预测
　　5.3　北京购物中心的发展
　　　　5.3.1　北京购物中心投资居全国首位
　　　　5.3.2　北京购物中心发展竞争加剧
　　　　5.3.3　2010年北京购物中心的发展特点
　　　　5.3.4　2011年1-9月北京中高端购物中心市场供需状况
　　　　5.3.5　北京郊区型购物中心发展实例分析
　　5.4　北京百货店的发展
　　　　5.4.1　北京百货店的发展历程
　　　　5.4.2　北京百货店发展路线
　　　　5.4.3　2011年北京百货业的发展动态
　　　　5.4.4　北京百货业态发展面临的困境
　　　　5.4.5　北京百货店业态发展主张改良和创新
　　　　5.4.6　2012年北京百货业发展展望
第六章　北京零售业的连锁经营
　　6.1　连锁经营的定义和特征
　　　　6.1.1　连锁经营的定义
　　　　6.1.2　连锁经营的形式
　　　　6.1.3　连锁经营的特点
　　　　6.1.4　连锁经营的优势
　　6.2　零售业的连锁经营概述
　　　　6.2.1　零售业连锁发展的内涵和价值观
　　　　6.2.2　连锁零售企业的财务管理分析
　　　　6.2.3　新的连锁业零售业态将高速增长
　　6.3　北京零售业的连锁经营状况
　　　　6.3.1　北京市连锁零售业的发展回顾
　　　　6.3.2　北京连锁超市经营发展概述
　　　　6.3.3　2010年北京市连锁超市经营状况分析
　　　　6.3.4　北京零售业连锁经营的物流分析
　　6.4　北京连锁零售业的前景
　　　　6.4.1　连锁业成为北京零售业发展的主导趋势
　　　　6.4.2　北京连锁零售业的发展趋势
　　　　6.4.3　连锁成为21世纪零售业的发展方向
第七章　北京零售业的竞争分析
　　7.1　零售业的竞争格局分析
　　　　7.1.1　中国零售业的SWOT分析
　　　　7.1.2　零售业规模化的趋势和不同规模之间的竞争
　　　　7.1.3　零售业的进入威胁和进入壁垒
　　　　7.1.4　替代威胁及“业态”的多样化
　　7.2　北京零售业的竞争格局
　　　　7.2.1　北京零售业竞争加剧
　　　　7.2.2　北京零售专卖店港资品牌众多
　　　　7.2.3　北京社区百货市场竞争激烈
　　　　7.2.4　中外零售商争相扩张北京高端市场
　　　　7.2.5　北京各大卖场纷纷向郊区扩张
　　7.3　北京零售业的竞争战略
　　　　7.3.1　北京零售企业的竞争战略定位分析
　　　　7.3.2　北京零售业竞争战略模式的探析
　　　　7.3.3　北京零售企业的“规模”和“强大”辨析
　　　　7.3.4　提高北京零售企业竞争力的有力措施
　　　　7.3.5　提高北京零售业竞争力的几点建议
　　　　7.3.6　北京零售企业必须培育核心竞争力
第八章　北京零售业的品牌与营销
　　8.1　北京零售业的品牌
　　　　8.1.1　北京零售企业品牌体系的建立
　　　　8.1.2　北京零售企业自有品牌的渠道整合功能
　　　　8.1.3　北京大型品牌零售企业及其社会责任
　　　　8.1.4　北京零售企业品牌管理中应处理好的关系
　　　　8.1.5　北京大型零售企业自有品牌战略的实施
　　8.2　北京零售业的营销
　　　　8.2.1　北京零售企业体验营销战略的实施
　　　　8.2.2　北京以文化特色促零售业营销
　　　　8.2.3　零售业营销的趋势特点
　　　　8.2.4　未来零售市场以营销创新决胜负
　　8.3　北京零售业营销策略创新分析
　　　　8.3.1　商品采购策略
　　　　8.3.2　国际化战略
　　　　8.3.3　市场细分策略
　　　　8.3.4　连锁化策略
　　　　8.3.5　新业态策略
第九章　北京零售业重点上市公司分析
　　9.1　北京物美商业集团股份有限公司
　　　　9.1.1　公司简介
　　　　9.1.2　2009年1-12月物美商业经营状况分析
　　　　9.1.3　2010年1-12月物美商业经营状况分析
　　　　9.1.4　2011年上半年物美商业经营状况分析
　　9.2　北京京客隆商业集团股份有限公司
　　　　9.2.1　公司简介
　　　　9.2.2　2009年1-12月京客隆经营状况分析
　　　　9.2.3　2010年1-12月京客隆经营状况分析
　　　　9.2.4　2011年1-6月京客隆经营状况分析
　　9.3　北京王府井百货（集团）股份有限公司
　　　　9.3.1　公司简介
　　　　9.3.2　2009年1-12月王府井经营状况分析
　　　　9.3.3　2010年1-12月王府井经营状况分析
　　　　9.3.4　2011年1-9月王府井经营状况分析
　　9.4　北京市西单商场股份有限公司
　　　　9.4.1　公司简介
　　　　9.4.2　2009年1-12月西单商场经营状况分析
　　　　9.4.3　2010年1-12月首商股份经营状况分析
　　　　9.4.4　2011年1-9月首商股份经营状况分析
　　9.5　北京华联综合超市股份有限公司
　　　　9.5.1　公司简介
　　　　9.5.2　2009年1-12月华联综超经营状况分析
　　　　9.5.3　2010年1-12月华联综超经营状况分析
　　　　9.5.4　2011年1-9月华联综超经营状况分析
　　9.6　上市公司财务比较分析
　　　　9.6.1　盈利能力分析
　　　　9.6.2　成长能力分析
　　　　9.6.3　营运能力分析
　　　　9.6.4　偿债能力分析
第十章　北京零售业的投资分析
　　10.1　投资机会
　　　　10.1.1　政策为零售业投资带来利好因素
　　　　10.1.2　北京市简化外资外埠零售店审批程序
　　　　10.1.3　北京零售行业面临的发展机遇分析
　　　　10.1.4　北京便利店的发展商机无限
　　　　10.1.5　北京折扣店的发展前景看好
　　10.2　零售业的投资风险分析
　　　　10.2.1　中国零售业发展的不利因素
　　　　10.2.2　房价下跌带来的风险
　　　　10.2.3　外资不断涌入的产业风险
　　　　10.2.4　北京大型零售企业的风险分析
　　10.3　北京零售业的投资建议
　　　　10.3.1　加快抢占市场空白点
　　　　10.3.2　充分运用并购重组策略
　　　　10.3.3　投资超市项目以规模化取胜
　　　　10.3.4　谨慎进入百货业
　　　　10.3.5　仔细了解零售店铺审批程序
第十一章　北京零售业的发展前景预测
　　11.1　中国零售业的前景分析
　　　　11.1.1　我国零售业发展前景广阔
　　　　11.1.2　我国零售业的发展趋势分析
　　　　11.1.3　未来零售业的竞争趋势
　　　　11.1.4　我国零售业将呈现五大发展方向
　　　　11.1.5　2012年我国零售业的发展走向分析
　　11.2　北京零售业的发展前景
　　　　11.2.1　北京零售业未来发展有利因素分析
　　　　11.2.2　北京零售业的三大发展趋势
　　　　11.2.3　北京大型零售企业的机遇分析
　　　　11.2.4　“十二五”期间北京零售业的发展预测
　　　　11.2.5　“十二五”期间北京市大力推进商业中心建设
附录
附录一：《全国商品市场体系建设纲要》
附录二：新《商品条码管理办法》
附录三：新《零售商品称重计量监督管理办法》
附录四：零售商促销行为管理办法
附录五：北京市商业零售经营单位促销活动管理规定

图表1　人均GNP与业态的关系
图表2　无店铺零售业的基本特点
图表3　有店铺零售业态的基本特点
图表4　2011年1-12月我国社会消费品零售额
图表5　2011年我国社会消费品零售总额分月同比增长速度
图表6　2011年我国社会消费品零售总额环比增速
图表7　2011年国内生产总值同比增速
图表8　2011年社会消费品零售总额增速（月度同比）
图表9　2011年居民消费价格同比上涨情况
图表10　2010年北京市社会消费品零售额
图表11　2010年北京市开业的社区型项目
图表12　2010年北京市开业的市区型项目
图表13　2009年北京开业百货店统计
图表14　中国零售市场份额情况
图表15　美国零售市场份额情况
图表16　中国零售额前100家的销售总额
图表17　2009年1-12月物美商业综合损益表
图表18　2010年1-12月物美商业综合损益表
图表19　2011年上半年物美商业损益表
图表20　2009年1-12月京客隆综合损益表
图表21　2009年1-12月京客隆主要收入分业务情况
图表22　2010年1-12月京客隆合并损益表
图表23　2010年1-12月京客隆主营业务分部资料
图表24　2011年1-6月京客隆合并损益表
图表25　2011年1-6月京客隆主营业务分部资料
图表26　2009年1-12月王府井主要财务数据
图表27　2009年1-12月王府井非经常性损益项目及金额
图表28　2007年-2009年王府井主要会计数据
图表29　2007年-2009年王府井主要财务指标
图表30　2009年1-12月王府井主营业务分行业、产品情况
图表31　2009年1-12月王府井主营业务分地区情况
图表32　2010年1-12月王府井主要财务数据
图表33　2010年1-12月王府井非经常性损益项目及金额
图表34　2008年-2010年王府井主要会计数据和主要财务指标
图表35　2010年1-12月王府井主营业务分行业、产品情况
图表36　2010年1-12月王府井主营业务分地区情况
图表37　2010年1-12月占王府井主营业务收入或利润总额10%以上的业务经营活动
图表38　2011年1-9月王府井主要会计数据及财务指标
图表39　2011年1-9月王府井非经常性损益项目及金额
图表40　2009年1-12月西单商场主要财务数据
图表41　2009年1-12月西单商场非经常性损益项目及金额
图表42　2007年-2009年西单商场主要会计数据
图表43　2007年-2009年西单商场主要财务指标
图表44　2009年1-12月西单商场主营业务分行业、产品情况
图表45　2009年1-12月西单商场主营业务分地区情况
图表46　2010年1-12月首商股份主要财务数据
图表47　2010年1-12月首商股份非经常性损益项目及金额
图表48　2008年-2010年首商股份主要会计数据
图表49　2008年-2010年首商股份主要财务指标
图表50　2010年1-12月首商股份主营业务分行业、产品情况
图表51　2010年1-12月首商股份主营业务分地区情况
图表52　2011年1-9月首商股份主要会计数据及财务指标
图表53　2011年1-9月首商股份非经常性损益项目及金额
图表54　2009年1-12月华联综超主要财务数据
图表55　2009年1-12月华联综超非经常性损益项目及金额
图表56　2007年-2009年华联综超主要会计数据
图表57　2007年-2009年华联综超主要财务指标
图表58　2009年1-12月华联综超主营业务分行业、产品情况
图表59　2009年1-12月华联综超主营业务分地区情况
图表60　2010年1-12月华联综超主要财务数据
图表61　2010年1-12月华联综超非经常性损益项目及金额
图表62　2008年-2010年华联综超主要会计数据和主要财务指标
图表63　2010年1-12月华联综超主营业务营业收入、成本及利润率情况
图表64　2010年1-12月华联综超主营业务分地区情况
图表65　2011年1-9月华联综超主要会计数据及财务指标
图表66　2011年1-9月华联综超非经常性损益项目及金额
图表67　2011年前三季度北京零售业上市公司盈利能力指标分析
图表68　2010年北京零售业上市公司盈利能力指标分析
图表69　2009年北京零售业上市公司盈利能力指标分析
图表70　2011年前三季度北京零售业上市公司成长能力指标分析
图表71　2010年北京零售业上市公司成长能力指标分析
图表72　2009年北京零售业上市公司成长能力指标分析
图表73　2011年前三季度北京零售业上市公司营运能力指标分析
图表74　2010年北京零售业上市公司营运能力指标分析
图表75　2009年北京零售业上市公司营运能力指标分析
图表76　2011年前三季度北京零售业上市公司偿债能力指标分析
图表77　2010年北京零售业上市公司偿债能力指标分析
图表78　2009年北京零售业上市公司偿债能力指标分析
图表79　零售食品的称重计量
图表80　金银饰品的称重计量