2009-2012年深圳酒店业投资分析及前景预测报告

　　1979年，深圳第一家酒店同时也是新中国第一家中外合资宾馆——竹园宾馆诞生。近20年来，深圳酒店业经历了一个持续创新、不断进取的发展历程。
　　深圳旅游业的蓬勃带来了大量的客源，为酒店业的快速发展提供了广阔的市场。2007年，深圳旅游年总收入突破500亿元大关，全年共接待游客总人数6560万人次，共接待过夜游客2560.28万人次。2007年，深圳接待香港游客总人数为2483.33万人次。
　　截止到2007年年底，深圳拥有星级饭店共170家，已建成五星级标准酒店21家、四星级标准酒店47家，包括洲际、喜来登、万豪、雅高、凯悦、凯宾斯基等国际知名酒店管理公司都已进入深圳旅游市场，世界最知名的酒店集团已经齐聚深圳。
　　2008年金融危机的爆发从金融界一路波及到实业界，酒店业作为与金融实体关系最为密集的产业，影响在所难免。全球经济危机的影响已蔓延至亚太地区，酒店经营者在08年下半年已开始感到经营压力。但是，中国商务部将在三方面大力发展酒店餐饮行业，首先，大力发展大众化餐饮。其次，重点关注和解决酒店行业的放心消费问题，严把食品原料进货关。第三，积极推进节能环保工作，推动行业节能减排纵深发展。商务部高度重视中国酒店与餐饮业，在扩大内需、拉动消费方面，将大力发展酒店与餐饮业。政策的支持为深圳酒店业的发展注入强心剂。
　　深圳是全国最具竞争力的会展中心城市之一，良好的环境和会展条件对大型展会具有较强吸引力。2011年在深举办的世界大学生运动会，最令业界期待。深圳酒店业应抓住这个良机使自身的建设和发展跃上一个新台阶。
　　中投顾问发布的《2009-2012年深圳酒店业投资分析及前景预测报告》共九章。首先介绍了酒店的相关概念、深圳酒店业的分布和发展历程等，接着分析了中国酒店业和深圳酒店业的现状，然后具体介绍了深圳经济型酒店、产权式酒店的发展。随后，报告对深圳主要酒店经营状况和行业投资做了分析，最后分析了深圳酒店业的发展前景及趋势。您若想对深圳酒店业有个系统的了解或想投资深圳酒店，本报告是您不可或缺的重要工具。
 

第一章　深圳酒店业的相关概述
　　 1.1　酒店的概述
　　　　 1.1.1　酒店的定义
　　　　 1.1.2　酒店的分类
　　　　 1.1.3　酒店的星级划分
　　　　 1.1.4　酒店的产品
　　 1.2　深圳酒店业的分布
　　　　 1.2.1　火车站及东门商圈
　　　　 1.2.2　上步及华强北商圈
　　　　 1.2.3　福田中心区
　　　　 1.2.4　华侨城片区及其他片区
　　 1.3　深圳酒店业的发展历程
　　　　 1.3.1　深港合资建成第一家酒店
　　　　 1.3.2　深圳酒店业建设进入质量调整期
　　　　 1.3.3　深圳酒店业开始发展民族特色品牌
　　　　 1.3.4　深圳酒店业建设进入高峰期
第二章　中国酒店业概况
　　 2.1　2007年中国酒店业发展分析
　　　　 2.1.1　2007年中国酒店业基本状况
　　　　 2.1.2　2007年中国酒店业发展特点
　　　　 2.1.3　2007年外资加速扩张中国酒店市场
　　　　 2.1.4　2007年中国酒店业热点透视
　　 2.2　2008年中国酒店业的发展态势
　　　　 2.2.1　2008年中国酒店市场发展概况
　　　　 2.2.2　2008年中国酒店业的发展特点
　　　　 2.2.3　2008年中国酒店业向数字化服务转型
　　 2.3　中国酒店业的发展问题
　　　　 2.3.1　中国酒店业存在的问题
　　　　 2.3.2　中国酒店业的“软肋”
　　　　 2.3.3　中国酒店业面临的挑战
　　　　 2.3.4　中国酒店业的质量问题
　　 2.4　中国酒店业的发展策略
　　　　 2.4.1　中国酒店业发展的政策取向
　　　　 2.4.2　中国酒店业质量问题的发展对策
　　　　 2.4.3　中国本土酒店的发展建议
　　　　 2.4.4　促进中国酒店企业发展的策略
第三章　相关因素带动深圳酒店业发展
　　 3.1　深圳旅游业
　　　　 3.1.1　2006年深圳旅游业发展概况
　　　　 3.1.2　2007年深圳旅游市场发展概况
　　　　 3.1.3　2007年深圳入境游客市场状况
　　　　 3.1.4　2008年前5月深圳接待过夜游客超千万
　　 3.2　深圳会展业
　　　　 3.2.1　2007年深圳会展业发展状况
　　　　 3.2.2　2008年深圳会展业发展状况
　　　　 3.2.3　深圳大力推进会展业发展
　　　　 3.2.4　会展业为深圳酒店业带来活力和机会
　　 3.3　2011年深圳大运会
　　　　 3.3.1　大运会对经济拉动效应较显著
　　　　 3.3.2　大运会将为深圳带来难以估量的间接效益
　　　　 3.3.3　深圳酒店业是大运会直接收益产业之一
　　　　 3.3.4　深圳大运会为龙岗酒店业带来利好条件
第四章　深圳酒店业的发展分析
　　 4.1　深圳酒店业的发展特点
　　　　 4.1.1　深圳酒店业发展的独特性
　　　　 4.1.2　深圳酒店业发展具有环境优势
　　　　 4.1.3　深圳酒店业国际化水平不断提升
　　　　 4.1.4　深圳酒店业多元化发展
　　 4.2　2005-2006年深圳酒店业发展状况
　　　　 4.2.1　2005年深圳酒店业迎来新一轮建设高潮
　　　　 4.2.2　2006年深圳酒店业基本状况
　　　　 4.2.3　2006年深圳酒店业进入鼎盛期
　　　　 4.2.4　2006年深圳酒店市场出现“精品酒店”
　　 4.3　2007年深圳酒店业发展状况
　　　　 4.3.1　2007年深圳酒店业基本状况
　　　　 4.3.2　2007年深圳酒店激战节日消费市场
　　　　 4.3.3　2007年深圳酒店竞争东部滨海旅游市场
　　 4.4　2008年深圳酒店业发展状况
　　　　 4.4.1　2008年深圳酒店业蓬勃发展
　　　　 4.4.2　2008年深圳酒店密集开业
　　　　 4.4.3　2008年深圳高级酒店群初步形成
　　　　 4.4.4　2008年深圳高级酒店建设热潮延伸至关外
　　 4.5　深圳酒店业的绿色化发展
　　　　 4.5.1　深圳酒店业的绿色之路走在全国前列
　　　　 4.5.2　2007年深圳酒店业开展节能改造
　　　　 4.5.3　2007年深圳酒店限制使用一次性用品
　　　　 4.5.4　2010年深圳星级绿色酒店比例将达到80%
　　 4.6　深圳酒店业的问题
　　　　 4.6.1　深圳酒店业供需失衡
　　　　 4.6.2　深圳酒店房价过低
　　　　 4.6.3　深圳酒店入住率及利润低下
　　　　 4.6.4　深圳酒店业人才不足问题严重
　　 4.7　深圳酒店业的发展对策
　　　　 4.7.1　深圳酒店提升房价的对策
　　　　 4.7.2　深圳酒店业面临微利应实施的措施
　　　　 4.7.3　深圳酒店业应有序调整宏观布局
　　　　 4.7.4　深圳酒店业的人才策略
第五章　深圳经济型酒店
　　 5.1　经济型酒店相关介绍
　　　　 5.1.1　经济型酒店的内涵
　　　　 5.1.2　经济型酒店的特征
　　　　 5.1.3　经济型酒店的发展历程
　　 5.2　深圳经济型酒店的市场供需分析
　　　　 5.2.1　深圳国内旅游市场对经济型酒店的需求
　　　　 5.2.2　深圳入境旅游市场带来国际客源
　　　　 5.2.3　深圳经济型酒店市场供给分析
　　 5.3　深圳经济型酒店的发展现状
　　　　 5.3.1　深圳经济型酒店渐成商业地产投资新热点
　　　　 5.3.2　深圳经济型酒店面临差异化发展
　　　　 5.3.3　深圳经济型酒店本土品牌快速发展
　　 5.4　深圳经济型酒店连锁经营的路径
　　　　 5.4.1　特许经营
　　　　 5.4.2　战略联盟
　　　　 5.4.3　兼井与收购
　　 5.5　深圳经济型酒店发展的建议
　　　　 5.5.1　构建良好体制环境是发展基础
　　　　 5.5.2　政府应加强投资建设宏观调控
　　　　 5.5.3　完善营销体系以扩大影响力
　　　　 5.5.4　建立经济型酒店的人才培养体系
　　　　 5.5.5　实行连锁经营和集团化发展
第六章　深圳产权式酒店
　　 6.1　产权式酒店概述
　　　　 6.1.1　产权式酒店的涵义
　　　　 6.1.2　产权式酒店的分类
　　　　 6.1.3　产权式酒店的特征
　　　　 6.1.4　产权式酒店相关的法律问题
　　 6.2　深圳产权酒店市场分析
　　　　 6.2.1　深圳产权酒店的形式及分布
　　　　 6.2.2　深圳产权酒店经营状况
　　　　 6.2.3　深圳产权酒店的客户构成
　　　　 6.2.4　深圳产权酒店的购买动机
　　　　 6.2.5　深圳产权酒店的营销手法
第七章　深圳市主要酒店概况
　　 7.1　新都酒店
　　　　 7.1.1　酒店简介
　　　　 7.1.2　2006年新都酒店经营状况分析
　　　　 7.1.3　2007年新都酒店经营状况分析
　　　　 7.1.4　2008年新都酒店经营状况分析
　　 7.2　圣廷苑酒店
　　　　 7.2.1　酒店简介
　　　　 7.2.2　圣廷苑酒店的发展成就
　　　　 7.2.3　圣廷苑酒店开创“绿色商务酒店”模式
　　 7.3　深圳威尼斯酒店
　　　　 7.3.1　酒店简介
　　　　 7.3.2　威尼斯酒店的文化特色
　　　　 7.3.3　威尼斯酒店的配套设施优势
　　 7.4　深圳五洲宾馆
　　　　 7.4.1　酒店简介
　　　　 7.4.2　五洲宾馆是承担外事接待的重要酒店
　　　　 7.4.3　五洲宾馆与深圳改革发展同步
　　 7.5　格兰云天大酒店
　　　　 7.5.1　酒店简介
　　　　 7.5.2　格兰云天酒店的发展特色
　　　　 7.5.3　格兰云天酒店的发展策略
　　 7.6　丹枫白露酒店
　　　　 7.6.1　酒店简介
　　　　 7.6.2　丹枫白露酒店的创新投资理念
　　　　 7.6.3　丹枫白露酒店的发展优势
　　 7.7　山水酒店
　　　　 7.7.1　酒店简介
　　　　 7.7.2　山水酒店的创新投资发展模式
　　　　 7.7.3　山水酒店的时尚特色
第八章　深圳酒店业的投资分析
　　 8.1　投资环境
　　　　 8.1.1　深圳酒店业的发展机遇
　　　　 8.1.2　深圳政府出台多项酒店用地优惠措施
　　　　 8.1.3　深圳市龙岗区扶植发展高星级酒店业
　　 8.2　投资现状
　　　　 8.2.1　2006年欧洲著名豪华酒店品牌投资深圳酒店业
　　　　 8.2.2　2007年赛富投资深圳维也纳酒店
　　　　 8.2.3　2008年“锦江之星”进入深圳酒店业
　　 8.3　投资机会
　　　　 8.3.1　深圳酒店业本土品牌投资有市场发展潜力
　　　　 8.3.2　深圳经济型酒店具有更多商业机会
　　　　 8.3.3　汽车旅馆是深圳酒店业的缺口
　　 8.4　投资风险及建议
　　　　 8.4.1　深圳酒店业的投资风险
　　　　 8.4.2　投资深圳酒店的创业建议
　　　　 8.4.3　投资发展汽车旅馆及经济型酒店的建议
第九章　深圳酒店业的前景及趋势分析
　　 9.1　中国酒店业的前景及趋势
　　　　 9.1.1　中国酒店业的发展前景
　　　　 9.1.2　中国酒店业的发展趋势
　　　　 9.1.3　中国酒店业发展模式的主流趋势
　　　　 9.1.4　中国连锁酒店走向多元化
　　 9.2　深圳酒店业的发展前景及趋势
　　　　 9.2.1　未来几年深圳酒店业发展预测
　　　　 9.2.2　深圳酒店业的发展趋势
　　　　 9.2.3　深圳酒店业的竞争趋势
　　　　 9.2.4　深圳高星级酒店市场将供过于求
　　　　 9.2.5　信息化将成为深圳酒店未来发展主流方向

图表1　2006年深圳市旅游主要统计指标
图表2　2006年各月深圳旅游业总收入走势图
图表3　2006年深圳市旅游业总收入构成统计表
图表4　2006年深圳市旅游业总收入报表
图表5　2006年深圳市国际旅游收入报表
图表6　2006年深圳市国内旅游收入报表
图表7　2006年各月深圳市接待总人数走势图
图表8　2006年深圳市接待来深过夜旅游者人数统计表（按住宿设施分）
图表9　2006年深圳市接待来深游客人数统计表
图表10　2006年深圳市来深过夜旅游者旅游收入构成统计表（按住宿设施分）
图表11　2001-2006年深圳市接待入境游客对比表
图表12　2001-2006年深圳市接待入境过夜旅游者增长趋势图
图表13　2001-2006年深圳接待外国游客对比表
图表14　2001-2006年深圳市接待过夜外国旅游者增长趋势图
图表15　2006年来深过夜外国旅游者客源国一览表
图表16　2001-2006年深圳市接待过夜国内旅游者增长趋势图
图表17　2006年深圳市纳入统计的旅游企业分布情况
图表18　2006年深圳市旅游企业分布图
图表19　2006年深圳市旅游企业从业人员基本情况
图表20　2006年旅游景点类型基本单位数
图表21　2006年各区旅游景点（区）接待游客情况表
图表22　2006年接待游客前十名的旅游景点名单
图表23　2007年深圳市旅游主要统计指标
图表24　2001-2007年深圳旅游主要指标对比表
图表25　2004-2007年深圳市旅游收入趋势图
图表26　2004-2007年深圳市接待游客总量情况
图表27　2007年深圳市旅游业总收入报表
图表28　2007年深圳市国际旅游收入报表
图表29　2007年深圳市国内旅游收入报表
图表30　2007年深圳市接待来深过夜旅游者人数和收入统计表（按住宿设施分）
图表31　2007年深圳市住宿设施接待外国旅游者前10位客源国统计表
图表32　2008年5月深圳市旅游主要统计指标
图表33　2006年深圳市酒店基本情况
图表34　2006年深圳市星级宾馆酒店客房分布情况
图表35　2006年深圳市星级宾馆酒店床位分布情况
图表36　2006年宾馆酒店接待情况一览表
图表37　2006年深圳市宾馆酒店客房出租率和房价一览表（分区域）
图表38　2006年深圳市宾馆酒店客房出租率和房价一览表（分星级）
图表39　2006年深圳市宾馆酒店营业收入构成
图表40　2005和2006年深圳市宾馆酒店客房出租率走势图
图表41　2006年深圳市宾馆酒店客房出租率走势图
图表42　2006年深圳市宾馆酒店平均房价走势图（元/间天）
图表43　2006年深圳市宾馆酒店每间客房的年收入情况
图表44　2006年接待游客人数前20名的宾馆酒店名单
图表45　2006年营业收入前20名的宾馆酒店名单
图表46　2006年利润总额前20名的宾馆酒店名单
图表47　2006年亏损前20名的宾馆酒店名单
图表48　2007年深圳市宾馆酒店接待情况
图表49　2007年深圳市宾馆酒店客房出租率和平均房价情况月报表
图表50　2007年深圳市宾馆酒店主要经济指标排序表
图表51　2007年-2008年5月深圳市宾馆酒店客房出租率变化趋势
图表52　2006年新都酒店主营业务收入具体情况
图表53　2006年度新都酒店主营业务收入和主营业务利润
图表54　2006年1-12月新都酒店主要业务数据
图表55　2006年1-12月新都酒店扣除的非经常性损益项目和涉及金额
图表56　2004年-2006年新都酒店主要会计数据和财务指标
图表57　2006年1-12月新都酒店主要财务指标及其变动情况
图表58　2006年1-12月新都酒店主要经营成果及其变动情况
图表59　2007年新都酒店主营业务收入具体情况
图表60　2007年新都酒店主营业务收入和主营业务利润
图表61　2007年1-12月新都酒店主要业务数据
图表62　2007年1-12月新都酒店扣除的非经常性损益项目和涉及金额
图表63　2005年-2007年新都酒店主要会计数据
图表64　2005年-2007年新都酒店主要财务指标
图表65　2007年1-12月新都酒店主要财务指标及其变动情况
图表66　2007年1-12月新都酒店主要经营成果及其变动情况
图表67　2008年1-12月新都酒店主要会计数据及财务指标
图表68　2008年1-12月新都酒店非经常性损益项目及金额
图表69　2006年-2008年新都酒店主要会计数据
图表70　2006年-2008年新都酒店主要财务指标
图表71　2008年1-12月新都酒店主要财务指标及其变动情况
图表72　2008年1-12月新都酒店主要经营成果及其变动情况