2012-2016年深圳酒店业投资分析及前景预测报告

 　   1979年，深圳第一家酒店同时也是新中国第一家中外合资宾馆——竹园宾馆诞生。近20年来，深圳酒店业经历了一个持续创新、不断进取的发展历程。
　　深圳旅游业的蓬勃带来了大量的客源，为酒店业的快速发展提供了广阔的市场。2010年深圳旅游业总收入达628.3亿元，比上年增长15.45%。2010年深圳市全年接待游客总人数7698.19万人次，同比增长8.86%。其中，国内游客4818.52万人次，同比增长10.55%，入境游客2879.67万人次，同比增长6.15%。
　　随着深圳特区建立进入而立之年，深圳酒店业也在向国际化发展的道路上稳步、快速向前。尤其近10年来，深圳星级酒店的发展更是亮点不断，日趋成熟，从单一性逐步向个性化、特色化、多元化发展，丰富的业态使得深圳的星级酒店全面进入黄金期。
　　2010年，深圳已建成并开业的五星级酒店达35家，其中已挂牌五星的17家，星级酒店总数达到153家，全市宾馆酒店平均住房率62.44%，增长3.12个百分点。截止2010年底，深圳酒店行业从业人员超过10万人，年营业收入近百亿。
　　深圳是全国最具竞争力的会展中心城市之一，良好的环境和会展条件对大型展会具有较强吸引力。2011年在深举办的世界大学生运动会，最令业界期待。深圳酒店业应抓住这个良机使自身的建设和发展跃上一个新台阶。
　　中投顾问发布的《2012-2016年深圳酒店业投资分析及前景预测报告》共九章。首先介绍了酒店的相关概念、深圳酒店业的分布和发展历程等，接着分析了中国酒店业和深圳酒店业的现状，然后具体介绍了深圳经济型酒店、产权式酒店的发展。随后，报告对深圳主要酒店经营状况和行业投资做了分析，最后分析了深圳酒店业的发展前景及趋势。您若想对深圳酒店业有个系统的了解或想投资深圳酒店，本报告是您不可或缺的重要工具。
 

第一章　深圳酒店业的相关概述
　　 1.1　酒店的概述
　　　　 1.1.1　酒店的定义
　　　　 1.1.2　酒店的分类
　　　　 1.1.3　酒店的星级划分
　　　　 1.1.4　酒店的产品
　　 1.2　深圳酒店业的分布
　　　　 1.2.1　火车站及东门商圈
　　　　 1.2.2　上步及华强北商圈
　　　　 1.2.3　福田中心区
　　　　 1.2.4　华侨城片区及其他片区
　　 1.3　深圳酒店业的发展历程
　　　　 1.3.1　深港合资建成第一家酒店
　　　　 1.3.2　深圳酒店业建设进入质量调整期
　　　　 1.3.3　深圳酒店业开始发展民族特色品牌
　　　　 1.3.4　深圳酒店业建设进入高峰期
第二章　中国酒店业概况
　　2.1　中国酒店业的演变历程
　　　　2.1.1　中国古代酒店的发展综述
　　　　2.1.2　中国近代酒店的发展分析
　　　　2.1.3　中国现代酒店业的特点分析
　　　　2.1.4　现代中国酒店业的发展态势
　　2.2　中国酒店业发展现状综述
　　　　2.2.1　中国酒店业在国民经济发展中的战略定位
　　　　2.2.2　建国60年中国酒店业发展概述
　　　　2.2.3　中国酒店业市场发展态势
　　　　2.2.4　中国酒店业与国际一流酒店业的五大差距
　　2.3　2006-2008年中国酒店业的发展
　　　　2.3.1　2006年中国星级酒店发展回顾
　　　　2.3.2　2007年中国酒店业基本状况
　　　　2.3.3　2008年中国酒店市场发展概况
　　　　2.3.4　2008年中国酒店业的发展特点
　　2.4　2009年中国酒店业的发展
　　　　2.4.1　2009年中国酒店市场运行特点
　　　　2.4.2　2009年中国酒店业化危机为机遇
　　　　2.4.3　2009年中国酒店业热点分析
　　　　2.4.4　2009年中国酒店市场的竞争态势
　　2.5　2010年中国酒店业的发展
　　　　2.5.1　2010年中国酒店业逐渐回暖
　　　　2.5.2　2010年中国星级酒店发展状况分析
　　　　2.5.3　2010年中国酒店业趋向多元化发展
　　　　2.5.4　2010年中国酒店业动态热点
　　2.6　2011年上半年中国酒店业的发展
　　　　2.6.1　2011年一季度中国星级酒店开业状况
　　　　2.6.2　2011年二季度中国星级酒店开业状况
　　　　2.6.3　2011年以来中国酒店市场发展动态
　　2.7　中国酒店业面临的问题与挑战
　　　　2.7.1　中国酒店业存在的主要问题
　　　　2.7.2　中国酒店业的“软肋”
　　　　2.7.3　中国酒店业市场的壁垒分析
　　　　2.7.4　中国酒店业面临的挑战
　　　　2.7.5　中国酒店业的质量问题
　　2.8　中国酒店业的发展策略
　　　　2.8.1　中国酒店业发展的政策取向
　　　　2.8.2　中国酒店业质量问题的发展对策
　　　　2.8.3　中国本土酒店的发展建议
　　　　2.8.4　促进中国酒店企业发展的策略
第三章　相关因素带动深圳酒店业发展
　　 3.1　深圳旅游业
　　　　 3.1.1　2008年深圳旅游业发展概况
　　　　 3.1.2　2009年深圳旅游市场发展概况
　　　　 3.1.3　2010年深圳旅游市场发展状况
　　　　 3.1.4　2011年上半年深圳旅游市场发展状况
　　 3.2　深圳会展业
　　　　 3.2.1　2009年深圳会展业发展状况
　　　　 3.2.2　2010年深圳会展业发展状况
　　　　 3.2.3　深圳大力推进会展业发展
　　　　 3.2.4　会展业为深圳酒店业带来活力和机会
　　 3.3　2011年深圳大运会
　　　　 3.3.1　大运会对经济拉动效应较显著
　　　　 3.3.2　大运会将为深圳带来难以估量的间接效益
　　　　 3.3.3　深圳酒店业是大运会直接收益产业之一
　　　　 3.3.4　深圳大运会为龙岗酒店业带来利好条件
第四章　深圳酒店业的发展分析
　　 4.1　深圳酒店业的发展特点
　　　　 4.1.1　深圳酒店业发展的独特性
　　　　 4.1.2　深圳酒店业发展具有环境优势
　　　　 4.1.3　深圳酒店业国际化水平不断提升
　　　　 4.1.4　深圳酒店业多元化发展
　　 4.2　2006-2008年深圳酒店业发展状况
　　　　 4.2.1　2006年深圳酒店业基本状况
　　　　 4.2.2　2006年深圳酒店业进入鼎盛期
　　　　 4.2.3　2007年深圳酒店业发展概况及动态
　　　　 4.2.4　2008年深圳酒店业发展势头强劲
　　 4.3　2009-2010年深圳酒店业的发展现状
　　　　 4.3.1　2009年深圳酒店业发展面临严峻形势
　　　　 4.3.2　2009年深圳酒店密集开业
　　　　 4.3.3　2010年深圳酒店业发展状况
　　　　 4.3.4　2010年深圳酒店业发展形势
　　 4.4　深圳酒店业市场竞争概况
　　　　 4.4.1　国际化形势加速深圳酒店业竞争
　　　　 4.4.2　深圳酒店业竞争东部滨海旅游市场
　　　　 4.4.3　深圳经济型酒店抢夺关外市场
　　　　 4.4.4　国际酒店集团竞逐深圳市场
　　 4.5　深圳酒店业的绿色化发展
　　　　 4.5.1　深圳酒店业的绿色之路走在全国前列
　　　　 4.5.2　深圳酒店业开展节能改造
　　　　 4.5.3　深圳酒店限制使用一次性用品
　　　　 4.5.4　2010年深圳星级绿色酒店比例概况
　　 4.6　深圳酒店业的问题
　　　　 4.6.1　深圳酒店业供需失衡
　　　　 4.6.2　深圳酒店房价过低
　　　　 4.6.3　深圳酒店入住率及利润低下
　　　　 4.6.4　深圳酒店业人才不足问题严重
　　 4.7　深圳酒店业的发展对策
　　　　 4.7.1　深圳酒店提升房价的对策
　　　　 4.7.2　深圳酒店业面临微利应实施的措施
　　　　 4.7.3　深圳酒店业应有序调整宏观布局
　　　　 4.7.4　深圳酒店业的人才策略
第五章　深圳经济型酒店
　　 5.1　经济型酒店相关介绍
　　　　 5.1.1　经济型酒店的内涵
　　　　 5.1.2　经济型酒店的特征
　　　　 5.1.3　经济型酒店的发展历程
　　 5.2　深圳经济型酒店的市场供需分析
　　　　 5.2.1　深圳国内旅游市场对经济型酒店的需求
　　　　 5.2.2　深圳入境旅游市场带来国际客源
　　　　 5.2.3　深圳经济型酒店市场供给分析
　　 5.3　深圳经济型酒店的发展现状
　　　　 5.3.1　深圳经济型酒店渐成商业地产投资新热点
　　　　 5.3.2　深圳经济型酒店面临差异化发展
　　　　 5.3.3　深圳经济型酒店本土品牌快速发展
　　 5.4　深圳经济型酒店连锁经营的路径
　　　　 5.4.1　特许经营
　　　　 5.4.2　战略联盟
　　　　 5.4.3　兼井与收购
　　 5.5　深圳经济型酒店发展的建议
　　　　 5.5.1　构建良好体制环境是发展基础
　　　　 5.5.2　政府应加强投资建设宏观调控
　　　　 5.5.3　完善营销体系以扩大影响力
　　　　 5.5.4　建立经济型酒店的人才培养体系
　　　　 5.5.5　实行连锁经营和集团化发展
第六章　深圳产权式酒店
　　 6.1　产权式酒店概述
　　　　 6.1.1　产权式酒店的涵义
　　　　 6.1.2　产权式酒店的分类
　　　　 6.1.3　产权式酒店的特征
　　　　 6.1.4　产权式酒店相关的法律问题
　　 6.2　深圳产权酒店市场分析
　　　　 6.2.1　深圳产权酒店的形式及分布
　　　　 6.2.2　深圳产权酒店经营状况
　　　　 6.2.3　深圳产权酒店的客户构成
　　　　 6.2.4　深圳产权酒店的购买动机
　　　　 6.2.5　深圳产权酒店的营销手法
第七章　深圳市主要酒店概况
　　 7.1　新都酒店
　　　　 7.1.1　酒店简介
　　　　 7.1.2　2009年1-12月新都酒店经营状况分析
　　　　 7.1.3　2010年1-12月新都酒店经营状况分析
　　　　 7.1.4　2011年1-3月新都酒店经营状况分析
　　 7.2　圣廷苑酒店
　　　　 7.2.1　酒店简介
　　　　 7.2.2　圣廷苑酒店的发展成就
　　　　 7.2.3　圣廷苑酒店开创“绿色商务酒店”模式
　　 7.3　深圳威尼斯酒店
　　　　 7.3.1　酒店简介
　　　　 7.3.2　威尼斯酒店的文化特色
　　　　 7.3.3　威尼斯酒店的配套设施优势
　　 7.4　深圳五洲宾馆
　　　　 7.4.1　酒店简介
　　　　 7.4.2　五洲宾馆是承担外事接待的重要酒店
　　　　 7.4.3　五洲宾馆与深圳改革发展同步
　　 7.5　格兰云天大酒店
　　　　 7.5.1　酒店简介
　　　　 7.5.2　格兰云天酒店的发展特色
　　　　 7.5.3　格兰云天酒店的发展策略
　　 7.6　丹枫白露酒店
　　　　 7.6.1　酒店简介
　　　　 7.6.2　丹枫白露酒店的创新投资理念
　　　　 7.6.3　丹枫白露酒店的发展优势
　　 7.7　山水酒店
　　　　 7.7.1　酒店简介
　　　　 7.7.2　山水酒店的创新投资发展模式
　　　　 7.7.3　山水酒店的时尚特色
第八章　深圳酒店业的投资分析
　　 8.1　投资环境
　　　　 8.1.1　深圳酒店业的发展机遇
　　　　 8.1.2　深圳政府出台多项酒店用地优惠措施
　　　　 8.1.3　深圳市龙岗区扶植发展高星级酒店业
　　 8.2　投资现状
　　　　 8.2.1　欧洲著名豪华酒店品牌投资深圳酒店业
　　　　 8.2.2　赛富投资深圳维也纳酒店
　　　　 8.2.3　“锦江之星”进入深圳酒店业
　　 8.3　投资机会
　　　　 8.3.1　深圳酒店业本土品牌投资有市场发展潜力
　　　　 8.3.2　深圳经济型酒店具有更多商业机会
　　　　 8.3.3　汽车旅馆是深圳酒店业的缺口
　　 8.4　投资风险及建议
　　　　 8.4.1　深圳酒店业的投资风险
　　　　 8.4.2　投资深圳酒店的创业建议
　　　　 8.4.3　投资发展汽车旅馆及经济型酒店的建议
第九章　深圳酒店业的前景及趋势分析
　　 9.1　中国酒店业的前景及趋势
　　　　 9.1.1　中国酒店业的发展前景
　　　　 9.1.2　中国酒店业的发展趋势
　　　　 9.1.3　中国酒店业发展模式的主流趋势
　　　　 9.1.4　中国连锁酒店走向多元化
　　 9.2　深圳酒店业的发展前景及趋势
　　　　 9.2.1　未来几年深圳酒店业发展预测
　　　　 9.2.2　深圳酒店业的发展趋势
　　　　 9.2.3　深圳酒店业的竞争趋势
　　　　 9.2.4　深圳高星级酒店市场将供过于求
　　　　 9.2.5　信息化将成为深圳酒店未来发展主流方向

图表　2010年第一季度全国星级饭店经营情况统计表（按星级分）
图表　2010年第一季度全国星级饭店经营情况区域平均值比较
图表　2010年第二季度全国星级饭店经营情况统计表（按星级分）
图表　2010年第二季度星级饭店经营情况三大区域平均值比较
图表　2010年第二季度重点旅游城市星级饭店平均房价前六名情况表（按星级）
图表　2010年第二季度重点旅游城市星级饭店平均出租率前六名情况表（按星级）
图表　2010年第三季度全国星级饭店经营情况统计表（按星级分）
图表　2010年第三季度全国星级饭店经营情况平均指标统计表（按星级分）
图表　2010年第三季度重点旅游城市星级饭店平均房价前10名情况表（按星级分）
图表　2011年1季度全国星级酒店开业统计（按星级，3星以上）
图表　2011年1季度全国星级酒店开业统计（按品牌类别，3星以上）
图表　2010Q2-2011Q1全国星级酒店开业统计（3星以上）
图表　2008年深圳市旅游主要统计指标
图表　2009年深圳市宾馆酒店接待情况
图表　2009年深圳市宾馆酒店客房出租率和平均房价情况月报表
图表　2009年深圳市宾馆酒店主要经济指标排序表
图表　2010年深圳市宾馆酒店接待情况
图表　2010年深圳市宾馆酒店客房出租率和平均房价情况月报表
图表　2010年深圳市宾馆酒店主要经济指标排序表
图表　2009年1-12月新都酒店主要会计数据及财务指标
图表　2009年1-12月新都酒店非经常性损益项目及金额
图表　2009年1-12月新都酒店主要财务指标及其变动情况
图表　2009年1-12月新都酒店主要经营成果及其变动情况
图表　2010年1-12月新都酒店主要财务数据
图表　2010年1-12月新都酒店非经常性损益项目及金额
图表　2008年-2010年新都酒店主要会计数据
图表　2008年-2010年新都酒店主要财务指标
图表　2010年1-12月新都酒店主营业务分行业、产品情况
图表　2011年1-3月新都酒店主要会计数据及财务指标