2012-2016年北京酒店业投资分析及前景预测报告

　　酒店是给宾客提供歇宿和饮食的场所。具体地说是以它的建筑物为凭证，通过出售客房、餐饮及综合服务设施向客人提供服务，从而获得经济收益的组织。
　　2010年，中国酒店业进入回暖的经济缓慢增长期，越来越多的酒店开始进入市场接受考验，驻扎一线城市的外资品牌纷纷加大进军二三线城市的布局速度，中档酒店迅速崛起，持续增长的酒店入住率和渐渐步入正轨的品牌细分化道路让业内人士对未来充满希望。
　　2008年举办的奥运会为北京带来空前的商机：2008年底，北京共有827家星级酒店，其中包括五星级酒店52家、四星级酒店122家、三星级酒店268家、两星及以下级酒店385家。北京星级酒店的数量比2001年的422家增加了近一倍，提高了社会宾馆的接待档次，促进了酒店入住率的提高，同时促进了北京酒店业安保、食品安全、环保意识的提升，提高了服务意识和理念，促进了北京酒店业结构的变化。
　　截止2010年底，北京市星级酒店总数达725家，其中五星级酒店59家，四星级酒店139家，三星级酒店262家，二星级酒店238家，一星级酒店27家。
　　未来中国将迎来更多的海外游客，到2020年，中国可能超过法国成为世界第一大最受欢迎的旅游目标国。中国未来GDP8%-10%的年均增长有望带动酒店客房数量年增长12%。作为发展日新月异的首都，北京酒店业未来发展前景乐观。
　　中投顾问发布的《2012-2016年北京酒店业投资分析及前景预测报告》共七章。首先介绍了酒店的定义、部门设置、分类、及基本特性与特点等，其次分析了中国酒店业和北京酒店业的现状，然后具体介绍了北京经济型酒店、产权式酒店、酒店式公寓的发展。随后，报告对北京酒店业做了重点企业运营状况分析和关联产业发展分析，最后分析了北京酒店业的投资潜力和未来发展趋势。您若想对北京酒店业有个系统的了解或者想投资北京酒店运营，本报告是您不可或缺的重要工具。

第一章　酒店业的相关概述
　　 1.1　酒店的概念
　　　　 1.1.1　酒店的定义
　　　　 1.1.2　酒店的部门设置
　　 1.2　酒店的分类
　　　　 1.2.1　现代酒店的分类
　　　　 1.2.2　酒店的星级划分
　　　　 1.2.3　酒店的房间类型
　　 1.3　酒店业的基本特性与特点
　　　　 1.3.1　酒店产品特性
　　　　 1.3.2　现代酒店业的特点
第二章　中国酒店业的发展
　　2.1　中国酒店业的演变历程
　　　　2.1.1　中国古代酒店的发展综述
　　　　2.1.2　中国近代酒店的发展分析
　　　　2.1.3　中国现代酒店业的特点分析
　　　　2.1.4　现代中国酒店业的发展态势
　　2.2　2006-2008年中国酒店业的发展
　　　　2.2.1　2006年中国星级酒店发展回顾
　　　　2.2.2　2007年中国酒店业基本状况
　　　　2.2.3　2008年中国酒店市场发展概况
　　　　2.2.4　2008年中国酒店业的发展特点
　　2.3　2009年中国酒店业的发展
　　　　2.3.1　2009年中国酒店市场运行特点
　　　　2.3.2　2009年中国酒店业化危机为机遇
　　　　2.3.3　2009年中国酒店业热点分析
　　　　2.3.4　2009年中国酒店市场的竞争态势
　　　　2.3.5　2009年中国酒店业人才状况调查
　　2.4　2010-2011年上半年中国酒店业的发展
　　　　2.4.1　2010年中国酒店业逐渐回暖
　　　　2.4.2　2010年中国星级酒店发展状况分析
　　　　2.4.3　2010年中国酒店业趋向多元化发展
　　　　2.4.4　2010年中国酒店业动态热点
　　　　2.4.5　2011年上半年中国酒店市场发展态势
　　2.5　中国酒店业面临的问题与挑战
　　　　2.5.1　中国酒店业存在的主要问题
　　　　2.5.2　中国酒店业的“软肋”
　　　　2.5.3　中国酒店业市场的壁垒分析
　　　　2.5.4　中国酒店业面临的挑战
　　　　2.5.5　中国酒店业的质量问题
　　2.6　中国酒店业的发展策略
　　　　2.6.1　中国酒店业发展的政策取向
　　　　2.6.2　中国酒店业质量问题的发展对策
　　　　2.6.3　中国本土酒店的发展建议
　　　　2.6.4　促进中国酒店企业发展的策略
第三章　北京酒店业的发展
　　 3.1　北京酒店业发展总体概括
　　　　 3.1.1　北京酒店业发展概况
　　　　 3.1.2　北京住宿设施情况分析
　　　　 3.1.3　北京住宿业经营管理状况
　　　　 3.1.4　北京酒店业的酒店供应及成交价格情况
　　　　 3.1.5　商务旅游推动北京酒店业的发展
　　　　 3.1.6　酒店地产助推京城区域市场
　　 3.2　北京酒店房价分析
　　　　 3.2.1　北京酒店市场房价飙升
　　　　 3.2.2　北京酒店奥运期房价分析
　　　　 3.2.3　盲目竞争使北京酒店房价低于世界水平
　　 3.3　北京酒店业市场营销及竞争状况
　　　　 3.3.1　北京酒店启动“绿色”营销
　　　　 3.3.2　京城酒店业市场“节日”营销
　　　　 3.3.3　北京星级酒店抢购经济型酒店市场
　　 3.4　北京酒店业发展存在的问题及策略
　　　　 3.4.1　京城酒店业存在七大软肋
　　　　 3.4.2　北京酒店业市场竞争策略
第四章　北京酒店业市场细分
　　 4.1　北京经济型酒店
　　　　 4.1.1　京城经济型酒店业的发展概况
　　　　 4.1.2　经济型酒店主宰北京酒店业
　　　　 4.1.3　北京经济型酒店业发展迅速
　　　　 4.1.4　北京经济型酒店争夺奥运客源市场
　　　　 4.1.5　京城经济型酒店发展面临“抢地”的瓶颈
　　 4.2　北京产权式酒店
　　　　 4.2.1　产权式酒店的定义
　　　　 4.2.2　投资产权式酒店所具有的优势
　　　　 4.2.3　产权式酒店初现北京
　　　　 4.2.4　北京产权式酒店出现产品细分
　　　　 4.2.5　产权式酒店成为北京酒店业的新机遇
　　　　 4.2.6　产权式酒店业的发展出路
　　 4.3　北京酒店式公寓
　　　　 4.3.1　北京市公寓式酒店的特点
　　　　 4.3.2　北京酒店式公寓的供需状况
　　　　 4.3.3　北京市公寓式酒店的需求分析
　　　　 4.3.4　北京公寓式酒店市场交易特点
　　　　 4.3.5　北京市公寓式酒店的市场预期
　　　　 4.3.6　北京酒店式公寓发展中的问题与对策
　　　　 4.3.7　酒店式公寓面临新的发展机遇
第五章　北京酒店业重点企业分析
　　 5.1　北京首都旅游股份有限公司
　　　　 5.1.1　公司简介
　　　　 5.1.2　2009年1-12月首旅股份经营状况分析
　　　　 5.1.3　2010年1-12月首旅股份经营状况分析
　　　　 5.1.4　2011年1-3月首旅股份经营状况分析
　　 5.2　北京北辰实业股份有限公司
　　　　 5.2.1　公司简介
　　　　 5.2.2　2009年1-12月北辰实业经营状况分析
　　　　 5.2.3　2010年1-12月北辰实业经营状况分析
　　　　 5.2.4　2011年1-3月北辰实业经营状况分析
　　 5.3　北京王府半岛酒店
　　　　 5.3.1　北京王府半岛酒店简介
　　　　 5.3.2　浅谈王府半岛酒店经营品牌之道
　　　　 5.3.3　王府半岛酒店的竞争策略
　　 5.4　北京东方君悦大酒店
　　　　 5.4.1　北京东方君悦大酒店简介
　　　　 5.4.2　东方君悦大酒店两大特性
　　　　 5.4.3　东方君悦大酒店成为北京最佳商务酒店
　　 5.5　北京国际饭店
　　　　 5.5.1　北京国际饭店简介
　　　　 5.5.2　浅谈北京国际饭店的成功转型
　　　　 5.5.3　北京国际饭店的“个性化服务”策略
第六章　北京酒店业相关产业分析
　　 6.1　北京餐饮业
　　　　 6.1.1　北京餐饮的特性
　　　　 6.1.2　北京餐饮市场规模浅析
　　　　 6.1.3　北京餐饮业具有的优势
　　　　 6.1.4　北京餐饮业呈现的特点
　　　　 6.1.5　北京餐饮投资新热点
　　 6.2　北京旅游业
　　　　 6.2.1　北京旅游业的发展回顾
　　　　 6.2.2　北京旅游业的发展现状
　　　　 6.2.3　北京旅游业的发展特点
　　　　 6.2.4　北京旅游业发展中存在的问题
　　　　 6.2.5　推动首都旅游业发展的建议
　　 6.3　北京会展业
　　　　 6.3.1　北京会展业发展回顾
　　　　 6.3.2　北京会展业发展的现状
　　　　 6.3.3　北京会展业存在的主要问题
　　　　 6.3.4　北京会展业的发展建议
　　　　 6.3.5　北京会展业发展的预测
第七章　北京酒店业投资及发展趋势分析
　　 7.1　北京酒店业的投资分析
　　　　 7.1.1　北京酒店业投资热
　　　　 7.1.2　国际资本大力投资北京酒店业
　　　　 7.1.3　北京最具有投资潜力的酒店式公寓
　　 7.2　中国酒店发展趋势
　　　　 7.2.1　中国酒店业三大发展趋势
　　　　 7.2.2　中国酒店业整体发展趋势
　　　　 7.2.3　中国酒店业面临的走势
　　　　 7.2.4　中国酒店市场前景广阔
　　 7.3　北京酒店业的前景趋势
　　　　 7.3.1　北京酒店业的发展前景
　　　　 7.3.2　北京酒店业的发展趋势
附录：
附录一：北京住宿业服务质量标准
附录二：《中国旅游饭店行业规范》
附录三：中华人民共和国旅店业卫生标准

图表　2010年第一季度全国星级饭店经营情况统计表（按星级分）
图表　2010年第一季度全国星级饭店经营情况区域平均值比较
图表　2010年第二季度全国星级饭店经营情况统计表（按星级分）
图表　2010年第二季度星级饭店经营情况三大区域平均值比较
图表　2010年第二季度重点旅游城市星级饭店平均房价前六名情况表（按星级）
图表　2010年第二季度重点旅游城市星级饭店平均出租率前六名情况表（按星级）
图表　2010年第三季度全国星级饭店经营情况统计表（按星级分）
图表　2010年第三季度全国星级饭店经营情况平均指标统计表（按星级分）
图表　2010年第三季度重点旅游城市星级饭店平均房价前10名情况表（按星级分）
图表　2011年1季度全国星级酒店开业统计（按星级，3星以上）
图表　2011年1季度全国星级酒店开业统计（按品牌类别，3星以上）
图表　2010Q2-2011Q1全国星级酒店开业统计（3星以上）
图表　北京住宿接待单位情况
图表　北京旅游星级饭店星级分布状况
图表　北京星级饭店分布图
图表　北京饭店星级分布状况
图表　北京住宿单位区域分布情况
图表　北京非星级住宿单位数量及分布情况
图表　河北省地域距北京100公里以内星级饭店的统计情况
图表　北京星级饭店房价情况
图表　2009年1-12月首旅股份主要会计数据及财务指标
图表　2009年1-12月首旅股份非经常性损益项目及金额
图表　2007年-2009年首旅股份主要会计数据和财务指标
图表　2009年1-12月首旅股份主营业务及经营情况
图表　2009年1-12月首旅股份主营业务收入按地区划分
图表　2010年1-12月首旅股份主要财务数据
图表　2010年1-12月首旅股份扣除非经常损益涉及的项目和金额
图表　2010年1-12月首旅股份主营业务及经营情况
图表　2010年1-12月首旅股份主营业务收入按地区划分
图表　2011年1-3月首旅股份主要会计数据及财务指标
图表　2011年1-3月首旅股份非经常性损益项目及金额
图表　2009年1-12月北辰实业主要会计数据及财务指标
图表　2009年1-12月北辰实业非经常性损益项目及金额
图表　2007年-2009年北辰实业主要会计数据和财务指标
图表　2009年1-12月北辰实业主要财务指标变动情况及原因
图表　2009年1-12月北辰实业主营业务分行业、产品情况表
图表　2010年1-12月北辰实业主要财务数据
图表　2010年1-12月北辰实业扣除非经常损益涉及的项目和金额
图表　2010年1-12月北辰实业主营业务及经营情况
图表　2010年1-12月北辰实业主营业务收入按地区划分
图表　2011年1-3月北辰实业主要会计数据及财务指标
图表　2011年1-3月北辰实业非经常性损益项目及金额
图表　各月接待入境旅游人数对比图
图表　入境旅游主要客源地区分布
图表　接待入境旅游者情况
图表　奥运会后北京市旅游业发展的SWOT分析
图表　北京市入境游客量时间序列
图表　奥运会景点供给的变化
图表　会展活动主体行业会展收入构成图
图表　会议及展览类别比重图
图表　会展收入构成图