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2019-2023年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告(上下卷)

首次出版:2007年3月最新修订:2018年12月交付方式:特快专递(2-3天送达)

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报告目录内容概述文旅体教产业投资指南

第一章 写字楼的相关概述
1.1 商业地产的相关介绍
1.1.1 商业地产的定义
1.1.2 商业地产的分类
1.1.3 商业地产的模式
1.1.4 商业地产发展规模分级
1.2 写字楼概念的阐释
1.2.1 写字楼的定义
1.2.2 写字楼的作用
1.2.3 写字楼的特点
1.2.4 写字楼与商务公寓的区别
1.3 写字楼的分类
1.3.1 按建筑面积划分
1.3.2 按使用功能划分
1.3.3 按现代化程度划分
1.3.4 按综合条件划分
1.4 写字楼物业档次的划分标准
1.4.1 顶级物业(国际写字楼)
1.4.2 高档物业(甲级写字楼)
1.4.3 中档物业(乙级写字楼)
1.4.4 低档物业(丙级写字楼)
第二章 2016-2018年中国写字楼市场的发展环境分析
2.1 中国宏观经济环境分析
2.1.1 宏观经济概况
2.1.2 工业运行情况
2.1.3 固定资产投资
2.1.4 宏观经济展望
2.2 中国房地产行业的整体运行
2.2.1 房地产投资规模
2.2.2 购置及施工面积
2.2.3 商品房销售面积
2.2.4 商品房销售金额
2.2.5 商品房待售规模
2.2.6 房地产景气程度
2.3 中国商业地产市场的发展状况
2.3.1 商业地产发展回顾
2.3.2 商业地产发展现状
2.3.3 商业地产发展特点
2.3.4 商业地产发展态势
2.4 中国主要监测城市地价走势分析
2.4.1 地价水平值分析
2.4.2 地价增长率分析
2.4.3 各线城市地价走势
第三章 2016-2018年中国写字楼行业发展分析
3.1 写字楼市场供销情况分析
3.1.1 写字楼供应市场分析
3.1.2 写字楼销售面积分析
3.1.3 写字楼销售金额分析
3.1.4 写字楼供销关系分析
3.2 写字楼市场需求状况分析
3.2.1 市场新增需求规模
3.2.2 主要行业需求占比
3.2.3 城市需求特点分析
3.2.4 市场需求持续扩张
3.3 写字楼市场运行特点分析
3.3.1 写字楼销售价格走势分析
3.3.2 甲级写字楼市场发展分析
3.3.3 重点区域写字楼供给状况
3.3.4 重点区域写字楼需求状况
3.4 写字楼租赁市场发展分析
3.4.1 新旧房屋租赁模式分析
3.4.2 写字楼租赁市场热点分析
3.4.3 写字楼市场租赁规模分析
3.4.4 写字楼租赁市场发展困境
3.5 写字楼的创新发展模式——共享办公
3.5.1 共享办公的基本介绍
3.5.2 共享办公的优势特点
3.5.3 共享办公的发展背景
3.5.4 共享办公的市场规模
3.5.5 共享办公的竞争格局
3.5.6 共享办公投融资状况
3.5.7 共享办公存在的问题
3.5.8 共享办公发展的对策
3.5.9 共享办公的趋势前景
3.6 中国写字楼市场存在的主要问题
3.6.1 市场的结构失衡问题
3.6.2 租赁管理方面的问题
3.6.3 与城市发展的协调问题
3.6.4 城市规划与之相协调的问题
3.7 中国写字楼市场发展的对策
3.7.1 加强市场管理营造公平环境
3.7.2 建立完整的市场引导机制
3.7.3 取消企业自建房实现完全市场化
3.7.4 注重开发与市场需求之间的合理协调
第四章 2016-2018年北京写字楼市场分析
4.1 北京房地产市场发展概况
4.1.1 相关政策解析
4.1.2 市场建设情况
4.1.3 市场销售情况
4.1.4 开发投资情况
4.1.5 市场发展态势
4.2 北京写字楼市场运行现状
4.2.1 市场供应情况
4.2.2 市场需求情况
4.2.3 市场成交情况
4.2.4 市场租金情况
4.2.5 市场空置率水平
4.3 北京市写字楼市场投资及发展前景
4.3.1 市场投资热度
4.3.2 租金未来走势
4.3.3 市场发展潜力
4.3.4 未来市场格局
第五章 2016-2018年上海写字楼市场分析
5.1 2016-2018年上海写字楼市场的综述
5.2 上海写字楼市场运行现状
5.2.1 写字楼分布情况
5.2.2 需求行业分布
5.2.3 市场供需现状
5.2.4 市场发展特点
5.2.5 市场租金走势
5.3 甲级写字楼市场运行现状
5.3.1 市场供给情况
5.3.2 市场需求情况
5.3.3 市场租金情况
5.3.4 市场销售情况
5.4 上海写字楼市场投资及发展前景
5.4.1 市场投资现状
5.4.2 投资重点区域
5.4.3 市场发展前景
5.4.4 市场供应展望
第六章 2016-2018年深圳写字楼市场分析
6.1 深圳写字楼发展综述
6.1.1 房地产相关政策解析
6.1.2 土地市场成交情况
6.1.3 写字楼需求行业分布
6.1.4 写字楼热点区域分布
6.2 深圳市写字楼市场运行回顾
6.2.1 写字楼供给情况
6.2.2 写字楼销售情况
6.2.3 写字楼租金情况
6.3 深圳市写字楼市场运行现状
6.3.1 市场供应情况
6.3.2 市场成交情况
6.3.3 大宗交易情况
6.3.4 市场价格水平
6.4 深圳市甲级写字楼市场运行现状
6.4.1 市场供应情况
6.4.2 市场成交情况
6.4.3 市场租金情况
6.4.4 租赁主力行业
6.5 深圳写字楼市场投资及发展前景
6.5.1 市场投资热点
6.5.2 市场供需展望
6.5.3 未来发展趋势
6.5.4 市场发展方向
第七章 2016-2018年广州市写字楼市场分析
7.1 广州市房地产行业发展综述
7.1.1 行业政策环境
7.1.2 市场运行状况
7.1.3 商业物业市场
7.2 广州市写字楼市场发展状况
7.2.1 市场发展回顾
7.2.2 市场交易规模
7.2.3 市场特点分析
7.2.4 大宗交易频繁
7.2.5 市场供应状况
7.2.6 市场需求态势
7.3 广州市甲级写字楼市场运行分析
7.3.1 市场需求状况
7.3.2 市场交付项目
7.3.3 市场供应状况
7.3.4 联合办公趋势
7.4 广州市写字楼投资分析及展望
7.4.1 行业投资特点
7.4.2 市场投资现状
7.4.3 市场发展预测
7.4.4 未来发展格局
第八章 2016-2018年天津市写字楼市场分析
8.1 天津市房地产行业发展综述
8.1.1 行业政策环境
8.1.2 市场供应状况
8.1.3 市场销售现状
8.1.4 市场交易状况
8.2 天津市写字楼市场运行状况
8.2.1 市场供需状况
8.2.2 市场租金水平
8.2.3 市场具体情况
8.3 天津市写字楼市场未来发展展望
8.3.1 写字楼市场发展趋势
8.3.2 写字楼升级发展方向
第九章 2016-2018年其他城市写字楼市场分析
9.1 重庆
9.1.1 房地产市场发展状况
9.1.2 写字楼市场发展回顾
9.1.3 写字楼市场供需状况
9.1.4 写字楼市场供应预测
9.1.5 写字楼市场发展前景
9.2 南京
9.2.1 房地产行业交易状况
9.2.2 写字楼市场发展回顾
9.2.3 写字楼市场特点分析
9.2.4 写字楼市场供需状况
9.2.5 南京河西CBD核心区
9.2.6 写字楼市场发展预测
9.3 杭州
9.3.1 房地产市场发展状况
9.3.2 写字楼市场发展回顾
9.3.3 写字楼市场供需状况
9.3.4 写字楼市场运行特点
9.4 青岛
9.4.1 房地产市场发展状况
9.4.2 写字楼项目入市情况
9.4.3 写字楼市场发展现状
9.4.4 写字楼市场竞争状况
9.5 成都
9.5.1 房地产市场发展状况
9.5.2 写字楼市场发展回顾
9.5.3 写字楼市场供需现状
9.5.4 写字楼市场交易规模
9.5.5 写字楼市场发展格局
9.5.6 写字楼未来市场展望
9.6 西安
9.6.1 房地产市场发展状况
9.6.2 写字楼市场发展环境
9.6.3 写字楼空置率的问题
9.6.4 联合办公模式的应用
9.6.5 写字楼市场竞争状况
9.7 武汉
9.7.1 房地产市场发展状况
9.7.2 写字楼市场发展特点
9.7.3 写字楼市场供需状况
9.7.4 写字楼市场发展前景
第十章 2016-2018年写字楼市场营销分析
10.1 写字楼客户分类
10.1.1 自用型客户分析
10.1.2 投资型客户分析
10.2 写字楼客户主要考虑的细节
10.2.1 地段的优势
10.2.2 写字楼档次
10.2.3 写字楼品质
10.2.4 智能自动化
10.2.5 投资回报率
10.3 写字楼营销特征分析
10.3.1 写字楼形象差异化
10.3.2 客户定位遵循原则
10.3.3 写字楼的定价原则
10.3.4 写字楼的销售策略
10.4 写字楼营销策略探析
10.4.1 写字楼需求状况分析
10.4.2 写字楼营销影响因素
10.4.3 写字楼营销策略构建
第十一章 2016-2018年写字楼物业管理分析
11.1 中国物业管理发展的概况
11.1.1 物业管理行业发展历程
11.1.2 物业管理行业商业模式
11.1.3 物业服务行业管理面积
11.1.4 物管行业集中度状况
11.1.5 物管百强企业营收状况
11.1.6 大型物管企业运行特点
11.1.7 物业管理行业发展挑战
11.1.8 物业管理行业发展空间
11.1.9 物业管理行业发展方向
11.2 写字楼物业管理相关概述
11.2.1 写字楼物业的基本特点
11.2.2 写字楼物业管理的特征
11.2.3 写字楼物业管理的内容
11.2.4 写字楼物业管理的要求
11.3 写字楼智能物业管理发展综述
11.3.1 智能物业管理的内容
11.3.2 智能物业管理的板块
11.3.3 智能物业管理的优点
11.3.4 智能物业管理的问题
11.3.5 智能物业管理的对策
11.4 现代化写字楼物业管理特点及对策
11.4.1 现代化写字楼物业管理的特点
11.4.2 现代化写字楼物业管理的问题
11.4.3 现代化写字楼物管的改革动因
11.4.4 现代化写字楼物业管理的创新
11.5 写字楼物业管理的变化趋势
11.5.1 管理服务方式的变化趋势
11.5.2 管理服务内容的变化趋势
11.5.3 管理服务人员的变化趋势
11.6 写字楼物业管理的路径分析
11.6.1 管理的标准化
11.6.2 管理的专业化
11.6.3 管理的国际化
11.6.4 管理的环保化
第十二章 2016-2018年房地产及写字楼市场投资分析
12.1 2016-2018年房地产开发投资现状分析
12.1.1 整体开发投资情况
12.1.2 建安工程发展情况
12.1.3 住宅投资情况分析
12.1.4 区域投资情况分析
12.1.5 重点城市投资情况
12.1.6 三四线城市投资情况
12.2 2016-2018年写字楼市场投资综述
12.2.1 写字楼投资的基本内涵
12.2.2 写字楼项目投资特点分析
12.2.3 写字楼市场投资机遇分析
12.2.4 写字楼市场投资规模状况
12.2.5 写字楼市场投资占比分析
12.2.6 写字楼市场投资回报率状况
12.3 写字楼市场的投资风险分析
12.3.1 风险概述及识别方法
12.3.2 项目投资风险概览
12.3.3 政策风险分析
12.3.4 经济风险分析
12.3.5 经营风险分析
12.4 写字楼市场投资风险的规避
12.4.1 写字楼投资风险防范的一般内容
12.4.2 项目准备阶段风险防范
12.4.3 项目实施阶段风险防范
12.4.4 经营阶段风险防范
12.4.5 管理服务阶段风险防范
第十三章 2016-2018年房地产及写字楼行业融资分析
13.1 2016-2018年房地产市场融资规模状况
13.1.1 融资的政策环境分析
13.1.2 开发资金的到位情况
13.1.3 房地产行业融资渠道
13.1.4 房地产项目资金占比
13.1.5 各渠道当期融资规模
13.1.6 各渠道新增融资规模
13.2 房地产重点融资市场分析
13.2.1 房企债券融资规模分析
13.2.2 房地产信托融资规模状况
13.2.3 A股房地产企业融资规模
13.3 房地产基金融资模式分析
13.3.1 房地产基金基本概述
13.3.2 房地产基金相关分类
13.3.3 房地产基金组织形式
13.3.4 房地产基金市场运行
13.3.5 房地产私募股权基金
13.3.6 房地产基金行业趋势
13.4 房地产PPP融资模式分析
13.4.1 PPP融资模式发展概况
13.4.2 PPP融资项目的发展规模
13.4.3 房地产与PPP模式的联系
13.4.4 房地产企业借力PPP模式
13.4.5 PPP模式应用的风险及建议
13.5 写字楼市场融资发展综况
13.5.1 写字楼融资的基本内涵
13.5.2 写字楼投资融资的主体
13.5.3 写字楼开发商的融资模式
13.5.4 写字楼市场融资面临的困境
13.5.5 上市融资方式不适合写字楼开发商
13.5.6 信托方式成为写字楼开发的融资途径
第十四章 2016-2018年中国房地产市场政策环境分析
14.1 房地产行业主要政策概述
14.1.1 相关政策发展情况
14.1.2 公积金政策发展形势
14.1.3 房地产行业政策建议
14.1.4 未来房地产的政策导向
14.2 房地产行业税收分析
14.2.1 房产税征收目的
14.2.2 财政角度分析
14.2.3 经济角度分析
14.2.4 调控角度分析
14.2.5 政策时间预测
14.3 房地产行业预售制度分析
14.3.1 中国预售制度回顾
14.3.2 不同预售制度对比分析
14.3.3 预售制度变化对行业的影响
14.3.4 商品房预售制发展趋势分析
14.4 中国房地产行业相关法律法规介绍
14.4.1 中华人民共和国土地管理法
14.4.2 中华人民共和国城市房地产管理法
14.4.3 中华人民共和国物权法
14.4.4 中华人民共和国建筑法
14.4.5 物业管理条例
第十五章 中投顾问对中国写字楼市场的前景趋势预测
15.1 中国商业地产发展前景及趋势
15.1.1 未来商业地产发展特征
15.1.2 向功能与形象并重转变
15.1.3 向产业链专业分工转变
15.2 写字楼市场发展前景及趋势分析
15.2.1 写字楼市场供需前景预测
15.2.2 写字楼市场需求机遇分析
15.2.3 写字楼市场未来的发展趋势
15.2.4 写字楼租赁代替销售的趋势
15.2.5 写字楼内部空间建筑变化趋势
15.2.6 写字楼相关主体需求变化趋势
15.3 中投顾问对2019-2023年中国写字楼市场预测分析
15.3.1 2019-2023年中国写字楼市场影响因素分析
15.3.2 2019-2023年中国写字楼租赁市场规模预测
15.3.3 2019-2023年中国写字楼租赁面积预测
15.3.4 2019-2023年中国写字楼市场投资规模预测
15.3.5 2019-2023年中国写字楼销售额预测

图表目录

图表1 2016-2018年国内生产总值增长速度(季度同比)
图表2 2017年按领域分固定资产投资(不含农户)及其占比
图表3 2017年分行业固定资产投资(不含农户)及其增长速度
图表4 2017年固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表5 2018年中国固定资产投资(不含农户)同比增速
图表6 2018年固定资产投资(不含农户)主要数据
图表7 2010-2017年全国房地产开发投资及增速
图表8 2010-2017年中国商品房销售面积及增速
图表9 2010-2017年中国商品房销售额及增速
图表10 2017年中国房地产景气指数
图表11 2018年中国房地产景气指数
图表12 2013-2017年全国商业地产投资额、新开工面积、销售面积及其同比增速
图表13 2013-2017年全国商业营业用房及办公楼投资、新开工面积、销售面积占比
图表14 2013-2017年全国300城商办用地推出及成交面积
图表15 2013-2017年一线、二线、三四线城市商办用地成交规划建筑面积情况及同比
图表16 2013-2017年一线、二线、三四线城市商办用地成交楼面价变化情况
图表17 2017年三大重点区域地价水平值
图表18 2010-2017年全国主要监测城市各用途地价增长率
图表19 2016-2017年全国主要监测城市各用途地价季度环比增长率
图表20 2017年一二三线城市各用途地价增长率比较分析
图表21 2017年东、中、西部地区和重点监测城市各用途地价增长率
图表22 2017年东、中、西部地区和重点监测城市各用途地价增长率同比变动情况
图表23 2017年三大重点区域各用途地价增长率
图表24 2017年三大重点区域和主要监测城市各用途地价增长率同比变动情况
图表25 2016-2017年热点城市住宅地价增长率变化情况
图表26 2017年20个热点城市各季度住宅地价环比增长率及变动趋势
图表27 2011-2017年全国办公楼新开工面积及其同比增速
图表28 2011-2017年全国办公楼销售面积及其同比增速
图表29 代表城市优质写字楼租金及空置率
图表30 2017年主要行业占新增的写字楼需求比例
图表31 办公楼和商业营业用房销售价格增长率比较
图表32 2017年代表省(直辖市、自治区)办公楼新开工面积及其同比增速
图表33 2017年代表省(直辖市、自治区)办公楼销售面积及其同比增速
图表34 2011-2017年写字楼租赁行业市场规模走势
图表35 2012-2017年中国房屋租赁行业细分租赁面积情况
图表36 共享办公的四大种类
图表37 2013-2018年中国共享办公行业市场规模及预测
图表38 共享办公的企业竞争主体
图表39 2017年中国共享办公行业新增数据重点地区分布
图表40 2014-2017年中国共享办公行业融资轮次情况
图表41 2018年北京市房地产开发施工面积及销售面积
图表42 2017-2018年北京市住宅销售价格环比指数
图表43 2017-2018年北京市住宅销售价格同比指数
图表44 2018年房地产开发投资情况
图表45 2018年北京写字楼市场存量及供应情况
图表46 2018年北京写字楼市场商圈成交分布
图表47 2018年北京写字楼市场地铁站点成交分布
图表48 2018年北京写字楼2000m2以上新增租赁分布及面积占比
图表49 2018年北京写字楼市场典型成交案例
图表50 2018年北京市各商圈办公类项目平均成交租金
图表51 2018年北京写字楼市场空置率情况
图表52 2018年北京写字楼市场商圈空置率情况
图表53 2017年上海写字楼分布情况
图表54 2017年上海市不同区位写字楼各行业需求占比
图表55 2014-2018年上海写字楼市场供需情况
图表56 2014-2018年上海市写字楼市场租金走势
图表57 2000-2018年上海核心商务区甲级写字楼供应、吸纳和空置率
图表58 2018年上海核心商务区甲级写字楼吸纳量分析(按行业)
图表59 2018年上海非核心商务区甲级写字楼吸纳量分析(按行业)
图表60 2018年上海核心商务区甲级写字楼市场表现
图表61 1999-2018年上海核心商务区甲级写字楼租金指数
图表62 2018年上海核心商务区甲级写字楼租金及空置率
图表63 2016-2018年上海非核心商务区甲级写字楼市场租金指数
图表64 2018年上海写字楼交易典型案例
图表65 2019-2020年上海甲级写字楼市场主要新增供应展望
图表66 2019-2020年上海市甲级写字楼市场新增供应动态
图表67 2018年深圳市各区土地出让成交情况
图表68 2012-2018年深圳市土地出让成交情况
图表69 2018年深圳市优质写字楼租户行业比例
图表70 2006-2017年深圳市新建写字楼市场比较
图表71 2013-2017年深圳二手写字楼成交面积走势
图表72 2017年深圳各行政区二手写字楼成交面积占比
图表73 2016-2017年深圳市典型区域写字楼租金比较
图表74 2018年深圳市一手写字楼供应情况
图表75 2018年深圳市各区写字楼供应量占比
图表76 2018年深圳市一手写字楼成交面积及价格
图表77 2018年深圳市二手写字楼成交面积及价格
图表78 2015-2018年深圳市写字楼大宗交易成交额情况
图表79 2018年深圳市一手写字楼主要过亿大宗交易成交情况
图表80 2018年深圳市二手写字楼主要过亿大宗交易成交情况
图表81 2018年深圳市写字楼主要大宗租赁成交情况
图表82 2018年深圳市各区写字楼价格水平
图表83 2017年广州市新建商业物业签约面积及签约均价
图表84 2017年广州市存量商业物业签约面积及签约均价
图表85 2017年广州主要商务圈写字楼租金情况
图表86 2013-2017年广州写字楼租金及环比同比季度走势
图表87 2013-2017年广州主要商圈甲级写字楼租金走势
图表88 2013-2017年广州主要商圈非甲级写字楼租金走势
图表89 2013-2017年广州写字楼空置率环比同比走势
图表90 2017年广州主要商圈写字楼空置率情况
图表91 2017年广州市新建写字楼签约面积及签约均价
图表92 2017年广州市存量写字楼签约面积及签约均价
图表93 2013-2018年广州市甲级写字楼市场租金&空置率
图表94 2018-2020年广州甲级写字楼预计交付情况
图表95 2013-2022年广州甲级写字楼预计新增供应情况
图表96 2016-2018年天津新建商品住宅供销走势变化
图表97 2012-2018年天津甲级写字楼市场供需走势图
图表98 2013-2018年天津市写字楼平均租金水平
图表99 2016-2018年重庆房地产开发投资与住宅投资增速
图表100 2016-2018年重庆商品房销售面积与住宅销售面积增速
图表101 2007-2018年重庆甲级写字楼供需状况
图表102 2007-2018年重庆甲级写字楼租金与空置率
图表103 2018-2022年写字楼未来供应
图表104 2013-2017年南京市写字楼成交面积对比
图表105 2016-2017年南京市各区域写字楼成交分布
图表106 2017年各区域写字楼成交占比
图表107 2011-2021年南京甲级写字楼供应空置率及预测
图表108 2012-2017年杭州市甲级写字楼租金以及空置率趋势
图表109 2017年与2016年杭州核心商务区甲级写字楼空置率及租金情况
图表110 2017年杭州部分写字楼大宗交易
图表111 2012-2017年成都甲级写字楼总存量
图表112 2012-2017年成都甲级写字楼租金以及空置率趋势
图表113 2017年与2016年成都核心商务区甲级写字楼空置率及租金对比
图表114 2017年成都甲级写字楼租户构成
图表115 2017年成都甲级写字楼租户行业构成
图表116 2017年成都大宗交易情况及成交物业类型
图表117 部分2017年成都写字楼大宗交易
图表118 2018年成都市写字楼市场主要指标
图表119 2017-2018年西安市房地产开发投资增速趋势图
图表120 2017-2018年西安市房地产开发房屋施工及新开工面积增速趋势图
图表121 2017-2018年西安市商品房销售面积增速趋势
图表122 2017-2018年实际到位资金增速趋势图
图表123 2018年武汉写字楼市场主要市场指标
图表124 2011-2018年武汉市写字楼新增供应,净吸纳量及空置率
图表125 2011-2018年武汉市写字楼平均租金水平
图表126 物业管理行业的发展历程
图表127 包干制、酬金制比较
图表128 各物业公司计费方式
图表129 物业服务公司扩张模式分析
图表130 2009-2016年物业服务行业管理面积
图表131 物业百强企业市占率不断提高
图表132 物业百强企业在管面积五年实现倍增
图表133 2015年以来典型物业公司收并购案例
图表134 物业百强企业收入构成
图表135 物业百强企业利润构成
图表136 各物业管理公司在管面积及合约面积
图表137 物业管理公司增值服务分类
图表138 不同社区增值服务的最优发展战略
图表139 目前各物业企业社区增值服务收入及占比
图表140 2008-2018年全国房地产开发投资完成情况
图表141 2018年全国房地产开发投资完成与增长情况
图表142 2017-2018年建安工程投资增长情况
图表143 2017-2018年房地产投资与土地购置费增速
图表144 2016-2018年房地产投资构成贡献率
图表145 2017-2018年分房屋用途的投资增速变化情况
图表146 2018年分地区房地产开发投资情况
图表147 2018年分区域房地产开发投资及增速
图表148 2016-2018年重点与非重点城市投资增速
图表149 2018年各城市房地产开发投资增速分布情况
图表150 写字楼投资规模及增速
图表151 纯租赁式写字楼项目投资风险的分解结构
图表152 房地产企业融资收紧的政策背景
图表153 2016-2017年每月全国房地产开发到位资金同比增长情况
图表154 我国房企融资渠道汇总
图表155 房企融资渠道和房地产开发资金来源
图表156 房企主要渠道当年融资规模及结构测算
图表157 房企主要渠道新增余额及结构测算
图表158 房地产行业债权融资类型及规模
图表159 房地产行业债券融资利率变动
图表160 部分月份债权融资规模逐月递减
图表161 内房海外债
图表162 内房海外债平均发债利率提升
图表163 房地产行业债权融资规模(月)
图表164 内房海外债(月)
图表165 A股房地产板块资产负债率
图表166 A股房地产开发企业融资活动现金流情况
图表167 房地产基金分类
图表168 房地产基金组织形式
图表169 典型的有限合伙型基金结构
图表170 典型的有限合伙型母子基金交易结构
图表171 典型的公司型平层基金交易结构
图表172 房地产基金运作流程
图表173 房地产私募基金分类
图表174 房地产私募基金运作流程图
图表175 PE不同退出方式比较
图表176 PPP模式不同分类
图表177 PPP模式运作基本方式
图表178 管理库各阶段项目数月度变化
图表179 管理库各阶段项目投资额月度变化
图表180 管理库新增项目数地区分布
图表181 管理库新增投资额地区分布
图表182 管理库新增项目数行业分布
图表183 管理库新增投资额行业分布
图表184 管理库项目数行业分布
图表185 管理库项目投资额行业分布
图表186 PPP模式存在问题的改进建议
图表187 写字楼投资融资的主体
图表188 2016-2018年房地产调控政策出台次数在时间上的分布
图表189 2013-2018年中央政治局经济会议对房地产的论述
图表190 2016-2018年中国首套房按揭利率边际增量
图表191 房产税占美国州和地方政府财政收入比例(三种口径)
图表192 日本城市土地价格指数同比增速
图表193 土地出让金、土地购置费和土地成交价款口径比较
图表194 2012-2017年其他费用对比分析
图表195 2012-2017年全国土地购置费与财政收入分析
图表196 2012-2017年全国土地出让金与财政收入分析
图表197 2012-2017年地方土地购置费与财政收入分析
图表198 2012-2017年地方土地出让金与财政收入分析
图表199 1亿元住宅土地出让金对应的拿地、开发和销售环节税费
图表200 房地产相关税收中各税种占比
图表201 拿地环节税费
图表202 开发建设环节税费
图表203 新房销售环节税费
图表204 土地出让支出明细示意图
图表205 全国房产税税负水平测算
图表206 各省税负提升幅度
图表207 2004-2017年房地产投资对GDP的贡献率和拉动
图表208 房产税国家层面立法时间预测
图表209 我国商品房预售制的变迁及主要修订情况
图表210 商品房预售制实行的一般性条件
图表211 全国部分城市的商品房预售条件的主要规定
图表212 商品房预售制度的利弊分析
图表213 香港开发商卖楼花的限制条件和楼花交易要求
图表214 美国、英国、日本、香港、台湾、新加坡预售制度对比
图表215 商品房预售监管制度分析
图表216 商品房预售许可程序
图表217 预售制度变化影响敏感性测算
图表218 预售制度变化对房企净利润率及IRR影响
图表219 预售制度变化对房企现金流影响
图表220 地价不变、净利润率不变下的销售均价变动
图表221 售价不变、净利润率不变下的地价变动
图表222 2006-2018年商品房销售面积中现房与期房占比
图表223 2006-2018年房企开发资金中销售回款的占比
图表224 2013-2018年土地出让金占政府性基金收入比重
图表225 2013-2018年土地财政依赖度
图表226 预售变动对土地出让金影响
图表227 2006-2018年房企开发资金中各项应付款的占比
图表228 中投顾问对2019-2023年中国写字楼租赁市场规模预测
图表229 中投顾问对2019-2023年中国写字楼租赁面积预测
图表230 中投顾问对2019-2023年中国写字楼市场投资规模预测
图表231 中投顾问对2019-2023年中国写字楼销售额预测

在经济发达的大都市,商务精英们对办公环境的要求不断提升,写字楼除去原有的交通地理要求之外,还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等,也由于这种高标准的需求,使高标准的写字楼价格不菲,成为房地产类别中极具投资价值项目。

随着中国产业结构的逐步优化,第三产业成为国民经济的支柱,知识化、全球化、信息化的渗透,使产业集群效应越来越明显,于是,受原材料影响较小的第三产业向客户与信息集散地集中的要求越来越迫切,从而引发了写字楼的兴起。

2017年全国办公楼新开工面积6140万平方米,销售面积4756万平方米,开工销售比由2016年的1.7降至1.3,在新开工逐渐放缓、销售保持较高增速的情况下,全国办公楼市场的供求关系逐渐趋向合理水平。北京、上海两地开工销售比分别为3.4和3.0,明显高于全国整体水平。

2016年办公楼开发投资的绝对量为6533亿元,同比增长5.2%;2017年办公楼开发投资的绝对量为6761亿元,同比增长3.5%;2018年1-11月,中国写字楼市场投资规模为5,422.55亿元,同比减少12.0%。

写字楼是城市第三产业的重要载体,写字楼经济是城市经济的重要组成部分,随着中国城市的发展与产业结构的升级,写字楼经济所占的比重将越来越大,写字楼在城市中的地位与作用也将越来越大。中国写字楼市场具有长期的投资价值与可持续发展潜力。

中投产业研究院发布的《2019-2023年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告》共十五章。首先介绍了写字楼的相关概念、特征、分类及划分标准等,接着分析了中国写字楼的发展环境及行业现状,然后分别介绍了北京、上海、深圳、广州、天津、南京、青岛、重庆等主要城市写字楼市场的发展。随后,报告对写字楼市场做了市场营销分析、物业管理分析、投融资分析和政策背景分析,最后科学预测了写字楼市场的前景及发展趋势。

本研究报告数据主要来自于国家统计局、城市统计局、房产管理局、住建部、发改委、中投产业研究院、中投产业研究院市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道,数据权威、详实、丰富,同时通过专业的分析预测模型,对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对写字楼市场有个系统深入的了解、或者想投资写字楼,本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

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