2012-2016年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告

　　在经济发达的大都市，商务精英们对办公环境的要求不断提升，写字楼除去原有的交通地理要求之外，还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等，也由于这种高标准的需求，使高标准的写字楼价格不菲，成为房地产类别中极具投资价值项目。
　　随着中国产业结构的逐步优化，第三产业成为国民经济的支柱，知识化、全球化、信息化的渗透，使产业集群效应越来越明显，于是，受原材料影响较小的第三产业向客户与信息集散地集中的要求越来越迫切，从而引发了写字楼的兴起。
　　2009年，受国际金融危机的影响，国内写字楼需求大幅萎缩。影响写字楼需求的重要因素之一的外商直接投资（FDI）在中国的投资收窄。2009年4季度写字楼租金基本触底。2009年写字楼销售市场的最大特点就是写字楼收购投资市场火热，无论是机构投资者还是个人投资者都将眼光聚焦写字楼物业。外资基本销声匿迹，内资公司占主流，其中尤以大型国有企业和内资金融机构为多。
　　2010年，全球经济持续回暖，我国宏观经济运行良好，社会经济水平快速发展，内外资投资需求保持活跃。在各种有力因素的推动下，我国写字楼市场的发展势头趋向良好。2010年1-12月，我国写字楼销售面积达到1,882.00万平方米，增长21.9%。销售额达到2,148.81亿元，增长31.2%。
　　2010-2011年7月以来，在“国十一条”、“新国十条”、“新国八条”连续房地产新政的调控下，商品住宅市场大受影响。政府的调控方向主要针对涉及民生的住宅市场，目前对写字楼等商业地产持较为宽容的态度。写字楼等商业地产正成为新的投资热点。随着调控政策的越来越严厉，住宅投资将持续冷淡，写字楼市场已经迎来了好时机。
　　写字楼是城市第三产业的重要载体，写字楼经济是城市经济的重要组成部分，随着中国城市的发展与产业结构的升级，写字楼经济所占的比重将越来越大，写字楼在城市中的地位与作用也将越来越大。中国写字楼市场具有长期的投资价值与可持续发展潜力。2010年，写字楼市场呈现出金融危机以来最为明显的复苏势头。而2011年，写字楼市场有望彻底破局，走出爆发行情。
　　中投顾问发布的《2012-2016年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告》共十五章。首先介绍了写字楼的相关概念、特征、分类及划分标准等，接着分析了中国写字楼的发展环境及行业现状，然后分别介绍了北京、上海、深圳、广州、天津、南京、青岛、重庆等主要城市写字楼市场的发展。随后，报告对写字楼市场做了市场营销分析、物业管理分析、投融资分析和政策背景分析，最后分析了写字楼市场的未来前景及发展趋势。您若想对写字楼市场有个系统的了解或者想投资写字楼，本报告是您不可或缺的重要工具。

第一章　写字楼的相关概述
　　1.1　商业地产的相关介绍
　　　　1.1.1　商业地产的定义
　　　　1.1.2　商业地产的分类
　　　　1.1.3　商业地产的模式
　　　　1.1.4　商业地产发展规模分级
　　1.2　写字楼概念的阐释
　　　　1.2.1　写字楼的定义
　　　　1.2.2　写字楼的作用
　　　　1.2.3　写字楼的特点
　　　　1.2.4　写字楼与商务公寓的区别
　　1.3　写字楼的分类
　　　　1.3.1　按建筑面积划分
　　　　1.3.2　按使用功能划分
　　　　1.3.3　按现代化程度划分
　　　　1.3.4　按综合条件划分
　　1.4　写字楼物业档次的划分标准
　　　　1.4.1　顶级物业（国际写字楼）
　　　　1.4.2　高档物业（甲级写字楼）
　　　　1.4.3　中档物业（乙级写字楼）
　　　　1.4.4　低档物业（丙级写字楼）
第二章　中国写字楼市场的发展环境分析
　　2.1　中国宏观经济环境分析
　　　　2.1.1　2007年中国经济发展状况
　　　　2.1.2　2008年中国经济发展状况
　　　　2.1.3　2009年中国经济发展状况
　　　　2.1.4　2010年中国经济发展状况
　　2.2　中国房地产行业的整体概况
　　　　2.2.1　改革开放30年中国房地产的发展概述
　　　　2.2.2　2008年中国房地产行业的发展分析
　　　　2.2.3　2009年中国房地产行业的发展分析
　　　　2.2.4　2010年中国房地产行业的发展分析
　　　　2.2.5　2011年上半年中国房地产行业的发展分析
　　2.3　中国商业地产市场的发展现状
　　　　2.3.1　2008年中国商业地产市场运行综述
　　　　2.3.2　2009年中国商业地产市场发展特征
　　　　2.3.3　2010年中国商业地产市场繁荣发展
　　　　2.3.4　2010年中国商业地产市场特点及热点
第三章　中国写字楼行业的发展
　　3.1　中国写字楼行业的发展回顾
　　　　3.1.1　中国写字楼发展史及种类回顾
　　　　3.1.2　2008年中国写字楼市场的发展
　　　　3.1.3　2009年中国写字楼市场的发展
　　　　3.1.4　2009年特色化写字楼成市场发展亮点
　　3.2　2010-2011年6月中国写字楼市场现状
　　　　3.2.1　2010年中国写字楼市场发展势头趋好
　　　　3.2.2　2010年中国写字楼开发投资概况
　　　　3.2.3　2010年中国写字楼市场销售概况
　　　　3.2.4　2011年1-6月中国写字楼市场发展动态
　　3.3　2010年中国写字楼市场分区域发展概况
　　　　3.3.1　华北地区
　　　　3.3.2　华东地区
　　　　3.3.3　华南地区
　　　　3.3.4　中西部地区
　　3.4　中国写字楼市场的需求概况
　　　　3.4.1　差异化的市场需求
　　　　3.4.2　大型公司对写字楼的选择
　　　　3.4.3　写字楼的地理因素及品质因素
　　　　3.4.4　写字楼物业评估
　　　　3.4.5　写字楼总部经济的需求
　　3.5　中国写字楼市场存在的主要问题
　　　　3.5.1　市场的结构失衡问题
　　　　3.5.2　租赁管理方面的问题
　　　　3.5.3　与城市发展的协调问题
　　　　3.5.4　城市规划与之相协调的问题
　　3.6　中国写字楼市场发展的对策
　　　　3.6.1　加强市场管理营造公平的市场环境
　　　　3.6.2　建立完整的市场引导机制
　　　　3.6.3　取消企业自建房实现完全市场化
　　　　3.6.4　注重开发与市场需求之间的合理协调
第四章　北京写字楼市场
　　4.1　北京写字楼市场运行综况
　　　　4.1.1　北京市写字楼市场布局概况
　　　　4.1.2　北京写字楼市场传统办公模式遭受外来冲击
　　　　4.1.3　北京市优质写字楼市场复苏态势明显
　　4.2　2009-2011年6月北京写字楼市场运行分析
　　　　4.2.1　2009年北京写字楼市场发展状况回顾
　　　　4.2.2　2010年北京写字楼市场运行综况
　　　　4.2.3　2010年北京各区写字楼市场供应状况
　　　　4.2.4　2010年北京市写字楼市场需求情况分析
　　　　4.2.5　2010年北京写字楼市场分季度运行特点
　　　　4.2.6　2011年1-6月北京写字楼市场供应及成交状况
　　4.3　北京市南城写字楼市场发展解析
　　　　4.3.1　南城概述及范围
　　　　4.3.2　广安门商务区写字楼市场现状及展望
　　　　4.3.3　新世界商务区写字楼市场现状及展望
　　　　4.3.4　丽泽商务区写字楼市场现状及展望
　　4.4　北京市写字楼市场未来发展分析
　　　　4.4.1　2011年北京市写字楼发展特点预测
　　　　4.4.2　2011年北京写字楼市场运行展望
　　　　4.4.3　北京综合体写字楼市场投资潜力大
　　　　4.4.4　北京市中央政务区写字楼市场开拓空间大
　　　　4.4.5　北京市西三环写字楼市场发展展望
第五章　上海写字楼市场
　　5.1　上海写字楼市场的概述
　　　　5.1.1　上海写字楼市场的分布概况
　　　　5.1.2　上海写字楼区域分布的影响因素
　　　　5.1.3　上海写字楼市场的交易共性
　　5.2　2007年上海写字楼市场的发展
　　　　5.2.1　2007年上海写字楼市场整体概况
　　　　5.2.2　2007年上海写字楼市场租赁情况
　　　　5.2.3　2007年上海写字楼市场需求状况
　　　　5.2.4　2007年上海写字楼市场销售及投资状况
　　5.3　2008-2009年上海写字楼市场的发展
　　　　5.3.1　2008年上海写字楼市场发展状况
　　　　5.3.2　2008年上海写字楼市场的特征
　　　　5.3.3　2009年上海写字楼市场总体概况
　　　　5.3.4　2009年上海写字楼市场发展特征
　　5.4　2010年上海写字楼市场的发展
　　　　5.4.1　2010年上海写字楼市场总体概况
　　　　5.4.2　2010年上海写字楼市场供应情况
　　　　5.4.3　2010年上海写字楼市场需求分析
　　　　5.4.4　2010年上海写字楼市场销售情况
　　5.5　上海甲级写字楼市场分析
　　　　5.5.1　上海甲级写字楼的发展历程
　　　　5.5.2　2009年上海甲级写字楼市场发展概况
　　　　5.5.3　2010年上海甲级写字楼市场发展现状
　　　　5.5.4　2010年上海甲级写字楼市场租金有所上升
　　5.6　上海写字楼市场投资分析
　　　　5.6.1　上海写字楼市场投资资金结构
　　　　5.6.2　上海写字楼市场存在诸多商机
　　　　5.6.3　上海高档写字楼市场投资潜力
　　5.7　上海写字楼市场未来发展趋势
　　　　5.7.1　未来上海写字楼市场发展走向
　　　　5.7.2　上海写字楼市场发展前景展望
　　　　5.7.3　上海甲级写字楼分层交易的趋势
第六章　深圳写字楼市场
　　6.1　深圳写字楼发展概况
　　　　6.1.1　深圳写字楼市场发展历程
　　　　6.1.2　深圳写字楼市场发展态势
　　　　6.1.3　深圳写字楼市场迎来发展良机
　　　　6.1.4　深圳写字楼市场进入集群发展阶段
　　　　6.1.5　深圳写字楼市场投资潜力凸显
　　6.2　2008年深圳写字楼市场的发展
　　　　6.2.1　2008年深圳写字楼市场总体状况
　　　　6.2.2　2008年深圳写字楼市场供应量分析
　　　　6.2.3　2008年深圳写字楼市场成交量分析
　　　　6.2.4　2008年深圳写字楼市场的价格走势
　　6.3　2009年深圳写字楼市场的发展
　　　　6.3.1　2009年深圳市写字楼市场综述
　　　　6.3.2　2009年深圳写字楼市场格局情况
　　　　6.3.3　2009年深圳写字楼市场供应量分析
　　　　6.3.4　2009年深圳写字楼市场成交量分析
　　　　6.3.5　2009年深圳写字楼市场价格走势
　　6.4　2010年深圳写字楼市场的发展
　　　　6.4.1　2010年深圳市写字楼市场简况
　　　　6.4.2　2010年深圳写字楼市场需求旺盛
　　　　6.4.3　2010年深圳市写字楼市场供应量分析
　　　　6.4.4　2010年深圳市写字楼市场成交量分析
　　　　6.4.5　2010年深圳写字楼市场价格走势分析
　　6.5　深圳甲级写字楼市场的发展
　　　　6.5.1　2008年深圳甲级写字楼市场简析
　　　　6.5.2　2009年深圳甲级写字楼市场渐趋回暖
　　　　6.5.3　2010年深圳甲级写字楼发展势头良好
　　　　6.5.4　深圳甲级写字楼市场持续快速扩张
　　6.6　深圳写字楼市场热点区域分析
　　　　6.6.1　罗湖人民南商圈
　　　　6.6.2　福田中心区
　　　　6.6.3　宝安中心区
　　　　6.6.4　南山后海片区
　　　　6.6.5　龙岗CBD商务区
　　6.7　深圳写字楼市场发展趋势及前景
　　　　6.7.1　深圳写字楼市场发展方向
　　　　6.7.2　深圳写字楼市场将加速整体升级
　　　　6.7.3　未来深圳写字楼市场前景明朗
　　　　6.7.4　深圳写字楼市场发展前景预测
第七章　广州写字楼市场
　　7.1　广州写字楼的发展概况
　　　　7.1.1　广州写字楼的发展历程
　　　　7.1.2　2008年广州写字楼市场发展分析
　　　　7.1.3　2009年广州一手写字楼市场成交情况分析
　　　　7.1.4　2009年广州写字楼租赁及销售市场行情分析
　　7.2　2010年广州写字楼现状及市场走势预测
　　　　7.2.1　市场综述
　　　　7.2.2　市场供应
　　　　7.2.3　市场需求
　　　　7.2.4　后市展望
　　7.3　广州甲级写字楼市场的发展
　　　　7.3.1　2010年广州甲级写字楼市场分析
　　　　7.3.2　2011年广州甲级写字楼市场发展形势预测
　　　　7.3.3　后亚运时代广州甲级写字楼后期市场看好
　　7.4　广州写字楼投资分析
　　　　7.4.1　广州写字楼市场投资前景及风险分析
　　　　7.4.2　广州二手写字楼市场投资看好
　　　　7.4.3　广州写字楼投资回报率分析
第八章　天津写字楼市场
　　8.1　天津写字楼市场整体概况
　　　　8.1.1　天津写字楼市场发展的基本状况
　　　　8.1.2　写字楼市场供需状况
　　　　8.1.3　外资公司涌入促使高档写字楼需求增长
　　　　8.1.4　1997-2009年上半年租金变化趋势
　　　　8.1.5　市场处于调整期
　　8.2　2010年天津写字楼现状及市场走势预测
　　　　8.2.1　市场综述
　　　　8.2.2　市场供应
　　　　8.2.3　市场需求
　　　　8.2.4　市场大事盘点
　　　　8.2.5　后市展望
　　8.3　天津写字楼市场的发展特征与动向
　　　　8.3.1　写字楼市场的高端化
　　　　8.3.2　写字楼市场报价上涨
　　　　8.3.3　综合型写字楼渐成市场主流
　　　　8.3.4　中心城区商务写字楼获政府资金支持
　　8.4　天津写字楼市场投资分析
　　　　8.4.1　天津写字楼市场投资价值分析
　　　　8.4.2　天津写字楼市场投资优势显现
　　　　8.4.3　天津写字楼的投资特性
　　　　8.4.4　天津高端写字楼市场投资收益好于住宅
　　　　8.4.5　天津滨海新区写字楼市场投资分析
第九章　其他城市写字楼市场
　　9.1　南京
　　　　9.1.1　2008年南京写字楼市场状况分析
　　　　9.1.2　2008年南京甲级写字楼租赁市场分析
　　　　9.1.3　2009年南京写字楼市场行情分析
　　　　9.1.4　2010年南京写字楼市场发展发展现状分析
　　　　9.1.5　南京写字楼市场的投资前景分析
　　　　9.1.6　南京高档写字楼市场投资形势分析
　　9.2　青岛
　　　　9.2.1　青岛写字楼市场发展综述
　　　　9.2.2　青岛写字楼市场主要板块概述
　　　　9.2.3　2009年青岛写字楼市场运行状况
　　　　9.2.4　2010年青岛写字楼市场区域板块发展动向
　　　　9.2.5　青岛写字楼市场前景展望
　　　　9.2.6　青岛开发区高端写字楼投资前景及收益分析
　　9.3　重庆
　　　　9.3.1　重庆写字楼市场投资环境分析
　　　　9.3.2　重庆写字楼市场发展新格局分析
　　　　9.3.3　重庆写字楼产品追求高品质发展
　　　　9.3.4　2009年重庆写字楼市场简述
　　　　9.3.5　2010年重庆写字楼市场发展状况
　　9.4　武汉
　　　　9.4.1　武汉写字楼市场分布情况
　　　　9.4.2　武汉写字楼市场发展现状透析
　　　　9.4.3　2009年武汉写字楼市场悄然生变
　　　　9.4.4　2010年武汉写字楼市场成交状况
　　　　9.4.5　2010年武汉甲级写字楼市场租金状况
　　　　9.4.6　2010年武汉公寓式写字楼受市场青睐
　　　　9.4.7　武汉写字楼市场发展趋势分析
　　9.5　长沙
　　　　9.5.1　长沙写字楼市场发展特征分析
　　　　9.5.2　长沙写字楼市场发展现况综述
　　　　9.5.3　2010年长沙写字楼市场状况分析
　　　　9.5.4　长沙写字楼市场投资分析
　　　　9.5.5　长沙写字楼市场发展趋势分析
　　9.6　西安
　　　　9.6.1　西安写字楼市场发展现状概述
　　　　9.6.2　西安写字楼市场的发展特点简析
　　　　9.6.3　西安写字楼市场区域分析
　　　　9.6.4　近年来西安写字楼市场供销状况
　　　　9.6.5　2009年西安写字楼市场状况分析
　　　　9.6.6　西安写字楼市场发展趋势分析
　　9.7　呼和浩特
　　　　9.7.1　呼和浩特写字楼发展逐渐升级
　　　　9.7.2　呼和浩特写字楼迈向新时代
　　　　9.7.3　呼和浩特写字楼区位是价值基点
　　　　9.7.4　呼和浩特写字楼市场迎来投资热潮
　　　　9.7.5　呼和浩特写字楼市场升值潜力看好
第十章　写字楼市场营销分析
　　10.1　写字楼需求变化的模型研究
　　　　10.1.1　行业景气程度
　　　　10.1.2　人数规模及组织架构
　　　　10.1.3　对价格/租金的接受程度及敏感程度
　　　　10.1.4　对客户及下游资源供应商的依赖程度
　　　　10.1.5　员工居住地点与办公场所的通勤成本
　　　　10.1.6　形象要求
　　　　10.1.7　政策影响
　　10.2　写字楼营销特征分析
　　　　10.2.1　形象差异化是写字楼营销的终点
　　　　10.2.2　客户定位应遵循四项原则
　　　　10.2.3　商业与写字楼关系的六项原则
　　　　10.2.4　价格策略三点考虑
　　　　10.2.5　主动出击是最重要的营销手段
　　10.3　写字楼销售的一般推广过程及方法
　　　　10.3.1　写字楼销售的一般阶段划分
　　　　10.3.2　写字楼的一般销售方式
　　　　10.3.3　写字楼销售推广的一般运用
　　10.4　写字楼出租的一般推广过程及方法
　　　　10.4.1　不同档次写字楼出租的经营方式
　　　　10.4.2　写字楼出租推广的一般运用
　　　　10.4.3　写字楼出租的促销
　　10.5　写字楼市场企业大客户销售策略分析
　　　　10.5.1　注重企业客户信息采集及潜在客户跟踪
　　　　10.5.2　强调客户决策人的公关管理
　　　　10.5.3　强调销售团队的组织与协调
　　　　10.5.4　提升客户服务及销售工具与项目档次配套
　　　　10.5.5　实现移动销售及对营造客户商圈的支持
第十一章　写字楼物业管理
　　11.1　写字楼物业管理相关概述
　　　　11.1.1　写字楼物业特点
　　　　11.1.2　写字楼物业管理的特征
　　　　11.1.3　写字楼物业管理的内容
　　　　11.1.4　写字楼物业管理的要求
　　11.2　中国物业管理发展的概况
　　　　11.2.1　中国物业管理发展状况综述
　　　　11.2.2　中国物业管理的发展模式分析
　　　　11.2.3　中国物业管理行业结构简析
　　　　11.2.4　中国物业管理的市场经济特点
　　11.3　写字楼物业管理成本的精益控制分析
　　　　11.3.1　写字楼物业管理企业成本构成
　　　　11.3.2　成本临界点控制
　　　　11.3.3　能源成本的精益控制
　　　　11.3.4　人力成本的精益控制
　　11.4　写字楼物业管理的策略分析
　　　　11.4.1　写字楼物业管理水平提升的对策
　　　　11.4.2　写字楼物业管理服务可持续发展的有效途径
　　　　11.4.3　写字楼物业管理服务的核心价值
　　　　11.4.4　写字楼物业管理的品牌化战略
第十二章　写字楼投资分析
　　12.1　写字楼市场投资现状
　　　　12.1.1　写字楼投资者的类型及特点
　　　　12.1.2　写字楼市场成资金进入最快且最多的领域
　　　　12.1.3　写字楼投资已成为房地产投资的金矿
　　　　12.1.4　中小投资者踊跃介入写字楼投资
　　12.2　写字楼市场投资前景及机会
　　　　12.2.1　中国写字楼市场投资前景广阔
　　　　12.2.2　调控政策下写字楼投资商机无限
　　　　12.2.3　投资回报高小户性写字楼成新宠
　　　　12.2.4　新型写字楼产品日渐受投资市场青睐
　　12.3　写字楼市场的投资风险
　　　　12.3.1　风险概述及识别方法
　　　　12.3.2　写字楼的投资过程与风险
　　　　12.3.3　写字楼投资风险的产生因素
　　　　12.3.4　写字楼投资者须警惕持有风险
　　12.4　写字楼市场投资风险的规避
　　　　12.4.1　写字楼投资风险防范的一般内容
　　　　12.4.2　项目准备阶段风险防范
　　　　12.4.3　项目实施阶段风险防范
　　　　12.4.4　经营阶段风险防范
　　　　12.4.5　管理服务阶段风险防范
　　12.5　写字楼市场的投资建议
　　　　12.5.1　写字楼投资的四大要点分析
　　　　12.5.2　投资写字楼需注意的问题
　　　　12.5.3　中小投资者投资写字楼切忌盲目
　　　　12.5.4　个人投资写字楼的八个要点
第十三章　房地产及写字楼行业融资分析
　　13.1　中国房地产行业的融资概况
　　　　13.1.1　中国房地产融资渠道现状分析
　　　　13.1.2　中国房地产融资的模式分析
　　　　13.1.3　房地产上市公司主要以公司债方式募集资金
　　　　13.1.4　信托创新房地产直接融资模式
　　13.2　房地产上市企业资本市场融资方式比较
　　　　13.2.1　资本市场融资方式比较
　　　　13.2.2　资本市场融资结构分析
　　　　13.2.3　比较之后得出的结论分析
　　13.3　中国写字楼市场融资概况
　　　　13.3.1　中国写字楼市场融资面临诸多困境
　　　　13.3.2　国外基金进入中国写字楼市场仍有瓶颈
　　　　13.3.3　上市融资方式不适合写字楼开发商
　　　　13.3.4　信托方式成为写字楼开发的融资途径
　　13.4　中国房地产融资存在的问题及对策
　　　　13.4.1　中国房地产企业融资存在的问题
　　　　13.4.2　中国房地产信托存在的主要问题
　　　　13.4.3　中国房地产企业融资对策分析
　　　　13.4.4　发展我国房地产融资渠道的对策和建议
　　13.5　房地产企业提升融资能力的对策建议
　　　　13.5.1　提高房地产企业内源融资能力
　　　　13.5.2　提高房地产企业权益融资能力
　　　　13.5.3　提高房地产企业合作融资能力
　　　　13.5.4　提高房地产企业负债融资能力
第十四章　中国房地产市场政策法规背景分析
　　14.1　中国房地产市场宏观调控分析
　　　　14.1.1　中国房地产业宏观调控的背景
　　　　14.1.2　中国房地产业宏观调控政策的特点及成效回顾
　　　　14.1.3　中国房地产市场宏观调控再度走到十字路口
　　　　14.1.4　中国房地产宏观调控存在的问题及建议
　　14.2　土地、货币、税收政策与中国房地产市场
　　　　14.2.1　土地供给政策对房地产市场影响分析
　　　　14.2.2　2009年货币政策对房地产市场的影响
　　　　14.2.3　中国房地产税收政策的变革回顾
　　　　14.2.4　2010年中国房地产税收政策综述
　　14.3　2007-2009年中国房地产行业政策综述
　　　　14.3.1　2007年中国房地产行业相关政策
　　　　14.3.2　2008年中国房地产行业相关政策
　　　　14.3.3　2008年底中国出台新政策提振房地产市场
　　　　14.3.4　2009年中国房地产市场相关政策
　　14.4　2009年12月-2011年中国房地产政策全面转向
　　　　14.4.1　2009年12月中国房地产政策开始全面转向
　　　　14.4.2　2009年12月-2010年12月中央调控政策概述
　　　　14.4.3　2010年地方调控政策概述
　　　　14.4.4　2011年房地产第三轮调控序幕拉开
　　14.5　2010年1月“国十一条”解读
　　　　14.5.1　政策背景
　　　　14.5.2　政策回顾
　　　　14.5.3　政策要点
　　　　14.5.4　政策解读
　　14.6　2010年4月“新国十条”解读
　　　　14.6.1　政策调控背景
　　　　14.6.2　政策出台起因
　　　　14.6.3　政策要点细读
　　　　14.6.4　对市场的影响
　　14.7　2011年1月“新国八条”解读
　　　　14.7.1　新增内容
　　　　14.7.2　政府监管方面
　　　　14.7.3　金融政策方面
　　　　14.7.4　土地交易方面
　　　　14.7.5　交易税费方面
　　14.8　中国房地产行业相关法律法规介绍
　　　　14.8.1　中华人民共和国土地管理法
　　　　14.8.2　中华人民共和国城市房地产管理法
　　　　14.8.3　招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
　　　　14.8.4　房地产开发经营业务企业所得税处理办法
　　　　14.8.5　中华人民共和国物权法
　　　　14.8.6　中华人民共和国建筑法
　　　　14.8.7　物业管理条例
第十五章　中国写字楼市场的前景趋势预测
　　15.1　中国商业地产市场的发展前景及趋势
　　　　15.1.1　中国商业地产市场前景展望
　　　　15.1.2　2011年中国商业地产市场趋势预测
　　　　15.1.3　未来商业地产将向城市综合体转型
　　　　15.1.4　未来中国商业地产发展的特点及面临的挑战
　　15.2　写字楼市场的未来前景展望
　　　　15.2.1　中国写字楼具有长期可持续发展潜力
　　　　15.2.2　中国写字楼市场未来将高速发展
　　　　15.2.3　2011年中国写字楼市场形势趋好
　　　　15.2.4　2012-2016年中国写字楼投资规模预测
　　15.3　写字楼市场的发展趋势分析
　　　　15.3.1　中国写字楼细分化发展方向分析
　　　　15.3.2　未来写字楼的三种发展类型
　　　　15.3.3　个性化写字楼将成为未来市场的趋势
　　　　15.3.4　生态办公需求将成为写字楼发展的新趋势
附录
附录一：2011年房地产调控新政——“新国八条”
附录二：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（2010.4）
附录三：《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（2010.1）

图表　2003-2007年国内生产总值及其增长速度
图表　2003-2007年居民消费价格涨跌幅度
图表　2007年居民消费价格比上年涨跌幅度
图表　2003-2007年年末国家外汇储备
图表　2003-2007年税收收入及其增长速度
图表　2004-2008年我国国内生产总值及其增长速度
图表　2004-2008年我国居民消费价格涨跌幅度
图表　2008年我国居民消费价格比上年涨跌幅度
图表　2004-2008年年末我国国家外汇储备
图表　2004-2008年我国税收收入及其增长速度
图表　2004-2008年我国粮食产量及其增长速度
图表　2004-2008年我国工业增加值及其增长速度
图表　2008年我国主要工业产品产量及其增长速度
图表　2008年1-11月我国规模以上工业企业实现利润及其增长速度
图表　2004-2008年我国建筑业增加值及其增长速度
图表　2004-2008年我国固定资产投资及其增长速度
图表　2008年我国分行业城镇固定资产投资及其增长速度
图表　2008年我国固定资产投资新增主要生产能力
图表　2008年我国房地产开发和销售主要指标完成情况
图表　2004-2008年我国社会消费品零售总额及其增长速度
图表　2008年我国货物进出口总额及其增长速度
图表　2008年我国主要商品出口数量、金额及其增长速度
图表　2008年我国主要商品进口数量、金额及其增长速度
图表　2008年我国对主要国家和地区货物进出口额及其增长速度
图表　2004-2008年我国货物进出口总额及其增长速度
图表　2008年我国分行业外商直接投资及其增长速度
图表　2008年我国各种运输方式完成货物运输量及其增长速度
图表　2008年我国各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度
图表　2008年我国全部金融机构本外币存贷款及其增长速度
图表　2004-2008年我国城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度
图表　2004-2008年我国农村居民人均纯收入及其增长速度
图表　2004-2008年我国城镇居民人均可支配收入及其增长速度
图表　2005-2009年国内生产总值情况
图表　2005-2009年我国居民消费价格走势
图表　2009年我国居民消费价格涨跌幅度
图表　2005-2009年我国财政收入情况
图表　2005-2009年我国粮食产量情况
图表　2005-2009年我国工业增加值情况
图表　2009年主要工业产品产量及其增长速度
图表　2009年1-11月规模以上工业企业实现利润及其增长速度
图表　2005-2009年我国全社会固定资产投资情况
图表　2009年分行业城镇固定资产投资及其增长速度
图表　2005-2009年我国社会消费品零售总额
图表　2009年货物进出口总额及其增长速度
图表　2005-2009年我国货物进出口总额
图表　2009年各种运输方式完成货物运输量及其增长速度
图表　2005-2009年我国城乡居民人民币储蓄存款余额
图表　2009年全国人口数及其构成情况
图表　2006-2010年国内生产总值及其增长速度
图表　2010年居民消费价格涨跌幅度（月度同比）
图表　2006-2010年居民消费价格涨跌幅度
图表　2010年70个大中城市房屋及新建商品住宅销售价格涨跌幅度（月度同比）
图表　2006-2010年城镇新增就业人数
图表　2006-2010年年末国家外汇储备及其增长速度
图表　2006-2010年财政收入及其增长速度
图表　2007年2月-2008年11月全国房地产景气指数趋势图
图表　2008年1-11月我国房地产开发投资完成情况
图表　2008年1-11月我国商品房销售情况
图表　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数
图表　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数续表
图表　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）续表
图表　2009年1-12月房地产开发企业完成投资及增速情况
图表　2009年1-12月商品房销售面积和销售额增长情况
图表　2009年12月七十个大中城市房屋销售价格指数
图表　2009年12月七十个大中城市房屋销售价格指数（90平米及以下）
图表　2008年5月-2009年12月全国房地产开发景气指数趋势图
图表　2007-2008年住宅及商业地产投资、建设、销售情况
图表　2008年四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比
图表　2006-2008年10月北京、上海外资整体收购金额
图表　2009年第三季度北京楼市住宅项目与商业项目价格对比
图表　全国写字楼新开工面积与竣工面积关系
图表　2010年1-12月中国办公楼开发投资完成额及增速
图表　2010年1-12月中国办公楼销售面积及增速
图表　2010年1-12月中国办公楼销售额及增速
图表　2002-2009年北京写字楼历年租金与售价比较
图表　2002-2010年北京写字楼历年空置率比较
图表　2006-2010年北京各区写字楼供应量比重
图表　2002-2010年北京写字楼历年供应量与吸纳量比较
图表　2007年上海中央商务区甲级写字楼租金及售价
图表　2007年12月甲级写字楼租金情况
图表　2007第二、三季度上海写字楼市场吸纳分布
图表　2007年一季度上海写字楼市场典型租赁案例
图表　2007年二季度上海写字楼市场典型租赁案例
图表　2007年三季度上海写字楼市场典型租赁案例
图表　2007年上海甲级写字楼销售情况
图表　2007年上海写字楼市场部分收购案例
图表　2010年上海写字楼租金与空置率走势图
图表　2002-2010年上海写字楼历年租金与售价比较表
图表　上海甲级写字楼发展周期
图表　2008年深圳写字楼供应量行政区分
图表　2008年深圳写字楼供应片区分布
图表　2008年深圳写字楼供应物业上市类型分布
图表　2008年深圳写字楼供应物业类型分布
图表　2007-2008年深圳写字楼季度成交套数走势
图表　2007-2008年深圳写字楼季度成交量走势
图表　2008年深圳写字楼月度成交量走势
图表　2004-2008年深圳写字楼年度成交价格走势
图表　2007-2008年深圳写字楼季度成交价格走势
图表　2008年深圳写字楼月度成交价格走势
图表　2009年深圳写字楼供应量行政区分布
图表　2009年深圳写字楼供应片区分布
图表　2009年深圳写字楼供应物业上市类型分布
图表　2009年深圳写字楼供应物业类型分布
图表　2008-2009年深圳写字楼季度成交套数走势
图表　2008-2009年深圳写字楼季度成交量走势
图表　2009年深圳写字楼月度成交量走势
图表　2009年深圳写字楼成交量行政区分布
图表　2009年深圳写字楼成交片区分布
图表　2009年深圳写字楼成交物业类型分布
图表　2004-2009年深圳写字楼年度成交价格走势
图表　2008-2009年深圳写字楼季度成交价格走势
图表　2009年深圳写字楼月度成交价格走势
图表　2004-2010年深圳写字楼供求情况
图表　2010年深圳写字楼供应量行政区分布
图表　2010年深圳写字楼供应片区分布
图表　2010年深圳写字楼供应物业上市类型分布
图表　2010年深圳写字楼供应物业类型分布
图表　2009-2010年深圳写字楼季度成交套数走势
图表　2009-2010年深圳写字楼季度成交量走势
图表　2010年深圳写字楼月度成交量走势
图表　2010年深圳写字楼成交量行政区分布
图表　2010年深圳写字楼成交片区分布
图表　2010年深圳写字楼成交物业类型分布
图表　2010年深圳写字楼成交档次分布
图表　2004-2010年深圳写字楼年度成交价格走势
图表　2009-2010年深圳写字楼季度成交价格走势
图表　2010年深圳写字楼月度成交价格走势
图表　2005-2008年广州甲级写字楼总存量与吸纳量
图表　2005-2009年广州甲级写字楼市场供应量与吸纳量
图表　2007-2009年广州甲级办公楼实际租金和增长率
图表　2009年第四季度广州写字楼租赁成交案例
图表　2002-2010年广州写字楼租金与售价指数
图表　广州市主要经济指标
图表　2005-2010年广州甲级写字楼市场供应链与吸纳量
图表　2007-2010年广州甲级办公楼实际租金和增长率
图表　2010年四季度广州甲级办公楼分区平均租金
图表　2010年广州热门写字楼租售价
图表　2002-2009年上半年天津优质写字楼市场总体供给和需求
图表　2002-2009年上半年天津优质写字楼市场新增供应量和净吸纳量
图表　2002-2009年上半年天津优质写字楼市场物业租金
图表　2002-2009年上半年天津优质写字楼市场物业售价
图表　2005-2010年天津写字楼租金与售价走势图
图表　2005-2010年天津写字楼空置率走势图
图表　2007年4月至2008年10月南京写字楼各区域概况
图表　2008年南京写字楼各区供应及销售量对比表
图表　2006-2008年南京主城区在售甲级写字楼销售情况一览（一）
图表　2006-2008年南京主城区在售甲级写字楼销售情况一览（二）
图表　2006-2008年南京主城区在售甲级写字楼销售价格一览
图表　2007年12月-2008年10月南京甲级写字楼租赁市场概况
图表　2007年12月-2008年10月2008年国内知名及南京本地知名中介公司在宁业务概况
图表　2008年10月底南京甲级写字楼空置面积概况
图表　2006-2009年上半年西安分季度写字楼类物业开发情况
图表　2007-2009年上半年西安写字楼市场各季度销售面积及销售额
图表　普通房地产信托产品与REITs的主要区别
图表　2005-2007年案例公司资本市场融资结构概要
图表　2009年12月中央政府公布的关键政策（一）
图表　2009年12月中央政府公布的关键政策（二）
图表　2009年底-2010年12月中央调控政策一览
图表　2010年1-12月地方调控政策一览
图表　2000-2010年中国写字楼投资额及增长情况
图表　2012-2016年中国写字楼投资规模预测