2007年中国写字楼市场分析及投资咨询报告（上中下卷）

　　当下的房地产运营中，说到最受市场欢迎和精明的开发商青睐的物业，写字楼物业虽然不能说是绝对第一的答案，至少是最主要的一个。因为市场常态下，写字楼是能产生较高回报的业态。
　　截止到2006年第三季度末，中国写字楼市场最高成交价格排在前列的城市有：上海、厦门、杭州、深圳、青岛、昆明等，其中2006年第三季度中国写字楼市场中，杭州以绝对的优势排在第一的位置，杭州写字楼2006年7月最高成交价格为23196元/平方米，2006年8月为35979元/平方米，2006年9月为47833元/平方米，这说明2006年中国写字楼市场由一线城市逐渐发展到商业发达的沿海二线城市，写字楼市场的重心也在发生转移，二线城市的写字楼市场在不久的将来将会得到良好的发展。
　　“住宅禁商”的出台，冲击了写字楼市场，中小型企业重返写字楼市场，在短时间内出现了众多“住改商”、“商务公寓”等小型写字楼产品，但这类写字楼仅仅满足了短期的需求，对配套、服务、商务氛围等并没有太大考虑，并且商务成本也较低，因此，档次低、形象差的现象屡见不鲜。2006年，“商务公寓”抢占中小型企业的市场份额，产品也以小而精的路线与大型写字楼相抗衡。
　　与住宅市场相比，写字楼市场还是一个竞争尚不充分、有待细分的市场，当前发展商面临的最大课题是如何建设一个高节能、高智能、富有特色的写字楼，赢得市场的认可。
　　在政府实施房地产调控政策的情况下，写字楼受到的冲击是比较小的。加之中国整个投资环境的良性发展，外企涌入中国的越来越多，国际企业来华投资对写字楼的需求是持续上升的；而越来越市场化的中国经济发展，催生了越来越多的民营企业的分化、诞生，越来越多的中国人将加入到做“老板”的行列……这些都是写字楼市场继续走好的重要依据。
　　本报告共十六章。首先介绍了写字楼的相关概念、分类及写字楼商圈等，接着分析了全国及主要城市写字楼市场的发展概况，并介绍了国内有名的写字楼及其开发商的情况，然后对写字楼市场做了竞争分析、市场营销分析、物业管理分析、投融资分析及未来发展趋势分析，最后详细列明并解析了与写字楼市场密切相关的政策和法规。您若想对写字楼市场有个系统的了解或者想投资写字楼，本报告是您不可或缺的重要工具。

第一章　写字楼概述
　　 1.1　写字楼相关概念
　　　　 1.1.1　写字楼概念
　　　　 1.1.2　写字楼用地性质
　　　　 1.1.3　写字楼经营模式
　　　　 1.1.4　写字楼的特点
　　 1.2　写字楼的分类
　　　　 1.2.1　按面积分类
　　　　 1.2.2　按功能分类
　　　　 1.2.3　按现代化程度分类
　　　　 1.2.4　按建造等级分类
　　 1.3　写字楼商圈
　　　　 1.3.1　写字楼商圈概念
　　　　 1.3.2　写字楼商圈的特征
　　　　 1.3.3　写字楼商圈的标准
　　　　 1.3.4　写字楼商圈划分的标准
第二章　中国商业地产发展概况
　　 2.1　商业地产概述
　　　　 2.1.1　商业地产定义
　　　　 2.1.2　商业地产与住宅开发的区别
　　　　 2.1.3　商业地产开发的前提
　　　　 2.1.4　商业地产与城市化
　　　　 2.1.5　商业地产的招商特征
　　 2.2　中国商业地产概况
　　　　 2.2.1　商业地产成为房产市场的新增长点
　　　　 2.2.2　中国商业地产已进入新规则时代
　　　　 2.2.3　中国商业地产市场的特征与机遇
　　　　 2.2.4　商业地产在城市经济中的地位和作用
　　 2.3　2005-2006年1-9月商业地产发展状况
　　　　 2.3.1　2005年中国商业地产的曲线运动
　　　　 2.3.2　2005年1-12月中国商业地产开发状况
　　　　 2.3.3　2006年中国商业地产进入新时代
　　　　 2.3.4　2006年1-9月中国商业地产开发状况
　　 2.4　物业管理对商业地产成功开发的重要性
　　　　 2.4.1　项目开发设计阶段的物业管理工作
　　　　 2.4.2　物业管理在施工阶段的角色
　　　　 2.4.3　物业管理在接管验收阶段的前期介入
　　　　 2.4.4　管理的重新定位
　　 2.5　商业地产发展中出现的问题
　　　　 2.5.1　2006年商业地产发展的障碍分析
　　　　 2.5.2　目前商业地产中存在的问题
　　　　 2.5.3　中国商业地产面临的挑战
　　　　 2.5.4　中国商业地产发展的三大问题
　　　　 2.5.5　中国商业地产现存的误区及原因
　　 2.6　商业地产的发展策略
　　　　 2.6.1　中国商业地产发展的对策
　　　　 2.6.2　把脉中国商业地产定位
　　　　 2.6.3　商业地产要求专业化服务
第三章　中国写字楼行业现状分析
　　 3.1　中国写字楼发展回顾
　　　　 3.1.1　中国城市写字楼租金价位
　　　　 3.1.2　2003年中国写字楼市场回顾
　　　　 3.1.3　2004年国内写字楼市场放量供应
　　 3.2　中国写字楼市场现状
　　　　 3.2.1　2006年中国写字楼市场的亮点
　　　　 3.2.2　海外企业进驻中国带动写字楼增长
　　　　 3.2.3　国际基金登陆中国写字楼市场
　　　　 3.2.4　当前写字楼市场进入新阶段
　　 3.3　2006年中国写字楼市场分地区价格分析
　　　　 3.3.1　2006年第一季度写字楼市场价格分析
　　　　 3.3.2　2006年第二季度写字楼市场价格分析
　　　　 3.3.3　2006年第三季度写字楼市场价格分析
　　 3.4　写字楼建设的专业化途径
　　　　 3.4.1　写字楼专业化分析
　　　　 3.4.2　在建写字楼专业化途径
　　　　 3.4.3　现有写字楼专业化途径
　　 3.5　中国写字楼市场发展中出现的问题及对策
　　　　 3.5.1　国内写字楼市场面临的问题及风险
　　　　 3.5.2　写字楼市场供求错位成问题
　　　　 3.5.3　中国高档写字楼开发的误区分析
　　　　 3.5.4　写字楼夺霸市场的六大策略
第四章　北京写字楼
　　 4.1　北京写字楼发展回顾
　　　　 4.1.1　北京写字楼发展阶段
　　　　 4.1.2　2005年北京写字楼市场发展回顾
　　　　 4.1.3　2005年北京写字楼市场供需分析
　　　　 4.1.4　2005年北京写字楼市场销售分析
　　　　 4.1.5　2005年北京中关村写字楼市场
　　 4.2　北京写字楼市场现状
　　　　 4.2.1　北京写字楼商圈区域划分
　　　　 4.2.2　2006年北京写字楼市场供需分析
　　　　 4.2.3　2006年第一季度北京写字楼市场整体分析
　　　　 4.2.4　2006年第二季度北京写字楼市场整体分析
　　 4.3　2006年北京写字楼市场供需分析
　　　　 4.3.1　北京写字楼市场供需概述
　　　　 4.3.2　北京写字楼租赁市场需求构成
　　　　 4.3.3　北京写字楼销售市场需求构成
　　　　 4.3.4　主要商务区客户需求分析
　　　　 4.3.5　北京写字楼市场需求的未来趋势
　　 4.4　北京甲级写字楼市场
　　　　 4.4.1　2005年第四季度北京甲级写字楼市场分析
　　　　 4.4.2　2006年第一季度北京甲级写字楼市场分析
　　　　 4.4.3　2006年第二季度北京甲级写字楼市场分析
　　　　 4.4.4　2006年上半年北京甲级写字楼市场分析
　　 4.5　北京写字楼市场发展的影响因素
　　 　　4.5.1　宏观经济和政策的影响
　　　　 4.5.2　竞争对手的影响
　　　　 4.5.3　项目楼盘的影响
　　　　 4.5.4　需求方的影响
　　 4.6　北京写字楼发展前景预测
　　　　 4.6.1　北京写字楼市场发展趋势
　　　　 4.6.2　办公郊区化成为写字楼发展的趋势
　　　　 4.6.3　北京写字楼未来五大走向
　　　　 4.6.4　北京写字楼市场的细分趋势
　　　　 4.6.5　跨国公司进驻北京写字楼市场的前景分析
　　　　 4.6.6　北京东二环写字楼市场未来趋势
第五章　上海写字楼
　　 5.1　上海市写字楼发展状况回顾
　　　　 5.1.1　上海写字楼市场回顾
　　　　 5.1.2　2004年上海写字楼的投资热点
　　　　 5.1.3　2005年上海写字楼租金水平位列亚太地区前十名
　　　　 5.1.4　2005年上海写字楼市场租售价格分析
　　 5.2　上海市写字楼行业现状分析
　　　　 5.2.1　上海写字楼市场的现状分析
　　　　 5.2.2　2006年上海写字楼空置率下降
　　　　 5.2.3　上海写字楼市场已发展成熟
　　　　 5.2.4　2005-2006年上海写字楼价格分析
　　 5.3　上海写字楼市场供需分析
　　　　 5.3.1　土地供应
　　　　 5.3.2　土地需求
　　　　 5.3.3　产品供应
　　　　 5.3.4　产品需求
　　 5.4　上海市写字楼投资分析
　　　　 5.4.1　2006年上海写字楼市场的投资热点
　　　　 5.4.2　上海“5A”写字楼成市场新宠
　　　　 5.4.3　上海写字楼投资要避免因小失大
　　　　 5.4.4　上海写字楼投资要看商务环境
　　 5.5　上海市写字楼发展前景与趋势
　　　　 5.5.1　上海写字楼市场未来宏观发展走势分析
　　　　 5.5.2　上海写字楼市场的发展趋势
　　　　 5.5.3　2007年上海写字楼市场发展持续火爆
　　　　 5.5.4　上海销售型写字楼未来趋势看好
　　　　 5.5.5　上海销售型甲级写字楼市场预测及建议
第六章　广州写字楼
　　 6.1　广州市写字楼发展回顾
　　　　 6.1.1　2002-2004年广州写字楼市场回顾
　　　　 6.1.2　广州市写字楼市场新一轮的发展空间
　　　　 6.1.3　2004年广州写字楼价格分析
　　　　 6.1.4　2005年广州写字楼市场分析
　　 6.2　广州市写字楼市场现状分析
　　　　 6.2.1　2006年广州写字楼热租类型
　　　　 6.2.2　2006年一季度广州写字楼售价上涨
　　　　 6.2.3　2006年7月广州写字楼均价上涨导致成交量下跌
　　　　 6.2.4　2006年广州写字楼价格走势与区域分布
　　　　 6.2.5　外资进军广州楼市的新目标
　　 6.3　珠江新城写字楼现状分析
　　　　 6.3.1　写字楼供应量分析
　　　　 6.3.2　写字楼产品特点分析
　　　　 6.3.3　价格特征分析
　　　　 6.3.4　客户群分析
　　　　 6.3.5　竞争区域分析比较
　　 6.4　广州市写字楼发展前景分析
　　　　 6.4.1　2007-2009年广州甲级写字楼需求仍广阔
　　　　 6.4.2　广州甲级写字楼需求看涨
　　　　 6.4.3　天河路写字楼市场未来趋向白热化
　　　　 6.4.4　珠江新城写字楼市场未来发展趋势
第七章　深圳写字楼
　　 7.1　深圳写字楼发展概况
　　　　 7.1.1　深圳写字楼市场发展历程
　　　　 7.1.2　深圳写字楼分布
　　　　 7.1.3　深圳写字楼市场供求态势
　　 7.2　深圳写字楼市场发展回顾
　　　　 7.2.1　2005年深圳写字楼市场整体回顾
　　　　 7.2.2　2005深圳写字楼一二三级市场平稳发展
　　　　 7.2.3　2005年深圳写字楼特点分析
　　　　 7.2.4　深圳写字楼面临的问题及风险分析
　　 7.3　深圳写字楼发展现状
　　　　 7.3.1　2006年深圳写字楼市场整体表现
　　　　 7.3.2　2006年上半年深圳写字楼发展数据分析
　　　　 7.3.3　2006年深圳写字楼市场供需分析
　　　　 7.3.4　深圳写字楼楼价过高
　　　　 7.3.5　深圳CBD写字楼市场现状分析
　　　　 7.3.6　深圳次中心逐渐形成
　　 7.4　深圳中心区写字楼市场调查
　　　　 7.4.1　中心区内写字楼市场供应类型特征
　　　　 7.4.2　中心区写字楼客户特征分析
　　　　 7.4.3　中心区写字楼市场呈现特征
　　　　 7.4.4　中心区写字楼供求分析
　　　　 7.4.5　中心片区物业发展状况及前景
　　 7.5　南山写字楼市场调查
　　　　 7.5.1　南山写字楼发展的优势
　　　　 7.5.2　南山写字楼区域分布
　　　　 7.5.3　南山写字楼片区比较
　　 7.6　深圳写字楼发展趋势
　　　　 7.6.1　深圳写字楼发展整体概况
　　　　 7.6.2　深圳写字楼未来发展前景
　　　　 7.6.3　深圳写字楼呈现专业化发展走势
　　　　 7.6.4　深圳高档写字楼未来需求广阔
第八章　其他城市写字楼
　　 8.1　重庆写字楼
　　　　 8.1.1　重庆写字楼发展历程
　　　　 8.1.2　重庆写字楼市场特征分析
　　　　 8.1.3　重庆主城写字楼热点区域分析
　　　　 8.1.4　重庆市打造主题式写字楼
　　　　 8.1.5　未来5年重庆北部新区写字楼供应量广大
　　 8.2　成都写字楼
　　　　 8.2.1　写字楼市场供给分析
　　　　 8.2.2　写字楼市场需求分析
　　　　 8.2.3　写字楼市场竞争状况分析
　　　　 8.2.4　对成都写字楼发展的相关建议
　　　　 8.2.5　成都写字楼未来发展方向
　　 8.3　天津写字楼
　　　　 8.3.1　天津写字楼市场现状
　　　　 8.3.2　天津写字楼热点区域分析
　　　　 8.3.3　天津写字楼供需分析
　　　　 8.3.4　天津写字楼市场细分趋势明显
　　 8.4　杭州写字楼
　　　　 8.4.1　2006年杭州写字楼市场现状分析
　　　　 8.4.2　杭州写字楼市场区域态势
　　　　 8.4.3　杭城写字楼市场需求增长
　　　　 8.4.4　杭州写字楼市场供需瓶颈
　　　　 8.4.5　“住宅禁商”导致杭城写字楼市场变革
　　 8.5　青岛市写字楼
　　　　 8.5.1　青岛写字楼市场概述
　　　　 8.5.2　青岛写字楼特征分析
　　　　 8.5.3　青岛写字楼市场有望突破困境
　　　　 8.5.4　青岛经济开发区写字楼分析
　　 8.6　西安写字楼
　　　　 8.6.1　2005年西安写字楼市场发展回顾
　　　　 8.6.2　西安写字楼消费需求分析
　　　　 8.6.3　西安写字楼市场区位分析
　　　　 8.6.4　西安写字楼市场的问题与对策
　　　　 8.6.5　西安写字楼未来“三大”趋势
第九章　著名写字楼及其开发企业介绍
　　 9.1　北京
　　　　 9.1.1　中国国际贸易中心
　　　　 9.1.2　嘉里中心
　　　　 9.1.3　东方广场
　　 9.2　上海
　　　　 9.2.1　金茂大厦
　　　　 9.2.2　中环广场
　　　　 9.2.3　恒隆广场
　　 9.3　广州
　　　　 9.3.1　中信广场
　　　　 9.3.2　中华国际中心
　　　　 9.3.3　保利国际广场
　　 9.4　深圳
　　　　 9.4.1　地王大厦
　　　　 9.4.2　电子科技大厦
　　　　 9.4.3　深圳科技大厦（中核大厦）
第十章　写字楼市场竞争分析
　　 10.1　中国商业地产市场竞争概述
　　　　 10.1.1　当前中国商业地产竞争激烈
　　　　 10.1.2　商业地产行业核心竞争优势分析
　　　　 10.1.3　竞争激烈商业地产面临风险
　　　　 10.1.4　中小城市商业地产竞争火爆
　　 10.2　写字楼市场竞争现状
　　　　 10.2.1　写字楼市场竞争分析
　　　　 10.2.2　写字楼竞争重点转向品质
　　　　 10.2.3　高端写字楼市场进入竞争高峰
　　　　 10.2.4　同质化竞争引发写字楼新的竞争态势
　　　　 10.2.5　甲级写字楼放量带动写字楼市场竞争加剧
　　 10.3　提升写字楼市场竞争的对策
　　　　 10.3.1　写字楼项目提升核心竞争力分析
　　　　 10.3.2　差异化操作避免写字楼变相竞争
　　　　 10.3.3　产品创新增强写字楼竞争力
第十一章　写字楼市场营销分析
　　 11.1　写字楼营销相关概述
　　　　 11.1.1　写字楼营销概念
　　　　 11.1.2　写字楼销售阶段划分
　　　　 11.1.3　写字楼一般销售方式
　　　　 11.1.4　写字楼营销细节
　　 11.2　写字楼市场调研
　　　　 11.2.1　市场调研分类
　　　　 11.2.2　市场调研准备
　　　　 11.2.3　市场调研基本概念及应用
　　　　 11.2.4　市场调研内容和考察次序
　　　　 11.2.5　市场调研方法
　　 11.3　写字楼产品定位
　　　　 11.3.1　写字楼的价格定位
　　　　 11.3.2　产权式写字楼定位
　　　　 11.3.3　高档写字楼定位
　　 11.4　写字楼销售分析
　　　　 11.4.1　写字楼销售技巧与策略
　　　　 11.4.2　写字楼营销分析
　　　　 11.4.3　写字楼销售信息化应用
　　　　 11.4.4　甲级写字楼直销分析
　　　　 11.4.5　整栋写字楼营销分析
第十二章　写字楼物业管理
　　 12.1　写字楼物业管理概述
　　　　 12.1.1　物业管理概念
　　　　 12.1.2　写字楼的物业特点
　　　　 12.1.3　写字楼物业管理的内容
　　　　 12.1.4　写字楼的物业管理特点
　　 12.2　中国写字楼物业管理分析
　　　　 12.2.1　中国写字楼物业管理有待提升
　　　　 12.2.2　顶级写字楼的物业管理
　　　　 12.2.3　高品质写字楼的国际化物业管理
　　　　 12.2.4　写字楼物业管理的问题与出路
　　　　 12.2.5　中国物业管理发展走向
　　 12.3　写字楼物业管理成本精益控制分析
　　　　 12.3.1　写字楼物业管理成本构成
　　　　 12.3.2　成本临界点控制
　　　　 12.3.3　能源成本的精益控制
　　　　 12.3.4　人力成本的精益控制
　　 12.4　物业管理中的客户关系管理
　　　　 12.4.1　客户关系管理概述
　　　　 12.4.2　实施客户关系管理的必要性
　　　　 12.4.3　实施客户关系管理的可行性
　　　　 12.4.4　客户关系管理的基础设施与运作
　　　　 12.4.5　客户关系管理功能
　　　　 12.4.6　客户关系管理的目的
第十三章　写字楼投资
　　 13.1　写字楼投资潜力
　　　　 13.1.1　中国写字楼投资发展浪潮
　　　　 13.1.2　投资写字楼前景广阔
　　　　 13.1.3　海外投资看好中国写字楼
　　 13.2　写字楼的市场开发
　　　　 13.2.1　写字楼市场的需求开发
　　　　 13.2.2　写字楼市场的供给开发
　　 13.3　写字楼投资热点
　　　　 13.3.1　小户型写字楼
　　　　 13.3.2　低密度生态写字楼
　　　　 13.3.3　S级写字楼
　　　　 13.3.4　成长型写字楼
　　 13.4　写字楼投资风险及规避
　　　　 13.4.1　写字楼投资的三个风险
　　　　 13.4.2　写字楼投资贬值的风险对策分析
　　　　 13.4.3　降低写字楼投资风险的销售模式分析
　　 13.5　写字楼投资建议
　　　　 13.5.1　写字楼市场投资的建议
　　　　 13.5.2　个人投资写字楼的对策
　　　　 13.5.3　写字楼投资过程中的注意事项
第十四章　中国房地产融资分析
　　 14.1　中国房地产融资概况
　　　　 14.1.1　2005年中国房地产融资渠道拓宽
　　　　 14.1.2　房地产典当成为融资新方式
　　　　 14.1.3　房地产信托限期融资热
　　　　 14.1.4　2005年房地产业意图拓展海外融资
　　 14.2　写字楼融资分析
　　　　 14.2.1　写字楼融资的逆向变形分析
　　　　 14.2.2　信托成为写字楼开发融资的捷径
　　　　 14.2.3　写字楼突破资金困境的方式
　　　　 14.2.4　写字楼期待政策平台拓宽融资渠道
　　 14.3　房地产多元化融资
　　　　 14.3.1　房地产信托
　　　　 14.3.2　房地产基金
　　　　 14.3.3　其它渠道
　　 14.4　房地产信托投资基金拓宽融资渠道
　　　　 14.4.1　房地产投资信托基金的基本概念与特点
　　　　 14.4.2　发展房地产投资信托基金的重要意义
　　　　 14.4.3　房地产信托投资基金具有的优势
　　　　 14.4.4　中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议
　　 14.5　中国地产业融资的对策
　　　　 14.5.1　房产信贷的贷前风险控制
　　　　 14.5.2　防范房产信贷风险的策略分析
　　　　 14.5.3　随市场需求优化房地产信贷结构
　　　　 14.5.4　解决商业地产融资的新手段
第十五章　写字楼前景趋势预测
　　 15.1　中国商业地产前景预测
　　　　 15.1.1　中国商业地产未来宏观发展走势
　　　　 15.1.2　中国商业地产发展的趋势分析
　　　　 15.1.3　中国商业地产发展的四大方向
　　　　 15.1.4　经济飞速增长带动中国商业地产发展
　　 15.2　中国写字楼前景预测
　　　　 15.2.1　中国写字楼市场供需前景分析
　　　　 15.2.2　中国写字楼未来发展方向
　　　　 15.2.3　中国写字楼经营趋势分析
　　 15.3　中国写字楼发展趋势
　　　　 15.3.1　可持续发展的写字楼
　　　　 15.3.2　写字楼建筑发展趋势
　　　　 15.3.3　产品主题化个性化
　　　　 15.3.4　高科技发展趋势
第十六章　房地产政策法规分析
　　 16.1　房地产宏观调控走向
　　　　 16.1.1　房地产宏观调控历程
　　　　 16.1.2　从“国八条”到“国六条”
　　　　 16.1.3　宏观调控揭示中国社会矛盾
　　 16.2　中国房地产业的国家调控分析
　　　　 16.2.1　“国六条”细则内容
　　　　 16.2.2　《关于做好稳定住房价格工作的意见》
　　　　 16.2.3　《关于调整住房供应结构稳定房价的意见》
　　　　 16.2.4　中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率
　　 16.3　“住宅禁商”的影响分析
　　　　 16.3.1　“住宅禁商”对写字楼市场的影响分析
　　　　 16.3.2　“住宅禁商”对写字楼市场的需求影响
　　　　 16.3.3　“住宅禁商”对写字楼市场的结构影响
　　　　 16.3.4　“住宅禁商”导致写字楼重新定位
　　　　 16.3.5　“住宅禁商”带动写字楼市场发展
　　 16.4　政策法规介绍
　　　　 16.4.1　中华人民共和国土地管理法
　　　　 16.4.2　中华人民共和国城市房地产管理法

图表1　2005年1-12季度全国工业仓储用地交易价格指数
图表2　2005年1-12季度全国商业、旅游、娱乐用土地交易价格指数
图表3　2005年1-12月商业营业用房投资完成额
图表4　2005年1-12月商业营业用房投资完成额曲线图
图表5　2005年1-12月办公楼投资完成额
图表6　2005年1-12月办公楼投资完成额曲线图
图表7　2006年1-2季度全国工业仓储用地交易价格指数
图表8　2006年1-2季度全国商业、旅游、娱乐用土地交易价格指数
图表9　2006年1-9月商业营业用房投资完成额
图表10　2006年1-9月办公楼投资完成额
图表11　2006年1月份地区写字楼市场价格
图表12　2006年2月份地区写字楼市场价格
图表13　2006年3月份地区写字楼市场价格
图表14　2006年4月份地区写字楼市场价格
图表15　2006年5月份地区写字楼市场价格
图表16　2006年6月份地区写字楼市场价格
图表17　2006年7月份地区写字楼市场价格
图表18　2006年8分地区写字楼市场价格
图表19　2006年9分地区写字楼市场价格
图表20　历年来北京市写字楼租售情况及空置率表
图表21　历年来北京市写字楼供应量
图表22　2005年北京市甲级写字楼分布比例图
图表23　2005上半年北京写字楼大单成交名单
图表24　海淀中关村区域写字楼情况
图表25　海淀上地区域写字楼情况
图表26　北京写字楼市场总体供应趋势
图表27　2006年第一季度主要入住项目列表
图表28　截止到2006年3月北京各类写字楼库存量比较
图表29　北京各主要写字楼区域存量分布
图表30　2006年第一季度北京写字楼租赁市场主要交易情况
图表31　北京超甲级和甲级写字楼供需趋势
图表32　北京写字楼租金走势
图表33　北京写字楼市场主要指标
图表34　2006年二季度北京市CBD优质写字楼租金指数走势
图表35　2006年二季度北京市金融街优质写字楼租金指数走势
图表36　2006年二季度北京市中关村优质写字楼租金指数走势
图表37　2006年二季度北京写字楼租赁市场主要成交案例
图表38　北京市2004年-2008年在建在售写字楼项目供给
图表39　2004年-2008年北京市甲级写字楼供需对比
图表40　2001年-2006年北京市甲级写字楼租金变化走势
图表41　北京市中关村写字楼市场近期成交大单交易案例
图表42　北京市CBD区域写字楼市场近期成交大单交易案例
图表43　北京市金融街写字楼市场近期成交大单交易案例
图表44　北京市其他区域写字楼市场近期成交大单交易案例
图表45　上海市写字楼市场近期成交大单交易案例
图表46　深圳市写字楼市场近期成交大单交易案例
图表47　北京甲级写字楼租金指数走势及入住率
图表48　2005年第四季度环比第三季度北京市各商圈租金指数及入住率
图表49　2005年四季度环比2005年三季度北京市各商圈租金指数
图表50　2005年四季度环比2005年三季度北京市各商圈入住率
图表51　2006年一季度北京市各商圈样本楼盘个数
图表52　北京甲级写字楼租金指数走势及入住率
图表53　2006年第一季度环比2005年第四季度北京市各商圈租金指数及入住率
图表54　北京市2006年一季度环比2005年四季度各商圈租金指数
图表55　北京市2006年一季度环比2005年四季度各商圈入住率
图表56　2006年二季度北京市各商圈样本楼盘个数
图表57　2005年-2006年二季度北京甲级写字楼租金指数及入住率走势
图表58　2006年二季度北京市各商圈甲级写字楼租金指数及入住率
图表59　北京市国贸商圈甲级写字楼租金指数及入住率走势
图表60　北京市燕莎商圈甲级写字楼租金指数及入住率走势
图表61　北京市建国门商圈甲级写字楼租金指数及入住率走势
图表62　北京市东二环商圈甲级写字楼租金指数及入住率走势
图表63　北京市金融街商圈甲级写字楼租金指数及入住率走势
图表64　北京市中关村商圈甲级写字楼租金指数及入住率走势
图表65　2006年二季度北京甲级写字楼租金指数及入住率
图表66　2005年北京写字楼客户主力
图表67　东二环区公建及写字楼存量项目供应情况
图表68　东二环区新增公建项目供应情况
图表69　东二环区域2005-2008年写字楼面积供应增长
图表70　2004年1-6月份北京市各大商圈写字楼租金指数走势图
图表71　2002年-2006Q1价格趋势图
图表72　2005年1月-2006年3月上海写字楼价格走势图
图表73　2004-2005年上海市销售型写字楼批准预售情况
图表74　上海市2005年销售型写字楼月度批准预售情况
图表75　2004-2005年上海市销售型写字楼预售登记状况
图表76　上海市2005年销售型写字楼月度成交状况
图表77　2004-2005年上海市销售型写字楼供求状况
图表78　2005年1-12月上海销售型办公楼月度供求比
图表79　上海销售型写字楼成交量排行前十楼盘
图表80　2005年上海市甲级写字楼租金价格分析
图表81　1996年-2005年上海市甲级写字楼供应、吸纳级空置率
图表82　2005年上海市甲级写字楼季度租金运行状况
图表83　广州市甲级写字楼整体空置率对比
图表84　2005年广州在售写字楼项目情况
图表85　2005年广州写字楼成交量
图表86　广州现有写字楼租售情况
图表87　广州在建及规划中的写字楼情况
图表88　海珠LOFT写字楼一览表
图表89　广州市主要甲级写字楼入住率对比
图表90　广州市主要甲级写字楼租金与售价对比
图表91　广州甲级写字楼售价指数
图表92　广州甲级写字楼租金指数
图表93　2006年第一季度广州甲级写字楼市场分布图
图表94　2006年广州写字楼天河区市场行情
图表95　2006年广州写字楼原东山区市场行情
图表96　2006年广州写字楼老越秀区市场行情
图表97　2006年广州写字楼老荔湾区市场行情
图表98　2006年广州写字楼海珠区市场行情
图表99　2008年-2010年竣工的珠海新城写字楼项目（预计）
图表100　2004年前珠江新城竣工写字楼项目简表
图表101　2005年珠江新城竣工写字楼项目简表
图表102　2006-2007年珠江新城竣工写字楼项目简表
图表103　2008年-2010年竣工的写字楼项目
图表104　2002年-2010年珠江新城写字楼项目竣工面积图
图表105　珠江新城代表性写字楼配套
图表106　珠江新城写字楼售价及卖点
图表107　珠江新城写字楼开发商及客户群分析
图表108　珠江新城突显总部经济的写字楼
图表109　2005年琶洲计划出让地块情况
图表110　珠江新城代表性写字楼个案——华普广场
图表111　珠江新城代表性写字楼个案——保利大厦
图表112　珠江新城代表性写字楼个案——信合大厦
图表113　代表性写字楼个案-珠江投资大厦
图表114　2005年深圳特区内写字楼新批预售区域分布
图表115　深圳市历年写字楼销售面积
图表116　深圳市历年甲级写字楼空置率
图表117　深圳写字楼二级与三级市场交易面积
图表118　深圳甲级写字楼租金及售价
图表119　深圳四座单一业权甲级写字楼出租情况
图表120　深圳华润大厦物业表
图表121　2005年年部分正式进驻深圳市中心区的跨国企业
图表122　2006年各月销售面积走势图及同比图
图表123　2006年各月销售均价走势图及同比图
图表124　2006年下半年至2007年底深圳可提供新写字楼使用量
图表125　2006年下半年至2007年底深圳可提供使用新写字楼分季度统计
图表126　深圳写字楼售价及畅销原因
图表127　深圳中心区写字楼入驻公司行业类型分析表
图表128　南山主要写字楼一览表
图表129　南头片区写字楼办公单位面积划分
图表130　南山区写字楼主要片区竞争性分析
图表131　南山与宝安写字楼竞争性分析
图表132　天津写字楼现实存量及分布位置
图表133　天津市甲级写字楼各区现存数量及比例
图表134　天津市甲级写字楼租售率情况（除信达广场外）
图表135　天津市区乙级写字楼分布图
图表136　各区乙级写字楼占天津市总存量比例图
图表137　天津市乙级写字楼租售率情况
图表138　青岛市在售写字楼供应量
图表139　青岛市在售写字楼物业形态
图表140　青岛市在售写字楼销售情况
图表141　青岛市在售写字楼价格图
图表142　青岛市在售写字楼配套设施
图表143　青岛市待售写字楼供应量
图表144　青岛市待售写字楼物业形态
图表145　2004年中国房地产行业融资比例构成
图表146　健康的房地产企业融资方式构成比例
图表147　人民币存贷款利率调整表