2010-2015年中国别墅市场投资分析及前景预测报告

　　别墅（Villa或Cottage）是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感。中国别墅市场的发展可追溯到20世纪90年代。1991年-1993年，中国诞生了一批外销花园式别墅，其目的主要是为了满足久居国内的外籍人士对居住生活的需求。它们的出现揭开了中国别墅市场发展的序幕，带动了整个国内别墅市场的发展。
　　2000年以后，我国的别墅市场开始蓬勃发展，而经过十几年沉淀的别墅消费层在这一时期的购买热情也表现得极其高涨。2003年，当开发商们都看好别墅市场发展前景时，国土资源部下发了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，通知第四条明确规定“停止别墅类用地”，这一政策的颁布和实施严重限制了中国别墅市场的发展。2004年9月，以上海为代表的房地产价格突然上涨，又一次带动了别墅市场的发展。紧接着，2005年和2006年国家分别出台了“国八条”和“国六条”，目的是调整住房供应结构和地产消费模式。“国八条”和“国六条”的出台对别墅市场等高档房地产市场的发展起到了一定的限制作用。
　　近几年，中国别墅市场逐渐走向成熟与理性，与十多年前别墅市场起步时有一个质的飞跃。另外，由于南、北两地文化差异与产业差异，所组成的购买人群及其消费理念有所不同，所以，就京、广、沪三地而言，上海是中国的金融中心，所面临的客户群体可以是全世界，而北京面临的客户群体是全国，广州则更多面临珠三角区域市场。
　　从2008年金融危机开始，中国房地产市场虽然整体楼市在2008年遭受了“价量双跌”的重创，别墅的销量也随之大幅减少，但价格仍然保持坚挺。2009年以来，全国各主要城市的别墅市场保持了良好增势，一线城市北京、上海、深圳三地别墅市场需求旺盛，在楼市整体回暖的带动下，2008年压抑的需求逐渐释放，别墅成交活跃，成交面积和成交套数增幅较大。
　　由于国家对别墅市场已有一定的限制，别墅将成为越来越稀缺的产品，别墅市场的发展将会随着中国目前经济的复苏而越来越好。自2010年4月开始的对房地产市场的调控使得全国楼市成交量骤然下降，应声而落。别墅市场也随之有所波动，成交受阻。但总体而言，影响有限。未来趋势将是有惊无险，持续向好。长远来看，作为中国的一线城市，未来高端住宅需求仍将保持旺盛，在经济调整的大背景下，未来三大城市的别墅市场发展将呈现波动上行的态势。
　　中投顾问发布的《2010-2015年中国别墅市场投资分析及前景预测报告》共十六章。首先介绍了别墅产业的概念、特征、分类及风格等，接着分析了中国别墅的发展环境及行业现状，然后分别介绍了北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等主要城市别墅市场的发展。随后，报告对别墅市场做了市场营销分析、投融资分析和政策背景分析，最后分析了别墅市场的未来前景及发展趋势。您若想对别墅市场有个系统的了解或者想投资别墅产业，本报告是您不可或缺的重要工具。

第一章　别墅的相关概述
　　1.1　别墅的概念及特征
　　　　1.1.1　别墅的定义
　　　　1.1.2　别墅的特点
　　　　1.1.3　五种主流别墅的定义
　　　　1.1.4　新派别墅概述
　　1.2　别墅的分类
　　　　1.2.1　联排别墅
　　　　1.2.2　空中别墅
　　　　1.2.3　叠拼别墅
　　　　1.2.4　双拼别墅
　　　　1.2.5　独栋别墅
　　1.3　别墅的建筑风格
　　　　1.3.1　中式风格别墅
　　　　1.3.2　美式风格别墅
　　　　1.3.3　欧式风格别墅
　　　　1.3.4　法式风格别墅
　　1.4　影响别墅品质的因素
　　　　1.4.1　技术
　　　　1.4.2　室内空间
　　　　1.4.3　半室外空间
　　　　1.4.4　纯室外空间
第二章　中国别墅市场发展的经济及行业环境分析
　　2.1　中国宏观经济环境分析
　　　　2.1.1　2007年中国国民经济和社会发展状况
　　　　2.1.2　2008年中国国民经济和社会发展状况
　　　　2.1.3　2009年中国国民经济和社会发展状况
　　　　2.1.4　2010年上半年中国国民经济发展概况
　　2.2　中国房地产行业的整体概况
　　　　2.2.1　改革开放30年中国房地产的发展概述
　　　　2.2.2　2008年中国房地产行业的发展分析
　　　　2.2.3　2009年中国房地产行业的发展分析
　　　　2.2.4　2010年上半年中国房地产市场运行状况
　　2.3　中国住宅市场的发展现状
　　　　2.3.1　2007-2008年中国住宅市场发展分析
　　　　2.3.2　2009年中国住宅市场发展分析
　　　　2.3.3　2010年7月中国住宅成交量下滑中止
　　　　2.3.4　中国城市住宅郊区化的问题及对策分析
第三章　中国别墅市场的发展
　　3.1　中国别墅市场的发展综述
　　　　3.1.1　中国别墅市场的发展历程
　　　　3.1.2　中国别墅市场的发展特点
　　　　3.1.3　中国别墅市场逐渐走向成熟与理性
　　　　3.1.4　中国别墅市场中部力量崛起
　　　　3.1.5　中国别墅市场日益凸现中国元素
　　3.2　2008-2009年中国别墅市场的发展
　　　　3.2.1　2008年中国别墅市场热点回顾
　　　　3.2.2　2009年中国别墅市场迎来质的飞跃
　　　　3.2.3　2009年中国别墅市场需求旺盛
　　　　3.2.4　2009年中国别墅市场热点概述
　　3.3　中国别墅市场的变化趋势
　　　　3.3.1　产品走向多样化
　　　　3.3.2　功能走向多样化
　　　　3.3.3　地理区域不断扩张竞争格局形成
　　　　3.3.4　消费群体发生异化
　　3.4　中国别墅市场的需求特征分析
　　　　3.4.1　别墅认知分析
　　　　3.4.2　调查对象背景情况分析
　　　　3.4.3　需求特征小结
　　3.5　中国别墅市场存在的问题及对策
　　　　3.5.1　中国别墅市场存在的主要问题
　　　　3.5.2　中国别墅市场发展冷热不均
　　　　3.5.3　中国别墅市场充斥大量“伪别墅”
　　　　3.5.4　文化致胜是中国别墅的发展方向
第四章　北京别墅市场
　　4.1　北京别墅市场的发展综述
　　　　4.1.1　北京别墅市场迎来千万级别墅时代
　　　　4.1.2　北京别墅市场发展呈现新特点
　　　　4.1.3　北京别墅产品发展逐渐独具特色
　　　　4.1.4　中轴别墅区领跑北京别墅市场发展
　　4.2　2006-2007年北京别墅市场的发展
　　　　4.2.1　2006年北京别墅市场的发展分析
　　　　4.2.2　2007年北京别墅市场发展分析
　　　　4.2.3　2007年北京别墅市场热点分析
　　　　4.2.4　2007年北京二手别墅市场整体状况良好
　　4.3　2008年北京别墅市场的发展
　　　　4.3.1　整体供求分析
　　　　4.3.2　别墅市场需求分析
　　　　4.3.3　别墅市场价格分析
　　　　4.3.4　别墅市场产品及区域分析
　　4.4　2009年北京别墅市场的发展
　　　　4.4.1　新增供应分析
　　　　4.4.2　存量分析
　　　　4.4.3　市场成交及价格分析
　　　　4.4.4　产品结构分析
　　4.5　2010年1-6月北京别墅市场的发展
　　　　4.5.1　新增供应状况
　　　　4.5.2　市场成交状况
　　　　4.5.3　供求结构状况
　　　　4.5.4　市场价格状况
第五章　上海别墅市场
　　5.1　上海别墅市场的发展综述
　　　　5.1.1　上海别墅市场发展历史
　　　　5.1.2　上海浦东别墅领跑别墅市场发展
　　　　5.1.3　上海别墅市场呈现小户型发展趋势
　　　　5.1.4　上海别墅市场呈现两极分化现象
　　5.2　2007年上海别墅市场的发展
　　　　5.2.1　2007年上海别墅市场供不应求
　　　　5.2.2　2007年上海别墅区域市场发展分析
　　　　5.2.3　2007年上海联体别墅热销市场
　　　　5.2.4　2007年上海别墅市场价格高涨逆市热销
　　5.3　2008年上海别墅市场的发展
　　　　5.3.1　2008年上海别墅市场供求价格分析
　　　　5.3.2　2008年上海别墅市场区域情况分析
　　　　5.3.3　2008年上海别墅市场关键区域发展分析
　　　　5.3.4　2008年上海别墅市场步入发展调整期
　　5.4　2009年上海别墅市场的发展
　　　　5.4.1　别墅需求强劲反弹达历史最高值
　　　　5.4.2　成交均价达历史最高值
　　　　5.4.3　别墅市场供不应求
　　　　5.4.4　300平方米以下经济型别墅成需求主流
　　5.5　2010年1-6月上海别墅市场的发展
　　　　5.5.1　新增供应量状况
　　　　5.5.2　成交量状况
　　　　5.5.3　市场供过于求矛盾突出
　　　　5.5.4　别墅市场产品主力
　　　　5.5.5　成交均价状况
　　5.6　上海别墅市场区域发展概况
　　　　5.6.1　闵行
　　　　5.6.2　松江
　　　　5.6.3　青浦
　　　　5.6.4　浦东
　　　　5.6.5　南汇
　　　　5.6.6　城市中心区
　　5.7　上海别墅市场未来趋势分析
　　　　5.7.1　全球一体化的渗透影响
　　　　5.7.2　国内经济的推波助澜
　　　　5.7.3　独立别墅凸现投资价值
　　　　5.7.4　“小独栋”仍将持续走俏
　　　　5.7.5　联体别墅将会较快发展
第六章　广州别墅市场
　　6.1　广州别墅市场的发展综述
　　　　6.1.1　广州别墅的区域分布
　　　　6.1.2　广州别墅的供需特点分析
　　　　6.1.3　广州别墅具有产品及价格竞争优势
　　　　6.1.4　广州别墅设计的发展变化及特点
　　　　6.1.5　广州别墅市场与上海比较分析
　　6.2　2007-2009年广州别墅市场的发展
　　　　6.2.1　2007年广州别墅逐渐走向城市之郊
　　　　6.2.2　2008年广州别墅市场成交量大幅萎缩
　　　　6.2.3　2008年广州别墅市场发展特点
　　　　6.2.4　2009年广州别墅市场发展概况
　　6.3　广州别墅市场消费需求特点调查研究
　　　　6.3.1　中国别墅市场需求特征总体分析
　　　　6.3.2　实用小户型别墅具有较强市场吸引力
　　　　6.3.3　花都番禺两区别墅较受消费者追捧
　　　　6.3.4　专业知名物业管理公司更受业主青睐
　　　　6.3.5　广州别墅市场价格仍有上升空间
　　6.4　广州别墅市场发展的问题
　　　　6.4.1　广州别墅市场发展的瓶颈
　　　　6.4.2　广州别墅开发存在的误区
　　　　6.4.3　广州别墅市场日渐平民消费
　　　　6.4.4　广州别墅缺乏文化内涵与品位
　　6.5　广州别墅市场未来发展趋势
　　　　6.5.1　广州别墅市场未来发展势头强劲
　　　　6.5.2　未来别墅产品发展的四大趋势
　　　　6.5.3　广州别墅设计未来发展趋势
第七章　深圳别墅市场
　　7.1　深圳别墅市场的发展综述
　　　　7.1.1　深圳别墅市场的发展历程
　　　　7.1.2　深圳别墅市场区域发展分析
　　　　7.1.3　深圳别墅市场产品发展分析
　　　　7.1.4　深圳别墅市场客户分析
　　　　7.1.5　深圳别墅的建筑风格分析
　　7.2　2009年深圳别墅市场的发展
　　　　7.2.1　市场成交概况
　　　　7.2.2　需求强劲的原因分析
　　　　7.2.3　别墅供应相对不足
　　　　7.2.4　市场价格概况
　　7.3　2010年1-6月深圳别墅市场的发展
　　　　7.3.1　新增供应状况
　　　　7.3.2　市场成交状况
　　　　7.3.3　供求结构状况
　　　　7.3.4　成交价格状况
　　7.4　深圳联排别墅（TOWNHOUSE）的发展分析
　　　　7.4.1　联排别墅（Townhouse）概述
　　　　7.4.2　深圳联排别墅的发展概况
　　　　7.4.3　深圳联排别墅的发展特点
　　　　7.4.4　深圳联排别墅未来发展趋势
　　7.5　深圳别墅市场的前景趋势分析
　　　　7.5.1　深圳别墅市场前景展望
　　　　7.5.2　深圳别墅市场的发展趋势
　　　　7.5.3　未来深圳别墅发展的主要区域
　　　　7.5.4　低密度综合型经济别墅将是未来主流
第八章　天津别墅市场
　　8.1　天津别墅市场发展综述
　　　　8.1.1　天津别墅市场的发展沿革
　　　　8.1.2　天津别墅市场的区域化发展
　　　　8.1.3　天津别墅产品重视向国际化方向靠拢
　　　　8.1.4　天津别墅市场的价位概况
　　　　8.1.5　天津别墅发展正迎接市场的全面成熟
　　8.2　2008-2010年4月天津别墅市场的发展
　　　　8.2.1　2008年天津别墅“稀缺性”导致价格不断上涨
　　　　8.2.2　2008年天津别墅市场量价表现坚挺
　　　　8.2.3　2008年天津别墅市场运行分析
　　　　8.2.4　2009年天津别墅市场较为沉闷
　　　　8.2.5　2010年1-4月天津典型别墅成交概况
　　8.3　天津别墅市场未来发展前景展望
　　　　8.3.1　花园洋房方兴未艾
　　　　8.3.2　别墅成为置业者的终极梦想
　　　　8.3.3　别墅市场更具升值潜力和发展空间
第九章　重庆别墅市场
　　9.1　重庆别墅市场的发展综述
　　　　9.1.1　重庆别墅市场发展沿革
　　　　9.1.2　重庆别墅市场的发展特点分析
　　　　9.1.3　重庆别墅市场加速发展
　　　　9.1.4　重庆别墅市场早熟仍有有进化空间
　　9.2　重庆别墅市场供需分析
　　　　9.2.1　重庆别墅市场现有供应
　　　　9.2.2　重庆别墅市场潜在供应
　　　　9.2.3　影响别墅供应因素的分析
　　　　9.2.4　重庆别墅市场需求概况
　　9.3　重庆别墅市场竞争分析
　　　　9.3.1　供应量上升
　　　　9.3.2　可替代产品增多
　　　　9.3.3　市场需求量相对有限
　　　　9.3.4　区域竞争分析
　　9.4　重庆别墅市场的发展前景分析
　　　　9.4.1　重庆别墅的总体发展方向
　　　　9.4.2　重庆别墅的区位发展方向
　　　　9.4.3　重庆别墅的产品发展方向
第十章　长沙别墅市场
　　10.1　长沙别墅市场的发展综述
　　　　10.1.1　长沙别墅竞争市场现状
　　　　10.1.2　长沙别墅产品市场现状
　　　　10.1.3　长沙别墅客户市场现状
　　　　10.1.4　长沙别墅价格市场现状
　　10.2　2006-2007年长沙别墅市场的发展
　　　　10.2.1　2006年长沙别墅市场的发展状况
　　　　10.2.2　2006年长沙别墅市场的特点分析
　　　　10.2.3　2007年长沙别墅市场的现状分析
　　　　10.2.4　2007年长沙别墅市场处于黄金期
　　10.3　2008-2010年长沙别墅市场的发展
　　　　10.3.1　2008年长沙别墅成交价再次刷新
　　　　10.3.2　2009年长沙别墅市场发展动态
　　　　10.3.3　2009年长沙别墅高端产品价格不断走高
　　　　10.3.4　2010年长沙别墅市场加快发展步伐
　　10.4　长沙别墅市场未来趋势展望
　　　　10.4.1　未来长沙别墅分布格局仍将持续现状
　　　　10.4.2　长沙别墅市场呈现多元化及社区型趋势
　　　　10.4.3　长沙别墅市场分类型别墅发展趋势
　　　　10.4.4　长沙别墅产品价格将进一步提升
第十一章　其他城市别墅市场的发展
　　11.1　南京
　　　　11.1.1　南京别墅市场异军突起多元化发展
　　　　11.1.2　南京别墅风格渐趋丰富进入墅立方时代
　　　　11.1.3　2009年南京别墅市场发展状况
　　　　11.1.4　2010年1-6月南京别墅市场概况
　　11.2　武汉
　　　　11.2.1　武汉别墅市场的发展现状概述
　　　　11.2.2　2009年武汉别墅市场迎来中央别墅区时代
　　　　11.2.3　2010年上半年武汉别墅销量猛增
　　　　11.2.4　2010年武汉别墅市场走势分析
　　11.3　青岛
　　　　11.3.1　青岛别墅发展的历史沿革
　　　　11.3.2　青岛别墅的区域分布
　　　　11.3.3　青岛别墅市场的发展动态
　　　　11.3.4　青岛老城别墅成二手市场“新宠”
　　　　11.3.5　青岛南区旧城改造与老别墅区域保护及规划分析
　　11.4　西安
　　　　11.4.1　西安别墅市场的基本状况
　　　　11.4.2　西安别墅市场的多元化发展
　　　　11.4.3　2008年西安别墅市场发展概况
　　　　11.4.4　西安别墅市场进入黄金发展期
第十二章　别墅市场营销分析
　　12.1　中国房地产营销概况
　　　　12.1.1　中国房地产营销已进入第三轮变革时代
　　　　12.1.2　中国房地产行业危中有机的销售转型之途
　　　　12.1.3　中国房地产营销存在的问题
　　　　12.1.4　中国房地产营销的方向及趋势
　　12.2　别墅营销的几种方式
　　　　12.2.1　有效的媒体组合
　　　　12.2.2　舆论引导
　　　　12.2.3　联手营销
　　　　12.2.4　网络宣传
　　　　12.2.5　体验营销
　　　　12.2.6　定制式营销
　　12.3　别墅的开发模式研究
　　　　12.3.1　别墅项目开发前期战略分析
　　　　12.3.2　别墅开发的核心要素
　　　　12.3.3　别墅项目致胜的五大支柱
　　　　12.3.4　别墅项目成功开发运作实例
　　12.4　别墅市场常用定价策略分析
　　　　12.4.1　成本定价策略
　　　　12.4.2　竞争导向定价策略
　　　　12.4.3　价值定价策略
　　　　12.4.4　动态灵活定价策略
　　12.5　房地产行业的营销策略探讨
　　　　12.5.1　房地产企业的绿色营销分析
　　　　12.5.2　房地产市场营销价格策略分析
　　　　12.5.3　房地产企业网络营销的策略选择
　　　　12.5.4　新形势下房地产的服务式营销
　　　　12.5.5　房地产低成本营销策略分析
　　　　12.5.6　房地产项目的小众营销模式分析
第十三章　中国别墅市场投资分析
　　13.1　投资现状
　　　　13.1.1　中国别墅市场迎来第三次开发浪潮
　　　　13.1.2　中国别墅市场进入交易活跃期
　　　　13.1.3　海外资金有效推动中国别墅市场良性发展
　　　　13.1.4　别墅市场初次置业者明显增加
　　　　13.1.5　中央别墅区项目吸引高端投资客
　　13.2　投资机遇
　　　　13.2.1　别墅投资价值越来越大
　　　　13.2.2　别墅投资迎来市场调整的好时机
　　　　13.2.3　独栋别墅投资价值凸现
　　　　13.2.4　高尔夫别墅具有极高的升值空间
　　13.3　投资风险及建议
　　　　13.3.1　投资别墅的市场风险
　　　　13.3.2　别墅投资价值的衡量
　　　　13.3.3　投资别墅的不同策略分析
　　　　13.3.4　应投资品质优良稀缺性的别墅
　　　　13.3.5　别墅投资资源理论的原则
第十四章　房地产市场融资分析
　　14.1　中国房地产行业的融资概况
　　　　14.1.1　中国房地产融资渠道现状分析
　　　　14.1.2　中国房地产融资的模式分析
　　　　14.1.3　房地产上市公司主要以公司债方式募集资金
　　　　14.1.4　信托创新房地产直接融资模式
　　　　14.1.5　宏观调控政策转折下的房地产融资
　　14.2　房地产上市企业资本市场融资方式比较
　　　　14.2.1　资本市场融资方式比较
　　　　14.2.2　资本市场融资结构分析
　　　　14.2.3　比较之后得出的结论分析
　　14.3　中国房地产融资存在的问题及对策
　　　　14.3.1　中国房地产企业融资存在的问题
　　　　14.3.2　中国房地产信托存在的主要问题
　　　　14.3.3　中国房地产企业融资对策分析
　　　　14.3.4　发展我国房地产融资渠道的对策和建议
　　14.4　房地产企业提升融资能力的对策建议
　　　　14.4.1　提高房地产企业内源融资能力
　　　　14.4.2　提高房地产企业权益融资能力
　　　　14.4.3　提高房地产企业合作融资能力
　　　　14.4.4　提高房地产企业负债融资能力
第十五章　中国别墅市场政策法规背景分析
　　15.1　中国房地产市场宏观调控分析
　　　　15.1.1　中国房地产业宏观调控的背景
　　　　15.1.2　中国房地产业宏观调控政策的特点及成效回顾
　　　　15.1.3　中国房地产市场宏观调控再度走到十字路口
　　　　15.1.4　中国房地产宏观调控存在的问题及建议
　　15.2　土地、货币、税收政策与中国房地产市场
　　　　15.2.1　土地政策对房地产市场发展的影响
　　　　15.2.2　土地供给政策对房地产市场影响分析
　　　　15.2.3　2009年货币政策对房地产市场的影响及展望
　　　　15.2.4　中国房地产税收政策的变革
　　15.3　2007-2009年中国房地产行业政策综述
　　　　15.3.1　2007年中国房地产行业相关政策
　　　　15.3.2　2008年中国房地产行业相关政策
　　　　15.3.3　2008年底中国出台新政策提振房地产市场
　　　　15.3.4　2009年中国房地产市场相关政策
　　15.4　2009年12月-2010年5月中国房地产政策全面转向
　　　　15.4.1　2009年12月中国房地产政策开始全面转向
　　　　15.4.2　2009年12月-2010年5月中央调控政策概述
　　　　15.4.3　2010年1-5月地方调控政策概述
　　　　15.4.4　2010年4月房地产市场政策调控成效初显
　　15.5　2010年1月“国十一条”解读
　　　　15.5.1　政策背景
　　　　15.5.2　政策回顾
　　　　15.5.3　政策要点
　　　　15.5.4　政策解读
　　　　15.5.5　对市场影响预判
　　15.6　2010年4月“新国十条”解读
　　　　15.6.1　政策调控背景
　　　　15.6.2　政策出台起因
　　　　15.6.3　政策要点细读
　　　　15.6.4　对市场的影响
　　　　15.6.5　市场趋势预判
　　15.7　中国别墅市场发展的政策背景
　　　　15.7.1　国家政策对别墅市场有促进作用
　　　　15.7.2　2007年影响别墅市场发展的政策概述
　　　　15.7.3　2008年中国别墅在宏观调控中的市场走向
　　　　15.7.4　2009年政策环境对别墅市场作用利好
　　　　15.7.5　2010年房地产新政对别墅市场影响有限
　　15.8　中国房地产行业相关法律法规介绍
　　　　15.8.1　《中华人民共和国土地管理法》
　　　　15.8.2　《中华人民共和国城市房地产管理法》
　　　　15.8.3　《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》
　　　　15.8.4　《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》
　　　　15.8.5　《中华人民共和国物权法》
　　　　15.8.6　《中华人民共和国建筑法》
　　　　15.8.7　《物业管理条例》
第十六章　中国别墅市场的前景趋势分析
　　16.1　中国房地产行业的发展前景及趋势
　　　　16.1.1　未来中国房地产市场将迎来新一轮变革
　　　　16.1.2　2010年末我国房地产市场繁荣期或将结束
　　　　16.1.3　未来房地产市场仍将保持相对平稳
　　　　16.1.4　中国房地产市场发展远景展望
　　16.2　中国别墅市场的发展前景及趋势
　　　　16.2.1　中国别墅市场潜在需求旺盛
　　　　16.2.2　中国别墅市场的发展趋势
　　　　16.2.3　中国别墅市场格局将更趋于细分
　　　　16.2.4　别墅个性化时代定制模式的发展趋势
　　16.3　中国别墅产品的发展趋势
　　　　16.3.1　“平民别墅”前途一片大好
　　　　16.3.2　本土别墅将会成为未来别墅市场的主流
　　　　16.3.3　引入四合院精神的别墅
　　　　16.3.4　高税制别墅
　　　　16.3.5　多人拥有型别墅

图表1　2003-2007年国内生产总值及其增长速度
图表2　2003-2007年居民消费价格涨跌幅度
图表3　2007年居民消费价格比上年涨跌幅度
图表4　2003-2007年年末国家外汇储备
图表5　2003-2007年税收收入及其增长速度
图表6　2003-2007年粮食产量及其增长速度
图表7　2003-2007年工业增加值及其增长速度
图表8　2007年主要工业产品产量及其增长速度
图表9　2007年1-11月规模以上工业企业实现利润及其增长速度
图表10　2003-2007年固定资产投资及其增长速度
图表11　2007年分行业城镇固定资产投资及其增长速度
图表12　2007年固定资产投资新增主要生产能力
图表13　2003-2007年社会消费品零售总额及其增长速度
图表14　2007年货物进出口总额及其增长速度
图表15　2007年对主要国家和地区货物进出口总额及其增长速度
图表16　2003-2007年货物进出口总额及其增长速度
图表17　2007年分行业外商直接投资及其增长速度
图表18　2007年各种运输方式完成货物运输量及其增长速度
图表19　2007年各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度
图表20　2003-2007年年末电话用户数
图表21　2007年全部金融机构本外币存贷款及其增长速度
图表22　2003-2007年城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度
图表23　2003-2007年各类教育招生人数
图表24　2007年人口数及其构成
图表25　2003-2007年农村居民人均纯收入及其增长速度
图表26　2003-2007年城镇居民人均可支配收入及其增长速度
图表27　2003-2007年能源消费总量及其增长速度
图表28　2004-2008年我国国内生产总值及其增长速度
图表29　2004-2008年我国居民消费价格涨跌幅度
图表30　2008年我国居民消费价格比上年涨跌幅度
图表31　2004-2008年年末我国国家外汇储备
图表32　2004-2008年我国税收收入及其增长速度
图表33　2004-2008年我国粮食产量及其增长速度
图表34　2004-2008年我国工业增加值及其增长速度
图表35　2008年我国主要工业产品产量及其增长速度
图表36　2008年1-11月我国规模以上工业企业实现利润及其增长速度
图表37　2004-2008年我国建筑业增加值及其增长速度
图表38　2004-2008年我国固定资产投资及其增长速度
图表39　2008年我国分行业城镇固定资产投资及其增长速度
图表40　2008年我国固定资产投资新增主要生产能力
图表41　2008年我国房地产开发和销售主要指标完成情况
图表42　2004-2008年我国社会消费品零售总额及其增长速度
图表43　2008年我国货物进出口总额及其增长速度
图表44　2008年我国主要商品出口数量、金额及其增长速度
图表45　2008年我国主要商品进口数量、金额及其增长速度
图表46　2008年我国对主要国家和地区货物进出口额及其增长速度
图表47　2004-2008年我国货物进出口总额及其增长速度
图表48　2008年我国分行业外商直接投资及其增长速度
图表49　2008年我国各种运输方式完成货物运输量及其增长速度
图表50　2008年我国各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度
图表51　2008年我国全部金融机构本外币存贷款及其增长速度
图表52　2004-2008年我国城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度
图表53　2004-2008年我国农村居民人均纯收入及其增长速度
图表54　2004-2008年我国城镇居民人均可支配收入及其增长速度
图表55　2005-2009年国内生产总值情况
图表56　2005-2009年我国居民消费价格走势
图表57　2009年我国居民消费价格涨跌幅度
图表58　2005-2009年我国财政收入情况
图表59　2005-2009年我国粮食产量情况
图表60　2005-2009年我国工业增加值情况
图表61　2009年主要工业产品产量及其增长速度
图表62　2009年1-11月规模以上工业企业实现利润及其增长速度
图表63　2005-2009年我国全社会固定资产投资情况
图表64　2009年分行业城镇固定资产投资及其增长速度
图表65　2005-2009年我国社会消费品零售总额
图表66　2009年货物进出口总额及其增长速度
图表67　2005-2009年我国货物进出口总额
图表68　2009年各种运输方式完成货物运输量及其增长速度
图表69　2005-2009年我国城乡居民人民币储蓄存款余额
图表70　2009年全国人口数及其构成情况
图表71　2010年1-6月中国国民经济主要统计数据
图表72　2007年2月-2008年11月全国房地产景气指数趋势图
图表73　2008年1-11月我国房地产开发投资完成情况
图表74　2008年1-11月我国商品房销售情况
图表75　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数
图表76　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数续表
图表77　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表78　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）续表
图表79　2009年1-12月房地产开发企业完成投资及增速情况
图表80　2009年1-12月商品房销售面积和销售额增长情况
图表81　2009年12月七十个大中城市房屋销售价格指数
图表82　2009年12月七十个大中城市房屋销售价格指数（90平米及以下）
图表83　2008年5月-2009年12月全国房地产开发景气指数趋势图
图表84　2010年1-6月房地产开发企业完成投资及增速情况
图表85　2010年1-6月商品房销售面积和销售额增长情况
图表86　2010年6月七十个大中城市房屋销售价格指数
图表87　2010年6月七十个大中城市房屋销售价格指数（90平米及以下）
图表88　2008年11月-2010年6月全国房地产开发景气趋势图
图表89　1998-2007年中国商品住宅供给总量逐年增加
图表90　2006-2008年中国商品住宅建设增幅下降
图表91　2008年中国商品住宅销售面积大幅下降
图表92　2008年中国住宅及住宅用地价格涨幅逐步回落
图表93　别墅必备的条件
图表94　别墅各要素认知比例图
图表95　选择或不选择别墅原因分析
图表96　选择别墅的意向
图表97　看好或不看好别墅对比图
图表98　看好或不看好的原因表
图表99　别墅喜好风格对比图
图表100　被访者个人背景图
图表101　被访者从业情况图
图表102　被访者个人资产情况比例图
图表103　被访者个人收入情况图
图表104　被访者私车情况分布比例图
图表105　2006年1-12月北京别墅分月批准销售量
图表106　2008年1-10北京别墅月度新增供应变化
图表107　2008年1-10北京别墅月度成交量变化图
图表108　2007-2008年北京别墅价格走势变化图
图表109　2008年1-9月北京别墅销量排行
图表110　2007年11月-2008年11月上海别墅市场供求价格走势
图表111　别墅必备的条件
图表112　别墅各要素认知比例图
图表113　选择或不选择别墅原因分析
图表114　选择别墅的意向
图表115　看好或不看好别墅对比图
图表116　看好或不看好的原因表
图表117　别墅喜好风格对比图
图表118　被访者个人背景图
图表119　被访者从业情况图
图表120　被访者个人资产情况比例图
图表121　被访者个人收入情况图
图表122　被访者私车情况分布比例图
图表123　深圳市历年批准预售别墅面积列表
图表124　深圳市别墅供销情况列表
图表125　深圳别墅容积率与建筑形态的关系
图表126　深圳别墅市场案例分析
图表127　2008年1-12月天津别墅市场成交走势
图表128　2008年天津各区域别墅成交情况
图表129　2006-2008年天津别墅成交区域结构走势
图表130　2008年天津别墅项目单套总额占比情况
图表131　2006年长沙别墅分布图
图表132　2006年长沙别墅项目概况（一）
图表133　2006年长沙别墅项目概况（二）
图表134　2006年长沙别墅产品类型
图表135　2006年长沙各别墅项目占地面积对比分析
图表136　2006年长沙别墅项目房型面积分析（一）
图表137　2006年长沙别墅项目房型面积分析（二）
图表138　2006年长沙联排别墅销售价格对比分析
图表139　2006年长沙独栋别墅销售价格对比分析
图表140　2006年长沙别墅市场购买人群分析
图表141　2006年长沙别墅市场客户购买考虑的主要因素分析
图表142　2007年麓南板块别墅产品组合表
图表143　2007年长沙各类型别墅面积区间表
图表144　武汉别墅项目分布情况
图表145　市场比较法打分汇总表
图表146　普通房地产信托产品与REITs的主要区别
图表147　2005-2007年案例公司资本市场融资结构概要
图表148　2009年12月中央政府公布的关键政策（一）
图表149　2009年12月中央政府公布的关键政策（二）
图表150　2009年底-2010年5月中央调控政策一览
图表151　2009年底-2010年5月地方调控政策一览