2010-2015年青岛房地产市场投资分析及前景预测报告

　　青岛是山东半岛最具特色的海滨城市。海洋作为城市最宝贵的资源，已经融入到青岛的城市建设、城市生活和城市精神当中，城市的三大特色经济——港口经济、旅游经济、海洋经济无不依托于海洋。海洋也直接影响到房地产市场，例如对住宅来讲，海景作为难以替代的资源成为决定住宅档次的关键因素。2007年以来，新政府逐渐将城市建设重点由前海向后海（胶州湾）转移，房地产市场面临新的重大变化和发展机遇。
　　2007年，青岛市房地产市场发展主调是稳健。2007年房地产投资增速继续减缓，延缓开发现象严重。2007年1-10月，全市共完成房地产开发施工面积2,959.1万平方米，同比增长18.2%；竣工面积341.1万平方米，同比减少3.9%。施工面积与竣工面积之间的差距呈现越来越大的趋势，延缓开发现象严重。市场需求相对旺盛、供应呈现区域性结构失衡、“地王”的促动效应、外地开发商助推房价上涨、外来购买需求加剧房价上涨压力，五项因素对于2007年的青岛住宅市场供求状况及价格走势有明显影响。
　　进入2008年，青岛房地产市场资金紧张、产品滞销、行业分化现象明显等等，这些都是其在低迷形势下的真实表现。2008年1-11月，青岛市实现商品房销售面积626.65万平方米，同比下降4.31%，增幅较1-10月提高1.3个百分点。销售面积的持续回落彰显了国家宏观调控政策的效果，整体市场观望气氛浓厚。2008年1-11月，青岛市完成商品房销售额326.19亿元，同比下降了4.06%，增幅较1-10月下降了0.49个百分点。2008年1-11月，青岛市完成房地产开发投资335.11亿元，较2007年同期上涨14.94%，增幅较1-10个月下降了2.95个百分点。
　　2009年上半年，对于青岛房地产市场来说，从春节前的“跌”声一片，到春节后的骤然火爆，青岛房地产市场在一片争议声中演绎着神奇。2009年上半年，青岛市房地产开发投资累计完成187亿元，增长18.5%，投资回升较快，较一季度回升29.2个百分点，较1-5月份回升10个百分点。全市商品房销售408.9万平方米，增长17.6%，房地产销售由暖趋旺，实现销售额229.9亿元，增长32.8%，青岛市房地产市场开始整体回暖。
　　世界各国的经验表明，当人均GDP达到2500美元，人均住宅面积达到30-35平方米之前，会保持较旺盛的住房需求。当恩格尔系数在40%时，有关各国的住房消费在消费结构中所占的比重会达到15%-20%。目前青岛市恩格尔系数已降到40%以下，而住房消费比重不足10%，比国际水平低5-10个百分点，住房消费还有较大的消费空间。另外，青岛城市化进程仍在轰轰烈烈地展开，跨海大桥、胶州湾高速的建设施工将更加快大青岛战略的实施进度。根据青岛的城市规划，预计2020年全市居住人口总量将达1200万人左右。届时新涌入的移民、新增人口将创造更多的住房需求。由此可见，青岛市未来住房的刚性需求仍是很大的。
　　中投顾问发布的《2010-2015年青岛房地产市场投资分析及前景预测报告》共十六章。首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等；接着分析了中国房地产行业的发展概况、青岛房地产业的发展环境以及青岛房地产业的运行情况。然后分别介绍了青岛土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对青岛房地产市场做了重点企业经营状况分析、市场营销分析、投融资分析和政策背景分析；最后预测了青岛房地产市场的未来前景与发展趋势。您若想对青岛房地产市场有个系统的了解或者想投资青岛房地产，本报告将是您不可或缺的重要工具。

第一章　房地产行业相关概述
　　1.1　房地产概念阐释
　　　　1.1.1　房地产的定义
　　　　1.1.2　房地产的特征
　　　　1.1.3　房地产的自然形态
　　　　1.1.4　房地产的类别
　　1.2　房地产行业概述
　　　　1.2.1　房地产行业的定义
　　　　1.2.2　房地产行业的主要领域
　　　　1.2.3　房地产行业的特点
　　　　1.2.4　房地产行业的地位
　　1.3　房地产市场分析的内容和特点
　　　　1.3.1　房地产市场分析的层次
　　　　1.3.2　房地产市场分析的内容
　　　　1.3.3　房产地市场分析的特点
　　　　1.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径
第二章　中国房地产市场的发展
　　2.1　中国房地产行业的发展综述
　　　　2.1.1　改革开放30年中国房地产的发展概述
　　　　2.1.2　中国房地产行业的改革发展
　　　　2.1.3　中国房地产行业呈现短周期化特征
　　　　2.1.4　中国房地产行业整体利润率超过30%
　　2.2　2008年中国房地产行业的发展
　　　　2.2.1　2008年中国房地产行业运行状况
　　　　2.2.2　2008年中国房地产市场运行特点
　　　　2.2.3　2008年中国房地产行业热点回顾
　　　　2.2.4　2008年影响中国房地产市场的国内外因素分析
　　2.3　2009年中国房地产行业的发展
　　　　2.3.1　2009年上半年中国房地产市场发展形势
　　　　2.3.2　2009年上半年中国房地产回暖态势透析
　　　　2.3.3　2009年上半年中国房地产市场热点分析
　　　　2.3.4　2009年1-7月中国房地产行业运行状况
　　2.4　中国房地产行业面临的问题及考验
　　　　2.4.1　中国房地产业当前需注意的问题
　　　　2.4.2　中国房地产行业面临的危机
　　　　2.4.3　中国房地产市场供需结构明显失衡
　　　　2.4.4　中国房地产回升过快或将带来不利影响
　　2.5　中国房地产行业的对策及建议
　　　　2.5.1　中国房地产行业发展主要对策分析
　　　　2.5.2　中国房地产制度改革和市场发展的对策
　　　　2.5.3　对当前中国房地产市场的调控政策建议
　　　　2.5.4　规范我国房地产行业税收管理的对策
第三章　青岛房地产行业的发展环境分析
　　3.1　中国房地产周期性波动的取决因素
　　　　3.1.1　国民经济运行态势
　　　　3.1.2　体制因素
　　　　3.1.3　政策因素
　　　　3.1.4　城市化进程
　　3.2　青岛市宏观环境概述
　　　　3.2.1　地理环境
　　　　3.2.2　行政区划
　　　　3.2.3　交通运输
　　　　3.2.4　经济结构
　　3.3　青岛市经济社会发展
　　　　3.3.1　2007年青岛经济和社会发展状况
　　　　3.3.2　2008年青岛经济和社会发展状况
　　　　3.3.3　金融危机下青岛经济的发展机遇
　　　　3.3.4　2009年上半年天津经济运行状况
　　3.4　青岛市城市建设及规划
　　　　3.4.1　青岛城市建设发展现状概述
　　　　3.4.2　青岛积极推进城乡一体化的生态城市建设
　　　　3.4.3　青岛城市建设发展的建议和借鉴
　　　　3.4.4　青岛市城市总体规划（2006-2020）解析
第四章　青岛房地产行业的发展现状
　　4.1　青岛房地产市场发展现状概述
　　　　4.1.1　青岛房地产市场快速发展
　　　　4.1.2　市场加速分化导致各板块重新定位
　　　　4.1.3　商业多中心发展格局日趋成熟
　　　　4.1.4　办公市场单中心模式不断强化
　　4.2　2007年青岛房地产市场的发展
　　　　4.2.1　2007年上半年青岛房地产市场特点突出
　　　　4.2.2　2007年青岛房地产市场稳健发展
　　　　4.2.3　2007年青岛房地产市场的发展特点
　　　　4.2.4　2007年青岛房地产市场热点分析
　　4.3　2008年青岛房地产市场的发展
　　　　4.3.1　2008年青岛房地产市场运行分析
　　　　4.3.2　2008年青岛房地产市场供需分析
　　　　4.3.3　2008年青岛房地产企业运行分析
　　　　4.3.4　2008年青岛房地产市场发展动态
　　4.4　2009年青岛房地产市场的发展
　　　　4.4.1　2009年3月起青岛房地产交易量持续攀升
　　　　4.4.2　2009年上半年青岛房地产市场整体回暖
　　　　4.4.3　2009年上半年青岛市内四区房地产市场运行概况
　　　　4.4.4　2009年7月青岛房地产市场开始出现调整迹象
　　4.5　青岛房地产六大地域板块分析
　　　　4.5.1　青岛房地产市场的六大板块概述
　　　　4.5.2　市区南部板块
　　　　4.5.3　市区北部板块
　　　　4.5.4　西海岸板块
　　　　4.5.5　东海岸板块
　　　　4.5.6　青岛北部板块
　　　　4.5.7　胶州湾北部板块
第五章　青岛土地市场
　　5.1　土地利用机制与城镇化发展分析
　　　　5.1.1　城镇化的涵义
　　　　5.1.2　约束中国城镇化进程的土地问题
　　　　5.1.3　城镇化土地问题的解决措施
　　5.2　青岛土地市场的发展综述
　　　　5.2.1　制度先行规范运作
　　　　5.2.2　企业用地
　　　　5.2.3　旧城改造
　　　　5.2.4　城中村征地
　　　　5.2.5　不断完善土地招拍挂出让制度
　　5.3　2007-2009年青岛土地市场的发展
　　　　5.3.1　2007年青岛土地市场状况分析
　　　　5.3.2　2008年青岛土地市场状况分析
　　　　5.3.3　2009年上半年青岛土地市场复苏升温
　　　　5.3.4　2009年上半年青岛土地市场动态
　　5.4　节约集约用地对房地产业的影响
　　　　5.4.1　2008年1月国家发布《关于促进节约集约用地的通知》
　　　　5.4.2　土地闲置成本加大囤地空间缩小
　　　　5.4.3　小地块的出让和开发将成为主流
　　　　5.4.4　强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度
第六章　青岛住宅市场
　　6.1　住宅产业的相关概述
　　　　6.1.1　住宅产业的定义
　　　　6.1.2　住宅产业的特点
　　　　6.1.3　住宅产业的分类
　　6.2　2008年青岛住宅市场的发展
　　　　6.2.1　2008年第一季度青岛住宅市场分析
　　　　6.2.2　2008年第二季度青岛住宅市场分析
　　　　6.2.3　2008年第三季度青岛住宅市场分析
　　　　6.2.4　2008年第四季度青岛住宅市场分析
　　6.3　2009年上半年青岛住宅市场发展分析
　　　　6.3.1　青岛各区以及项目交易量分析
　　　　6.3.2　青岛各区存量房情况综述
　　　　6.3.3　青岛住宅销售价格分析
　　　　6.3.4　2009年上半年住宅市场火热原因简析
　　6.4　青岛住宅细分市场的发展
　　　　6.4.1　青岛大力推进节能住宅建设与发展
　　　　6.4.2　2007年青岛高端住宅市场步履缓慢
　　　　6.4.3　2008年青岛豪华住宅市场发展动态
　　　　6.4.4　青岛全装修住宅的发展现状概述
第七章　青岛别墅市场
　　7.1　别墅的相关概述
　　　　7.1.1　别墅的定义
　　　　7.1.2　别墅的分类
　　　　7.1.3　别墅的特点
　　　　7.1.4　影响别墅品质的因素分析
　　7.2　别墅市场需求特征分析
　　　　7.2.1　别墅认知分析
　　　　7.2.2　调查对象背景情况分析
　　　　7.2.3　需求特征小结
　　7.3　青岛别墅市场的发展概况
　　　　7.3.1　青岛别墅发展的历史沿革
　　　　7.3.2　青岛别墅的区域分布
　　　　7.3.3　青岛别墅市场的发展动态
　　　　7.3.4　青岛老城别墅成二手市场“新宠”
　　7.4　青岛老别墅的发展概况
　　　　7.4.1　青岛早期城市别墅区的划分及成型
　　　　7.4.2　青岛别墅的特点及特色别墅介绍
　　　　7.4.3　老别墅的现状与保护
　　7.5　青岛南区旧城改造与老别墅区域保护及规划分析
　　　　7.5.1　旧城改造与老别墅区保护的矛盾凸显
　　　　7.5.2　规划保护与开发利用之间的有机结合
　　　　7.5.3　实现新老别墅融合相继的可持续发展
第八章　青岛商业地产市场
　　8.1　商业地产的相关概述
　　　　8.1.1　商业地产的定义
　　　　8.1.2　商业地产的分类
　　　　8.1.3　商业地产发展规模分级
　　8.2　中国商业地产的发展现状
　　　　8.2.1　2008年中国商业地产市场发展总体状况
　　　　8.2.2　2008年中国商业地产细分市场状况
　　　　8.2.3　金融危机下中国商业地产市场呈现的特点
　　　　8.2.4　2009年中国商业地产市场持续低迷
　　8.3　青岛商业地产的发展综述
　　　　8.3.1　青岛商业地产积极探索新发展模式
　　　　8.3.2　青岛商业地产业态逐渐调整转变
　　　　8.3.3　青岛开发区商业地产快速繁荣发展
　　　　8.3.4　金融危机下青岛商业地产市场的发展态势
　　8.4　2007-2009年青岛商业地产市场的发展
　　　　8.4.1　2007年青岛商业地产市场发展迎来春天
　　　　8.4.2　2008年青岛商业地产发展驶入快车道
　　　　8.4.3　2008年青岛商业地产进入新发展时期
　　　　8.4.4　2008年四季度青岛商业地产各细分市场发展动态
　　　　8.4.5　2009年青岛商业地产呈现百花齐放景象
第九章　青岛写字楼市场
　　9.1　中国写字楼市场的发展综述
　　　　9.1.1　中国写字楼发展史及种类回顾
　　　　9.1.2　中国成为亚洲写字楼金融业热点
　　　　9.1.3　中国写字楼市场发展呈现不同态势
　　　　9.1.4　国家政策对中国写字楼市场影响分析
　　　　9.1.5　房产商进军写字楼开发的战略转换分析
　　9.2　青岛写字楼市场发展综述
　　　　9.2.1　青岛写字楼市场的发展历程
　　　　9.2.2　青岛写字楼市场快速稳步发展
　　　　9.2.3　四大板块形成差异化竞争
　　　　9.2.4　高档甲级写字楼集中入市
　　9.3　青岛写字楼市场板块分析
　　　　9.3.1　香港路——山东半岛的CBD
　　　　9.3.2　山东路——规划中的中央商务区
　　　　9.3.3　海尔路——重点发展总部经济
　　　　9.3.4　西海岸——写字楼新兴聚集区
　　　　9.3.5　城阳区——“潜力板块”的思考
　　9.4　2008-2009年青岛写字楼市场的发展
　　　　9.4.1　2008年青岛写字楼市场发展提速
　　　　9.4.2　2008年青岛写字楼市场发展动态
　　　　9.4.3　2009年1-7月青岛写字楼市场一路下行
　　　　9.4.4　2009年二季度后青岛写字楼空置率正小幅下降
　　9.5　青岛写字楼市场的未来发展展望
　　　　9.5.1　青岛写字楼市场有望迎来新一轮发展契机
　　　　9.5.2　青岛写字楼市场即将进入成熟发展阶段
　　　　9.5.3　青岛写字楼市场未来发展仍面临挑战
　　9.6　投资写字楼的风险及建议
　　　　9.6.1　投资写字楼的三大风险
　　　　9.6.2　经济下滑背景下中国写字楼市场投资存在风险
　　　　9.6.3　投资写字楼需注意的问题
　　　　9.6.4　个人投资写字楼的八个要点
第十章　青岛二手房市场
　　10.1　二手房的相关概述
　　　　10.1.1　二手房的概念及种类
　　　　10.1.2　二手房专有名词的概念
　　　　10.1.3　分析二手房升值的特点
　　10.2　中国二手房市场的发展综述
　　　　10.2.1　中国二手房市场的发展现状分析
　　　　10.2.2　2007年中国二手房市场热点回顾
　　　　10.2.3　2008中国二手房市场发展分析
　　　　10.2.4　2008年中国二手房市场发展动态
　　　　10.2.5　中国二手房市场发展存在的问题
　　　　10.2.6　中国二手房市场的发展对策分析
　　10.3　1998-2009年上半年青岛二手房市场发展综述
　　　　10.3.1　青岛二手房市场的初期交易阶段
　　　　10.3.2　青岛二手房市场开始真正兴盛
　　　　10.3.3　青岛二手房交易达到历史高峰
　　　　10.3.4　青岛二手房市场经历“冬天”及反弹
　　10.4　2007-2008年青岛二手房市场的发展
　　　　10.4.1　2007年青岛二手房市场发展动态
　　　　10.4.2　2008年青岛二手房市场的发展概况
　　　　10.4.3　2008年青岛二手房出现市场反常现象
　　　　10.4.4　2008年奥运后青岛二手房需求缓慢释放
　　10.5　2009年青岛二手房市场的发展
　　　　10.5.1　2009年一季度青岛二手房市场呈现强劲回暖势头
　　　　10.5.2　2009年前四月青岛二手房交易出现“井喷”
　　　　10.5.3　2009年前四月青岛二手房价走势情况
　　　　10.5.4　2009年上半年青岛二手房市场整体状况
　　　　10.5.5　2009年青岛二手房市场发展“非理性”
第十一章　青岛房地产重点企业
　　11.1　青岛海信房地产股份有限公司
　　　　11.1.1　公司简介
　　　　11.1.2　1995-2008年海信地产发展的精品之路
　　　　11.1.3　2008年海信地产逆势而上实现不断发展
　　　　11.1.4　海信地产的发展战略解析
　　11.2　海尔房地产开发投资有限公司
　　　　11.2.1　公司简介
　　　　11.2.2　2007年海尔地产整体战略规划启动
　　　　11.2.3　海尔地产的的国际视野和运作理念
　　　　11.2.4　海尔地产面临的危机和挑战
　　11.3　青岛百通城市建设集团股份有限公司
　　　　11.3.1　公司简介
　　　　11.3.2　青岛百通城建加快上市步伐
　　　　11.3.3　2008年百通集团跻身中国服务业500强
　　　　11.3.4　百通城建服务于民实现快速发展
　　11.4　青岛银盛泰集团有限公司
　　　　11.4.1　公司简介
　　　　11.4.2　青岛银盛泰集团的发展历程
　　　　11.4.3　青岛银盛泰集团的成功发展经验
　　　　11.4.4　银盛泰集团创新发展“新移民地产”概念
第十二章　青岛房地产市场营销分析
　　12.1　中国房地产营销概况
　　　　12.1.1　中国房地产营销已进入第三轮变革时代
　　　　12.1.2　中国房地产行业危中有机的销售转型之途
　　　　12.1.3　中国房地产营销存在的问题
　　　　12.1.4　中国房地产营销的方向及趋势
　　12.2　青岛房地产市场的营销现状分析
　　　　12.2.1　青岛房地产市场已进入营销时代
　　　　12.2.2　2008年春季青岛房地产市场“促销战”升级
　　　　12.2.3　2008年青岛房地产营销精彩纷呈
　　　　12.2.4　2008年青岛房地产市场营销新模式纷上阵
　　12.3　青岛房地产营销策划发展的影响因素分析
　　　　12.3.1　宏观环境影响
　　　　12.3.2　微观影响环境
　　　　12.3.3　青岛房地产营销策划的发展方向
　　12.4　房地产行业的营销策略探讨
　　　　12.4.1　房地产企业的绿色营销分析
　　　　12.4.2　房地产市场营销价格策略分析
　　　　12.4.3　房地产企业网络营销的策略选择
　　　　12.4.4　新形势下房地产的服务式营销
　　　　12.4.5　房地产低成本营销策略分析
　　　　12.4.6　房地产项目的小众营销模式分析
第十三章　青岛房地产市场投资分析
　　13.1　中国房地产行业投资现状
　　　　13.1.1　中国房地产开发投资占GDP近10%
　　　　13.1.2　2008年中国房地产开发投资概况
　　　　13.1.3　2008年房地产投资信托发展分析
　　　　13.1.4　2009年1-7月中国房地产开发投资概况
　　　　13.1.5　中国房地产仍是国内外投资者追逐重点
　　13.2　2008-2009年青岛房地产市场投资现状
　　　　13.2.1　2008年青岛房地产开发投资分析
　　　　13.2.2　2009年上半年青岛房地产投资概况
　　　　13.2.3　2009年1-7月青岛开发区房地产开发投资高速增长
　　13.3　青岛房地产市场的投资机会分析
　　　　13.3.1　青岛高端住宅市场增值潜力较大
　　　　13.3.2　青岛写字楼市场需求旺盛
　　　　13.3.3　青岛商业地产市场未来发展空间大
　　　　13.3.4　青岛工业地产市场大有可为
　　　　13.3.5　青岛酒店市场具有市场先机
　　13.4　房地产投资风险分析
　　　　13.4.1　利率风险
　　　　13.4.2　购买力风险
　　　　13.4.3　资金变现风险
　　　　13.4.4　中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势
第十四章　房地产市场融资分析
　　14.1　中国房地产行业的融资概况
　　　　14.1.1　中国房地产融资渠道现状分析
　　　　14.1.2　中国房地产融资的模式分析
　　　　14.1.3　房地产上市公司主要以公司债方式募集资金
　　　　14.1.4　信托创新房地产直接融资模式
　　　　14.1.5　宏观调控政策转折下的房地产融资
　　14.2　房地产上市企业资本市场融资方式比较
　　　　14.2.1　资本市场融资方式比较
　　　　14.2.2　资本市场融资结构分析
　　　　14.2.3　比较之后得出的结论分析
　　14.3　中国房地产融资存在的问题及对策
　　　　14.3.1　中国房地产企业融资存在的问题
　　　　14.3.2　中国房地产信托存在的主要问题
　　　　14.3.3　中国房地产企业融资对策分析
　　　　14.3.4　发展我国房地产融资渠道的对策和建议
　　14.4　房地产企业提升融资能力的对策建议
　　　　14.4.1　提高房地产企业内源融资能力
　　　　14.4.2　提高房地产企业权益融资能力
　　　　14.4.3　提高房地产企业合作融资能力
　　　　14.4.4　提高房地产企业负债融资能力
第十五章　青岛房地产行业的政策背景分析
　　15.1　中国房地产市场宏观调控分析
　　　　15.1.1　中国房地产业宏观调控的背景
　　　　15.1.2　中国房地产业宏观调控政策的特点及成效回顾
　　　　15.1.3　中国房地产市场宏观调控再度走到十字路口
　　　　15.1.4　中国房地产宏观调控存在的问题及建议
　　15.2　土地、货币、税收政策与中国房地产市场
　　　　15.2.1　土地政策对房地产市场发展的影响
　　　　15.2.2　土地供给政策对房地产市场影响分析
　　　　15.2.3　当前适度宽松货币政策下房地产市场发展
　　　　15.2.4　中国房地产税收政策的变革
　　15.3　2007-2009年中国房地产行业政策综述
　　　　15.3.1　2007年中国房地产行业相关政策
　　　　15.3.2　2008年中国房地产行业相关政策
　　　　15.3.3　2008年底中国出台新政策提振房地产市场
　　　　15.3.4　2009年上半年中国房地产市场相关政策
　　15.4　2007-2009年青岛房地产市场的政策环境
　　　　15.4.1　2007年青岛房地产市场实施购房落户政策
　　　　15.4.2　2008年青岛推出《关于支持居民购买住房的意见》
　　　　15.4.3　2008年青岛公积金贷款新政拉动楼市回暖
　　　　15.4.4　2009年下半年青岛不再出台购房优惠政策
　　15.5　中国房地产法律法规介绍
　　　　15.5.1　中华人民共和国土地管理法
　　　　15.5.2　中华人民共和国城市房地产管理法
　　　　15.5.3　招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
　　　　15.5.4　房地产开发经营业务企业所得税处理办法
　　　　15.5.5　中华人民共和国物权法
　　　　15.5.6　中华人民共和国建筑法
　　15.6　青岛房地产行业政策法规介绍
　　　　15.6.1　青岛市限价商品住房管理办法（2008）
　　　　15.6.2　青岛市经济适用住房管理办法（2008）
　　　　15.6.3　青岛市廉租住房保障办法（2008）
　　　　15.6.4　青岛市住房保障发展规划（2008-2010年）
　　　　15.6.5　青岛市城市房地产开发经营管理条例
　　　　15.6.6　青岛市城市房屋拆迁管理条例
　　　　15.6.7　青岛市商品房销售合同网上备案和登记办法
第十六章　青岛房地产行业的前景趋势分析
　　16.1　中国房地产行业的发展前景及趋势
　　　　16.1.1　中国房地产将成为下一轮经济发展亮点
　　　　16.1.2　中国房地产市场价格走势预测
　　　　16.1.3　2010年末我国房地产市场繁荣期或将结束
　　16.2　青岛房地产市场的发展前景及趋势
　　　　16.2.1　2009年下半年青岛房地产市场态势分析
　　　　16.2.2　青岛房地产市场未来发展趋势预测
　　　　16.2.3　居住郊区化是青岛房地产市场的发展趋势
　　　　16.2.4　青岛房地产市场价格未来分析
附录
附录一：青岛《关于支持居民购买住房的意见》（2008）
附录二：青岛《关于支持居民购买住房的意见》实施细则（2008）

图表　2007年2月-2008年11月全国房地产景气指数趋势图
图表　2008年1-11月我国房地产开发投资完成情况
图表　2008年1-11月我国商品房销售情况
图表　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数
图表　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数续表
图表　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）续表
图表　2009年1-6月我国主要城市成交住宅用地建筑面积增长率
图表　2006-2009年上半年我国主要城市土地成交溢价水平
图表　2009年1-6月我国重点城市土地成交总价排行榜
图表　2009年1-6月我国重点城市土地成交楼面地价排行榜
图表　2008-2009年6月我国主要城市新上市面积走势
图表　2009年上半年我国主要城市住宅成交面积走势及增长率
图表　2006-2009年6月我国主要城市住宅成交面积走势（一）
图表　2006-2009年6月我国主要城市住宅成交面积走势（二）
图表　2004-2009年6月我国主要城市住宅价格指数走势
图表　2009年2月-2009年6月我国主要城市住宅价格指数环比增长率
图表　2007年-2009年6月我国主要城市销供比
图表　2007-2009年6月我国主要城市可售量走势
图表　2007-2009年6月我国主要城市出清周期走势
图表　2007-2009年6月全国房地产开发投资及商品房开竣工面积增长率
图表　2009年1-6月我国主要省市商品房销售面积和销售额及其增长率
图表　2008-2009年6月我国房地产开发企业资金来源增长率
图表　2009年3-6月我国房地产上市公司公开融资情况
图表　2009年1-6月我国部分房地产企业获得银行授信情况
图表　2009年我国区域发展规划
图表　《2009-2011年廉租住房保障规划》年度工作任务
图表　2009年中国十城“地王”
图表　2009年1-7月中国房地产开发企业完成投资及增速情况
图表　2009年1-7月我国商品房销售面积和销售额增长情况
图表　2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数
图表　2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表　2008年青岛市主要农产品产量及增速
图表　2008年青岛市主要畜产品产量及增速
图表　2008年青岛市规模以上工业主要产品产量及增速
图表　2008年青岛市各种运输方式完成的运输量及增速
图表　1999-2007年青岛房地产开发投资额与商品房销售额走势对比图
图表　1999-2007年青岛商品住宅建设及销售走势图
图表　2001-2007年青岛商业用房建设及销售走势图
图表　2001-2007年青岛办公用房建设及销售走势图
图表　2000-2008年青岛商品房销售价格变化图
图表　2000-2008年青岛房价收入比变化趋势图
图表　2000-2008年前三季度青岛房价收入比试算表
图表　2008年11月份青岛市内四区商品住宅成交均价对比
图表　2008年11月青岛城市综合指数及各分物业指数变化表
图表　2008年8-11月青岛房地产指数图
图表　2000-2008年青岛商品房销售面积变化趋势图
图表　2000-2008年青岛商品房销售额变化趋势图
图表　1999-2008年青岛房地产市场供应指标变化趋势图
图表　1999-2008年青岛房地产市场销竣比变化趋势图
图表　1999-2008年青岛土地开发和购置面积变化趋势图
图表　2009年上半年青岛全市住宅成交同比分析
图表　2009年上半年青岛市内四区住宅成交同比分析
图表　2009年上半年青岛市内四区住宅成交套数同比分析
图表　2009年上半年青岛市内四区住宅成交面积同比分析
图表　2008年6月-2009年6月青岛市内四区住宅成交量走势图
图表　2009年上半年青岛住宅成交量TOP20（套数）
图表　2009年上半年青岛住宅成交金额TOP20
图表　别墅必备的条件
图表　别墅各要素认知比例图
图表　选择或不选择别墅原因分析
图表　选择别墅的意向
图表　看好或不看好别墅对比图
图表　看好或不看好的原因表
图表　别墅喜好风格对比图
图表　被访者个人背景图
图表　被访者从业情况图
图表　被访者个人资产情况比例图
图表　被访者个人收入情况图
图表　被访者私车情况分布比例图
图表　2007-2008年全国住宅及商业地产投资、建设、销售情况
图表　2008年中国四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比
图表　2006-2008年北京、上海外资整体收购金额
图表　2003-2008年中国四大城市成交商业用地土地可建面积
图表　2006-2008年中国四大城市写字楼竣工面积、销售面积
图表　2004-2008年中国四大城市写字楼租金指数走势图
图表　2008年1-12月中国四大城市写字楼空置率
图表　2006-2008年中国四大城市商铺竣工面积、销售面积
图表　2009年部分地产公司申报现金流一览
图表　2003-2008年青岛写字楼市场租金指数走势
图表　2003-2008年青岛公寓市场租金与售价指数走势
图表　2003-2008年青岛商铺市场租金指数走势
图表　2003-2008年青岛工业物业租金指数走势
图表　2008年人民币存贷款基准利率调整统计表：
图表　部分城市甲级写字楼租金回报率
图表　中国部分城市甲级写字楼实际租金回报率
图表　香港地区GDP增长率
图表　2000-2007年香港甲级写字楼空置率
图表　2008年北京市二手房交易状况（成交套数）
图表　2008年北京市二手房交易状况（交易面积）
图表　2000-2008年各季度全国二手住宅价格同比变动
图表　2008年北京市二手住宅交易价格变动趋势
图表　2003-2008年房地产投资信托规模变化
图表　2008年各月房地产投资信托发行情况
图表　2008年各月房地产投资信托成立情况
图表　2008年各月房地产投资信托发行情况
图表　2008年运用于各领域的信托计划收益水平比较
图表　2006-2008年房地产投资信托收益水平变化
图表　2008年房地产投资信托资金运用方式
图表　2008年主要信托公司房地产投资信托产品发行情况
图表　2008年房地产投资信托亮点产品例举
图表　普通房地产信托产品与REITs的主要区别
图表　2005-2007年案例公司资本市场融资结构概要