2010-2015年天津房地产市场投资分析及前景预测报告

　　房地产业作为服务业，在国民经济和社会发展中占相当重要的地位。近几年来，天津市发展迅速，借助天津市整体发展和滨海新区效应的带动，2007年以来，天津成为继上海、北京等一线城市之后的新的房地产投资热点。房地产业已逐渐成为天津经济中隶属于服务业的一个重要新兴产业，对促进相关产业的发展、拉动经济增长、改善城市面貌、提高人们居住水平正在做出重要的贡献，发挥巨大的作用。
　　2007年，天津房地产市场依旧保持惯性发展态势，一方面土地供应渠道逐渐走向正规化与市场化，土地价值的增长极为明显；另一方面大量外地开发机构进津拿地、投资，给市场发展提供了较强的外来资金支撑。虽然在宏观市场层面上屡有政策性的调控，但整体方向上，依旧是以扶持房地产产业健康发展、规范房地产市场现状、维护可持续发展空间为目的。因此天津房地产市场继承了2004年以来的发展惯性，2007年环比2006年度，在关键数据上继续保持了较大的增幅。
　　2008年，天津市房地产开发投资继续保持了较快增长，全市房地产开发累计完成投资653.72亿元，增长29.4%，增幅比上年提高3.8个百分点。增速居四直辖市之首。房地产业增加值全年各季度呈现波浪式发展。全年房地产业增加值完成202.38亿元，仅增长0.4%，与上年基本持平，增幅是近几年的最低水平。商品房建设规模继续扩大，竣工面积增加。2008年，天津市商品房施工面积5704万平方米，增长17.9%。商品房竣工面积1799万平方米，增长5.6%。
　　2009年上半年，在国家及天津市支持居民住房消费一系列政策措施的促进下，天津房地产市场形势良好，房屋交易量升价稳，居民住房消费信心日渐增强。从市场需求来看，2009年上半年无疑成为了天津市房地产行业一个里程碑的时代，周平均成交面积21.28万平方米，超过普遍认为市场过热的2007年周平均成交面积18.12万平方米17%。从开发投资来看，受市场影响，2009年1-5月天津房地产开发投资增幅回落，由2008年的30%左右，下降到2009年的10%左右。
　　未来天津房地产还有较大发展空间。天津作为中国北方经济中心，第三个增长极——环渤海经济带的核心城市，同时也担负着首都北京的一些重要的交通、配套等功能，其重要性不言而喻，而天津市的发展，也将是中国经济的一个新的引擎。预计天津在未来十年内，仍将保持快速发展的趋势，这将对当地房地产市场起到重要支撑作用。
　　中投顾问发布的《2010-2015年天津房地产市场投资分析及前景预测报告》共十六章。首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、天津房地产业的发展环境以及天津房地产业的运行情况；然后分别介绍了天津土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对天津房地产市场做了重点企业经营状况分析、市场营销分析、投融资分析和政策背景分析；最后对天津房地产市场的未来前景及发展趋势进行了科学的预测。您若想对天津房地产市场有个系统的了解或者想投资天津房地产，本报告将是您不可或缺的重要工具。

第一章　房地产行业相关概述
　　1.1　房地产概念阐释
　　　　1.1.1　房地产的定义
　　　　1.1.2　房地产的特征
　　　　1.1.3　房地产的自然形态
　　　　1.1.4　房地产的类别
　　1.2　房地产行业概述
　　　　1.2.1　房地产行业的定义
　　　　1.2.2　房地产行业的主要领域
　　　　1.2.3　房地产行业的特点
　　　　1.2.4　房地产行业的地位
　　1.3　房地产市场分析的内容和特点
　　　　1.3.1　房地产市场分析的层次
　　　　1.3.2　房地产市场分析的内容
　　　　1.3.3　房产地市场分析的特点
　　　　1.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径
第二章　中国房地产市场的发展
　　2.1　中国房地产行业的发展综述
　　　　2.1.1　改革开放30年中国房地产的发展概述
　　　　2.1.2　中国房地产行业的改革发展
　　　　2.1.3　中国房地产行业呈现短周期化特征
　　　　2.1.4　中国房地产行业整体利润率超过30%
　　2.2　2008年中国房地产行业的发展
　　　　2.2.1　2008年中国房地产行业运行状况
　　　　2.2.2　2008年中国房地产市场运行特点
　　　　2.2.3　2008年中国房地产行业热点回顾
　　　　2.2.4　2008年影响中国房地产市场的国内外因素分析
　　2.3　2009年中国房地产行业的发展
　　　　2.3.1　2009年上半年中国房地产市场发展形势
　　　　2.3.2　2009年上半年中国房地产回暖态势透析
　　　　2.3.3　2009年上半年中国房地产市场热点分析
　　　　2.3.4　2009年1-7月中国房地产行业运行状况
　　2.4　中国房地产行业面临的问题及考验
　　　　2.4.1　中国房地产业当前需注意的问题
　　　　2.4.2　中国房地产行业面临的危机
　　　　2.4.3　中国房地产市场供需结构明显失衡
　　　　2.4.4　中国房地产回升过快或将带来不利影响
　　2.5　中国房地产行业的对策及建议
　　　　2.5.1　中国房地产行业发展主要对策分析
　　　　2.5.2　中国房地产制度改革和市场发展的对策
　　　　2.5.3　对当前中国房地产市场的调控政策建议
　　　　2.5.4　规范我国房地产行业税收管理的对策
第三章　天津房地产行业的发展环境分析
　　3.1　中国房地产周期性波动的取决因素
　　　　3.1.1　国民经济运行态势
　　　　3.1.2　体制因素
　　　　3.1.3　政策因素
　　　　3.1.4　城市化进程
　　3.2　天津市宏观环境概述
　　　　3.2.1　地理环境
　　　　3.2.2　行政区划
　　　　3.2.3　交通运输
　　　　3.2.4　产业结构
　　3.3　天津市经济社会发展
　　　　3.3.1　2007年天津经济和社会发展状况
　　　　3.3.2　2008年天津经济和社会发展状况
　　　　3.3.3　2009年上半年天津经济发展概况
　　　　3.3.4　天津滨海新区是拉动经济发展的主引擎
　　3.4　天津市城市建设及规划
　　　　3.4.1　建国60年天津城市建设规划的变迁
　　　　3.4.2　2008年天津城市建设取得重大进展
　　　　3.4.3　2009年上半年天津全力推进城建重点项目建设
　　　　3.4.4　天津市城市总体规划（2005年-2020年）
第四章　天津房地产行业的发展现状
　　4.1　2007年天津房地产市场的发展
　　　　4.1.1　2007年上半年天津房地产市场运行特点
　　　　4.1.2　2007年天津房地产市场发展概述
　　　　4.1.3　2007年天津主要区县房地产市场状况
　　　　4.1.4　2007年天津工业地产市场交易量持续增大
　　4.2　2008年天津房地产市场的发展
　　　　4.2.1　2008年天津房地产市场运行特点
　　　　4.2.2　2008年天津房地产价格运行情况分析
　　　　4.2.3　2008年天津房地产企业运行概况
　　　　4.2.4　2008年天津房地产市场热点分析
　　4.3　2009年1-7月天津房地产市场的发展
　　　　4.3.1　2009年上半年天津房地产市场发展分析
　　　　4.3.2　2009年上半年天津房地产市场日趋活跃
　　　　4.3.3　2009年上半年天津房地产市场保持较好景气水平
　　　　4.3.4　2009年上半年天津保障性住房建设稳步开展
　　　　4.3.5　2009年7月天津房地产市场发展动态
　　4.4　天津房地产泡沫实证分析
　　　　4.4.1　2003-2008年房地产价格增长率/GDP增长率指标分析
　　　　4.4.2　2003-2008年房价收入比
　　　　4.4.3　2003-2008年货币供给的增长率
　　　　4.4.4　2003-2008年房地产开发投资/全社会固定资产投资
　　　　4.4.5　2003-2008年房屋施工面积/房屋竣工面积
　　　　4.4.6　2003-2008年商品房空置率和销售竣工比
　　4.5　京津冀都市圈与天津房地产发展分析
　　　　4.5.1　房地产行业与区域经济发展
　　　　4.5.2　京津冀都市圈为天津房地产业带来的机遇与挑战
　　　　4.5.3　面向区域的天津房地产业发展对策
　　4.6　天津房地产市场的问题及对策分析
　　　　4.6.1　天津房地产市场面临的主要问题
　　　　4.6.2　天津房地产开发商的对策分析
　　　　4.6.3　天津房地产市场发展的建议
第五章　天津土地市场
　　5.1　土地利用机制与城镇化发展分析
　　　　5.1.1　城镇化的涵义
　　　　5.1.2　约束中国城镇化进程的土地问题
　　　　5.1.3　城镇化土地问题的解决措施
　　5.2　2007年天津土地市场的发展
　　　　5.2.1　2007年天津土地市场分析
　　　　5.2.2　2007年天津土地招拍挂市场分析
　　　　5.2.3　2007年天津土地市场价格创新高
　　　　5.2.4　2007年外地开发商在津大规模拿地
　　5.3　2008年天津土地市场的发展
　　　　5.3.1　2008年天津土地市场供需状况
　　　　5.3.2　2008年天津土地成交价格特点
　　　　5.3.3　2008年天津土地市场分用途概况
　　　　5.3.4　2008年天津各区域土地市场概况
　　5.4　2009年1-7月天津土地市场的发展
　　　　5.4.1　2009年上半年天津土地市场表现平静
　　　　5.4.2　2009年上半年天津土地市场分析
　　　　5.4.3　2009年上半年天津土地招拍挂市场分析
　　　　5.4.4　2009年7月天津土地市场分析
　　5.5　节约集约用地对房地产业的影响
　　　　5.5.1　2008年1月国家发布《关于促进节约集约用地的通知》
　　　　5.5.2　房地产用地的供应更有保障
　　　　5.5.3　土地闲置成本加大囤地空间缩小
　　　　5.5.4　小地块的出让和开发将成为主流
　　　　5.5.5　强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度
第六章　天津住宅市场
　　6.1　住宅产业的相关概述
　　　　6.1.1　住宅产业的定义
　　　　6.1.2　住宅产业的特点
　　　　6.1.3　住宅产业的分类
　　6.2　2007-2008年天津住宅市场的发展
　　　　6.2.1　2007年天津住宅市场的发展特点
　　　　6.2.2　2008年天津住宅市场整体分析
　　　　6.2.3　2008年天津住宅市场呈现“两峰两谷”走势
　　　　6.2.4　2008年天津住宅市场成交价格状况
　　6.3　2009年1-7月天津住宅市场发展分析
　　　　6.3.1　2009年上半年天津新建商品住宅成交状况
　　　　6.3.2　2009年上半年天津各板块新建商品住宅成交状况
　　　　6.3.3　2009年上半年天津滨海新区新建商品住宅成交状况
　　　　6.3.4　2009年7月天津住宅市场分析
　　6.4　天津住宅市场的未来发展趋势
　　　　6.4.1　天津住宅市场发展趋势分析
　　　　6.4.2　未来天津住宅市场将呈现分布新特点
　　　　6.4.3　未来天津住宅市场供需特点预测
第七章　天津别墅市场
　　7.1　别墅的相关概述
　　　　7.1.1　别墅的定义
　　　　7.1.2　别墅的分类
　　　　7.1.3　别墅的特点
　　　　7.1.4　影响别墅品质的因素分析
　　7.2　天津别墅市场发展综述
　　　　7.2.1　天津别墅市场的发展沿革
　　　　7.2.2　天津别墅市场的区域化发展
　　　　7.2.3　天津别墅产品重视向国际化方向靠拢
　　　　7.2.4　天津别墅市场的价位概况
　　　　7.2.5　天津别墅发展正迎接市场的全面成熟
　　7.3　2008-2009年上半年天津别墅市场的发展
　　　　7.3.1　2008年天津别墅“稀缺性”导致价格不断上涨
　　　　7.3.2　2008年天津别墅市场量价表现坚挺
　　　　7.3.3　2008年天津别墅市场运行分析
　　　　7.3.4　2009年上半年天津别墅市场较为沉闷
　　7.4　天津别墅市场未来发展前景展望
　　　　7.4.1　花园洋房方兴未艾
　　　　7.4.2　别墅成为置业者的终极梦想
　　　　7.4.3　别墅市场更具升值潜力和发展空间
第八章　天津商业地产市场
　　8.1　商业地产的相关概述
　　　　8.1.1　商业地产的定义
　　　　8.1.2　商业地产的分类
　　　　8.1.3　商业地产发展规模分级
　　8.2　中国商业地产的发展现状
　　　　8.2.1　2008年中国商业地产市场发展总体状况
　　　　8.2.2　2008年中国商业地产细分市场状况
　　　　8.2.3　金融危机下中国商业地产市场呈现的特点
　　　　8.2.4　2009年中国商业地产市场持续低迷
　　8.3　天津商业地产市场的发展综述
　　　　8.3.1　天津商业地产市场发展现状概述
　　　　8.3.2　天津商业地产市场备受青睐和认可
　　　　8.3.3　天津商业地产借机京津一体化加快布局
　　　　8.3.4　天津商业地产市场正成为投资焦点
　　8.4　2007-2009年上半年天津商业地产市场的发展
　　　　8.4.1　2007年天津商业地产市场发展分析
　　　　8.4.2　2007年天津商业地产市场呈现新特点
　　　　8.4.3　2008年天津商业地产市场发展概况
　　　　8.4.4　2009年经济复苏拉动天津商业地产快速回暖
　　　　8.4.5　2009年上半年天津商业地产市场表现较为平淡
　　8.5　天津商业地产市场的未来展望
　　　　8.5.1　天津商业地产未来发展潜力大
　　　　8.5.2　天津商业地产有望成为最富潜力市场
　　　　8.5.3　未来天津商业地产市场需求依然巨大
　　　　8.5.4　天津商业地产将向“城市综合体”转型
　　　　8.5.5　天津商业地产市场发展趋势预测
第九章　天津写字楼市场
　　9.1　中国写字楼市场的发展综述
　　　　9.1.1　中国写字楼发展史及种类回顾
　　　　9.1.2　中国成为亚洲写字楼金融业热点
　　　　9.1.3　中国写字楼市场呈现发展新态势
　　　　9.1.4　国家政策对中国写字楼市场影响分析
　　　　9.1.5　房产商进军写字楼开发的战略转换分析
　　9.2　天津写字楼市场整体现状分析
　　　　9.2.1　写字楼总体供应量平稳
　　　　9.2.2　外资公司涌入促使高档写字楼需求增长
　　　　9.2.3　天津写字楼市场租金变化趋势
　　　　9.2.4　天津写字楼市场处于调整期
　　9.3　2007年天津写字楼市场的发展
　　　　9.3.1　2007年天津写字楼市场呈稳步上升态势
　　　　9.3.2　2007年天津写字楼市场供应情况
　　　　9.3.3　2007年天津写字楼市场需求情况
　　　　9.3.4　2007年天津写字楼市场租售情况
　　9.4　2008年天津写字楼市场的发展
　　　　9.4.1　2008年第一季度天津写字楼市场概况
　　　　9.4.2　2008年第二季度天津写字楼市场概况
　　　　9.4.3　2008年第三季度天津写字楼市场概况
　　　　9.4.4　2008年第四季度天津写字楼市场概况
　　　　2009年前三季度天津写字楼市场的发展
　　　　2009年第一季度天津写字楼市场概况
　　　　2009年第二季度天津写字楼市场概况
　　　　2009年第三季度天津写字楼市场概况
　　9.5　天津写字楼市场发展的瓶颈分析
　　　　9.5.1　总部经济地位有待提升
　　　　9.5.2　新客户增量不足
　　　　9.5.3　商住楼争食写字楼市场
　　9.6　天津写字楼市场投资分析
　　　　9.6.1　天津写字楼市场投资前景不可估量
　　　　9.6.2　天津写字楼市场投资正当其时
　　　　9.6.3　天津写字楼投资回报率与住宅物业基本持平
　　　　9.6.4　天津写字楼投资价值亟待重估
　　9.7　投资写字楼的风险及建议
　　　　9.7.1　投资写字楼的三大风险
　　　　9.7.2　金融危机背景下中国写字楼市场投资存在风险
　　　　9.7.3　投资写字楼需注意的问题
　　　　9.7.4　个人投资写字楼的八个要点
第十章　天津二手房市场
　　10.1　二手房的相关概述
　　　　10.1.1　二手房的概念及种类
　　　　10.1.2　二手房专有名词的概念
　　　　10.1.3　分析二手房升值的特点
　　10.2　中国二手房市场的发展综述
　　　　10.2.1　中国二手房市场的发展现状分析
　　　　10.2.2　2007年中国二手房市场热点回顾
　　　　10.2.3　2008中国二手房市场发展分析
　　　　10.2.4　2009年国内二手房市场渐趋回暖
　　　　10.2.5　中国二手房市场发展存在的问题
　　　　10.2.6　中国二手房市场的发展对策分析
　　10.3　2007年天津二手住宅市场分析
　　　　10.3.1　2007年二手住宅成交量分析
　　　　10.3.2　2007年天津二手住宅价格走势分析
　　　　10.3.3　市场层面影响因素分析
　　　　10.3.4　核心驱动因素分析
　　　　10.3.5　2007年天津二手住宅市场特点总结
　　10.4　2008-2009年9月天津二手房市场的发展
　　　　10.4.1　2008年天津二手房市场发展概况
　　　　10.4.2　2008年天津区域二手房市场发展动态
　　　　10.4.3　2009年上半年天津二手房市场表现活跃
　　　　10.4.4　2009年7月天津二手房市场概况
　　　　10.4.5　2009年8月天津二手房市场概况
　　　　10.4.6　2009年9月天津二手房市场概况
　　10.5　奥运背景下天津二手房市场的变化分析
　　　　10.5.1　2008年奥运前夕天津二手房市场状况
　　　　10.5.2　2008年8月-2009年7月二手房市场屡创新高
　　　　10.5.3　奥运后天津二手房成交均价持续走高
　　　　10.5.4　多方面因素共同决定市场变化
第十一章　天津房地产重点企业
　　11.1　天津市房地产发展（集团）股份有限公司
　　　　11.1.1　公司简介
　　　　11.1.2　2007年1-12月天房发展经营状况分析
　　　　11.1.3　2008年1-12月天房发展经营状况分析
　　　　11.1.4　2009年上半年天房发展经营状况分析
　　11.2　天津津滨发展股份有限公司
　　　　11.2.1　公司简介
　　　　11.2.2　2007年1-12月津滨发展经营状况分析
　　　　11.2.3　2008年1-12月津滨发展经营状况分析
　　　　11.2.4　2009年上半年津滨发展经营状况分析
　　11.3　天津海泰科技发展股份有限公司
　　　　11.3.1　公司简介
　　　　11.3.2　2007年1-12月海泰发展经营状况分析
　　　　11.3.3　2008年1-12月海泰发展经营状况分析
　　　　11.3.4　2009年上半年海泰发展经营状况分析
　　11.4　天津广宇发展股份有限公司
　　　　11.4.1　公司简介
　　　　11.4.2　2007年1-12月广宇发展经营状况分析
　　　　11.4.3　2008年1-12月广宇发展经营状况分析
　　　　11.4.4　2009年上半年广宇发展经营状况分析
第十二章　天津房地产市场营销分析
　　12.1　中国房地产营销概况
　　　　12.1.1　中国房地产营销已进入第三轮变革时代
　　　　12.1.2　中国房地产行业危中有机的销售转型之途
　　　　12.1.3　中国房地产营销存在的问题
　　　　12.1.4　中国房地产营销的方向及趋势
　　12.2　天津房地产市场的营销现状
　　　　12.2.1　天津房地产市场的营销概况
　　　　12.2.2　天津房地产市场营销经典案例分析
　　　　12.2.3　2008年底天津房地产企业逆势营销破困局
　　　　12.2.4　2009年天津房地产企业开辟异地营销渠道
　　　　12.2.5　2009年天津房地产商家营销进驻高档商场
　　12.3　房地产行业的营销策略探讨
　　　　12.3.1　房地产企业的绿色营销分析
　　　　12.3.2　房地产市场营销价格策略分析
　　　　12.3.3　房地产企业网络营销的策略选择
　　　　12.3.4　新形势下房地产的服务式营销
　　　　12.3.5　房地产低成本营销策略分析
　　　　12.3.6　房地产项目的小众营销模式分析
第十三章　天津房地产市场投资分析
　　13.1　中国房地产行业投资现状
　　　　13.1.1　中国房地产开发投资占GDP近10%
　　　　13.1.2　2008年中国房地产开发投资概况
　　　　13.1.3　2008年房地产投资信托发展分析
　　　　13.1.4　2009年1-7月中国房地产开发投资概况
　　　　13.1.5　中国房地产仍是国内外投资者追逐重点
　　13.2　天津房地产市场投资环境
　　　　13.2.1　天津已成为新的外商房地产投资热点城市
　　　　13.2.2　天津房地产投资将受益环渤海发展契机
　　　　13.2.3　2009年天津大力鼓励外资投入房地产市场
　　　　13.2.4　天津滨海新区成房地产投资新热点
　　　　13.2.5　天津工业地产投资升温收益预期空间较大
　　13.3　天津房地产行业投资现状
　　　　13.3.1　天津房地产市场投资开发热加速
　　　　13.3.2　2007年天津房地产开发投资概况
　　　　13.3.3　2007年外地和外资开发商投资天津房地产概况
　　　　13.3.4　2009年上半年天津房地产开发投资增速放缓
　　　　13.3.5　2009年上半年外来房业扩大在天津投资力度
　　13.4　房地产投资风险分析
　　　　13.4.1　利率风险
　　　　13.4.2　购买力风险
　　　　13.4.3　资金变现风险
　　　　13.4.4　中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势
第十四章　天津房地产市场融资分析
　　14.1　中国房地产行业的融资概况
　　　　14.1.1　中国房地产融资渠道现状分析
　　　　14.1.2　中国房地产融资的模式分析
　　　　14.1.3　房地产上市公司主要以公司债方式募集资金
　　　　14.1.4　信托创新房地产直接融资模式
　　　　14.1.5　宏观调控政策转折下的房地产融资
　　14.2　房地产上市企业资本市场融资方式比较
　　　　14.2.1　资本市场融资方式比较
　　　　14.2.2　资本市场融资结构分析
　　　　14.2.3　比较之后得出的结论分析
　　14.3　天津房地产行业融资现状分析
　　　　14.3.1　天津商业地产多样化融资概况
　　　　14.3.2　天津多元化搭建保障房建设融资平台
　　　　14.3.3　2009年天津成为房地产信托投资基金试点城市之一
　　　　14.3.4　天津房地产企业的多元融资模式分析
　　14.4　天津房地产信托融资分析
　　　　14.4.1　房地产信托及其运营模式和风险控制
　　　　14.4.2　天津市房地产信托融资的现实情况
　　　　14.4.3　天津市房地产信托融资存在的问题
　　　　14.4.4　天津市房地产信托融资面临的宏观环境与趋势分析
　　　　14.4.5　天津市房地产信托融资的发展建议
　　14.5　中国房地产融资存在的问题及对策
　　　　14.5.1　中国房地产企业融资存在的问题
　　　　14.5.2　中国房地产信托存在的主要问题
　　　　14.5.3　中国房地产企业融资对策分析
　　　　14.5.4　发展我国房地产融资渠道的对策和建议
　　14.6　房地产企业提升融资能力的对策建议
　　　　14.6.1　提高房地产企业内源融资能力
　　　　14.6.2　提高房地产企业权益融资能力
　　　　14.6.3　提高房地产企业合作融资能力
　　　　14.6.4　提高房地产企业负债融资能力
第十五章　天津房地产行业的政策背景分析
　　15.1　中国房地产市场宏观调控分析
　　　　15.1.1　中国房地产业宏观调控的背景
　　　　15.1.2　中国房地产业宏观调控政策的特点及成效回顾
　　　　15.1.3　中国房地产市场宏观调控再度走到十字路口
　　　　15.1.4　中国房地产宏观调控存在的问题及建议
　　15.2　土地、货币、税收政策与中国房地产市场
　　　　15.2.1　土地政策对房地产市场发展的影响
　　　　15.2.2　土地供给政策对房地产市场影响分析
　　　　15.2.3　当前适度宽松货币政策下房地产市场发展
　　　　15.2.4　中国房地产税收政策的变革
　　15.3　2007-2009年中国房地产行业政策综述
　　　　15.3.1　2007年中国房地产行业相关政策
　　　　15.3.2　2008年中国房地产行业相关政策
　　　　15.3.3　2008年底中国出台新政策提振房地产市场
　　　　15.3.4　2009年上半年中国房地产市场相关政策
　　15.4　2007-2009年天津房地产市场政策环境
　　　　15.4.1　2007年天津首部规范房地产交易行为条例实施
　　　　15.4.2　金融危机下天津房地产市场重要政策综述
　　　　15.4.3　2008年天津以加快保障房建设作为住宅建设重点
　　　　15.4.4　2008年《天津市住房建设规划（2008-2012年）》出台
　　　　15.4.5　2009年天津推出13条措施促房地产健康发展
　　15.5　中国房地产法律法规介绍
　　　　15.5.1　中华人民共和国土地管理法
　　　　15.5.2　中华人民共和国城市房地产管理法
　　　　15.5.3　招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
　　　　15.5.4　房地产开发经营业务企业所得税处理办法
　　　　15.5.5　中华人民共和国物权法
　　　　15.5.6　中华人民共和国建筑法
　　15.6　天津房地产行业政策法规介绍
　　　　15.6.1　天津市土地管理条例
　　　　15.6.2　天津市土地交易有形市场管理办法
　　　　15.6.3　天津市房地产交易管理条例
　　　　15.6.4　天津市商品房管理条例
　　　　15.6.5　天津市房屋安全使用管理条例
　　　　15.6.6　天津市房屋租赁管理规定
　　　　15.6.7　天津市物业管理条例
第十六章　天津房地产市场前景趋势分析
　　16.1　中国房地产行业的发展前景及趋势
　　　　16.1.1　中国房地产将成为下一轮经济发展亮点
　　　　16.1.2　2009年后中国房地产市场趋势预测
　　　　16.1.3　2010年末我国房地产市场繁荣期或将结束
　　16.2　天津房地产市场的发展前景及趋势
　　　　16.2.1　未来天津房地产还有较大发展空间
　　　　16.2.2　2009年下半年天津房地产市场趋势预测
　　　　16.2.3　天津房地产市场发展趋势分析
　　　　16.2.4　2012年天津人均住房面积将达30平方米
附录
附录一：天津《关于促进我市房地产市场健康发展的若干意见》（2009）

图表1　2007年2月-2008年11月全国房地产景气指数趋势图
图表2　2008年1-11月我国房地产开发投资完成情况
图表3　2008年1-11月我国商品房销售情况
图表4　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数
图表5　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数续表
图表6　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表7　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）续表
图表8　2009年1-6月我国主要城市成交住宅用地建筑面积增长率
图表9　2006-2009年上半年我国主要城市土地成交溢价水平
图表10　2009年1-6月我国重点城市土地成交总价排行榜
图表11　2009年1-6月我国重点城市土地成交楼面地价排行榜
图表12　2008-2009年6月我国主要城市新上市面积走势
图表13　2009年上半年我国主要城市住宅成交面积走势及增长率
图表14　2006-2009年6月我国主要城市住宅成交面积走势（一）
图表15　2006-2009年6月我国主要城市住宅成交面积走势（二）
图表16　2004-2009年6月我国主要城市住宅价格指数走势
图表17　2009年2月-2009年6月我国主要城市住宅价格指数环比增长率
图表18　2007年-2009年6月我国主要城市销供比
图表19　2007-2009年6月我国主要城市可售量走势
图表20　2007-2009年6月我国主要城市出清周期走势
图表21　2007-2009年6月全国房地产开发投资及商品房开竣工面积增长率
图表22　2009年1-6月我国主要省市商品房销售面积和销售额及其增长率
图表23　2008-2009年6月我国房地产开发企业资金来源增长率
图表24　2009年3-6月我国房地产上市公司公开融资情况
图表25　2009年1-6月我国部分房地产企业获得银行授信情况
图表26　2009年我国区域发展规划
图表27　《2009-2011年廉租住房保障规划》年度工作任务
图表28　2009年中国十城“地王”
图表29　2009年1-7月中国房地产开发企业完成投资及增速情况
图表30　2009年1-7月我国商品房销售面积和销售额增长情况
图表31　2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数
图表32　2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表33　2007年天津市居民消费价格指数
图表34　2007年天津市主要农副产品产量
图表35　2007年天津市主要工业产品产量
图表36　2004-2008年天津市生产总值及其增长速度
图表37　2004-2008年天津市财政收入及其增长速度
图表38　2008年天津市居民消费价格指数
图表39　2004-2008年天津市全社会固定资产投资及其增长速度
图表40　2008年天津市主要农副产品产量
图表41　2008年天津市主要工业产品产量
图表42　2004-2008年天津市社会消费品零售总额及其增长速度
图表43　2004-2008年天津市滨海新区生产总值及其增长速度
图表44　2006-2007年天津市房地产市场成交走势
图表45　2006-2007年天津市商品住宅成交对比图
图表46　2007年天津市和平区商品住宅走势
图表47　2007年天津市河北区商品住宅走势
图表48　2007年天津市红桥区商品住宅走势
图表49　2007年天津市河东区商品住宅走势
图表50　2007年天津市南开区商品住宅走势
图表51　2007年天津市河西区商品住宅走势
图表52　2007年天津市西青区商品住宅走势
图表53　2007年天津市津南区商品住宅走势
图表54　2007年天津市东丽区商品住宅走势
图表55　2007年天津市北辰区商品住宅走势
图表56　2007年天津市塘沽区商品住宅走势
图表57　2009年上半年天津城市综合指数走势
图表58　2008-2009年5月天津房地产开发投资增幅走势
图表59　2007-2009年上半年天津每周商品住宅成交面积
图表60　消费者对房价的承受能力
图表61　2009年7月天津市内六区商品住宅成交走势
图表62　2009年7月天津环城四区商品住宅成交走势
图表63　2009年7月天津滨海新区商品住宅成交走势
图表64　2009年7月天津远郊区县商品住宅成交走势
图表65　区域经济发展规律示意图
图表66　2006、2007年天津市土地出让对比
图表67　2006、2007年天津市土地成交对比
图表68　2007年天津部分成交土地概况
图表69　2007年天津招拍挂市场不同出让方式成交土地面积
图表70　2007年天津市招拍挂市场不同规划用途土地成交面积
图表71　2008年天津月度土地供需总量变化
图表72　2008年天津工业用地成交分布
图表73　2008年天津经营性用地成交汇总
图表74　2008年天津经营性用地成交区域分布
图表75　2008年天津工业用地成交价格走势
图表76　2008年天津经营性用地成交楼面价格
图表77　2006-2008年天津土地成交对比图
图表78　2008年天津成交地块用途对比图
图表79　2007-2008年天津成交地块用途对比图
图表80　2008年天津各区土地成交面积对比图
图表81　2008年6月-2009年6月天津住宅用地供求情况
图表82　2008年6月-2009年6月天津住宅用地交易价格
图表83　2008年6月-2009年6月天津住宅用地溢价走势
图表84　2009年上半年天津土地供应情况
图表85　2009年上半年天津滨海新区土地出让情况
图表86　2009年上半年天津土地供应按用途分
图表87　2008-2009年上半年天津土地成交情况
图表88　2009年上半年天津土地成交情况
图表89　2009年上半年天津成交土地用途分析
图表90　2009年上半年天津滨海新区土地成交情况
图表91　2009年上半年天津滨海新区土地成交用途分析
图表92　2009年上半年天津滨海新区土地成交区域分析
图表93　2009年6月天津土地成交分析
图表94　2009年6月天津土地成交用途分析
图表95　2009年6月天津和平区成交楼面均价情况
图表96　2009年6月天津房地产企业拿地情况
图表97　2009年上半年天津招拍挂土地供应情况
图表98　2009年上半年天津招拍挂土地供应分布
图表99　2009年上半年天津招拍挂土地供应各区域情况
图表100　2009年上半年天津招拍挂土地供应用途分布
图表101　2009年上半年天津招拍挂土地成交情况
图表102　2009年上半年天津招拍挂土地成交区域分布
图表103　2009年上半年天津招拍挂土地成交各区域情况
图表104　2009年上半年天津招拍挂土地成交用途分布（一）
图表105　2009年上半年天津招拍挂土地成交用途分布（二）
图表106　2006-2009年上半年天津招拍挂土地成交楼面地价走势图
图表107　2009年7月天津土地成交情况
图表108　2009年7月天津土地成交用途分析
图表109　2009年7月天津经营性用地成交楼面地价
图表110　2008年1-11月天津商品住宅市场成交量情况
图表111　2008年1-11月天津商品住宅成交面积区域分布
图表112　2008年1-11月天津商品住宅交易区域分布图
图表113　2008年1-11月天津商品住宅成交区域分布图
图表114　2008年1-11月天津商品住宅交易区县分布
图表115　2008年天津商品住宅市场月度成交量走势
图表116　2008年1-11月天津商品住宅市场成交价格分析
图表117　2008年1-11月天津市各区域商品住宅价格分布（一）
图表118　2008年1-11月天津市各区域商品住宅价格分布（二）
图表119　2006-2009年上半年天津市商品住宅成交情况
图表120　2009年上半年天津市商品住宅各板块成交量
图表121　2009年上半年天津市商品住宅各板块成交均价
图表122　2009年上半年天津市六区商品住宅成交情况
图表123　2009年上半年天津市新四区商品住宅成交情况
图表124　2009年上半年天津市滨海新区商品住宅成交情况
图表125　2009年上半年天津市远郊区县商品住宅成交情况
图表126　2009年上半年天津市滨海新区商品住宅成交量
图表127　2009年上半年天津市主要拆迁片区实施计划
图表128　2009年上半年天津市滨海新区商品住宅成交均价
图表129　2009年上半年天津市滨海新区住宅楼盘动态
图表130　2009年上半年天津市滨海新区核心区楼市各板块示意图
图表131　2009年1-5月天津市开发区板块在售项目分析
图表132　2009年1-5月天津市上北生态板块在售项目分析
图表133　2009年1-5月天津市塘沽中心城区板块在售项目分析
图表134　2009年1-5月天津市紫云板块在售项目分析
图表135　2009年1-5月天津市河南板块在售项目分析
图表136　2009年1-5月天津市胡家园板块在售项目分析
图表137　天津市滨海新区核心区各板块存量消化时间
图表138　2009年7月天津商品房销售情况
图表139　2008年7月-2009年7月天津商品房成交量及价格走势
图表140　2009年7月天津商品住宅成交情况
图表141　2008年7月-2009年7月天津商品住宅成交走势
图表142　2009年7月天津市内六区商品住宅成交情况
图表143　2009年7月天津市内六区各区域商品住宅成交量状况
图表144　2008年7月-2009年7月天津市内六区各区域商品住宅成交量走势
图表145　2009年7月天津市内六区各区域商品住宅成交价格状况
图表146　2008年7月-2009年7月天津市内六区各区域商品住宅成交均价走势
图表147　2009年7月天津商品住宅郊县市场成交情况
图表148　2009年7月天津重点郊县商品住宅成交情况
图表149　2008年7月-2009年7月天津重点郊县商品住宅成交量走势
图表150　2009年7月天津重点郊县商品住宅成交均价情况
图表151　2008年7月-2009年7月天津重点郊县商品住宅成交均价走势
图表152　天津各区域住宅出清周期（一）
图表153　天津各区域住宅出清周期（二）
图表154　2008年1-12月天津别墅市场成交走势
图表155　2008年天津各区域别墅成交情况
图表156　2006-2008年天津别墅成交区域结构走势
图表157　2008年天津别墅项目单套总额占比情况
图表158　2007-2008年全国住宅及商业地产投资、建设、销售情况
图表159　2008年中国四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比
图表160　2006-2008年10月北京、上海外资整体收购金额
图表161　2003-2008年中国四大城市成交商业用地土地可建面积
图表162　2006-2008年中国四大城市写字楼竣工面积、销售面积
图表163　2006-2008年中国四大城市商铺竣工面积、销售面积
图表164　2003-2007年第三季度天津商业地产市场供应状况
图表165　2008年人民币存贷款基准利率调整统计表：
图表166　2002-2009年上半年天津优质写字楼市场总体供给和需求
图表167　2002-2009年上半年天津优质写字楼市场新增供应量和净吸纳量
图表168　2002-2009年上半年天津优质写字楼市场物业租金
图表169　2002-2009年上半年天津优质写字楼市场物业售价
图表170　1991-2007年天津甲级写字楼年度供应情况
图表171　2000-2007年天津甲级写字楼空置率走势
图表172　2000-2007年天津甲级写字楼市场平均租金走势
图表173　天津市写字楼市场供给量、吸纳量及空置率变动走势
图表174　2009年前两季度天津市商务区写字楼租金、空置率比较
图表175　2009年第二季度天津市主要甲级写字楼成交案例
图表176　部分城市甲级写字楼租金回报率
图表177　中国部分城市甲级写字楼实际租金回报率
图表178　2007年10月-2008年11月天津市二手房成交走势
图表179　2008年9月-2009年9月天津市二手住宅成交情况
图表180　2008年1-10月天津二手房成交情况
图表181　2008年8月-2009年7月天津二手房成交情况
图表182　2008年8月-2009年7月天津各区域主要热点社区二手房成交均价
图表183　2007年1-12月天房发展主要财务数据
图表184　2007年1-12月天房发展非经常性损益项目及金额
图表185　2005年-2007年天房发展主要会计数据和主要财务指标
图表186　2007年1-12月天房发展主营业务分行业、产品情况
图表187　2007年1-12月天房发展主营业务分地区情况
图表188　2008年1-12月天房发展主要财务数据
图表189　2008年1-12月天房发展非经常性损益项目及金额
图表190　2006年-2008年天房发展主要会计数据和主要财务指标
图表191　2008年1-12月天房发展主营业务分行业、产品情况
图表192　2008年1-12月天房发展主营业务分地区情况
图表193　2009年1-6月天房发展主要会计数据及财务指标
图表194　2009年1-6月天房发展非经常性损益项目及金额
图表195　2009年1-6月天房发展主营业务分行业、产品情况
图表196　2009年1-6月天房发展主营业务分地区情况
图表197　2007年1-12月津滨发展主要财务数据
图表198　2007年1-12月津滨发展非经常性损益项目及金额
图表199　2005年-2007年津滨发展主要会计数据和主要财务指标
图表200　2007年1-12月津滨发展主营业务分行业情况
图表201　2007年1-12月津滨发展主营业务分地区情况
图表202　2008年1-12月津滨发展主要财务数据
图表203　2008年1-12月津滨发展非经常性损益项目及金额
图表204　2006年-2008年津滨发展主要会计数据和主要财务指标
图表205　2008年1-12月津滨发展主营业务分行业、产品情况
图表206　2008年1-12月津滨发展主营业务分地区情况
图表207　2009年1-6月津滨发展主要会计数据及财务指标
图表208　2009年1-6月津滨发展非经常性损益项目及金额
图表209　2009年1-6月津滨发展主营业务分行业、产品情况
图表210　2009年1-6月津滨发展主营业务分地区情况
图表211　2007年1-12月海泰发展主要财务数据
图表212　2007年1-12月海泰发展非经常性损益项目及金额
图表213　2005年-2007年海泰发展主要会计数据和主要财务指标
图表214　2007年1-12月海泰发展主营业务分产品情况
图表215　2007年1-12月海泰发展主营业务分地区情况
图表216　2008年1-12月海泰发展主要财务数据
图表217　2008年1-12月海泰发展非经常性损益项目及金额
图表218　2006年-2008年海泰发展主要会计数据和主要财务指标
图表219　2008年1-12月海泰发展主营业务分行业情况
图表220　2008年1-12月海泰发展主营业务分地区情况
图表221　2009年1-6月海泰发展主要会计数据及财务指标
图表222　2009年1-6月海泰发展非经常性损益项目及金额
图表223　2009年1-6月海泰发展主营业务分行业情况
图表224　2009年1-6月海泰发展主营业务分地区情况
图表225　2007年1-12月广宇发展非经常性损益项目及金额
图表226　2005年-2007年广宇发展主要会计数据
图表227　2005年-2007年广宇发展主要财务指标
图表228　2007年1-12月广宇发展主营业务分行业、产品情况
图表229　2007年1-12月广宇发展主营业务分地区情况
图表230　2008年1-12月广宇发展非经常性损益项目及金额
图表231　2006年-2008年广宇发展主要会计数据
图表232　2006年-2008年广宇发展主要财务指标
图表233　2008年1-12月广宇发展主营业务分行业、产品情况
图表234　2008年1-12月广宇发展主营业务分地区情况
图表235　2009年1-6月广宇发展主要会计数据及财务指标
图表236　2009年1-6月广宇发展非经常性损益项目及金额
图表237　2009年1-6月广宇发展主营业务分行业情况
图表238　2009年1-6月广宇发展主营业务分地区情况
图表239　2003-2008年房地产投资信托规模变化
图表240　2008年各月房地产投资信托发行情况
图表241　2008年各月房地产投资信托成立情况
图表242　2008年各月房地产投资信托发行情况
图表243　2008年运用于各领域的信托计划收益水平比较
图表244　2006-2008年房地产投资信托收益水平变化
图表245　2008年房地产投资信托资金运用方式
图表246　2008年主要信托公司房地产投资信托产品发行情况
图表247　2008年房地产投资信托亮点产品例举
图表248　普通房地产信托产品与REITs的主要区别
图表249　2005-2007年案例公司资本市场融资结构概要