2009-2012年北京房地产市场投资分析及前景预测报告

　　房地产行业是中国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。
　　2007年，北京市已全面形成由廉租住房、经济适用住房、商品住房三个层次为构架的住房供应格局。2007年全市房地产市场呈现四个特点：一是房地产开发投资平稳增长；二是住房保障力度进一步加大，房地产市场商品供应结构开始改善，但90平方米以下住宅比重仍然偏低；三是市场需求旺盛，供求矛盾较为突出；四是房价持续高位运行。
　　2008年下半年以来，在国内外宏观经济下行的背景下，北京市房地产市场进入全面下调的深度调整期。2008年全市房地产市场呈现出五个方面的特点：一是房地产投资增幅回落；二是市场观望气氛浓厚、销售低迷；三是房价涨幅虽有松动，特别是二季度以来，同比涨幅几乎是逐月回落，但总体仍在高位运行；四是相关行业受到影响，如钢铁、水泥等产量的增幅迅速下滑或出现负增长；五是受2008年上半年土地供应量加大、限价房和保障性住房用地集中入市等因素影响，全市商品房新开工面积前涨后跌，竣工面积大幅减少。
　　2008年11月和2009年1月，北京连续出台了2次房产新政，新政实施后，北京的楼市出现了回暖的迹象。在仍然变幻莫测的国内外环境下，尽管北京市房地产市场仍存在调整的需要，但在各级政府大举干预市场经济，纷纷出台救市政策的作用下，未来走势将更多取决于各方力量的博弈。
　　后奥运时期北京房地产市场凸显三大商机。首先旅游地产将率先迎来前所未有的机遇。针对会展旅游和商务旅游，开发商可以在高星级度假酒店、度假别墅、乡村俱乐部、会所和度假公寓上得到潜在利益；针对康体项目和休闲项目的旅游，开发商可以在康体疗养院、养老别墅和公寓等物业形态上有所收获。其次，住宅郊区化成为大势所趋。奥运会强化了北京多中心的城市格局，有助于改变现在市区人口过度聚集的状况，形成新的房地产投资区域，一些原本较偏远地段或城市改造地段成为地产业发展新的空间与热点。另外，巨大的后奥运经济余热给奥运主办城市的商业服务业带来了前所未有的发展，随着北京知名度的进一步提高，城市基础设施和软环境的进一步完善，北京新老商圈将“比翼双飞”。
　　中投顾问发布的《2009-2012年北京房地产市场投资分析及前景预测报告》共十八章。首先介绍了房地产的相关概念及中国房地产业、北京房地产业的现状，接着分析了北京房地产市场的土地供给状况，然后具体介绍了北京住宅市场、别墅市场、公寓市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对北京房地产市场做了上市公司经营状况分析、重点区域发展分析、营销策略分析、竞争分析、投融资分析和未来前景趋势分析，最后详细列明并解析了与北京房地产市场密切相关的政策法规。您若想对北京房地产市场有个系统的了解或者想投资北京房地产，本报告将是您不可或缺的重要工具。

第一章　房地产相关概念
　　1.1　房地产业的定义及分类
　　　　1.1.1　房地产定义
　　　　1.1.2　房地产的分类
　　　　1.1.3　房地产业主要涵盖的领域
　　1.2　房地产市场的基本概念
　　　　1.2.1　房地产市场的组成部分
　　　　1.2.2　房地产行业对经济和生活的影响
　　　　1.2.3　中国房地产市场的特点
　　　　1.2.4　房地产行业管理的职责
　　1.3　房地产市场分析的内容和特点
　　　　1.3.1　房地产市场分析的层次
　　　　1.3.2　房地产市场分析的内容
　　　　1.3.3　房产地市场分析的特点
　　　　1.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径
第二章　中国房地产业发展状况
　　2.1　中国房地产行业发展的历程
　　　　2.1.1　1978-1991年：初步形成时期
　　　　2.1.2　1992-1993年：房地产过热时期
　　　　2.1.3　1994-1997年：市场调整时期
　　　　2.1.4　1998-2002年：培育新的经济增长点时期
　　　　2.1.5　2003-2007年：宏观调控时期
　　2.2　中国房地产业发展概述
　　　　2.2.1　中国房地产与经济发展的关系
　　　　2.2.2　影响房地产行业发展的相关因素分析
　　　　2.2.3　中国房地产周期分析
　　　　2.2.4　中国房地产行业发展的主要特点
　　　　2.2.5　中国房地产行业的宏观经济环境分析
　　　　2.2.6　从四个角度分析中国房地产业
　　2.3　2007-2009年3月中国房地产市场状况
　　　　2.3.1　2007年房地产市场运行数据分析
　　　　2.3.2　2007年房地产市场的运行特点分析
　　　　2.3.3　2008年房地产市场运行数据分析
　　　　2.3.4　2008年房地产市场的运行特点分析
　　　　2.3.5　2009年1-3月房地产市场运行数据分析
　　2.4　中国房地产企业发展的策略
　　　　2.4.1　品牌制胜策略
　　　　2.4.2　人力制胜策略
　　　　2.4.3　文化制胜策略
　　　　2.4.4　金融创新策略
第三章　北京房地产业发展状况
　　3.1　北京房地产业发展综述
　　　　3.1.1　北京房地产业发展的三个阶段
　　　　3.1.2　北京房地产市场发展概况
　　　　3.1.3　后奥运时代北京房地产市场发展态势分析
　　　　3.1.4　北京房地产业发展的主导因素分析
　　3.2　2006-2008年北京房地产市场运行状况
　　　　3.2.1　2006年北京房地产市场运行状况
　　　　3.2.2　2007年北京房地产市场运行状况
　　　　3.2.3　2008年北京市房地产市场运行状况分析
　　3.3　2009年北京市房地产发展探析
　　　　3.3.1　2009年初北京市房地产政策调控效果初显
　　　　3.3.2　2009年一季度北京市房地产市场运行状况分析
　　　　3.3.3　2009年北京房地产行业下行趋势探析
　　3.4　北京房地产市场价格分析
　　　　3.4.1　房地产价格波动和特征分析
　　　　3.4.2　影响我国房地产价格波动的六大因素分析
　　　　3.4.3　2007年北京主流房价大幅上涨
　　　　3.4.4　北京房价上涨原因分析
　　　　3.4.5　2008年北京房地产价格迈入下行通道
　　　　3.4.6　2009年1月北京房价自2004年以来首现同比下降
　　3.5　外资在北京房地产市场的发展
　　　　3.5.1　北京楼市吸引大量海外基金投资
　　　　3.5.2　2006年北京外资房地产开发企业加快发展
　　　　3.5.3　房地产限外政策对北京外资大规模长线投资影响不大
　　　　3.5.4　2007年首家外商独资房地产担保公司在京成立
　　　　3.5.5　2008年北京市房地产市场外资并购情况
　　3.6　北京房地产行业发展面临的问题及对策
　　　　3.6.1　北京房地产市场存在的主要问题
　　　　3.6.2　北京房地产行业尚需解决六个问题
　　　　3.6.3　北京房地产行业发展的政策建议
第四章　北京房地产市场土地供给分析
　　4.1　土地市场的相关概念
　　　　4.1.1　城市土地市场供应的概念与特点
　　　　4.1.2　土地市场的特殊性
　　　　4.1.3　房价与土地成本
　　4.2　中国土地市场状况
　　　　4.2.1　中国土地市场的特点
　　　　4.2.2　2007年中国土地市场的特点
　　　　4.2.3　2008年中国土地市场状况分析
　　　　4.2.4　2008年我国土地出让收入情况
　　　　4.2.5　2009年中国土地市场展望
　　4.3　北京土地市场状况分析
　　　　4.3.1　北京土地市场六大特点
　　　　4.3.2　2007年北京土地市场出让情况
　　　　4.3.3　2008年北京市土地供应情况
　　　　4.3.4　2008年北京土地市场交易情况解析
　　　　4.3.5　2009年1-3月北京土地市场交易情况分析
　　4.4　中国土地政策及其对房地产市场的影响
　　　　4.4.1　我国土地政策对房地产业的调控机理及手段
　　　　4.4.2　我国出台有关土地调控的新政策
　　　　4.4.3　中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析
　　　　4.4.4　中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析
　　　　4.4.5　2009年土地政策对房地产市场的主要影响
　　4.5　2009年北京市土地供应展望
　　　　4.5.1　2009年北京市土地供应面临的环境分析
　　　　4.5.2　2009年北京土地市场调控的主要政策措施
　　　　4.5.3　2009年度北京市土地供应计划
第五章　北京住宅市场
　　5.1　北京住宅市场状况
　　　　5.1.1　2006年北京住宅市场状况
　　　　5.1.2　2007年北京住宅市场状况分析
　　　　5.1.3　2008年北京住宅市场状况分析
　　　　5.1.4　2009年一季度北京住宅存量情况
　　　　5.1.5　2009年4月北京住宅期房销售再次火热
　　5.2　北京高端住宅市场状况分析
　　　　5.2.1　与中低档住宅相比北京高端住宅价格较稳定
　　　　5.2.2　2008年北京高端住宅成交额排名
　　　　5.2.3　2009年一季度北京市低价高档住宅销售火热
　　　　5.2.4　北京高档住宅产品发展的主要动向
　　　　5.2.5　2009年北京高端住宅市场发展趋势分析
　　5.3　北京中小户型住宅市场状况
　　　　5.3.1　小户型的概念
　　　　5.3.2　“70/90”政策介绍
　　　　5.3.3　2007年北京中小户型市场分析
　　　　5.3.4　中小户型住宅受市场青睐的原因
　　5.4　金融危机前北京住宅房屋价格上涨情况分析
　　　　5.4.1　房价上涨过快
　　　　5.4.2　上涨原因分析
　　　　5.4.3　国家对房地产的宏观调控
　　　　5.4.4　解决办法
　　5.5　北京住宅市场的发展前景
　　　　5.5.1　2009年北京住宅市场展望
　　　　5.5.2　北京住宅开发呈现四大趋势
　　　　5.5.3　北京住宅郊区化趋势日渐显现
第六章　北京别墅市场
　　6.1　中国别墅市场概况
　　　　6.1.1　中国别墅的发展沿革和南北差异
　　　　6.1.2　中国“第五代别墅”的六大基本定律
　　　　6.1.3　我国主要城市别墅的发展
　　　　6.1.4　中国别墅功能定位更趋细分
　　6.2　2007-2009年3月北京别墅市场分析
　　　　6.2.1　2007年北京别墅市场状况
　　　　6.2.2　2007年北京二手别墅市场状况分析
　　　　6.2.3　2008年北京别墅市场分析
　　　　6.2.4　2008年北京别墅市场特点分析
　　　　6.2.5　2009年一季度北京别墅市场回温
　　6.3　北京别墅区域市场分析
　　　　6.3.1　2006年北京重点区域独栋别墅供应及销售情况
　　　　6.3.2　2007年北京别墅市场典型区域销售情况分析
　　　　6.3.3　北京泛CBD区域三大别墅板块分析
　　6.4　北京别墅市场发展前景与趋势
　　　　6.4.1　2009年北京别墅市场展望
　　　　6.4.2　2009年北京别墅市场将呈现的新特点
　　　　6.4.3　北京别墅市场的发展趋势
第七章　北京公寓市场
　　7.1　北京公寓市场状况
　　　　7.1.1　2007年北京公寓市场状况分析
　　　　7.1.2　北京服务式公寓市场发展状况分析
　　　　7.1.3　北京市二手大户型公寓市场受宠
　　7.2　北京酒店式公寓
　　　　7.2.1　酒店式公寓的定义与客群定位
　　　　7.2.2　北京酒店式公寓发展概况
　　　　7.2.3　北京酒店式公寓供需状况分析
　　　　7.2.4　2008年北京酒店式公寓市场火热
　　　　7.2.5　酒店式公寓市场投资分析
　　　　7.2.6　北京酒店式公寓存在的问题及其对策
　　7.3　北京高端公寓
　　　　7.3.1　北京高端公寓概述
　　　　7.3.2　北京高档公寓市场状况分析
　　　　7.3.3　北京市高端公寓租赁市场分析
　　　　7.3.4　北京市金融街区域高档公寓供给不足
　　　　7.3.5　北京市金融街高档公寓的投资分析
第八章　北京商业地产市场
　　8.1　中国商业地产发展现状
　　　　8.1.1　2008年中国商业地产市场状况
　　　　8.1.2　2008年中国商业地产市场的主要特点
　　　　8.1.3　2009年商业地产存在的机遇
　　　　8.1.4　2009年中国商业地产的资金问题分析
　　　　8.1.5　金融危机下中国商业地产发展策略探析
　　8.2　北京商业地产总体状况分析
　　　　8.2.1　北京商业地产的分布情况
　　　　8.2.2　北京各环路商业项目分布情况解析
　　　　8.2.3　北京各环路的商业发展探析
　　　　8.2.4　北京交通干线和沿线商业分析
　　　　8.2.5　北京商业项目建设情况分析
　　　　8.2.6　北京商业项目物业形态比较分析
　　8.3　2007-2009年北京商业地产市场
　　　　8.3.1　2007年北京商业地产八大特点
　　　　8.3.2　2008年北京商业地产供应量大增
　　　　8.3.3　2008年北京商业地产租赁市场分析及展望
　　　　8.3.4　2009年北京商业地产面临的挑战
　　8.4　北京商务商圈的扩展
　　　　8.4.1　北京将投入600亿打造丽泽金融商务区
　　　　8.4.2　新北京南站周边商业地产成为开发重点
　　　　8.4.3　2009年北京投入33亿拓展金融街
　　　　8.4.4　2009年北京CBD区域东扩启动
　　　　8.4.5　2009年国门商务区建设加速
　　　　8.4.6　2009年京西中央商务区规划启动
　　8.5　北京商业地产面临的问题与对策
　　　　8.5.1　北京商业地产存在的主要问题
　　　　8.5.2　北京商业地产发展的建议
　　　　8.5.3　北京商业地产的可持续发展策略
　　　　8.5.4　浅析商业地产开发与经营过程中的品牌策略
　　8.6　北京商业地产前景预测
　　　　8.6.1　未来十年商业地产将成投资热点
　　　　8.6.2　未来商业地产的主要特征
　　　　8.6.3　北京商业地产的发展趋势
　　　　8.6.4　北京市商业地产发展方向与前景探析
　　　　8.6.5　北京商铺市场前景看好
第九章　北京写字楼市场
　　9.1　北京写字楼市场分析
　　　　9.1.1　2007年北京写字楼市场状况分析
　　　　9.1.2　2008年北京写字楼市场状况分析
　　　　9.1.3　2009年北京甲级写字楼市场面临的困难
　　　　9.1.4　金融危机对北京写字楼市场的影响分析
　　9.2　北京主要商务区写字楼市场状况
　　　　9.2.1　金融危机对北京CBD写字楼市场的影响分析
　　　　9.2.2　中关村写字楼市场状况分析
　　　　9.2.3　金融街高端写字楼面临的机遇
　　9.3　北京写字楼市场前景趋势
　　　　9.3.1　2009年北京写字楼市场展望
　　　　9.3.2　后奥运时代北京写字楼市场发展走势分析
　　　　9.3.3　北京写字楼市场发展的两大走势
　　　　9.3.4　北京写字楼市场中长期仍然看好
第十章　北京二手房市场
　　10.1　二手房概述
　　　　10.1.1　二手房定义及种类
　　　　10.1.2　二手房市场名词解释
　　　　10.1.3　二手房市场四大优势
　　10.2　2007-2009年一季度北京二手房市场分析
　　　　10.2.1　2007年北京二手房市场分析
　　　　10.2.2　2008年北京二手房市场分析
　　　　10.2.3　2009年一季度北京二手房市场回温
　　　　10.2.4　2009年1-3月北京市二手住宅市场交易情况分析
　　10.3　北京二手房发展的趋势
　　　　10.3.1　2009年北京二手房市场发展趋势
　　　　10.3.2　未来北京二手房市场的发展趋势分析
第十一章　北京房地产上市公司
　　11.1　北京首都开发股份有限公司
　　　　11.1.1　公司简介
　　　　11.1.2　2007年首开股份经营状况分析
　　　　11.1.3　2008年首开股份经营状况分析
　　　　11.1.4　2009年第一季度首开股份经营状况分析
　　11.2　远洋地产有限公司
　　　　11.2.1　公司简介
　　　　11.2.2　2007年远洋地产经营状况分析
　　　　11.2.3　2008年远洋地产经营状况分析
　　　　11.2.4　2009年第一季度远洋地产销售额位居北京第一
　　11.3　金融街控股股份有限公司
　　　　11.3.1　公司简介
　　　　11.3.2　2007年金融街经营状况分析
　　　　11.3.3　2008年金融街经营状况分析
　　　　11.3.4　2009年第一季度金融街经营状况分析
　　11.4　北京城建投资发展股份有限公司
　　　　11.4.1　公司简介
　　　　11.4.2　2007年北京城建经营状况分析
　　　　11.4.3　2008年北京城建经营状况分析
　　　　11.4.4　2009年第一季度北京城建经营状况分析
　　11.5　北京北辰实业股份有限公司
　　　　11.5.1　公司简介
　　　　11.5.2　2007年北辰实业经营状况分析
　　　　11.5.3　2008年北辰实业经营状况分析
　　　　11.5.4　2009年第一季度北辰实业经营状况分析
　　11.6　京能置业股份有限公司
　　　　11.6.1　公司简介
　　　　11.6.2　2007年京能置业经营状况分析
　　　　11.6.3　2008年京能置业经营状况分析
　　　　11.6.4　2009年第一季度京能置业经营状况分析
　　11.7　中房置业股份有限公司
　　　　11.7.1　公司简介
　　　　11.7.2　2007年中房置业经营状况分析
　　　　11.7.3　2008年中房置业经营状况分析
　　　　11.7.4　2009年第一季度中房置业经营状况分析
　　11.8　北京万通地产股份有限公司
　　　　11.8.1　公司简介
　　　　11.8.2　2007年万通地产经营状况分析
　　　　11.8.3　2008年万通地产经营状况分析
　　　　11.8.4　2009年第一季度万通地产经营状况分析
第十二章　北京房地产重点区域市场分析
　　12.1　北京房地产市场格局发展概况
　　　　12.1.1　北京奥运地产构建四大中心区域格局
　　　　12.1.2　城市规划重造北京地产格局
　　　　12.1.3　北京房地产开发热点区域将发生转换
　　12.2　北京商务区房地产市场
　　　　12.2.1　北京CBD区域地产格局的转变
　　　　12.2.2　北京CBD周边房地产市场面临东扩机遇
　　　　12.2.3　金融街及周边区域房地产市场面临利好
　　　　12.2.4　丽泽商务区地产局势分析
　　12.3　朝阳区
　　　　12.3.1　2008年朝阳区房地产市场状况
　　　　12.3.2　2009年1-2月朝阳区房地产开发运行情况
　　　　12.3.3　2009下半年朝阳区房地产投资形势将有所好转
　　12.4　大兴区
　　　　12.4.1　大兴区房地产的优劣势
　　　　12.4.2　2007年大兴区房地产开发业运行情况分析
　　　　12.4.3　大兴区开发再提速房地产业蓄势待发
　　12.5　平谷区
　　　　12.5.1　2007年平谷区房地产开发情况分析
　　　　12.5.2　2008年平谷区房地产运行情况分析
　　　　12.5.3　促进平谷区房地产行业健康发展的建议
　　12.6　其他区域
　　　　12.6.1　通州区房地产概述
　　　　12.6.2　昌平区房地产概述
　　　　12.6.3　顺义区房地产概述
　　　　12.6.4　北京燕郊房地产亟需加强商业配套
　　　　12.6.5　2008上半年密云县房地产业运行分析
第十三章　房地产发展的营销策略
　　13.1　房地产营销策划和运作
　　　　13.1.1　营销是永恒的主题
　　　　13.1.2　房地产公开发售的策划和运作
　　　　13.1.3　大宗交易的策划和运作
　　　　13.1.4　房地产五大营销策略
　　13.2　房地产营销渠道分析
　　　　13.2.1　房地产营销渠道类型
　　　　13.2.2　房地产中间商面面观
　　　　13.2.3　房地产营销代理招标投标
　　13.3　网络营销
　　　　13.3.1　房地产网络营销综述
　　　　13.3.2　我国房地产网络营销发展状况
　　　　13.3.3　“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面
　　　　13.3.4　房地产网络营销模式的主要创新
　　　　13.3.5　房地产网络营销的发展方向
　　　　13.3.6　浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路
　　13.4　整合营销
　　　　13.4.1　整合营销概述
　　　　13.4.2　房地产整合营销的内涵
　　　　13.4.3　中国房地产业所面临的市场营销问题
　　　　13.4.4　整合营销战略在房地产开发中的实施步骤
第十四章　北京市房地产的市场竞争状况
　　14.1　北京房地产竞争现状
　　　　14.1.1　北京房地产市场竞争转向服务竞争
　　　　14.1.2　北京房地产业迈入品牌竞争时代
　　　　14.1.3　北京写字楼市场竞争的新特点
　　　　14.1.4　北京商业地产项目竞争激烈
　　14.2　提升房地产企业竞争力
　　　　14.2.1　房地产市场竞争格局发生变化
　　　　14.2.2　房地产企业竞争力分析
　　　　14.2.3　提升竞争力的具体措施
　　14.3　房地产开发企业核心竞争力的构建
　　　　14.3.1　房地产开发企业核心竞争力的内涵及特征
　　　　14.3.2　构建房地产企业核心竞争力的主要途径
　　　　14.3.3　保持房地产开发企业核心竞争力的主要策略
第十五章　北京市房地产业的投资分析
　　15.1　中国房地产市场投资概况
　　　　15.1.1　中国房地产行业的投资特性
　　　　15.1.2　房地产行业的投资环境分析
　　　　15.1.3　二三线城市是中国房地产未来投资热点
　　　　15.1.4　外资投资中国房地产领域的主要特点
　　　　15.1.5　投资中国房地产业面临的主要挑战
　　15.2　北京房地产投资状况
　　　　15.2.1　近年北京房地产开发投资概况
　　　　15.2.2　2009年1-4月北京房地产开发投资情况
　　　　15.2.3　2009年北京重点投资房地产等6大领域
　　15.3　房地产投资的风险
　　　　15.3.1　中国房地产投资风险概况
　　　　15.3.2　房地产开发的法律风险及其防范
　　　　15.3.3　房地产投资风险的防范策略
　　　　15.3.4　房地产投资风险的识别方法及其控制措施
　　15.4　北京房地产投资前景
　　　　15.4.1　后奥运时期北京房地产业面临的商机
　　　　15.4.2　北京商业地产长期投资潜力增加
第十六章　中国房地产融资分析
　　16.1　中国房地产融资渠道的多元化
　　　　16.1.1　银行贷款
　　　　16.1.2　上市融资
　　　　16.1.3　房地产债券融资
　　　　16.1.4　夹层融资
　　　　16.1.5　房地产信托
　　　　16.1.6　海外地产基金
　　　　16.1.7　房地产信托投资基金（REITS）
　　　　16.1.8　其他方式
　　16.2　中国房地产融资现状
　　　　16.2.1　我国房地产融资市场发展概况
　　　　16.2.2　我国房地产融资市场的主要特点
　　　　16.2.3　房地产融资渠道日渐拓宽
　　　　16.2.4　并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道
　　　　16.2.5　我国房地产融资市场发展趋势分析
　　16.3　房地产信托投资基金拓宽融资渠道
　　　　16.3.1　房地产投资信托基金的基本概念与特点
　　　　16.3.2　发展房地产投资信托基金的重要意义
　　　　16.3.3　中国房地产信托投资基金发展概况
　　　　16.3.4　我国房地产信托融资渠道发展解析
　　　　16.3.5　中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议
　　16.4　房地产企业融资能力研究
　　　　16.4.1　影响房地产企业融资能力的因素分析
　　　　16.4.2　融资能力影响因素的体系构建
　　　　16.4.3　提升房地产企业融资能力的对策建议
　　16.5　房地产融资存在的问题及发展策略建议
　　　　16.5.1　我国房地产企业融资存在的主要问题
　　　　16.5.2　房地产企业的融资对策
　　　　16.5.3　房地产融资方式创新的思路分析
　　　　16.5.4　房地产融资方式的选择
第十七章　北京市房地产的发展趋势预测
　　17.1　中国房地产行业发展大趋势
　　　　17.1.1　2009年中国房地产市场运行趋势
　　　　17.1.2　后奥运时代房地产业发展走势
　　　　17.1.3　网络时代房地产的发展趋势
　　　　17.1.4　中国房地产市场营销的发展趋势
　　17.2　北京房地产业发展前景与趋势
　　　　17.2.1　2009年北京房地产市场发展预测
　　　　17.2.2　北京房价的未来走势分析
　　　　17.2.3　未来北京地产格局趋势分析
第十八章　房地产政策分析
　　18.1　中国房地产业的国家调控分析
　　　　18.1.1　2007年中国房地产行业政策回顾
　　　　18.1.2　2008年中国房地产行业的政策调控
　　　　18.1.3　我国房地产“三新政”解读
　　　　18.1.4　金融30条对房地产行业的影响分析
　　　　18.1.5　新31号文给房地产开发企业带来的利好
　　18.2　北京房地产业的政策调控
　　　　18.2.1　2008年底北京出台政策稳定房地产市场发展
　　　　18.2.2　2009年1月北京再出新政促房地产市场健康发展
　　　　18.2.3　北京近期不再出台房地产新政
　　18.3　中国房地产政策法规介绍
　　　　18.3.1　中华人民共和国土地管理法
　　　　18.3.2　协议出让国有土地使用权规定
　　　　18.3.3　中华人民共和国城市房地产管理法
　　　　18.3.4　招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
　　　　18.3.5　房地产开发经营业务企业所得税处理办法
　　18.4　北京市房地产政策法规介绍
　　　　18.4.1　北京市国有建设用地供应办法
　　　　18.4.2　北京市土地储备和一级开发暂行办法
　　　　18.4.3　北京市闲置土地处理办法
　　　　18.4.4　北京市房地产抵押管理办法
　　　　18.4.5　北京房地产开发企业土地增值税清算管理办法
　　　　18.4.6　北京市城市房地产转让管理办法

图表　中国不同经济制度下的住房消费
图表　中国房地产行业中的公共利益
图表　商品房、商品住宅的价格变化及其与GDP增长的比较
图表　全国房地产开发企业（单位）经营情况
图表　全国房地产投资及住房建设情况
图表　全国房地产投资及住房建设情况
图表　全国商品房新开工、施工、竣工面积情况
图表　四大国有商业银行个人住房信贷增长情况
图表　全国商品房销售情况
图表　2000-2007年房地产开发投资及其增长情况
图表　2000-2007年商品房价格及其上涨情况
图表　1999-2008年中国GDP及CPI指数
图表　2007-2008年全国房地产开发景气指数趋势图
图表　2008-2009年3月全国房地产开发景气指数趋势图
图表　2009年1-3月房地产开发企业完成投资及增速情况
图表　2009年1-3月我国商品房销售面积和销售额增长情况
图表　2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数
图表　2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表　北京市房地产开发投资额
图表　北京市商品房竣工、销售面积
图表　北京市商品住宅平均价格
图表　2001-2006年商品房空置面积情况
图表　2007年北京市房地产开发投资增幅趋势
图表　2007年北京市房地产投资按用途构成
图表　2007年1-12月北京市批准商品期房预售面积及变动趋势
图表　2007年1-12月北京市商品房及商品住宅竣工面积增幅趋势
图表　2007年北京市经济适用住房住宅投资、施工、竣工情况
图表　2007年北京市批准经济适用住房项目
图表　2007年北京市商品房销售面积及增幅
图表　2007年北京市商品房价格指数按房屋类别划分
图表　2007-2008年北京市房地产开发投资各月累计增速图
图表　2008年北京市住宅开发面积各月累计增速走势图
图表　2008年10月-2009年2月北京市二手房日均交易量上升情况
图表　2008年和2009年年初至2月15日土地交易比较
图表　2009年1-3月北京房地产开发投资情况
图表　2009年1-3月北京房地产开发施工面积及销售面积
图表　2006年北京市外资房地产开发企业施工、销售情况
图表　各类外资房地产开发企业比重情况
图表　分国家（地区）的外资房地产开发企业情况
图表　2003-2008年北京市土地成交宗数
图表　2003-2008年北京市成交土地面积及规划建筑面积
图表　2003-2008年北京市土地市场成交情况
图表　2008年北京市各类土地成交量所占比例
图表　2008年北京市各类土地平均价格
图表　2008年北京市各类土地成交情况
图表　2008年北京市不同交易方式土地成交情况
图表　2008年北京市住宅（含配套）用地成交量中不同摘牌类型占比
图表　2008年北京市分区域土地成交量图
图表　2008年北京市分区域土地成交量表
图表　2008年北京市住宅类项目用地成交量的区域分布情况
图表　2008年北京市商业项目用地成交量的区域分布情况
图表　2008年北京市工业类项目用地成交量的区域分布情况
图表　2008年北京市其他项目用地成交量的区域分布情况
图表　2008年北京市各类项目用地成交量的区域分布情况总表
图表　2008年北京市各区域土地及楼面均价图
图表　2008年北京市各区域住宅类土地及楼面均价图
图表　2008年北京市各区域商业类土地及楼面均价图
图表　2008年北京市各区域工业类土地及楼面均价图
图表　2008年北京市各区域其它类土地及楼面均价图
图表　2008年北京市各区域土地及楼面均价表
图表　2008年北京市各区域住宅类土地及楼面均价表
图表　2008年北京市各区域商业类土地及楼面均价表
图表　2008年北京市各区域工业类土地及楼面均价表
图表　2008年北京市各区域其他类土地及楼面均价表
图表　2006-2008年北京市1-12月月度土地成交量情况
图表　截至2009年3月15日北京土地市场供应情况统计
图表　2009年一季度全国主要城市土地市场成交情况
图表　2008年豪宅成交金额排行前10
图表　2006年北京部分楼盘价格
图表　2007年1-12月北京典型别墅指数走势图
图表　2007年1-12月北京别墅供销情况
图表　2008年1-10北京别墅月度新增供应变化
图表　2008年1-10北京别墅月度成交量变化图
图表　2007-2008年北京别墅价格走势变化图
图表　2008年1-9月北京别墅销售额排名
图表　2006年北京市重点区域独栋别墅市场供应情况
图表　2006年北京市重点区域独栋新增独栋别墅产品户型结构
图表　2005年北京市重点区域新增独栋别墅产品户型结构
图表　2006年北京市重点区域独栋独栋别墅销售情况
图表　2006年北京奥北区域独栋独栋别墅供应情况
图表　2006年北京奥北区域独栋独栋别墅销售情况
图表　2007年1-12月北京别墅销售区域分布图
图表　2007年1-12月北京别墅销售区域分布比重图
图表　2007年1-12月北京中央别墅区销售单价分布图
图表　2007年1-12月北京中央别墅区销售客户分布比重图
图表　北京部分酒店公寓租金面积户型情况
图表　北京酒店公寓配套设施情况
图表　北京单价12000元/平米以上高档公寓客户情况
图表　北京单价12000元/平米以上高档公寓交易区域分布情况
图表　北京朝阳区不同客户购买高档公寓项目情况
图表　北京海淀区不同客户购买高档公寓项目情况
图表　2004-2006年度各季度公寓市场新增供应情况
图表　北京各区商业地产体量比例示意图
图表　2006年北京各环路商业项目分布情况表
图表　2006年北京各环路商业项目分布情况图
图表　2006年北京各环路商业项目供应情况
图表　北京各环路商业项目分布地图
图表　北京“两轴-两带-多中心”的城市空间结构
图表　北京城市新规划中中心城市轴线及功能区分析图
图表　北京市交通干线沿线商业分布
图表　北京市商业项目建设情况
图表　北京市商业项目物业形态
图表　2002-2005年北京商业物业形态结构
图表　2002-2007年北京供应量比较表
图表　2002-2007年北京各区写字楼供应量比重
图表　2002-2008北京写字楼供应量比较表
图表　2008年北京各区写字楼面积分布图
图表　2003-2007年北京各区写字楼供应量比重
图表　2002-2008北京写字楼历年吸纳量比较表
图表　2000-2007年北京二手房市场交易状况分析
图表　2006年与2007年各月份北京二手房市场交易状况分析
图表　2007年北京区域二手房市场销售价格状况
图表　2007年北京二手房市场不同权属交易量状况分析
图表　2007年与2006年区域二手房交易量比重对比
图表　2006年12月-2007年12月北京二手房交易面积比重对比
图表　2006年12月-2007年12月北京二手房交易居室比重对比
图表　2006年12月-2007年12月北京二手房交易价格比重对比
图表　2007年北京二手房市场成交客户群体构成情况
图表　2007年北京二手房市场客户购买原因情况分析
图表　2007年北京二手房市场客户购买区域情况分析
图表　2007年北京二手房市场客户购买居室情况分析
图表　2007年北京二手房市场客户购买面积情况分析
图表　2007年北京二手房市场客户购买房龄情况分析
图表　2007年北京二手房市场客户购买总价、单价承受情况分析
图表　2007年北京二手房市场客户购买决策、信息来源情况分析
图表　2009年2月中旬-3月下旬北京市二手住宅交易情况
图表　2009年3月中旬和下旬北京市二手住宅分户型成交套数变动情况
图表　2009年2月中旬-3月下旬北京市二手住宅交易价格变动情况
图表　2009年2月中旬-3月下旬北京市二手住宅可供销售房源变动情况
图表　截至2008年12月份北京区域二手房价
图表　2007年首开股份主要会计数据
图表　2007年首开股份非经常性损益项目及金额
图表　2007年首开股份主营业务分行业情况表
图表　2007年首开股份主营业务分地区表
图表　2008年首开股份主要会计数据
图表　2008年首开股份非经常性损益项目及金额
图表　2008年首开股份主营业务分行业情况表
图表　2008年首开股份主营业务分地区表
图表　2009年第一季度首开股份主要会计数据
图表　2009年第一季度首开股份非经常性损益项目及金额
图表　2007年远洋地产主要会计数据
图表　2007年远洋地产非经常性损益项目及金额
图表　2007年远洋地产主营业务分行业情况表
图表　2007年远洋地产主营业务分地区表
图表　2008年远洋地产主要会计数据
图表　2008年远洋地产非经常性损益项目及金额
图表　2008年远洋地产主营业务分行业情况表
图表　2008年远洋地产主营业务分地区表
图表　2007年金融街主要会计数据
图表　2007年金融街非经常性损益项目及金额
图表　2007年金融街主营业务分行业情况表
图表　2007年金融街主营业务分地区表
图表　2008年金融街主要会计数据
图表　2008年金融街非经常性损益项目及金额
图表　2008年金融街主营业务分行业情况表
图表　2008年金融街主营业务分地区表
图表　2009年第一季度金融街主要会计数据
图表　2009年第一季度金融街非经常性损益项目及金额
图表　2007年北京城建主要会计数据
图表　2007年北京城建非经常性损益项目及金额
图表　2007年北京城建主营业务分行业情况表
图表　2007年北京城建主营业务分地区表
图表　2008年北京城建主要会计数据
图表　2008年北京城建非经常性损益项目及金额
图表　2008年北京城建主营业务分行业情况表
图表　2008年北京城建主营业务分地区表
图表　2009年第一季度北京城建主要会计数据
图表　2009年第一季度北京城建非经常性损益项目及金额
图表　2007年北辰实业主要会计数据
图表　2007年北辰实业非经常性损益项目及金额
图表　2007年北辰实业主营业务分行业情况表
图表　2007年北辰实业主营业务分地区表
图表　2008年北辰实业主要会计数据
图表　2008年北辰实业非经常性损益项目及金额
图表　2008年北辰实业主营业务分行业情况表
图表　2008年北辰实业主营业务分地区表
图表　2009年第一季度北辰实业主要会计数据
图表　2009年第一季度北辰实业非经常性损益项目及金额
图表　2007年京能置业主要会计数据
图表　2007年京能置业非经常性损益项目及金额
图表　2007年京能置业主营业务分行业情况表
图表　2007年京能置业主营业务分地区表
图表　2008年京能置业主要会计数据
图表　2008年京能置业非经常性损益项目及金额
图表　2008年京能置业主营业务分行业情况表
图表　2008年京能置业主营业务分地区表
图表　2009年第一季度京能置业主要会计数据
图表　2009年第一季度京能置业非经常性损益项目及金额
图表　2007年中房置业主要会计数据
图表　2007年中房置业非经常性损益项目及金额
图表　2007年中房置业主营业务分行业情况表
图表　2007年中房置业主营业务分地区表
图表　2008年中房置业主要会计数据
图表　2008年中房置业非经常性损益项目及金额
图表　2008年中房置业主营业务分行业情况表
图表　2008年中房置业主营业务分地区表
图表　2009年第一季度中房置业主要会计数据
图表　2009年第一季度中房置业非经常性损益项目及金额
图表　2007年万通地产主要会计数据
图表　2007年万通地产非经常性损益项目及金额
图表　2007年万通地产主营业务分行业情况表
图表　2007年万通地产主营业务分地区表
图表　2008年万通地产主要会计数据
图表　2008年万通地产非经常性损益项目及金额
图表　2008年万通地产主营业务分行业情况表
图表　2008年万通地产主营业务分地区表
图表　2009年第一季度万通地产主要会计数据
图表　2009年第一季度万通地产非经常性损益项目及金额
图表　金融街与丽泽商务区在售项目一览表
图表　2007与2006年大兴区房地产开发投资额对比
图表　2008年平谷区房地产投资累计增长情况
图表　2008上半年密云县全社会固定资产投资比重图
图表　2008上半年密云县生态涵养区施工面积、销售面积对比图
图表　2007Q1-2008Q4房产服务网站访问变化趋势
图表　基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素
图表　基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素细分图
图表　我国房地产金融一级市场体系
图表　基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素体系
图表　2008年央行存款准备金率变动一览表
图表　2008年央行利率变动一览表