2010-2015年杭州房地产市场投资分析及前景预测报告

　　近年来杭州房价上涨幅度较快，主要由于供求关系的严重失衡引起。杭州是全国第一个实行土地“招拍挂”的城市，土地的不饱和供应令土地成交价格连年倍升，2003年，杭州的土地交易价格涨幅为38.1%，排在全国35个大中城市之首，高额的地价成本直接抬高了房产价格。加上“创业在杭州”一系列引进人才、购房入户等优惠措施，杭州城市人口不断增长，市场对房地产的需求非常旺盛，支撑着杭州房地产价格的不断上升。
　　2007年，全国楼市一片红火，杭州楼市也不例外，销量一路攀升，价格也一路飞涨，让很多人望尘莫及；2008年的中国大喜大悲，多灾多难，楼市也开始急转之下，成交量一路走低，价格震荡下探，从拐点论、崩盘断链到救市，楼市犹如过山车，让众多人心惊肉跳，相较之下，杭城楼市在2008年的总体表现较为平稳，但仍然渐行渐冷，暗流涌动，成交量一路下滑，成交价格在波动了半年后，因万科的全线降价而随之下调，临近年关，楼市成交略有反弹，但存量巨大。2008年1-11月，除销售面积与销售额外，杭州商品房市场各项指标均有不同程度的上涨。1-11月，杭州市完成房地产开发投资489.96亿元，比上年同期增长27.16%。1-11月，商品房销售额536.35亿元，同比下降26.35%
　　2009年上半年，在我国宏观经济快速企稳的大背景下，随着一系列相关调控政策和优惠措施的全面落实，杭州房地产投资、消费的信心得以重新树立，逐步走出了国际金融危机阴影。压抑许久的需求在政策带动下全面爆发，成交量呈井喷式上涨，价格也在短期内创下了历史新高。而开发商在解决了资金束缚后，又在全国范围内展开了新一轮购地，5、6月份杭州土地市场火热。房地产市场整体呈现繁荣的景象，市场回暖速度和强度均超乎预期。纵观2009上半年杭州楼市整体发展态势，可以概括为：量变引发质变，住宅带动整体。从需求结构来看，3、4月份支撑市场的大部分是刚性需求，成交量的回升带动了改善型、投资性需求紧跟入市；除普通住宅外，高端市场、商铺市场也引起了客户的关注，市场的需求呈现多元化走势。
　　2009年二季度以来，杭州房地产市场的繁荣主要是因为2009上半年杭州经济已见底回升，一些经济先行指标给企业和购房者树立了信心，同时利好的宏观政策面、开发商让利、充裕的流动性、通胀预期和全国性的普涨行情这些积极因素，都对杭州房地产市场产生了利好影响，支撑行情持续走高。2009下半年随着企业投资信心的逐渐恢复和房源可售量的减少，预计企业将加大投资力度，杭州房地产开发投资将稳步增长；杭州房地产市场在经历了近几个月的行情后确实存在调整压力，但短期内价格大幅回调的可能性不大。
　　商业的繁荣总是伴随着城市发展的步伐。2008年杭州市委、市政府提出，要按“竞争力强、规模大、服务优、环境美、建筑高”的总要求，建设好20座“新城”（城市主城、副城及组团中的城市功能区）和100个城市综合体，把它们打造成“紧凑型城市”发展模式的样板，实现杭州城市发展战略的整合提升。杭州城市的建设规划将引导杭州房地产业的发展方向。
　　中投顾问发布的《2010-2015年杭州房地产市场投资分析及前景预测报告》共十七章。首先介绍了房地产的定义、类型、特点及价值影响因素等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、杭州房地产业的发展环境以及杭州房地产市场的运行情况，然后具体介绍了杭州土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、商铺地产市场和二手房市场的发展情况。随后，报告对杭州房地产市场做了重点企业运营状况分析、营销分析、投融资分析和未来发展趋势分析，最后详细列明并解析了与杭州房地产业密切相关的政策和法规。您若想对杭州房地产市场有个系统了解或者想投资杭州房地产，本报告是您不可或缺的重要工具。

第一章　房地产相关概述
　　1.1　房地产概述
　　　　1.1.1　房地产的定义
　　　　1.1.2　房地产的类型
　　　　1.1.3　房地产业的主要涵盖领域
　　1.2　房地产业的形态和特点
　　　　1.2.1　房地产的自然形态
　　　　1.2.2　房地产业的特点
　　1.3　影响房地产价值的因素
　　　　1.3.1　影响房地产价格的一般因素
　　　　1.3.2　影响房地产价格的个别因素
第二章　中国房地产业发展状况
　　2.1　中国房地产行业发展的历程
　　　　2.1.1　1978-1991年：初步形成时期
　　　　2.1.2　1992-1993年：房地产过热时期
　　　　2.1.3　1994-1997年：市场调整时期
　　　　2.1.4　1998-2002年：培育新的经济增长点时期
　　　　2.1.5　2003-2007年：宏观调控时期
　　2.2　中国房地产业发展概述
　　　　2.2.1　中国房地产与经济发展的关系
　　　　2.2.2　影响房地产行业发展的相关因素分析
　　　　2.2.3　中国房地产行业发展的主要特点
　　　　2.2.4　中国房地产行业的宏观经济环境分析
　　　　2.2.5　从四个角度分析中国房地产业
　　2.3　2007-2009年6月中国房地产市场状况
　　　　2.3.1　2007年房地产市场运行数据分析
　　　　2.3.2　2007年房地产市场的运行特点分析
　　　　2.3.3　2008年房地产市场运行数据分析
　　　　2.3.4　2008年房地产市场的运行特点分析
　　　　2.3.5　2009年1-6月房地产市场运行数据分析
　　　　2.3.6　2009上半年房地产市场盘点
　　2.4　中国房地产行业面临的挑战
　　　　2.4.1　中国房地产行业三大弊端
　　　　2.4.2　中国房地产市场发展中存在的问题以及负面影响
　　　　2.4.3　中国房地产市场的新矛盾
　　　　2.4.4　我国房地产业亟需关注的八大问题
　　2.5　中国房地产行业发展策略分析
　　　　2.5.1　中国房地产行业主要对策分析
　　　　2.5.2　我国房地产市场发展的调控措施
　　　　2.5.3　克服房地产困难的对策分析
第三章　杭州市房地产的发展环境
　　3.1　杭州市宏观环境概况
　　　　3.1.1　杭州行政区划概况
　　　　3.1.2　杭州交通概况
　　　　3.1.3　杭州将积极培育十大特色潜力行业
　　3.2　杭州市经济状况
　　　　3.2.1　2008年杭州市经济与社会发展概况
　　　　3.2.2　2009上半年杭州经济运行数据分析
　　　　3.2.3　2009上半年杭州经济运行特点
　　　　3.2.4　杭州积极推动新经济业态发展
　　　　3.2.5　杭州经济技术开发区江东区块正加速发展
　　3.3　杭州近期城市建设规划
　　　　3.3.1　杭州规划建设20大新城100个城市综合体
　　　　3.3.2　杭州规划建设六条生态带
　　　　3.3.3　未来杭州滨江新城建设规划
　　　　3.3.4　杭州大江东新城规划建设三城一区
　　　　3.3.5　杭州编制运河新城概念规划
　　　　3.3.6　杭州加快新城和城市综合体规划建设
第四章　杭州房地产市场分析
　　4.1　杭州房地产市场概况
　　　　4.1.1　杭州房地产市场发展回顾
　　　　4.1.2　杭州房地产建造外立面掀起新风潮
　　　　4.1.3　2008年杭州房地产市场发展分析
　　　　4.1.4　2008年杭州房地产市场龙头企业发展状况
　　4.2　2009年杭州房地产市场现状
　　　　4.2.1　杭州13家房企入选2009中国房地产百强
　　　　4.2.2　2009上半年杭州房地产市场的整体形势
　　　　4.2.3　2009上半年杭州房地产市场发生巨大变化
　　　　4.2.4　2009年上半年杭州房地产市场销售排名
　　　　4.2.5　2009年七月杭州房价创新高
　　　　4.2.6　2009年中期杭州房地产市场存量现“住商倒挂”
　　4.3　杭州区域房地产市场分析
　　　　4.3.1　2009年上半年余杭区房地产市场分析
　　　　4.3.2　萧山房地产市场的主要发展特点
　　　　4.3.3　萧山主城区房地产市场前景分析
　　4.4　杭州房地产市场竞争分析
　　　　4.4.1　外来企业积极进驻杭州房地产市场
　　　　4.4.2　杭州外来中小型房企发展浅析
　　　　4.4.3　外来企业与本地企业分布格局
　　　　4.4.4　外来房企进驻对杭州本土房企影响分析
第五章　杭州土地市场
　　5.1　土地市场的相关概念
　　　　5.1.1　城市土地市场供应的概念与特点
　　　　5.1.2　土地市场的特殊性
　　　　5.1.3　房价与土地成本
　　　　5.1.4　房价与地价
　　　　5.1.5　地价与土地供应
　　5.2　中国土地市场状况
　　　　5.2.1　中国土地市场的特点
　　　　5.2.2　2007年中国土地市场的特点
　　　　5.2.3　2008年中国土地市场状况分析
　　　　5.2.4　2008年我国土地出让收入情况
　　　　5.2.5　2009上半年我国土地市场状况分析
　　　　5.2.6　2009下半年土地市场展望
　　5.3　杭州土地市场状况
　　　　5.3.1　2007年杭州土地交易市场状况
　　　　5.3.2　2007年杭州土地市场特点分析
　　　　5.3.3　2008年杭州土地市场分析
　　　　5.3.4　外地房企在杭州土地市场发展探析
　　5.4　杭州各类土地供应情况
　　　　5.4.1　2007年杭州市商业土地供应
　　　　5.4.2　2009年六七月杭州宅地出让大幅增长
　　　　5.4.3　五年内杭州停止别墅类房产项目土地供应
　　5.5　中国土地政策及其对房地产市场的影响
　　　　5.5.1　我国土地政策对房地产业的调控机理及手段
　　　　5.5.2　我国出台有关土地调控的新政策
　　　　5.5.3　中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析
　　　　5.5.4　中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析
　　　　5.5.5　2009年土地政策对房地产市场的主要影响
第六章　杭州住宅市场
　　6.1　杭州住宅市场概况
　　　　6.1.1　2007年杭州住宅市场状况分析
　　　　6.1.2　2007年杭州小户型公寓市场需求分析
　　　　6.1.3　杭州高端住宅区域分布情况
　　　　6.1.4　2009年杭州“普通住宅”营业税征收实施新标准
　　6.2　2008年杭州住宅市场分析
　　　　6.2.1　整体市场分析
　　　　6.2.2　供应量分析
　　　　6.2.3　需求量分析
　　　　6.2.4　分区域市场分析
　　　　6.2.5　住宅销量排名情况
　　6.3　2009年杭州住宅市场现状分析
　　　　6.3.1　2009上半年杭州商品住宅市场状况
　　　　6.3.2　2009年杭州高端住宅市场走俏
　　　　6.3.3　2009下半年杭州主城区新住宅供应情况
　　6.4　未来三四年杭州住宅供应分析
　　　　6.4.1　总体供应展望
　　　　6.4.2　上城区住宅供应
　　　　6.4.3　下城区住宅供应
　　　　6.4.4　拱墅区住宅供应
　　　　6.4.5　江干区住宅供应
　　　　6.4.6　西湖区住宅供应
　　　　6.4.7　滨江区住宅供应
　　　　6.4.8　之江住宅供应
　　6.5　杭州住宅市场发展趋势分析
　　　　6.5.1　未来几年杭州市高端住宅供应将大增
　　　　6.5.2　杭州城北数千亩土地住宅开发前景看好
　　　　6.5.3　2008-2012年杭州保障性住房建设规划
　　　　6.5.4　杭州高端物业有望向高层豪宅发展
第七章　杭州别墅市场
　　7.1　中国别墅市场概况
　　　　7.1.1　中国别墅的发展沿革和南北差异
　　　　7.1.2　中国“第五代别墅”的六大基本定律
　　　　7.1.3　我国主要城市别墅的发展
　　　　7.1.4　中国别墅功能定位更趋细分
　　7.2　杭州别墅市场概况
　　　　7.2.1　杭州别墅市场的四个发展阶段
　　　　7.2.2　杭州别墅市场发展概况
　　　　7.2.3　杭州别墅排屋的主要创新模式
　　　　7.2.4　杭州别墅逐渐从第二居所向第一居所过渡
　　　　7.2.5　杭州别墅产品还需加强创新
　　　　7.2.6　杭州别墅物业市场发展前景分析
　　7.3　杭州别墅排屋的主要板块简析
　　　　7.3.1　西溪板块
　　　　7.3.2　闲林板块
　　　　7.3.3　小和山板块
　　　　7.3.4　之江板块
　　　　7.3.5　良渚板块
　　　　7.3.6　湘湖闻堰板块
　　　　7.3.7　临平板块
　　　　7.3.8　青山湖板块
第八章　杭州商业地产市场
　　8.1　中国商业地产概况
　　　　8.1.1　商业房地产概述
　　　　8.1.2　2008年中国商业地产市场状况
　　　　8.1.3　2008年中国商业地产市场的主要特点
　　　　8.1.4　2009年前七月中国商业地产市场发展态势
　　　　8.1.5　2009年商业地产存在的机遇
　　　　8.1.6　2009年中国商业地产的资金问题分析
　　　　8.1.7　金融危机下中国商业地产发展策略探析
　　8.2　杭州商业地产市场分析
　　　　8.2.1　杭州市商业发展历程及未来商业格局
　　　　8.2.2　杭州市商业发展状况分析
　　　　8.2.3　杭州市商业格局分析
　　　　8.2.4　2007年杭州市商业地产发展分析
　　　　8.2.5　开发商自持有物业渐成杭州商业地产主流
　　8.3　杭州商业地产投资及发展趋势分析
　　　　8.3.1　杭州商业地产投资前景及建议分析
　　　　8.3.2　杭州市商业地产投资趋势分析
　　　　8.3.3　杭州商务地产的两极分化趋势分析
第九章　杭州写字楼市场
　　9.1　杭州写字楼市场概况
　　　　9.1.1　杭州写字楼市场的发展概况
　　　　9.1.2　杭州写字楼市场的分布特点
　　　　9.1.3　杭州写字楼市场发展成熟度尚待提升
　　　　9.1.4　杭州市写字楼市场价格分析
　　　　9.1.5　杭州市写字楼市场供应分析
　　9.2　杭州写字楼市场发展动态
　　　　9.2.1　杭州高端商务写字楼快速发展
　　　　9.2.2　杭州写字楼多种租赁模式抢夺高端市场
　　　　9.2.3　杭州写字楼市场应走细分化发展之路
　　　　9.2.4　杭州写字楼物业管理的发展新态势
　　9.3　2007-2009年杭州写字楼市场分析
　　　　9.3.1　2007年杭州写字楼市场状况分析
　　　　9.3.2　2008年底受金融危机影响杭州写字楼租赁市场下滑
　　　　9.3.3　2009年前五月杭州写字楼市场分析
　　　　9.3.4　2009上半年杭州甲级写字楼租赁市场状况
　　　　9.3.5　2009年杭州写字楼供应量巨大
　　9.4　杭州写字楼市场投资分析及展望
　　　　9.4.1　杭州写字楼市场投资行情分析
　　　　9.4.2　杭州钱江新城写字楼市场投资前景分析
　　　　9.4.3　杭州写字楼市场未来展望
第十章　杭州商铺地产市场
　　10.1　商铺概述
　　　　10.1.1　商铺的定义
　　　　10.1.2　市场类商铺的概念
　　　　10.1.3　商业街商铺的概念
　　10.2　商铺投资
　　　　10.2.1　商铺投资的概述
　　　　10.2.2　商铺投资的种类
　　　　10.2.3　商铺投资与其他投资的区别
　　　　10.2.4　商铺投资的特点
　　　　10.2.5　投资商铺评估很重要
　　10.3　杭州商铺市场发展分析
　　　　10.3.1　2007年杭州商铺市场成交情况分析
　　　　10.3.2　2008年杭州商铺市场特点分析
　　　　10.3.3　2008年杭州商铺租赁市场发展态势良好
　　　　10.3.4　2009上半年杭州商铺市场状况
　　　　10.3.5　杭州商业网点规划推动商铺地产发展
　　10.4　杭州各种类型商铺市场分析
　　　　10.4.1　杭州社区商铺发展分析
　　　　10.4.2　杭州地下商铺有待发展
　　　　10.4.3　地铁建设带动杭州沿线商圈商铺发展
　　　　10.4.4　杭州高端社区商铺走俏市场
　　　　10.4.5　杭州经济适用房商铺投资价值分析
　　10.5　杭州商铺投资分析
　　　　10.5.1　2009年杭州商铺投资关注度走高
　　　　10.5.2　杭州近郊商铺投资掀起热潮
　　　　10.5.3　杭州商铺投资的风险分析
　　　　10.5.4　杭州商铺投资价值规律分析
第十一章　杭州二手房市场
　　11.1　二手房概述
　　　　11.1.1　二手房的概念及种类
　　　　11.1.2　二手房专有名词的概念
　　　　11.1.3　二手房升值的因素
　　11.2　杭州二手房市场概况
　　　　11.2.1　浅析杭州二套房贷收紧政策对二手房市场的影响
　　　　11.2.2　杭州最具备投资价值的几类二手房
　　　　11.2.3　杭州城东二手房有望成市场热点
　　11.3　2007-2009年杭州二手房市场分析
　　　　11.3.1　2007年杭州二手房市场分析
　　　　11.3.2　2008年杭州市二手房市场剖析
　　　　11.3.3　2009上半年杭州市二手房市场分析
　　　　11.3.4　2009上半年杭州二手房成交量突出的三大房源
　　　　11.3.5　2009年7月杭州高端二手房交易情况分析
第十二章　杭州房地产行业重点企业
　　12.1　绿城房地产集团有限公司
　　　　12.1.1　公司简介
　　　　12.1.2　绿城房产品牌分析
　　　　12.1.3　2009上半年绿城销售额逾200亿
　　12.2　杭州滨江房产集团股份有限公司
　　　　12.2.1　公司简介
　　　　12.2.2　2008年滨江集团经营状况分析
　　　　12.2.3　2009年1-6月滨江集团经营状况分析
　　12.3　金都房产集团有限公司
　　　　12.3.1　公司简介
　　　　12.3.2　2009年一季度金都房产集团销售额突破十亿
　　　　12.3.3　金都集团打造行业品质标杆
　　12.4　新湖中宝股份有限公司
　　　　12.4.1　公司简介
　　　　12.4.2　2008年新湖中宝经营状况分析
　　　　12.4.3　2009年1-6月新湖中宝经营状况分析
　　12.5　浙江昆仑置业集团
　　　　12.5.1　公司简介
　　　　12.5.2　昆仑置业经营发展分析
　　　　12.5.3　金融危机下昆仑置业稳健发展
　　12.6　众安房产
　　　　12.6.1　公司简介
　　　　12.6.2　众安房产品牌分析
　　　　12.6.3　2008年众安房产经营状况分析
　　12.7　莱茵达置业股份有限公司
　　　　12.7.1　公司简介
　　　　12.7.2　2008年莱茵置业经营状况分析
　　　　12.7.3　2009年1-6月莱茵置业经营状况分析
　　12.8　其他企业介绍
　　　　12.8.1　坤和建设集团股份有限公司
　　　　12.8.2　野风集团房地产股份有限公司
　　　　12.8.3　浙江国际嘉业房地产开发有限公司
　　　　12.8.4　杭州宋都房地产集团有限公司
　　　　12.8.5　杭州开元房地产集团有限公司
　　　　12.8.6　中大房地产集团有限公司
第十三章　杭州房地产营销分析
　　13.1　房地产市场销售渠道
　　　　13.1.1　传统销售渠道
　　　　13.1.2　新型销售模式
　　　　13.1.3　渠道选择的要素考虑
　　13.2　房地产行业营销概况
　　　　13.2.1　房地产行业营销步入新时代
　　　　13.2.2　我国房地产营销存在的问题及对策
　　　　13.2.3　房地产行业“三次界面”营销分析
　　　　13.2.4　房地产行业营销终端突围策略分析
　　13.3　房地产网络营销分析
　　　　13.3.1　房地产网络营销综述
　　　　13.3.2　我国房地产网络营销发展状况
　　　　13.3.3　“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面
　　　　13.3.4　房地产网络营销模式的主要创新
　　　　13.3.5　房地产网络营销的发展方向
　　　　13.3.6　浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路
　　13.4　房地产行业整合营销分析
　　　　13.4.1　整合营销概述
　　　　13.4.2　房地产整合营销的内涵
　　　　13.4.3　中国房地产业所面临的市场营销问题
　　　　13.4.4　整合营销战略在房地产开发中的实施步骤
第十四章　房地产行业投资分析
　　14.1　中国房地产市场投资概况
　　　　14.1.1　中国房地产行业的投资特性
　　　　14.1.2　房地产行业的投资环境分析
　　　　14.1.3　我国主要城市房地产开发吸引力分析
　　　　14.1.4　二三线城市是中国房地产未来投资热点
　　　　14.1.5　外资投资中国房地产领域的主要特点
　　　　14.1.6　投资中国房地产业面临的主要挑战
　　14.2　杭州房地产市场投资的主要关注点
　　　　14.2.1　中小户型住宅
　　　　14.2.2　酒店式公寓
　　　　14.2.3　排屋别墅
　　　　14.2.4　商业地产
　　　　14.2.5　写字楼
　　14.3　房地产投资的风险
　　　　14.3.1　中国房地产投资风险概况
　　　　14.3.2　房地产开发的法律风险及其防范
　　　　14.3.3　房地产投资风险的防范策略
　　　　14.3.4　房地产投资风险的识别方法及其控制措施
第十五章　房地产行业融资分析
　　15.1　中国房地产融资渠道的多元化
　　　　15.1.1　银行贷款
　　　　15.1.2　上市融资
　　　　15.1.3　房地产债券融资
　　　　15.1.4　夹层融资
　　　　15.1.5　房地产信托
　　　　15.1.6　海外地产基金
　　　　15.1.7　房地产信托投资基金（REITS）
　　　　15.1.8　其他方式
　　15.2　中国房地产融资现状
　　　　15.2.1　我国房地产融资市场发展概况
　　　　15.2.2　我国房地产融资市场的主要特点
　　　　15.2.3　房地产融资渠道日渐拓宽
　　　　15.2.4　并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道
　　　　15.2.5　我国房地产融资市场发展趋势分析
　　15.3　房地产信托投资基金拓宽融资渠道
　　　　15.3.1　房地产投资信托基金的基本概念与特点
　　　　15.3.2　发展房地产投资信托基金的重要意义
　　　　15.3.3　中国房地产信托投资基金发展概况
　　　　15.3.4　我国房地产信托融资渠道发展解析
　　　　15.3.5　中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议
　　15.4　房地产企业融资能力研究
　　　　15.4.1　影响房地产企业融资能力的因素分析
　　　　15.4.2　融资能力影响因素的体系构建
　　　　15.4.3　提升房地产企业融资能力的对策建议
　　15.5　房地产融资存在的问题及发展策略建议
　　　　15.5.1　我国房地产企业融资存在的主要问题
　　　　15.5.2　房地产企业的融资对策
　　　　15.5.3　房地产融资方式创新的思路分析
　　　　15.5.4　房地产融资方式的选择
第十六章　杭州房地产发展趋势
　　16.1　中国房地产的发展趋势
　　　　16.1.1　2009下半年房地产市场发展预测
　　　　16.1.2　中国房地产市场发展前景展望
　　　　16.1.3　后奥运时代房地产业发展走势
　　　　16.1.4　未来房地产行业的八大趋势
　　　　16.1.5　网络时代房地产的发展趋势
　　　　16.1.6　中国房地产市场营销的发展趋势
　　16.2　杭州房地产业发展趋势
　　　　16.2.1　2009下半年杭州房地产市场走势分析
　　　　16.2.2　未来杭州房地产市场展望
　　　　16.2.3　杭州正在拟定市域总体规划
第十七章　房地产政策分析
　　17.1　中国房地产业的国家调控分析
　　　　17.1.1　2007年中国房地产行业政策回顾
　　　　17.1.2　2008年中国房地产行业的政策调控
　　　　17.1.3　我国房地产“三新政”解读
　　　　17.1.4　新31号文给房地产开发企业带来的利好
　　　　17.1.5　2009年中国房地产信贷政策分析及展望
　　　　17.1.6　2009下半年我国房地产市场步入政策博弈期
　　　　17.1.7　2009下半年我国房地产行业政策预期
　　17.2　杭州房地产政策分析
　　　　17.2.1　2007年11月起杭州3万平方米以下新盘须一次性预售
　　　　17.2.2　2008年10月杭州市出台二十四条措施稳定楼市
　　　　17.2.3　杭州“二十四条”房产新政成效显现
　　　　17.2.4　房地产税税率内外统一对杭州楼市影响不大
　　　　17.2.5　2009年杭州率先收紧二套房贷政策
　　17.3　中国房地产政策法规介绍
　　　　17.3.1　中华人民共和国土地管理法
　　　　17.3.2　中华人民共和国城市房地产管理法
　　　　17.3.3　招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
　　　　17.3.4　房地产开发经营业务企业所得税处理办法
　　17.4　杭州市政策法规介绍
　　　　17.4.1　杭州市城市房地产开发经营管理若干规定（2003年修正）
　　　　17.4.2　杭州市国有土地使用权招标拍卖管理办法
　　　　17.4.3　杭州市房屋权属登记信息查询实施细则
　　　　17.4.4　杭州市房屋租赁管理规定
　　　　17.4.5　外地人在杭购房入户试点办法
　　　　17.4.6　关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见

图表　1987-2006年商品房、商品住宅的价格变化及其与GDP增长的比较
图表　全国房地产开发企业（单位）经营情况
图表　全国房地产投资及住房建设情况
图表　全国房地产投资及住房建设情况
图表　全国商品房新开工、施工、竣工面积情况
图表　四大国有商业银行个人住房信贷增长情况
图表　全国商品房销售情况
图表　2000-2007年房地产开发投资及其增长情况
图表　2000-2007年商品房价格及其上涨情况
图表　1999-2008年中国GDP及CPI指数
图表　2007-2008年全国房地产开发景气指数趋势图
图表　2008年2月-2009年6月全国房地产开发景气指数趋势图
图表　2009年5-7月我国批准的区域发展规划
图表　《2009-2011年廉租住房保障规划》年度工作任务
图表　2009年中国十城“地王”
图表　2000-2008年杭州市生产总值和增长情况
图表　2007-2008年杭州市区居民消费价格指数
图表　杭州经济技术开发区江东区块位置图
图表　杭州经济技术开发区江东区块道路建设示意图
图表　杭州规划建设的20大新城
图表　杭州规划建设的六条生态带
图表　2007-2008年11月杭州房地产开发投资额与商品房销售额
图表　2007-2008年11月杭州商品房竣工面积与销售面积
图表　2007-2008年11月杭州商品房新开工面积
图表　2008年1-11月杭州房地产开发经营数据
图表　2007年与2008年同期杭州土地成交类型及宗数对比
图表　2008年杭州主城区商品房供销对比
图表　2008年杭州主城区住宅供销对比
图表　2008年杭州主城区商品房成交均价走势
图表　2008年杭州主城区商品住宅成交均价走势
图表　2008年绿城主要销售楼盘
图表　2008年绿城拿地一览
图表　2008年滨江集团主要销售楼盘
图表　2008年滨江集团拿地一览
图表　2008年万科降价楼盘一览
图表　2008年世茂与保利下沙东部沿江区块3楼盘对比
图表　世茂滨江花园（社区）2008年开盘销售情况（截至2009年1月5日）
图表　保利东湾（社区）2008年开盘销售情况（截至2009年1月5日）
图表　2009年上半年杭州市房地产企业销售金额TOP3榜单
图表　2009年上半年杭州市房地产企业销售面积TOP3榜单
图表　2009年上半年杭州市房地产项目销售金额TOP10榜单
图表　2009年上半年杭州市房地产项目销售面积TOP10榜单
图表　2008年-2009上半年各季度三类用地供应比例变动情况
图表　2008年2008年-2009上半年保障性住房用地供应比例变动情况
图表　2008年杭州土地市场重点板块地块分析
图表　2008年杭州1、2、7、10号地块地图
图表　2008年杭州20、21、22号地块出让情况
图表　2008年杭州20、21、22号地块地图
图表　2007年杭州土地出让性质比重
图表　2007年杭州土地出让面积
图表　2007年1-12月杭州主城区商铺住宅成交情况
图表　2007年1-12月杭州主城区各区域商品住宅成交面积
图表　2007年1-12月杭州区域结构分布图
图表　2007年1-12月杭州各城区商品住宅成交走势
图表　2007年1-12月杭州主城区成交面积结构分布
图表　2007年1-12月杭州主城区成交住宅价位结构图
图表　2007年1-11月杭州商品住宅供应情况
图表　2007年1-11月杭州上市面积区域分布结构
图表　2007年1-11月杭州主城区上市面积结构分布
图表　2007年1-11月杭州上市住宅价位结构分布
图表　2006-2007年杭州上市量个价位的累积比
图表　2007年1-11月杭州主城区商品住宅成交价格
图表　2007年1-11月杭州各区成交价格涨幅
图表　2008年1-10月杭州各区域高端住宅成交套数
图表　杭州普通住宅营业税征收的变化
图表　2008年1-12月杭州商品住宅供求比情况
图表　2008年杭州各城区商品住宅供求情况
图表　2008年杭州各城区商品住宅供应量面积占比
图表　2008年1-12月杭州商品住宅新增情况
图表　2008年杭州新增住宅按价位分
图表　2008年杭州各城区成交商品住宅比例
图表　2007、2008年杭州商品住宅供求成交情况
图表　2008年1-12月杭州已成交住宅按价位分析
图表　2007-2008年杭州各城区商品住宅成交均价
图表　2008年杭州滨江区主要楼盘成交情况
图表　2008年杭州拱墅区主要楼盘成交情况
图表　2008年杭州江干区主要楼盘成交情况
图表　2008年杭州上城区主要楼盘成交情况
图表　2008年杭州西湖区主要楼盘成交情况
图表　2008年杭州下城区主要楼盘成交情况
图表　2008年杭州下沙区主要楼盘成交情况
图表　2008年杭州单个楼盘成交排名前十
图表　2008年杭州销售金额过亿的房产企业
图表　2007-2009年1-6月杭州商品住宅（不含经济房）成交套数情况
图表　2008年5月2009年6月杭州可售商品住宅套数走势
图表　2009年3-5月杭州新建商品住宅成交均价
图表　2007-2009年1-6月杭州二手住房成交套数情况
图表　近年来杭州高端住宅开发项目
图表　杭州商业发展规划
图表　2000-2006年杭州社会消费品零售总额
图表　杭州限额以上批发零售贸易企业发展状况
图表　杭州星级住宿业和限额以上餐饮业经营状况分析
图表　杭州市商业区域分布
图表　杭州各商圈地理分布格局
图表　杭州市商圈分布表
图表　杭州市主要商圈规模（大型商圈比重）
图表　杭州主要商圈租金竞争力分析
图表　杭州商业业种分布表
图表　杭州各商业街分布格局
图表　杭州各商业业种租金格局分析
图表　杭州各城区连锁超市（大卖场）分布比例
图表　杭州连锁超市主要分布的居住区
图表　杭州品牌连锁专业市场分布
图表　杭州百货类在主要商圈的分布情况
图表　杭州主要商圈百货类比重
图表　杭州主要商圈主要百货类项目
图表　杭州服装、面料类专业市场分布表
图表　杭州服装、面料类专业市场分布图
图表　杭州小商品类专业市场分布表
图表　杭州小商品类专业市场分布图
图表　杭州家居建材类专业市场分布表
图表　杭州家居建材类专业市场分布图
图表　杭州对外租金及周边商业租金
图表　2007年杭州土地出让性质比重
图表　到2007年杭州国家级开发区土地出让面积
图表　2007年杭州商业类物业成交分析
图表　2007年杭州纯商业类物业成交情况
图表　2007年杭州国家级开发区投产情况分析
图表　杭州主要优质写字楼市场分布特征
图表　2001-2007年杭州写字楼价格统计
图表　2008年前5月杭州各城区写字楼均价统计
图表　2001-2007年杭州写字楼供应统计
图表　2008年前5月杭州市写字楼供应分区统计
图表　立元大厦各租赁模式相关参数对比表
图表　2007年1-11月写字楼成交套数及成交面积
图表　2006-2007年杭州各城区成交面积比较
图表　2006-2007年杭州写字楼成交均价
图表　2006-2007年杭州各城区成交均价比较
图表　和平商圈周边商业挂牌信息
图表　武林商圈周边商业挂牌信息
图表　湖滨商圈周边商业挂牌信息
图表　城站商圈周边商业挂牌信息
图表　2007-2008年杭州市一手房（八区）、二手房（五区）成交状况
图表　2008年1-12月杭州市主城区二手房成交状况
图表　2007-2008年杭州市主城区二手房成交均价走势图
图表　2007-2008年杭州市主城区各月成交均价走势图
图表　2008年杭州市主城区各区成交状况
图表　2008年杭州市主城区各区二手房成交占比
图表　2008年1-12月杭州市主城区各区二手房成交状况
图表　2008年杭州市主城区各区二手房成交价格走势图
图表　2008年1-12月杭州市主城区各区成交价格走势图
图表　2008年杭州市主城区各面积区间二手房成交状况
图表　2008年杭州市主城区各面积区间二手房成交占比
图表　2008年1-12月杭州市主城区各面积区间二手房成交占比走势图
图表　2008年杭州市主城区各面积区间二手房成交均价走势图
图表　2008年1-12月杭州市主城区各面积区间二手房成交均价走势图
图表　2008年杭州市主城区各均价区间二手房成交状况
图表　2008年杭州市主城区各均价区间二手房成交占比
图表　2008年杭州市主城区二手房成交热点小区成交状况
图表　2008年杭州市主城区二手房成交热点小区成交套均面积图
图表　2008年杭州市主城区二手房成交热点小区成交均价图
图表　2009年1-6月杭州一二手房成交情况
图表　2007-2009年1-6月同期杭州二手房成交量
图表　2009年1-6月杭州市主城区二手房成交量
图表　2009年1-6月杭州市主城区二手房成交均价走势
图表　2007-2009年上半年二手房交易均价对比
图表　2009上半年杭州市主城区各区二手房成交量
图表　2009上半年各区二手房成交占比
图表　2009年上半年杭州各面积区间二手房成交量
图表　2009上半年杭州各面积区间二手房成交占比
图表　2009上半年杭州二手房成交量前十强及相比于2008年同期变化
图表　2008年滨江集团主要会计数据
图表　2008年滨江集团非经常性损益项目及金额
图表　2008年滨江集团主营业务分行业情况表
图表　2008年滨江集团主营业务分地区表
图表　2009年1-6月滨江集团主要会计数据
图表　2009年1-6月滨江集团非经常性损益项目及金额
图表　2008年新湖中宝主要会计数据
图表　2008年新湖中宝非经常性损益项目及金额
图表　2008年新湖中宝主营业务分行业情况表
图表　2008年新湖中宝主营业务分地区表
图表　2009年1-6月新湖中宝主要会计数据
图表　2009年1-6月新湖中宝非经常性损益项目及金额
图表　2009年1-6月新湖中宝主营业务分行业、产品情况
图表　2009年1-6月新湖中宝主营业务分地区情况
图表　众安房产品牌金字塔
图表　众安房产品牌发展的三个阶段
图表　2008年众安房产合并损益表
图表　2008年众安房产收入情况
图表　2008年众安房产财务费用
图表　2008年众安房产除税前利润
图表　2008年莱茵置业主要会计数据
图表　2008年莱茵置业非经常性损益项目及金额
图表　2008年莱茵置业主营业务分行业情况表
图表　2008年莱茵置业主营业务分地区表
图表　2009年1-6月莱茵置业主要会计数据
图表　2009年1-6月莱茵置业净资产收益率及每股收益
图表　2009年1-6月莱茵置业主营业务分行业情况
图表　2009年1-6月莱茵置业主营业务分地区情况
图表　2007Q1-2008Q4房产服务网站访问变化趋势
图表　基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素
图表　基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素细分图
图表　我国房地产金融一级市场体系
图表　基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素体系
图表　2008年央行存款准备金率变动一览表
图表　2008年央行利率变动一览表