2010-2015年西安房地产市场投资分析及前景预测报告

　　随着国家商品房建设步伐的加快及商品房开发、销售各方面政策的完善和推进，居民收入稳步增长，西安的房地产市场在经历过长期的沉寂之后，近几年逐渐进入了一个强势的上升周期，尤其是商品房的销售速度快速增长，西安市房地产市场逐步走向良性循环的轨迹，也越来越呈现理性、专业、细分的发展格局。
　　2007年，西安市房地产市场在宏观经济环境良性运行、城市建设快速推进的背景之下得到了多方面的提升，国家政策调控的影响逐步显现，西安房地产市场发展愈趋健康、成熟。与2007年异常火爆的市场状况相比，2008年西安的房地产行业则显得比较惨淡。2008年1-11月，西安市房地产累计完成投资额480.36亿元，同比增长39.8％；1-11月，西安市商品房施工面积3290万平方米，同比增长12.5％；1-11月，西安市商品房销售面积601.53万平方米，同比下降0.5％。
　　2009年西安市房地产开发投资增速较2008年回落态势仍在高位运行，全年完成房地产开发投资696亿元。商品房销售逐月递增，一路走高，商品房销售价格也是稳中趋升。2009年西安市房地产市场在经历了2008年前所未有的低迷后，在市场本身和国家政策双重作用下，于2009年底触底反弹，实现微型反转。全年商品房销售面积1256万平方米。受商品房市场销售活跃的影响，西安市房屋施工面积和新开工面积继续扩大，增速大幅度提高。全年商品房施工面积5700万平方米，商品房竣工面积542万平方米。
　　从城市发展的轨迹上来看，中国房地产市场呈现出一个“一线城市日渐回落、二线城市风头正劲、三线城市明日之星”的发展形态。二线城市房地产市场发展总体风头正劲，目前二线城市住房需求多以自住消费为主，增长快，容量大，发展可持续性强，竞争相对较弱，土地资源相对充足。西安虽然是二线城市，一方面具有二线城市发展的共有优势，另一方面西安的发展特有优势在于它是一个相对的中心城市。占中国国土面积近80%的中西部地区，缺少一个真正意义上的增长极。西安的房地产市场本身就比北京、广州、深圳等地起步晚，中国房地产这两年竞争比较激烈，像北京、上海、深圳地产业的发展已经达到一个高度，空间受限，而西安的城市化进程也远没有达到完善的程度。房地产对拉动西安市经济、促进经济平稳快速发展具有重要意义，在当前经济形势下，房地产业在确保经济快速增长中，有着更为重要的作用。所以作为二线城市的西安市房地产行业还有巨大的发展空间。
　　中投顾问发布的《2010-2015年西安房地产市场投资分析及前景预测报告》共十八章。首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、西安房地产业的发展环境以及西安房地产业的运行情况。然后分别介绍了西安购房市场、西安土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对西安房地产市场做了区域及板块分析、市场营销分析、投融资分析和政策背景分析；最后对西安房地产市场的未来前景及发展趋势进行了科学的预测。您若想对西安房地产市场有个系统的了解或者想投资西安房地产，本报告将是您不可或缺的重要工具。

第一章　房地产行业相关概述
　　1.1　房地产概念阐释
　　　　1.1.1　房地产的定义
　　　　1.1.2　房地产的特征
　　　　1.1.3　房地产的自然形态
　　　　1.1.4　房地产的类别
　　1.2　房地产行业概述
　　　　1.2.1　房地产行业的定义
　　　　1.2.2　房地产行业的主要领域
　　　　1.2.3　房地产行业的特点
　　　　1.2.4　房地产行业的地位
　　1.3　房地产市场分析的内容和特点
　　　　1.3.1　房地产市场分析的层次
　　　　1.3.2　房地产市场分析的内容
　　　　1.3.3　房产地市场分析的特点
　　　　1.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径
第二章　中国房地产市场的发展
　　2.1　中国房地产行业的发展综述
　　　　2.1.1　改革开放30年中国房地产的发展概述
　　　　2.1.2　中国房地产行业的改革发展
　　　　2.1.3　中国房地产行业呈现短周期化特征
　　　　2.1.4　中国房地产行业整体利润率超过30%
　　2.2　2008年中国房地产行业的发展
　　　　2.2.1　2008年中国房地产行业运行状况
　　　　2.2.2　2008年中国房地产市场运行特点
　　　　2.2.3　2008年中国房地产行业热点回顾
　　　　2.2.4　2008年影响中国房地产市场的国内外因素分析
　　2.3　2009年中国房地产行业的发展
　　　　2.3.1　2009年中国房地产行业运行状况分析
　　　　2.3.2　2009年中国房地产市场开发投资及销售情况
　　　　2.3.3　2009年全国房地产市场运行特点分析
　　　　2.3.4　2009年中国房地产行业发展形势回顾
　　2.4　中国房地产行业面临的问题及考验
　　　　2.4.1　中国房地产市场发展中存在的问题以及负面影响
　　　　2.4.2　中国房地产业当前需注意的问题
　　　　2.4.3　中国房地产回升过快或将带来不利影响
　　2.5　中国房地产行业的对策及建议
　　　　2.5.1　中国房地产行业发展主要对策分析
　　　　2.5.2　中国房地产制度改革和市场发展的对策
　　　　2.5.3　对当前中国房地产市场的调控政策建议
　　　　2.5.4　规范我国房地产行业税收管理的对策
第三章　西安房地产行业的发展环境分析
　　3.1　中国房地产周期性波动的取决因素
　　　　3.1.1　国民经济运行态势
　　　　3.1.2　体制因素
　　　　3.1.3　政策因素
　　　　3.1.4　城市化进程
　　3.2　西安市宏观环境概述
　　　　3.2.1　地理环境
　　　　3.2.2　行政区划
　　　　3.2.3　交通运输
　　　　3.2.4　产业结构
　　3.3　西安市经济社会发展
　　　　3.3.1　2007年西安经济和社会发展状况
　　　　3.3.2　2008年西安经济和社会发展状况
　　　　3.3.3　2009年西安市国民经济运行情况
　　　　3.3.4　2010年西安市经济形势分析
　　3.4　西安市城市建设及规划
　　　　3.4.1　西安60年城市建设的发展变迁
　　　　3.4.2　西安城市建设和发展突飞猛进
　　　　3.4.3　2008年西安城市建设发展成效斐然
　　　　3.4.4　西安城市快速轨道交通建设规划调整情况
　　　　3.4.5　西安拟打造国际化大都市
　　　　3.4.6　西安城市总体规划（2008年-2020年）概要
第四章　西安房地产行业的发展现状
　　4.1　西安房地产市场的发展综述
　　　　4.1.1　西安房地产市场在全国格局中的地位概述
　　　　4.1.2　西安房地产市场发展状况概述
　　　　4.1.3　西安房地产市场的运行特点分析
　　　　4.1.4　西安房地产企业景气指数保持平稳
　　4.2　2008-2009年西安房地产市场的发展
　　　　4.2.1　2008年西安房地产市场运行分析
　　　　4.2.2　2009年西安房地产总体运行特点
　　　　4.2.3　2009年西安房地产市场回暖的五大原因
　　　　4.2.4　2009年西安房地产行业发展盘点
　　4.3　西安与重点城市新房市场对比分析
　　　　4.3.1　西安与重点城市宏观经济环境对比分析
　　　　4.3.2　西安与重点城市地产开发市场指标比照
　　　　4.3.3　西安与重点城市地产销售市场指标比照
　　　　4.3.4　西安与重点城市房价收入比
　　　　4.3.5　西安新房市场所处地位
　　4.4　西安精装修房市场的发展思考
　　　　4.4.1　2008年西安精装修房成房地产市场亮点
　　　　4.4.2　国内精装修房市场发展概况
　　　　4.4.3　西安精装修房市场存在的问题
　　　　4.4.4　西安精装修房深入发展亟待解决问题
　　4.5　西安房地产市场存在的问题及思考
　　　　4.5.1　西安房地产市场存在的主要问题
　　　　4.5.2　西安房地产市场存在问题的因素分析
　　　　4.5.3　西安本土房地产企业面临的挑战
　　　　4.5.4　西安房地产市场发展的相关思考
第五章　西安房地产购买市场分析
　　5.1　西安与重点城市房地产购买市场对比分析
　　　　5.1.1　人均住房面积对比
　　　　5.1.2　住房消费结构（新房、二手房）对比
　　　　5.1.3　住房消费能力对比
　　　　5.1.4　购房者年龄区间对比
　　　　5.1.5　购房者面积需求区间对比
　　　　5.1.6　购房目的对比
　　　　5.1.7　西安购房市场所处地位
　　5.2　2008年西安房地产市场购房行为分析
　　　　5.2.1　购房者对于新房市场与二手房市场的关注比例
　　　　5.2.2　中低价位新房为市场关注热点
　　　　5.2.3　购房者置业投资关注八大方向
　　　　5.2.4　购房者购买行为综述
　　5.3　2009年上半年西安房地产市场购房行为分析
　　　　5.3.1　购房者置业看重性价比
　　　　5.3.2　投资性购房比例及主要关注区域
　　　　5.3.3　购房者考虑的主要因素
　　　　5.3.4　购房者青睐的价位及面积
　　　　5.3.5　购房者的其他诉求
第六章　西安土地市场
　　6.1　土地利用机制与城镇化发展分析
　　　　6.1.1　城镇化的涵义
　　　　6.1.2　约束中国城镇化进程的土地问题
　　　　6.1.3　城镇化土地问题的解决措施
　　6.2　西安土地市场发展现状
　　　　6.2.1　2009年西安土地市场土地成交情况
　　　　6.2.2　2009年西安土地市场区域比较状况透析
　　　　6.2.3　西安土地市场新一轮的放量或将到来
　　6.3　西安与重点城市土地市场对比分析
　　　　6.3.1　国内土地市场宏观运行形势分析
　　　　6.3.2　西安与重点城市土地开发比照
　　　　6.3.3　西安与重点城市土地价值对比
　　　　6.3.4　西安土地市场所处地位
　　6.4　节约集约用地对房地产业的影响
　　　　6.4.1　房地产用地的供应更有保障
　　　　6.4.2　土地闲置成本加大囤地空间缩小
　　　　6.4.3　小地块的出让和开发将成为主流
　　　　6.4.4　强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度
第七章　西安住宅市场
　　7.1　住宅产业的相关概述
　　　　7.1.1　住宅产业的定义
　　　　7.1.2　住宅产业的特点
　　　　7.1.3　住宅产业的分类
　　7.2　中国住宅市场的发展
　　　　7.2.1　中国住宅市场发展总体概述
　　　　7.2.2　2008年中国住宅市场发展分析
　　　　7.2.3　2009年中国住宅市场发展特征解析
　　　　7.2.4　2010年1月全国住宅市场交易情况
　　　　7.2.5　中国城市住宅郊区化的问题及对策分析
　　7.3　2008年西安住宅市场的发展
　　　　7.3.1　2008年西安住宅市场供应分析
　　　　7.3.2　2008年西安住宅市场销售分析
　　　　7.3.3　2008年西安住宅市场价格分析
　　7.4　2009年西安住宅市场的发展
　　　　7.4.1　2009年西安住宅市场供应分析
　　　　7.4.2　2009年西安住宅市场销售分析
　　　　7.4.3　2009年西安住宅市场价格分析
第八章　西安别墅市场
　　8.1　别墅的相关概述
　　　　8.1.1　别墅的定义
　　　　8.1.2　别墅的分类
　　　　8.1.3　别墅的特点
　　　　8.1.4　影响别墅品质的因素分析
　　8.2　别墅市场需求特征分析
　　　　8.2.1　别墅认知分析
　　　　8.2.2　调查对象背景情况分析
　　　　8.2.3　需求特征小结
　　8.3　2008-2009年西安别墅市场的发展
　　　　8.3.1　2008年西安别墅市场发展简况
　　　　8.3.2　2009年西安别墅市场总体简况
　　　　8.3.3　2009年西安别墅市场连续四月量价齐升
　　　　8.3.4　2009年上半年西安别墅市场供销分析
　　　　8.3.5　2009年三季度西安别墅市场行情浅析
　　8.4　西安别墅市场的多元化发展
　　　　8.4.1　别墅消费主体悄然变化
　　　　8.4.2　别墅营销方式的改进
　　　　8.4.3　中级层面走近别墅
　　　　8.4.4　别墅个性化与产品定制
　　　　8.4.5　别墅设计建造要“改制”
第九章　西安商业地产市场
　　9.1　商业地产的相关概述
　　　　9.1.1　商业地产的定义
　　　　9.1.2　商业地产的分类
　　　　9.1.3　商业地产发展规模分级
　　9.2　中国商业地产的发展现状
　　　　9.2.1　2008年中国商业地产市场发展总体状况
　　　　9.2.2　2008年中国商业地产细分市场状况
　　　　9.2.3　金融危机下中国商业地产市场呈现的特点
　　　　9.2.4　2009年中国商业地产市场表现低迷
　　9.3　西安商业地产的发展优势及特点
　　　　9.3.1　经济稳步发展是重要保证
　　　　9.3.2　商业市场繁荣
　　　　9.3.3　政府政策变化及行业规范
　　　　9.3.4　商业地产运作水平不断提高
　　　　9.3.5　特色品牌领军市场
　　9.4　西安商业地产市场的发展现状分析
　　　　9.4.1　西安商业地产发展现状透析
　　　　9.4.2　2009年西安商业地产风起云涌华丽升级
　　　　9.4.3　西安市商业地产迅速扩张
　　　　9.4.4　西安商业地产面临的困难及挑战
第十章　西安写字楼市场
　　10.1　写字楼的相关概述
　　　　10.1.1　写字楼的概念
　　　　10.1.2　写字楼的特点
　　　　10.1.3　写字楼的分类
　　　　10.1.4　5A写字楼需具备的要素
　　10.2　中国写字楼市场的发展综述
　　　　10.2.1　中国写字楼发展史及种类回顾
　　　　10.2.2　2009年中国写字楼市场发展概述
　　　　10.2.3　国家政策对中国写字楼市场影响分析
　　　　10.2.4　房产商进军写字楼开发的战略转换分析
　　10.3　西安写字楼市场的发展现状分析
　　　　10.3.1　西安写字楼市场的发展现状概述
　　　　10.3.2　2008年西安写字楼市场概况
　　　　10.3.3　2009年上半年西安写字楼市场供销状况
　　　　10.3.4　西安写字楼市场趋向成熟与理性化发展
　　10.4　西安写字楼市场的发展趋势分析
　　　　10.4.1　热点区域将仍是高温
　　　　10.4.2　唐延路将成黄金带
　　　　10.4.3　综合建筑体写字楼将走俏
　　　　10.4.4　中小公司的需求是开发导向
　　　　10.4.5　高性价比、低总价写字楼市场乐观
　　10.5　投资写字楼的风险及建议
　　　　10.5.1　投资写字楼的三大风险
　　　　10.5.2　经济下滑背景下中国写字楼市场投资存在风险
　　　　10.5.3　投资写字楼需注意的问题
第十一章　西安二手房市场
　　11.1　二手房的相关概述
　　　　11.1.1　二手房的概念及种类
　　　　11.1.2　二手房专有名词的概念
　　　　11.1.3　分析二手房升值的特点
　　11.2　中国二手房市场的发展综述
　　　　11.2.1　中国二手房市场的发展现状分析
　　　　11.2.2　2007年中国二手房市场热点回顾
　　　　11.2.3　2008中国二手房市场发展分析
　　　　11.2.4　2009年中国二手房市场发展动态
　　　　11.2.5　中国二手房市场发展存在的问题
　　　　11.2.6　中国二手房市场的发展对策分析
　　11.3　2008年西安二手房市场的发展
　　　　11.3.1　2008年西安二手房市场发展概况
　　　　11.3.2　2008年西安二手房供需状况分析
　　　　11.3.3　2008年西安分城区二手房市场分析
　　　　11.3.4　2008年西安二手房市场特点
　　11.4　2008年西安与重点城市二手房市场对比分析
　　　　11.4.1　2008年二手房市场总体交易规模及交易量增幅比较
　　　　11.4.2　2008年二手房成交均价及增长幅度比较
　　　　11.4.3　2008年二手房市场活跃度对比
　　　　11.4.4　2008年新房与二手房价格差额比较
　　　　11.4.5　2008年二手房投资收益率比较
　　　　11.4.6　西安二手房市场所处地位
　　11.5　2009年西安二手房市场的发展
　　　　11.5.1　2009年西安市二手房市场概况
　　　　11.5.2　2009年西安市二手房成交分析
　　　　11.5.3　2009年西安二手房市场特征
　　　　11.5.4　2009年西安二手房市场发展综述
第十二章　西安房地产重点企业
　　12.1　天地源股份有限公司
　　　　12.1.1　公司简介
　　　　12.1.2　2007年1-12月天地源经营状况分析
　　　　12.1.3　2008年1-12月天地源经营状况分析
　　　　12.1.4　2009年1-9月天地源经营状况分析
　　12.2　西安高科集团高科房产有限责任公司
　　　　12.2.1　公司简介
　　　　12.2.2　高科房产稳健经营打造精品空间
　　　　12.2.3　高科房产打造整体信息化管理平台
　　12.3　西安荣华集团有限公司
　　　　12.3.1　公司简介
　　　　12.3.2　荣华地产“拿铁城”打造中国第一座“摩登别墅”
　　　　12.3.3　2009年荣华集团签约北客站安置房代建项目
第十三章　西安房地产市场区域及板块分析
　　13.1　2008年西安分城区房地产市场发展状况
　　　　13.1.1　城北区
　　　　13.1.2　城南区
　　　　13.1.3　西高新区
　　　　13.1.4　城东区
　　　　13.1.5　城西区
　　　　13.1.6　城内区
　　13.2　2009年西安分城区房地产市场发展状况
　　　　13.2.1　城南区
　　　　13.2.2　城北区
　　　　13.2.3　城东区
　　　　13.2.4　城西区
　　　　13.2.5　高新区
　　　　13.2.6　城内区
　　13.3　长安区房地产市场发展分析
　　　　13.3.1　建设规划总领长安新发展格局
　　　　13.3.2　长安大开发与都市发展相融与共
　　　　13.3.3　三大优势构筑长安置业吸引力
　　　　13.3.4　长安地产借规划建设之力蓄势而发
　　　　13.3.5　未来长安区房地产市场发展预测
　　13.4　曲江板块房地产市场发展分析
　　　　13.4.1　曲江板块发展历史
　　　　13.4.2　曲江板块定位及规划
　　　　13.4.3　区域房地产相关因素分析
　　　　13.4.4　区域房地产市场发展特征
　　　　13.4.5　区域房地产发展预测预警分析
　　13.5　西咸板块房地产市场发展分析
　　　　13.5.1　西咸板块发展历史
　　　　13.5.2　西咸板块定位及规划
　　　　13.5.3　区域房地产相关因素分析
　　　　13.5.4　区域房地产市场发展现状及特征
　　　　13.5.5　区域房地产发展预测预警分析
　　13.6　浐灞板块房地产市场发展分析
　　　　13.6.1　浐灞板块发展历史
　　　　13.6.2　浐灞板块定位及规划
　　　　13.6.3　区域房地产相关因素分析
　　　　13.6.4　区域房地产市场发展现状及特征
　　　　13.6.5　区域房地产发展预测预警分析
第十四章　房地产市场营销分析
　　14.1　中国房地产营销概况
　　　　14.1.1　中国房地产营销已进入第三轮变革时代
　　　　14.1.2　中国房地产行业危中有机的销售转型之途
　　　　14.1.3　中国房地产营销存在的问题
　　　　14.1.4　中国房地产营销的方向及趋势
　　14.2　房地产企业的绿色营销分析
　　　　14.2.1　房地产绿色营销的界定及其特点
　　　　14.2.2　房地产企业实施绿色营销的必要性
　　　　14.2.3　房地产绿色营销中存在的问题分析
　　　　14.2.4　房地产企业实施绿色营销的销售途径
　　14.3　房地产企业网络营销分析
　　　　14.3.1　房地产企业开展网络营销的优势
　　　　14.3.2　房地产企业开展网络营销的问题
　　　　14.3.3　房地产企业开展网络营销的主要策略
　　14.4　房地产市场营销策略探讨
　　　　14.4.1　房地产市场营销价格策略分析
　　　　14.4.2　新形势下房地产市场的营销措施
　　　　14.4.3　房地产低成本营销策略分析
　　　　14.4.4　房地产项目的小众营销模式分析
第十五章　西安房地产市场投资分析
　　15.1　中国房地产行业投资现状
　　　　15.1.1　中国房地产开发投资持续增长
　　　　15.1.2　中国房地产投资信托取得长足发展
　　　　15.1.3　2008年中国房地产开发投资概况
　　　　15.1.4　2009年中国房地产开发投资概况
　　　　15.1.5　中国房地产仍是国内外投资者追逐重点
　　15.2　西安房地产市场投资背景分析
　　　　15.2.1　西安房地产市场投资面临新的契机
　　　　15.2.2　2009年西安房地产市场投资需求旺盛
　　　　15.2.3　西安房地产投资型需求仍受相关因素制约
　　　　15.2.4　西安房地产市场投资前景值得期待
　　15.3　西安房地产市场投资机会分析
　　　　15.3.1　住宅开发是最值得期待的投资产品
　　　　15.3.2　西安高档住宅市场有长期投资价值
　　　　15.3.3　商业地产未来蕴藏巨大潜力
　　　　15.3.4　稀缺性别墅有望成为投资新宠
　　　　15.3.5　酒店开发是西安楼市中不容忽视的重要产品
　　15.4　西安房地产企业财务风险的成因及治理对策
　　　　15.4.1　西安房地产企业发展存在财务风险
　　　　15.4.2　财务风险的概念和特点
　　　　15.4.3　西安房地产企业财务风险的主要成因
　　　　15.4.4　西安房地产开发企业财务风险的控制措施
　　15.5　房地产投资风险分析
　　　　15.5.1　政策风险
　　　　15.5.2　市场供求风险
　　　　15.5.3　购买力风险
　　　　15.5.4　资金变现风险
第十六章　房地产市场融资分析
　　16.1　中国房地产行业的融资概况
　　　　16.1.1　我国房地产市场主要融资渠道介绍
　　　　16.1.2　国内房地产企业应探索多元化融资模式
　　　　16.1.3　房地产上市公司主要以公司债方式募集资金
　　　　16.1.4　信托创新房地产直接融资模式
　　　　16.1.5　宏观调控政策转折下的房地产融资
　　16.2　房地产上市企业资本市场融资方式比较
　　　　16.2.1　资本市场融资方式比较
　　　　16.2.2　资本市场融资结构分析
　　　　16.2.3　比较之后得出的结论分析
　　16.3　中国房地产融资存在的问题及对策
　　　　16.3.1　中国房地产企业融资存在的问题
　　　　16.3.2　中国房地产信托存在的主要问题
　　　　16.3.3　中国房地产企业融资对策分析
　　　　16.3.4　发展我国房地产融资渠道的对策和建议
　　16.4　房地产企业提升融资能力的对策建议
　　　　16.4.1　提高房地产企业内源融资能力
　　　　16.4.2　提高房地产企业权益融资能力
　　　　16.4.3　提高房地产企业合作融资能力
　　　　16.4.4　提高房地产企业负债融资能力
第十七章　西安房地产行业的政策背景分析
　　17.1　中国房地产市场宏观调控分析
　　　　17.1.1　中国房地产业宏观调控的背景
　　　　17.1.2　中国房地产业宏观调控政策的特点及成效回顾
　　　　17.1.3　中国房地产市场宏观调控再度走到十字路口
　　　　17.1.4　中国房地产宏观调控存在的问题及建议
　　17.2　土地、货币、税收政策与中国房地产市场
　　　　17.2.1　土地政策对房地产市场发展的影响
　　　　17.2.2　土地供给政策对房地产市场影响分析
　　　　17.2.3　当前适度宽松货币政策下房地产市场发展
　　　　17.2.4　中国房地产税收政策的变革
　　17.3　2007-2009年中国房地产行业政策综述
　　　　17.3.1　2007年中国房地产行业相关政策
　　　　17.3.2　2008年中国房地产行业相关政策
　　　　17.3.3　2008年底中国出台新政策提振房地产市场
　　　　17.3.4　2009年中国房地产行业相关政策综述
　　　　17.3.5　2009年新31号文给房地产开发企业带来的利好
　　　　17.3.6　2009年末中国房地产政策全面转向
　　　　17.3.7　2010年中国房地产相关政策预测
　　17.4　2007-2009年西安房地产市场的政策环境
　　　　17.4.1　2007年宏观政策调控下西安房地产市场分析
　　　　17.4.2　2008年西安采取措施推动房地产市场发展
　　　　17.4.3　2009年西安房地产新政效应开始显现
　　17.5　中国房地产法律法规介绍
　　　　17.5.1　中华人民共和国土地管理法
　　　　17.5.2　中华人民共和国城市房地产管理法
　　　　17.5.3　招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
　　　　17.5.4　房地产开发经营业务企业所得税处理办法
　　　　17.5.5　中华人民共和国物权法
　　　　17.5.6　中华人民共和国建筑法
　　17.6　西安房地产行业政策法规介绍
　　　　17.6.1　西安市土地储备条例
　　　　17.6.2　陕西省城市房地产市场管理条例
　　　　17.6.3　西安市城市房屋使用安全管理条例
　　　　17.6.4　西安市经济适用住房管理办法
　　　　17.6.5　西安市已购公有住房上市出售管理暂行办法
　　　　17.6.6　西安市物业管理条例
第十八章　西安房地产行业的前景趋势分析
　　18.1　中国房地产行业的发展前景及趋势
　　　　18.1.1　中国房地产市场发展前景展望
　　　　18.1.2　2010年房地产市场价格分析
　　　　18.1.3　未来房地产行业的八大趋势
　　18.2　西安房地产市场未来发展展望
　　　　18.2.1　未来西安房地产发展空间
　　　　18.2.2　未来西安房地产市场供应
　　　　18.2.3　未来西安房地产市场需求
　　　　18.2.4　未来西安房价走势
　　　　18.2.5　未来西安房地产市场发展特征

图表1　2007年2月-2008年11月全国房地产景气指数趋势图
图表2　2008年1-11月我国房地产开发投资完成情况
图表3　2008年1-11月我国商品房销售情况
图表4　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数
图表5　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数续表
图表6　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表7　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）续表
图表8　2009年土地开发面积和土地购置面积继续维持上年的负增长态势
图表9　2009年土地开发面积和土地购置面积降幅逐月缩小
图表10　2009年土地交易价格环比由降变涨
图表11　2009年房地产开发投资增长情况
图表12　2003-2009年建安工程费在房地产开发投资中的比重持续增加
图表13　2009年房屋销售价格指数同比增长情况
图表14　2009年房屋销售价格指数环比增长情况
图表15　2009年办公楼与商业营业用房销售价格指数环比增长情况
图表16　2009年各类型住宅销售价格指数环比增长情况
图表17　2009年房屋租赁价格下降
图表18　2008年5月-2009年12月全国房地产开发景气指数趋势图
图表19　西安市内资企业变动比较
图表20　西安市内资企业类型构成
图表21　西安市私营企业变动比较
图表22　西安市私营企业类型构成
图表23　西安市个体工商户变动比较
图表24　西安市外商投资企业变动比较
图表25　西安市各行业各类型企业及个体工商户情况
图表26　西安市各区县内资及私营企业总户数、注册资本金比较
图表27　西安市各区县个体工商户总户数比较
图表28　2008年上半年西安市外商投资企业累计登记注册户数按国民经济行业分类比较
图表29　2007年西安市居民消费价格指数比上年涨跌幅度
图表30　2007年西安市农业主要产品产量
图表31　2007年西安市规模以上工业总产值情况
图表32　2007年西安市规模以上工业主要产品产量
图表33　2008年西安市居民消费价格指数比上年涨跌幅度
图表34　2008年西安市农业主要产品产量
图表35　2008年西安市规模以上工业主要行业增加值
图表36　2008年西安市规模以上工业主要产品产量
图表37　2008年西安重点行业城镇固定资产投资及其增长速度
图表38　2008年西安“四区两基地”固定资产投资及其增长速度
图表39　2005-2008年西安房地产投资变化
图表40　2005-2008年西安各类房屋供需指标走势
图表41　2005-2008年西安房地产商品房价格走势
图表42　进入西安的部分知名房地产企业
图表43　西安市购房者面积需求
图表44　2007年西安与全国70城市指标比照
图表45　2007年重点城市人口数量图
图表46　2003-2007年各城市GDP对比
图表47　2007年各城市GDP及增长比例
图表48　2003-2007年各城市人均可支配收入
图表49　2007年各城市人均可支配收入与增长比例
图表50　2003-2007年各城市全年固定投资额
图表51　2003-2007年各城市全年房地产投资额
图表52　2007年各城市房地产投资及固定资产投资对比
图表53　2007年西安与七城市经济指标比照表
图表54　2007年西安与七城市各经济指标增长速度
图表55　2007年西安与重点城市地产开发市场指标比照
图表56　2007年西安与重点城市地产开发市场指标增长率比较
图表57　2007年各城市新房开发市场指标增幅比照图
图表58　2007年西安与重点城市地产销售市场指标比照
图表59　2007年各城市新房销售市场成交面积比照
图表60　2007年西安与各城市房价收入比比照
图表61　2007年西安与各城市人均住房面积对比
图表62　2007年西安与各城市购房者消费结构对比
图表63　2007年西安与各城市住宅消费能力对比
图表64　2007年西安与各城市购房者年龄对比
图表65　2007年西安与各城市购房者面积需求区间
图表66　2007年西安与各城市购房者户型需求对比
图表67　2007年西安与各城市购房者购房目的对比
图表68　2008年问题涉及房屋类型分类情况
图表69　各类新房问题比例
图表70　购房指南问题分类
图表71　2004-2008年购房者了解“五证”知识的比例
图表72　各类性价比问题比例
图表73　关于项目现状各类问题比重
图表74　2008年各月份关于建筑质量问题占购房指南问题的比例
图表75　2009上半年问题涉及房屋类型分类情况
图表76　购房者担心开发商在违约的事项
图表77　购房者购房目的比例
图表78　各城区投资比例
图表79　购房者购买住房时考虑的主要因素
图表80　800j在线订房——单价区间
图表81　800j在线订房——面积区间
图表82　800j在线订房——户型区间
图表83　购房者对住宅功能间的设计需求
图表84　2009年1-12月西安土地成交宗地数
图表85　2009年1-12月西安土地成交面积
图表86　2009年1-12月西安土地成交总金额
图表87　2009年1-12月西安土地成交均价
图表88　2009年1-12月西安土地溢价成交率
图表89　2009年1-12月西安土地成交溢价率
图表90　2009年1-12月西安住宅土地面积区域月度对比
图表91　2009年1-12月西安住宅用地成交金额区域月度对比
图表92　2009年1-12月西安商业用地面积区域月度对比
图表93　2009年1-12月西安商业用地成交金额区域月度对比
图表94　2009年1-12月西安工业用地面积区域月度对比
图表95　2009年1-12月西安工业用地成交金额区域月度对比
图表96　2009年1-12月西安总体土地面积区域月度对比
图表97　2009年1-12月西安总体用地成交金额区域月度对比
图表98　国家对于土地市场的重大调控政策
图表99　2007年西安与重点城市土地开发比照
图表100　2007年各城市土地开发密度比照图
图表101　2003-2007年重点城市土地成交价格比较
图表102　1998-2007年中国商品住宅供给总量逐年增加
图表103　2006-2008年中国商品住宅建设增幅下降
图表104　2008年1-3季度中国商品住宅销售面积大幅下降
图表105　2008年1-3季度中国住宅及住宅用地价格涨幅逐步回落
图表106　1999-2008年10月商品住宅各项建设指标变化情况
图表107　2006-2008年10月商品住宅销售面积变化情况
图表108　2003-2008年9月商品房和商品住宅空置面积增长变化情况
图表109　2005-2008年12月住房价格环比变化情况
图表110　2010年1月中国主要城市住宅市场交易情报
图表111　2004-2008年西安商品房市场半年度销售面积及销售金额
图表112　2008年西安市普通住宅各面积段销售套数分布图
图表113　2008年西安市普通住宅购买者来源比例图
图表114　2000-2008年西安市普通住宅价格走势图
图表115　2007-2009年西安普通住宅物业半年销售面积及销售金额
图表116　2009年西安市普通住宅各面积段销售套数分布图
图表117　2009年西安市普通住宅购买者来源比例图
图表118　2000-2009年西安市普通住宅价格走势图
图表119　别墅必备的条件
图表120　别墅各要素认知比例图
图表121　选择或不选择别墅原因分析
图表122　选择别墅的意向
图表123　看好或不看好别墅对比图
图表124　看好或不看好的原因表
图表125　别墅喜好风格对比图
图表126　被访者个人背景图
图表127　被访者从业情况图
图表128　被访者个人资产情况比例图
图表129　被访者个人收入情况图
图表130　被访者私车情况分布比例图
图表131　2006-2009年上半年西安分季度别墅类物业开发情况
图表132　2007-2009年上半年西安别墅市场各季度销售面积及销售额
图表133　2007-2008年全国住宅及商业地产投资、建设、销售情况
图表134　2008年中国四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比
图表135　2006-2008年北京、上海外资整体收购金额
图表136　2003-2008年四大城市成交商业用地土地可建面积
图表137　2006-2008年四大城市写字楼竣工面积、销售面积
图表138　2006-2008年四大城市商铺竣工面积、销售面积
图表139　2009年北京商业成交金额月度统计
图表140　2007-2010年西安市主要商业地产项目
图表141　2008年人民币存贷款基准利率调整统计表
图表142　2006-2009年上半年西安分季度写字楼类物业开发情况
图表143　2007-2009年上半年西安写字楼市场各季度销售面积及销售额
图表144　部分城市甲级写字楼租金回报率
图表145　中国部分城市甲级写字楼实际租金回报率
图表146　香港地区GDP增长率
图表147　2000-2007年香港甲级写字楼空置率
图表148　2005-2008年五大城市二手住宅成交量及增长情况
图表149　2008年三大区域二手住宅市场主要特征
图表150　2005-2008年五大城市二手住宅成交面积情况
图表151　2008年五大城市二手住宅成交面积月度走势情况
图表152　2007-2009年国内主要城市二手房成交量情况
图表153　2009年国内主要城市二手房成交量同比增长率情况
图表154　2009年国内主要城市二手房月度成交量同比增幅走势图
图表155　2009年12月国内主要城市二手房均价相比07年、08年涨幅情况
图表156　2006-2009年国内主要城市月度租金水平走势
图表157　2007年10月-2008年10月西安二手房单套成交面积比例
图表158　2007年10月-2008年10月西安二手房市场挂牌价格走势
图表159　2007年10月-2008年10月西安各城区二手房挂牌价格走势
图表160　2007年10月-2008年10月西安二手房市场求购价格走势
图表161　2007年10月-2008年10月西安各城区二手房市场求购价格走势
图表162　2007年10月-2008年10月西安二手房出租市场价格走势
图表163　2007年10月-2008年10月西安各城区二手房出租价格走势
图表164　2007年10月-2008年10月西安二手房市场求租价格走势
图表165　2007年10月-2008年10月西安各城区二手房市场求租价格走势
图表166　2007年10月-2008年10月西安城东区二手房出售市场价格情况
图表167　2007年10月-2008年10月西安城东区二手房租赁市场价格
图表168　2007年10月-2008年10月西安城南区二手房销售市场价格
图表169　2007年10月-2008年10月西安城西区二手房销售市场价格
图表170　2007年10月-2008年10月西安城西区二手房租赁市场价格
图表171　2007年10月-2008年10月西安城北区二手房销售市场价格
图表172　2007年10月-2008年10月西安城北区二手房租赁市场价格
图表173　2007年10月-2008年10月西安高新区二手房销售市场价格
图表174　2007年10月-2008年10月西安高新区二手房租赁市场价格
图表175　2007年10月-2008年10月西安城内区二手房销售市场价格
图表176　2007年10月-2008年10月西安城内区二手房租赁市场价格
图表177　2008年主要城市二手房市场总体交易规模及交易量增幅比较
图表178　2008年各城市二手房市场总体交易情况
图表179　2007年-2008年各城市二手房交易量增幅对比
图表180　2008年主要城市二手房成交均价及增长幅度比较
图表181　2008年各城市二手房成交均价及增长幅度情况
图表182　2008年主要城市二手房市场活跃度对比
图表183　2008年主要城市新房与二手房价格差额比较
图表184　2008年主要城市新房与二手房价格差额情况
图表185　2008年主要城市二手房投资收益率比较
图表186　2007-2009年西安二手房成交面积及均价
图表187　2009年1-11月西安二手房成交面积月度走势
图表188　2009年1-11月西安市成交二手房面积分析
图表189　2009年1-11月西安市成交二手房建筑年代分析
图表190　2009年1-11月西安市成交二手房建筑类型分析
图表191　2009年1-11月西安市成交二手房物业类型分析
图表192　2007年1-12月天地源主要财务数据
图表193　2007年1-12月天地源非经常性损益项目及金额
图表194　2005年-2007年天地源主要会计数据和主要财务指标
图表195　2007年1-12月天地源主营业务分行业、产品情况
图表196　2007年1-12月天地源主营业务分地区情况
图表197　2008年1-12月天地源主要财务数据
图表198　2008年1-12月天地源非经常性损益项目及金额
图表199　2006年-2008年天地源主要会计数据和主要财务指标
图表200　2008年1-12月天地源主营业务分行业、产品情况
图表201　2008年1-12月天地源主营业务分地区情况
图表202　2009年1-9月天地源主要会计数据及财务指标
图表203　2009年1-9月天地源非经常性损益项目及金额
图表204　2002-2007年西安长安区固定资产投资总额
图表205　2002-2008年曲江板块土地价格趋势图
图表206　2003-2008年曲江板块住宅价格趋势图
图表207　2004-2008年曲江板块别墅价格趋势图
图表208　2008年西咸共建区户型设计成交比例
图表209　2008年浐灞板块普通住宅各面积销售比例
图表210　2003-2008年房地产投资信托规模变化
图表211　2008年各月房地产投资信托发行情况
图表212　2008年各月房地产投资信托成立情况
图表213　2008年各月房地产投资信托发行情况
图表214　2008年运用于各领域的信托计划收益水平比较
图表215　2006-2008年房地产投资信托收益水平变化
图表216　2008年房地产投资信托资金运用方式
图表217　2008年主要信托公司房地产投资信托产品发行情况
图表218　2008年房地产投资信托亮点产品例举
图表219　普通房地产信托产品与REITs的主要区别
图表220　2005-2007年案例公司资本市场融资结构概要
图表221　2009年12月中央政府公布的关键政策（一）
图表222　2009年12月中央政府公布的关键政策（二）
图表223　未来可能出台的相关政策
图表224　2003-2008年西安商品房竣工面积统计
图表225　2003-2008年西安商品房销售均价走势图