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2021-2025年深圳房地产市场投资分析及前景预测报告(上中下卷)

首次出版:2006年6月最新修订:2021年1月交付方式:特快专递(2-3天送达)

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报告目录内容概述 定制报告

第一章 房地产的相关概念
1.1 房地产概念阐释
1.1.1 房地产的定义
1.1.2 房地产的特征
1.1.3 房地产的自然形态
1.1.4 房地产的类别
1.2 房地产行业概述
1.2.1 房地产行业的定义
1.2.2 房地产行业的主要领域
1.2.3 房地产行业的地位
1.3 影响房地产价值的因素
1.3.1 成本因素
1.3.2 经济因素
1.3.3 政策因素
1.3.4 社会因素
1.4 房地产市场分析的内容和特点
1.4.1 房地产市场分析的层次
1.4.2 房地产市场分析的内容
1.4.3 房产地市场分析的特点
1.4.4 提高分析有效性的途径
第二章 2018-2020年中国房地产行业发展分析
2.1 2018-2020年中国房地产市场运行情况
2.1.1 房地产开发投资情况
2.1.2 商品房销售规模分析
2.1.3 房地产企业到位资金
2.1.4 房地产开发景气指数
2.2 房地产土地市场供需状况
2.2.1 土地供需规模分析
2.2.2 土地溢价率及流拍率
2.2.3 主要城市土地市场
2.3 中国房地产行业去库存分析
2.3.1 去库存相关分析
2.3.2 2019年房地产库存分析
2.3.3 2020年房地产库存分析
2.4 中国房地产价格相关分析
2.4.1 房地产价格状况分析
2.4.2 房地产税影响分析
2.4.3 房价收入比较分析
2.5 中国房地产行业面临的问题及考验
2.5.1 房价增速过快
2.5.2 区域供求不平衡
2.5.3 商品房闲置率高
2.6 中国房地产行业的对策及建议
2.6.1 房地产发展主要对策
2.6.2 制度改革发展的对策
2.6.3 长效机制构建的建议
2.7 新冠疫情对我国房地产市场的影响分析
2.7.1 对房企的影响分析
2.7.2 对土地市场的影响分析
2.7.3 疫情下房地产发展对策建议
第三章 深圳市房地产行业发展环境
3.1 宏观城市环境
3.1.1 深圳市政概况
3.1.2 交通运输概况
3.1.3 产业结构概况
3.2 经济发展现状
3.2.1 综合经济情况
3.2.2 产业经济情况
3.2.3 金融贸易情况
3.2.4 社会人文情况
3.3 国土空间规划
3.3.1 国土空间战略蓝图
3.3.2 国土空间规划基础
3.3.3 国土空间规划焦点
3.3.4 国土空间规划建议
第四章 2018-2020年深圳市房地产市场发展分析
4.1 深圳房地产发展综述
4.1.1 房地产发展历程
4.1.2 房地产市场变化分析
4.1.3 疫情下房地产市场分析
4.2 2018-2020年深圳房地产业发展分析
4.2.1 市场供应状况
4.2.2 市场成交状况
4.2.3 市场成交价格
4.2.4 市场供销平衡分析
4.2.5 市场库存分析
4.2.6 项目成交排行
4.2.7 二手市场分析
4.3 深圳市房地产价格上涨原因分析
4.3.1 政策因素
4.3.2 经济因素
4.3.3 人口因素
4.3.4 货币宽松
4.4 深圳市房地产行业征收与补偿
4.4.1 征收与补偿实施办法
4.4.2 征收补偿基准价格
4.4.3 征收计划相关规定
4.5 深圳各区域房地产市场发展概况
4.5.1 罗湖区
4.5.2 福田区
4.5.3 南山区
4.5.4 盐田区
4.5.5 宝安区
4.5.6 龙岗区
4.6 深圳房地产市场存在的问题及对策
4.6.1 区域市场冷热不均
4.6.2 写字楼空置偏高
4.6.3 长租公寓面临发展瓶颈
4.6.4 经济下行压力影响房地产市场稳定
4.6.5 市场存在的其他问题分析
4.6.6 房地产市场发展建议
第五章 2018-2020年深圳市土地市场发展态势
5.1 土地市场的相关概念
5.1.1 城市土地供应概念
5.1.2 土地市场的特殊性
5.1.3 房价与土地成本
5.1.4 房价与地价的关系
5.2 深圳市土地资源概述
5.2.1 城市土地开发模式
5.2.2 深圳土地资源分布
5.2.3 深圳城市更新供地
5.2.4 深圳土地整备规划
5.3 2018-2020年深圳土地市场状况分析
5.3.1 2018年市场交易情况
5.3.2 2019年市场成交情况
5.3.3 2020年土地交易情况
5.3.4 2020年市场交易态势
5.4 深圳市土地管理分析
5.4.1 土地管理制度演变
5.4.2 国有土地供应管理
5.4.3 土地供应强区放权
5.4.4 多项土地管理扩权
5.4.5 深圳城市更新政策
5.4.6 深圳统筹土地整备
5.5 中国土地政策及其对房地产市场的影响
5.5.1 中国土地调控政策演变进程
5.5.2 2019年中国土地政策总结
5.5.3 2020年中国土地相关政策
5.5.4 土地政策对房地产作用机理
5.5.5 土地管理法对房地产的影响
5.5.6 土地改革对房地产市场的影响
5.5.7 土地制度对房地产金融的影响
第六章 2018-2020年深圳市住宅市场分析
6.1 2018-2020年深圳市新房市场分析
6.1.1 市场总体运行情况
6.1.2 2018年市场运行状况
6.1.3 2019年市场运行状况
6.1.4 2020年市场运行状况
6.2 2018-2020年深圳市住宅相关政策情况
6.2.1 715新政
6.2.2 715新政补充政策
6.2.3 “三价合一”政策
6.2.4 公积金贷款政策
6.2.5 住房租赁市场政策
6.2.6 房产交易税收政策
6.3 2018-2020年深圳市小户型住宅市场状况分析
6.3.1 小户型的定义及特点
6.3.2 深圳小户型发展概况
6.3.3 小户型住宅需求群体
6.3.4 小户型市场需求状况
6.4 2018-2020年深圳市安居房市场分析
6.4.1 用地任务安排
6.4.2 计划完成情况
6.4.3 人才住房建设
6.4.4 建设资金投入
6.5 深圳市住宅行业发展趋势分析
6.5.1 深圳生态住宅流行趋势
6.5.2 房屋租赁市场有望放宽
6.5.3 绿色住宅迎来政策利好
6.6 深圳市住宅行业发展计划
6.6.1 住房目标完成情况
6.6.2 商品住房实施计划
6.6.3 安居工程实施计划
6.6.4 计划实施保障措施
第七章 2018-2020年深圳市别墅市场分析
7.1 别墅的定义与特点
7.1.1 别墅的定义
7.1.2 别墅的分类
7.1.3 别墅的特点
7.1.4 影响别墅品质的因素
7.2 深圳市别墅行业发展综述
7.2.1 深圳别墅发展历程
7.2.2 深圳别墅产品特征
7.2.3 深圳别墅客群分布
7.3 2018-2020年深圳市别墅市场运行状况
7.3.1 发展面临形势
7.3.2 市场供应情况
7.3.3 别墅市场整顿
7.3.4 未来发展趋势
第八章 2018-2020年深圳市商业地产市场分析
8.1 商业地产的相关概述
8.1.1 商业地产的定义
8.1.2 商业地产的分类
8.1.3 商业地产模式类别
8.1.4 商业地产模式特征
8.1.5 商业地产规模分级
8.1.6 商业地产产业价值链
8.2 深圳市商业地产发展环境研究
8.2.1 深圳商业地产政策环境
8.2.2 深圳商业区域发展环境
8.2.3 选址应考虑环境因素
8.2.4 商业地产投资经营环境
8.3 深圳市商业地产发展现状
8.3.1 深圳建设用地供应量
8.3.2 深圳市商业地产存量
8.3.3 各区待入市商业体量
8.3.4 商业用房销售面积
8.3.5 大宗物业交易状况
8.4 2018-2020年深圳市商业地产发展态势
8.4.1 2018年市场状况
8.4.2 2019年市场状况
8.4.3 2020年市场状况
8.4.4 销售模式分析
8.4.5 发展模式分析
8.5 2018-2020年深圳市商业地产片区分析
8.5.1 各区一手商业成交量
8.5.2 宝安区商业地产
8.5.3 龙岗区商业地产
8.5.4 福田区商业地产
8.5.5 龙华区商业地产
8.5.6 罗湖区商业地产
8.5.7 南山区商业地产
8.6 深圳市商业地产投资分析
8.6.1 投资风险影响因素
8.6.2 商业地产企业布局
8.6.3 商业地产投资动态
8.6.4 商业地产投资机会
8.6.5 商业地产投资策略
8.7 深圳商业地产发展趋势及策略
8.7.1 商业地产未来发展特征
8.7.2 深圳商业地产发展趋势
8.7.3 商业地产开发种类趋势
8.7.4 深圳商业地产经营走向
8.7.5 深圳商业地产发展展望
第九章 2018-2020年深圳市写字楼市场分析
9.1 写字楼的相关概念
9.1.1 写字楼的概念
9.1.2 写字楼的特点
9.1.3 写字楼的分类
9.1.4 档次划分标准
9.2 2018-2020年中国写字楼市场运行状况
9.2.1 写字楼施工情况
9.2.2 写字楼投资规模
9.2.3 写字楼销售面积
9.2.4 写字楼空置情况
9.2.5 写字楼租金情况
9.3 2018-2020年深圳写字楼市场运行分析
9.3.1 2018年市场运行状况
9.3.2 2019年市场运行状况
9.3.3 2020年市场运行状况
9.3.4 写字楼供需预测分析
9.4 2018-2020年深圳市甲级写字楼市场运行分析
9.4.1 2018年市场运行状况
9.4.2 2019年市场运行状况
9.4.3 2020年市场运行状况
9.4.4 甲级写字楼发展亮点
9.4.5 甲级写字楼市场展望
9.5 投资写字楼的风险及建议
9.5.1 投资过程与风险
9.5.2 投资风险影响因素
9.5.3 市场投资风险规避
9.5.4 投资需注意的问题
第十章 2018-2020年深圳市商铺地产市场分析
10.1 商铺的相关概念
10.1.1 商铺的定义
10.1.2 市场类商铺概念
10.1.3 商业街商铺概念
10.2 商铺投资基本概述
10.2.1 商铺投资概念
10.2.2 商铺投资种类
10.2.3 投资考量因素
10.3 深圳市商铺地产行业发展概况
10.3.1 深圳商圈发展格局
10.3.2 CBD商铺竞争激烈
10.3.3 商铺地产未来规划
10.4 2018-2020年深圳市商铺地产市场发展分析
10.4.1 2018年市场运行状况
10.4.2 2019年市场运行状况
10.4.3 2020年市场运行状况
10.5 2018-2020年深圳市地铁商铺发展情况分析
10.5.1 深圳地铁商铺管理体系
10.5.2 深圳地铁商铺开发情况
10.5.3 深圳地铁商铺经营分析
10.5.4 深圳地铁商铺招商项目
第十一章 2018-2020年深圳市房地产三级市场分析
11.1 2018年深圳房地产三级市场分析
11.1.1 住宅三级市场
11.1.2 商业三级市场
11.1.3 写字楼三级市场
11.1.4 新房三级市场
11.1.5 市场成交分析
11.2 2019年深圳房地产三级市场分析
11.2.1 住宅三级市场
11.2.2 商业三级市场
11.2.3 写字楼三级市场
11.3 2020年深圳房地产三级市场分析
11.3.1 住宅三级市场
11.3.2 商业三级市场
11.3.3 写字楼二级市场
11.4 房地产三级市场交易风险与规避建议
11.4.1 三级市场交易风险分析
11.4.2 规避市场交易风险对策
第十二章 2017-2020年深圳房地产重点上市公司经营分析
12.1 万科企业股份有限公司
12.1.1 企业发展概况
12.1.2 经营效益分析
12.1.3 业务经营分析
12.1.4 财务状况分析
12.1.5 未来前景展望
12.2 金地(集团)股份有限公司
12.2.1 企业发展概况
12.2.2 经营效益分析
12.2.3 业务经营分析
12.2.4 财务状况分析
12.2.5 核心竞争力分析
12.2.6 公司发展战略
12.3 深圳市中洲投资控股股份有限公司
12.3.1 企业发展概况
12.3.2 经营效益分析
12.3.3 业务经营分析
12.3.4 财务状况分析
12.3.5 核心竞争力分析
12.3.6 公司发展战略
12.3.7 未来前景展望
12.4 沙河实业股份有限公司
12.4.1 企业发展概况
12.4.2 经营效益分析
12.4.3 业务经营分析
12.4.4 财务状况分析
12.4.5 核心竞争力分析
12.4.6 未来前景展望
12.5 深圳华侨城股份有限公司
12.5.1 企业发展概况
12.5.2 经营效益分析
12.5.3 业务经营分析
12.5.4 财务状况分析
12.5.5 核心竞争力分析
12.5.6 未来前景展望
12.6 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
12.6.1 企业发展概况
12.6.2 经营效益分析
12.6.3 业务经营分析
12.6.4 财务状况分析
12.6.5 核心竞争力分析
12.6.6 公司发展战略
12.6.7 未来前景展望
第十三章 2018-2020年深圳市房地产市场营销分析
13.1 中国房地产市场营销概况
13.1.1 现阶段房地产营销市场环境
13.1.2 房地产营销策略的影响因素
13.1.3 房地产营销渠道的发展变化
13.1.4 房地产营销策划存在的问题
13.1.5 5G时代房地产营销未来展望
13.2 深圳市房地产行业营销策略分析
13.2.1 市场营销概况
13.2.2 地产营销创新
13.2.3 营销策略建议
13.3 房地产企业的绿色营销分析
13.3.1 绿色营销基本概述
13.3.2 绿色营销的必要性
13.3.3 绿色营销主要问题
13.3.4 绿色营销策略建议
13.4 房地产企业网络营销分析
13.4.1 互联网发展对房地产营销影响
13.4.2 互联网营销SWOT分析
13.4.3 网络营销发展主要问题
13.4.4 网络营销创新发展建议
13.4.5 网络营销发展趋势分析
13.5 房地产企业精准营销分析
13.5.1 房企精准营销必要性
13.5.2 房地产精准营销优势
13.5.3 房地产精准营销模式
13.5.4 地产精准营销实施要点
13.6 房地产行业整合营销分析
13.6.1 整合营销相关概述
13.6.2 地产整合营销内涵
13.6.3 房企市场营销问题
13.6.4 整合营销实施步骤
13.7 深圳物业管理
13.7.1 物业管理政策历程
13.7.2 深圳物业管理条例
13.7.3 物业管理规约解读
13.7.4 市场发展规模分析
13.7.5 深圳物管市场格局
13.7.6 深圳绿色物业管理
13.7.7 深圳物业管理问题
13.7.8 深圳物业管理对策
第十四章 深圳市房地产市场投资分析
14.1 中国房地产行业投资时机分析
14.1.1 时间因素
14.1.2 空间因素
14.1.3 生命周期因素
14.2 中国房地产行业投资特征分析
14.2.1 周期性
14.2.2 关联性
14.2.3 地域性
14.2.4 政策敏感性
14.3 2018-2020年深圳房地产市场投资态势
14.3.1 2018年市场开发投资状况
14.3.2 2019年市场开发投资状况
14.3.3 2020年市场开发投资状况
14.3.4 深圳房地产投资态势
14.3.5 深圳办公楼投资状况
14.3.6 深圳房地产投资机遇
14.3.7 深圳房地产投资前景
14.4 A股及新三板上市公司在深圳房地产市场投资动态分析
14.4.1 2019年投资动态分析
14.4.2 2020年投资动态分析
14.5 房地产行业投资风险预警
14.5.1 政策风险
14.5.2 市场风险
14.5.3 融资风险
14.5.4 项目风险
14.6 房地产投资风险防范策略
14.6.1 关注经济调控政策
14.6.2 开展全面市场调研
14.6.3 降低负债筹资风险
14.6.4 加强工程质量管理
14.6.5 加强企业品牌建设
第十五章 深圳市房地产市场融资分析
15.1 中国房地产融资渠道分析
15.1.1 银行贷款
15.1.2 房地产信托
15.1.3 股权融资
15.1.4 债券融资
15.1.5 房地产股权私募基金
15.1.6 其他方式
15.2 中国房地产行业的融资概况
15.2.1 融资模式分析
15.2.2 融资基本特征
15.2.3 融资结构分析
15.2.4 融资链条分析
15.2.5 融资方式类型
15.3 中国房地产市场融资现状分析
15.3.1 市场监管动态
15.3.2 市场融资规模
15.3.3 融资成本分析
15.3.4 股权并购状况
15.3.5 银行融资状况
15.3.6 未来发展趋势
15.4 中国房地产企业资本市场融资发展分析
15.4.1 融资发展阶段历程
15.4.2 债权融资状况分析
15.4.3 信托夹层融资模式
15.4.4 资产证券化模式分析
15.5 房地产信托投资基金拓宽融资渠道
15.5.1 房产信托发展背景
15.5.2 信托基金发展现状
15.5.3 深圳房产信托模式
15.5.4 信托风险应对措施
15.5.5 行业发展政策建议
15.6 房地产企业融资风险管理分析
15.6.1 融资风险的种类特征
15.6.2 企业融资风险的成因
15.6.3 优化风险管理的意义
15.6.4 融资风险控制存在问题
15.6.5 企业融资风险防范对策
15.7 中国房地产企业融资存在的问题
15.7.1 融资渠道受限
15.7.2 融资周期长
15.7.3 融资门槛较高
15.7.4 内控体制不健全
15.8 中国房地产企业融资发展建议
15.8.1 房地产企业融资对策分析
15.8.2 房地产企业融资方式的创新
15.8.3 房地产企业拓宽投融资路径策略
第十六章 深圳市房地产行业发展前景趋势展望
16.1 中国房地产市场前景趋势分析
16.1.1 发展驱动因素分析
16.1.2 各线城市分化趋势
16.1.3 房企未来发展方向
16.1.4 中国市场空间测算
16.1.5 中国地区格局变化
16.2 深圳市房地产业发展前景
16.2.1 未来区域竞争格局
16.2.2 市场需求空间广阔
16.2.3 深圳楼市走向预测
16.3 中投顾问对2021-2025年中国深圳市房地产业预测分析
16.3.1 2021-2025年中国深圳市房地产业影响因素分析
16.3.2 2021-2025年中国深圳市商品住宅年度成交面积预测
第十七章 房地产行业政策分析
17.1 中国房地产行业调控政策分析
17.1.1 2018年整体调控形势
17.1.2 2019年调控政策分析
17.1.3 2020年调控政策分析
17.2 中国房地产行业税收政策分析
17.2.1 房产税征收目的
17.2.2 财政角度分析
17.2.3 经济角度分析
17.2.4 调控角度分析
17.2.5 有效供给政策
17.3 中国住房公积金制度相关分析
17.3.1 住房公积金制度发展现状
17.3.2 住房公积金制度发展问题
17.3.3 住房公积金制度发展建议
17.3.4 住房公积金制度发展方向
17.3.5 住房公积金制度方向探索
17.4 房地产行业预售制度分析
17.4.1 中国预售制度回顾
17.4.2 不同预售制度对比分析
17.4.3 预售制度发展现状分析
17.4.4 预售制度变化对行业的影响
17.4.5 商品房预售制发展政策对策
17.5 中国房地产法律法规介绍
17.5.1 中华人民共和国土地管理法
17.5.2 中华人民共和国城市房地产管理法
17.5.3 中华人民共和国建筑法
17.5.4 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
17.5.5 房地产开发经营业务企业所得税处理办法
17.6 深圳市房地产政策法规介绍
17.6.1 深圳市房地产相关政策汇总
17.6.2 关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见
17.6.3 关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知
17.6.4 深圳市保障性住房专项资金管理办法
17.6.5 深圳经济特区房地产登记条例
17.6.6 深圳经济特区房地产转让条例
17.6.7 深圳市关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见
17.6.8 深圳市土地闲置费征收管理办法
17.6.9 深圳市土地储备管理办法实施细则
17.6.10 深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定

图表目录

图表1 2017-2018年全国房地产开发投资增速
图表2 2017-2018年全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表3 2018年全国房地产开发和销售情况
图表4 2018年东中西部和东北地区房地产开发投资情况
图表5 2018年东中西部和东北地区房地产销售情况
图表6 2018-2019年全国房地产开发投资增速
图表7 2019年全国房地产开发和销售情况
图表8 2019年东中西部和东北地区房地产开发投资情况
图表9 2019年东中西部和东北地区房地产销售情况
图表10 2019-2020年全国房地产开发投资增速
图表11 2020年全国房地产开发和销售情况
图表12 2020年东中西部和东北地区房地产开发投资情况
图表13 2020年东中西部和东北地区房地产销售情况
图表14 2017-2018年全国商品房销售面积及销售额增速
图表15 2018-2019年全国商品房销售面积及销售额增速
图表16 2019-2020年全国商品房销售面积及销售额增速
图表17 2017-2018年全国房地产开发企业本年到位资金增速
图表18 2018-2019年全国房地产开发企业本年到位资金增速
图表19 2019-2020年全国房地产开发企业本年到位资金增速
图表20 2018年国房景气指数
图表21 2019年国房景气指数
图表22 2020年国房景气指数
图表23 2018-2020年全国主要地级市土地供应情况
图表24 2020年全国主要地级市土地供应及环同比情况
图表25 2020年各等级城市土地供应及同环比情况
图表26 2018-2020年全国主要地级市土地成交情况
图表27 2020年全国主要地级市土地成交及环同比情况
图表28 2020年各等级城市土地成交及同环比情况
图表29 2018-2020年全国主要地级市土地溢价情况
图表30 2018-2020年全国主要地级市土地流拍情况
图表31 2020年城市土地出让金TOP10
图表32 2020年全国主要地级市土地成交总价TOP10榜单
图表33 2011-2019年100城新建商品住宅库存面积
图表34 2017-2019年100城新建商品住宅月度供求关系
图表35 2011-2019年一、二、三四线城市新建商品住宅库存面积
图表36 2019年100城新建商品住宅库存面积同比增速排序
图表37 2011-2019年100城新建商品住宅存销比走势
图表38 2011-2019年一、二、三四线城市新建商品住宅存销比走势
图表39 2019年100城新建商品住宅存销比排序(月)
图表40 2018-2020年全国商品房各类物业累积待售面积
图表41 2019-2020年百城商品住宅库存量变动情况
图表42 2020年商品住宅库存量TOP20城市情况
图表43 2019-2020年百城商品住宅库存量去化周期变动情况
图表44 2020年商品住宅库存量去化周期TOP20城市情况
图表45 2019-2020年百城商品住宅广义库存量变动情况
图表46 2020年商品住宅广义库存量TOP20城市情况
图表47 2019年中国70城新建商品住宅价格环比变化统计情况
图表48 2019年中国70城二手房价格环比变化统计情况
图表49 2014-2020年全国100城年初累计居住用地价格同比涨幅
图表50 2014-2020年一线城市年初累计居住用地价格同比涨幅
图表51 2014-2020年32个二线城市年初累计居住用地价格同比涨幅
图表52 2014-2020年64个三四线城市年初累计居住用地价格同比涨幅
图表53 2020年100城地价涨幅同比排序
图表54 2010-2019年50城平均房价收入比
图表55 2010-2019年各类城市平均房价收入比
图表56 2019年全国50个典型城市房价收入比排名
图表57 2019年全国50个典型城市房价收入比增速排名
图表58 2019-2020年全国商品住宅月度销售情况
图表59 2019-2020年房企资金来源变化情况
图表60 2019-2020年房地产开发投资完成额情况
图表61 2020年房企销售前100名分布情况
图表62 2020年房企销售各阵营变化情况
图表63 2019-2020年住宅用地供应及成交情况
图表64 2019-2020年住宅用地楼面价及溢价率
图表65 2020年住宅用地分城市成交情况
图表66 2020年前10名房企土地成交的城市分布
图表67 2012-2019年深圳市历年社会物流总费用及占GDP比重
图表68 2019年深圳市各行政区机动化出行量分布
图表69 2019年深圳市居民出行目的构成
图表70 2010-2019年深圳市各公共交通方式年日均客运量比例变化
图表71 2010-2019年深圳市常规公交线路运营长度与站点500米覆盖率
图表72 2011-2019年巡游出租车年日均客运量及增速变化
图表73 2011-2019年深圳市机动车保有量及增速变化
图表74 2019年内地前十名机场客运吞吐量
图表75 2019年国际各大港口集装箱吞吐量
图表76 2015-2019年深圳市铁路客货运输情况
图表77 2020年深圳市交通运输运营指标统计
图表78 2019年深圳市产业结构
图表79 2018、2019年深圳三次产业增加值占地区生产总值比重
图表80 2019年深圳市分区地区生产总值
图表81 2019年末深圳市分区常住人口
图表82 2019年深圳市主要畜产品产量
图表83 2019年深圳市规模以上工业增加值累计同比增长速度
图表84 2019年深圳市分区规模以上工业增加值增长速度
图表85 2019年深圳市主要工业产品产量
图表86 2015-2019年深圳市固定资产投资增长速度
图表87 2019年深圳市分区固定资产投资增长速度
图表88 2019年深圳市分行业固定资产投资增长速度
图表89 2015-2019年深圳市社会消费品零售总额增长速度
图表90 2019年深圳市分区社会消费品零售总额
图表91 2019年深圳市货物进出口总额及增长速度
图表92 2015-2019年深圳市货物出口和进口总额
图表93 2019年对主要国家和地区货物进出口总额及增长速度
图表94 2019年深圳市分行业外商直接投资及增速
图表95 2019年末深圳金融机构(含外资)本外币存贷款
图表96 2019年深圳居民人均消费支出及构成
图表97 2019年末深圳参加各类保险人数
图表98 2009-2020年一线城市租金资本化率
图表99 深圳新增贷款价值比(3个月移动平均)
图表100 2011-2019年深圳市商品住宅年度供应面积走势
图表101 2015-2019年深圳市商品住宅月度供应面积走势
图表102 2019年深圳市商品住宅区域供应情况及同比变化
图表103 2011-2019年深圳市商品住宅年度成交面积走势
图表104 2015-2019年深圳市商品住宅月度成交面积走势
图表105 2019年深圳市商品住宅区域成交情况及同比变化
图表106 2019年深圳市商品住宅成交结构
图表107 2015-2019年深圳市商品住宅月度成交价格走势
图表108 2019年深圳市商品住宅各区域成交价格及同比变化
图表109 2015-2019年深圳市商品住宅月度销供比走势
图表110 2019年深圳市商品住宅区域供需情况
图表111 2015-2019年深圳市商品住宅库存面积及去化周期走势
图表112 2019年深圳市商品住宅成交金额TOP10
图表113 2019年深圳市商品住宅成交面积TOP10
图表114 2019年深圳市房企销售金额TOP10
图表115 2019年深圳市房企销售面积TOP10
图表116 2015-2019年深圳二手商品住宅成交月度走势
图表117 2015-2019年深圳市二手住宅成交价格月度走势
图表118 2019年全国房价金字塔
图表119 2019年北京、上海、深圳GDP与房价关系
图表120 深圳房价需求供给变化推演
图表121 2012-2018年北京、上海、深圳常住人口变化情况
图表122 2019年中国500强企业入围家数
图表123 北京、上海、深圳落户积分要求
图表124 北京、上海、深圳落户本科学历积分
图表125 北京、上海、深圳落户居住证和社保要求
图表126 北京、上海、深圳落户难度评级
图表127 2019-2020年LPR品种走势图
图表128 2019-2020年全国首套二套房贷款平均利率走势
图表129 深圳市各区各街道的房屋征收补偿基准价格(一)
图表130 深圳市各区各街道的房屋征收补偿基准价格(二)
图表131 深圳市各区各街道的房屋征收补偿基准价格(三)
图表132 深圳市2019年度市本级财政承担的房屋征收常规项目表
图表133 深圳市2019年度市本级财政承担的房屋征收轨道交通项目表
图表134 2018年罗湖二手房成交量价走势
图表135 2017-2020年福田区房价
图表136 2010-2020年深圳南山片区房价走势
图表137 2010-2020年深圳南山片区典型区域房价对比
图表138 2010-2020年深圳南山区涨速接近的片区房价对比
图表139 2015-2019年盐田二手住宅成交价
图表140 2015-2019年盐田三大片区二手住宅成交价
图表141 2020年(宝安)商品房(一手房)成交信息
图表142 2020年(宝安)商品住房(一手房)按面积统计成交信息
图表143 2020年(宝安)二手房成交信息
图表144 深圳土地开发模式梳理
图表145 2018年深圳市土地资源分布
图表146 2018年深圳市耕地各区分布
图表147 2018年深圳市园区各区分布
图表148 2018年深圳市林地各区分布
图表149 2018年深圳市草地各区分布
图表150 2018年深圳市城镇村及工矿用地各区分布
图表151 2018年深圳市交通运输用地各区分布
图表152 2018年深圳市水域及水利设施用地各区分布
图表153 2020年深圳市建设用地供应计划结构表
图表154 2020年深圳市建设用地供应计划分区规模与结构表
图表155 2018年深圳市土地成交总数区域分布
图表156 2019年深圳市土地出让详情表
图表157 2019年深圳市居住用地出让情况一览
图表158 2017-2020年深圳市房地产开发用地成交情况
图表159 2020年深圳各区域土地成交统计表
图表160 2017-2020年安居集团拿地统计图
图表161 2017-2020年深圳市人才安居住房用地、普通商品房用地成交情况
图表162 2017-2020年深圳市人才安居住房用地、普通商品房用地成交楼面价情况
图表163 2020年深圳市各行政区房地产开发用地成交情况
图表164 2020年度深圳市各行政区房地产开发用地成交楼面价情况
图表165 深圳市城市化统征(转)地的四个阶段
图表166 耕地、基本农田、永久基本农田的关系
图表167 《关于授权和委托用地审批权的决定》要点
图表168 2020年我国相关土地政策
图表169 供需平衡下的四象图
图表170 需求增加的四象图
图表171 2009-2019年深圳市新房住宅供求走势
图表172 2009-2019年深圳市新房住宅供求比变化
图表173 2018年深圳市各行政区新房住宅预售情况
图表174 2018年深圳市各行政区新房住宅成交均价
图表175 2018年深圳市各行政区新房住宅成交主要数据
图表176 2018年深圳市各行政区新房供求比
图表177 2019年深圳市各行政区新房住宅预售情况
图表178 2019年深圳市各行政区新房住宅成交主要数据
图表179 2019年深圳不同面积新房住宅成交情况
图表180 2019年深圳市90平方米以下新房住宅成交量月度走势
图表181 2019年深圳市90-144平方米新房住宅成交量月度走势
图表182 2019年深圳市144平方米以上新房住宅成交量月度走势
图表183 2019年深圳市各行政区新房供求比
图表184 2019年深圳新房住宅成交量走势
图表185 2020年深圳新房住宅预售情况
图表186 2020年深圳市各行政区新房住宅成交量情况
图表187 2019-2020年深圳新房住宅成交量走势
图表188 2016-2020年深圳新房90m2以内和90-140m2产品成交占比
图表189 深圳市绿色建筑相关政策汇总
图表190 深圳市“十三五”商品住房规划用地预计建设住房套数
图表191 深圳市“十三五”期间安居工程建设筹集和供应完成情况
图表192 2020年深圳市商品住房用地供应与建设计划一览表
图表193 2020年深圳市各区公共住房用地安排一览表
图表194 2020年深圳市各区建设筹集一栏表
图表195 2020年深圳市安居工程任务分工一览表
图表196 2020年深圳市计划发放城镇住房保障家庭租赁补贴户数
图表197 2014-2019年深圳市甲级写字楼市场全市租金与空置率
图表198 2015-2019年深圳市建设用地供应面积
图表199 2019年深圳市建设用地供应结构(按用途)
图表200 2014-2020年深圳商业项目存量增量变化
图表201 2019年深圳新开商业项目情况
图表202 深圳各区待入市商业体量分布
图表203 深圳各区待入市商业数量分布
图表204 2010-2020年深圳市商业用房销售面积
图表205 2018年深圳市商业地产预售面积及预售套数
图表206 2017-2018年深圳市商业地产成交面积及成交套数
图表207 2019年深圳市新房商业预售数据
图表208 2018-2019年深圳市新房商业成交面积及成交套数
图表209 2020年深圳市预售商业面积及预售套数
图表210 2020年深圳市一手商业成交面积及成交套数
图表211 2019年深圳市各区一手商业成交量
图表212 2020年深圳市各区一手商业成交量
图表213 宝安区已开业购物中心一览
图表214 龙岗区已开业购物中心一览
图表215 福田区优质零售商业形态占比
图表216 福田区已开业购物中心及商业街一览
图表217 龙华区优质零售商业形态占比
图表218 龙华区已开业购物中心一览
图表219 罗湖区优质零售商业形态占比
图表220 罗湖区已开业购物中心一览
图表221 南山区优质零售商业形态占比
图表222 南山区已开业购物中心一览
图表223 2020年深圳前十大旧改项目
图表224 2020年深圳计划开业商业地产项目情况
图表225 2009-2019年中国写字楼房屋施工面积及增速
图表226 2020年全国办公楼开发和销售情况
图表227 2009-2019年写字楼投资额及增速
图表228 2010-2019年中国写字楼销售面积及增速
图表229 2013-2019年中国现房写字楼销售趋势
图表230 2013-2019年中国期房写字楼销售趋势
图表231 2013-2019年中国写字楼待售面积趋势
图表232 2020年写字楼租金环比涨跌幅较大的商圈
图表233 2020年写字楼租金环比涨跌幅较大的商圈
图表234 2018年深圳写字楼预售面积及预售套数
图表235 2017-2018年深圳市写字楼成交面积及成交套数
图表236 2018-2019年深圳市写字楼成交面积及成交套数
图表237 2019年写字楼租户构成分析
图表238 2019年深圳重点区域写字楼空置及租金环比变化
图表239 2020年深圳写字楼预售面积及预售套数
图表240 2020年深圳写字楼成交面积及成交套数
图表241 2018年深圳市主要商业街商铺租金及环比增速
图表242 2018年深圳市主要商圈商铺租金及环比增速
图表243 2019年深圳主要商业街商铺租金及环比增速
图表244 2019年深圳主要商圈商铺租金及环比增速
图表245 深圳地铁车站商业场地及地下物业区预招商项目信息
图表246 2018年深圳市各行政区二手住宅挂牌均价
图表247 2018年深圳市各行政区住宅租赁均价
图表248 2017-2018年深圳市二手商业成交量情况
图表249 2017-2018年深圳市二手写字楼成交量情况
图表250 2018年深圳市各行政区新房二手房成交均价
图表251 2018年深圳市各行政区新房二手房成交量
图表252 2018年深圳市各行政区二手房主要成交数据
图表253 2018年深圳市二手房量价月度走势
图表254 2018年二手房成交中介排名
图表255 2019年深圳市各行政区二手住宅挂牌均价
图表256 2019年深圳市各行政区二手住宅成交量情况
图表257 2019年深圳市二手住宅量价月度走势
图表258 2019年深圳市各行政区住宅租赁均价
图表259 2018-2019年深圳市二手商业成交量情况
图表260 2019年深圳市二手写字楼成交量情况
图表261 2020年深圳市二手住宅成交量情况
图表262 2019-2020年深圳市二手住宅成交量走势
图表263 2020年深圳市二手商业成交量情况
图表264 2019-2020年深圳市二手商业成交量走势
图表265 2020年深圳市二手办公成交量情况
图表266 2019-2020年深圳市二手办公成交量走势
图表267 2017-2020年万科企业股份有限公司总资产及净资产规模
图表268 2017-2020年万科企业股份有限公司营业收入及增速
图表269 2017-2020年万科企业股份有限公司净利润及增速
图表270 2019年万科企业股份有限公司营业收入分行业
图表271 2019-2020年万科企业股份有限公司主营业务分行业
图表272 2017-2020年万科企业股份有限公司营业利润及营业利润率
图表273 2017-2020年万科企业股份有限公司净资产收益率
图表274 2017-2020年万科企业股份有限公司短期偿债能力指标
图表275 2017-2020年万科企业股份有限公司资产负债率水平
图表276 2017-2020年万科企业股份有限公司运营能力指标
图表277 2017-2020年金地(集团)股份有限公司总资产及净资产规模
图表278 2017-2020年金地(集团)股份有限公司营业收入及增速
图表279 2017-2020年金地(集团)股份有限公司净利润及增速
图表280 2019年金地(集团)股份有限公司主营业务分行业、地区
图表281 2020年金地(集团)股份有限公司主营业务分行业、地区
图表282 2017-2020年金地(集团)股份有限公司营业利润及营业利润率
图表283 2017-2020年金地(集团)股份有限公司净资产收益率
图表284 2017-2020年金地(集团)股份有限公司短期偿债能力指标
图表285 2017-2020年金地(集团)股份有限公司资产负债率水平
图表286 2017-2020年金地(集团)股份有限公司运营能力指标
图表287 2017-2020年深圳市中洲投资控股股份有限公司总资产及净资产规模
图表288 2017-2020年深圳市中洲投资控股股份有限公司营业收入及增速
图表289 2017-2020年深圳市中洲投资控股股份有限公司净利润及增速
图表290 2018-2019年深圳市中洲投资控股股份有限公司营业收入分行业、产品、地区
图表291 2020年深圳市中洲投资控股股份有限公司营业收入分行业、产品、地区
图表292 2017-2020年深圳市中洲投资控股股份有限公司营业利润及营业利润率
图表293 2017-2020年深圳市中洲投资控股股份有限公司净资产收益率
图表294 2017-2020年深圳市中洲投资控股股份有限公司短期偿债能力指标
图表295 2017-2020年深圳市中洲投资控股股份有限公司资产负债率水平
图表296 2017-2020年深圳市中洲投资控股股份有限公司运营能力指标
图表297 2017-2020年沙河实业股份有限公司总资产及净资产规模
图表298 2017-2020年沙河实业股份有限公司营业收入及增速
图表299 2017-2020年沙河实业股份有限公司净利润及增速
图表300 2018-2019年沙河实业股份有限公司营业收入分行业、地区
图表301 2019-2020年沙河实业股份有限公司营业收入分行业、地区
图表302 2017-2020年沙河实业股份有限公司营业利润及营业利润率
图表303 2017-2020年沙河实业股份有限公司净资产收益率
图表304 2017-2020年沙河实业股份有限公司短期偿债能力指标
图表305 2017-2020年沙河实业股份有限公司资产负债率水平
图表306 2017-2020年沙河实业股份有限公司运营能力指标
图表307 2017-2020年深圳华侨城股份有限公司总资产及净资产规模
图表308 2017-2020年深圳华侨城股份有限公司营业收入及增速
图表309 2017-2020年深圳华侨城股份有限公司净利润及增速
图表310 2019年深圳华侨城股份有限公司营业收入分行业、产品、地区
图表311 2020年深圳华侨城股份有限公司营业收入分行业、产品、地区
图表312 2017-2020年深圳华侨城股份有限公司营业利润及营业利润率
图表313 2017-2020年深圳华侨城股份有限公司净资产收益率
图表314 2017-2020年深圳华侨城股份有限公司短期偿债能力指标
图表315 2017-2020年深圳华侨城股份有限公司资产负债率水平
图表316 2017-2020年深圳华侨城股份有限公司运营能力指标
图表317 2017-2020年深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司总资产及净资产规模
图表318 2017-2020年深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司营业收入及增速
图表319 2017-2020年深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司净利润及增速
图表320 2019年深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司营业收入分行业、产品、地区
图表321 2020年深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司营业收入分行业、产品、地区
图表322 2017-2020年深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司营业利润及营业利润率
图表323 2017-2020年深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司净资产收益率
图表324 2017-2020年深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司短期偿债能力指标
图表325 2017-2020年深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司资产负债率水平
图表326 2017-2020年深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司运营能力指标
图表327 “互联网+”背景下房地产营销的SWOT矩阵图
图表328 房地产企业电子商务精准营销模式
图表329 2019年度深圳市物业服务企业综合实力百强排名名单
图表330 截至2020年深圳市获得“深圳市级绿色物业管理评价标识”项目汇总
图表331 2020年北京、上海、广州、深圳一季度房地产开发投资增速
图表332 2020年中国城市房地产投资前景前25名城市
图表333 2019年A股及新三板上市公司在深圳房地产市场投资项目列表
图表334 2020年A股及新三板上市公司在深圳房地产市场投资项目列表
图表335 房地产企业融资方式特征比较
图表336 2018年房地产行业各融资渠道规模状况
图表337 2019年中国房地产十大并购事件
图表338 2018年银行贷款结构情况
图表339 2013-2016年中国房地产企业债权发行数量及规模
图表340 2012-2019年中国房地产企业海外债发行规模
图表341 2019年主要房地产融资调控政策动向
图表342 2019年房地产企业发债规模
图表343 2019年房企融资结构
图表344 2015-2019年主要房企负债率
图表345 股权型信托夹层融资框架图
图表346 股权型信托夹层融资流程图
图表347 2020-2050年中国城镇化率空间
图表348 2018年我国39个一二线城市常住人口城镇化率和人均GDP相关关系
图表349 2018年我国31个省、自治区和直辖市常住人口城镇化率和人均GDP相关关系
图表350 我国居民购房观念升级进程图
图表351 2020-2050年城镇主力置业人口数量及年龄结构
图表352 我国户均人数呈下降趋势,二人户逐渐超过三人户家庭
图表353 2019-2030年各线城市年均住房需求
图表354 商品住房空间预测
图表355 城镇常住人口增加、城市更新改造、居住条件改善年均需求预测
图表356 商品住房市场三大需求趋势变化
图表357 2019-2030年全国不同区域的住房需求地图
图表358 2019-2030年19大城市群所在省份年均商品住房需求预测(一)
图表359 2019-2030年19大城市群所在省份年均商品住房需求预测(二)
图表360 全国重点城市城区面积及土地开发强度
图表361 中投顾问对2021-2025年中国深圳市商品住宅年度成交面积预测
图表362 2018年各区域房地产调控政策
图表363 2018年公积金调控政策
图表364 2018年房地产金融调控政策
图表365 2018年房地产司法调控政策
图表366 2018年房地产调控政策
图表367 2018年政府部门对于房地产问题的回答
图表368 2019年中央关于房地产调控表态
图表369 中央持续加强房地产市场资金管控
图表370 LPR形成机制及新发放商业性个人住房贷款利率的确定
图表371 2016-2019年地方出台调控政策数量分布(收紧)
图表372 2016-2019出台限购及限售城市分布
图表373 苏州限购升级、进一步扩大限售范围
图表374 房产税占美国州和地方政府财政收入比例(三种口径)
图表375 日本城市土地价格指数同比增速
图表376 土地管理法部分修改内容
图表377 符合条件集体经营性建设用地可建租赁住房、共有产权房、商办用房
图表378 商品房预售制度的利弊分析
图表379 香港开发商卖楼花的限制条件和楼花交易要求
图表380 美国、英国、日本、香港、台湾、新加坡预售制度对比
图表381 商品房预售监管制度分析
图表382 商品房预售许可程序
图表383 2013-2018年土地出让金占政府性基金收入比重
图表384 2013-2018年土地财政依赖度
图表385 预售变动对土地出让金影响

根据深圳市住房和建设局统计,截至2020年12月31日,全市共有房地产开发企业1498家,其中一级21家、二级46家、三级466家、四级534家、暂定级431家,同比增长9.2%。

2020年深圳市土地市场大爆发,深圳土拍市场土地供求两端均显著放量,政策性宅地供求量达历史高峰,价格方面,由于在“双竞双限”模式下,加上对人才住房和普通住

房的价格限制,含宅地土地成交楼板均价14907元/㎡,同比2019年下滑近50%,溢价率同比下滑34%。

2020年深圳市新房市场的表现先抑后扬,年初受新冠疫情影响入市新盘少,成交量低位运行,3月份到10月份,市场供应量逐渐增加,成交量震荡向上,年底迎来持续的打新热潮,多盘“日光”,楼市火热。

2019年8月18日,中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》。2019年8月30日,深圳市住建局正式公布《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》,意见提出力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套,租赁住房不少于30万套。2019年11月11日深圳调整了普通住宅标准,取消了原先对成交总价的限制,使得大量二手房交易无须缴纳买卖差额5%的增值税。2019年12月12日,深圳市住房和建设局确认,深圳已取消2018年出台的商务公寓“只租不售”政策。2020年7月15日,深圳市住房和建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,从八方面进一步加强对深圳房地产市场的调控。

2020年12月30日,《中共深圳市委关于制定深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》正式出炉。对于“十四五”时期,《建议》提出,要完善住房供应和保障体系。坚持“房住不炒”,多措并举促进房地产市场平稳健康发展。构建完善“4+2+2+2”住房供应和保障体系,加强保障性租赁住房建设,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。

中投产业研究院发布的《2021-2025年深圳房地产市场投资分析及前景预测报告》共十七章。首先介绍了房地产的定义、分类、形态、特点及价值影响因素等,接着分析了中国房地产行业的发展概况、深圳房地产业的发展环境以及深圳房地产市场的运行情况,然后具体介绍了深圳土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、商铺地产市场和房地产三级市场的的发展情况。随后,报告对深圳房地产市场做了重点企业运营状况分析、营销与管理分析、投融资分析和未来发展趋势分析,最后详细列明并解析了与深圳房地产业密切相关的政策和法规。

本研究报告数据主要来自于国家统计局、住建部、发改委、财政部、深圳市统计局、深圳市房地产信息系统、中投产业研究院、中投产业研究院市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道,数据权威、详实、丰富,同时通过专业的分析预测模型,对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对深圳房地产市场有个系统深入的了解、或者想投资深圳房地产相关行业,本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

 

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