2009-2012年深圳房地产市场投资分析及前景预测报告

　　从1984年国贸大厦的建设以三天一层楼缔造出全国知名的“深圳速度”，到1987年敲出建国以来有偿转让国有土地使用权的“动地一槌”，再到孕育出万科、中海、金地、招商等全国性地产品牌……深圳早早就以其大胆创新的发展模式成为了全国房地产行业争相模仿学习的对象。如果说在1998年宣告住房福利制度的结束并提出把地产业培育成国民经济支柱产业之前，无论是政府还是市场都处于一种摸索前行阶段的话，那么此后1998至2008的10年里，深圳市房地产行业可谓经历了其发展最为迅速的“黄金十年”。
　　2007年深圳的楼市无疑是最引人注目的焦点，1到7月份全市商品房特别是住宅销售价格一路上涨，在全国城市房价涨幅榜上位列第一。7月份是深圳楼市的分界点，7月份之前，深圳楼市总体呈现“越涨越买，越买越涨”的疯狂状态，商品房的价格特别是住宅价格一路走高，住宅的价格在7月份达到顶峰，而后就开始大幅下滑，成交量也呈现相同的特点。
　　进入2008年，深圳楼市持续2007年末的低迷状态。在信贷收缩等调控措施的合力作用下，进入2008年的深圳住宅市场延续了2007年来的调整状态，房价持续下行而销量也难见起色。
　　2009年的深圳楼市预计是一个探底企稳的过程，随着泡沫的不断压缩，深圳楼市的量价将会调整至一个相对合理的水平。楼市细分市场的表现将继续出现分化，新房由于具有价格优势，开发商又具有营销的主动权，因此新房市场将继续强于二手房，二手房独有的放宽征收营业税年限利好将继续活跃二手房交易。
　　整体国民经济的发展情况仍然是左右深圳房地产市场走向的关键因素。金融危机在全球范围内的扩散令世界经济环境恶化，作为外向型经济体的深圳已经感受到其巨大影响。这样的形势下，对未来经济的担忧迫使企业和民众谨慎投资、控制支出，进而直接影响了房地产的各个物业市场。然而，国家一系列刺激政策的不断出台也为市场带来利好，积极的财政政策和适度宽松的货币政策、4万亿投资刺激内需、增值税调整、出口退税率上调等改善了企业和民众对未来经济的悲观预期，一定程度的增强消费信心。这也成为2008年底以来深圳楼市成交量增长的原因之一，然而更重要的原因则是压抑一年以上的刚性需求在积极政策和价格调整刺激下的持续释放。
　　尽管房地产市场仍然受到外围经济环境恶化的负面影响，但当刺激经济政策在2009年下半年逐渐开始显现其效力的时候，经济发展的前景也将逐渐的明朗化，在各个行业经历了一轮危机和转型后开始步入稳步发展的时候，来自企业和个人对于物业的稳定需求也将得到理性释放。届时，经历了深度调整的深圳房地产市场有望随着刚性需求的逐步释放而回复平稳发展的状态。
　　中投顾问发布的《2009-2012年深圳房地产市场投资分析及前景预测报告》共十七章。首先介绍了房地产的定义、分类、形态、特点及价值影响因素等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、深圳房地产业的发展环境以及深圳房地产市场的运行情况，然后具体介绍了深圳土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、商铺地产市场和房地产三级市场的发展情况。随后，报告对深圳房地产市场做了重点企业运营状况分析、营销与管理分析、投融资分析和未来发展趋势分析，最后详细列明并解析了与深圳房地产业密切相关的政策和法规。您若想对深圳房地产市场有个系统的了解或者想投资深圳房地产，本报告是您不可或缺的重要工具。

第一章　房地产的相关概念
　　1.1　房地产业的定义及分类
　　　　1.1.1　房地产定义
　　　　1.1.2　房地产的分类
　　　　1.1.3　房地产业主要涵盖的领域
　　1.2　房地产的形态与特点
　　　　1.2.1　房地产的自然形态
　　　　1.2.2　房地产行业的特点
　　1.3　影响房地产价值的因素
　　　　1.3.1　一般因素
　　　　1.3.2　个别因素
　　1.4　房地产发展周期
　　　　1.4.1　房地产发展周期理论的回顾与评析
　　　　1.4.2　世界各国、地区房地产发展周期的不同特点
　　　　1.4.3　中国房地产发展过热是周期性波动的表现
第二章　中国房地产行业发展概况
　　2.1　中国房地产行业发展的历程
　　　　2.1.1　1978-1991年：初步形成时期
　　　　2.1.2　1992-1993年：房地产过热时期
　　　　2.1.3　1994-1997年：市场调整时期
　　　　2.1.4　1998-2002年：培育新的经济增长点时期
　　　　2.1.5　2003-2007年：宏观调控时期
　　2.2　中国房地产业发展概述
　　　　2.2.1　中国房地产与经济发展的关系
　　　　2.2.2　影响房地产行业发展的相关因素分析
　　　　2.2.3　中国房地产行业发展的主要特点
　　　　2.2.4　中国房地产行业的宏观经济环境分析
　　　　2.2.5　从四个角度分析中国房地产业
　　2.3　2007-2009年3月中国房地产市场状况
　　　　2.3.1　2007年房地产市场运行数据分析
　　　　2.3.2　2007年房地产市场的运行特点分析
　　　　2.3.3　2008年房地产市场运行数据分析
　　　　2.3.4　2008年房地产市场的运行特点分析
　　　　2.3.5　2009年1-3月房地产市场运行数据分析
　　　　2.3.6　2009年一季度房地产行业发展状况
　　2.4　中国房地产行业面临的挑战
　　　　2.4.1　中国房地产行业三大弊端
　　　　2.4.2　中国房地产市场发展中存在的问题以及负面影响
　　　　2.4.3　中国房地产市场的新矛盾
　　　　2.4.4　我国房地产业亟需关注的八大问题
　　2.5　中国房地产行业发展策略分析
　　　　2.5.1　中国房地产行业主要对策分析
　　　　2.5.2　我国房地产市场发展的调控措施
　　　　2.5.3　克服房地产困难的对策分析
第三章　深圳房地产的发展环境
　　3.1　深圳宏观环境概况
　　　　3.1.1　深圳市政区概况
　　　　3.1.2　深圳市交通运输概况
　　　　3.1.3　产业结构概况
　　　　3.1.4　深港合作
　　3.2　2008年深圳经济发展状况
　　　　3.2.1　综合经济情况
　　　　3.2.2　产业经济情况
　　　　3.2.3　金融贸易情况
　　　　3.2.4　社会人文情况
　　3.3　深圳市城市建设规划
　　　　3.3.1　城市性质与发展目标
　　　　3.3.2　城市规模
　　　　3.3.3　城市空间发展与总体布局
第四章　深圳房地产市场分析
　　4.1　深圳房地产发展阶段
　　　　4.1.1　1998年-2002年：房地产行业逐步市场化规范化
　　　　4.1.2　2002年-2005年：房地产市场稳步前进
　　　　4.1.3　2005年-2007年中：房地产市场快速上升
　　　　4.1.4　2007年中至今：房地产市场进入调整阶段
　　4.2　深圳各区域房地产发展概况
　　　　4.2.1　罗湖区
　　　　4.2.2　福田区
　　　　4.2.3　南山区
　　　　4.2.4　盐田区
　　　　4.2.5　宝安区
　　　　4.2.6　龙岗区
　　4.3　2006年-2009年3月深圳房地产业发展分析
　　　　4.3.1　2006年深圳房地产市场概况
　　　　4.3.2　2007年深圳房地产市场状况分析
　　　　4.3.3　2007年影响深圳房地产市场发展的主要政策
　　　　4.3.4　2008年深圳房地产市场状况分析
　　　　4.3.5　2009年一季度深圳房地产市场运行分析
　　4.4　深圳房地产市场价格及其调控政策浅析
　　　　4.4.1　近年来深圳房地产价格运行分析
　　　　4.4.2　国家及深圳市房地产调控政策回顾
　　　　4.4.3　深圳市加强房地产市场宏观调控的具体措施
　　4.5　税收政策对深圳房地产市场价格的影响剖析
　　　　4.5.1　税收对房地产价格影响的理论阐述
　　　　4.5.2　深圳房地产税收政策对房价的影响及存在的问题
　　　　4.5.3　深圳市房地产税制改革的建议
第五章　深圳土地市场现状
　　5.1　土地市场的相关概念
　　　　5.1.1　城市土地市场供应的概念与特点
　　　　5.1.2　土地市场的特殊性
　　　　5.1.3　房价与土地成本
　　　　5.1.4　房价与地价的需求关系分析
　　5.2　深圳土地资源概述
　　　　5.2.1　深圳土地资源与房地产的发展关系
　　　　5.2.2　深圳土地资源挑战十分严峻
　　　　5.2.3　土地资源已成为制约深圳发展的重要因素
　　　　5.2.4　深圳利用城中村改造增加土地供应量
　　5.3　2007-2009年深圳土地市场状况分析
　　　　5.3.1　2007年深圳土地交易市场状况分析
　　　　5.3.2　2007年深圳闲置土地处置工作取得较大突破
　　　　5.3.3　2008年深圳征缴土地闲置费超亿元
　　　　5.3.4　2009年深圳加大土地供应量
　　5.4　深圳土地管理分析
　　　　5.4.1　深圳土地储备统一管理制度不断完善
　　　　5.4.2　深圳储备土地实行出入库管理制度
　　　　5.4.3　深圳加强用地计划的管理工作
　　　　5.4.4　深圳市正在逐步健全土地收购制度
　　　　5.4.5　深圳将进一步完善土地管理制度
　　5.5　中国土地政策及其对房地产市场的影响
　　　　5.5.1　我国土地政策对房地产业的调控机理及手段
　　　　5.5.2　我国出台有关土地调控的新政策
　　　　5.5.3　中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析
　　　　5.5.4　中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析
　　　　5.5.5　2009年土地政策对房地产市场的主要影响
第六章　深圳市住宅市场
　　6.1　2006年深圳市各区住宅市场供需及价格分析
　　　　6.1.1　罗湖区
　　　　6.1.2　福田区
　　　　6.1.3　南山区
　　　　6.1.4　盐田区
　　　　6.1.5　宝安区
　　　　6.1.6　龙岗区
　　6.2　2007-2009年一季度深圳住宅市场状况
　　　　6.2.1　2007年深圳二手住宅市场
　　　　6.2.2　2008年深圳住宅市场状况分析
　　　　6.2.3　2009年一季度深圳住宅市场状况分析
　　6.3　深圳住宅相关政策情况
　　　　6.3.1　深圳全装修住宅有望获得优惠政策
　　　　6.3.2　深圳住宅一次性装修的政策情况
　　　　6.3.3　港澳台人士在深购买住宅不再受限
　　6.4　深圳小户型住宅市场状况分析
　　　　6.4.1　深圳小户型的定义及特点
　　　　6.4.2　深圳小户型发展概况
　　　　6.4.3　深圳小户型住宅市场发展状况
　　　　6.4.4　深圳纯小户型项目市场状况分析
　　　　6.4.5　深圳小户型房屋租赁市场分析
　　　　6.4.6　深圳小户型发展趋势分析
　　6.5　深圳住宅产业化
　　　　6.5.1　住宅产业化的概念及内涵
　　　　6.5.2　深圳住宅产业化发展迫在眉睫
　　　　6.5.3　深圳积极推进住宅产业化发展
　　　　6.5.4　深圳市住宅产业化发展的措施
　　6.6　深圳市住宅发展趋势
　　　　6.6.1　2010年深圳将争取解决毛坯房
　　　　6.6.2　深圳景观住宅成流行趋势
　　　　6.6.3　深圳老年住宅市场大有可为
　　　　6.6.4　深圳绿色住宅渐成热点
第七章　深圳别墅市场
　　7.1　别墅的定义与特点
　　　　7.1.1　别墅的定义
　　　　7.1.2　别墅的分类
　　　　7.1.3　别墅的特点
　　　　7.1.4　影响别墅品质的因素分析
　　7.2　别墅市场需求特征分析
　　　　7.2.1　别墅认知分析
　　　　7.2.2　调查对象背景情况分析
　　　　7.2.3　需求特征小结
　　　　7.2.4　深圳别墅置业者的类别
　　7.3　深圳别墅市场特征分析
　　　　7.3.1　深圳别墅的区域分析
　　　　7.3.2　深圳别墅的产品特征分析
　　　　7.3.3　深圳别墅市场的价格分析
　　　　7.3.4　深圳别墅市场的客户分析
　　7.4　深圳别墅市场现状分析
　　　　7.4.1　深圳不同类型别墅的比拼
　　　　7.4.2　2009年1-4月深圳别墅市场需求旺盛
　　　　7.4.3　2009年4月深圳别墅二三级市场成交情况
　　7.5　深圳别墅发展趋势
　　　　7.5.1　深圳别墅市场的发展空间大
　　　　7.5.2　深圳别墅市场的三大发展趋势
　　　　7.5.3　未来深圳别墅发展的主要区域分析
　　　　7.5.4　深圳顶级的别墅将日趋减少
第八章　深圳商业地产市场
　　8.1　中国商业地产概况
　　　　8.1.1　商业房地产概述
　　　　8.1.2　2008年中国商业地产市场状况
　　　　8.1.3　2008年中国商业地产市场的主要特点
　　　　8.1.4　2009年商业地产存在的机遇
　　　　8.1.5　2009年中国商业地产的资金问题分析
　　　　8.1.6　金融危机下中国商业地产发展策略探析
　　8.2　深圳市商业地产环境研究
　　　　8.2.1　商业设施的选址应考虑的环境因素
　　　　8.2.2　深圳市整体商业环境
　　　　8.2.3　深圳商业区域的发展环境
　　　　8.2.4　商业地产投资、经营环境
　　8.3　深圳商业地产发展分析
　　　　8.3.1　2008年深圳商业地产发展状况分析
　　　　8.3.2　深圳商业地产销售模式分析
　　　　8.3.3　深圳商业地产面临的发展难题
　　　　8.3.4　深圳商业地产发展人才紧缺
　　8.4　深圳商业地产片区分析
　　　　8.4.1　宝安区商业地产
　　　　8.4.2　中心区商业地产
　　　　8.4.3　龙华商业地产
　　　　8.4.4　龙岗中心城商业地产
　　8.5　深圳商业地产投资分析
　　　　8.5.1　未来商业地产将成投资热点
　　　　8.5.2　深圳板块商业地产潜力有待发掘
　　　　8.5.3　2007年深圳商业地产投资火热
　　　　8.5.4　深圳购物中心仍是投资热点
　　　　8.5.5　深圳商业地产投资策略
　　8.6　深圳商业地产发展趋势及策略
　　　　8.6.1　未来我国商业地产的主要特征
　　　　8.6.2　未来深圳商业地产发展趋势
　　　　8.6.3　深圳商业地产证券化发展走向分析
　　　　8.6.4　深圳商业的地区发展趋势
　　　　8.6.5　深圳商业地产经营走向分析
第九章　深圳写字楼市场
　　9.1　深圳写字楼发展概况
　　　　9.1.1　深圳写字楼市场发展历程
　　　　9.1.2　深圳写字楼分布
　　　　9.1.3　深圳第四代写字楼分析
　　　　9.1.4　深圳写字楼的专业化发展态势分析
　　　　9.1.5　深港共建推进深圳写字楼市场发展
　　　　9.1.6　浅析国家政策对写字楼市场的主要影响
　　9.2　2007-2009年深圳写字楼市场分析
　　　　9.2.1　2007年深圳写字楼二级市场发展状况分析
　　　　9.2.2　2007年深圳写字楼三级市场发展状况分析
　　　　9.2.3　2008年深圳写字楼市场状况分析
　　　　9.2.4　2009年5月深圳写字楼市场状况分析
　　9.3　深圳甲级写字楼市场分析
　　　　9.3.1　2008年深圳甲级写字楼市场状况
　　　　9.3.2　2008年深圳甲级写字楼市场需求分析
　　　　9.3.3　2009年1-3月深圳甲级写字楼市场简况
　　　　9.3.4　深港合作持续推动深圳甲级写字楼市场需求
　　9.4　深圳中心区写字楼市场调查
　　　　9.4.1　中心区内写字楼市场供应类型特征
　　　　9.4.2　中心区写字楼客户特征分析
　　　　9.4.3　中心区写字楼市场呈现特征
　　　　9.4.4　中心区写字楼供求分析
　　　　9.4.5　中心片区物业发展状况及前景
　　9.5　深圳写字楼发展趋势
　　　　9.5.1　区域分布趋势
　　　　9.5.2　类型特点趋势
　　　　9.5.3　产权形式趋势
第十章　深圳商铺地产市场
　　10.1　商铺的概念
　　　　10.1.1　商铺的定义
　　　　10.1.2　市场类商铺的概念
　　　　10.1.3　商业街商铺的概念
　　10.2　商铺投资概述
　　　　10.2.1　商铺投资的概念
　　　　10.2.2　商铺投资的种类
　　　　10.2.3　商铺投资与其他投资的区别
　　　　10.2.4　商铺投资的特点
　　　　10.2.5　投资商铺评估很重要
　　10.3　深圳商铺地产概况
　　　　10.3.1　深圳三大商圈商铺的经营状况分析
　　　　10.3.2　深圳CBD商铺升值潜力巨大
　　　　10.3.3　深圳商铺存在的问题及可持续的关键
　　10.4　2007-2009年深圳商铺市场分析
　　　　10.4.1　2007年深圳商铺市场状况
　　　　10.4.2　2008年深圳商铺市场成交情况
　　　　10.4.3　2008年深圳商铺市场发展主要特征
　　　　10.4.4　2009年1-3月深圳商铺市场状况分析
　　　　10.4.5　2009年5月深圳市商铺成交量环比攀升
　　10.5　深圳地铁商铺
　　　　10.5.1　深圳迎来地铁商业时代
　　　　10.5.2　深圳地铁激热沿线商铺市场
　　　　10.5.3　深圳地铁商铺发展面临的问题
　　　　10.5.4　深圳地铁商业发展需要做好长期准备
　　10.6　深圳商铺地产投资分析
　　　　10.6.1　深圳商铺投资热点
　　　　10.6.2　深圳商铺投资价值分析
　　　　10.6.3　2007年深圳商铺投资升温
　　　　10.6.4　深圳主流商业区引领商铺投资方向
　　　　10.6.5　深圳不同类型商铺的投资前景分析
　　10.7　深圳区域商铺投资建议
　　　　10.7.1　福田中心区商铺
　　　　10.7.2　关外商铺
　　　　10.7.3　南山商铺
　　　　10.7.4　南山后海商铺
　　　　10.7.5　龙岗商铺
第十一章　深圳市房地产三级市场
　　11.1　1997-2005年深圳市房地产三级市场回顾
　　　　11.1.1　1997-2005年深圳市房地产三级市场的发展情况
　　　　11.1.2　1997-2005年深圳市房地产三级市场发展的历程
　　　　11.1.3　1997-2005年深圳市房地产三级市场竞争态势
　　　　11.1.4　1997-2005年深圳市房地产三级市场经营模式
　　11.2　深圳房地产三级市场概况
　　　　11.2.1　深圳各区域房地产三级市场抗跌性透析
　　　　11.2.2　三级市场将成深圳房地产市场的主流
　　　　11.2.3　深圳房地产三级市场MLS发展模式分析
　　11.3　2008年深圳房地产三级市场分析
　　　　11.3.1　住宅三级市场
　　　　11.3.2　商业三级市场
　　　　11.3.3　写字楼三级市场
　　　　11.3.4　成交分析
　　11.4　2009年第一季度深圳房地产三级市场分析
　　　　11.4.1　住宅三级市场
　　　　11.4.2　商业三级市场
　　　　11.4.3　写字楼三级市场
　　　　11.4.4　单个楼盘季度行情
　　　　11.4.5　成交分析
第十二章　上市公司
　　12.1　万科企业股份有限公司
　　　　12.1.1　公司简介
　　　　12.1.2　2007年万科经营状况分析
　　　　12.1.3　2008年万科经营状况分析
　　　　12.1.4　2009年第一季度万科经营状况分析
　　12.2　招商局地产控股股份有限公司
　　　　12.2.1　公司简介
　　　　12.2.2　2007年招商地产经营状况分析
　　　　12.2.3　2008年招商地产经营状况分析
　　　　12.2.4　2009年第一季度招商地产经营状况分析
　　12.3　金地（集团）股份有限公司
　　　　12.3.1　公司简介
　　　　12.3.2　2007年金地集团经营状况分析
　　　　12.3.3　2008年金地集团经营状况分析
　　　　12.3.4　2009年第一季度金地集团经营状况分析
　　12.4　深圳市长城投资控股股份有限公司
　　　　12.4.1　公司简介
　　　　12.4.2　2007年深长城经营状况分析
　　　　12.4.3　2008年深长城经营状况分析
　　　　12.4.4　2009年第一季度深长城经营状况分析
　　12.5　深圳市振业（集团）股份有限公司
　　　　12.5.1　公司简介
　　　　12.5.2　2007年深振业经营状况分析
　　　　12.5.3　2008年深振业经营状况分析
　　　　12.5.4　2009年第一季度深振业经营状况分析
　　12.6　沙河实业股份有限公司
　　　　12.6.1　公司简介
　　　　12.6.2　2007年沙河股份经营状况分析
　　　　12.6.3　2008年沙河股份经营状况分析
　　　　12.6.4　2009年第一季度沙河股份经营状况分析
　　12.7　深圳华侨城控股股份有限公司
　　　　12.7.1　公司简介
　　　　12.7.2　2007年华侨城经营状况分析
　　　　12.7.3　2008年华侨城经营状况分析
　　　　12.7.4　2009年第一季度华侨城经营状况分析
第十三章　房地产市场营销与管理分析
　　13.1　房地产市场销售渠道
　　　　13.1.1　传统销售渠道
　　　　13.1.2　新型销售模式
　　　　13.1.3　渠道选择的要素考虑
　　13.2　深圳房地产营销
　　　　13.2.1　深圳房地产市场的营销概况
　　　　13.2.2　深圳房地产营销的创新与升级
　　　　13.2.3　深圳房地产营销及其案例分析
　　　　13.2.4　深圳房地产营销建议
　　13.3　房地产网络营销分析
　　　　13.3.1　房地产网络营销综述
　　　　13.3.2　我国房地产网络营销发展状况
　　　　13.3.3　“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面
　　　　13.3.4　房地产网络营销模式的主要创新
　　　　13.3.5　房地产网络营销的发展方向
　　　　13.3.6　浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路
　　13.4　深圳物业管理
　　　　13.4.1　深圳与内地物业管理对比
　　　　13.4.2　深圳物业管理的特点
　　　　13.4.3　深圳物业管理的先进所在
　　　　13.4.4　深圳市物业管理发展状况
第十四章　房地产投资分析
　　14.1　房地产投资基本知识
　　　　14.1.1　投资机会
　　　　14.1.2　生命周期因素
　　　　14.1.3　投资特性
　　14.2　中国房地产市场投资概况
　　　　14.2.1　中国房地产行业的投资特性
　　　　14.2.2　房地产行业的投资环境分析
　　　　14.2.3　二三线城市是中国房地产未来投资热点
　　　　14.2.4　外资投资中国房地产领域的主要特点
　　　　14.2.5　投资中国房地产业面临的主要挑战
　　14.3　房地产投资风险
　　　　14.3.1　中国房地产投资风险概况
　　　　14.3.2　房地产开发的法律风险及其防范
　　　　14.3.3　房地产投资风险的防范策略
　　　　14.3.4　房地产投资风险的识别方法及其控制措施
　　14.4　深圳房地产投资概况
　　　　14.4.1　投资深圳房产的优势
　　　　14.4.2　深圳房地产投资短期和长期收益分析
　　　　14.4.3　深圳市房地产投资技巧
　　　　14.4.4　深圳房地产市场投资战略研究
　　14.5　深圳房地产投资现状
　　　　14.5.1　深圳房地产投资与经济增长的关系探究
　　　　14.5.2　深圳住宅投资潜力居全国首位
　　　　14.5.3　深圳工业房产投资回报率高
　　　　14.5.4　2009年1-5月深圳房地产开发投资情况
　　　　14.5.5　深圳房地产开发商投资转向
第十五章　房地产融资分析
　　15.1　中国房地产融资渠道的多元化
　　　　15.1.1　银行贷款
　　　　15.1.2　上市融资
　　　　15.1.3　房地产债券融资
　　　　15.1.4　夹层融资
　　　　15.1.5　房地产信托
　　　　15.1.6　海外地产基金
　　　　15.1.7　房地产信托投资基金（REITS）
　　　　15.1.8　其他方式
　　15.2　中国房地产融资现状
　　　　15.2.1　我国房地产融资市场发展概况
　　　　15.2.2　我国房地产融资市场的主要特点
　　　　15.2.3　房地产融资渠道日渐拓宽
　　　　15.2.4　并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道
　　　　15.2.5　我国房地产融资市场发展趋势分析
　　15.3　房地产信托融资分析与研究
　　　　15.3.1　房地产信托的含义与出现背景
　　　　15.3.2　房地产信托融资的优势与风险
　　　　15.3.3　房地产信托的运营模式
　　　　15.3.4　中国房地产信托迅速崛起
　　　　15.3.5　我国房地产信托融资渠道发展解析
　　15.4　房地产企业融资能力研究
　　　　15.4.1　影响房地产企业融资能力的因素分析
　　　　15.4.2　融资能力影响因素的体系构建
　　　　15.4.3　提升房地产企业融资能力的对策建议
　　15.5　房地产融资存在的问题及发展策略建议
　　　　15.5.1　我国房地产企业融资存在的主要问题
　　　　15.5.2　房地产企业的融资对策
　　　　15.5.3　房地产融资方式创新的思路分析
　　　　15.5.4　房地产融资方式的选择
第十六章　深圳房地产发展趋势
　　16.1　中国房地产的发展趋势
　　　　16.1.1　2009年中国房地产市场运行趋势
　　　　16.1.2　后奥运时代房地产业发展走势
　　　　16.1.3　网络时代房地产的发展趋势
　　　　16.1.4　中国房地产市场营销的发展趋势
　　　　16.1.5　房地产开发企业的四大发展趋势
　　16.2　深圳房地产业发展趋势
　　　　16.2.1　2009年深圳房地产整体走势预测
　　　　16.2.2　深圳房地产市场展望
　　　　16.2.3　深圳房地产业趋势化发展研究
　　　　16.2.4　深圳房地产市场发展走势
　　　　16.2.5　深圳房地产消费趋势
　　　　16.2.6　深圳房地产发展空间大
　　　　16.2.7　“绿色建筑”将成深圳房地产发展趋势
第十七章　房地产政策分析
　　17.1　中国房地产业的国家调控分析
　　　　17.1.1　2007年中国房地产行业政策回顾
　　　　17.1.2　2008年中国房地产行业的政策调控
　　　　17.1.3　我国房地产“三新政”解读
　　　　17.1.4　金融30条对房地产行业的影响分析
　　　　17.1.5　新31号文给房地产开发企业带来的利好
　　17.2　中国房地产政策法规介绍
　　　　17.2.1　中华人民共和国土地管理法
　　　　17.2.2　中华人民共和国城市房地产管理法
　　　　17.2.3　招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
　　　　17.2.4　房地产开发经营业务企业所得税处理办法
　　17.3　深圳市房地产政策法规介绍
　　　　17.3.1　深圳市住房建设规划（2006-2010）
　　　　17.3.2　深圳市土地储备管理办法实施细则
　　　　17.3.3　深圳市闲置土地处置工作方案
　　　　17.3.4　深圳经济特区房地产行业管理条例
　　　　17.3.5　深圳经济特区房地产转让条例
　　　　17.3.6　深圳市房地产管理若干规定
　　　　17.3.7　深圳市土地闲置费征收管理办法

图表　商品房、商品住宅的价格变化及其与GDP增长的比较
图表　全国房地产开发企业（单位）经营情况
图表　全国房地产投资及住房建设情况
图表　全国房地产投资及住房建设情况
图表　全国商品房新开工、施工、竣工面积情况
图表　四大国有商业银行个人住房信贷增长情况
图表　全国商品房销售情况
图表　2000-2007年房地产开发投资及其增长情况
图表　2000-2007年商品房价格及其上涨情况
图表　1999-2008年中国GDP及CPI指数
图表　2007-2008年全国房地产开发景气指数趋势图
图表　2008-2009年3月全国房地产开发景气指数趋势图
图表　2009年1-3月房地产开发企业完成投资及增速情况
图表　2009年1-3月我国商品房销售面积和销售额增长情况
图表　2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数
图表　2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表　2008年深圳初步核算本地生产总值
图表　2008年深圳居民消费价格指数
图表　2008年深圳主要畜产品产量
图表　2008年深圳分经济类型规模以上工业增加值
图表　2008年深圳主要工业产品产量
图表　2008年深圳全社会运输量
图表　2008年末深圳市常住人口
图表　2006年1-11月深圳房地产开发情况
图表　2006年1-11月深圳商品住宅批准预售面积
图表　2006年1-11月深圳商品住宅销售面积
图表　2006年1-11月深圳商品住宅销售均价
图表　DTZ INDEX（RESIDENTIAL）
图表　深圳甲级写字楼市场存量及新供应
图表　DTZ INDEX（OFFICE）
图表　2007年1-12月深圳商品房及住宅交易价格走势
图表　2007年1-12月深圳商品房及商品住宅交易量分布
图表　2007年1-12月深圳商品房及销供比走势
图表　2008年1-11月深圳商品住宅供销走势
图表　2009年1-3月深圳新建住宅面积情况表
图表　2000-2007年深圳市新建商品住宅价格
图表　2000-2007年年深圳市新建商品住宅销售面积
图表　2000-2007年深圳市二手住宅成交量
图表　2007年1-12月各月商品住房销售面积
图表　2007年1-12月各月二手住房销售面积
图表　2007年1-12月各月商品住宅价格
图表　房产转让所得税的效应：二手房市场
图表　深圳市对单位和个人二手房交易营业税征免规定的比较
图表　2006年罗湖区每月住宅批售套数对比
图表　2006年各月罗湖区住宅销售均价
图表　2006年各月福田区住宅批售面积对比
图表　2006年各月福田区住宅批售套数对比
图表　2006年各月福田区销售均价
图表　2006年各月南山区住宅批售面积对比
图表　2006年各月南山区住宅批售套数对比
图表　2006年各月南山区住宅均价
图表　2006年各月盐田区住宅批售面积对比
图表　2006年各月盐田区住宅批售套数对比
图表　2006年各月盐田区住宅销售均价
图表　2006年各月宝安区批售面积对比
图表　2006年各月宝安区批售套数对比
图表　2006年各月宝安区销售均价
图表　2006年各月龙岗区批售面积对比
图表　2006年各月龙岗区住宅批售套数对比
图表　2006年各月龙岗区住宅销售均价
图表　2007年深圳二手住宅成交均价
图表　2007年深圳二手住宅成交价格
图表　2007年深圳二手住宅成交面积与套数
图表　2007年深圳二手住宅成交面积
图表　2007年深圳购二手住宅性质比例
图表　2007年深圳二手住宅市场租金价格
图表　2007年第四季度深圳小户型物业租金投资回报
图表　2008年深圳各区居住、商住用地出让比较
图表　2007-2008年深圳各区商品住宅供应比较
图表　2007-2008年深圳各区商品住宅成交量比较
图表　2007-2008年深圳商品住宅成交量及价格走势
图表　2008-2008年深圳各区商品住宅成交均价比较
图表　2007-2009年各季度深圳商品住宅新增供应量
图表　2007-2009年深圳商品住宅成交均价走势
图表　2008年一季度与2009年一季度深圳各区商品住宅成交量对比
图表　2008年一季度与2009年一季度深圳各区商品住宅成交均价对比
图表　2006年上半年深圳各区入市纯小户型
图表　截止2006年6月底深圳各入市纯小户型项目销售情况
图表　2006上半年深圳各区纯小户型住宅价格
图表　楼盘入市价格和2005、2006年售价对比
图表　别墅必备的条件
图表　别墅各要素认知比例图
图表　选择或不选择别墅原因分析
图表　选择别墅的意向
图表　看好或不看好别墅对比图
图表　看好或不看好的原因表
图表　别墅喜好风格对比图
图表　被访者个人背景图
图表　被访者从业情况图
图表　被访者个人资产情况比例图
图表　被访者个人收入情况图
图表　被访者私车情况分布比例图
图表　2006年底深圳写字楼二级市场供给存量数据
图表　2007年深圳写字楼新推售量数据
图表　2007年深圳新推出的租赁型物业供应量
图表　1998-2007年深圳写字楼市场新增供应量变化
图表　2007年深圳主要片区写字楼新推盘数量比较
图表　2005-2007年深圳各片区写字楼新增供应比例比较
图表　2003-2007年深圳写字楼销售量与价格走势
图表　2005-2007年深圳市写字楼市场销售吸纳率比较
图表　2007年深圳各区域写字楼供销关系与实收均价情况
图表　2005-2007年深圳市各片区写字楼市场吸纳率分析
图表　2006-2007年深圳各区域写字楼销售情况比较
图表　2007年深圳写字楼客户置业目的分析图
图表　2007年深圳写字楼客户类型分析图
图表　2007年深圳写字楼企业客户规模分析图
图表　2007年深圳写字楼企业客户物业更换周期分析图
图表　2007年深圳写字楼客户关注点分析
图表　2007年深圳（关内）二手写字楼平均售价走势
图表　2007年深圳（关内）二手写字楼平均租金走势
图表　2007年深圳中心区二手写字楼平均售价走势
图表　2007年深圳中心区二手写字楼平均租金走势
图表　2007年深圳中心西区二手写字楼平均售价走势
图表　2007年深圳中心西区二手写字楼平均租金走势
图表　2007年深圳南山区二手写字楼平均售价走势
图表　2007年深圳南山区二手写字楼平均租金走势
图表　2007年深圳罗湖区二手写字楼平均售价走势
图表　2007年深圳罗湖区二手写字楼平均租金走势
图表　2000-2008年深圳写字楼租金及售价走势
图表　深圳中心区写字楼入驻公司行业类型分析表
图表　深圳地铁一号线沿线经营商品品种一览
图表　深圳的典型地铁商业
图表　1997-2005年深圳房地产二三级市场销售面积增长对比表
图表　1997-2005年深圳二三级市场销售面积增长比例对比
图表　深圳南北派三级市场经营模式对比
图表　深圳沿海及内陆城市三级市场状况对比
图表　现行交易模式与MLS交易模式对比图
图表　2008年深圳市各行政区二手住宅挂牌均价比较
图表　2008年12月与上年同期深圳市各行政区二手住宅挂牌均价比较
图表　2008年1-12月深圳市二手住宅挂牌均价走势图
图表　2008年1-12月深圳市罗湖区二手住宅挂牌均价走势图
图表　2008年1-12月深圳市福田区二手住宅挂牌均价走势图
图表　2008年1-12月深圳市南山区二手住宅挂牌均价走势图
图表　2008年1-12月深圳市盐田区二手住宅挂牌均价走势图
图表　2008年1-12月深圳市宝安区二手住宅挂牌均价走势图
图表　2008年1-12月深圳市龙岗区二手住宅挂牌均价走势图
图表　2008年深圳市各行政区二手住宅房源挂牌频次比较
图表　2008年深圳市二手住宅挂牌户型比较
图表　2008年深圳市二手住宅挂牌总价比较
图表　2008年深圳市各行政区住宅租赁均价比较
图表　2008年深圳市各行政区住宅租赁均价月走势图
图表　2008年深圳市各行政区租赁住宅挂牌频次比较
图表　2008年深圳市租赁住宅挂牌户型比较
图表　2008年深圳市住宅租金水平比较
图表　2008年深圳市各行政区商业挂牌均价比较
图表　2008年12月与上年同期深圳市各行政区商业挂牌均价比较
图表　2008年深圳市各行政区商业挂牌均价月走势图
图表　2008年深圳市各行政区商业房源数量比较
图表　2008年深圳市各行政区商业租赁均价比较
图表　2008年12月与上年同期深圳市各行政区商业租赁均价比较
图表　2008年1-12月深圳商业租赁均价走势图
图表　2008年1-12月深圳罗湖区商业租赁均价走势图
图表　2008年1-12月深圳福田区商业租赁均价走势图
图表　2008年1-12月深圳南山区商业租赁均价走势图
图表　2008年1-12月深圳宝安区商业租赁均价走势图
图表　2008年1-12月深圳龙岗区商业租赁均价走势图
图表　2008年深圳市各行政区商业出租房源数量比较
图表　2008年深圳市各行政区写字楼挂牌均价比较
图表　2008年12月及2007年12月深圳市各行政区写字楼挂牌均价比较
图表　2008年深圳市各行政区写字楼挂牌均价月走势图
图表　2008年深圳市各行政区写字楼房源数量比较
图表　2008年深圳市各行政区写字楼租赁均价比较
图表　2008年12月及2007年12月深圳市各行政区写字楼租赁均价比较
图表　2008年深圳市各行政区写字楼租赁均价月走势图
图表　2008年深圳市各行政区出租写字楼房源数量比较
图表　2008年深圳市二手商品房成交情况
图表　2008年深圳市二手商品房成交面积月度走势图
图表　2008年罗湖区二手商品房成交面积月度走势图
图表　2008年福田区二手商品房成交面积月度走势图
图表　2008年南山区二手商品房成交面积月度走势图
图表　2008年盐田区二手商品房成交面积月度走势图
图表　2008年宝安区二手商品房成交面积月度走势图
图表　2008年龙岗区二手商品房成交面积月度走势图
图表　2009年第一季度深圳各区二手住宅挂牌均价同比走势
图表　2009年1-3月深圳各行政区二手住宅挂牌均价走势图
图表　2009年第一季度深圳各行政区二手住宅挂牌量比较
图表　2009年第一季度二手住宅挂牌户型比较
图表　2009年第一季度二手住宅各总价区间挂牌比较
图表　2009年第一季度深圳各行政区住宅租赁均价比较
图表　2009年1-3月深圳各行政区二手住宅租赁均价走势图
图表　2009年第一季度深圳各行政区租赁住宅挂牌频次比较
图表　2009年第一季度租赁住宅户型份额比较
图表　2009年第一季度租赁住宅各租金段份额比较
图表　2009年第一季度深圳各行政区二手商业挂牌均价比较
图表　2009年1-3月深圳各行政区二手商业挂牌均价走势图
图表　2009年第一季度深圳各行政区二手商业份额比较
图表　2009年第一季度深圳各行政区商业租赁均价比较
图表　2009年1-3月深圳各行政区商业租赁均价走势图
图表　2009年第一季度深圳各行政区租赁商业份额比较
图表　2009年第一季度深圳各行政区出售写字楼挂牌均价比较
图表　2009年1-3月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图
图表　2009第一季度深圳各行政区出售写字楼份额比较
图表　2009年第一季度深圳各行政区写字楼租赁均价比较
图表　2009年1-3月深圳各行政区写字楼租赁均价走势图
图表　2009年第一季度深圳各行政区出租写字楼份额比较
图表　2009年第一季度罗湖区代表性楼盘价格走势
图表　2009年第一季度福田区代表性楼盘价格走势
图表　2009年第一季度南山区代表性楼盘价格走势
图表　2009年第一季度宝安区代表性楼盘价格走势
图表　2009年第一季度龙岗区代表性楼盘价格走势
图表　2009年第一季度罗湖区代表性楼盘租赁均价走势
图表　2009年第一季度福田区代表性楼盘租赁均价走势
图表　2009年第一季度南山区代表性楼盘租赁均价走势
图表　2009年第一季度宝安区代表性楼盘租赁均价走势
图表　2009年第一季度龙岗区代表性楼盘租赁均价走势
图表　2009年第一季度深圳各区二手商品房成交情况
图表　2009年第一季度深圳各区二手商品房成交套数占比
图表　2009年1-3月深圳市二手商品房成交套数走势图
图表　2009年1-3月深圳市二手房、新房成交比较
图表　2007年万科主要会计数据
图表　2007年万科非经常性损益项目及金额
图表　2007年万科主营业务分行业情况表
图表　2007年万科主营业务分地区表
图表　2008年万科主要会计数据
图表　2008年万科非经常性损益项目及金额
图表　2008年万科主营业务分行业情况表
图表　2008年万科主营业务分地区表
图表　2009年第一季度万科主要会计数据
图表　2009年第一季度万科非经常性损益项目及金额
图表　2007年招商地产主要会计数据
图表　2007年招商地产非经常性损益项目及金额
图表　2007年招商地产主营业务分行业情况表
图表　2007年招商地产主营业务分地区表
图表　2008年招商地产主要会计数据
图表　2008年招商地产非经常性损益项目及金额
图表　2008年招商地产主营业务分行业情况表
图表　2008年招商地产主营业务分地区表
图表　2009年第一季度招商地产主要会计数据
图表　2009年第一季度招商地产非经常性损益项目及金额
图表　2007年金地集团主要会计数据
图表　2007年金地集团非经常性损益项目及金额
图表　2007年金地集团主营业务分行业情况表
图表　2007年金地集团主营业务分地区表
图表　2008年金地集团主要会计数据
图表　2008年金地集团非经常性损益项目及金额
图表　2008年金地集团主营业务分行业情况表
图表　2008年金地集团主营业务分地区表
图表　2009年第一季度金地集团主要会计数据
图表　2009年第一季度金地集团非经常性损益项目及金额
图表　2007年深长城主要会计数据
图表　2007年深长城非经常性损益项目及金额
图表　2007年深长城主营业务分行业情况表
图表　2007年深长城主营业务分地区表
图表　2008年深长城主要会计数据
图表　2008年深长城非经常性损益项目及金额
图表　2008年深长城主营业务分行业情况表
图表　2008年深长城主营业务分地区表
图表　2009年第一季度深长城主要会计数据
图表　2009年第一季度深长城非经常性损益项目及金额
图表　2007年深振业主要会计数据
图表　2007年深振业非经常性损益项目及金额
图表　2007年深振业主营业务分行业情况表
图表　2007年深振业主营业务分地区表
图表　2008年深振业主要会计数据
图表　2008年深振业非经常性损益项目及金额
图表　2008年深振业主营业务分行业情况表
图表　2008年深振业主营业务分地区表
图表　2009年第一季度深振业主要会计数据
图表　2009年第一季度深振业非经常性损益项目及金额
图表　2007年沙河股份主要会计数据
图表　2007年沙河股份非经常性损益项目及金额
图表　2007年沙河股份主营业务分行业情况表
图表　2007年沙河股份主营业务分地区表
图表　2008年沙河股份主要会计数据
图表　2008年沙河股份非经常性损益项目及金额
图表　2008年沙河股份主营业务分行业情况表
图表　2008年沙河股份主营业务分地区表
图表　2009年第一季度沙河股份主要会计数据
图表　2009年第一季度沙河股份非经常性损益项目及金额
图表　2007年华侨城主要会计数据
图表　2007年华侨城非经常性损益项目及金额
图表　2007年华侨城主营业务分行业情况表
图表　2007年华侨城主营业务分地区表
图表　2008年华侨城主要会计数据
图表　2008年华侨城非经常性损益项目及金额
图表　2008年华侨城主营业务分行业情况表
图表　2008年华侨城主营业务分地区表
图表　2009年第一季度华侨城主要会计数据
图表　2009年第一季度华侨城非经常性损益项目及金额
图表　百合御都的低成本营销策略
图表　2007Q1-2008Q4房产服务网站访问变化趋势
图表　基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素
图表　基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素细分图
图表　我国房地产金融一级市场体系
图表　基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素体系
图表　2008年央行存款准备金率变动一览表
图表　2008年央行利率变动一览表
图表　深圳市“十一五”期间住房建设总量指引
图表　深圳市“十一五”期间住房用地供应总量指引
图表　深圳市“十一五”期间商品住房用地供应结构指引
图表　深圳市“十一五”期间政策性住房用地供应结构指引
图表　2006年商品住房用地安排一览表
图表　2006年经济适用房用地安排一览表
图表　2006年公共租赁住房（廉租房）用地安排一览表