2010-2015年上海房地产市场投资分析及前景预测报告

　　改革开放的30年，对于上海房地产而言，是规模快速扩大、水平大幅提升的30年。市场体制的建立、发展和市场化进程的持续推进，上海房地产市场也得到了快速的发展和长足的进步，在投资开发、工程建设、市场成交、经济贡献以及从业人员等各项指标上，都取得了跨越式的发展。
　　2007年国务院24号文明确了政府在住房保障方面的职责，这不仅标志着住房改革明确了“兼顾效率与公平”的新方向，同时也标志着“市场机制和政府保障相结合”的住房建设新模式开始得到确立。上海提出每年400万平方米、五年2000万平方米的经济适用房建设计划，房地产市场开始进入市场和保障相结合的第三阶段。在这一阶段，以市场为主导，多渠道、多层次的住房供应体系开始建立，上海房地产也将迎来新的发展阶段。
　　2008年上海房地产投资、开发和供应平稳，商品住宅价格没有较大波动。因为受国内外宏观经济变化的影响，市场化新建商品住房和存量房交易量下降，2008年10月下旬国家和上海市出台有关完善住房保障、促进房地产市场发展的措施后，市场反应比较积极，交易量有所回升。
　　2009年上半年上海房地产业实现增加值411.77亿元，比2008年同期增长22.6％，增幅同比提高29.6个百分点。商品房销售面积1572.21万平方米，比2008年同期增长27.9％。其中，商品住宅销售面积1443.12万平方米，增长34.8％。但房地产开发投资623.63亿元，下降3.1％。
　　今后，在全上海全身心地筹办世博盛会的背景下，国务院给予上海金融中心、航运中心的获批回复，将会大大刺激上海宏观经济和城市基础配套的发展，同时亦将会获得各社会、各阶层强有力的财政支持，进而带动上海各产业经济的飞速发展已成必然。
　　体现到房地产方面，“两个中心”的建设，将直接导致上海几大热门商务中心（CBD）板块、房地产市场的利好与散发。
　　对上海房地产业而言，世博会的“后发效应”或许比“先发效应”更大。如根据国际展览局的规定和历届世博会的惯例，所有的外国国家馆均为临时建筑，因此世博会建筑中的大部分都将被拆除，取而代之的将是几百万平方米的新建筑，那么这对于开发商来说，就隐藏着巨大的商机。
　　事实上，后世博时期的发展已在筹划中。根据“浦东新区世博周边区域后世博时期（2010-2020）发展战略研究”，以三林世博功能区为代表的浦东世博周边区域，计划未来建成一个“世博新城”，成为上海的第五个城市副中心。世博园区未来二次开发时的这些土地供应将是许多地产巨头的争夺对象，当然，基于世博建设带来的成熟格局，地价也会因此提高。
　　中投顾问发布的《2010-2015年上海房地产市场投资分析及前景预测报告》共十八章。首先介绍了房地产的定义、类型、特点及价值影响因素等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、上海房地产业的发展环境以及上海房地产市场的运行情况，然后具体介绍了上海土地市场、住宅市场、公寓市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、商铺地产市场和二手房市场的发展情况。随后，报告对上海房地产市场做了重点企业运营状况分析、营销分析、投融资分析和未来发展趋势分析，最后详细列明并解析了与上海房地产业密切相关的政策和法规。您若想对上海房地产市场有个系统了解或者想投资上海房地产，本报告是您不可或缺的重要工具。

第一章　房地产相关概述
　　1.1　房地产概述
　　　　1.1.1　房地产的定义
　　　　1.1.2　房地产的类型
　　　　1.1.3　房地产业的主要涵盖领域
　　1.2　房地产业的形态和特点
　　　　1.2.1　房地产的自然形态
　　　　1.2.2　房地产业的特点
　　1.3　影响房地产价值的因素
　　　　1.3.1　影响房地产价格的一般因素
　　　　1.3.2　影响房地产价格的个别因素
第二章　中国房地产业发展状况
　　2.1　中国房地产行业发展的历程
　　　　2.1.1　1978-1991年：初步形成时期
　　　　2.1.2　1992-1993年：房地产过热时期
　　　　2.1.3　1994-1997年：市场调整时期
　　　　2.1.4　1998-2002年：培育新的经济增长点时期
　　　　2.1.5　2003-2007年：宏观调控时期
　　2.2　中国房地产业发展概述
　　　　2.2.1　中国房地产与经济发展的关系
　　　　2.2.2　影响房地产行业发展的相关因素分析
　　　　2.2.3　中国房地产周期分析
　　　　2.2.4　中国房地产行业发展的主要特点
　　　　2.2.5　中国房地产行业的宏观经济环境分析
　　　　2.2.6　从四个角度分析中国房地产业
　　2.3　2007-2009年6月中国房地产市场状况
　　　　2.3.1　2007年房地产市场运行数据分析
　　　　2.3.2　2007年房地产市场的运行特点分析
　　　　2.3.3　2008年房地产市场运行数据分析
　　　　2.3.4　2008年房地产市场的运行特点分析
　　　　2.3.5　2009年1-6月房地产市场运行数据分析
　　　　2.3.6　2009上半年房地产市场盘点
　　2.4　中国房地产行业面临的挑战
　　　　2.4.1　中国房地产行业三大弊端
　　　　2.4.2　中国房地产市场发展中存在的问题以及负面影响
　　　　2.4.3　中国房地产市场的新矛盾
　　　　2.4.4　我国房地产业亟需关注的八大问题
　　2.5　中国房地产行业发展策略分析
　　　　2.5.1　中国房地产行业主要对策分析
　　　　2.5.2　我国房地产市场发展的调控措施
　　　　2.5.3　克服房地产困难的对策分析
第三章　上海市房地产的发展环境
　　3.1　上海市宏观环境概况
　　　　3.1.1　上海市政区概况
　　　　3.1.2　上海世博会的经济社会效应
　　　　3.1.3　上海市城乡规划建设加快步伐
　　3.2　2009上半年上海市国民经济发展概况
　　　　3.2.1　综合经济情况
　　　　3.2.2　产业经济情况
　　　　3.2.3　对外贸易情况
　　　　3.2.4　居民消费及收入情况
　　3.3　上海市产业结构分析
　　　　3.3.1　上海产业结构升级发展概况
　　　　3.3.2　两个中心建设将推进上海产业结构调整升级
　　　　3.3.3　上海推动高新技术发展提升产业结构
第四章　上海房地产市场分析
　　4.1　上海房地产市场发展概况
　　　　4.1.1　上海房地产开始迈入第三个阶段
　　　　4.1.2　上海房地产业对城市建设的主要贡献
　　　　4.1.3　上海房地产业的调整与转型
　　　　4.1.4　影响上海房地产发展的主要因素
　　　　4.1.5　上海房地产开发企业的发展
　　　　4.1.6　温州炒房团再次追逐上海房地产
　　4.2　2007-2009年上海房地产市场分析
　　　　4.2.1　2007年上海房地产开发投资增速明显下滑
　　　　4.2.2　2008年上海房地产市场状况分析
　　　　4.2.3　2009上半年上海房地产市场状况分析
　　　　4.2.4　2009下半年上海加大房地产市场调控力度
　　4.3　上海房地产市场的购买力分析
　　　　4.3.1　上海房地产市场的购买力及需求分析
　　　　4.3.2　上海市中心区大户型楼盘购买力较高
　　　　4.3.3　上海房地产市场的购买力结构改变
　　4.4　促进上海房地产市场发展的策略
　　　　4.4.1　完善政策环境促进上海房地产市场的发展
　　　　4.4.2　促进上海房地产发展的宏观与微观策略
　　　　4.4.3　提升上海房地产业综合实力的途径
　　4.5　上海房地产企业的经营管理策略分析
　　　　4.5.1　资产重组和企业的兼并与合作
　　　　4.5.2　调整经营方式和资产结构
　　　　4.5.3　根据自身的情况选择合适的融资渠道
　　　　4.5.4　建立房地产企业品牌
　　　　4.5.5　以精致、创新获取更高的利润
　　　　4.5.6　走出上海，异地开发
第五章　上海市土地市场
　　5.1　土地市场的相关概念
　　　　5.1.1　城市土地市场供应的概念与特点
　　　　5.1.2　土地市场的特殊性
　　　　5.1.3　房价与土地成本
　　　　5.1.4　房价与地价
　　　　5.1.5　地价与土地供应
　　5.2　中国土地市场状况
　　　　5.2.1　中国土地市场的特点
　　　　5.2.2　2007年中国土地市场的特点
　　　　5.2.3　2008年中国土地市场状况分析
　　　　5.2.4　2008年我国土地出让收入情况
　　　　5.2.5　2009上半年我国土地市场状况分析
　　　　5.2.6　2009下半年土地市场展望
　　5.3　上海土地市场状况
　　　　5.3.1　2007年上海市纯住宅用地供应情况
　　　　5.3.2　2008年上海土地出让情况
　　　　5.3.3　2009上半年上海土地市场状况分析
　　5.4　上海土地市场的管理状况
　　　　5.4.1　上海计划加大土地供应以平抑房价
　　　　5.4.2　上海计划进行土地出让制度改革
　　　　5.4.3　2009年上海农村土地流转新政分析
　　5.5　中国土地政策及其对房地产市场的影响
　　　　5.5.1　我国土地政策对房地产业的调控机理及手段
　　　　5.5.2　我国出台有关土地调控的新政策
　　　　5.5.3　中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析
　　　　5.5.4　中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析
　　　　5.5.5　2009年土地政策对房地产市场的主要影响
第六章　上海住宅市场
　　6.1　2007-2009年6月上海住宅市场状况
　　　　6.1.1　2007年上海住宅的供应与销售情况
　　　　6.1.2　2007年上海商品住宅市场成交价格分析
　　　　6.1.3　2008年上海商品住宅市场分析
　　　　6.1.4　2009上半年上海一手商品住宅市场分析
　　6.2　上海高端住宅市场分析
　　　　6.2.1　2007年上海高端住宅市场旺盛
　　　　6.2.2　2008年底上海高端住宅租赁市场下滑
　　　　6.2.3　2009上半年上海高端住宅市场升温
　　　　6.2.4　2009上半年上海豪宅市场热销
　　6.3　上海住宅市场发展趋势分析
　　　　6.3.1　2009下半年上海住宅市场展望
　　　　6.3.2　上海住宅的总体发展趋势分析
　　　　6.3.3　上海住宅建设的发展趋向
　　　　6.3.4　上海住宅建设的发展对策
第七章　上海公寓市场
　　7.1　2007-2009年一季度上海公寓市场状况分析
　　　　7.1.1　2007年上海公寓市场状况分析
　　　　7.1.2　2008年上海公寓市场状况分析
　　　　7.1.3　2009年一季度上海高端公寓市场分析
　　7.2　上海服务式酒店公寓市场分析
　　　　7.2.1　2009年上半年金融危机下上海服务式公寓市场现状
　　　　7.2.2　2009年上海服务式酒店公寓出现散卖套现风
　　　　7.2.3　浅析上海高档楼盘与酒店式公寓的竞争趋向
　　　　7.2.4　上海服务式公寓前景依旧被看好
　　　　7.2.5　世博会将提升上海服务式酒店公寓入住率
　　7.3　上海公寓市场的新动态
　　　　7.3.1　上海浦东推出廉租公寓促进毕业生就业
　　　　7.3.2　上海求职公寓走俏市场
　　　　7.3.3　上海陆家嘴规划建造万套金融人才公寓
　　　　7.3.4　2009年上海黄埔区推出人才公寓
　　　　7.3.5　2009年上海首现“定制公寓”
第八章　上海别墅市场
　　8.1　别墅概述
　　　　8.1.1　别墅的定义
　　　　8.1.2　别墅的分类
　　　　8.1.3　别墅的特点
　　　　8.1.4　影响别墅品质的因素分析
　　8.2　中国别墅市场概况
　　　　8.2.1　中国别墅的发展沿革和南北差异
　　　　8.2.2　中国“第五代别墅”的六大基本定律
　　　　8.2.3　我国主要城市别墅的发展
　　　　8.2.4　中国别墅功能定位更趋细分
　　8.3　2007-2008年上海别墅市场分析
　　　　8.3.1　2007年上海别墅市场状况分析
　　　　8.3.2　2007年上海七成以上别墅项目售价涨幅超10%
　　　　8.3.3　2007年上海别墅市场发展特点分析
　　　　8.3.4　2008年上海别墅市场状况分析
　　8.4　2009年上海别墅市场现状分析
　　　　8.4.1　2009年1-5月上海别墅市场分析
　　　　8.4.2　2009年1-5月上海别墅市场交易主要区域
　　　　8.4.3　2009上半年上海千万级别墅销售火热
　　8.5　上海别墅市场发展趋势
　　　　8.5.1　未来上海别墅需求呈上涨趋势
　　　　8.5.2　上海别墅市场总体趋势及投资分析
第九章　上海商业地产市场
　　9.1　中国商业地产概况
　　　　9.1.1　商业房地产概述
　　　　9.1.2　2008年中国商业地产市场状况
　　　　9.1.3　2008年中国商业地产市场的主要特点
　　　　9.1.4　2009年商业地产存在的机遇
　　　　9.1.5　2009年中国商业地产的资金问题分析
　　　　9.1.6　金融危机下中国商业地产发展策略探析
　　9.2　上海商业地产发展概况
　　　　9.2.1　上海商业地产发展历程
　　　　9.2.2　上海商业地产的经营模式分析
　　　　9.2.3　上海商业地产的发展需注意的几个方面
　　9.3　2008-2009年上海商业地产市场分析
　　　　9.3.1　2008年上海商业物业供求情况分析
　　　　9.3.2　2008年上海商圈发展的新特点
　　　　9.3.3　2009年商业地产逐步回暖
　　　　9.3.4　2009年上海商业地产市场发展特点
　　9.4　上海地铁商业地产发展分析
　　　　9.4.1　“十一五”期间上海大力发展地铁商业
　　　　9.4.2　上海地铁商业经营现状分析
　　　　9.4.3　2009年上海地铁商业地产正迅速发展
　　　　9.4.4　上海地铁商业地产具有广阔发展前景
　　9.5　上海商业地产面临的问题及发展对策
　　　　9.5.1　上海商业地产再次遭遇“售后包租”隐患
　　　　9.5.2　上海商业地产发展面临的危机
　　　　9.5.3　浅析商业地产开发与经营过程中的品牌策略
　　　　9.5.4　商业地产开发商走向成功运营商策略分析
　　9.6　上海商业地产投资与趋势分析
　　　　9.6.1　未来商业地产将成投资热点
　　　　9.6.2　未来我国商业地产的主要特征
　　　　9.6.3　上海商业地产的走势预测
　　　　9.6.4　上海商业地产开发的投资取向
第十章　上海写字楼市场
　　10.1　写字楼投资
　　　　10.1.1　写字楼投资的原则
　　　　10.1.2　写字楼投资要素分析
　　　　10.1.3　写字楼投资的不利因素
　　10.2　2007-2009年上海写字楼市场分析
　　　　10.2.1　2007年上海写字楼市场成交情况
　　　　10.2.2　2007年上海写字楼市场运行特点
　　　　10.2.3　2008年上海写字楼市场分析
　　　　10.2.4　2009上半年上海写字楼市场出现回暖
　　　　10.2.5　2009年6月上海写字楼市场交易情况
　　10.3　上海甲级写字楼市场分析
　　　　10.3.1　2008年上海甲级写字楼市场分析
　　　　10.3.2　2009上半年上海市甲级写字楼市场租金下滑
　　　　10.3.3　2009年上海甲级写字楼租赁市场的变化及策略分析
　　　　10.3.4　上海甲级写字楼格局分化日渐明显
　　10.4　上海写字楼市场趋势分析
　　　　10.4.1　未来上海甲级写字楼供应展望
　　　　10.4.2　上海新兴写字楼分布的多极化发展趋势
第十一章　上海商铺市场
　　11.1　商铺概述
　　　　11.1.1　商铺的定义
　　　　11.1.2　市场类商铺的概念
　　　　11.1.3　商业街商铺的概念
　　11.2　商铺投资
　　　　11.2.1　商铺投资的概述
　　　　11.2.2　商铺投资的种类
　　　　11.2.3　商铺投资与其他投资的区别
　　　　11.2.4　商铺投资的特点
　　　　11.2.5　投资商铺评估很重要
　　11.3　上海商铺市场分析
　　　　11.3.1　2007年上海商铺市场分析
　　　　11.3.2　2007年上海成功建立商铺租赁价格指数
　　　　11.3.3　2008年上海商铺市场分析
　　　　11.3.4　2009上半年上海商铺市场交易情况
　　　　11.3.5　2009年二季度上海商铺租赁市场分析
　　　　11.3.6　2009上半年上海市中心和南汇商铺受市场青睐
　　11.4　上海地铁商铺市场分析
　　　　11.4.1　上海地铁商铺发展概述
　　　　11.4.2　上海地铁商铺发展潜力大
　　　　11.4.3　上海地铁商铺市场尚待培育
　　　　11.4.4　上海地铁商铺投资机会分析
　　　　11.4.5　投资地铁商铺的五大要素
第十二章　上海市二手房市场
　　12.1　二手房概述
　　　　12.1.1　二手房的概念及种类
　　　　12.1.2　二手房专有名词的概念
　　　　12.1.3　二手房升值的因素
　　12.2　2007-2008年上海二手房市场分析
　　　　12.2.1　2007年上海二手房市场总体状况分析
　　　　12.2.2　2007年上海房地产市场特征分析
　　　　12.2.3　2007年上海二手房市场的政策影响分析
　　　　12.2.4　2008年上海二手房市场分析
　　12.3　2009年上海二手房市场现状分析
　　　　12.3.1　2009上半年上海二手房市场交易情况
　　　　12.3.2　上海中高档二手房成交比重日渐增大
　　　　12.3.3　上海部分区域二手房转让个税开始严征
　　　　12.3.4　2009下半年上海二手房交易环节或将收紧
　　12.4　上海走向二手房时代发展分析
　　　　12.4.1　上海及世界二大金融中心城市背景对比
　　　　12.4.2　三城市住宅市场对比
　　　　12.4.3　未来上海二手房将占据主要地位
　　　　12.4.4　应对市场结构变化的发展建议
第十三章　上海房地产行业上市公司
　　13.1　上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
　　　　13.1.1　公司简介
　　　　13.1.2　2008年陆家嘴经营状况分析
　　　　13.1.3　2009年第一季度陆家嘴经营状况分析
　　13.2　上海金桥出口加工区开发股份有限公司
　　　　13.2.1　公司简介
　　　　13.2.2　2008年浦东金桥经营状况分析
　　　　13.2.3　2009年第一季度浦东金桥经营状况分析
　　13.3　上海外高桥保税区开发股份有限公司
　　　　13.3.1　公司简介
　　　　13.3.2　2008年外高桥经营状况分析
　　　　13.3.3　2009年第一季度外高桥经营状况分析
　　13.4　上海新黄浦置业股份有限公司
　　　　13.4.1　公司简介
　　　　13.4.2　2008年新黄浦经营状况分析
　　　　13.4.3　2009年第一季度新黄浦经营状况分析
　　13.5　上海世茂股份有限公司
　　　　13.5.1　公司简介
　　　　13.5.2　2008年世茂股份经营状况分析
　　　　13.5.3　2009年第一季度世茂股份经营状况分析
　　13.6　中华企业股份有限公司
　　　　13.6.1　公司简介
　　　　13.6.2　2008年中华企业经营状况分析
　　　　13.6.3　2009年第一季度中华企业经营状况分析
　　13.7　上海海鸟企业发展股份有限公司
　　　　13.7.1　公司简介
　　　　13.7.2　2008年海鸟发展经营状况分析
　　　　13.7.3　2009年第一季度海鸟发展经营状况分析
　　13.8　运盛（上海）实业股份有限公司
　　　　13.8.1　公司简介
　　　　13.8.2　2008年运盛实业经营状况分析
　　　　13.8.3　2009年第一季度运盛实业经营状况分析
第十四章　房地产营销分析
　　14.1　房地产市场销售渠道
　　　　14.1.1　传统销售渠道
　　　　14.1.2　新型销售模式
　　　　14.1.3　渠道选择的要素考虑
　　14.2　房地产行业营销概况
　　　　14.2.1　房地产行业营销步入新时代
　　　　14.2.2　我国房地产营销存在的问题及对策
　　　　14.2.3　房地产行业“三次界面”营销分析
　　　　14.2.4　房地产行业营销终端突围策略分析
　　14.3　房地产网络营销分析
　　　　14.3.1　房地产网络营销综述
　　　　14.3.2　我国房地产网络营销发展状况
　　　　14.3.3　“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面
　　　　14.3.4　房地产网络营销模式的主要创新
　　　　14.3.5　房地产网络营销的发展方向
　　　　14.3.6　浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路
　　14.4　房地产行业整合营销分析
　　　　14.4.1　整合营销概述
　　　　14.4.2　房地产整合营销的内涵
　　　　14.4.3　中国房地产业所面临的市场营销问题
　　　　14.4.4　整合营销战略在房地产开发中的实施步骤
第十五章　上海房地产行业投资分析
　　15.1　中国房地产市场投资概况
　　　　15.1.1　中国房地产行业的投资特性
　　　　15.1.2　房地产行业的投资环境分析
　　　　15.1.3　二三线城市是中国房地产未来投资热点
　　　　15.1.4　外资投资中国房地产领域的主要特点
　　　　15.1.5　投资中国房地产业面临的主要挑战
　　15.2　上海房地产投资前景及机会分析
　　　　15.2.1　上海房地产投资前景依旧看好
　　　　15.2.2　2009年上海房地产投资机会分析
　　　　15.2.3　上海郊区房地产发展空间不断放大
　　　　15.2.4　南汇并入浦东掀起房地产市场新热潮
　　15.3　2010年世博会带给上海房地产行业的商机
　　　　15.3.1　世博会对上海房地产业意义重大
　　　　15.3.2　世博会对上海房地产市场的影响解析
　　　　15.3.3　未来三林规划建成“世博新城”及其影响分析
　　15.4　房地产投资的风险
　　　　15.4.1　中国房地产投资风险概况
　　　　15.4.2　房地产开发的法律风险及其防范
　　　　15.4.3　房地产投资风险的防范策略
　　　　15.4.4　房地产投资风险的识别方法及其控制措施
第十六章　房地产融资分析
　　16.1　中国房地产融资渠道的多元化
　　　　16.1.1　银行贷款
　　　　16.1.2　上市融资
　　　　16.1.3　房地产债券融资
　　　　16.1.4　夹层融资
　　　　16.1.5　房地产信托
　　　　16.1.6　海外地产基金
　　　　16.1.7　房地产信托投资基金（REITS）
　　　　16.1.8　其他方式
　　16.2　中国房地产融资现状
　　　　16.2.1　我国房地产融资市场发展概况
　　　　16.2.2　我国房地产融资市场的主要特点
　　　　16.2.3　房地产融资渠道日渐拓宽
　　　　16.2.4　并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道
　　　　16.2.5　我国房地产融资市场发展趋势分析
　　16.3　房地产信托投资基金拓宽融资渠道
　　　　16.3.1　房地产投资信托基金的基本概念与特点
　　　　16.3.2　发展房地产投资信托基金的重要意义
　　　　16.3.3　中国房地产信托投资基金发展概况
　　　　16.3.4　我国房地产信托融资渠道发展解析
　　　　16.3.5　中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议
　　16.4　上海房地产融资状况分析
　　　　16.4.1　2008年上海房地产开发商自筹资金创新高
　　　　16.4.2　2009年1-6月上海房地产开发贷款增长情况
　　　　16.4.3　2009年上海发行首个房地产REITS
　　16.5　房地产企业融资能力研究
　　　　16.5.1　影响房地产企业融资能力的因素分析
　　　　16.5.2　融资能力影响因素的体系构建
　　　　16.5.3　提升房地产企业融资能力的对策建议
　　16.6　房地产融资存在的问题及发展策略建议
　　　　16.6.1　我国房地产企业融资存在的主要问题
　　　　16.6.2　房地产企业的融资对策
　　　　16.6.3　房地产融资方式创新的思路分析
　　　　16.6.4　房地产融资方式的选择
第十七章　上海房地产发展趋势分析
　　17.1　中国房地产的发展趋势
　　　　17.1.1　2009下半年房地产市场发展预测
　　　　17.1.2　中国房地产市场发展前景展望
　　　　17.1.3　后奥运时代房地产业发展走势
　　　　17.1.4　未来房地产行业的八大趋势
　　　　17.1.5　网络时代房地产的发展趋势
　　　　17.1.6　中国房地产市场营销的发展趋势
　　17.2　上海房地产业发展趋势
　　　　17.2.1　2009下半年上海房地产市场趋势分析
　　　　17.2.2　未来上海房地产发展机遇与趋势
　　　　17.2.3　未来上海房地产市场发展趋向稳健
　　　　17.2.4　上海房地产行业未来发展展望
　　　　17.2.5　上海房地产市场的几大趋势
第十八章　房地产政策分析
　　18.1　中国房地产业的国家调控分析
　　　　18.1.1　2007年中国房地产行业政策回顾
　　　　18.1.2　2008年中国房地产行业的政策调控
　　　　18.1.3　我国房地产“三新政”解读
　　　　18.1.4　新31号文给房地产开发企业带来的利好
　　　　18.1.5　2009年中国房地产信贷政策分析及展望
　　　　18.1.6　2009下半年我国房地产市场步入政策博弈期
　　　　18.1.7　2009下半年我国房地产行业政策预期
　　18.2　上海房地产业政策分析
　　　　18.2.1　上海房地产交易税发展变迁的三个阶段
　　　　18.2.2　《上海市经济适用住房管理试行办法》政策解读
　　　　18.2.3　新版《上海市房地产登记条例》政策解读
　　　　18.2.4　2009年上海确保房地产市场稳健发展的政策措施
　　18.3　中国房地产政策法规介绍
　　　　18.3.1　中华人民共和国土地管理法
　　　　18.3.2　中华人民共和国城市房地产管理法
　　　　18.3.3　招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
　　　　18.3.4　房地产开发经营业务企业所得税处理办法
　　18.4　上海房地产政策法规介绍
　　　　18.4.1　上海市城市地下空间建设用地审批和房地产登记试行规定
　　　　18.4.2　上海市房地产开发项目信息申报管理办法（试行）
　　　　18.4.3　闲置出让土地处置试行规定
　　　　18.4.4　上海市经济适用住房管理试行办法
　　　　18.4.5　上海市房地产登记条例

图表　1987-2006年商品房、商品住宅的价格变化及其与GDP增长的比较
图表　全国房地产开发企业（单位）经营情况
图表　全国房地产投资及住房建设情况
图表　全国房地产投资及住房建设情况
图表　全国商品房新开工、施工、竣工面积情况
图表　四大国有商业银行个人住房信贷增长情况
图表　全国商品房销售情况
图表　2000-2007年房地产开发投资及其增长情况
图表　2000-2007年商品房价格及其上涨情况
图表　1999-2008年中国GDP及CPI指数
图表　2007-2008年全国房地产开发景气指数趋势图
图表　2008年2月-2009年6月全国房地产开发景气指数趋势图
图表　2009年5-7月我国批准的区域发展规划
图表　《2009-2011年廉租住房保障规划》年度工作任务
图表　2009年中国十城“地王”
图表　1995-2007年主要省市房地产企业个数
图表　上海房地产（按集团）市场集中度
图表　2007年上海房地产企业性质结构（按数量）
图表　1995-2008年上海房地产开发投资占GDP的比例
图表　2008年上海各区县商品房成交情况
图表　2008年上海市房地产供求面积
图表　2006年-2008年上海各环线间新建商品房价格指数
图表　2008年-2009上半年各季度三类用地供应比例变动情况
图表　2008年2008年-2009上半年保障性住房用地供应比例变动情况
图表　2008年1-11月上海商品住宅成交量情况
图表　2008年1-11月上海商品住宅成交均价走势
图表　2007年9月-2008年上海二手房价格指数环比趋势
图表　2006-2007年上海公寓供求及价格走势
图表　2007年上海公寓月度供求及价格走势
图表　2007年上海90平方米以下户型环线供给比例
图表　2006-2007年上海公寓户型需求结构
图表　2007年上海90平方米户型环线成交比例
图表　2006-2007年上海公寓户型供应结构
图表　2008年1-11月上海市四环五区公寓市场供求比
图表　2008年1-11月上海市四环五区公寓市场成交价格走势
图表　2008-2009年3月上海高端公寓成交量情况
图表　2008-2009年一季度上海高端公寓价格下降情况
图表　2008-2009年一季度上海高端公寓港澳台与外籍（合计）客户在不同价位的占比
图表　2008年上海长宁区二手高端公寓外籍与港澳台客户买卖比重
图表　2007年11月-2008年11月上海别墅市场供求价格走势
图表　2009年1季度上海甲级写字楼租户策略对比
图表　2006-2007年商铺市场量价对比
图表　三城市基本情况对比
图表　英国住房竣工情况
图表　1980-2008年美国一二手房成交对比
图表　1995-2008年上海一二手住宅成交对比
图表　2005-2008年上海一二手住宅比走势
图表　2005-2009年上海一二手住宅总成交量走势
图表　2008年陆家嘴主要会计数据
图表　2008年陆家嘴非经常性损益项目及金额
图表　2008年陆家嘴主营业务分行业情况表
图表　2008年陆家嘴主营业务分地区表
图表　2009年第一季度陆家嘴主要会计数据
图表　2009年第一季度陆家嘴非经常性损益项目及金额
图表　2008年浦东金桥主要会计数据
图表　2008年浦东金桥非经常性损益项目及金额
图表　2008年浦东金桥主营业务分行业情况表
图表　2008年浦东金桥主营业务分地区表
图表　2009年第一季度浦东金桥主要会计数据
图表　2009年第一季度浦东金桥非经常性损益项目及金额
图表　2008年外高桥主要会计数据
图表　2008年外高桥非经常性损益项目及金额
图表　2008年外高桥主营业务分行业情况表
图表　2008年外高桥主营业务分地区表
图表　2009年第一季度外高桥主要会计数据
图表　2009年第一季度外高桥非经常性损益项目及金额
图表　2008年新黄浦主要会计数据
图表　2008年新黄浦非经常性损益项目及金额
图表　2008年新黄浦主营业务分行业情况表
图表　2008年新黄浦主营业务分地区表
图表　2009年第一季度新黄浦主要会计数据
图表　2009年第一季度新黄浦非经常性损益项目及金额
图表　2008年世茂股份主要会计数据
图表　2008年世茂股份非经常性损益项目及金额
图表　2008年世茂股份主营业务分行业情况表
图表　2008年世茂股份主营业务分地区表
图表　2009年第一季度世茂股份主要会计数据
图表　2009年第一季度世茂股份非经常性损益项目及金额
图表　2008年中华企业主要会计数据
图表　2008年中华企业非经常性损益项目及金额
图表　2008年中华企业主营业务分行业情况表
图表　2008年中华企业主营业务分地区表
图表　2009年第一季度中华企业主要会计数据
图表　2009年第一季度中华企业非经常性损益项目及金额
图表　2008年海鸟发展主要会计数据
图表　2008年海鸟发展非经常性损益项目及金额
图表　2008年海鸟发展主营业务分行业情况表
图表　2008年海鸟发展主营业务分地区表
图表　2009年第一季度海鸟发展主要会计数据
图表　2009年第一季度海鸟发展非经常性损益项目及金额
图表　2008年运盛实业主要会计数据
图表　2008年运盛实业非经常性损益项目及金额
图表　2008年运盛实业主营业务分行业情况表
图表　2008年运盛实业主营业务分地区表
图表　2009年第一季度运盛实业主要会计数据
图表　2009年第一季度运盛实业非经常性损益项目及金额
图表　2007Q1-2008Q4房产服务网站访问变化趋势
图表　三林世博功能区
图表　基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素
图表　基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素细分图
图表　我国房地产金融一级市场体系
图表　基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素体系
图表　2008年央行存款准备金率变动一览表
图表　2008年央行利率变动一览表
图表　房地产开发项目信息申报节点及其内容要求