2009-2012年中国产权式酒店行业投资分析及前景预测报告

　　2007年全年共接待入境游客13187.33万人次，实现国际旅游外汇收入419.19亿美元，分别比上年增长5.5%和23.5%；国内旅游人数16.10亿人次，收入7770.62亿元人民币，分别比上年增长15.5%和24.7%；旅游业总收入10957亿元人民币，比上年增长22.6%。
　　2008年1-10月，中国入境游接待总人数达10852.56万人次，同比减少0.67%，其中接待外国游客（除港、澳、台同胞以外）2066.33万人，同比减少4.49%；2008年前十个月旅游外汇收入达335.08亿美元，同比减少3.82%；2008年1-10月，中国主要城市接待旅游人数35,431,556人次。2008年底，由美国次贷危机引发的金融风暴愈演愈烈，金融危机的影响也逐渐显现，面对国际金融危机，中国审时度势，沉着应对。凭借改革开放积累的雄厚基础，及时出台4万亿元刺激内需等多项重大举措，努力维护国际金融稳定和自身经济平稳增长。
　　产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合，整合了多种资源优势，是房地产和酒店的创新经营模式。早在20世纪70年代欧美等发达国家就出现了这种酒店。产权式酒店有望成为继住宅和汽车之后的第三个消费热点，前景非常光明。但是，因为目前中国的房地产业和酒店业都尚不很规范，产权酒店作为二者的结合产物更是处于发展初期，相应的法律、法规尚不明确。
　　虽然目前中国的产权式酒店市场有诸多问题，但也有部分产权式酒店经营状况良好，如北京第一城、海航产权式酒店等，未来的投资前景依然可以用乐观来形容。经历了近十年的发展，产权式酒店的价值将被重新认识，未来中国的宏观经济环境、产权式酒店自身逐步正规化的趋势等有利因素将加速推动产权式酒店在中国走向成熟。
　　投资产权式酒店应当非常慎重，对于这个新生事物，在投资以前就要全面了解，尽量对其经营等各方面做到心中有数。
　　中投顾问发布的《2009-2012年中国产权式酒店行业投资分析及前景预测报告》共十一章。首先介绍了产权式酒店的相关概念、分类等，接着分析了中国酒店业的现状和酒店消费的情况，并对国际国内产权式酒店的发展进行了细致的分析，然后具体介绍了分时度假和酒店式公寓。随后，报告对产权式酒店行业做了区域发展分析、重点企业经营状况分析、关联产业发展分析和销售分析，最后分析了产权式酒店的投资潜力、存在风险和未来前景。您若想对产权式酒店行业有个系统的了解或者想投资产权式酒店，本报告是您不可或缺的重要工具。

第一章　产权式酒店相关概述
　　1.1　酒店业的概念与分类
　　　　1.1.1　酒店的概念
　　　　1.1.2　酒店的类型
　　　　1.1.3　现代酒店的基本性质
　　　　1.1.4　现代酒店的基本特点
　　1.2　产权式酒店概念及分类
　　　　1.2.1　产权式酒店的定义
　　　　1.2.2　产权式酒店的性质
　　　　1.2.3　产权式酒店的分类
　　1.3　分时度假概述
　　　　1.3.1　分时度假的起源
　　　　1.3.2　分时度假的定义
　　　　1.3.3　分时度假产品的运营机制
　　　　1.3.4　分时度假的优势分析
　　　　1.3.5　分时度假与产权酒店
　　1.4　产权式酒店与酒店式公寓
　　　　1.4.1　酒店式公寓起源
　　　　1.4.2　酒店式公寓的概念
　　　　1.4.3　酒店式公寓的特点
　　　　1.4.4　酒店式公寓与服务式公寓的区分
　　　　1.4.5　产权式酒店与酒店式公寓的比较
第二章　中国酒店业的发展
　　2.1　2007年中国酒店业发展状况
　　　　2.1.1　2007年中国酒店业基本状况
　　　　2.1.2　2007年中国酒店业发展特点
　　　　2.1.3　2007年外资加速扩张中国酒店市场
　　　　2.1.4　2007年中国酒店业热点透视
　　2.2　2008年中国酒店业的发展状况
　　　　2.2.1　2008年中国酒店市场发展概况
　　　　2.2.2　2008年中国酒店业的发展特点
　　　　2.2.3　2008年奥运期间酒店业喜乐不均
　　　　2.2.4　2008年中国酒店业向数字化服务转型
　　2.3　中国星级酒店的发展
　　　　2.3.1　星级酒店的SWOT探析
　　　　2.3.2　星级酒店餐饮业提升核心竞争力的对策
　　　　2.3.3　景区星级酒店发展与创新的建议
　　　　2.3.4　市场走向细分背景下低星级酒店的发展
　　2.4　酒店业信息化发展的五个阶段
　　　　2.4.1　电算化阶段
　　　　2.4.2　自动化阶段
　　　　2.4.3　网络化阶段
　　　　2.4.4　集成化阶段
　　　　2.4.5　协同化阶段
　　2.5　中国酒店业的发展问题
　　　　2.5.1　中国酒店业存在的问题
　　　　2.5.2　中国酒店业的“软肋”
　　　　2.5.3　中国酒店业面临的挑战
　　　　2.5.4　中国酒店业的质量问题
　　2.6　中国酒店业的发展策略
　　　　2.6.1　中国酒店业发展的政策取向
　　　　2.6.2　中国酒店业质量问题的发展对策
　　　　2.6.3　中国本土酒店的发展建议
　　　　2.6.4　促进中国酒店企业发展的策略
第三章　中国酒店业的消费分析
　　3.1　酒店的客源分析
　　　　3.1.1　客源规模与分布
　　　　3.1.2　中国主要客源市场情况
　　3.2　消费结构分析
　　　　3.2.1　入境游客的消费结构
　　　　3.2.2　国内游客的消费结构
　　　　3.2.3　不同地区间酒店（星级）消费结构的比较
　　3.3　消费选择与消费趋势分析
　　　　3.3.1　游客对住宿设施的选择
　　　　3.3.2　游客的旅行目的
　　　　3.3.3　入境游客感兴趣的商品
　　　　3.3.4　消费者的消费评价
第四章　产权式酒店的发展
　　4.1　国际产权式酒店的发展
　　　　4.1.1　产权式酒店的发展起源
　　　　4.1.2　国外产权式酒店的发展概况
　　　　4.1.3　美国产权式酒店
　　4.2　中国产权式酒店的发展
　　　　4.2.1　中国产权式酒店的发展透析
　　　　4.2.2　产权式酒店将为中国酒店业带来新的契机
　　　　4.2.3　产权式酒店成中国后地产时代焦点
　　　　4.2.4　产权式酒店的物业管理分析
　　4.3　产权式酒店发展存在的问题
　　　　4.3.1　制约中国产权式酒店发展的因素
　　　　4.3.2　产权式酒店发展存在的软肋
　　　　4.3.3　产权式酒店面临的问题
　　　　4.3.4　产权酒店运作出现的一些问题
　　4.4　产权式酒店的发展对策
　　　　4.4.1　中国产权式酒店的发展出路
　　　　4.4.2　产权式酒店经营发展的要点
　　　　4.4.3　中国产权式酒店业发展的思路
第五章　分时度假
　　5.1　旅游度假酒店概述
　　　　5.1.1　度假酒店类型介绍
　　　　5.1.2　度假酒店的功能
　　5.2　分时度假的发展概况
　　　　5.2.1　中国发展分时度假业的可行性
　　　　5.2.2　分时度假成为房地产开发的热点
　　　　5.2.3　分时度假在中国的发展
　　　　5.2.4　分时度假或将成为中国地产开发商新宠
　　　　5.2.5　分时度假型产权酒店走俏市场
　　5.3　分时度假发展存在的问题
　　　　5.3.1　中国分时度假市场存在的不足
　　　　5.3.2　分时度假发展存在的问题
　　　　5.3.3　分时度假发展面临的尴尬
　　　　5.3.4　中国开发分时度假应注意的问题
　　5.4　中国分时度假的发展策略
　　　　5.4.1　中国发展分时度假业的途径
　　　　5.4.2　规范发展是分时度假市场巨大潜力的重点
　　　　5.4.3　保障消费者权益是中国分时度假发展关键
　　5.5　分时度假的发展空间大
　　　　5.5.1　分时度假将是新型的产权认购方式
　　　　5.5.2　分时度假使边缘楼市商机再现
　　　　5.5.3　中国分时度假业的发展方向
第六章　酒店式公寓
　　6.1　酒店式公寓国际市场概述
　　　　6.1.1　世界酒店公寓的兴起
　　　　6.1.2　酒店公寓成投资回报最高的住宅项目
　　　　6.1.3　国际上酒店公寓经营模式重要性高于价格
　　　　6.1.4　中美酒店公寓的区别分析
　　6.2　中国酒店式公寓的发展
　　　　6.2.1　酒店式公寓的总体综述
　　　　6.2.2　社会经济促进酒店式公寓的发展
　　　　6.2.3　酒店式公寓的发展概况
　　　　6.2.4　酒店式公寓成酒店业的新宠
　　6.3　中国部分城市酒店公寓的发展状况
　　　　6.3.1　北京酒店式公寓的发展综述
　　　　6.3.2　北京CBD酒店公寓的竞争逐渐激烈
　　　　6.3.3　上海酒店式公寓的投资简析
　　　　6.3.4　广州酒店式公寓渐成投资热点
　　6.4　雅诗阁集团在中国的发展
　　　　6.4.1　雅诗阁集团简介
　　　　6.4.2　雅诗阁进驻广州造就全方位服务式公寓
　　　　6.4.3　雅诗阁在中国力推服务公寓的发展
　　　　6.4.4　2008年中国已成雅诗阁全球重点市场
　　6.5　酒店式公寓的投资及前景分析
　　　　6.5.1　酒店式公寓开发和投资面临的风险
　　　　6.5.2　投资酒店公寓需理性把握市场趋势
　　　　6.5.3　酒店式公寓投资前景及产品开发模式
　　　　6.5.4　酒店式公寓将在中国拥有更广阔市场
第七章　中国主要城市产权式酒店的发展
　　7.1　北京
　　　　7.1.1　北京产权式酒店的总体概况
　　　　7.1.2　产权式酒店初现北京
　　　　7.1.3　产权式酒店成北京酒店业的新机遇
　　　　7.1.4　北京产权式酒店出现产品细分
　　7.2　上海
　　　　7.2.1　会展、旅游促进上海产权式酒店发展
　　　　7.2.2　上海产权式酒店正成为租赁市场热点
　　　　7.2.3　上海产权式商务酒店市场火热
　　　　7.2.4　外地产权式酒店瞄准上海市场
　　7.3　深圳
　　　　7.3.1　深圳产权酒店的形式及分布
　　　　7.3.2　深圳产权酒店经营状况
　　　　7.3.3　深圳产权酒店的客户构成
　　　　7.3.4　深圳产权酒店的购买动机
　　　　7.3.5　深圳产权酒店的营销手法
　　7.4　海南
　　　　7.4.1　海南掀起产权式酒店狂潮
　　　　7.4.2　海南等地产权式酒店的市场发展与危机
　　　　7.4.3　海南产权式酒店发展面临的挑战
　　　　7.4.4　海南将建设中国最大产权式酒店集群
　　7.5　其他
　　　　7.5.1　2008年产权式酒店出现填补贵阳酒店投资空白
　　　　7.5.2　南宁产权式酒店兴旺助推小户型市场多样化
　　　　7.5.3　长沙产权式酒店大投资项目打造城市名片
　　　　7.5.4　惠州产权式酒店投资发展快
第八章　重点产权式酒店介绍
　　8.1　北京主要的产权式酒店
　　　　8.1.1　北京东环广场酒店式国际公寓
　　　　8.1.2　北京汇园国际公寓
　　　　8.1.3　北京丽苑公寓
　　　　8.1.4　北京香榭舍酒店公寓
　　8.2　上海主要的产权式酒店
　　　　8.2.1　上海同济佳苑酒店公寓
　　　　8.2.2　上海协和丽豪酒店公寓
　　　　8.2.3　上海安亭新镇公寓式酒店
　　　　8.2.4　上海新世纪大厦酒店公寓
　　8.3　深圳的主要产权式酒店
　　　　8.3.1　深圳大梅沙海景公寓
　　　　8.3.2　深圳999丹枫白露酒店
　　　　8.3.3　深圳东方银座国际公馆
　　　　8.3.4　深圳金色假日
　　8.4　其他城市的主要产权式酒店
　　　　8.4.1　苏州和乔丽晶公寓
　　　　8.4.2　武汉圣淘沙酒店公寓
　　　　8.4.3　厦门京闽中心酒店
　　　　8.4.4　四川森桦苑出租式商务公寓
第九章　相关产业分析
　　9.1　旅游业
　　　　9.1.1　旅游业增长促进酒店业收入大幅提升
　　　　9.1.2　2006年中国旅游业发展分析
　　　　9.1.3　2007年中国旅游业发展分析
　　　　9.1.4　2008年1-10月中国旅游业发展概况
　　　　9.1.5　旅游酒店策划旅游服务营销的对策
　　9.2　会展产业
　　　　9.2.1　会展与酒店业互动发展分析
　　　　9.2.2　改革开放30年中国会展业的发展成就
　　　　9.2.3　中国会展业快速发展的瓶颈
　　　　9.2.4　金融危机下的经济形势与会展业的发展机遇
　　　　9.2.5　中国会展业发展的未来展望
　　9.3　餐饮业
　　　　9.3.1　餐饮业对酒店业的影响
　　　　9.3.2　2006年中国餐饮市场的发展状况
　　　　9.3.3　2007年中国餐饮业发展状况
　　　　9.3.4　2008年1-11月中国住宿餐饮零售状况
　　　　9.3.5　2008年中国餐饮业乐观应对金融危机
第十章　产权式酒店的销售分析
　　10.1　中国产权式酒店的主要特征
　　　　10.1.1　地域特征
　　　　10.1.2　消费群体集中
　　　　10.1.3　卖点集中
　　　　10.1.4　异地代理销售
　　10.2　影响产权酒店销售的主要因素
　　　　10.2.1　自然环境
　　　　10.2.2　投资环境
　　　　10.2.3　交通环境
　　　　10.2.4　是否有金融支持
　　　　10.2.5　价格因素
　　10.3　产权酒店开发中的法律问题
　　　　10.3.1　产权多头销售
　　　　10.3.2　能否公正经营
　　　　10.3.3　合同强迫性
　　　　10.3.4　开发失败
第十一章　产权式酒店投资分析
　　11.1　投资机遇
　　　　11.1.1　产权式酒店成房产投资新概念
　　　　11.1.2　产权式酒店是全新的物业投资方式
　　　　11.1.3　投资产权式酒店是新政策条件下的选择
　　　　11.1.4　产权式酒店倍受投资者喜爱
　　11.2　投资比较分析
　　　　11.2.1　投资产权酒店与银行储蓄的比较
　　　　11.2.2　投资产权酒店与投资其他地产品种的比较
　　　　11.2.3　投资产权酒店与投资股票证券的比较
　　　　11.2.4　投资产权酒店与投资人寿保险的比较
　　11.3　产权式酒店的投资方法
　　　　11.3.1　投资产权式酒店的要素
　　　　11.3.2　把握好产权式酒店投资的要点
　　　　11.3.3　产权式酒店投资价值的评估
　　　　11.3.4　投资者需注意的五大问题
　　11.4　投资风险
　　　　11.4.1　产权式酒店处地产投资高风险领域
　　　　11.4.2　产权酒店发展缺失制度规范导致风险加剧
　　　　11.4.3　产权式酒店投资的法律风险分析
　　　　11.4.4　产权式酒店在交易过程中存在的风险
　　11.5　产权式酒店风险防范及投资前景
　　　　11.5.1　产权式酒店投资的利好与风险防范
　　　　11.5.2　产权式酒店投资风险的法律防范措施
　　　　11.5.3　产权式酒店交易风险的防范措施
　　　　11.5.4　投资产权式酒店的建议
　　　　11.5.5　未来三大利好因素将推动中国产权式酒店发展
附录
附录一：中华人民共和国评定旅游涉外饭店星级的规定
附录二：中国旅游饭店行业规范
附录三：《旅游涉外饭店星级的划分与评定》
附录四：中国酒店式公寓100强

图表1　2007年入境旅游人数
图表2　2007年全国国内旅游基本情况
图表3　16个主要客源国2007年的入境旅游人数和增长情况
图表4　2007年主要城市国际旅游（外汇）收入情况
图表5　2007年入境游客的消费构成
图表6　2008年1-11月入境旅游接待收汇情况
图表7　1994-2007年我国国内旅游的消费构成
图表8　2007年全国星级饭店规模及其经营情况
图表9　2007年入境外国游客人数和比例（按目的分）
图表10　2007年入境外国游客不同目的人数比例图
图表11　销售费用在销售价格中所占比例
图表12　购买分时度假与购买第二房产（度假别墅）的比较
图表13　2006年1-12月入境旅游外国人人数（按年龄、性别分）
图表14　2006年1-12月入境旅游外国人人数（按目的分）
图表15　2006年1-12月来华旅游入境人数（按入境方式分）
图表16　2006年主要城市国际旅游（外汇）收入情况
图表17　2006年1-12月主要城市接待情况（一）
图表18　2006年1-12月主要城市接待情况（二）
图表19　2006年地方国际旅游（外汇）收入情况
图表20　2006年1-12月地方接待情况（一）
图表21　2006年1-12月地方接待情况（二）
图表22　2006年国内旅游基本情况
图表23　2006年国际旅游（外汇）收入构成
图表24　16个主要客源国2007年的入境旅游人数和增长情况
图表25　2007年各省、自治区、直辖市入境旅游接待与收入情况
图表26　2007年主要城市入境旅游接待与收入情况
图表27　2008年1-10月主要城市接待情况（一）
图表28　2008年1-10月主要城市接待情况（二）
图表29　2008年1-10月地方接待情况（一）
图表30　2008年1-10月地方接待情况（二）
图表31　2006年餐饮业月度零售额对比情况
图表32　2006年各季度餐饮业零售额及所占比重
图表33　2006年东中西部地区餐饮业发展情况比较
图表34　东中西部地区餐饮业增长率比较
图表35　2006年主要省市餐饮业三项指标前十名排序
图表36　2006年主要城市餐饮业三项指标前十名排序
图表37　2004-2006年餐饮结构变化情况
图表38　2008年1-11月全国住宿和餐饮业零售额状况
图表39　2008年1-11月全国住宿和餐饮业零售额对比情况
图表40　2008年1-11月限额上、下住宿与餐饮企业经营对比情况
图表41　五星级产权酒店客房收入统计表
图表42　银行储蓄与投资产权酒店的比较
图表43　投资住宅、商铺和产权酒店的比较
图表44　投资股票与产权酒店比较
图表45　投资产权酒店与投资人寿保险比较
图表46　中国酒店式公寓100强