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2020-2024年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告(上中下卷)

首次出版:2007年3月最新修订:2020年7月交付方式:特快专递(2-3天送达)

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报告目录内容概述 定制报告

第一章 商业地产行业相关概述
1.1 房地产概念阐释
1.1.1 房地产的定义
1.1.2 房地产的特征
1.1.3 房地产的自然形态
1.1.4 房地产的类别
1.2 房地产行业概述
1.2.1 房地产行业的定义
1.2.2 房地产的主要领域
1.2.3 房地产行业的特点
1.2.4 房地产行业的地位
1.3 房地产市场分析的内容和特点
1.3.1 房地产市场分析的层次
1.3.2 房地产市场分析的内容
1.3.3 房地产市场分析的特点
1.3.4 房地产市场分析的途径
1.4 商业地产的相关概述
1.4.1 商业地产的定义
1.4.2 商业地产的分类
1.4.3 商业地产模式类别
1.4.4 商业地产模式特征
1.4.5 商业地产规模分级
1.4.6 购物中心与商业地产
1.4.7 商业地产产业价值链
第二章 2018-2020年中国房地产行业发展综述
2.1 2018-2020年房地产市场政策分析
2.1.1 2018年房地产政策分析
2.1.2 2019年房地产政策解读
2.1.3 2020年房地产政策汇总
2.2 中国房地产行业发展态势
2.2.1 行业发展历程
2.2.2 房地产生命周期
2.2.3 房价关键决定因素
2.2.4 房地产产业链分析
2.2.5 成本和利润构成
2.2.6 房地产政策导向
2.3 2018年中国房地产行业的发展
2.3.1 开发状况
2.3.2 销售情况
2.3.3 发展现状
2.3.4 发展特征
2.3.5 热点回顾
2.4 2019年中国房地产行业的发展
2.4.1 开发状况
2.4.2 销售面积
2.4.3 行业政策
2.4.4 市场价格
2.4.5 发展特征
2.5 2020年中国房地产行业的发展
2.5.1 开发状况
2.5.2 销售情况
2.5.3 发展现状
2.5.4 疫情影响
2.6 中国房地产行业面临的问题及挑战
2.6.1 房地产行业面临的挑战
2.6.2 土地供需失衡问题分析
2.6.3 房地产调控失衡问题
2.6.4 房地产与实体经济失衡
2.6.5 房地产收入结构失衡
2.6.6 住房供给结构失衡
2.6.7 疫情下房企发展困境
2.7 中国房地产行业的对策及建议
2.7.1 房地产行业应对策略
2.7.2 房地产行业政策建议
2.7.3 应对疫情冲击策略
2.7.4 房地产行业发展方向
第三章 2018-2020年中国房地产行业需求分析
3.1 中国的人口现状
3.1.1 人口发展阶段
3.1.2 人口规模
3.1.3 人口结构
3.1.4 人口素质
3.1.5 人口流动
3.2 2018-2020年房地产市场需求形势分析
3.2.1 房地产需求特点
3.2.2 房地产需求类型
3.2.3 房地产需求估算
3.2.4 房地产需求现状
3.2.5 疫情对住房需求的影响
3.2.6 疫情后住房需求方向
3.2.7 未来房地产需求预判
3.3 影响房地产消费需求的主要因素
3.3.1 人口因素
3.3.2 城市化因素
3.3.3 收入因素
3.3.4 政策因素
3.3.5 拆迁改造因素
3.3.6 消费者预期
3.3.7 投资投机因素
第四章 2018-2020年中国商业地产发展分析
4.1 商业地产发展影响因素分析
4.1.1 消费需求因素
4.1.2 交通环境因素
4.1.3 开发空间要素
4.1.4 商业创新因素
4.1.5 人口分布与消费结构
4.2 2018年中国商业地产市场的发展
4.2.1 投资规模
4.2.2 供应状况
4.2.3 销售状况
4.2.4 市场形势
4.2.5 发展热点
4.2.6 企业动态
4.3 2019年中国商业地产市场的发展
4.3.1 土地市场
4.3.2 供应状况
4.3.3 销售状况
4.3.4 发展特点
4.3.5 市场形势
4.3.6 热点分析
4.4 2020年中国商业地产市场的发展
4.4.1 土地市场
4.4.2 供应状况
4.4.3 销售状况
4.4.4 市场形势
4.4.5 企业动态
4.4.6 疫情影响
4.4.7 发展展望
4.5 中国“地产+商业”开发运营模式探讨
4.5.1 “地产+商业”运营模式分析
4.5.2 “地产+商业”运营模式案例
4.5.3 “地产+商业”运营模式优势
4.5.4 商业地产项目开发模式创新
4.5.5 商业经营与地产开发结合走向
4.6 中国商业地产经营策略的比较
4.6.1 零散销售、统一经营
4.6.2 零散销售、各自经营
4.6.3 整体出售、整体经营
4.6.4 整体出租、整体经营
4.6.5 零散出租、各自经营
4.7 中国商业地产面临的挑战与问题
4.7.1 商业地产运营中的问题
4.7.2 商业地产经营存在的问题
4.7.3 传统商业地产发展困境
4.7.4 商业地产发展存在的问题
4.7.5 制约商业地产发展的因素
4.7.6 商业地产项目开发面临挑战
4.8 中国商业地产市场发展的对策
4.8.1 商业地产经营具体优化策略
4.8.2 商业地产存量资产去化策略
4.8.3 疫情后商业地产重振策略
4.8.4 商业地产企业转型建议
4.8.5 推进商业地产发展的方式
4.8.6 发展中国商业地产的对策
4.8.7 中国商业地产开发策略
4.8.8 商业地产发展政策建议
第五章 2018-2020年商铺地产市场分析
5.1 中国商铺市场综述
5.1.1 商铺市场发展变化
5.1.2 商铺地产市场主体
5.1.3 商铺发展迅猛的原因
5.1.4 商铺地产投资要素
5.2 2018-2020年中国商铺地产市场的发展
5.2.1 商铺租金指数运行
5.2.2 百街商铺租金指数
5.2.3 百MALL商铺租金
5.2.4 租金运行趋势研判
5.2.5 地摊经济对商铺的影响
5.3 产权式商铺及相关法律问题浅析
5.3.1 中国产权式商铺的兴起及发展
5.3.2 产权式商铺发展的现状与法律困境
5.3.3 产权式商铺经营模式完善构想
5.3.4 产权式商铺模式将不断走向完善
5.4 商铺地产投资分析
5.4.1 商铺独具六大投资价值
5.4.2 投资者看好的商铺的特征
5.4.3 商铺投资趋势与成功要素
5.4.4 商铺投资的个性化形式
5.4.5 七类商铺的投资分析及策略
5.5 商铺投资风险与对策
5.5.1 投资商铺的风险及对策
5.5.2 投资产权式商铺的法律风险
5.5.3 投资地铁商铺需考虑的要素
5.5.4 避免商铺风险的具体操作步骤
5.6 商铺地产面临的问题
5.6.1 商铺地产发展问题分析
5.6.2 社区商铺投资应注意的问题
5.6.3 商铺市场遭遇三大瓶颈
第六章 2018-2020年写字楼市场分析
6.1 2018-2020年中国写字楼市场整体分析
6.1.1 市场综述
6.1.2 施工情况
6.1.3 投资概况
6.1.4 销售概况
6.1.5 空置情况
6.1.6 租金情况
6.2 2018-2020年中国写字楼市场分区域发展分析
6.2.1 华北地区
6.2.2 华东地区
6.2.3 华南地区
6.2.4 华中地区
6.3 写字楼租赁市场营销分析
6.3.1 写字楼需求状况
6.3.2 写字楼租赁特点
6.3.3 写字楼营销特点
6.3.4 写字楼营销策略
6.4 写字楼市场发展问题
6.4.1 写字楼空置率较高
6.4.2 企业内部控制问题
6.4.3 市场竞争相对激烈
6.5 写字楼市场发展趋势
6.5.1 写字楼办公策略越来越受欢迎
6.5.2 写字楼投资收益相对可观
6.5.3 共享办公或将成为新的选择
6.5.4 第三产业助力写字楼市场发展
6.6 疫情对写字楼市场的影响
6.6.1 疫情对行业的影响
6.6.2 交易“线下”转“线上”
6.6.3 写字楼减租趋势
6.6.4 行业投资策略转变
第七章 2018-2020年工业地产市场分析
7.1 2018-2020年中国工业地产市场概况
7.1.1 工业地产相关政策
7.1.2 工业地产发展历程
7.1.3 工业地产发展特征
7.1.4 工业地产布局特点
7.1.5 工业地产开发模式
7.2 2018-2020年中国工业地产市场运行现状
7.2.1 工业用地市场供求状况
7.2.2 各类城市工业用地增速
7.2.3 工业用地成交楼面价
7.2.4 不同类型用地价格分析
7.2.5 工业地产发展形势分析
7.3 2018-2020年中国各大城市工业地产发展动态
7.3.1 北京市
7.3.2 上海市
7.3.3 广州市
7.3.4 深圳市
7.3.5 重庆市
7.3.6 武汉市
7.4 中国工业地产投资分析
7.4.1 工业地产盈利模式
7.4.2 工业地产投资优势
7.4.3 工业地产投资价值
7.4.4 工业地产投资潜力
7.4.5 工业地产投资风险
7.4.6 工业地产投资策略
7.5 工业地产新融资渠道REITs分析
7.5.1 工业地产融资特征
7.5.2 工业地产融资现状
7.5.3 REITs融资模式介绍
7.5.4 REITs融资的优势简述
7.5.5 工业地产REITs利好政策
7.6 中国工业地产的发展前景
7.6.1 工业地产发展影响因素
7.6.2 工业地产发展机遇分析
7.6.3 工业地产未来市场空间
7.6.4 工业地产发展趋势分析
第八章 2018-2020年购物中心市场分析
8.1 购物中心发展综述
8.1.1 购物中心基本概述
8.1.2 购物中心发展历程
8.1.3 购物中心发展指数
8.1.4 购物中心商业模式
8.1.5 购物中心智慧运营
8.1.6 购物中心首层业态
8.2 2018-2020年中国购物中心发展分析
8.2.1 市场形态
8.2.2 市场存量
8.2.3 市场增量
8.2.4 开业情况
8.2.5 空置情况
8.2.6 销售情况
8.3 2020年中国购物中心运营商竞争态势分析
8.3.1 购物中心运营商发展指数
8.3.2 购物中心运营商竞争格局
8.3.3 购物中心运营商发展动态
8.3.4 购物中心运营商运营项目
8.4 2018-2020年部分区域购物中心发展概况
8.4.1 上海
8.4.2 北京
8.4.3 广州
8.4.4 深圳
8.4.5 南京
8.4.6 成都
8.5 购物中心的开发流程探讨
8.5.1 购物中心开发的方式及特点
8.5.2 调研与论证
8.5.3 立项与决策
8.5.4 选址与选型
8.5.5 规划与设计
8.5.6 融资与招商
8.6 中国购物中心发展问题分析
8.6.1 购物中心行业环境问题
8.6.2 购物中心内部控制问题
8.6.3 购物中心行业发展挑战
8.6.4 购物中心开发运营陷阱
8.7 中国购物中心发展对策分析
8.7.1 突出购物中心特色
8.7.2 提高自有品牌建设
8.7.3 优化内部控制策略
8.8 中国购物中心未来发展趋势
8.8.1 购物中心发展趋势
8.8.2 购物中心发展方向
8.8.3 互联网推动行业转型
8.8.4 三四线城市零售业态趋势
第九章 2018-2020年北京商业地产市场分析
9.1 北京商业地产市场发展环境
9.1.1 限制中心区域供应
9.1.2 定制化改造潜力巨大
9.1.3 向外部区域疏解需求
9.1.4 投资行业遵循政策趋势
9.2 2018年北京商业地产市场发展分析
9.2.1 商业规划分析
9.2.2 市场竞争态势
9.2.3 土地成交情况
9.2.4 开业项目分布
9.3 2019年北京商业地产市场发展分析
9.3.1 市场政策环境
9.3.2 市场整体状况
9.3.3 大宗交易情况
9.3.4 项目动态分析
9.4 2020年北京商业地产市场发展分析
9.4.1 商业地产发展环境分析
9.4.2 北京大宗交易投资情况
9.4.3 商业地产项目投资动态
9.4.4 零售商业地产开发趋势
9.5 2018-2020年北京商业地产投资分析
9.5.1 核心型投资
9.5.2 增值型投资
9.5.3 新兴区域投资
9.5.4 主要市场参与者
9.5.5 投资者市场情绪
9.6 北京商业地产面临的问题及策略
9.6.1 商业地产开发与经营管理脱节
9.6.2 商业地产市场租金两极化加重
9.6.3 北京商业地产面临的问题
9.6.4 商业地产亟需专业化运作
9.6.5 实现商业地产可持续发展
9.7 北京商业地产趋势与预测
9.7.1 网红老字号化
9.7.2 运营精细化
9.7.3 文化业态红利
9.7.4 数字化趋势
9.7.5 项目改造趋势
第十章 2018-2020年上海商业地产市场分析
10.1 长三角区域经济一体化下的商业地产
10.1.1 长三角商业地产驱动因素
10.1.2 长三角商业地产企业布局
10.1.3 长三角商业地产项目动态
10.1.4 长三角商业地产发展问题
10.1.5 长三角商业地产发展趋势
10.2 2018年上海市商业地产市场发展分析
10.2.1 土地市场现状
10.2.2 新增供应规模
10.2.3 存量改造市场
10.2.4 品牌进驻情况
10.2.5 大宗交易市场
10.3 2019年上海市商业地产发展分析
10.3.1 土地供应情况
10.3.2 商办用地成交
10.3.3 商铺供需状况
10.3.4 办公和商业存量
10.3.5 商业地产项目动态
10.4 2020年上海商业地产发展分析
10.4.1 土地市场现状
10.4.2 商办市场现状
10.4.3 写字楼租赁市场
10.5 2018-2020年上海商业地产投资状况分析
10.5.1 商业地产大宗交易投资综况
10.5.2 商业地产大宗交易投资结构
10.5.3 商业地产大宗交易物业类型
10.5.4 商业地产投资者类型分析
10.5.5 商业地产投资者偏好分析
10.5.6 商业地产的未来投资前景
10.6 上海商业地产发展存在的问题
10.6.1 行业竞争加剧
10.6.2 空置频现人气不足
10.6.3 多元业态引流难
10.6.4 项目运营面临大考
10.7 上海商业地产发展趋势分析
10.7.1 收并购项目增加
10.7.2 城市更新双刃剑
10.7.3 IP营销持续深化
10.7.4 数字化转型趋势
10.7.5 运动消费多元发展
第十一章 2018-2020年广州商业地产市场分析
11.1 2018年广州商业地产市场发展分析
11.1.1 市场供求情况
11.1.2 市场发展特点
11.1.3 市场区域分布
11.1.4 市场竞争格局
11.1.5 市场投资趋势
11.2 2019年广州商业地产市场发展分析
11.2.1 市场整体状况
11.2.2 土地成交情况
11.2.3 商铺市场现状
11.2.4 商铺大宗交易
11.2.5 商场开业情况
11.3 2020年广州商业地产市场发展分析
11.3.1 土地成交整体情况
11.3.2 商业用房成交情况
11.3.3 商业用房租赁面积
11.3.4 办公用房成交情况
11.3.5 办公用房租赁面积
11.4 2018-2020年广州商业地产投资分析
11.4.1 商业地产投资现状
11.4.2 商业地产投资者分析
11.4.3 商业地产投资机遇
11.5 广州商业地产发展前景预测
11.5.1 商铺市场发展前景
11.5.2 写字楼市场前景展望
11.5.3 建设用地供应计划
第十二章 2018-2020年深圳商业地产市场分析
12.1 2018-2020年深圳商业地产市场发展分析
12.1.1 深圳商业地产重点政策
12.1.2 深圳商业地产企业布局
12.1.3 深圳商业存量增量变化
12.1.4 深圳待入市商业体量
12.1.5 深圳商业地产发展动态
12.2 深圳商业地产投资分析
12.2.1 深圳商业地产投资回报率
12.2.2 深圳大宗物业交易状况
12.2.3 深圳商务公寓投资态势
12.2.4 深圳商业地产投资热点
12.2.5 深圳商业地产投资策略
12.3 深圳商业地产发展问题
12.3.1 深圳商业地产创新不足
12.3.2 深圳写字楼空置率高
12.3.3 深圳商业地产急待整合
12.3.4 深圳商业地产运营问题
12.3.5 深圳商业地产人才缺乏
12.4 深圳商业地产发展前景及趋势
12.4.1 2020年深圳商业地产展望
12.4.2 深圳商业地产发展前景
12.4.3 深圳商业地产发展走向
12.4.4 深圳商业地产经营趋势
第十三章 2018-2020年其他主要城市商业地产市场分析
13.1 2018-2020年成都商业地产市场分析
13.1.1 市场运行现状
13.1.2 疫情影响分析
13.1.3 企业布局情况
13.1.4 重点项目分析
13.1.5 行业发展问题
13.1.6 行业发展对策
13.1.7 地摊经济政策
13.1.8 行业发展机遇
13.1.9 行业发展展望
13.2 2018-2020年武汉商业地产市场分析
13.2.1 市场运行现状
13.2.2 零售物业市场
13.2.3 写字楼市场
13.2.4 仓储物流市场
13.2.5 行业制约因素
13.2.6 行业面临机遇
13.3 2018-2020年大连商业地产市场分析
13.3.1 市场现状
13.3.2 投资热点
13.3.3 市场形势
13.3.4 发展空间
13.4 2018-2020年杭州商业地产市场分析
13.4.1 运营模式
13.4.2 运行现状
13.4.3 发展态势
13.4.4 投资状况
13.4.5 热点分析
第十四章 2017-2020年商业地产重点企业经营状况分析
14.1 万科企业股份有限公司
14.1.1 企业发展概况
14.1.2 商业地产业务分析
14.1.3 经营效益分析
14.1.4 业务经营分析
14.1.5 财务状况分析
14.1.6 未来前景展望
14.2 金地(集团)股份有限公司
14.2.1 企业发展概况
14.2.2 商业地产业务分析
14.2.3 经营效益分析
14.2.4 业务经营分析
14.2.5 财务状况分析
14.2.6 核心竞争力分析
14.2.7 公司发展战略
14.3 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
14.3.1 企业发展概况
14.3.2 商业地产业务分析
14.3.3 经营效益分析
14.3.4 业务经营分析
14.3.5 财务状况分析
14.3.6 核心竞争力分析
14.3.7 公司发展战略
14.3.8 未来前景展望
14.4 广州珠江实业开发股份有限公司
14.4.1 企业发展概况
14.4.2 经营效益分析
14.4.3 业务经营分析
14.4.4 财务状况分析
14.4.5 核心竞争力分析
14.4.6 公司发展战略
14.4.7 未来前景展望
14.5 华润置地有限公司
14.5.1 企业发展概况
14.5.2 经营效益分析
14.5.3 新开项目状况
14.5.4 商业模式创新
14.5.5 企业发展展望
14.6 天津市房地产发展(集团)股份有限公司
14.6.1 企业发展概况
14.6.2 经营效益分析
14.6.3 业务经营分析
14.6.4 财务状况分析
14.6.5 公司业务概要
14.6.6 核心竞争力分析
第十五章 2018-2020年中国商业地产市场竞争分析
15.1 2018-2020年中国房地产行业的竞争格局
15.1.1 房地产市场集中度
15.1.2 房地产市场竞争压力
15.1.3 疫情对房企集中度的影响
15.1.4 房地产企业数量变化
15.1.5 龙头企业销售状况分析
15.1.6 房地产经营模式演变
15.1.7 房地产品牌竞争态势
15.1.8 房地产低成本竞争战略
15.2 2018-2020年中国商业地产企业的竞争分析
15.2.1 百强企业规模表现
15.2.2 百强企业经营质量
15.2.3 百强企业成长性分析
15.2.4 百强企业稳健性分析
15.2.5 品牌房企销售状况分析
15.2.6 商业地产市场竞争格局
15.2.7 商业地产市场竞争现状
15.2.8 商业地产行业竞争策略
15.2.9 商业地产竞争面临的风险
15.3 商业地产行业上市公司运行状况分析
15.3.1 商业地产行业上市公司规模
15.3.2 商业地产行业上市公司分布
15.4 商业地产行业上市公司财务状况分析
15.4.1 经营状况分析
15.4.2 盈利能力分析
15.4.3 营运能力分析
15.4.4 成长能力分析
15.4.5 现金流量分析
15.5 2018-2020年中国部分城市商业地产竞争态势
15.5.1 济南
15.5.2 重庆
15.5.3 成都
15.5.4 南京
15.5.5 西安
第十六章 2018-2020年中国商业地产融资分析
16.1 2018-2020年中国房地产行业的融资概况
16.1.1 中国房地产融资渠道分析
16.1.2 中国房地产融资的模式分析
16.1.3 房企主要以公司债方式融资
16.1.4 房地产信托融资规模状况
16.2 2018-2020年中国商业地产融资分析
16.2.1 商业地产融资意义
16.2.2 商业地产融资渠道
16.2.3 商业地产融资流程
16.2.4 商业地产融资现状
16.2.5 商业地产新融资方式
16.3 商业抵押担保证券(CMBS)分析
16.3.1 CMBS的产生
16.3.2 CMBS的优势
16.3.3 CMBS的风险
16.3.4 中美CMBS模式比较
16.3.5 中国CMBS发展建议
16.4 商业地产信托基金(REITs)融资模式分析
16.4.1 商业地产REITs融资模式
16.4.2 商业地产REITs融资规模
16.4.3 商业地产资产证券化产品
16.4.4 基础设施REITs试点启动
16.4.5 疫情对商业地产融资的影响
16.4.6 商业地产领域REITs试点建议
16.5 中国商业地产融资的困难及对策
16.5.1 商业地产的固有特性
16.5.2 商业地产融资的现实困境
16.5.3 开拓商业地产融资途径
16.5.4 商业地产融资基金待推广
16.5.5 疫情下ABS风险应对措施
第十七章 2018-2020年中国商业地产投资分析
17.1 房地产行业投资时机分析
17.1.1 时间因素
17.1.2 空间因素
17.1.3 生命周期因素
17.1.4 投资策略
17.2 中国房地产行业的投资特性
17.2.1 周期性
17.2.2 关联性
17.2.3 地域性
17.2.4 政策敏感性
17.3 2018-2020年中国商业地产行业投资现状
17.3.1 商业地产投资规模
17.3.2 市场大宗交易规模
17.3.3 商办运营商投资状况
17.3.4 并购重组动态分析
17.3.5 影响行业投资的因素
17.4 商业地产市场投资形势分析
17.4.1 商业地产投资主体
17.4.2 商业地产项目运营
17.4.3 公募REITs投资方式
17.4.4 外资机构投资状况
17.4.5 商业地产投资风险
17.4.6 中小城市投资机遇
17.5 中国商业地产投资热点分析
17.5.1 中国商业地产的投资方向
17.5.2 二、三线城市商业地产机遇
17.5.3 工业地产市场投资潜力看好
17.5.4 休闲商业地产成为投资新宠
17.5.5 优势写字楼投资前景分析
17.6 四类主要商业地产产品的投资分析
17.6.1 购物中心
17.6.2 社区商业
17.6.3 主题卖场
17.6.4 商业街
17.7 中国商业地产投资的策略
17.7.1 国内商业地产的投资运作分析
17.7.2 国内商业地产投资应警惕误区
17.7.3 投资商业地产需把握的关键
17.7.4 投资商业地产五大注意事项
17.7.5 商铺投资相关的政策性规定
17.8 房地产行业的投资风险
17.8.1 房地产投资的经营风险
17.8.2 房地产投资的法律风险
17.8.3 房地产开发的法律规定
17.8.4 房地产投资的变化趋势
第十八章 中投顾问对2020-2024年中国商业地产发展预测分析
18.1 中国房地产行业发展前景预测
18.1.1 房地产市场发展的影响因素
18.1.2 中国房地产市场政策趋势
18.1.3 2020年房地产竞争趋势分析
18.1.4 房地产行业发展趋势预判
18.1.5 中国房地产行业发展展望
18.2 中国商业地产发展前景及趋势
18.2.1 商业地产发展前景分析
18.2.2 向城市综合体转型趋势
18.2.3 中国商业地产投资趋势
18.2.4 商业地产数字化转型趋势
18.2.5 疫情下商业地产衍生新趋势
18.2.6 商业地产行业主要发展方向
18.2.7 2020年商业地产趋势展望
18.3 中投顾问对2020-2024年中国商业地产行业预测分析
18.3.1 2020-2024年中国商业地产行业影响因素分析
18.3.2 2020-2024年中国商业地产投资规模预测
18.3.3 2020-2024年中国商业地产销售额预测
18.3.4 2020-2024年中国商业地产销售面积预测
18.4 中国商业地产的发展走向
18.4.1 向持有经营的开发模式转变
18.4.2 向功能与形象并重转变
18.4.3 向产业链专业分工转变

图表目录

图表1 房地产业对国民经济的贡献
图表2 2016-2018年出台限购及限售政策城市分布
图表3 2019年房地产监管政策汇总
图表4 支出法和生产法两种角度核算房地产对GDP的贡献
图表5 房地产产业链
图表6 房地产企业成本构成
图表7 2017-2020年国务院政府工作报告关于房地产方面的内容
图表8 2017-2018年全国房地产开发投资增速
图表9 2018年东中西部和东北地区房地产开发投资情况
图表10 2017-2018年全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表11 2017-2018年全国房地产开发企业到位资金增速
图表12 2017-2018年全国商品房销售面积及销售额增速
图表13 2018年东中西部和东北地区房地产销售情况
图表14 2014-2018年一线城市新建商品住宅价格保持总体稳定
图表15 2014-2018年二、三线城市二手住宅价格上涨势头得到抑制
图表16 2018年主要房企布局住房租赁市场
图表17 2018-2019年全国房地产开发投资增速
图表18 2019年份东中西部和东北地区房地产开发投资情况
图表19 2018-2019年全国房地产开发企业到位资金增速情况
图表20 2018-2019年全国商品房销售面积及销售额增速
图表21 2019年东中西部和东北地区房地产销售情况
图表22 2019年房地产行业相关政策
图表23 2013-2019年房地产销售情况
图表24 2018-2019年百城房价指数同比变化
图表25 2018-2019年百城房价同比变化(分城市)
图表26 2019-2020年全国房地产开发投资增速
图表27 2020年东中西部和东北地区房地产开发投资情况
图表28 2019-2020年全国房地产开发企业到位资金增速情况
图表29 2019-2020年全国商品房销售面积及销售额增速
图表30 2020年东中西部和东北地区房地产销售情况
图表31 2015-2019年常住人口城镇化率
图表32 2019年年末人口数及其构成
图表33 住房需求的估计方法
图表34 住宅真实需求与住宅实际销售面积估算
图表35 住宅真实需求结构
图表36 开发商-专用信息-人口-交易频率等要素间的关系
图表37 2009-2018年全国商业地产投资额变化
图表38 2010-2018年房地产开发商业营业用房投资额
图表39 2009-2018年全国商业地产施工面积
图表40 2013-2018年中国商业地产新开工面积
图表41 2009-2018年全国商业地产销售额
图表42 2010-2018年中国商业地产销售面积
图表43 2018年全国房地产开发和销售情况
图表44 2014-2019年全国办公楼及商业营业用房开发投资额占比
图表45 2014-2019年全国办公楼及商业营业用房新开工面积占比
图表46 2014-2019年全国办公楼及商业营业用房销售面积占比
图表47 2019年全国房地产开发和销售情况
图表48 2015-2019年全国新开购物中心数量
图表49 2016-2019年开业购物中心中10家主流企业数量及体量占比
图表50 2020年商业用地供应规划建筑面积情况
图表51 2020年商业用地成交规划建筑面积情况
图表52 2016-2020年全国商业用地量价走势
图表53 2016-2020年全国商业用地溢价率
图表54 2019-2020年全国房地产开发情况
图表55 2019-2020年全国房地产销售情况
图表56 2019-2020年商业营业用房投资及新开工情况
图表57 2019-2020年商业营业用房销售表现
图表58 商业地产存量资产去化策略
图表59 2019年上半年租金涨跌幅较大的商业街
图表60 2019年下半年租金环比涨跌幅较大的商业街
图表61 2019年上半年租金涨跌幅较大的商圈
图表62 2019年下半年租金环比涨跌幅较大的商圈
图表63 2014-2019年一线城市优质写字楼空置率
图表64 2014-2019年一线城市优质写字楼租金
图表65 核心二线城市优质写字楼空置率
图表66 核心二线城市优质写字楼租金
图表67 2009-2019年中国写字楼房屋施工面积及增速
图表68 2009-2019年写字楼投资额及增速
图表69 2010-2019年中国写字楼销售面积及增速
图表70 2013-2019年中国现房写字楼销售趋势
图表71 2013-2019年中国期房写字楼销售趋势
图表72 2013-2019年中国写字楼待售面积趋势
图表73 2020年写字楼租金环比涨跌幅较大的商圈
图表74 2018年石家庄在售写字楼价格区间分布
图表75 2018年石家庄瞎子楼各区域占比
图表76 2018年石家庄新增写字楼
图表77 2018年石家庄新开盘写字楼
图表78 2019年上海写字楼租户行业分布
图表79 2019年上海市写字楼租金走势(按月)
图表80 2005-2019年杭州优质办公需求供应量及空置率趋势
图表81 2015-2019年南京甲级写字楼新增供应、净吸纳量及空置率
图表82 2015-2019年南京甲级办公平均租金
图表83 2019年南京重点子市场甲级写字楼租金与空置情况
图表84 2008-2019年福州写字楼新增供应与市场存量
图表85 2008-2019年福州写字楼市场供应——子市场存量分析
图表86 2014-2019年福州甲级写字楼子市场租金指数
图表87 2019年深圳写字楼市场情况
图表88 2019年写字楼租户构成分析
图表89 2019年深圳重点区域写字楼空置及租金环比变化
图表90 2019年广州写字楼租户行业分布
图表91 2019年广州市写字楼租金走势
图表92 2016-2019年南宁甲级写字楼平均租金及空置率
图表93 2009-2019年武汉写字楼平均租金
图表94 2019、2022年武汉写字楼存量区域占比变化
图表95 武汉优质写字楼分布地图
图表96 2009-2019年武汉写字楼空置率
图表97 中国工业地产的发展阶段
图表98 我国工业地产概念的不断延展
图表99 工业园区开发模式流程
图表100 2013-2019年全国300城工业用地推出、成交规划面积
图表101 2013-2019年全国300城工业用地成交规划建筑面积占比
图表102 2013-2019年各类城市工业用地成交规划建筑面积同比增速
图表103 2013-2019年全国300城工业用地成交楼面均价及溢价率
图表104 2013-2019年全国300城工业用地土地出让金情况
图表105 2013-2019年各类城市工业用地成交楼面均价同比变动情况
图表106 2013-2019年各类城市工业用地溢价率同比变动情况
图表107 北京市建设项目各区域审核主体
图表108 2019年北京工业用地各季度成交数量
图表109 2019年北京工业用地成交区域
图表110 2019年北京工业用地准入产业分布
图表111 2019年北京工业用地楼面价Top10
图表112 2015-2019年上海工业用地成交走势
图表113 2013-2020年上海物流仓储物业平均租金及环比涨幅
图表114 2013-2020年上海工业园区单层厂房平均租金及环比涨幅
图表115 2019年广东省工业用地出让TOP10地市排名情况
图表116 2018年广州市工业用地拿地TOP10企业
图表117 2019年广州市工业用地成交比例
图表118 2014-2020年广州市国有建设用地供应走势
图表119 2018年深圳各区工业用地出让面积
图表120 2018年深圳各区工业用地出让面积占比
图表121 2018年深圳工业用地拿地TOP10企业排名情况
图表122 2019年重庆各类成交土地销售额占比
图表123 2019年重庆各类土地成交面积占比
图表124 2019年武汉各区工业土地出让地块数量
图表125 购物中心行业分类
图表126 我国购物中心发展历程
图表127 2017-2018年中国购物中心综合发展力指数统计
图表128 深圳福田星河CoCoPark业务系统
图表129 2018-2019年国内典型21城5万方以上购物中心首层品牌开关店总量
图表130 2018-2019年21城5万方以上购物中心首层品牌各业态开关店占比
图表131 2018-2019年21城5万方以上购物中心首层开店量大的典型细分品类
图表132 2018-2019年21城5万方以上购物中心首层关店量大的典型细分品类
图表133 2018-2019年21城5万方以上购物中心新兴品牌开关店数
图表134 2018-2019年21城5万方以上购物中心首层新兴各业态开关店占比
图表135 2016-2020年11大主流商业不动产企业持有购物中心项目数份额
图表136 2010-2019年11大主流商业不动产企业持有项目数份额
图表137 2019年全国购物中心家数增量结构(按城市地级)
图表138 2013-2020年全国购物中心开业率
图表139 2013-2019年全国各区域购物中心开业数量分布
图表140 2018-2019年重点21个城市购物中心空置率
图表141 2019年销售业绩20亿元以上商场区域分布
图表142 2019年销售业绩20亿元以上商场城市商业能级分布
图表143 2020年中国购物中心运营商发展指数TOP10
图表144 2020年购物中心运营商项目动态
图表145 2020年购物中心运营商TOP10运营项目数量
图表146 2019年北京标杆购物中心新进品牌数量
图表147 2019年北京标杆购物中心新进品牌业态分类
图表148 2019年北京标杆购物中心时尚零售类细分业态分类
图表149 2019年北京标杆购物中心新进品牌重复频次
图表150 2019年深圳新开业购物中心统计表(商业建筑面积≥3万m2)
图表151 2018年成都13家重点购物中心业绩
图表152 2014-2019年北京商业地产相关政策汇总
图表153 北京商业地产重点改造项目
图表154 北京向外部区域疏解需求
图表155 北京6号线西延示意图
图表156 北京8号线南延示意图
图表157 2018年北京网红品牌开店情况
图表158 2018年北京新增生鲜新零售门店数
图表159 2018年北京商用土地成交统计
图表160 北京商用土地成交行政区分布
图表161 2003-2018年北京集中商业供应与商用土地成交情况
图表162 2018年北京新开业项目面积分布
图表163 2018年北京新开业项目行政区分布
图表164 2016-2020年北京大宗交易总交易额
图表165 2010-2020年北京甲级办公楼市场供需动态
图表166 2008-2018年北京可支配收入指数与GDP指数对比图
图表167 2010-2020年北京零售物业市场供需动态
图表168 盈科中心和百盛太阳宫项目改造案例分析
图表169 2019年北京及全球市场资本值与市场收益率对比
图表170 2015-2019年望京和奥林匹克区域的供应、空置与租金分析
图表171 2010-2018年北京市场国内外投资者活跃度
图表172 北京各区域办公楼及零售物业市场的投资者关注度
图表173 项目层面投资兴趣——办公楼和零售物业
图表174 北京投资市场主要挑战
图表175 1998-2018年北京市零售型商业建筑面积
图表176 2018年上海市各区域新增商业用地成交情况
图表177 2016-2018年上海市商办用地成交情况
图表178 2017-2018年上海市新开业商业项目数量及体量分析
图表179 2018年上海市各区新开业项目数量
图表180 2018年上海市开业商业项目体量分析
图表181 2018年上海已开业存量改造项目汇总
图表182 2018年上海市首进品牌级别统计
图表183 2018年上海首进品牌属地国家统计
图表184 2018年上海首店品牌进入主要商圈统计
图表185 2018年上海首进品牌业态占比
图表186 2018年外资收购上海地产情况(部分重要交易)
图表187 2012-2019年上海土地供应面积
图表188 2015-2019年上海商办用地成交楼面价及溢价率
图表189 2010-2019年上海一手办公成交统计
图表190 2010-2019年上海一手商业成交统计
图表191 2019-2020年上海土地供求情况
图表192 2020年上海商办地成交汇总
图表193 2019-2020年上海商办市场成交金额统计
图表194 2019-2020年上海一手办公供求情况
图表195 2020年上海一手办公市场成交结构
图表196 2020年上海一手办公区域供求情况
图表197 2019-2020年上海一手商业供求情况
图表198 2020年上海一手商业市场成交结构
图表199 2020年上海一手商业区域供求情况
图表200 2019-2020年上海二手办公成交情况
图表201 2020年上海二手办公区域成交情况
图表202 2019-2020年上海二手商业成交情况
图表203 2020年上海二手商业区域成交情况
图表204 2020年上海各等级写字楼租赁情况
图表205 2020年上海各等级写字楼平均租金
图表206 2016-2019年上海商业地产大宗交易统计
图表207 2016-2019年上海商业地产大宗交易单笔最高金额
图表208 2019年上海大宗交易金额Top10
图表209 2018、2019年上海大宗交易物业类别
图表210 2016-2019年上海大宗商业地产交易数业态分布
图表211 2018、2019年上海大宗交易分布
图表212 2018、2019年上海商业地产投资者类型
图表213 2017-2019年上海商业地产交易外资活跃度
图表214 2018、2019年上海已披露交易面积分布
图表215 截至2019年上海商业地产不同物业类型的交易金额
图表216 2019年上海商业地产大宗交易商圈活跃度
图表217 2014-2018年广州市一手商铺市场供求情况
图表218 2018年广州一手商铺市场供求月度走势
图表219 2018年广州各属性一手商铺成交占比
图表220 2018年广州各区商铺与底层商铺的成交涨跌幅
图表221 2018年广州一手商铺市场区域供求情况
图表222 2018年广州一手商铺市场供应面积TOP20
图表223 2018年广州一手商铺市场成交面积TOP20
图表224 2014-2018年广州写字楼供求量价走势
图表225 2019年广州各类商用物业供求及库存情况
图表226 2015-2019年广州商业用地成交走势(按规划建筑面积)
图表227 2019年广州主要板块纯商业用地成交情况
图表228 2015-2019年广州商铺新增供应走势
图表229 2019年广州商铺新增供应区域分布
图表230 2015-2019年广州商铺成交走势
图表231 2019年广州各区商铺成交分布
图表232 2019年商铺大宗交易情况
图表233 2019年广州新开业商场情况
图表234 2020年广州市土地出让情况
图表235 2018-2020年广州新建商业用房网签面积及其占比
图表236 2018-2020年广州市商业用房租赁面积
图表237 2018-2020年广州市新建商业用房可售面积和套数
图表238 2018-2020年广州新建办公用房网签面积及其占比
图表239 2018-2020年广州市办公用房租赁面积
图表240 2018-2020年广州市新建办公用房可售面积和套数
图表241 2020年广州商铺市场各区货量预测
图表242 2014-2020年深圳商业项目存量增量变化
图表243 2019年深圳新开商业项目情况
图表244 深圳各区待入市商业体量分布
图表245 深圳各区待入市商业数量分布
图表246 2020年深圳前十大旧改项目
图表247 2020年深圳计划开业商业地产项目情况
图表248 部分商业地产企业在成都布局项目情况
图表249 成都IFS品牌业态分布
图表250 远洋太古里品牌业态分布
图表251 2014-2019年武汉新开项目数量及面积
图表252 2015-2019年武汉新开项目区域分布
图表253 2015-2019武汉新开业(重装开业)项目体量分布
图表254 2008-2023年武汉零售物业市场新增供应面积
图表255 2005-2019年武汉写字楼市场新增供应、需求状况
图表256 2016-2019年武汉优质仓储物流新增供应与净吸纳量表现
图表257 2011-2018年大连市写字楼开发投资完成额
图表258 2011-2018年大连市写字楼施工、竣工面积
图表259 2011-2018年大连市写字楼新开工面积
图表260 2011-2018年大连市写字楼销售面积
图表261 2011-2018年大连市写字楼销售额
图表262 2011-2018年大连市写字楼平均销售价格降
图表263 2012-2019年大连写字楼市场主要指标
图表264 2012-2019年大连写字楼平均租金水平
图表265 2015-2019年大连零售商业市场主要指标
图表266 2015-2019年大连零售商业平均租金水平
图表267 2016-2018年中国商业地产部分企业排名变化
图表268 2017-2020年万科企业股份有限公司总资产及净资产规模
图表269 2017-2020年万科企业股份有限公司营业收入及增速
图表270 2017-2020年万科企业股份有限公司净利润及增速
图表271 2019年万科企业股份有限公司营业收入分行业
图表272 2017-2020年万科企业股份有限公司营业利润及营业利润率
图表273 2017-2020年万科企业股份有限公司净资产收益率
图表274 2017-2020年万科企业股份有限公司短期偿债能力指标
图表275 2017-2020年万科企业股份有限公司资产负债率水平
图表276 2017-2020年万科企业股份有限公司运营能力指标
图表277 2017-2020年金地(集团)股份有限公司总资产及净资产规模
图表278 2017-2020年金地(集团)股份有限公司营业收入及增速
图表279 2017-2020年金地(集团)股份有限公司净利润及增速
图表280 2019年金地(集团)股份有限公司主营业务分行业、地区
图表281 2017-2020年金地(集团)股份有限公司营业利润及营业利润率
图表282 2017-2020年金地(集团)股份有限公司净资产收益率
图表283 2017-2020年金地(集团)股份有限公司短期偿债能力指标
图表284 2017-2020年金地(集团)股份有限公司资产负债率水平
图表285 2017-2020年金地(集团)股份有限公司运营能力指标
图表286 2017-2020年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司总资产及净资产规模
图表287 2017-2020年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司营业收入及增速
图表288 2017-2020年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司净利润及增速
图表289 2019年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司主营业务分行业、地区
图表290 2017-2020年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司营业利润及营业利润率
图表291 2017-2020年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司净资产收益率
图表292 2017-2020年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司短期偿债能力指标
图表293 2017-2020年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司资产负债率水平
图表294 2017-2020年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司运营能力指标
图表295 2017-2020年广州珠江实业开发股份有限公司总资产及净资产规模
图表296 2017-2020年广州珠江实业开发股份有限公司营业收入及增速
图表297 2017-2020年广州珠江实业开发股份有限公司净利润及增速
图表298 2019年广州珠江实业开发股份有限公司主营业务分行业、产品、地区
图表299 2017-2020年广州珠江实业开发股份有限公司营业利润及营业利润率
图表300 2017-2020年广州珠江实业开发股份有限公司净资产收益率
图表301 2017-2020年广州珠江实业开发股份有限公司短期偿债能力指标
图表302 2017-2020年广州珠江实业开发股份有限公司资产负债率水平
图表303 2017-2020年广州珠江实业开发股份有限公司运营能力指标
图表304 2017-2020年天津市房地产发展(集团)股份有限公司总资产及净资产规模
图表305 2017-2020年天津市房地产发展(集团)股份有限公司营业收入及增速
图表306 2017-2020年天津市房地产发展(集团)股份有限公司净利润及增速
图表307 2019年天津市房地产发展(集团)股份有限公司主营业务分行业、产品、地区
图表308 2017-2020年天津市房地产发展(集团)股份有限公司营业利润及营业利润率
图表309 2017-2020年天津市房地产发展(集团)股份有限公司净资产收益率
图表310 2017-2020年天津市房地产发展(集团)股份有限公司短期偿债能力指标
图表311 2017-2020年天津市房地产发展(集团)股份有限公司资产负债率水平
图表312 2017-2020年天津市房地产发展(集团)股份有限公司运营能力指标
图表313 2011-2019年房地产行业市场集中度
图表314 1997-2018年房地产开发企业资产负债率
图表315 2019-2020年房地产企业集中度
图表316 2019-2020年1-5月房地产企业月注册数量
图表317 2020年1-5月各线城市房地产企业月注册数量
图表318 2019年部分行业龙头房企全口径销售金额
图表319 2016-2019年部分规模房企目标完成情况
图表320 2014-2019年商业地产百强代表企业经营性物业持有面积均值及增长率
图表321 2014-2019年商业地产百强代表企业经营性物业租金收入均值及增长率
图表322 2014-2019年商业地产百强代表企业平均租金及同比
图表323 2015-2019年300城商办用地推出及成交规划建筑面积
图表324 2018、2019年百强代表企业新增商办用地分布
图表325 2019年百强代表企业新增商办用地城市分布
图表326 2014-2019年商业地产百强代表企业资产负债率均值
图表327 2014-2019年商业地产百强代表企业流动比率与速动比率均值
图表328 2019年中国房企商业物业价值TOP20
图表329 商业地产行业上市公司名单(前15家)
图表330 2015-2019年商业地产行业上市公司资产规模及结构
图表331 商业地产行业上市公司上市板分布情况
图表332 商业地产行业上市公司地域分布情况
图表333 2015-2019年商业地产行业上市公司营业收入及增长率
图表334 2015-2019年商业地产行业上市公司净利润及增长率
图表335 2015-2019年商业地产行业上市公司毛利率与净利率
图表336 2015-2019年商业地产行业上市公司营运能力指标
图表337 2015-2019年商业地产行业上市公司成长能力指标
图表338 2015-2019年商业地产行业上市公司销售商品收到的现金占比
图表339 普通房地产信托产品与REITs的主要区别
图表340 私募基金的优势和劣势
图表341 IPO的优势和劣势
图表342 2019年商业地产资产证券化产品发行情况
图表343 2019年商业地产资产证券化产品投向规模
图表344 商业地产融资方式
图表345 2014-2019年CMBS和REITs发行量和发行额
图表346 高和金茂CMBS交易结构图
图表347 美国CMBS交易结构图
图表348 美国CMBS底层抵押资产构成
图表349 美国CMBS投资者构成
图表350 美国CMBS基础资产对比
图表351 2018-2019年房地产企业类REITs和CMBS发行情况
图表352 房地产资产证券化产品列举
图表353 2000-2018年商业地产投资额变化趋势
图表354 2019年12月大宗交易各业态规模占比
图表355 2020年商业地产大宗交易统计
图表356 2020年华润置地投资物业租金收入
图表357 2020年商业地产企业新项目动态
图表358 房地产投资策略对比
图表359 房地产资产管理公司投资策略及项目分布
图表360 商业地产数字转型可遵循路径
图表361 商业地产开发商/运营商租金减免政策
图表362 中投顾问对2020-2024年中国商业地产投资规模预测
图表363 中投顾问对2020-2024年中国商业地产销售额预测
图表364 中投顾问对2020-2024年中国商业地产销售面积预测

近年来,大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军,而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求,这给房地产行业留下了巨大的市场空白,于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。

2019年全年,全国商业地产开发投资额为19389亿元,同比下降3.9%;商业地产开发投资额占房地产开发投资额比重为16%。2019年,全国商业地产销售额为16470亿元,其中,办公楼销售额为5329亿元,同比下降15.1%;商业营业用房销售额为11141亿元,同比下降16.5%。2020年1-5月,全国商业地产开发投资额为6408亿元,同比下降5.2%;2020年1-5月,全国商业地产销售额为3931亿元,同比下降29.4%。

我国商业地产市场仍有很大空间和潜力,预计未来几年内的商业地产市场将蓬勃发展。在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下,未来商业地产开发将呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势。

另外,在改变经济结构以及区域产业布局的同时,新型城镇化将进一步提高城镇居民的收入水平,从而提升消费对经济增长的贡献率。在这个过程中,新型城镇化将为房地产行业带来新的发展方向及增长潜力,甚至将可能改变房地产行业的规则和格局。作为实体经济发展的衍生需求,房地产市场尤其是商业地产将得到稳定持续的市场需求支撑,实现有持续生命力的、健康的多元化发展。

中投产业研究院发布的《2020-2024年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告》共十八章。首先介绍了商业地产的相关概念、分类及特点等,接着分析了中国房地产行业和商业地产市场的现状,然后具体介绍了商铺地产、写字楼、工业地产、购物中心地产的发展。随后,报告对商业地产市场做了区域发展分析、重点企业经营状况分析、竞争格局分析和投融资分析,最后预测了中国商业地产市场的未来前景与发展趋势。

本研究报告数据主要来自于国家统计局、城市统计局、房产管理局、住建部、发改委、中投产业研究院、中投产业研究院市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道,数据权威、详实、丰富,同时通过专业的分析预测模型,对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对商业地产市场有个系统深入的了解、或者想投资商业地产,本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

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