2009-2012年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告

　　近年来，新近落成的大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军，而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求，这给房地产行业留下了巨大的市场空白，于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。
　　2007年全社会城镇固定资产累计投资额117413亿元，增长25.8%，增速稳定。房地产开发投资增长进一步加快，2007年全年完成25280亿元，增长30.2%，高出同期城镇固定资产投资增长率4.4个百分点，增速上升7.4个百分点，远高于其他行业的投资增长速度，占城镇投资的比重为21.5%。
　　2008年1-11月全国完成房地产开发投资26545.7亿元，比上年同期增长22.7％，其中住宅开发投资完成额19332.7亿元，比上年同期增长25.2％。东部地区房地产开发投资完成额15850.3亿元，比上年同期增长18.9％；中部地区房地产开发投资完成额5409.5亿元，比上年同期增长32.1％；西部地区房地产开发投资完成额5285.9亿元，比上年同期增长25.6％。
　　2009年1-4月全国完成房地产开发投资7290亿元，同比增长4.9%，增幅比1-3月提高0.8个百分点，比去年同期回落27.2个百分点。其中，商品住宅完成投资5114亿元，同比增长3.4%，比1-3月提高0.2个百分点，比去年同期回落31.8个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。
　　2007年中国商业地产市场投资总体稳定增长，全国商业用房的投资总额是2775.56亿元，同比增长17.9%，连续三年保持在17%左右，这与当年消费品零售总额同比16.8%的增长幅度非常接近。2007年中国商业地产行业还有两个特点：一是主要大中城市商业物业的供应关系无明显大起大落，市场透信价格相对平稳。另一个是市场结构的区域性差异较大，以2007年投资额增幅为例，北京略高于10%，上海为2.5%，天津则为78%。2008年国内商业地产市场在宏观经济出现回落的情况下，受到的冲击较小，市场租售价格相对平稳，主要大中城市无明显大起大落，同时商业地产业态布局、规划设计和营销方式均呈现多样化、细分化趋势。国内二、三线城市商业地产发展水平有所提升，以百货、大卖场、商业街、批发市场为主要形式的国内二、三线城市的商业地产也有所改善。
　　随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳等大中城市，中国零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心，这就为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间。商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠儿。中国商业地产将掀起新一轮的投资热潮，商铺地产、购物中心地产、写字楼、工业地产等都将成为未来商业地产投资的亮点。
　　中国投资咨询网发布的《2009-2012年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告》共十八章。首先介绍了商业地产的相关概念、分类及特点等，接着分析了中国房地产行业和商业地产市场的现状，然后具体介绍了商铺地产、写字楼、工业地产、购物中心地产的发展。随后，报告对商业地产市场做了区域发展分析、重点企业经营状况分析、竞争格局分析和投融资分析，最后预测了中国商业地产市场的未来前景与发展趋势。您若想对商业地产市场有个系统的了解或者想投资商业地产，本报告是您不可或缺的重要工具。

 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　英文版目录>>

第一章　商业地产行业相关概念及特性
　　1.1　房地产业的定义及分类
　　　　1.1.1　房地产定义
　　　　1.1.2　商业地产定义
　　　　1.1.3　房地产的分类
　　　　1.1.4　房地产业主要涵盖的领域
　　1.2　房地产市场的基本概念
　　　　1.2.1　房地产市场的组成部分
　　　　1.2.2　房地产行业对经济和生活的影响
　　　　1.2.3　中国房地产市场的特点
　　　　1.2.4　房地产行业管理的职责
　　1.3　房地产市场分析的内容和特点
　　　　1.3.1　房地产市场分析的层次
　　　　1.3.2　房地产市场分析的内容
　　　　1.3.3　房地产市场分析的特点
　　　　1.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径
第二章　房地产行业发展概况
　　2.1　中国房地产行业概述
　　　　2.1.1　中国房地产行业的发展历程
　　　　2.1.2　中国房地产行业的特征分析
　　　　2.1.3　中国房地产业在国民经济中的地位
　　　　2.1.4　从宏观经济角度看中国房地产业
　　2.2　2005-2007年中国房地产景气指数分析
　　　　2.2.1　2005年中国房地产景气指数分析
　　　　2.2.2　2006年中国房地产景气指数分析
　　　　2.2.3　2007年中国房地产景气指数分析
　　2.3　2006年中国房地产市场发展回顾
　　　　2.3.1　2006年全国房地产发展形势分析
　　　　2.3.2　2006年中国房地产开发主要特点
　　　　2.3.3　2006年国内房地产开发分析
　　　　2.3.4　2006年底中国房价涨幅下降
　　2.4　2007年中国房地产市场分析
　　　　2.4.1　2007年国内房地产市场特点分析
　　　　2.4.2　2007年中国房地产调控措施分析
　　　　2.4.3　2007年中国房地产市场现状
　　　　2.4.4　2007年中国重点地区房地产市场概况
　　　　2.4.5　2007年中国房地产投资情况分析
　　2.5　2008-2009年4月中国房地产市场状况
　　　　2.5.1　2008年房地产市场运行数据分析
　　　　2.5.2　2008年房地产市场的运行特点分析
　　　　2.5.3　2009年1-3月房地产市场运行数据分析
　　　　2.5.4　2009年1-4月全国房地产市场运行状况
　　2.6　中国房地产行业面临的挑战
　　　　2.6.1　中国房地产行业三大弊端
　　　　2.6.2　中国房地产发展面临的四个挑战
　　　　2.6.3　当前中国房地产市场的新问题
　　　　2.6.4　中国房地产品牌缺乏影响力
　　2.7　中国房地产行业发展策略分析
　　　　2.7.1　促进房地产业健康发展的建议
　　　　2.7.2　中国房地产行业主要对策分析
　　　　2.7.3　改善房地产业调控问题的建议
　　　　2.7.4　克服房地产困难的对策分析
　　　　2.7.5　房地产企业集团发展的对策与思路
第三章　中国房地产行业需求分析
　　3.1　中国的人口现状
　　　　3.1.1　人口规模及其变化
　　　　3.1.2　人口结构
　　　　3.1.3　人口地区分布及密度
　　　　3.1.4　人口素质状况
　　3.2　房产市场需求现状分析
　　　　3.2.1　房地产不同的需求差异
　　　　3.2.2　中国房地产市场需求现状透析
　　　　3.2.3　房价上涨折射供需矛盾
　　3.3　影响房地产消费需求的因素
　　　　3.3.1　GDP增长
　　　　3.3.2　固定资产投资增长
　　　　3.3.3　社会消费品零售总额增长
　　　　3.3.4　居民消费价格上涨
第四章　中国商业地产现状分析
　　4.1　中国商业地产发展概述
　　　　4.1.1　2000-2007年我国商业地产发展概况
　　　　4.1.2　影响中国商业地产发展的相关因素
　　　　4.1.3　我国商业地产行业发展的政策环境
　　　　4.1.4　金融危机下中国商业地产方兴未艾
　　　　4.1.5　中国商业地产已进入新规则时代
　　4.2　2008-2009年中国商业地产发展现状
　　　　4.2.1　2008年中国商业地产市场运行综述
　　　　4.2.2　2008年中国商业地产细分市场透析
　　　　4.2.3　2008年商业地产发展特点及2009年利好因素
　　　　4.2.4　2009年中国商业地产市场发展的动力
　　　　4.2.5　2009年第一季度商业地产市场运行态势
　　4.3　中国“地产+商业”运营模式探讨
　　　　4.3.1　“地产+商业”运营模式的优劣分析
　　　　4.3.2　“地产+商业”运营模式的典型案例
　　　　4.3.3　“地产+商业”运营模式产生竞争优势的机理
　　4.4　中国商业地产经营策略的比较
　　　　4.4.1　零散销售、统一经营
　　　　4.4.2　零散销售、各自经营
　　　　4.4.3　整体出售、整体经营
　　　　4.4.4　整体出租、整体经营
　　　　4.4.5　零散出租、各自经营
　　4.5　中国商业地产面临的挑战与问题
　　　　4.5.1　中国商业地产市场遭遇的四大困扰
　　　　4.5.2　经济危机给商业地产带来的负面影响
　　　　4.5.3　中国商业地产存在的弊病分析
　　　　4.5.4　我国商业地产市场存在结构失衡危机
　　　　4.5.5　制约国内商业地产开发的主要因素
　　4.6　中国商业地产市场发展的对策
　　　　4.6.1　商业地产的首要关键是准确的市场定位
　　　　4.6.2　我国商业地产行业发展的思路浅析
　　　　4.6.3　经济低迷状态下的商业地产对策
　　　　4.6.4　中国商业地产行业亟待创新模式
　　　　4.6.5　促进中国商业地产健康发展的对策建议
第五章　商铺地产市场
　　5.1　中国商铺市场概况
　　　　5.1.1　浅析商铺市场的发展变化
　　　　5.1.2　商铺地产成为“金矿”
　　　　5.1.3　剖析产业商铺的发展趋势
　　　　5.1.4　2009年商铺市场发展形势展望
　　　　5.1.5　商铺有望成为市场新亮点
　　5.2　重点城市商铺市场现状分析
　　　　5.2.1　北京
　　　　5.2.2　上海
　　　　5.2.3　广州
　　　　5.2.4　深圳
　　5.3　商铺地产投资分析
　　　　5.3.1　商铺独具六大投资价值
　　　　5.3.2　商铺投资趋势与成功要素
　　　　5.3.3　商铺投资的个性化形式
　　　　5.3.4　七类商铺的投资分析及策略
　　5.4　商铺投资风险与对策
　　　　5.4.1　产权式商铺的法律风险分析
　　　　5.4.2　小区商铺的投资风险
　　　　5.4.3　投资商铺的风险及对策
　　　　5.4.4　避免商铺风险的具体操作步骤
　　5.5　商铺地产面临的问题
　　　　5.5.1　商铺市场四大问题需改善
　　　　5.5.2　商铺投资热中的冷思考
　　　　5.5.3　社区商铺投资应注意的问题
　　　　5.5.4　商铺市场遭遇三大瓶颈
第六章　写字楼市场
　　6.1　中国写字楼市场概况
　　　　6.1.1　中国写字楼发展史及种类回顾
　　　　6.1.2　中国成为亚洲写字楼金融业热点
　　　　6.1.3　中国写字楼市场发展呈现不同态势
　　　　6.1.4　国家政策对中国写字楼市场影响分析
　　　　6.1.5　房产商进军写字楼开发的战略转换分析
　　6.2　2008年-2009年初中国城市写字楼现状
　　　　6.2.1　北京
　　　　6.2.2　上海
　　　　6.2.3　深圳
　　　　6.2.4　广州
　　　　6.2.5　宁波
　　6.3　写字楼市场营销分析
　　　　6.3.1　写字楼需求变化的模型研究
　　　　6.3.2　写字楼的营销阶段与手段
　　　　6.3.3　写字楼营销策略探讨
　　　　6.3.4　写字楼整栋销售秘诀解读
　　6.4　写字楼市场投资分析
　　　　6.4.1　投资写字楼需注意的问题
　　　　6.4.2　个人投资写字楼的八个要点
　　　　6.4.3　小户性写字楼成投资新宠
　　　　6.4.4　投资写字楼的三大风险
　　　　6.4.5　经济下滑背景下中国写字楼市场投资存在风险
　　6.5　写字楼市场发展趋势
　　　　6.5.1　2010年全球写字楼市场或将复苏
　　　　6.5.2　中国写字楼市场需求可能持续低迷
　　　　6.5.3　中国写字楼细分化发展趋势分析
　　　　6.5.4　未来写字楼的三种发展类型
第七章　工业地产市场
　　7.1　中国工业地产市场概况
　　　　7.1.1　工业地产成房产商开发新热点
　　　　7.1.2　全国工业地产布局整体内移
　　　　7.1.3　工业地产发展的特征
　　　　7.1.4　中国工业地产开发四大模式概述
　　　　7.1.5　中国工业地产迈入“列强”时代
　　　　7.1.6　工业地产制造三管齐下
　　7.2　中国各大城市工业地产的发展动态
　　　　7.2.1　上海
　　　　7.2.2　北京
　　　　7.2.3　广州
　　　　7.2.4　深圳
　　　　7.2.5　武汉
　　　　7.2.6　成都
　　　　7.2.7　郑州
　　7.3　中国工业地产投资分析
　　　　7.3.1　工业地产的投资价值
　　　　7.3.2　工业地产投资状况
　　　　7.3.3　工业地产投资风险及建议
　　　　7.3.4　国家将重点调控外资对中国工业地产的控制
　　　　7.3.5　“微型工业”掀起工业地产投资热潮
　　　　7.3.6　高档工业地产成市场投资新目标
　　7.4　工业地产新融资渠道REITs分析
　　　　7.4.1　REITs融资的优势简述
　　　　7.4.2　REITs引领工业地产开发潮流
　　　　7.4.3　工业地产开发有望受益REITs
　　　　7.4.4　REITs将有望成为工业地产融资主渠道
　　7.5　中国工业地产的发展前景
　　　　7.5.1　宏观调控下中国工业地产发展可期
　　　　7.5.2　工业用地选址向二类城市转移
　　　　7.5.3　工业地产极具升值价值
　　　　7.5.4　2009年工业地产市场发展预测
第八章　购物中心地产市场
　　8.1　购物中心地产发展概况
　　　　8.1.1　中国购物中心的发展历程描述
　　　　8.1.2　购物中心造就商业地产
　　　　8.1.3　中国购物中心从开发时代向运营时代转变
　　　　8.1.4　郊区型购物中心是大势所趋
　　　　8.1.5　郊外型购物中心发展研究
　　8.2　购物中心地产投资的定位与策略
　　　　8.2.1　商业地产的定位条件
　　　　8.2.2　购物中心以专业化推动产业化之路
　　　　8.2.3　投资购物中心地产的方法
　　　　8.2.4　购物中心招商租赁策略分析
　　　　8.2.5　人性化设计成购物中心投资关注要点
　　8.3　购物中心的开发流程探讨
　　　　8.3.1　购物中心开发的方式及特点
　　　　8.3.2　调研与论证
　　　　8.3.3　立项与决策
　　　　8.3.4　选址与选型
　　　　8.3.5　规划与设计
　　　　8.3.6　融资与招商
　　8.4　购物中心的商户关系分析
　　　　8.4.1　共生的定义
　　　　8.4.2　基于共生的商户间关系分析
　　　　8.4.3　购物中心商户关系结论
　　8.5　购物中心地产问题与策略分析
　　　　8.5.1　国内购物中心发展的问题与策略分析
　　　　8.5.2　中国购物中心发展的机遇与策略
　　　　8.5.3　大型购物中心增长过快
第九章　北京商业地产市场
　　9.1　北京商业地产市场现状分析
　　　　9.1.1　北京商业地产发展的特点分析
　　　　9.1.2　2007年北京商业地产凸显四大热点
　　　　9.1.3　2007年北京商业地产典型现象回顾
　　　　9.1.4　2008年北京商业地产市场发展状况
　　　　9.1.5　奥运会对北京商业地产的影响解析
　　9.2　北京市商业地产市场细分研究
　　　　9.2.1　百货/购物中心/大型超市
　　　　9.2.2　商业街
　　　　9.2.3　社区商业及底商
　　　　9.2.4　综合/专业市场
　　9.3　北京各区域商业地产状况
　　　　9.3.1　各区商业体量的组合分布分
　　　　9.3.2　各区商业供应量的业态功能分析
　　　　9.3.3　其他郊区县的商业业态功能分析
　　　　9.3.4　各区开发商个数与项目数的对比分析
　　　　9.3.5　各区租售形式对比分析
　　　　9.3.6　各区商业项目租售形式对比分析
　　9.4　北京商业地产投资分析
　　　　9.4.1　北京商业地产投资加快
　　　　9.4.2　北京商业地产较成熟回报率依然看好
　　　　9.4.3　外资零售企业抄底北京商业地产
　　　　9.4.4　北京商业地产外资并购率大幅下降
　　　　9.4.5　北京商业地产价值可能存在的变数解析
　　　　9.4.6　商业地产投资北京之攻略
　　　　9.4.7　北京商铺投资需要防范三道风险
　　9.5　北京商业地产面临的问题及策略
　　　　9.5.1　北京商业地产繁荣过后面临生存压力
　　　　9.5.2　北京商业地产两极分化明显供过于求
　　　　9.5.3　北京商业地产面临的问题
　　　　9.5.4　北京商业地产繁华背后的隐忧
　　　　9.5.5　商业地产亟需专业化运作
　　　　9.5.6　实现北京商业地产的可持续发展
　　9.6　北京商业地产趋势与预测
　　　　9.6.1　北京商业地产走向与前景预测
　　　　9.6.2　北京商业地产四大发展趋势预测
　　　　9.6.3　北京商业地产的发展趋势
　　　　9.6.4　北京商业地产建设内外资合作成趋势
　　　　9.6.5　后奥运北京商业地产新机遇解析
　　　　9.6.6　北京商业地产需求上涨将持续到2010年
　　　　9.6.7　北京商业地产发展前景明朗
第十章　上海商业地产市场
　　10.1　长三角区域经济一体化下的商业地产
　　　　10.1.1　长三角商业地产发展的特征
　　　　10.1.2　开发商跨区域投资长三角商业地产成趋势
　　　　10.1.3　长三角商业地产存在的问题
　　　　10.1.4　长三角商业地产发展的趋势
　　10.2　上海市商业地产市场现状
　　　　10.2.1　2006年上海商铺市场从差异化中寻找机遇
　　　　10.2.2　2007年上海商业地产不断完善呈现新布局
　　　　10.2.3　2007年上海商业地产向郊区转移
　　　　10.2.4　2008年上海商业地产发展回顾
　　　　10.2.5　2009年前两月上海商业地产市场稳中渐升
　　10.3　上海商业地产发展存在的问题
　　　　10.3.1　上海商业地产市场供求失衡
　　　　10.3.2　上海繁华地段的高端商业地产一铺难求
　　　　10.3.3　上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺
　　　　10.3.4　上海商业地产面临总量透支危机
　　10.4　上海商业地产投资分析
　　　　10.4.1　上海商业地产投资信心指数上升
　　　　10.4.2　上海地铁商业地产前景看好
　　　　10.4.3　上海商业地产投资四大结构性矛盾
　　　　10.4.4　上海商业地产风险分析
　　10.5　上海商业地产展望与走向
　　　　10.5.1　上海商业地产“十一五”发展思路
　　　　10.5.2　郊区成上海商业地产未来发展重点
　　　　10.5.3　未来上海商业地产新主流
第十一章　广州商业地产市场
　　11.1　广州商业地产市场概况
　　　　11.1.1　广州商业地产发展历程
　　　　11.1.2　广州市商业地产发展概况及特点
　　　　11.1.3　越秀区将发展成广州商业地产核心商圈
　　　　11.1.4　广州发展商纷纷涉足商业地产
　　　　11.1.5　2008广州商业地产重大事件回顾
　　　　11.1.6　2009年前两季度广州商业地产发展分析
　　11.2　广州商业地产细分的现状及特点
　　　　11.2.1　商业街
　　　　11.2.2　建材超市
　　　　11.2.3　批发市场
　　　　11.2.4　购物中心
　　11.3　广州商业地产面临的挑战
　　　　11.3.1　广州商业地产面临同质化难题
　　　　11.3.2　广州商业地产六点不足
　　　　11.3.3　广州商业地产需要调整和巩固
　　　　11.3.4　广州商业地产空置率高
　　11.4　广州商业地产发展前景
　　　　11.4.1　广州商业地产商机无限
　　　　11.4.2　广州商业地产未来变化趋势
　　　　11.4.3　广州商业地产市场发展动向预测
　　　　11.4.4　广州商业地产交易需求预测
第十二章　深圳商业地产市场
　　12.1　深圳商业地产市场概况
　　　　12.1.1　深圳商业地产及重点商业项目介绍
　　　　12.1.2　商业地产渐成深圳地产市场主力
　　　　12.1.3　深圳商业地产成为投资热点
　　　　12.1.4　2008年深圳商业地产买卖和租赁市场状况
　　　　12.1.5　2008年深圳商业地产市场回顾及未来展望
　　12.2　深圳商业地产投资分析
　　　　12.2.1　住宅价格高涨深圳投资者向商业地产转移
　　　　12.2.2　经济型酒店成深圳商业地产投资新热点
　　　　12.2.3　深圳商业地产投资暗藏危险
　　　　12.2.4　深圳商业地产投资策略
　　12.3　深圳商业地产的软肋
　　　　12.3.1　深圳商业地产急待整合
　　　　12.3.2　深圳地产文化营销需更准确细分市场
　　　　12.3.3　深圳商业地产急需成熟策划人员
　　　　12.3.4　人才缺乏制约深圳商业地产发展
　　12.4　深圳商业地产发展趋势
　　　　12.4.1　深圳商业地产发展前景展望
　　　　12.4.2　深圳商业地产发展走向分析
　　　　12.4.3　深圳商业地产整体发展趋势分析
　　　　12.4.4　深圳商业地产经营呈三大趋势
　　　　12.4.5　深圳商业地产战略定位仍然稳定
第十三章　其他主要城市商业地产市场
　　13.1　成都
　　　　13.1.1　成都商业地产发展环境
　　　　13.1.2　成都商业地产发展现状研究
　　　　13.1.3　成都商业地产市场特点凸显
　　　　13.1.4　成都商业地产三大投资热点商业圈
　　　　13.1.5　成都市商业地产发展方向
　　13.2　武汉
　　　　13.2.1　武汉商业地产呈现的格局
　　　　13.2.2　武汉商业地产“火”而不“热”的原因分析
　　　　13.2.3　武汉商业地产发展瓶颈
　　　　13.2.4　武汉商业地产开发建议
　　　　13.2.5　武汉商业地产面临新机遇
　　　　13.2.6　武汉商业地产发展展望
　　13.3　大连
　　　　13.3.1　大连商业地产发展历程
　　　　13.3.2　大连社区商业成“焦点”
　　　　13.3.3　大连商业地产以永续经营观面对“过热”
　　　　13.3.4　大连商业地产前景诱人
　　13.4　杭州
　　　　13.4.1　杭州商业地产运营模式探讨
　　　　13.4.2　2007年杭州商业土地供应分析
　　　　13.4.3　2007年杭州商业类物业销售分析
　　　　13.4.4　未来杭州市商业地产供应分析
　　　　13.4.5　杭州的商业地产亟须多元化发展
　　　　13.4.6　杭州市商业地产发展趋势预测
第十四章　重点企业分析
　　14.1　万科
　　　　14.1.1　万科简介
　　　　14.1.2　2007年万科经营状况分析
　　　　14.1.3　2008年1-12月万科经营状况分析
　　　　14.1.4　未来发展展望
　　14.2　金地
　　　　14.2.1　金地简介
　　　　14.2.2　2007年金地集团经营状况分析
　　　　14.2.3　2008年1-12月金地经营状况分析
　　　　14.2.4　未来发展展望
　　14.3　陆家嘴
　　　　14.3.1　陆家嘴简介
　　　　14.3.2　2007年上海陆家嘴公司经营状况分析
　　　　14.3.3　2008年1-12月陆家嘴经营状况分析
　　14.4　珠江实业
　　　　14.4.1　珠江实业简介
　　　　14.4.2　2007年1-12月珠江实业经营状况分析
　　　　14.4.3　2008年1-12月珠江实业经营状况分析
　　　　14.4.4　未来发展展望
　　14.5　天房发展
　　　　14.5.1　天房发展简介
　　　　14.5.2　2007年天房发展公司经营状况分析
　　　　14.5.3　2008年1-12月天房发展经营状况分析
　　　　14.5.4　未来发展展望
第十五章　中国商业地产的竞争格局
　　15.1　中国房地产行业的竞争格局
　　　　15.1.1　中国房地产竞争格局及发展模式
　　　　15.1.2　中国的房地产市场竞争加剧
　　　　15.1.3　房地产竞争推进企业品牌战略
　　　　15.1.4　房地产市场中的低成本竞争战略
　　　　15.1.5　中国中小房地产企业的竞争策略
　　15.2　中国商业地产的竞争分析
　　　　15.2.1　海内外实力地产商搏击商业地产
　　　　15.2.2　中国商业地产过热导致恶性竞争
　　　　15.2.3　商业地产竞争激烈风险凸现
　　　　15.2.4　中国商业地产竞争面临的风险
　　　　15.2.5　政府部门联合整治商业地产无序竞争现状
　　15.3　中国各大城市商业地产竞争
　　　　15.3.1　郑州
　　　　15.3.2　西安
　　　　15.3.3　长沙
　　　　15.3.4　重庆
　　　　15.3.5　海口
第十六章　中国商业地产融资分析
　　16.1　中国房地产融资概况
　　　　16.1.1　中国房地产开发的融资模式分析
　　　　16.1.2　中国房地产融资多元化的研究
　　　　16.1.3　房地产典当成为融资新方式
　　　　16.1.4　2007年国内房地产融资创新分析
　　　　16.1.5　中国房地产行业的融资方向
　　16.2　中国房地产信贷分析
　　　　16.2.1　2007年央行颁布《信贷投向指引修订》
　　　　16.2.2　消费信贷控制房地产行业冷热
　　　　16.2.3　关于房地产信贷管理的分析
　　　　16.2.4　房地产信贷的风险分析和防范
　　16.3　中国商业地产融资分析
　　　　16.3.1　商业地产的融资意义
　　　　16.3.2　商业地产不同融资渠道分析
　　　　16.3.3　商业地产多元化融资流程
　　　　16.3.4　融资渠道国际化带动中国商业地产发展
　　16.4　商业抵押担保证券（CMBS）分析
　　　　16.4.1　CMBS的产生与发展
　　　　16.4.2　CMBS的优势
　　　　16.4.3　CMBS的风险
　　　　16.4.4　CMBS在中国的发展
　　16.5　中国商业地产的融资对策
　　　　16.5.1　解决商业地产融资的新手段
　　　　16.5.2　拓宽商业地产融资渠道
　　　　16.5.3　商业地产融资基金待推广
　　　　16.5.4　商业地产REITs融资
第十七章　中国商业地产投资分析
　　17.1　房地产行业投资机会分析
　　　　17.1.1　时间因素
　　　　17.1.2　空间因素
　　　　17.1.3　生命周期因素
　　17.2　中国房地产行业的投资特性
　　　　17.2.1　周期性
　　　　17.2.2　关联性
　　　　17.2.3　地域性
　　　　17.2.4　政策敏感性
　　17.3　房地产投资的风险
　　　　17.3.1　房地产的投资的经营风险
　　　　17.3.2　房地产投资的法律风险
　　　　17.3.3　有关房地产开发全过程的法律规定
　　17.4　商业地产投资形势分析
　　　　17.4.1　2007年全球商业地产投资创历史高峰
　　　　17.4.2　国外投资者看好中国中小城市商业地产商机
　　　　17.4.3　二线城市商业地产机会更大
　　　　17.4.4　四类主要商业地产产品的投资分析
　　17.5　中国商业地产投资的策略
　　　　17.5.1　国内商业地产的投资运作分析
　　　　17.5.2　国内商业地产投资应警惕误区
　　　　17.5.3　投资商业地产需把握的关键
　　　　17.5.4　投资商业地产须谨记的五大事项
　　　　17.5.5　商铺投资相关的政策性规定
　　17.6　中国商业地产投资热点分析
　　　　17.6.1　中国商业地产的投资方向
　　　　17.6.2　商业地产将逐渐成投资新热点
　　　　17.6.3　休闲商业地产成为投资新宠
　　　　17.6.4　优势写字楼是最适宜投资的方向
第十八章　中国商业地产发展趋势分析
　　18.1　中国房地产行业发展前景预测
　　　　18.1.1　2009年中国房地产市场展望
　　　　18.1.2　2009年中国房地产市场发展趋势
　　　　18.1.3　2010年国内房地产市场压力有望缓解
　　　　18.1.4　中国将加大房地产市场新一轮调控力度
　　　　18.1.5　金融危机影响下中国房地产政策走向
　　18.2　2009年中国商业地产发展趋势
　　　　18.2.1　2009年国内商业地产市场调整加速
　　　　18.2.2　2009年中国商业地产发展前景预测
　　　　18.2.3　2009年我国商业地产“春天”尚待经济全面回暖
　　18.3　中国商业地产的走向分析
　　　　18.3.1　中国商业地产的发展走势
　　　　18.3.2　中国商业地产的发展预测
附录
附录一：中华人民共和国城市房地产管理法
附录二：招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范
附录三：协议出让国有土地使用权规定
附录四：中华人民共和国土地管理法
附录五：中华人民共和国土地管理法实施条例
附录六：中国银行房地产开发贷款管理办法（试行）
附录七：中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知

图表1　中国不同经济制度下的住房消费
图表2　中国房地产行业中的公共利益
图表3　2005年11月份全国房地产开发景气指数趋势图
图表4　2006年11月全国房地产开发景气指数趋势图
图表5　2007年11月全国房地产开发景气指数趋势图
图表6　2005-2006.11全国房地产开发分类指数趋势图
图表7　2006年1-11月全国房地产开发投资完成额及同比增长情况
图表8　2003-2006年11月房地产开发投资当月完成额及累计同比增长率对比情况
图表9　2006年1-11月全国购置土地面积及同比增长情况
图表10　2003-2006年11月购置土地面积及同比增长率对比情况
图表11　2006年1-11月完成开发土地面积及同比增长情况
图表12　2003-2006年11月完成开发土地面积及同比增长率对比情况
图表13　2004-2006年11月全国购置与完成开发土地面积及同比增长情况
图表14　2006年1-11月商品房销售额及同比增长情况
图表15　2004-2006年11月商品房销售额及同比增长率对比情况
图表16　2006年1-11月商品房销售面积及同比增长情况
图表17　2004-2006年11月商铺住宅销售面积及同比增长率对比情况
图表18　2004-2006年11月商铺住宅竣工面积及同比增长率对比情况
图表19　2006年1-11月东部地区房地产投资完成额及同比增长情况
图表20　2003-2006年11月东部地区房地产投资完成额及同比增长率对比情况
图表21　2006年1-11月中部地区房地产投资完成额及同比增长情况
图表22　2003-2006年11月中部地区房地产开发投资完成额及同比增长率情况
图表23　2006年1-11月西部地区房地产投资完成额及同比增长情况
图表24　商品销售房价格同比前十名的城市
图表25　商品销售房价格同比后五名的城市
图表26　2006年重点城市新建商品住房价格指数同比增幅趋势图
图表27　2007-2008年全国房地产开发景气指数趋势图
图表28　2008-2009年3月全国房地产开发景气指数趋势图
图表29　2009年1-3月房地产开发企业完成投资及增速情况
图表30　2009年1-3月我国商品房销售面积和销售额增长情况
图表31　2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数
图表32　2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表33　全国房地产开发景气指数趋势图
图表34　中国总人口变化趋势图
图表35　中国人口年龄构成图
图表36　中国人口受教育程度构成图
图表37　中国城乡人口构成图
图表38　城乡居民家庭基本情况
图表39　中国人口密度对比图
图表40　中国人口年龄结构分布情况
图表41　2001-2005年长三角主要二线城市商品房平均价格
图表42　中国城市人均居住面积情况
图表43　部分城市经济指标与家庭规模情况
图表44　2003-2007年固定资产投资及其增长速度
图表45　2007年固定资产投资新增主要生产能力
图表46　2007年分行业城镇固定资产投资及其增长速度
图表47　2003-2007年全国城镇固定资产投资情况
图表48　2003-2007年社会消费品零售总额及其增长速度
图表49　2007年社会消费品零售总额
图表50　2003-2007年居民消费价格涨跌幅度
图表51　2007年居民消费价格比上年涨跌幅度
图表52　2007年全国居民消费价格指数
图表53　2000-2007年商业营业用房投资额及增长情况
图表54　2000-2007年商业营业用房投资额及增长率示意图
图表55　2000-2007年办公楼投资额及增长情况
图表56　2000-2007年办公楼投资额及增长率示意图
图表57　2007年房地产企业资金来源情况
图表58　商业地产产业链的一般形式
图表59　2000-2007年城市化水平与商业地产规模的正相关关系
图表60　2000-2007年城市化水平与商业地产规模的正相关示意图
图表61　2000-2007年城镇居民人均可支配收入水平与商业地产的正相关性
图表62　2000-2007年城镇居民人均可支配收入水平与商业地产的正相关示意图
图表63　2000-2007年城镇居民家庭恩格尔系数与商业地产的规模
图表64　2000-2007年城镇居民家庭恩格尔系数与商业地产的相关性
图表65　2000-2007年我国M2年同比增长率
图表66　2002-2020年我国建设用地净增加和建设用地占用耕地面积
图表67　2007年上半年房地产开发投资资金来源比例
图表68　2003-2007年房地产行业调控的相关行业、制度建设政策
图表69　2003-2007年房地产行业调控的相关金融政策
图表70　2002-2007年房地产行业调控的相关土地政策
图表71　2007-2008年住宅及商业地产投资、建设、销售情况
图表72　2008年四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比
图表73　2006-2008年10月北京、上海外资整体收购金额
图表74　2003-2008年四大城市成交商业用地土地可建面积
图表75　2006-2008年四大城市写字楼竣工面积、销售面积
图表76　2006-2008年四大城市商铺竣工面积、销售面积
图表77　2006-2008年中国贷款基准利率、存款基准利率走势图
图表78　产业商业物业与社区商业物业的区别
图表79　2008年人民币存贷款基准利率调整统计表：
图表80　2000-2008年深圳写字楼租金及售价趋势图
图表81　2002-2008年广州市GDP增长率及全国GDP增长率
图表82　2005-2008年广州甲级写字楼总存量与吸纳量
图表83　部分城市甲级写字楼租金回报率
图表84　中国部分城市甲级写字楼实际租金回报率
图表85　香港地区GDP增长率
图表86　2000-2007年香港甲级写字楼空置率
图表87　1991-2008年中国物流总额变化
图表88　工业地产行业部分投资事件
图表89　生物种群间的相互关系
图表90　租售面积抽样分析
图表91　台湾一些知名购物中的经营特色
图表92　北京南城批发商业项目租金情况调查
图表93　北京各区商业体量占全北京总体量的比重
图表94　北京市各区新增商业面积统计表
图表95　北京市各区商业体量比例
图表96　朝阳区商业体量数据
图表97　朝阳区商业数量占比
图表98　海淀区商业数量占比
图表99　东西城区商业数量占比
图表100　东西城区商业体量数据
图表101　崇文宣武区商业数量占比
图表102　崇文宣武区商业体量数据
图表103　丰台、石景山商业数量占比
图表104　丰台石景山商业体量数据
图表105　通州商业数据占比
图表106　昌平区商业数据占比
图表107　大兴区商业数据占比
图表108　顺义区商业数据占比
图表109　密云房山区商业数据占比
图表110　朝阳区商业业态划分
图表111　海淀区商业业态划分
图表112　东、西城商业业态划分
图表113　崇文、宣武区商业业态划分
图表114　丰台、石景山区商业业态划分
图表115　通州商业业态划分
图表116　昌平商业业态划分
图表117　郊区县商业业态功能
图表118　北京人均商业面积
图表119　2002-2005年北京各区人均商业面积统计
图表120　2002-2005年北京人均商业面积分析
图表121　2002-2005年北京各区人均商业面积统计
图表122　新项目落成后北京各区人均商业面积
图表123　北京各区商业地产开发商与开发项目比例图
图表124　北京市商业项目租售形式对比分析
图表125　北京市各区商业地产开发商目的
图表126　北京不同用途的店铺平均租金对比
图表127　北京市不同用途的店铺平均营业面积对比
图表128　经营商户最看好的商业用房类
图表129　广州商业区域分布图
图表130　2007年杭州市土地出让性质比重
图表131　杭州市开发区土地出让的面积规划
图表132　2007年杭州市商业类物业成交分析
图表133　杭州市国家级开发区投产情况分析
图表134　杭州市未来商业供应项目规模（按类型建面）
图表135　杭州市未来商业供应项目规模（按区域建面）
图表136　2007年万科主要会计数据
图表137　2005-2007年万科主要会计数据及财务指标
图表138　2007年万科非经常性损益项目及金额
图表139　2007年万科主营业务分行业情况
图表140　2007年万科主营业务分地区情况
图表141　2008年1-12月万科非经常性损益项目及金额
图表142　2006年-2008年万科主要会计数据
图表143　2006年-2008年万科主要财务指标
图表144　2008年1-12月万科主营业务分行业情况
图表145　2008年1-12月万科主营业务分地区情况
图表146　2007年金地集团主要财务数据
图表147　2007年金地集团非经常性损益项目及金额
图表148　2005-2007年金地集团主要会计数据
图表149　2005-2007年金地集团主要财务指标
图表150　2007年金地集团各主要楼盘结算与销售情况
图表151　2007年金地集团主营业务分地区情况
图表152　2007年金地集团房地产业务分地区情况
图表153　2008年1-12月金地主要财务数据
图表154　2008年1-12月金地非经常性损益项目及金额
图表155　2006年-2008年金地主要会计数据和主要财务指标
图表156　2008年1-12月金地主营业务分行业情况
图表157　2008年1-12月金地主营业务分地区情况
图表158　2008年1-12月金地房地产销售业务分地区情况表
图表159　2009年度金地集团计划开发房地产项目
图表160　2007年陆家嘴主要财务数据
图表161　2007年陆家嘴非经常性损益项目及金额
图表162　2007年陆家嘴建设项目
图表163　2007年陆家嘴房地产租赁面积与收款
图表164　2007年陆家嘴主营业务分行业情况
图表165　2008年陆家嘴项目情况
图表166　2008年1-12月陆家嘴主要财务数据
图表167　2008年1-12月陆家嘴非经常性损益项目及金额
图表168　2006年-2008年陆家嘴主要会计数据和主要财务指标
图表169　2008年1-12月陆家嘴主营业务分行业情况
图表170　2008年1-12月陆家嘴主营业务分地区情况
图表171　2007年1-12月珠江实业主要财务数据
图表172　2007年1-12月珠江实业非经常性损益项目及金额
图表173　2005年-2007年珠江实业主要会计数据和主要财务指标
图表174　2007年1-12月珠江实业主营业务分行业、产品情况
图表175　2007年1-12月珠江实业主营业务分地区情况
图表176　2008年1-12月珠江实业主要财务数据
图表177　2008年1-12月珠江实业非经常性损益项目及金额
图表178　2006年-2008年珠江实业主要会计数据和主要财务指标
图表179　2008年1-12月珠江实业主营业务分产品情况
图表180　2008年1-12月珠江实业主营业务分地区情况
图表181　2007年天房发展主要财务数据
图表182　2007年天房发展非经常性损益项目及金额
图表183　2005-2007年天房发展主要会计数据及财务指标
图表184　2007年天房发展主营业务分行业、产品情况表
图表185　2007年占天房发展主营业务10％及以上业务情况
图表186　2008年1-12月天房发展主要财务数据
图表187　2008年1-12月天房发展非经常性损益项目及金额
图表188　2006年-2008年天房发展主要会计数据和主要财务指标
图表189　2008年1-12月天房发展主营业务分行业、产品情况
图表190　2008年1-12月天房发展主营业务分地区情况
图表191　现阶段中国房地产开发融资渠道比例分析
图表192　私募基金的优势和劣势
图表193　IPO的优势和劣势
图表194　2003-2007年全球商业地产交易额