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2021-2025年中国联合办公行业深度调研及投资前景预测报告

首次出版:2020年6月最新修订:2021年7月交付方式:特快专递(2-3天送达)

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报告目录内容概述 定制报告

第一章 联合办公的基本介绍
1.1 联合办公的概念界定
1.1.1 联合办公的定义
1.1.2 联合办公的特征
1.1.3 联合办公与传统办公
1.1.4 联合办公与众创空间
1.1.5 联合办公与孵化器
1.1.6 联合办公与创业人群
1.2 联合办公的优势分析
1.2.1 环境优势
1.2.2 办公配套优势
1.2.3 行业交流优势
1.2.4 维修维护优势
1.3 联合办公空间用户需求分析
1.3.1 办公私密需求
1.3.2 交流合作需求
1.3.3 资源共享需求
1.3.4 休闲娱乐需求
第二章 2019-2021年全球联合办公市场发展分析
2.1 2019-2021年全球联合办公发展综况
2.1.1 全球联合办公发展现状
2.1.2 全球联合办公发展态势
2.1.3 全球联合办公区域分布
2.1.4 全球联合办公盈利情况
2.1.5 全球联合办公企业布局
2.1.6 全球联合办公平均租金
2.1.7 全球联合办公发展挑战
2.1.8 全球联合办公发展前景
2.2 2019-2021年美国联合办公发展状况
2.2.1 办公空间市场总析
2.2.2 联合办公市场规模
2.2.3 联合办公融资情况
2.3 2019-2021年亚洲联合办公发展状况
2.3.1 亚洲联合办公发展现状
2.3.2 日本联合办公发展现状
2.3.3 韩国联合办公发展现状
2.3.4 越南联合办公发展现状
2.3.5 印尼联合办公发展现状
2.3.6 新加坡联合办公发展现状
2.4 其他地区联合办公发展状况
2.4.1 德国
2.4.2 英国
2.4.3 澳大利亚
第三章 2019-2021联合办公行业发展环境分析
3.1 政策环境
3.1.1 行业相关政策
3.1.2 双创政策
3.1.3 共享经济政策
3.1.4 重点区域发展政策
3.2 经济环境
3.2.1 宏观经济概况
3.2.2 对外经济分析
3.2.3 工业运行情况
3.2.4 固定资产投资
3.2.5 转型升级态势
3.2.6 宏观经济展望
3.3 技术环境
3.3.1 大数据与联合办公
3.3.2 人工智能与联合办公
3.3.3 数字化技术与联合办公
3.3.4 技术对行业的影响
3.4 社会环境
3.4.1 大众创业万众创新环境
3.4.2 中小企业发展回归正轨
3.4.3 商业地产转型升级趋势
3.4.4 共享经济发展热潮分析
3.5 新冠肺炎下的需求环境
3.5.1 疫情下联合办公优惠政策
3.5.2 疫情下联合办公优势明显
3.5.3 疫情下联合办公发展现状
3.5.4 疫情下联合办公发展挑战
3.5.5 疫情下联合办公未来展望
第四章 2019-2021年中国联合办公市场发展分析
4.1 2019-2021年中国办公空间总析
4.1.1 市场行情分析
4.1.2 行业租金价格
4.1.3 行业品牌动态
4.1.4 品牌搜索指数
4.1.5 品牌影响力分析
4.1.6 行业发展动向
4.2 2019-2021年中国联合办公市场运行状况
4.2.1 行业发展历程
4.2.2 行业产业链条
4.2.3 市场发展现状
4.2.4 市场发展规模
4.2.5 市场发展热点
4.2.6 办公平台规模
4.2.7 企业项目动态
4.2.8 企业运营状态
4.2.9 企业战略合作
4.3 2019-2021年联合办公市场企业竞争态势分析
4.3.1 行业独角兽企业
4.3.2 行业主要新进入者
4.3.3 企业竞争格局分析
4.3.4 行业企业布局情况
4.3.5 企业投资价值排名
4.3.6 企业规模实力排名
4.3.7 持续经营能力排名
4.3.8 企业创新能力排名
4.3.9 企业成长潜力排名
4.4 2019-2021年中国联合办公用户行为画像
4.4.1 联合办公网络舆情
4.4.2 用户服务消费意愿
4.4.3 用户服务使用原因
4.4.4 用户服务满意程度
4.4.5 联合办公模式认知
4.4.6 联合办公前景认知
4.5 中国联合办公行业发展问题分析
4.5.1 行业潜在问题
4.5.2 行业盈利困境
4.5.3 利润来源单一
4.5.4 行业恶性竞争
4.5.5 资源获取受限
4.5.6 产业空置率高
4.6 中国联合办公行业发展对策分析
4.6.1 行业优化对策
4.6.2 资源供应层面
4.6.3 服务供应层面
4.6.4 下游用户层面
第五章 2019-2021年中国联合办公重点区域发展分析
5.1 联合办公区域分布
5.1.1 项目区域布局
5.1.2 市场价格分析
5.2 北京市
5.2.1 行业发展形势
5.2.2 行业发展优势
5.2.3 行业发展现状
5.2.4 企业布局分析
5.2.5 行业项目动态
5.2.6 企业经营策略
5.3 上海市
5.3.1 市场发展优势
5.3.2 市场发展现状
5.3.3 市场发展规模
5.3.4 市场结构分布
5.3.5 市场区域布局
5.3.6 项目落地动态
5.4 深圳市
5.4.1 市场发展现状
5.4.2 市场竞争态势
5.4.3 主要品牌介绍
5.4.4 企业布局分析
5.4.5 市场发展趋势
5.5 广州市
5.5.1 市场发展现状
5.5.2 市场商业模式
5.5.3 企业布局动态
5.5.4 市场发展机遇
5.6 其他地区
5.6.1 杭州市
5.6.2 武汉市
5.6.3 成都市
第六章 2019-2021年中国联合办公行业商业模式分析
6.1 互联网+房地产思维型联合办公空间
6.1.1 商业模式界定
6.1.2 商业模式优劣势
6.1.3 典型案例分析
6.2 活动资源型联合办公空间
6.2.1 商业模式界定
6.2.2 商业模式优劣势
6.2.3 典型案例分析
6.3 媒体资源型联合办公空间
6.3.1 商业模式界定
6.3.2 商业模式优劣势
6.3.3 典型案例分析
6.4 创业产业链型联合办公空间
6.4.1 商业模式界定
6.4.2 商业模式优劣势
6.4.3 典型案例分析
6.5 混合型联合办公空间
6.5.1 商业模式界定
6.5.2 典型案例分析
6.6 联合办公空间盈利模式的优化建议
6.6.1 成本结构的轻资产化
6.6.2 盈利方式的多元化
6.6.3 打造智慧办公新业态
第七章 中国联合办公空间平台建设及设计方法
7.1 联合办公空间设计要素
7.1.1 统一化室内空间发展
7.1.2 特性化空间创意风格
7.1.3 城市化空间布局模式
7.2 联合办公室环境需求分析
7.2.1 生理需求
7.2.2 安全需求
7.2.3 社交及尊重需求
7.2.4 环境定位需求
7.3 联合办公空间设计原则
7.3.1 空间布局整体化
7.3.2 空间形式多样化
7.3.3 空间流线灵活性
7.3.4 空间环境轻松化
7.4 联合办公的空间构成设计分析
7.4.1 办公空间设计
7.4.2 共享空间设计
7.4.3 辅助空间设计
7.5 联合办公空间室内设计分析
7.5.1 室内设计理念表达
7.5.2 室内设计影响因素
7.5.3 室内设计主要特征
7.5.4 室内设计基本要素
7.5.5 室内设计策略建议
7.6 联合办公空间的设计策划与方法
7.6.1 模块化的空间设计
7.6.2 人性化的空间设计
7.6.3 整体性的空间设计
7.6.4 弹性化的空间设计
7.6.5 信息化的空间应用
第八章 联合办公空间项目设计典型案例
8.1 武汉光谷“T+社区”联合办公空间项目
8.1.1 项目建设背景
8.1.2 项目综合评估
8.1.3 空间构建原则
8.1.4 项目设计构思
8.1.5 项目设计布局
8.1.6 分区具体设计
8.1.7 项目社会效应
8.2 回龙观“双床社区”联合办公空间项目
8.2.1 项目基本概况
8.2.2 项目设计思路
8.2.3 项目总体规划
8.2.4 项目建筑设计
8.3 上海米域•有光联合办公空间项目
8.3.1 项目基本概况
8.3.2 空间设计构思
8.3.3 项目空间设计
8.4 其他典型案例
8.4.1 DISTRII办伴
8.4.2 WE+酷窝
8.4.3 思微6.0
8.4.4 无界联合办公空间
第九章 联合办公区块链技术应用分析——以优客工场为例
9.1 共享办公行业区块链技术分析
9.1.1 共享办公区块链思路
9.1.2 共享办公区块链特点
9.1.3 共享办公区块链构架
9.1.4 区块链业务与运营设计
9.1.5 共享办公区块链愿景
9.2 共享办公行业生态建设
9.2.1 信任生态
9.2.2 激励/自治生态
9.3 共享办公行业应用案例
9.3.1 人力资源
9.3.2 法律咨询
9.3.3 财务管理
9.3.4 普惠金融服务
9.3.5 企业征信
9.3.6 数字身份
9.3.7 数字资产
9.3.8 数字传媒
第十章 2019-2021年国内外重点企业发展分析
10.1 优客工场
10.1.1 企业发展概况
10.1.2 企业发展优势
10.1.3 企业上市动态
10.1.4 企业经营情况
10.1.5 联合办公布局
10.1.6 企业业务发展
10.1.7 企业租赁情况
10.1.8 企业发展前景
10.2 WeWork
10.2.1 企业发展概况
10.2.2 企业发展历程
10.2.3 企业上市历程
10.2.4 企业经营状况
10.2.5 联合办公布局
10.2.6 企业发展动态
10.2.7 企业发展挑战
10.2.8 企业发展建议
10.3 氪空间
10.3.1 企业发展概况
10.3.2 企业发展历程
10.3.3 联合办公发展
10.3.4 办公空间服务
10.3.5 企业合作动态
10.3.6 企业项目动态
10.4 梦想加
10.4.1 企业发展概况
10.4.2 企业发展模式
10.4.3 企业发展成就
10.4.4 联合办公布局
10.4.5 企业创新发展
10.4.6 企业项目动态
第十一章 2019-2021年中国联合办公行业投融资分析
11.1 联合办公行业投融资现状
11.1.1 投资模式转变
11.1.2 行业投资规模
11.1.3 企业并购态势
11.2 典型企业投融资情况
11.2.1 优客工场
11.2.2 WeWork
11.2.3 氪空间
11.2.4 梦想加
11.3 联合办公行业投资方式
11.3.1 行业投资优势
11.3.2 投资参与方式
第十二章 中投顾问对2021-2025年中国联合办公行业前景预测
12.1 联合办公行业发展趋势分析
12.1.1 市场环境良好
12.1.2 市场发展前景
12.1.3 商业模式发展趋势
12.2 联合办公行业发展焦点分析
12.2.1 轻量化
12.2.2 联合体
12.2.3 智慧化
12.2.4 数字化
12.2.5 生态群
12.2.6 社区电商
12.2.7 城市更新
12.3 共享时代下联合办公模式的发展趋势
12.3.1 运营平台的综合化趋势
12.3.2 办公群体的社群化趋势
12.3.3 与城市功能的复合化趋势

图表目录

图表1 传统办公空间和联合办公空间对比
图表2 中国联合办公空间与孵化器模式对比表
图表3 2018-2024年全球联合办公空间数量统计
图表4 2018-2024年使用共用办公空间工作的人数增长趋势
图表5 2015-2020年联合办公空间使用率
图表6 2019年全球共享办公空间的挑战
图表7 全球联合办公运营商调查情况
图表8 2008-2020年美国办公空间工作模式效率
图表9 能够自主选择工作地点的受纺织所占比例(按开放程度划分)
图表10 受访者基于创新指数评分认定的公司创新程度(按开放程度划分)
图表11 美国员工有固定工位的占比情况
图表12 不同移动办公模式中受访者所占百分比
图表13 移动办公员工在办公效率指数(WPI)和办公体验指数(EXI)
图表14 受访者首选工作地点的排名及效率最低、最高办公空间对比(以WPI得分衡量)
图表15 衡量员工敬业度和绩效的指标及效率最低、最高办公空间对比(以WPI得分衡量)
图表16 2013-2023年美国联合办公行业市场规模
图表17 2019年共享办公亚洲各国增长率排名
图表18 2020年联合办公行业相关政策
图表19 2015-2019年国内生产总值及其增长速度
图表20 2015-2019年三次产业增加值占国内生产总值比重
图表21 2019-2020年国内生产总值及其增长速度
图表22 2015-2019年货物进出口总额
图表23 2019年货物进出口总额及其增长速度
图表24 2019年主要商品出口数量、金额及其增长速度
图表25 2019年主要商品进口数量、金额及其增长速度
图表26 2019年对主要国家和地区货物进出口金额、增长速度及其比重
图表27 2015-2019年全部工业增加值及其增长速度
图表28 2019年主要工业产品产量及其增长速度
图表29 2019-2020年规模以上工业增加值同比增长速度
图表30 2020年规模以上工业生产主要数据
图表31 2019年三次产业投资占固定资产投资(不含农户)比重
图表32 2019年分行业固定资产投资(不含农户)增长速度
图表33 2019年固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表34 2019-2020年固定资产投资(不含农户)同比增速
图表35 2020年固定资产投资(不含农户)主要数据
图表36 科技进步推动联合办公转型升级
图表37 2015-2020年中小企业发展指数运行趋势
图表38 2017-2020年我国共享经济市场交易额
图表39 2020年我国共享经济市场结构情况
图表40 2020年我国主要领域共享经济市场规模增长情况
图表41 疫情期间联合办公品牌优惠政策
图表42 2019年中国联合办公租户所属行业分布
图表43 2020年主要监测城市办公市场供应量及环比
图表44 2020年主要监测城市办公市场供应排名
图表45 2020年主要监测城市办公市场租金走势
图表46 2020年主要监测城市办公市场租金TOP10均价及月度变化
图表47 2020办公空间企业发展动态
图表48 2020年雷格斯搜索指数变动趋势
图表49 2020年雷格斯潜在客群区域分布
图表50 2020年筑梦之星媒体指数变动趋势
图表51 2020年腾讯众创空间运营指数变动趋势
图表52 2020年办公空间品牌指数各维度变动
图表53 2020年办公空间品牌影响力榜单
图表54 2020年联合办公品牌影响力榜单(续)
图表55 2019年我国已发资产证券化的物业业态情况
图表56 联合办公行业发展历程
图表57 联合办公产业链
图表58 2016-2022年中国联合办公市场规模
图表59 2019年中国联合办公发展现状分析
图表60 2020年开业、新签约项目数排行前三的联办企业占比
图表61 2019年联合办公行业企业运营状态
图表62 2019-2020年仍在运营的部分企业关闭部分盈利较差门店情况
图表63 2020年联合办公战略合作情况
图表64 2020年中国联合办公行业独角兽/准独角兽名单
图表65 2018-2020年地产商纷纷推出联办品牌
图表66 2019联合办公运营商排行榜
图表67 2020年Distrii办伴部分开业空间与入驻大客户
图表68 2020年中国联合办公企业最具投资价值排名
图表69 2020年中国联合办公企业最具投资价值排名(续)
图表70 2020年中国联合办公企业规模实力排名
图表71 2020年中国联合办公企业持续经营能力排名
图表72 2020年中国联合办公企业创新能力排名
图表73 2020年中国联合办公企业成长潜力排名
图表74 2020年“后疫时期”中国联合办公用户服务消费意愿调查
图表75 2020年“后疫时期”中国联合办公用户服务使用原因调查
图表76 2020年“后疫时期”中国联合办公用户满意度调研
图表77 2020年中国联合办公用户关于各版块服务体验提升感知调查TOP3
图表78 2020年“后疫时期”中国联合办公用户关于模式优势认知调查
图表79 2020年“后疫时期”中国联合办公用户关于联合办公行业发展前景认知调查
图表80 中小型企业现金维持时间
图表81 联合办公租户企业规模情况
图表82 2018年我国联合办公收入结构图
图表83 联合办公空间行业部分企业促销信息
图表84 2020年重点市场办公物业租金情况
图表85 2020年重点市场办公物业空置率
图表86 2020年联合办公新开项目分布
图表87 2020年新开业项目轻资产比例
图表88 2019年重点城市联合办公平均工位租金
图表89 2019年上海新增联合办公门店及工位
图表90 2019年上海新增联合办公项目分布物业类型情况
图表91 2019年上海各区域联合办公市场占比
图表92 深圳三家房企运营方式对比
图表93 联合办公品牌深圳发展情况
图表94 深圳市联合办公品牌运营情况一览
图表95 互联网+房地产思维型联合办公空间商业模式模型图
图表96 活动资源型联合办公空间商业模式模型图
图表97 媒体资源型联合办公空间商业模式模型图
图表98 创业产业链型联合办公空间商业模式模型图
图表99 优客工场服务生态圈示意图
图表100 优客工场服务生态圈信息表
图表101 优客工场“U礼包”产品信息表
图表102 大台阶式的流线方式
图表103 轻松化的办公空间模式
图表104 联合办公内部功能空间组成
图表105 联合办公空间功能配比图
图表106 独立式工作空间位置设计方案
图表107 独立式工作空间工位布局
图表108 开放式工作空间规模布局
图表109 深圳海汇纵横排布式固定办公空间
图表110 大悦城无界空间灵活办公空间
图表111 上海氪空间随机式办公空间内部图
图表112 小型会议室空间
图表113 大型会议室空间
图表114 大型集会空间
图表115 多功能咖啡厅空间
图表116 多功能娱乐厅
图表117 联合办公前台接待区
图表118 联合办公茶水区、打印区
图表119 空间模块化组合
图表120 空间模块化构件
图表121 空间生态景观设计实景图
图表122 自然光所产生的光影效果
图表123 人工照明实景图
图表124 节点处的平面空间示意图
图表125 工业主题的办公空间风格
图表126 艺术主题的办公空间风格
图表127 家庭主题的办公空间风格
图表128 办公内部空间的转换示意图
图表129 办公空间空余空间利用实景图
图表130 智能办公空间管理一体化
图表131 光谷新世界分区图及“T+社区”位置图
图表132 光谷T+大厦周边交通分析图
图表133 “T+社区”平面布置图及四大功能区分布
图表134 项目交互空间分区
图表135 项目办公空间分区图
图表136 开放式办公空间中“L”型办公桌的变换形式
图表137 正式交流区和非正式交流区的交互
图表138 非正式交流区分布
图表139 餐饮区和半私密洽谈区所在区域
图表140 复合性空间
图表141 “双床社区”项目区位分析
图表142 “双床社区”项目区位分析(续)
图表143 “双床社区”周边建筑环境
图表144 “双床社区”功能模块示意
图表145 项目总平面图
图表146 车行流线图
图表147 人行流线图
图表148 消防流线图
图表149 室外景观平面图
图表150 米域有光联合办公基本信息
图表151 设计构思概念图
图表152 米域有光一层功能平面图
图表153 入口前台接待大厅对应图
图表154 中央弧形旋转楼梯实景图
图表155 一层节点对应图
图表156 米域有光二层功能平面图
图表157 米域有光二层节点图
图表158 米域有光三层功能平面图
图表159 米域有光独立办公空间
图表160 米域有光层四层功能平面图
图表161 米域有光层节点效果图
图表162 米域有光室内灯光效果图
图表163 米域有光剖面采光分析图
图表164 米域有光室内铺地自流平、木质材质
图表165 WE+酷窝联合办公在全国的分布点
图表166 WE+酷窝上海复兴广场内部基本信息
图表167 WE+酷窝上海复兴广场一层平面图
图表168 WE+酷窝上海复兴广场二层平面图
图表169 WE+酷窝上海复兴广场内部空间风格效果图
图表170 思微6.0联合办公空间区位特征
图表171 深圳思微6.0功能比例
图表172 深圳思微6.0工作空间
图表173 深圳思微6.0休闲空间
图表174 深圳思微6.0功能分析图
图表175 悦城无界空间区位特征
图表176 悦城无界空间功能比例分析
图表177 工作空间
图表178 休闲空间
图表179 活动空间
图表180 无界空间功能分析图
图表181 共享办公行业区块链体系
图表182 共享办公区块链用户模块
图表183 共享办公区块链服务模块
图表184 共享办公区块链管理模块
图表185 区块链服务用户
图表186 区块链服务提供方
图表187 区块链服务关联方
图表188 业务运转体系
图表189 人的身份确认
图表190 物的信息认证
图表191 场的数据认证
图表192 激励生态
图表193 表现形式
图表194 共享积分生态设计
图表195 企业级服务落地生态
图表196 人力资源
图表197 法律咨询
图表198 财务管理
图表199 普惠金融服务
图表200 企业征信
图表201 数字身份
图表202 数字资产
图表203 数字传媒
图表204 2019-2020年优客工场综合收益表
图表205 2019-2020年优客工场分部资料
图表206 2020-2021年优客工场综合收益表
图表207 2020-2021年优客工场分部资料
图表208 优客工场联合办公城市布局
图表209 2018-2020年优客工场轻资产在管空间情况
图表210 WeWork全球门店增长数据
图表211 联合办公投资模式转变
图表212 2018-2020年联合办公行业各梯队企业融资情况
图表213 2017-2019年中国联合办公行业并购情况
图表214 2015-2020年优客工场融资情况
图表215 2015-2019年WeWork收购动态
图表216 2016-2019年氪空间部分融资事件

所谓联合办公,即是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式。其为企业提供一整套办公空间解决方案,不但包括传统的办公空间,还包括如日常物业管理、投融资撮合、孵化加速、工商税法外包等增值服务,是一种服务企业办公需求的新型解决方案。这种解决方案的核心是在满足办公空间需求的基础上以共享的手段承载各类服务,从而打造出促进企业成长,鼓励创意激发的独特的办公生态体系。

作为新兴的办公模式,联合办公为来自不同公司或组织的个人提供共享办公空间、设施和服务。与传统办公室的租赁模式相比,联合办公空间由于租期灵活、成本较低、服务周到受人们所欢迎。2020年中国联合办公行业市场规模达1368.2亿元,预计2022年规模将达到2273.5亿元。

面对疫情的突袭,头部企业亦表现出了更强的风险抵御力与恢复速度。观点指数统计数十家样本联合办公企业数据,截至2020年10月,样本企业在国内新开业、新签约项目97个,其中79.1%是前10名企业贡献的。

虽然新冠疫情对全球经济造成严重冲击,但中国市场已经开始回暖,经济复苏正在加快步伐。在“后疫时期”市场恢复阶段,政府会加强对中小企业的扶持的支持,大批中小型市场经济主体也会焕发新的动能,联合办公行业作为企业服务新兴模式,其共享开放的模式契合新经济时代市场发展需求,能够帮助更多创新业态的发展,市场整体发展态势仍然值得看好。

中投产业研究院发布的《2021-2025年中国联合办公行业深度调研及投资前景预测报告》共十二章。首先对联合办公做了基本介绍,接着全面分析了全球联合办公市场总体情况、中国联合办公发展环境及中国联合办公市场发展情况,然后具体介绍了重点区域联合办公发展状况及联合办公的商业模式。随后,报告对联合办公空间平台建设及设计方法进行了分析,并且对联合办公的项目设计典型案例、联合办公区块链技术应用以及国内外重点企业发展做了深入的分析,最后对联合办公行业的投融资状况和未来发展趋势做出了分析和预测。

本研究报告数据主要来自于国家统计局、工信部、商务部、财政部、wind、中投产业研究院、中投产业研究院市场调查中心以及国内外重点刊物等渠道,数据权威、详实、丰富,同时通过专业的分析预测模型,对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对联合办公产业有个系统深入的了解、或者想投资联合办公行业,本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

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