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2019-2023年中国产业地产市场深度调研及投资战略研究报告(上下卷)

首次出版:2015年1月最新修订:2019年7月交付方式:特快专递(2-3天送达)

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报告目录内容概述 定制报告

第一章 产业地产简述
1.1 产业地产的界定
1.1.1 产业地产的概念
1.1.2 产业地产的分类
1.2 与传统地产的区别
1.2.1 目标客户不同
1.2.2 开发思路不同
1.2.3 发展理念不同
第二章 2017-2019年中国产业地产发展环境分析
2.1 国内外宏观经济形势
2.1.1 世界经济格局
2.1.2 国内生产总值
2.1.3 工业运行情况
2.1.4 固定资产投资
2.2 产业发展驱动因素
2.2.1 产业转型升级
2.2.2 产业转移驱动
2.2.3 经济发展载体
2.2.4 深化体制改革
2.3 房地产市场发展环境
2.3.1 商品房销售情况
2.3.2 房地产景气程度
2.3.3 去库存工作现状
2.4 土地市场供需环境
2.4.1 建设用地供应情况
2.4.2 主要城市监测地价
2.4.3 房企土地购置面积
2.4.4 房企拿地布局状况
第三章 2017-2019年中国产业地产相关政策分析
3.1 2017-2019年房地产市场调控分析
3.1.1 2017年调控政策关键
3.1.2 2018年调控政策分析
3.1.3 2019年调控政策分析
3.2 2017-2019年产业地产用地政策分析
3.2.1 产业用地政策实施指引
3.2.2 新型产业用地市级政策
3.2.3 商品厂房开发相关政策
3.3 2017-2019年产业地产利好政策分析
3.3.1 园区建设指导意见
3.3.2 区域协调发展机制
3.3.3 企业孵化税收政策
3.3.4 地方相关促进政策
3.4 2017-2019年其他重点相关政策分析
3.4.1 促进城市群协同发展
3.4.2 实施创新驱动发展战略
3.4.3 建设用地“增存挂钩”机制
3.4.4 国土空间规划体系建立
第四章 2017-2019年中国产业地产市场总体分析
4.1 中国产业地产发展概况
4.1.1 产业地产发展阶段
4.1.2 产业地产发展背景
4.1.3 地产企业发展机遇
4.1.4 产业地产助力房企转型
4.2 2017-2019年中国产业地产市场现状
4.2.1 市场发展现状
4.2.2 市场发展形势
4.2.3 企业布局情况
4.2.4 产业转型升级
4.2.5 行业发展新模式
4.3 2017-2019年中国产业地产开发特征
4.3.1 开发专业度提高
4.3.2 产品升级换代
4.3.3 产品日渐规范化
4.4 中国产业地产发展面临的困局
4.4.1 土地利用问题
4.4.2 开发建设问题
4.4.3 发展能力问题
4.4.4 配套规划问题
4.4.5 发展环境问题
4.5 中国产业地产发展的对策建议
4.5.1 主要策略分析
4.5.2 行业发展建议
4.5.3 找准产业定位
第五章 2017-2019年中国产业地产热点类型分析
5.1 经济技术开发区
5.1.1 经济技术开发区发展特征
5.1.2 经济技术开发区发展规模
5.1.3 经济技术开发区扶持政策
5.1.4 国家级经开区运行情况
5.1.5 国家级经开区区域分析
5.1.6 国家级经开区贸易状况
5.1.7 国家级经开区发展动态
5.2 高新技术产业园区
5.2.1 园区发展历程
5.2.2 总体运行情况
5.2.3 范围规划情况
5.2.4 企业运行情况
5.2.5 发展问题分析
5.2.6 园区发展建议
5.3 生态工业园区
5.3.1 园区分类及构成
5.3.2 园区审批情况
5.3.3 发展效应分析
5.3.4 支撑低碳经济
5.3.5 主要问题分析
5.4 文化创意园区
5.4.1 发展特点分析
5.4.2 发展成就分析
5.4.3 园区建设状况
5.4.4 园区布局状况
5.4.5 主要建设模式
5.4.6 影响因素分析
5.5 总部经济基地
5.5.1 发展背景概述
5.5.2 区域发展情况
5.5.3 建设要求规划
5.5.4 发展模式对比
5.5.5 发展策略建议
5.6 临空产业园区
5.6.1 总体发展历程
5.6.2 示范区建设意见
5.6.3 示范区现状分析
5.6.4 园区建设动态
5.6.5 发展策略建议
5.7 物流地产
5.7.1 行业发展特征
5.7.2 市场运行情况
5.7.3 园区发展状况
5.7.4 区域发展格局
5.7.5 企业竞争格局
5.7.6 企业参与模式
5.7.7 市场发展前景
第六章 2017-2019年中国产业地产市场竞争分析
6.1 产业地产开发市场主体介绍
6.1.1 房地产企业转型
6.1.2 实体企业进入
6.1.3 传统产业地产企业
6.1.4 金融类企业跨界
6.2 产业地产商竞争情况分析
6.2.1 竞争力评价指标
6.2.2 企业排行榜分析
6.2.3 主要企业分布格局
6.3 产业园区核心竞争力评价体系
6.3.1 园区竞争力概述
6.3.2 资源整合能力
6.3.3 运营管理能力
6.3.4 社会经济效益
6.4 产业地产竞争力提升建议
6.4.1 差异化竞争策略
6.4.2 企业竞争力提升建议
6.4.3 园区竞争力提升建议
第七章 中国产业地产开发模式分析
7.1 国外产业地产成功开发模式分析
7.1.1 “地产+金融”模式
7.1.2 “九州加工区”模式
7.1.3 “丰田技术城”模式
7.2 中国产业地产的开发模式总体分析
7.2.1 关键要素分析
7.2.2 渐进发展模式
7.2.3 直接开发模式
7.2.4 协调开发模式
7.2.5 综合运作模式
7.2.6 开发选址策略
7.3 物流地产主要开发模式分析
7.3.1 地产商主导型
7.3.2 物流商主导型
7.3.3 地产物流合营
7.3.4 第三方做平台
7.3.5 经济开发区模式
7.4 总部基地产业地产开发模式分析
7.4.1 开发主体
7.4.2 园区定位
7.4.3 项目选址
7.4.4 企业选择
7.4.5 物业类型
7.4.6 盈利模式
7.5 其他类型产业园区具体开发模式分析
7.5.1 经济技术开发区
7.5.2 生态工业园区
7.5.3 文化创意产业园区
第八章 中国产业地产运营模式分析
8.1 产业地产运营模式概述
8.1.1 工业园区(生产型园区)
8.1.2 商务园区(服务型园区)
8.1.3 运营关键要素
8.2 产业园区的运作机制分析
8.2.1 园区运作方式沿革
8.2.2 园区运作方式探索
8.2.3 政府角度价值分析
8.2.4 运营商的价值分析
8.2.5 来区厂家价值分析
8.2.6 运作机制完善意见
8.3 物流地产的运营模式分析
8.3.1 国外物流地产运营模式
8.3.2 国内物流地产运营模式
8.3.3 物流地产“本土化”模式
8.3.4 运营模式选择影响因素
8.4 产业地产项目运营管理策略
8.4.1 产业园区运营建议
8.4.2 提升园区运营效率
8.4.3 科学管理工业园区
第九章 中国产业地产盈利模式分析
9.1 产业地产盈利模式发展情况
9.1.1 产业地产主要盈利模式
9.1.2 产业地产盈利模式变化
9.1.3 传统房企投资盈利模式
9.1.4 盈利模式升级发展方向
9.2 产业园区主要盈利模式分析
9.2.1 土地增值收益
9.2.2 房地产开发收益
9.2.3 入园企业经营税收
9.2.4 自投项目经营收益
9.2.5 园区运营管理收益
9.2.6 未来重点发展趋势
9.3 物流地产的盈利模式分析
9.3.1 主要盈利模式介绍
9.3.2 盈利模式主要问题
9.3.3 盈利模式设计方法
第十章 中国产业地产招商模式分析
10.1 产业地产招商基本原则
10.1.1 明确招商地位
10.1.2 招商环节先行
10.1.3 广告定位策略
10.1.4 招商营销重点
10.1.5 招商人员素质
10.2 产业园区的招商流程
10.2.1 确立目标
10.2.2 前期调研
10.2.3 制订招商方案
10.2.4 比较招商方案
10.3 产业地产的招商策略
10.3.1 设置诱因策略
10.3.2 吸引商家战略
10.3.3 全产业链战略
10.3.4 园区聚商战略
10.3.5 招商洽谈战略
10.3.6 优惠政策战略
10.4 物流地产项目的招商策略
10.4.1 招商总体策略
10.4.2 项目招商目标
10.4.3 项目招商对象
10.4.4 商家引进方式
10.4.5 商家进驻要求
10.4.6 租金定价策略
10.4.7 招商优惠政策
10.4.8 项目招商人员
第十一章 2016-2019年中国产业地产典型企业发展分析
11.1 华夏幸福基业股份有限公司
11.1.1 企业发展概况
11.1.2 经营效益分析
11.1.3 业务经营分析
11.1.4 财务状况分析
11.1.5 核心竞争力分析
11.1.6 公司发展战略
11.2 上海张江高科技园区开发股份有限公司
11.2.1 企业发展概况
11.2.2 经营效益分析
11.2.3 业务经营分析
11.2.4 财务状况分析
11.2.5 核心竞争力分析
11.2.6 公司发展战略
11.2.7 未来前景展望
11.3 武汉东湖高新集团股份有限公司
11.3.1 企业发展概况
11.3.2 经营效益分析
11.3.3 业务经营分析
11.3.4 财务状况分析
11.3.5 核心竞争力分析
11.3.6 公司发展战略
11.3.7 未来前景展望
11.4 中电光谷联合控股有限公司
11.4.1 企业发展概况
11.4.2 企业业务模式
11.4.3 构建服务平台
11.4.4 2016年企业经营状况分析
11.4.5 2017年企业经营状况分析
11.4.6 2018年企业经营状况分析
11.5 亿达中国控股有限公司
11.5.1 企业发展概况
11.5.2 企业发展模式
11.5.3 2016年企业经营状况分析
11.5.4 2017年企业经营状况分析
11.5.5 2018年企业经营状况分析
11.6 华南城控股有限公司
11.6.1 企业发展概况
11.6.2 核心业务体系
11.6.3 2016财年企业经营状况分析
11.6.4 2017财年企业经营状况分析
11.6.5 2018财年企业经营状况分析
11.7 卓尔智联集团有限公司
11.7.1 企业发展概况
11.7.2 企业发展布局
11.7.3 2016年企业经营状况分析
11.7.4 2017年企业经营状况分析
11.7.5 2018年企业经营状况分析
11.8 毅德国际控股有限公司
11.8.1 企业发展概况
11.8.2 企业合作动态
11.8.3 2016年企业经营状况分析
11.8.4 2017年企业经营状况分析
11.8.5 2018年企业经营状况分析
11.9 天安数码城(集团)有限公司
11.9.1 企业发展概况
11.9.2 开发模式分析
11.9.3 盈利模式分析
11.9.4 企业合作动态
11.9.5 2016年企业经营状况分析
11.9.6 2017年企业经营状况分析
11.9.7 2018年企业经营状况分析
11.10 北京联东投资(集团)有限公司
11.10.1 企业发展概况
11.10.2 企业区域布局
11.10.3 企业产品特征
11.10.4 搭建企业平台
11.10.5 项目开发动态
第十二章 2017-2019年中国产业地产市场投融资分析
12.1 2017-2019年房地产行业投资规模
12.1.1 投资规模及增长
12.1.2 区域投资状况
12.1.3 资金到位情况
12.1.4 贷款情况分析
12.1.5 投资影响因素
12.2 2017-2019年产业地产市场投资形势
12.2.1 市场投资热潮兴起
12.2.2 市场投资利好政策
12.2.3 企业合作布局市场
12.2.4 房企跨界产业地产
12.2.5 细分领域资本市场
12.3 物流园区投资分析
12.3.1 园区投资现状
12.3.2 园区投资风险
12.3.3 园区投资建议
12.3.4 未来发展趋势
12.4 经济技术开发区的融资分析
12.4.1 融资的必要性
12.4.2 融资方式的对比
12.4.3 融资方式的选择
第十三章 中国产业地产市场投资潜力分析
13.1 产业地产的投资价值分析
13.1.1 利益链条独特
13.1.2 盈利空间可观
13.1.3 升值潜力广阔
13.1.4 促进城市升级
13.2 产业地产的投资机遇分析
13.2.1 区域一体化
13.2.2 产业新风向
13.2.3 新兴产业前景
13.3 物流地产的投资潜力分析
13.3.1 投资特征分析
13.3.2 投资市场空间
13.3.3 投资回报率高
13.3.4 投资需求分析
13.4 产业园区热点领域投资潜力
13.4.1 物流园区
13.4.2 高新技术园区
13.4.3 生态工业园区
第十四章 中国产业地产市场投资风险预警
14.1 房地产行业一般投资风险
14.1.1 宏观经济风险
14.1.2 投资经营风险
14.1.3 开发法律风险
14.1.4 行业面临挑战
14.2 产业地产投资的外部风险
14.2.1 经济下行风险
14.2.2 运营思维风险
14.2.3 资本不足风险
14.2.4 政策波动风险
14.3 产业地产的投资开发风险
14.3.1 市场经营风险
14.3.2 专业开发风险
14.3.3 项目招商风险
14.4 产业地产项目运作风险
14.4.1 社会环境风险
14.4.2 公共关系风险
14.4.3 策略选择风险
14.4.4 系统操作风险
14.4.5 市场竞争风险
第十五章 中国产业地产市场投资策略及建议
15.1 产业地产项目的风险管理
15.1.1 风险识别
15.1.2 风险评估
15.1.3 风险管控
15.1.4 管控机制
15.2 产业地产市场的投资建议
15.2.1 总体建议
15.2.2 产业选择
15.2.3 区域选择
15.2.4 模式选择
15.3 产业地产投资项目的运作策略
15.3.1 运营模式选择
15.3.2 选址建议
15.3.3 融资模式
15.3.4 招商能力
15.4 产业地产开发项目的转型建议
15.4.1 资源整合
15.4.2 产业为先
15.4.3 转型升级
15.4.4 投资金融创新
15.4.5 互联网+地产
15.5 产业地产发展战略
15.5.1 挖掘细分市场
15.5.2 价值链延伸
15.5.3 资产管理
第十六章 中国产业地产市场发展前景及趋势
16.1 中国产业地产行业发展前景
16.1.1 行业前景展望
16.1.2 市场发展机遇
16.1.3 行业融合前景
16.1.4 产品发展走向
16.2 中国产业地产市场发展趋势
16.2.1 产业协同发展
16.2.2 区域发展优化
16.2.3 竞争更加激烈
16.2.4 产业新城建设
16.2.5 产业下沉趋势
16.2.6 智慧化发展趋势
16.3 中国产业地产行业发展方向分析
16.3.1 产业功能综合
16.3.2 产城融合发展
16.3.3 配套服务提升
16.3.4 服务体系完善
16.4 中投顾问对2019-2023年中国产业地产市场预测分析
16.4.1 2019-2023年中国产业地产市场影响因素分析
16.4.2 2019-2023年中国产业地产投资规模预测
附录
附录一:《中华人民共和国土地管理法》
附录二:《中华人民共和国城市房地产管理法》
附录三:《关于加快发展生产性服务业促进产业结构调整升级的指导意见》
附录四:《关于促进国家级经济技术开发区转型升级创新发展的若干意见》

图表目录

图表1 2014-2018年国内生产总值及其增长速度
图表2 2014-2018年三次产业增加值占国内生产总值比重
图表3 2018年规模以上工业增加至同比增长速度
图表4 2018年规模以上工业生产主要数据
图表5 2017年按领域分固定资产投资(不含农户)及其占比
图表6 2017年分行业固定资产投资(不含农户)及其增长速度
图表7 2017年固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表8 2014-2018年三次产业投资占固定资产投资(不含农户)比重
图表9 2018年分行业固定资产投资(不含农户)增长速度
图表10 2018年固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表11 2018-2019年全国固定资产投资(不含农户)同比增速
图表12 2019年固定资产投资(不含农户)主要数据
图表13 2017-2018年全国商品房销售面积及销售额增速
图表14 2018年东中西部和东北地区房地产销售情况
图表15 2018年全国房地产销售情况
图表16 2018-2019年全国商品房销售面积及销售额增速
图表17 2019年东中西部和东北地区房地产销售情况
图表18 2019年全国房地产销售情况
图表19 2018-2019年房地产开发景气指数
图表20 2018-2019年全国主要城市分用途地价水平
图表21 2008-2019年全国主要城市分用途地价环比增速曲线图
图表22 2008-2019年全国主要城市分用途地价同比增速曲线图
图表23 2000-2019年度重点城市分用途地价指数
图表24 2006-2019年重点城市综合地价环比、同比增速曲线图
图表25 2019年三大重点区域地价水平值
图表26 2019年三大重点区域综合地价增速
图表27 2009-2019年三大重点监测区域分用途地价环比增速
图表28 2009-2019年三大重点监测区域分用途地价同比增速
图表29 2019年东中西部地区地价水平值
图表30 2019年东中西部地区环比增速
图表31 2019年东中西部地区同比增速
图表32 2019年一二三线城市地价水平值
图表33 2019年一二三线城市地价环比增速
图表34 2019年一二三线城市地价同比增速
图表35 2019年一线城市各用途地价增速
图表36 2019年二线城市综合、住宅地价增速最高、最低值
图表37 2019年三线城市综合、住宅地价增速最高、最低值
图表38 2016-2017年全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表39 2017-2018年全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表40 2019年全国房地产企业拿地金额TOP10
图表41 2018年各部委部署房地产调控及长效机制建设工作任务
图表42 2018年中央及各部委出台房地产行业关键政策一览
图表43 2016-2018出台房地产行业调控政策城市
图表44 2016-2018出台房地产限购及限售政策城市分布
图表45 2018年各省市房地产行业监管政策一览
图表46 “商品房”的定义差异
图表47 部分地区限制工业项目分割出售的文件
图表48 从国家到地方的相关政策
图表49 部分地区对商品厂房开发主体的要求
图表50 部分区域对商品厂房开发项目建设规模和指标要求
图表51 部分区域对于商品厂房交易要求
图表52 部分区域对商品厂房开发项目运营管理要求
图表53 部分区域对开发企业或入驻企业提供的扶持政策
图表54 中国产业地产发展历程
图表55 中国产业地产的五大发展阶段
图表56 第一批国家经济技术开发区
图表57 2012-2017年中国产业地产行业市场投资规模
图表58 产业升级的两个层面
图表59 2017年国家经济技术开发区省份分布情况
图表60 主要省份省级经济技术开发区变化情况
图表61 156家国家级高新技术产业开发区四至范围摘要
图表62 生态工业园区的一般组织形式图
图表63 2017年国家生态工业示范园区复查评估结果
图表64 中国六大文化创意产业聚集区
图表65 宋城股份发展历程
图表66 宋城景区优劣势
图表67 横店影视城的发展模式
图表68 上海8号桥发展模式
图表69 十大临空经济示范区战略定位
图表70 物流区域由长三角向中西部推进
图表71 物流企业分类
图表72 产业地产商竞争力评价指标体系
图表73 2018年中国产业地产商TOP50排行榜
图表74 2018年产业地产商TOP50企业地理位置分布
图表75 2018年产业地产商TOP50行业类别比例分布
图表76 2018年产业地产商TOP50企业性质比例分布
图表77 产业园区竞争力评价模块
图表78 中国“一带一路”布局情况
图表79 中国及周边区域产业集群现状
图表80 天津总部基地开发主体性质
图表81 天津总部基地开发企业业务范围情况
图表82 津沪总部基地项目功能分区情况
图表83 国外总部基地发展历程
图表84 上海总部基地开发主体性质
图表85 天津总部基地项目分布
图表86 天津总部基地项目入驻企业类型分布
图表87 上海总部基地项目进驻企业类型分布
图表88 天津总部基地项目产品类型
图表89 上海总部基地项目产品类型
图表90 天津总部基地盈利模式分析
图表91 上海总部基地盈利模式分析
图表92 产业园区的投资决策与概念定位
图表93 普洛斯通用型物流仓储设施部分标准
图表94 普洛斯收购回租模式
图表95 2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司总资产及净资产规模
图表96 2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司营业收入及增速
图表97 2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司净利润及增速
图表98 2018年华夏幸福基业股份有限公司主营业务分行业
图表99 2018年华夏幸福基业股份有限公司主营业务分地区
图表100 2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司营业利润及营业利润率
图表101 2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司净资产收益率
图表102 2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司短期偿债能力指标
图表103 2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司资产负债率水平
图表104 2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司运营能力指标
图表105 2016-2019年上海张江高科技园区开发股份有限公司总资产及净资产规模
图表106 2016-2019年上海张江高科技园区开发股份有限公司营业收入及增速
图表107 2016-2019年上海张江高科技园区开发股份有限公司净利润及增速
图表108 2018年上海张江高科技园区开发股份有限公司主营业务分行业、产品、地区
图表109 2016-2019年上海张江高科技园区开发股份有限公司营业利润及营业利润率
图表110 2016-2019年上海张江高科技园区开发股份有限公司净资产收益率
图表111 2016-2019年上海张江高科技园区开发股份有限公司短期偿债能力指标
图表112 2016-2019年上海张江高科技园区开发股份有限公司资产负债率水平
图表113 2016-2019年上海张江高科技园区开发股份有限公司运营能力指标
图表114 2016-2019年武汉东湖高新集团股份有限公司总资产及净资产规模
图表115 2016-2019年武汉东湖高新集团股份有限公司营业收入及增速
图表116 2016-2019年武汉东湖高新集团股份有限公司净利润及增速
图表117 2018年武汉东湖高新集团股份有限公司主营业务分行业
图表118 2018年武汉东湖高新集团股份有限公司主营业务分地区
图表119 2016-2019年武汉东湖高新集团股份有限公司营业利润及营业利润率
图表120 2016-2019年武汉东湖高新集团股份有限公司净资产收益率
图表121 2016-2019年武汉东湖高新集团股份有限公司短期偿债能力指标
图表122 2016-2019年武汉东湖高新集团股份有限公司资产负债率水平
图表123 2016-2019年武汉东湖高新集团股份有限公司运营能力指标
图表124 “四位一体”规划理念
图表125 “四位一体”运营体系
图表126 2015-2016年中电光谷综合收益表
图表127 2015-2016年中电光谷分部资料
图表128 2016-2017年中电光谷综合收益表
图表129 2016-2017年中电光谷分部资料
图表130 2017-2018年中电光谷综合收益表
图表131 2017-2018年中电光谷分部资料
图表132 2015-2016年亿达中国综合收益表
图表133 2015-2016年亿达中国分部资料
图表134 2016-2017年亿达中国综合收益表
图表135 2016-2017年亿达中国分部资料
图表136 2017-2018年亿达中国综合收益表
图表137 2017-2018年亿达中国分部资料
图表138 2015-2016财年华南城综合收益表
图表139 2015-2016财年华南城分部资料
图表140 2016-2017财年华南城综合收益表
图表141 2016-2017财年华南城分部资料
图表142 2017-2018财年华南城综合收益表
图表143 2017-2018财年华南城分部资料
图表144 卓尔智联企业布局
图表145 2015-2016年卓尔集团综合收益表
图表146 2016年卓尔集团分部资料
图表147 2016-2017年卓尔集团综合收益表
图表148 2016-2017年卓尔集团分部资料
图表149 2017-2018年卓尔集团综合收益表
图表150 2017-2018年卓尔集团分部资料
图表151 2015-2016年毅德国际综合收益表
图表152 2015-2016年毅德国际分部资料
图表153 2016-2017年毅德国际综合收益表
图表154 2016-2017年毅德国际分部资料
图表155 2017-2018年毅德国际综合收益表
图表156 2017-2018年毅德国际分部资料
图表157 2015-2016年天安数码城简明收益表
图表158 2016-2017年天安数码城简明收益表
图表159 2017-2018年天安数码城简明收益表
图表160 联东产品主要区域布局
图表161 联东U谷产品特点
图表162 联东U谷部分项目产业定位
图表163 联东集团运营服务体系
图表164 2018年全国房地产开发情况
图表165 2018-2019年全国房地产开发投资增速
图表166 2019年全国房地产开发情况
图表167 2017年东中西部和东北地区房地产开发投资情况
图表168 2018年东中西部和东北地区房地产开发投资情况
图表169 2019年东中西部和东北地区房地产开发投资情况
图表170 2017-2018年全国房地产开发企业到位资金增速
图表171 2018年全国房地产开发企业到位资金情况
图表172 2018-2019年全国房地产开发企业到位资金增速
图表173 2019年全国房地产开发企业到位资金情况
图表174 2017年企业间合作与收购布局产业地产事件举例
图表175 华夏幸福与华为合作内容
图表176 收购普洛斯竞购财团
图表177 阿里与荣盛合作双方优势
图表178 华夏幸福资产证券化
图表179 中国战略性新兴产业发展规划
图表180 物流园区规划投资规模分布
图表181 物流园区实际投资占规划投资额的比率分布情况
图表182 物流园区分区域平均实际投资情况
图表183 物流园区规划投资强度与实际投资强度分布
图表184 产业地产项目风险管理过程
图表185 产业地产“微笑曲线”图
图表186 各地产业地产需求主动力
图表187 京津冀产业协同发展
图表188 天津、广东、福建、上海四大自贸区功能定位
图表189 产业地产发展方向选择
图表190 产业新城的发展历程
图表191 产品精细化、定制化内容
图表192 产业地产基金融资模式
图表193 产业地产“大-小-大”招商模式
图表194 产业地产“小-大-更大”招商模式
图表195 产业地产“大生小再变大”招商模式
图表196 产业地产招商渠道建设
图表197 产业地产招商措施
图表198 产业地产招商推广
图表199 各地区产业地产主要动力
图表200 中投顾问对2019-2023年中国产业地产投资规模预测
图表201 政策措施分工表

在经济全球化的大背景下,我国正面临着追求经济高效增长、城市人口持续快速增长、土地资源日益紧缺的三重压力和矛盾,迫切需要一种整合自然资源、经济资源、社会资源、科技资源、人力资源,打造产、学、研产业集群的新型平台,帮助政府改善区域环境,提升区域经济竞争力和产业企业形象,将地产、产业、城市三方面有机融合,共同发展的新型产业形式——产业地产。当2003年“产业地产”这一新型产业形式在上海、北京、广州、武汉、南京、苏州等开始出现并付诸于实施后,也在全国各城市如雨后春笋般出现并取得了迅猛发展。

近年来,随着政府和企业对产业地产重视程度的加深,产业地产呈飞速增长态势。从发展现状来看,目前我国产业地产开发专业度较之以前有了很大的提高,而产品也在不断升级换代中。

2016年10月,国土资源部发布《产业用地政策实施工作指引》,系统梳理了各项支持新经济、新产业、新业态的用地政策。在各种类型的用地中,产业用地被视为拥有巨大空间的一块富矿。这其中的一个重要背景是,我国已实行建设用地总量和强度双控措施,将逐步减少新增建设用地。由此,现有存量用地的盘活成为建设用地来源的重要渠道。其中,产业用地尤其是第二产业用地空间很大。

2017年,产业地产的发展迎来“井喷”期。在严控的楼市政策不断发酵的情况下,万科、碧桂园、金地、保利、时代、星河控股、华夏幸福等房企动作频频,纷纷布局产业地产。同时,粤港澳大湾区的建设也成为产业地产发展的新契机。随着深圳、广州、东莞、佛山、惠州等湾区城市的产业融合日趋紧密,品牌房企紧抓机遇,利用自身的资金优势与资源优势,与当地政府合作,在城市交界布局产业园区、特色小镇等。

2018年9月11日,《东莞市新型产业用地(M0)管理暂行办法》国内第一份明确针对M0的市级政策发布。在吸取深圳前车之鉴的基础上,旨在进一步规范东莞市新型产业用地管理,建立一套适应新型产业加快发展的管理机制,打造一批“生产、生活、生态”融合发展的新型产业综合体,以高品质空间吸引创新要素加快集聚。

2018年12月19日,内地首份新型产业用地(M0)政策花落郑州高新区,全国各地的产业用地创新开始蔚然成风。

目前,中国住宅市场调控逐步“常态化”,传统住宅开发进入低利润增长期,房地产企业面临转型升级的迫切需求。产业地产往往与地方经济发展关系密切,受到政府重视,并且整合房产销售、物业租赁、物业经营、土地批租和基础设施建设等多元化盈利模式。更高的利润、更好的土地资源和看上去更低的风险,产业地产正在成为地产行业的新宠。未来随着沿海产业向中西部转移,产业地产将面临着更多的机遇和发展契机。

中投产业研究院发布的《2019-2023年中国产业地产市场深度调研及投资战略研究报告》共十六章。首先介绍了产业地产的概念及分类等,接着分析了我国产业地产发展的市场环境及政策背景,然后对产业地产市场的总体运行情况进行了分析。随后,报告对产业地产行业做了热点类型分析、竞争状况分析、开发模式分析、运营模式分析、盈利模式分析、招商模式分析、重点企业分析、投融资现状分析、投资潜力分析、投资风险分析及投资策略分析,最后科学预测了中国产业地产市场的未来前景。

本研究报告数据主要来自于国家统计局、住建部、发改委、中国房地产产业协会、中投产业研究院、中投产业研究院市场调查中心以及国内外重点刊物等渠道,数据权威、详实、丰富,同时通过专业的分析预测模型,对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对产业地产有个系统深入的了解、或者想投资产业地产项目开发,本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

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