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2019-2023年中国二三线城市房地产市场投资机会及前景预测报告

首次出版:2014年11月最新修订:2019年4月交付方式:特快专递(2-3天送达)

报告属性:共287页、16.9万字、164个图表下载目录版权声明

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第一章 二三线城市房地产相关概述
1.1 房地产行业界定
1.1.1 行业定义
1.1.2 行业主要领域
1.1.3 行业的特点
1.2 二三线城市界定
1.2.1 二线发达城市
1.2.2 二线中等发达城市
1.2.3 二线发展较弱城市
1.2.4 三线城市
第二章 2017-2019年二三线城市房地产市场发展环境分析
2.1 经济环境
2.1.1 国际经济形势
2.1.2 中国经济现状
2.1.3 经济发展趋势
2.2 产业环境
2.2.1 房地产运行现状
2.2.2 房地产景气情况
2.2.3 影响市场的因素
2.2.4 房地产用地市场
2.3 消费环境
2.3.1 我国消费市场现状
2.3.2 二三线城市消费市场
2.3.3 二三线城市消费能力
2.3.4 房地产消费需求的影响因素
2.4 新型城镇化建设
2.4.1 我国新型城镇化发展现状
2.4.2 二三线城市是城镇化主战场
2.4.3 我国新型城镇化发展规划
第三章 2017-2019年二三线城市房地产市场政策环境分析
3.1 2017-2019年房地产市场总体调控形势
3.1.1 抑制房价上涨预期
3.1.2 中央调控思路转变
3.1.3 调控政策更趋灵活
3.2 2017-2019年二三线城市房地产市场调控形势
3.2.1 政策逐步转向差别化
3.2.2 重点城市监管加码
3.2.3 个别城市政策微调
3.2.4 部分城市退出限购
3.3 2017-2019年房地产市场长效机制的建设
3.3.1 土地制度改革
3.3.2 财税金融改革
3.3.3 不动产登记制度推进
3.3.4 户籍制度改革
3.3.5 保障安居工程建设
第四章 2017-2019年二三线城市房地产市场总体形势分析
4.1 中国二三线城市房地产市场现状
4.1.1 市场逐步复苏
4.1.2 市场运行现状
4.1.3 市场迎来利好
4.1.4 市场监测动态
4.2 中国二三线城市房价的实证研究
4.2.1 研究背景
4.2.2 房价的变化趋势
4.2.3 房价变化与利率的关系
4.2.4 房价变化与汇率的关系
4.3 二三线城市房地产用地市场现状
4.3.1 成交监测情况
4.3.2 地价涨势明显
4.3.3 开发商拿地形势
4.4 二三线城市房地产市场的开发模式
4.4.1 城市综合体的模式
4.4.2 城市发展运营商的模式
4.4.3 城投的模式
4.4.4 城中村的模式
第五章 2017-2019年重点二线城市房地产市场现状分析
5.1 杭州
5.1.1 投资开发分析
5.1.2 供需状况分析
5.1.3 价格情况分析
5.1.4 市场特征分析
5.1.5 前景趋势展望
5.2 南京
5.2.1 投资开发分析
5.2.2 供需状况分析
5.2.3 价格情况分析
5.2.4 市场特征分析
5.2.5 前景趋势展望
5.3 苏州
5.3.1 投资开发分析
5.3.2 供需状况分析
5.3.3 价格情况分析
5.3.4 市场特征分析
5.3.5 前景趋势展望
5.4 重庆
5.4.1 投资开发分析
5.4.2 供需状况分析
5.4.3 价格情况分析
5.4.4 市场特征分析
5.4.5 前景趋势展望
5.5 武汉
5.5.1 投资开发分析
5.5.2 供需状况分析
5.5.3 价格情况分析
5.5.4 市场特征分析
5.5.5 前景趋势展望
5.6 西安
5.6.1 投资开发分析
5.6.2 供需状况分析
5.6.3 价格情况分析
5.6.4 市场特征分析
5.6.5 前景趋势展望
5.7 哈尔滨
5.7.1 投资开发分析
5.7.2 供需状况分析
5.7.3 价格情况分析
5.7.4 市场特征分析
5.7.5 前景趋势展望
5.8 郑州
5.8.1 投资开发分析
5.8.2 供需状况分析
5.8.3 价格情况分析
5.8.4 市场特征分析
5.8.5 前景趋势展望
5.9 合肥
5.9.1 投资开发分析
5.9.2 供需状况分析
5.9.3 价格情况分析
5.9.4 市场特征分析
5.9.5 前景趋势展望
5.10 昆明
5.10.1 投资开发分析
5.10.2 供需状况分析
5.10.3 价格情况分析
5.10.4 市场特征分析
5.10.5 前景趋势展望
5.11 南宁
5.11.1 投资开发分析
5.11.2 供需状况分析
5.11.3 价格情况分析
5.11.4 市场特征分析
5.11.5 前景趋势展望
第六章 2017-2019年重点三线城市房地产市场现状分析
6.1 乌鲁木齐
6.1.1 投资开发分析
6.1.2 供需状况分析
6.1.3 价格情况分析
6.1.4 市场特征分析
6.1.5 前景趋势展望
6.2 兰州
6.2.1 投资开发分析
6.2.2 供需状况分析
6.2.3 价格情况分析
6.2.4 市场特征分析
6.2.5 前景趋势展望
6.3 银川
6.3.1 投资开发分析
6.3.2 供需状况分析
6.3.3 价格情况分析
6.3.4 市场特征分析
6.3.5 前景趋势展望
6.4 西宁
6.4.1 投资开发分析
6.4.2 供需状况分析
6.4.3 价格情况分析
6.4.4 市场特征分析
6.4.5 前景趋势展望
6.5 呼和浩特
6.5.1 投资开发分析
6.5.2 供需状况分析
6.5.3 价格情况分析
6.5.4 市场特征分析
6.5.5 前景趋势展望
6.6 南通
6.6.1 投资开发分析
6.6.2 供需状况分析
6.6.3 价格情况分析
6.6.4 市场特征分析
6.6.5 前景趋势展望
6.7 大庆
6.7.1 投资开发分析
6.7.2 供需状况分析
6.7.3 价格情况分析
6.7.4 市场特征分析
6.7.5 前景趋势展望
6.8 徐州
6.8.1 投资开发分析
6.8.2 供需状况分析
6.8.3 价格情况分析
6.8.4 市场特征分析
6.8.5 前景趋势展望
6.9 绍兴
6.9.1 投资开发分析
6.9.2 供需状况分析
6.9.3 价格情况分析
6.9.4 市场特征分析
6.9.5 前景趋势展望
6.10 保定
6.10.1 投资开发分析
6.10.2 供需状况分析
6.10.3 价格情况分析
6.10.4 市场特征分析
6.10.5 前景趋势展望
第七章 2017-2019年二三线城市重点房地产企业经营分析
7.1 苏宁环球股份有限公司
7.1.1 企业发展概况
7.1.2 经营效益分析
7.1.3 业务经营分析
7.1.4 财务状况分析
7.1.5 未来前景展望
7.2 南京栖霞建设股份有限公司
7.2.1 企业发展概况
7.2.2 经营效益分析
7.2.3 业务经营分析
7.2.4 财务状况分析
7.2.5 未来前景展望
7.3 杭州滨江房产集团股份有限公司
7.3.1 企业发展概况
7.3.2 经营效益分析
7.3.3 业务经营分析
7.3.4 财务状况分析
7.3.5 未来前景展望
7.4 金科地产集团股份有限公司
7.4.1 企业发展概况
7.4.2 经营效益分析
7.4.3 业务经营分析
7.4.4 财务状况分析
7.4.5 未来前景展望
7.5 鲁商置业股份有限公司
7.5.1 企业发展概况
7.5.2 经营效益分析
7.5.3 业务经营分析
7.5.4 财务状况分析
7.5.5 未来前景展望
7.6 重庆渝开发股份有限公司
7.6.1 企业发展概况
7.6.2 经营效益分析
7.6.3 业务经营分析
7.6.4 财务状况分析
7.6.5 未来前景展望
7.7 美好置业集团股份有限公司
7.7.1 企业发展概况
7.7.2 经营效益分析
7.7.3 业务经营分析
7.7.4 财务状况分析
7.7.5 未来前景展望
7.8 武汉南国置业股份有限公司
7.8.1 企业发展概况
7.8.2 经营效益分析
7.8.3 业务经营分析
7.8.4 财务状况分析
7.8.5 未来前景展望
7.9 荣盛房地产发展股份有限公司
7.9.1 企业发展概况
7.9.2 经营效益分析
7.9.3 业务经营分析
7.9.4 财务状况分析
7.9.5 未来前景展望
7.10 天地源股份有限公司
7.10.1 企业发展概况
7.10.2 经营效益分析
7.10.3 业务经营分析
7.10.4 财务状况分析
7.10.5 未来前景展望
7.11 云南城投置业股份有限公司
7.11.1 企业发展概况
7.11.2 经营效益分析
7.11.3 业务经营分析
7.11.4 财务状况分析
7.11.5 未来前景展望
7.12 中天城投集团股份有限公司
7.12.1 企业发展概况
7.12.2 经营效益分析
7.12.3 业务经营分析
7.12.4 财务状况分析
7.12.5 未来前景展望
第八章 2019-2023年二三线城市房地产市场投资潜力分析
8.1 中国房地产市场的投资形势
8.1.1 投资规模及增长
8.1.2 投资结构分析
8.1.3 资金到位情况
8.1.4 影响投资的因素
8.2 二三线城市房地产的投资吸引力
8.2.1 二线发达城市
8.2.2 二线中等城市
8.2.3 二线较弱城市
8.2.4 三线城市
8.3 二三线城市房地产的投资环境
8.3.1 城市不断发展进步
8.3.2 房地产投资增长迅速
8.3.3 购买力带来有效需求
8.3.4 人口集聚及城市提升空间大
第九章 2019-2023年二三线城市房地产市场投资机会分析
9.1 二三线城市房地产市场的投资机遇
9.1.1 二三线市场潜力巨大
9.1.2 国务院推进户籍改革
9.1.3 城镇化下二三线市场机遇
9.1.4 城市建筑升级改造机遇
9.2 二三线城市房地产市场的投资机会
9.2.1 热点二三线城市
9.2.2 深具潜力城市
9.2.3 郊区开发商机
9.2.4 新型产品机会
9.3 二三线城市商业地产市场的投资机会
9.3.1 商业地产亟待提升
9.3.2 写字楼投资商机
9.3.3 项目投资建议
第十章 2019-2023年二三线城市房地产市场投资风险预警
10.1 宏观经济环境风险
10.1.1 国际经济风险
10.1.2 国内经济风险
10.1.3 二三线城市经济风险
10.2 房地产市场一般投资风险
10.2.1 经营风险
10.2.2 法律风险
10.2.3 拿地风险
10.2.4 建材供给风险
10.3 二三线城市房地产市场投资风险
10.3.1 市场发展风险
10.3.2 过度投资隐患
10.3.3 经营风险分析
10.3.4 土地供给风险
10.3.5 供应过剩风险
10.4 二三线城市住宅市场投资风险
10.4.1 新房风险分析
10.4.2 二手房风险分析
10.4.3 住宅区域风险分析
第十一章 中投顾问对2019-2023年二三线城市房地产市场趋势预测
11.1 中国房地产市场前景展望
11.1.1 仍处于黄金发展期
11.1.2 行业未来前景乐观
11.1.3 仍有较大上升空间
11.2 二三线城市房地产市场前景展望
11.2.1 房地产市场前景看好
11.2.2 或迎来更多发展空间
11.2.3 二三线城市房价预测
11.3 二三线城市房地产市场未来潜力
11.3.1 二线发达城市
11.3.2 二线中等城市
11.3.3 二线较弱城市
11.3.4 三线城市
附录
附录一:《中华人民共和国土地管理法》
附录二:《中华人民共和国城市房地产管理法》
 

图表目录

 

图表 2013-2016年世界工业生产同比增长率
图表 2011-2016年世界三大经济体GDP环比增长率
图表 2013-2016年三大经济体零售额同比增长率
图表 2013-2016年世界贸易量同比增长率
图表 2013-2016年国内生产总值增长速度(累计同比)
图表 2005-2016年全国粮食产量
图表 2013-2016年规模以上工业增加值增速(月度同比)
图表 2013-2016年固定资产投资(不含农户)名义增速(累计同比)
图表 2013-2016年社会消费品零售总额名义增速(月度同比)
图表 2013-2016年居民消费价格上涨情况(月度同比)
图表 2013-2016年工业生产者出厂价格涨跌情况(月度同比)
图表 2016-2017年国内生产总值增长速度(累计同比)
图表 2016-2017年规模以上工业增加值增速(月度同比)
图表 2016-2017年固定资产投资(不含农户)名义增速(累计同比)
图表 2016-2017年居民消费价格上涨情况(月度同比)
图表 2016-2017年工业生产者出厂价格涨跌情况(月度同比)
图表 2013-2016年全国商品房销售面积及销售额增速
图表 2016年东中西部地区房地产销售情况
图表 2016年全国房地产开发和销售情况
图表 2013-2016年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况
图标 2011-2016年全国房地产开发企业完成土地购置均价走势
图表 2016-2017年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况
图表 2013-2016年社会消费品零售总额名义增速(月度同比)
图表 2016-2017年社会消费品零售总额名义增速(月度同比)
图表 城市(镇)数量和规模变化情况
图表 城市基础设施和服务设施变化情况
图表 2010-2016年20家代表性房地产企业拿地情况
图表 2011-2016年20家代表性房地产企业各类城市拿地金额分线占比
图表 不动产统一登记的工作时间表
图表 “央五条”主要内容
图表 “930”新政主要内容
图表 各地信贷政策调整主要内容
图表 金融机构人民币存贷款基准利率调整表
图表 1998-2016年五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势
图表 《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》主要内容
图表 2016年以来主要省市公积金政策调整
图表 2016年以来主要省市财税政策调整
图表 2011-2016年保障性安居工程建设计划及实际完成情况
图表 支持棚户区改造的主要金融政策
图表 《关于调整城市规模划分标准的通知》城市规模划分标准
图表 所选样本二三线城市的房价情况
图表 所选样本二三线城市的GDP变化趋势
图表 所选样本二三线城市的人口变化
图表 变量单位根检验结果
图表 方程变量之间协整检验结果
图表 方程1和方程2的回归结果
图表 2015-2018年苏宁环球股份有限公司总资产及净资产规模
图表 2015-2018年苏宁环球股份有限公司营业收入及增速
图表 2015-2018年苏宁环球股份有限公司净利润及增速
图表 2017年苏宁环球股份有限公司主营业务分行业、产品、地区
图表 2015-2018年苏宁环球股份有限公司营业利润及营业利润率
图表 2015-2018年苏宁环球股份有限公司净资产收益率
图表 2015-2018年苏宁环球股份有限公司短期偿债能力指标
图表 2015-2018年苏宁环球股份有限公司资产负债率水平
图表 2015-2018年苏宁环球股份有限公司运营能力指标
图表 2015-2018年栖霞建设总资产及净资产规模
图表 2015-2018年栖霞建设营业收入及增速
图表 2015-2018年栖霞建设净利润及增速
图表 2017年栖霞建设主营业务分行业、产品、地区
图表 2015-2018年栖霞建设营业利润及营业利润率
图表 2015-2018年栖霞建设净资产收益率
图表 2015-2018年栖霞建设短期偿债能力指标
图表 2015-2018年栖霞建设资产负债率水平
图表 2015-2018年栖霞建设运营能力指标
图表 2015-2018年杭州滨江房产集团股份有限公司总资产及净资产规模
图表 2015-2018年杭州滨江房产集团股份有限公司营业收入及增速
图表 2015-2018年杭州滨江房产集团股份有限公司净利润及增速
图表 2017年杭州滨江房产集团股份有限公司主营业务分行业、产品、地区
图表 2015-2018年杭州滨江房产集团股份有限公司营业利润及营业利润率
图表 2015-2018年杭州滨江房产集团股份有限公司净资产收益率
图表 2015-2018年杭州滨江房产集团股份有限公司短期偿债能力指标
图表 2015-2018年杭州滨江房产集团股份有限公司资产负债率水平
图表 2015-2018年杭州滨江房产集团股份有限公司运营能力指标
图表 2015-2018年金科地产集团股份有限公司总资产及净资产规模
图表 2015-2018年金科地产集团股份有限公司营业收入及增速
图表 2015-2018年金科地产集团股份有限公司净利润及增速
图表 2017年金科地产集团股份有限公司主营业务分行业、产品、地区
图表 2015-2018年金科地产集团股份有限公司营业利润及营业利润率
图表 2015-2018年金科地产集团股份有限公司净资产收益率
图表 2015-2018年金科地产集团股份有限公司短期偿债能力指标
图表 2015-2018年金科地产集团股份有限公司资产负债率水平
图表 2015-2018年金科地产集团股份有限公司运营能力指标
图表 2015-2018年鲁商置业总资产及净资产规模
图表 2015-2018年鲁商置业营业收入及增速
图表 2015-2018年鲁商置业净利润及增速
图表 2017年鲁商置业主营业务分行业、产品、地区
图表 2015-2018年鲁商置业营业利润及营业利润率
图表 2015-2018年鲁商置业净资产收益率
图表 2015-2018年鲁商置业短期偿债能力指标
图表 2015-2018年鲁商置业资产负债率水平
图表 2015-2018年鲁商置业运营能力指标
图表 2015-2018年重庆渝开发股份有限公司总资产及净资产规模
图表 2015-2018年重庆渝开发股份有限公司营业收入及增速
图表 2015-2018年重庆渝开发股份有限公司净利润及增速
图表 2017年重庆渝开发股份有限公司主营业务分行业、产品、地区
图表 2015-2018年重庆渝开发股份有限公司营业利润及营业利润率
图表 2015-2018年重庆渝开发股份有限公司净资产收益率
图表 2015-2018年重庆渝开发股份有限公司短期偿债能力指标
图表 2015-2018年重庆渝开发股份有限公司资产负债率水平
图表 2015-2018年重庆渝开发股份有限公司运营能力指标
图表 2015-2018年美好置业总资产及净资产规模
图表 2015-2018年美好置业营业收入及增速
图表 2015-2018年美好置业净利润及增速
图表 2017年美好置业主营业务分行业、产品、地区
图表 2015-2018年美好置业营业利润及营业利润率
图表 2015-2018年美好置业净资产收益率
图表 2015-2018年美好置业短期偿债能力指标
图表 2015-2018年美好置业资产负债率水平
图表 2015-2018年美好置业运营能力指标
图表 2015-2018年武汉南国置业股份有限公司总资产及净资产规模
图表 2015-2018年武汉南国置业股份有限公司营业收入及增速
图表 2015-2018年武汉南国置业股份有限公司净利润及增速
图表 2017年武汉南国置业股份有限公司主营业务分行业、产品、地区
图表 2015-2018年武汉南国置业股份有限公司营业利润及营业利润率
图表 2015-2018年武汉南国置业股份有限公司净资产收益率
图表 2015-2018年武汉南国置业股份有限公司短期偿债能力指标
图表 2015-2018年武汉南国置业股份有限公司资产负债率水平
图表 2015-2018年武汉南国置业股份有限公司运营能力指标
图表 2015-2018年荣盛房地产发展股份有限公司总资产及净资产规模
图表 2015-2018年荣盛房地产发展股份有限公司营业收入及增速
图表 2015-2018年荣盛房地产发展股份有限公司净利润及增速
图表 2017年荣盛房地产发展股份有限公司主营业务分行业、产品、地区
图表 2015-2018年荣盛房地产发展股份有限公司营业利润及营业利润率
图表 2015-2018年荣盛房地产发展股份有限公司净资产收益率
图表 2015-2018年荣盛房地产发展股份有限公司短期偿债能力指标
图表 2015-2018年荣盛房地产发展股份有限公司资产负债率水平
图表 2015-2018年荣盛房地产发展股份有限公司运营能力指标
图表 2015-2018年天地源股份有限公司总资产及净资产规模
图表 2015-2018年天地源股份有限公司营业收入及增速
图表 2015-2018年天地源股份有限公司净利润及增速
图表 2017年天地源股份有限公司主营业务分行业、产品、地区
图表 2015-2018年天地源股份有限公司营业利润及营业利润率
图表 2015-2018年天地源股份有限公司净资产收益率
图表 2015-2018年天地源股份有限公司短期偿债能力指标
图表 2015-2018年天地源股份有限公司资产负债率水平
图表 2015-2018年天地源股份有限公司运营能力指标
图表 2015-2018年云南城投置业股份有限公司总资产及净资产规模
图表 2015-2018年云南城投置业股份有限公司营业收入及增速
图表 2015-2018年云南城投置业股份有限公司净利润及增速
图表 2017年云南城投置业股份有限公司主营业务分行业、产品、地区
图表 2015-2018年云南城投置业股份有限公司营业利润及营业利润率
图表 2015-2018年云南城投置业股份有限公司净资产收益率
图表 2015-2018年云南城投置业股份有限公司短期偿债能力指标
图表 2015-2018年云南城投置业股份有限公司资产负债率水平
图表 2015-2018年云南城投置业股份有限公司运营能力指标
图表 2015-2018年中天城投集团股份有限公司总资产及净资产规模
图表 2015-2018年中天城投集团股份有限公司营业收入及增速
图表 2015-2018年中天城投集团股份有限公司净利润及增速
图表 2017年中天城投集团股份有限公司主营业务分行业、产品、地区
图表 2015-2018年中天城投集团股份有限公司营业利润及营业利润率
图表 2015-2018年中天城投集团股份有限公司净资产收益率
图表 2015-2018年中天城投集团股份有限公司短期偿债能力指标
图表 2015-2018年中天城投集团股份有限公司资产负债率水平
图表 2015-2018年中天城投集团股份有限公司运营能力指标
图表 2013-2016年全国房地产开发投资增速
图表 2016-2017年全国房地产开发投资增速
图表 2017-2017年全国房地产开发投资增速
图表 2016年东中西部地区房地产开发投资情况
图表 2017年东中西部地区房地产开发投资情况
图表 2017年东中西部地区房地产开发投资情况
图表 2013-2016年全国房地产开发企业到位资金增速情况

 

 

为了遏制房价过快上涨,2011年以来中央出台了一系列房地产调控政策、经济手段和行政手段并用,从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控,这一轮的调控政策一直延续到2014年。
  2015年3月底,二套房首付下调政策及二手房营业税“五改二”政策相继出炉,力度之大在意料之外。对比过去3年,房地产业正迎来一个相对看好的政策环境和舆论环境,此轮政策的出台,对改善性需求的利好尤为明显。2016年,政府推进房地产去库存和降低相关购房税费,房地产业正迎来一个相对看好的政策环境和舆论环境,对改善性需求的利好尤为明显。
  2017年,全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资75148亿元,增长9.4%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。
  二三线城市房价整体尚未达到前期高点,而需求结构总体表现良好(主要是刚性和改善性需求),因此在推进城镇化、户籍改革等有利因素驱动下市场发展潜力较大。当前一线城市土地稀缺,地价高涨,北上广等地先后出台了针对土地市场的间接性收紧政策;而三线城市仍然在去库存当中。所以,很多大型房企选择把二线城市当作拿地布局的主战场。未来城镇化战略将撬动房地产业新一轮发展,二三线城市城镇化过程所释放出的居住需求,将成为房地产行业新的增长点所在。
  中投产业研究院发布的《2019-2023年中国二三线城市房地产市场投资机会及前景预测报告》共十一章。首先介绍了房地产行业及城市等级的界定,接着分析了二三线城市房地产市场的运营环境和政策背景。然后对我国二三线城市房地产市场的总体形势进行了分析,并具体剖析了各大重点二三线城市房地产业的运行现状。随后,报告对二三线城市房地产市场做了标杆运营企业分析、投资潜力分析、投资机会分析及投资风险预警。最后对我国二三线城市房地产市场的前景趋势进行了科学的分析及预测。
  本研究报告数据主要来自于国家统计局、城市统计局、房产管理局、住建部、发改委、财政部、中投产业研究院、中投产业研究院市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道,数据权威、详实、丰富,同时通过专业的分析预测模型,对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对我国二三线房地产市场投资机会有个系统深入的了解、或者想投资二三线城市房地产项目开发,本报告将是您不可或缺的重要参考工具。
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