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2021-2025年中国房地产金融行业投资分析及前景预测报告(上下卷)

首次出版:2014年10月最新修订:2021年7月交付方式:特快专递(2-3天送达)

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报告目录内容概述 定制报告

第一章 房地产金融相关概述
1.1 房地产金融介绍
1.1.1 房地产金融概念
1.1.2 房地产金融的分类
1.1.3 房地产金融基本特征
1.1.4 房地产金融发展历程
1.2 房地产金融的主要内容与任务
1.2.1 房地产金融的主要内容
1.2.2 房地产金融的基本任务
1.3 房地产金融的作用
1.3.1 为房地产开发经营提供资金保障
1.3.2 支持居民住房消费能力的提高
1.3.3 调节房地产业的金融属性
1.4 房地产融资的主要渠道
1.4.1 房地产企业内部融资
1.4.2 房地产企业外部融资
第二章 2019-2021年中国房地产金融行业发展环境分析
2.1 经济金融环境分析
2.1.1 全球金融市场回顾
2.1.2 全球金融市场形势
2.1.3 国内金融市场运行
2.1.4 国内金融市场形势
2.1.5 金融支持力度加大
2.2 中国金融市场制度建设
2.2.1 货币市场制度建设
2.2.2 债券市场制度建设
2.2.3 证券期货制度建设
2.2.4 保险市场制度建设
2.3 中国房地产产业运行状况
2.3.1 土地出让状况
2.3.2 价格情况分析
2.3.3 房地产销售情况
2.3.4 房地产景气指数
2.3.5 疫情影响分析
2.3.6 后疫情阶段预测
2.4 中国房地产行业政策分析
2.4.1 土地管理法出台
2.4.2 用地审批授权下放
2.4.3 房地产有效供给政策
2.4.4 住房租赁市场政策
2.4.5 发展共有产权住房
2.4.6 地区相关政策动态
2.5 中国房地产相关调控政策
2.5.1 2019年调控政策回顾
2.5.2 2020年整体调控形势
2.5.3 2021年政策调控现状
第三章 2019-2021年房地产金融行业全面分析
3.1 中国房地产与金融融合发展历程
3.1.1 地产即金融阶段
3.1.2 模式深化转变阶段
3.1.3 深度融合发展阶段
3.2 中国房地产金融行业的发展综况
3.2.1 房地产和金融市场密不可分
3.2.2 中国房地产金融行业的特点
3.2.3 房地产各融资阶段发展情况
3.2.4 房地产金融市场发展的热点
3.2.5 房地产金融发展的政策建议
3.3 中国房地产开发资金供给情况
3.3.1 房地产开发投资资金来源
3.3.2 房地产开发投资资金占比
3.3.3 房地产开发投资资金规模
3.3.4 房地产开发资金到位情况
3.3.5 房地产资金对房价的影响
3.4 中国个人住房金融市场运行分析
3.4.1 个人购房贷款总量情况
3.4.2 个人抵押贷款利率走势
3.4.3 个人抵押贷款风险评估
3.5 中国房地产企业融资状况分析
3.5.1 房企贷款融资余额
3.5.2 房企债券融资情况
3.5.3 典型房企融资成本
3.5.4 房企融资态势预测
3.6 中国房地产开发企业资金运作与管理
3.6.1 房地产开发企业资金流特点
3.6.2 房地产开发企业资金管理的关键
3.6.3 房地产开发企业资金管理的对策
第四章 2019-2021年中国房地产信贷
4.1 中国房地产信贷市场分析
4.1.1 房地产信贷市场综述
4.1.2 中国房贷利率的变化
4.2 2019-2021年中国房地产贷款状况解析
4.2.1 2019年房地产贷款回顾
4.2.2 2020年房地产贷款现状
4.2.3 2021年房地产贷款分析
4.3 住房信贷与住房市场的相关性分析
4.3.1 住房信贷与住宅市场的关系
4.3.2 完善住房消费信贷风险建议
4.4 住房宏观调控政策的信贷工作实践
4.4.1 多视角看待住房
4.4.2 住房信贷业务问题
4.4.3 住房信贷工作实践
4.4.4 住房信贷政策建议
4.5 房地产信贷风险分析及防范建议
4.5.1 房地产信贷风险产生原因
4.5.2 房地产信贷风险存在种类
4.5.3 房地产信贷风险产生危害
4.5.4 房地产信贷风险管理建议
第五章 2019-2021年中国房地产信托
5.1 房地产信托概述
5.1.1 房地产信托的定义
5.1.2 房地产信托的种类
5.1.3 房地产信托的性质
5.1.4 房地产信托资金来源
5.1.5 房地产信托的运作模式
5.2 房地产信托市场分析
5.2.1 信托行业总体发展背景
5.2.2 房地产信托业发展优势
5.2.3 房地产信托业业务模式
5.2.4 政策调控房地产信托业
5.2.5 信托融资对地产房企影响
5.2.6 疫情对房地产信托业影响
5.3 2019-2021年中国房地产信托市场剖析
5.3.1 2019年房地产信托业回顾
5.3.2 2020年房地产信托业特点
5.3.3 2021年房地产信托业状况
5.4 中国保障房信托业务分析
5.4.1 信托资金加盟保障房项目
5.4.2 保障性房地产信托发展模式
5.5 中国房地产信托面临的风险、对策及转型
5.5.1 房地产信托主要风险
5.5.2 房地产信托业风险对策
5.5.3 房地产信托转型展望
第六章 2019-2021年国内外房地产投资信托基金
6.1 房地产投资信托基金(REITs)的介绍
6.1.1 房地产信托投资基金概念
6.1.2 房地产信托投资基金分类
6.1.3 REITs与房地产信托区别
6.1.4 通过REITs融资的优势
6.2 全球REITs的发展
6.2.1 全球REITs发展概况
6.2.2 亚洲市场
6.2.3 美国市场
6.3 我国房地产投资信托基金发展分析
6.3.1 中国REITs重要意义
6.3.2 中国REITs政策进展
6.3.3 中国REITs市场发展
6.3.4 中国REITs市场特点
6.3.5 类REITs与成熟市场REITs
6.4 中国房地产投资信托基金发展存在的挑战
6.4.1 中国REITs发展运行风险
6.4.2 中国REITs面临主要问题
6.4.3 制约公募REITs发展因素
6.4.4 中国REITs税收政策问题
6.5 中国房地产投资信托基金发展对策分析
6.5.1 REITs业务风险控制措施
6.5.2 完善REITs税收政策建议
第七章 2019-2021年中国房地产保险市场发展
7.1 房地产保险相关介绍
7.1.1 房地产保险简介
7.1.2 房地产保险的种类
7.1.3 房地产保险组成要素
7.2 我国保险资金投资房地产状况分析
7.2.1 中国保险行业发展现状
7.2.2 保险资金入房地产政策
7.2.3 保险资金投资房地产影响
7.3 保险资金投入养老地产发展分析
7.3.1 保资入养老地产政策背景
7.3.2 保资入养老地产投资优势
7.3.3 保资入养老地产发展现状
7.4 中国房地产保险的发展
7.4.1 房地产保险市场活跃度因素
7.4.2 房地产保险发展滞后原因
7.4.3 房地产保险发展的策略
7.4.4 房地产保险产品市场建议
第八章 2019-2021年其他房地产金融模式
8.1 房地产融资租赁
8.1.1 房地产融资租赁的概述
8.1.2 房地产融资租赁发展优势
8.1.3 房地产融资租赁具体操作
8.1.4 房地产融资租赁发展模式
8.1.5 房地产融资租赁发展阶段
8.1.6 房地产融资租赁存在风险
8.1.7 房地产融资租赁相应措施
8.2 房地产典当
8.2.1 房地产典当的基本内涵特征
8.2.2 房地产典当行业的发展规模
8.2.3 房地产典当市场的营销策略
8.2.4 房地产典当存在的主要风险
8.2.5 房地产典当风险防范的措施
8.3 房地产股权融资
8.3.1 IPO融资
8.3.2 配股
8.3.3 增发
8.3.4 港股
8.3.5 外资
8.3.6 并购
第九章 2018-2021年房地产金融相关机构发展分析
9.1 银行类
9.1.1 中国银行
9.1.1.1 企业基本概况
9.1.1.2 经营效益分析
9.1.1.3 业务经营分析
9.1.1.4 财务状况分析
9.1.1.5 核心竞争力分析
9.1.1.6 公司发展战略
9.1.1.7 未来前景展望
9.1.2 中国建设银行
9.1.2.1 企业基本概况
9.1.2.2 经营效益分析
9.1.2.3 业务经营分析
9.1.2.4 财务状况分析
9.1.2.5 公司发展战略
9.1.2.6 未来前景展望
9.1.3 中国工商银行
9.1.3.1 企业基本概述
9.1.3.2 主要金融业务
9.1.3.3 经营效益分析
9.1.3.4 业务经营分析
9.1.3.5 财务状况分析
9.1.3.6 核心竞争力分析
9.1.3.7 公司发展战略
9.1.3.8 未来前景展望
9.1.4 中国农业银行
9.1.4.1 企业基本概况
9.1.4.2 经营效益分析
9.1.4.3 业务经营分析
9.1.4.4 财务状况分析
9.1.4.5 核心竞争力分析
9.1.4.6 未来前景展望
9.1.5 中信银行
9.1.5.1 企业基本概述
9.1.5.2 经营效益分析
9.1.5.3 业务经营分析
9.1.5.4 财务状况分析
9.1.5.5 核心竞争力分析
9.1.5.6 未来前景展望
9.2 保险公司类
9.2.1 中国太平洋保险(集团)股份有限公司
9.2.1.1 企业基本概况
9.2.1.2 经营效益分析
9.2.1.3 业务经营分析
9.2.1.4 财务状况分析
9.2.1.5 核心竞争力分析
9.2.1.6 未来前景展望
9.2.2 中国人寿保险股份有限公司
9.2.2.1 企业基本概况
9.2.2.2 经营效益分析
9.2.2.3 业务经营分析
9.2.2.4 财务状况分析
9.2.2.5 核心竞争力分析
9.2.2.6 公司发展战略
9.2.2.7 未来前景展望
9.2.3 华泰保险控股股份有限公司
9.2.3.1 企业基本概况
9.2.3.2 主要业务领域
9.2.3.3 业务发展回顾
9.2.3.4 未来发展方向
9.3 信托公司类
9.3.1 中信信托有限责任公司
9.3.1.1 企业基本概况
9.3.1.2 企业营收规模
9.3.1.3 企业运营特点
9.3.2 上海国际信托有限公司
9.3.2.1 企业基本概况
9.3.2.2 主要经营业务
9.3.2.3 不动产信托业务
9.3.2.4 企业战略规划
9.3.3 华宝信托有限责任公司
9.3.3.1 企业基本概述
9.3.3.2 经营范围分析
9.3.3.3 企业运营状况
9.3.3.4 企业发展定位
9.4 证券公司类
9.4.1 海通证券股份有限公司
9.4.1.1 企业基本概况
9.4.1.2 经营效益分析
9.4.1.3 业务经营分析
9.4.1.4 财务状况分析
9.4.1.5 核心竞争力分析
9.4.1.6 公司发展战略
9.4.1.7 未来前景展望
9.4.2 中国银河证券股份有限公司
9.4.2.1 企业基本概况
9.4.2.2 经营效益分析
9.4.2.3 业务经营分析
9.4.2.4 财务状况分析
9.4.2.5 核心竞争力分析
9.4.2.6 公司发展战略
9.4.2.7 未来前景展望
9.4.3 国泰君安证券股份有限公司
9.4.3.1 企业基本概况
9.4.3.2 经营效益分析
9.4.3.3 业务经营分析
9.4.3.4 财务状况分析
9.4.3.5 核心竞争力分析
9.4.3.6 公司发展战略
9.4.3.7 未来前景展望
9.5 房地产公司类
9.5.1 万科集团
9.5.1.1 企业基本概况
9.5.1.2 经营效益分析
9.5.1.3 业务经营分析
9.5.1.4 财务状况分析
9.5.1.5 未来前景展望
9.5.2 金地集团
9.5.2.1 企业基本概况
9.5.2.2 主要业务板块
9.5.2.3 经营效益分析
9.5.2.4 业务经营分析
9.5.2.5 财务状况分析
9.5.2.6 核心竞争力分析
9.5.2.7 公司发展战略
9.5.3 保利地产
9.5.3.1 企业基本概况
9.5.3.2 业务发展实力
9.5.3.3 经营效益分析
9.5.3.4 业务经营分析
9.5.3.5 财务状况分析
9.5.3.6 核心竞争力分析
9.5.3.7 公司发展战略
9.5.4 恒大地产
9.5.4.1 企业基本概况
9.5.4.2 业务发展实力
9.5.4.3 2019年企业经营状况分析
9.5.4.4 2020年企业经营状况分析
9.5.4.5 2021年企业经营状况分析
第十章 中国房地产金融行业前景趋势分析
10.1 中国房地产金融行业发展前瞻
10.1.1 疫情带来的冲击趋于缓和
10.1.2 住房金融业务发展展望
10.1.3 住房金融市场监管趋势
10.1.4 房地产金融发展趋势
10.1.5 房地产金融创新方向
10.2 中投顾问对2021-2025年中国房地产金融行业预测分析
10.2.1 2021-2025年中国房地产金融行业影响因素分析
10.2.2 2021-2025年中国房地产开发投资规模预测
10.2.3 2021-2025年中国房地产开发贷款余额预测
第十一章 2019-2021年中国房地产金融行业面临的挑战及发展
11.1 中国房地产金融行业发展中的问题
11.1.1 房地产金融市场主要问题
11.1.2 制约房地产金融产业瓶颈
11.1.3 房地产金融政策问题分析
11.1.4 房地产金融创新面临问题
11.1.5 房地产金融体系发展问题
11.2 中国房地产金融行业发展策略分析
11.2.1 房地产金融政策监管对策
11.2.2 房地产金融创新应对措施
11.2.3 房地产金融体系完善建议
11.3 中国房地产金融风险分析及防范对策
11.3.1 房地产金融风险形成原因
11.3.2 房地产金融风险主要分类
11.3.3 房地产金融风险监测指标
11.3.4 房地产金融领域潜在风险
11.3.5 房地产金融风险防范对策
11.3.6 房地产金融潜在风险对策

图表目录

图表1 2014-2019年债券市场主要债券品种发行量变化情况
图表2 2019年银行间市场国债收益率曲线变化情况
图表3 2019年全国房地产销售情况
图表4 2018-2019年全国商品房销售面积及销售额增速
图表5 2019年东中西部和东北地区房地产销售情况
图表6 2018-2019年国房景气指数
图表7 多地从供给端密集施策扶持房地产行业发展
图表8 多地从需求端密集施策扶持房地产行业发展
图表9 2016-2017年三次地方强调控期
图表10 2018年中央关于房地产调控的表态
图表11 2016-2018年调控政策出台数量的月度分布
图表12 中央关于房地产调控的表态
图表13 2016-2019年地方出台调控政策数量分布(收紧)
图表14 统计局房地产开发资金来源分类及占比
图表15 统计局房地产开发资金来源分类及占比(合并后)
图表16 2006-2018年各融资渠道在房地产开发资金来源中所占比重
图表17 2006-2018年各融资渠道在房地产开发资金来源中所占比重(续一)
图表18 2006-2018年各融资渠道在房地产开发资金来源中所占比重(续二)
图表19 2006-2018年房地产开发各资金来源所占比重变化情况
图表20 国内贷款可以拆分成银行贷款及非银行金融机构贷款两部分
图表21 销售回款可以拆分为定金及预收款和个人按揭贷款
图表22 2019-2020年全国房地产开发投资增速
图表23 2019-2020年全国房地产开发企业到位资金增速
图表24 政府与市场力量博弈下的供需框架
图表25 2014-2020年全国住房贷款平均利率走势
图表26 北京市和深圳市新增贷款价值比(3个月移动平均)
图表27 上海市和广州市新增贷款价值比(3个月移动平均)
图表28 重庆市、南京市和厦门市新增贷款价值比(3个月移动平均)
图表29 武汉市、郑州市和天津市新增贷款价值比(3个月移动平均)
图表30 典型房企融资成本
图表31 经济多元化发展下的融资渠道
图表32 2019年六大行房地产贷款情况
图表33 2019年8家全国股份制银行房地产贷款情况
图表34 2019年六大行房地产贷款占总贷款比例情况
图表35 2019年8家股份制银行房地产贷款占总贷款比例
图表36 2019年五大行房地产不良贷款额
图表37 2019年8家全国股份制银行房地产不良贷款金额
图表38 2013-2019年中国信托业经营收入及增速变化分析
图表39 2019年中国信托业经运营收入结构分布
图表40 2013-2019年中国信托资产规模及变化趋势分析
图表41 2019年中国信托资产规模结构分布(按资金来源分布)
图表42 2018-2019年中国信托资产规模结构分布(按信托功能分布)
图表43 2010-2018年房地产信托业务各模式占比情况
图表44 房地产信托贷款业务交易结构
图表45 房地产信托股权型融资交易模式结构
图表46 房地产信托股权型融资交易模式结构
图表47 2010-2019年房地产信托新增额变化
图表48 23号文对信托资金流入房地产行业进行精准监管
图表49 2010-2019年房地产信托新增额占土地购置费用的比重
图表50 2008-2019年土地投资占开发投资比重持续上升
图表51 保利地产成本结构中,土地成本与开发建设成本的比例情况
图表52 信托融资收紧对地产投资影响
图表53 新开工增速与国内贷款增速变化
图表54 2005-2019年兴起的快周转模式为房地产开发的韧性提供资金支持
图表55 房地产行业集中度变化
图表56 部分房企信托融资占比
图表57 2013-2018年中国房地产信托规模余额及同比增速
图表58 2018年各月中国房地产集合信托产品平均收益率
图表59 2014-2018年中国新增房地产信托项目规模及占比
图表60 2014-2018年集合类与单一类房地产信托余额占比
图表61 2017-2018年房地产信托规模排名前十的公司规模
图表62 2019年61件信托公司房地产业务总体情况统计表(一)
图表63 2019年61件信托公司房地产业务总体情况统计表(二)
图表64 2019年61家信托公司合作的开发商总体情况top45(一)
图表65 2019年61家信托公司合作的开发商总体情况top45(二)
图表66 2019年61家信托公司房地产信托计划城市分布情况(一)
图表67 2019年61家信托公司房地产信托计划城市分布情况(二)
图表68 2019年61家信托公司房地产信托计划省份分布情况
图表69 2019年主要国家或地区REITs数量和市值统计
图表70 2019年主要国家和地区REITs四大核心特点
图表71 2019年亚洲各大交易所REITs市值占比
图表72 2019年亚洲各大交易所REITs总市值
图表73 美国商业地产概况
图表74 中国REITs发行数量统计
图表75 中国REITs发行规模统计
图表76 中国类REITs底层资产类型
图表77 成熟市场REITs与境内市场类REITs区别
图表78 2013-2019年我国保险业原保费收入
图表79 2019年我国各省市保险业保费收入排行
图表80 2013-2019年我国保险业赔付支出统计图
图表81 2013-2019年我国财产保险行业保费收入
图表82 2019年我国分省市财产保险行业保费收入
图表83 2013-2019年我国寿险行业原保险保费收入
图表84 2013-2019年我国寿险行业原保险赔付支出
图表85 2019年我国主要上市寿险公司保费收入
图表86 房地产直租式融资租赁模式
图表87 房地产售后回租式融资租赁模式
图表88 2018年典当行业业务类型结构
图表89 2018-2021年中国银行股份有限公司总资产及净资产规模
图表90 2018-2021年中国银行股份有限公司营业收入及增速
图表91 2018-2021年中国银行股份有限公司净利润及增速
图表92 2019-2020年中国银行股份有限公司分部资料
图表93 2018-2021年中国银行股份有限公司营业利润及营业利润率
图表94 2018-2021年中国银行股份有限公司净资产收益率
图表95 2018-2021年中国银行股份有限公司资产负债率水平
图表96 2018-2021年中国银行股份有限公司运营能力指标
图表97 2018-2021年中国建设银行股份有限公司总资产及净资产规模
图表98 2018-2021年中国建设银行股份有限公司营业收入及增速
图表99 2018-2021年中国建设银行股份有限公司净利润及增速
图表100 2019-2020年中国建设银行股份有限公司分部资料
图表101 2019-2020年中国建设银行股份有限公司利润分地区
图表102 2018-2021年中国建设银行股份有限公司营业利润及营业利润率
图表103 2018-2021年中国建设银行股份有限公司净资产收益率
图表104 2018-2021年中国建设银行股份有限公司资产负债率水平
图表105 2018-2021年中国建设银行股份有限公司运营能力指标
图表106 2018-2021年中国工商银行股份有限公司总资产及净资产规模
图表107 2018-2021年中国工商银行股份有限公司营业收入及增速
图表108 2018-2021年中国工商银行股份有限公司净利润及增速
图表109 2019-2020年中国工商银行股份有限公司分部资料
图表110 2018-2021年中国工商银行股份有限公司营业利润及营业利润率
图表111 2018-2021年中国工商银行股份有限公司净资产收益率
图表112 2018-2021年中国工商银行股份有限公司资产负债率水平
图表113 2018-2021年中国工商银行股份有限公司运营能力指标
图表114 2018-2021年中国农业银行股份有限公司总资产及净资产规模
图表115 2018-2021年中国农业银行股份有限公司营业收入及增速
图表116 2018-2021年中国农业银行股份有限公司净利润及增速
图表117 2019-2020年中国农业银行股份有限公司分部资料
图表118 2019-2020年中国农业银行股份有限公司收入分地区
图表119 2018-2021年中国农业银行股份有限公司营业利润及营业利润率
图表120 2018-2021年中国农业银行股份有限公司净资产收益率
图表121 2018-2021年中国农业银行股份有限公司资产负债率水平
图表122 2018-2021年中国农业银行股份有限公司运营能力指标
图表123 2018-2021年中信银行股份有限公司总资产及净资产规模
图表124 2018-2021年中信银行股份有限公司营业收入及增速
图表125 2018-2021年中信银行股份有限公司净利润及增速
图表126 2019-2020年中信银行股份有限公司分部资料
图表127 2018-2021年中信银行股份有限公司营业利润及营业利润率
图表128 2018-2021年中信银行股份有限公司净资产收益率
图表129 2018-2021年中信银行股份有限公司资产负债率水平
图表130 2018-2021年中信银行股份有限公司运营能力指标
图表131 2018-2021年中国太平洋保险(集团)股份有限公司总资产及净资产规模
图表132 2018-2021年中国太平洋保险(集团)股份有限公司营业收入及增速
图表133 2018-2021年中国太平洋保险(集团)股份有限公司净利润及增速
图表134 2019-2020年中国太平洋保险(集团)股份有限公司营业收入分部资料
图表135 2018-2021年中国太平洋保险(集团)股份有限公司营业利润及营业利润率
图表136 2018-2021年中国太平洋保险(集团)股份有限公司净资产收益率
图表137 2018-2021年中国太平洋保险(集团)股份有限公司资产负债率水平
图表138 2018-2021年中国太平洋保险(集团)股份有限公司运营能力指标
图表139 2018-2021年中国人寿保险股份有限公司总资产及净资产规模
图表140 2018-2021年中国人寿保险股份有限公司营业收入及增速
图表141 2018-2021年中国人寿保险股份有限公司净利润及增速
图表142 2019-2020年中国人寿保险股份有限公司收入分部资料
图表143 2018-2021年中国人寿保险股份有限公司营业利润及营业利润率
图表144 2018-2021年中国人寿保险股份有限公司净资产收益率
图表145 2018-2021年中国人寿保险股份有限公司资产负债率水平
图表146 2018-2021年中国人寿保险股份有限公司运营能力指标
图表147 2018-2021年海通证券股份有限公司总资产及净资产规模
图表148 2018-2021年海通证券股份有限公司营业收入及增速
图表149 2018-2021年海通证券股份有限公司净利润及增速
图表150 2020年海通证券股份有限公司主营业务分行业、产品、地区
图表151 2018-2021年海通证券股份有限公司营业利润及营业利润率
图表152 2018-2021年海通证券股份有限公司净资产收益率
图表153 2018-2021年海通证券股份有限公司资产负债率水平
图表154 2018-2021年海通证券股份有限公司运营能力指标
图表155 2018-2021年中国银河证券股份有限公司总资产及净资产规模
图表156 2018-2021年中国银河证券股份有限公司营业收入及增速
图表157 2018-2021年中国银河证券股份有限公司净利润及增速
图表158 2020年中国银河证券股份有限公司主营业务分行业
图表159 2018-2021年中国银河证券股份有限公司营业利润及营业利润率
图表160 2018-2021年中国银河证券股份有限公司净资产收益率
图表161 2018-2021年中国银河证券股份有限公司资产负债率水平
图表162 2018-2021年中国银河证券股份有限公司运营能力指标
图表163 2018-2021年国泰君安证券股份有限公司总资产及净资产规模
图表164 2018-2021年国泰君安证券股份有限公司营业收入及增速
图表165 2018-2021年国泰君安证券股份有限公司净利润及增速
图表166 2020年国泰君安证券股份有限公司主营业务分行业、地区
图表167 2018-2021年国泰君安证券股份有限公司营业利润及营业利润率
图表168 2018-2021年国泰君安证券股份有限公司净资产收益率
图表169 2018-2021年国泰君安证券股份有限公司资产负债率水平
图表170 2018-2021年国泰君安证券股份有限公司运营能力指标
图表171 2018-2021年万科企业股份有限公司总资产及净资产规模
图表172 2018-2021年万科企业股份有限公司营业收入及增速
图表173 2018-2021年万科企业股份有限公司净利润及增速
图表174 2020年万科企业股份有限公司营业收入分行业
图表175 2018-2021年万科企业股份有限公司营业利润及营业利润率
图表176 2018-2021年万科企业股份有限公司净资产收益率
图表177 2018-2021年万科企业股份有限公司短期偿债能力指标
图表178 2018-2021年万科企业股份有限公司资产负债率水平
图表179 2018-2021年万科企业股份有限公司运营能力指标
图表180 2018-2021年金地(集团)股份有限公司总资产及净资产规模
图表181 2018-2021年金地(集团)股份有限公司营业收入及增速
图表182 2018-2021年金地(集团)股份有限公司净利润及增速
图表183 2020年金地(集团)股份有限公司主营业务分行业、地区
图表184 2018-2021年金地(集团)股份有限公司营业利润及营业利润率
图表185 2018-2021年金地(集团)股份有限公司净资产收益率
图表186 2018-2021年金地(集团)股份有限公司短期偿债能力指标
图表187 2018-2021年金地(集团)股份有限公司资产负债率水平
图表188 2018-2021年金地(集团)股份有限公司运营能力指标
图表189 2018-2021年保利发展控股集团股份有限公司总资产及净资产规模
图表190 2018-2021年保利发展控股集团股份有限公司营业收入及增速
图表191 2018-2021年保利发展控股集团股份有限公司净利润及增速
图表192 2020年保利发展控股集团股份有限公司主营业务分行业、地区
图表193 2018-2021年保利发展控股集团股份有限公司营业利润及营业利润率
图表194 2018-2021年保利发展控股集团股份有限公司净资产收益率
图表195 2018-2021年保利发展控股集团股份有限公司短期偿债能力指标
图表196 2018-2021年保利发展控股集团股份有限公司资产负债率水平
图表197 2018-2021年保利发展控股集团股份有限公司运营能力指标
图表198 2018-2019年中国恒大集团综合收益表
图表199 2018-2019年中国恒大集团分部资料
图表200 2019-2020年中国恒大集团综合收益表
图表201 2019-2020年中国恒大集团分部资料
图表202 2020-2021年中国恒大集团综合收益表
图表203 2020-2021年中国恒大集团分部资料
图表204 中投顾问对2021-2025年中国房地产开发投资规模预测
图表205 中投顾问对2021-2025年中国房地产开发贷款余额预测
图表206 2014-2019年70个大中城市新建商品住宅价格指数

房地产业作为一个资金密集型行业,对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。

开发投资方面,2020年1-12月份,全国房地产开发投资141443亿元,比上年增长7.0%,增速比1-11月份提高0.2个百分点,比上年回落2.9个百分点。其中,住宅投资104446亿元,增长7.6%,增速比1-11月份提高0.2个百分点,比上年回落6.3个百分点。商品房销售方面,2020年,商品房销售额173613亿元,增长8.7%,增速比1-11月份提高1.5个百分点,比上年提高2.2个百分点。其中,住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降5.3%,商业营业用房销售额下降11.2%。总体来看,2020年,房地产开发企业到位资金193115亿元,比上年增长8.1%,增速比1-11月份提高1.5个百分点,比上年提高0.5个百分点。其中,国内贷款26676亿元,增长5.7%;利用外资192亿元,增长9.3%;自筹资金63377亿元,增长9.0%;定金及预收款66547亿元,增长8.5%;个人按揭贷款29976亿元,增长9.9%。

2020年央行工作会议在京召开,关于2020年工作,会议要求,加快建立房地产金融长效管理机制。进一步发挥存款保险机构在风险处置中的作用。加快建立金融委办公室地方协调机制。2020年4月17日召开的中央政治局会议重申“房住不炒”,按照这一导向,央行2020年5月10日发布的《2020年第一季度中国货币政策执行报告》强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。作为“稳楼市”背后的重要力量,未来,银行要继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的长效机制,规范开展住房金融业务。2021年7月2日,国家发改委印发了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》,及时梳理汇总基础设施REITs试点项目,将符合条件的项目分类纳入全国基础设施REITs试点项目库,做到应入尽入;用好引导社会资本参与盘活国有存量资产中央预算内投资示范专项,支持回收资金投入的新项目加快开工建设,促进形成投资良性循环。在我国疫情防控形势持续向好的大环境下,无论是个人房贷业务还是房企开发贷业务,自2020年3月以来都有所恢复。而随着后续疫情影响的逐渐消散,住房金融业务也将继续步入正轨。

中投产业研究院发布的《2021-2025年中国房地产金融行业投资分析及前景预测报告》共十一章。首先介绍了房地产金融的概念、分类、作用及主要渠道等,接着全面分析了房地产金融行业的发展环境,然后对中国房地产金融行业的发展进行了深入剖析。随后,报告详细解析了房地产信贷、房地产信托、房地产投资信托基金、房地产保险等行业的发展,并对房地产金融机构做了具体的介绍,最后科学预测了房地产金融行业发展的前景及趋势。

本研究报告数据主要来自于国家统计局、房产管理局、住建部、发改委、中投产业研究院、中投产业研究院市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道,数据权威、详实、丰富,同时通过专业的分析预测模型,对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对中国房地产金融行业有个系统深入的了解、或者想投资房地产金融行业,本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

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