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2019-2023年中国旧城改造深度分析及发展规划咨询建议报告

首次出版:2014年10月最新修订:2019年9月交付方式:特快专递(2-3天送达)

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报告目录内容概述 定制报告

第一章 旧城改造相关概述
1.1 旧城改造的界定
1.1.1 旧城改造的概念
1.1.2 旧城改造的内容
1.2 旧城改造的类型及运作模式
1.2.1 旧城改造的类型
1.2.2 旧城分期改造步骤
1.2.3 旧城改造运作模式
1.3 旧城改造与城市更新的对比
1.3.1 内涵的区别
1.3.2 范围的区别
1.4 旧城改造与新区开发的对比
1.4.1 旧城改造与新区开发的区别
1.4.2 旧城改造与新区开发的基本要求
第二章 国外旧城改造概况及经验借鉴
2.1 国外旧城改造的理论依据
2.1.1 有机疏散论
2.1.2 有机更新论
2.1.3 城市活力论
2.2 国外旧城改造的主要模式
2.2.1 全盘改变
2.2.2 完善旧城功能
2.2.3 局部修葺
2.2.4 更换外表材质
2.3 全球主要城市旧城改造模式分析
2.3.1 美国纽约
2.3.2 英国伦敦
2.3.3 新加坡
2.3.4 中国香港
2.4 全球主要城市旧城改造案例分析
2.4.1 纽约市苏荷区
2.4.2 法国巴黎
2.4.3 德国鲁尔区
2.4.4 新加坡河
2.5 国外城市旧城改造的主要经验
2.5.1 规划为先导
2.5.2 专门机构负责
2.5.3 法律保证
2.5.4 居民权益保障
2.5.5 严格的程序和标准
2.5.6 注重历史文化的保护
2.5.7 多方筹集资金
第三章 2017-2019年中国旧城改造的环境背景分析
3.1 中国经济快速发展
3.1.1 国内生产总值增长
3.1.2 固定资产投资分析
3.1.3 居民消费升级分析
3.2 中国城镇化进程加速
3.2.1 城镇化发展成就
3.2.2 城镇化模式转变
3.2.3 城镇化发展愿景
3.2.4 城镇化发展方向
3.3 旧城改造的现实意义
3.3.1 为城市带来经济和社会效益
3.3.2 促进空间资源的可持续利用
3.3.3 提高城市土地资源利用效率
第四章 2017-2019年中国旧城改造总体分析
4.1 中国旧城改造的状况分析
4.1.1 旧城改造主要特征
4.1.2 旧城改造政策依据
4.1.3 旧城改造现状分析
4.1.4 市场参与态势分析
4.1.5 旧城改造面临形势
4.2 我国旧城改造的模式对比分析
4.2.1 破旧立新
4.2.2 协调规划
4.2.3 复兴旧城
4.2.4 对比分析
4.3 我国不同类型旧城改造项目的比较分析
4.3.1 城市中心区
4.3.2 历史文化
4.3.3 混合居住区
4.3.4 城市边缘区
4.3.5 工业聚集区
4.4 我国旧城改造运营模式研究分析
4.4.1 土地权利问题分析
4.4.2 土地权利解决途径
4.4.3 运营策略分析研究
4.5 中国旧城改造存在的主要问题
4.5.1 围绕拆迁事宜的非合作博弈
4.5.2 GDP与传统文化的得失
4.5.3 规划粗糙带来的后遗症
4.6 中国旧城改造的对策及建议
4.6.1 应遵循的原则和措施
4.6.2 模式创新的对策建议
4.6.3 必须注意的问题
4.6.4 实施生态先行战略
第五章 2017-2019年中国主要省市旧城改造进程分析
5.1 北京市
5.1.1 旧城改造现状
5.1.2 旧城改造规模
5.1.3 改造模式创新
5.1.4 旧城改造热点
5.1.5 补偿方案案例
5.1.6 旧城改造规划
5.2 上海市
5.2.1 旧房改造历程
5.2.2 改造更新模式
5.2.3 改造更新必要性
5.2.4 旧城改造现状
5.2.5 旧城改造案例
5.2.6 旧城改造规划
5.2.7 市场投资机遇
5.3 广州市
5.3.1 旧城改造支持政策
5.3.2 旧城改造成果分析
5.3.3 旧城改造工作安排
5.3.4 旧城改造总体规划
5.4 深圳市
5.4.1 城市更新重点事件
5.4.2 旧城改造规模现状
5.4.3 城市更新发展成果
5.4.4 城市更新建设规划
5.4.5 城市更新暂行措施
5.4.6 城市更新主要经验
5.5 重庆市
5.5.1 旧城改造现状
5.5.2 创新投融资机制
5.5.3 旧城改造做法
5.5.4 旧城改造规划
5.6 成都市
5.6.1 旧城改造现状
5.6.2 旧城改造效果
5.6.3 改造投资规模
5.6.4 创新投融资模式
5.6.5 旧城改造热点
5.7 江苏省
5.7.1 旧城改造现状
5.7.2 旧城改造规划
5.7.3 主要省市改造
5.8 浙江省
5.8.1 旧城改造现状
5.8.2 金融支持状况
5.8.3 主要省市改造
5.8.4 旧城改造规划
5.9 山东省
5.9.1 旧城改造现状
5.9.2 金融支持状况
5.9.3 旧城改造计划
5.9.4 主要省市改造
5.9.5 旧城改造规划
5.10 湖北省
5.10.1 旧城改造现状
5.10.2 旧城改造政策
5.10.3 主要省市改造
5.11 河南省
5.11.1 旧城改造现状
5.11.2 金融支持政策
5.11.3 旧城改造规划
5.12 云南省
5.12.1 旧城改造现状
5.12.2 金融支持规模
5.12.3 旧城改造规划
5.13 贵阳市
5.13.1 旧城改造现状
5.13.2 旧城改造计划
5.13.3 旧城改造规划
5.14 银川市
5.14.1 旧城改造现状
5.14.2 旧城改造热点
5.14.3 旧城改造措施
5.14.4 旧城改造规划
5.15 其他城市
5.15.1 长春市
5.15.2 福州市
5.15.3 南昌市
5.15.4 合肥市
5.15.5 佛山市
第六章 国外旧城改造经典案例分析
6.1 莎德泰晤士(Shad Thames)
6.1.1 项目简介
6.1.2 更新机构
6.1.3 更新方式
6.1.4 改造成效
6.2 罗斯蒙特三角地块(Rosemont Triangle)
6.2.1 项目简介
6.2.2 更新机构
6.2.3 更新方式
6.2.4 改造成效
6.3 城市路船坞(City Road Basin)
6.3.1 项目简介
6.3.2 更新机构
6.3.3 更新方式
6.3.4 改造成效
6.4 本斯海姆和索尔特维尔(Bensham and Saltwell)
6.4.1 项目简介
6.4.2 更新机构
6.4.3 更新方式
6.4.4 改造成效
6.5 安科斯(Ancoats)
6.5.1 项目简介
6.5.2 更新机构
6.5.3 更新方式
6.5.4 改造成效
6.6 斯皮塔菲尔德(Spitalfields)
6.6.1 项目简介
6.6.2 更新机构
6.6.3 更新方式
6.6.4 改造成效
第七章 国内旧城改造成功案例分析
7.1 大规模改造为主的案例
7.1.1 项目背景
7.1.2 更新机构
7.1.3 更新方式
7.1.4 改造成效
7.2 老特色居住区的改造案例
7.2.1 项目背景
7.2.2 更新方式
7.2.3 方法创新
7.2.4 改造成效
7.3 老工业区功能更新与再利用案例
7.3.1 项目背景
7.3.2 更新方式
7.3.3 改造成效
7.4 老商业历史街区的复兴案例
7.4.1 项目背景
7.4.2 更新方式
7.4.3 改造成效
7.4.4 改造模式
7.5 旧城改造土地运作案例分析
7.5.1 “捆绑式”模式
7.5.2 “修旧如旧”模式
7.5.3 “不动迁”模式
7.5.4 市场化运作为主与政府组织结合模式
7.5.5 土地运作案例对比分析
第八章 2017-2019年旧城改造领域重点房企发展分析
8.1 佳兆业
8.1.1 企业发展概述
8.1.2 企业发展现状
8.1.3 旧改项目进展
8.1.4 经验及优势
8.1.5 运作模式解析
8.1.6 典型案例分析
8.2 恒大地产
8.2.1 企业发展概况
8.2.2 企业经营业绩
8.2.3 旧改项目概况
8.2.4 旧改项目进展
8.2.5 旧改项目利润
8.2.6 投资并购状况
8.3 保利地产
8.3.1 企业发展概况
8.3.2 企业经营业绩
8.3.3 旧改项目进展
8.3.4 旧改发展战略
8.4 碧桂园
8.4.1 企业发展概况
8.4.2 企业经营业绩
8.4.3 旧城改造项目
8.5 新鸿基地产
8.5.1 企业发展概况
8.5.2 企业经营业绩
8.5.3 旧改项目进展
8.5.4 运作模式解析
8.6 瑞安房地产
8.6.1 企业发展概况
8.6.2 企业经营业绩
8.6.3 旧城改造模式
8.7 金地集团
8.7.1 企业发展概况
8.7.2 企业经营业绩
8.7.3 经营业务分析
8.7.4 合作拿地攻坚
8.7.5 运作模式解析
第九章 2017-2019年中国房地产市场现状分析
9.1 2017-2019年中国房地产市场运行分析
9.1.1 因城施策严控风险
9.1.2 调控收紧后价格趋稳
9.1.3 成交结构明显上移
9.1.4 一二线土地市场热度高
9.1.5 行业整合加速
9.2 2017-2019年中国房地产行业需求因素分析
9.2.1 人口及城镇化率
9.2.2 居民收入水平
9.2.3 杠杆水平
9.2.4 政策作用
9.3 2017-2019年中国房地产供给及去库存分析
9.3.1 土地供应状况
9.3.2 开发建设及库存
9.3.3 去库存工作现状
9.4 中国房地产行业预测分析
9.4.1 地产成交量分析
9.4.2 房地产价格走势
9.4.3 房地产投资总额
9.5 中国房地产行业面临的问题及考验
9.5.1 当前需注意的问题
9.5.2 市场运行存在的问题
9.5.3 行业面临的危机
9.5.4 市场供需结构失衡
9.6 中国房地产行业的对策及建议
9.6.1 发展对策分析
9.6.2 市场调控应走法制化道路
9.6.3 制度改革和市场发展的对策
9.6.4 规范税收管理的对策
第十章 2017-2019年中国旧城改造投资分析
10.1 旧城改造投资现状分析
10.1.1 市场投资态势
10.1.2 投资原因分析
10.1.3 投资特性分析
10.1.4 投资主体分析
10.2 旧城改造融资模式分析
10.2.1 旧改融资模式
10.2.2 投资资金创新
10.2.3 旧改类地产基金
10.3 旧城改造中PPP融资模式分析
10.3.1 运用PPP模式的必要性与可行性
10.3.2 运用PPP模式的动力机制
10.3.3 旧改PPP模式资本结构分析
10.3.4 旧改PPP模式运作流程分析
10.4 旧城改造投资机遇分析
10.4.1 旧改投资价值
10.4.2 旧改投资收益
10.4.3 旧改投资优势
10.4.4 旧改投资趋势
10.4.5 旧改投资机会
10.5 投资案例分析
10.5.1 项目发展概况
10.5.2 社会经济效益
10.5.3 项目开发模式
10.6 投资风险分析
10.6.1 政策风险
10.6.2 社会风险
10.6.3 资金风险
第十一章 2019-2023年中国旧城改造前景分析
11.1 宏观环境发展形势
11.1.1 中国经济发展趋势
11.1.2 土地市场发展趋势
11.1.3 房地产行业发展趋势
11.2 旧城改造的前景展望
11.2.1 国土规划纲要发布
11.2.2 旧城改造发展契机
11.2.3 城市群发展需求
11.2.4 城市化发展需求
11.2.5 房企发展需求
11.2.6 旧改类基金空间
附录
附录一:《全国国土规划纲要(2016-2030年)》
附录二:《中华人民共和国物权法》
附录三:《国有土地上房屋征收与补偿条例》
附录四:《中华人民共和国土地管理法》
附录五:《中华人民共和国城市房地产管理法》
附录六:《中华人民共和国城乡规划法》
附录七:《城市规划编制办法》
附录八:《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)

图表目录

图表 上海新天地项目信息一览
图表 本轮消费升级与上轮消费升级的显著不同
图表 2005-2018年中国居民人均储蓄余额
图表 中国居民人均拥有房产价值
图表 中美GDP结构对比
图表 2013-2017年我国人均文教娱乐消费占比及其增速
图表 2000-2020年中国人口年龄结构及未来预测
图表 国际视角下中国的高速城镇化进程
图表 1999-2018年全国建设用地供应面积及其同比增速
图表 2005-2017年一线城市建设用地供应面积
图表 城市更新模式迭代特征
图表 上海城市更新主要模式
图表 工业用地原土地权利人转型方式
图表 上海城市更新模式主要特点
图表 上海及国际大都市建设用地占行政区域土地面积比例
图表 上海建设用地规模
图表 2012-2018年上海市主要土地供应面积
图表 2008-2018年上海市成交土地楼面均价
图表 全球主要城市工业用地占建设用地比重
图表 全球主要城市工业用地绩效
图表 2010-2020年上海市工业园区土地绩效
图表 2011-2018年上海市土地溢价率
图表 上海市城中村与旧里简屋分布
图表 上海市居民区旧改总体量
图表 上海居民旧改区域分布
图表 上海市城中村各属性占比
图表 上海城中村各区域占比
图表 旧房改造利益驱动及多方合作模式
图表 上海中远两湾城项目改造
图表 上海中心城区更新规模容量一览表
图表 园区平台类企业与非园区类平台企业土地转型政策比较
图表 上海城市更新受益房企
图表 广州市城市更新重点行动与重点工程
图表 成都市城北旧城改造示意图
图表 2017年十堰市保障房建设目标任务进度表
图表 2017年银川市棚户区改造情况
图表 义井村旧改地块示意范围
图表 排尾红星地块示意图
图表 佳兆业主要旧城改造项目列表
图表 佳兆业典型旧城改造项目列表
图表 2018年金地集团新获取项目权益比例
图表 2018年中国房地产政策一览
图表 2010-2018年百城住宅均价及环比变化
图表 2015-2018年百城及各级城市不同阶段价格累计涨跌情况
图表 2010-2018年50个代表城市月度成交量走势
图表 2010-2018年不同城市成交走势
图表 2018年30个城市楼盘套总价的分类及其对应的成交价格区间
图表 2018年30个城市楼盘套总价前10%、前40%分界线、中位数和均值
图表 2018年30个代表城市不同面积段住宅销售套数占比较2015年变化
图表 2011-2018年全国300个城市住宅和商办用地推出面积
图表 2011-2018年全国300个城市住宅和商办用地成交面积
图表 2011-2018年300个城市住宅用地成交面积同比增长率
图表 2011-2018年全国300个城市住宅和商办用地成交楼面均价及平均溢价率
图表 2018年百亿房企各阵营数量、销售均值及增长率
图表 2011年-2018年20家代表企业拿地面积和金额情况
图表 1955-2060年我国人口数量增速
图表 1951-2018年我国城镇化率
图表 1920-2010年美国及日本城镇化率
图表 1998-2018年城镇居民家庭人均可支配收入及其同比增速
图表 2010-2018年我国50大中城市房价收入比
图表 2010-2018年一、二、三线城市房价收入及其同比增速
图表 1998-2018年我国M2总额及其同比增速
图表 2012-2018年我国新增个人购房贷款/商品房销售额比例
图表 1998-2018年人民币存款准备金及贷款利率增速
图表 2008-2018年典型房地产需求促进政策梳理
图表 2007-2018年典型房地产需求抑制政策梳理
图表 政策调控从多方面影响需求
图表 2009-2018年国有建设用地供应面积及其增速
图表 2008-2018年一、二、三线城市土地供应及其同比增速
图表 1998-2018年中国新开工房屋面积及其增速
图表 2002-2018年商品房待售面积及其增速
图表 2002-2018年我国广义库存面积及其增速
图表 35个城市新建商品住宅库存量
图表 2010-2018年35个城市新建商品住宅年度供求关系
图表 2010-2018年一二三线城市新建商品住宅库存量
图表 2015-2018年一线城市商品房可售面积及去化周期
图表 2015-2018年二三线城市商品房可售面积及去化周期
图表 2009-2017年房屋竣工面积与销售同比增速
图表 2015-2018年商品房成交套数同比增速
图表 2011-2018年房地产政策与商品房成交走势
图表 全国主要城市房地产最新调控政策一览
图表 2008-2018年全国房地产开发投资完成额累计同比及70个大中城市新建住宅价格指数环比
图表 2014-2018年上海中原经理指数
图表 2014-2018年深圳中原经理指数
图表 2004-2018年商品房销售价格增速
图表 2011-2018年一线城市新建住宅出清周期和售价环比
图表 2011-2018年二线城市商品住宅出清周期和售价环比
图表 2008-2018年房价指数
图表 2008-2018年货币与房价同比增速
图表 2012-2018年地产投资完成额测算
图表 2003-2018年购置土地面积同比、房屋新开工面积同比及商品房销售面积同比
图表 2005-2018年房地产开发资金及国内贷款增速
图表 2007-2018年购置土地面积同比、房屋新开工面积同比及商品房销售面积累计同比
图表 2014-2018年全国商品房库存销售比
图表 2011-2018年一线、二线城市库存销售比
图表 2011-2018年房地产开发资金来源
图表 2015-2018年以来房企参与城市更新情况
图表 民间资本参与旧城改造PPP模式资本结构图
图表 民间资本参与旧城改造PPP项目运作流程
图表 七个典型城市的城市更新情况
图表 2000-2018年中国服务业增加值增长情况
图表 2001-2018年中国服务业占比趋势
图表 1978-2018年中国城镇化率
图表 2011-2018年社会消费品零售总额及其增速
图表 城乡用地分类中英文对照表
图表 城市建设用地分类中英文对照表
图表 城乡用地分类和代码
图表 城乡用地分类和代码续表
图表 城市建设用地分类和代码
图表 城市建设用地分类和代码续表一
图表 城市建设用地分类和代码续表二
图表 城市建设用地分类和代码续表三
图表 除首都以外的现有城市规划人均城市建设用地指标(m2/人)
图表 人均居住用地面积指标(m2/人)
图表 规划建设用地结构
图表 城乡用地汇总表
图表 城市建设用地平衡表
图表 中国建筑气候区划图
 

近年来,我国社会和经济的飞速发展加速了城市化的进程,也对城市内部的建设形成了巨大的推动与压力。城市中部分老旧城区往往存在着房屋老化下沉、道路狭窄拥堵、功能规划有缺陷、公共设施落后、环境污染严重等问题。因此,城区改造的进程在我国各地陆续开展起来。

我国旧城改造实践当中形成了三种比较典型的模式:破旧立新、协调规划、复兴旧城。三种模式的排列顺序体现了旧城改造中历史文化保护逐渐增强的方向,其精髓依次是:改变、协调、保护。我国于2011年1月20日颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》也为制订旧城改造实施方案提供了政策依据。

近年来,在以一线城市房地产市场供不应求、供地结构远郊化、政府加快推动旧城改造等背景下,旧城改造已然成为房企在大城市做大做强的战略性选择,作为企业未来的利润增长点,成为未来房地产市场发展的重要趋势。

2017年1月国务院印发《全国国土规划纲要(2016-2030)》发布,确认“向外向上要面积”转向“向内向下要面积”,从“贪大”转向“做强”,从“追求量”转向“追求质”,从土地粗放利用转向精细化利用,从盲目追求城市建成区扩大转向提高单位土地产出效率。旧城改造将成为盘活土地存量的重要方式,为市场的发展腾出更多发展空间。2018年至2020年三年全国老旧小区基本设施改造项目需政府投入财政资金超万亿元,平均每年需投入财政资金约4000亿元。

中投产业研究院发布的《2019-2023年中国旧城改造深度分析及发展规划咨询建议报告》共十一章。首先介绍了旧城改造的界定、特征、类型等,接着分析了中国旧城改造的发展环境,然后重点分析了国内旧城改造的发展现状,并对重点省市旧城改造的规划与发展做了具体细致的分析。随后,报告对国内外旧城改造的成功案例以及我国房地产市场的现状做了分析,最后分析了旧城改造的投资潜力及未来前景。

本研究报告数据主要来自于国家统计局、国土资源部、国家发改委、住建部、中投产业研究院、中投产业研究院市场调查中心、中国城市规划协会以及国内外重点刊物等渠道,数据权威、详实、丰富,同时通过专业的分析预测模型,对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对旧城改造发展有个系统深入的了解、或者想投资旧城改造建设,本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

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