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2021-2025年中国物流地产市场深度调研及投资战略研究报告(上下卷)

首次出版:2014年9月最新修订:2021年7月交付方式:特快专递(2-3天送达)

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报告目录内容概述 定制报告

第一章 物流地产行业介绍
1.1 物流地产基本概述
1.1.1 物流地产概念界定
1.1.2 物流地产相关概念
1.1.3 物流地产业务板块
1.1.4 物流地产业务流程
1.2 物流地产的核心要素
1.2.1 物流地产拿地能力
1.2.2 行业运营管理团队
1.2.3 融资成本与杠杆使用
第二章 2019-2021年中国物流地产行业市场环境分析
2.1 经济环境
2.1.1 宏观经济概况
2.1.2 对外经济分析
2.1.3 工业运行情况
2.1.4 固定资产投资
2.1.5 宏观经济展望
2.2 政策环境
2.2.1 物流地产相关政策
2.2.2 物流业高质量发展
2.2.3 仓储用地优惠政策
2.2.4 两业深度融合政策
2.2.5 物流枢纽建设规划
2.3 社会环境
2.3.1 人口结构分析
2.3.2 社会消费规模
2.3.3 居民收入水平
2.3.4 城镇化发展水平
2.4 产业环境
2.4.1 房地产开发投资情况
2.4.2 商品房销售规模分析
2.4.3 房地产企业到位资金
2.4.4 房地产开发景气指数
第三章 2019-2021年中国物流地产行业发展综合分析
3.1 2019-2021年中国物流地产行业发展背景分析
3.1.1 物流市场运行状况
3.1.2 电子商务交易规模
3.1.3 土地市场供需状况
3.1.4 仓储固定资产投资
3.1.5 行业发展指数分析
3.2 2019-2021年中国物流地产行业发展分析
3.2.1 行业发展现状
3.2.2 市场发展状况
3.2.3 市场需求分析
3.2.4 新增供应情况
3.2.5 租金及空置率
3.2.6 区域用地状况
3.3 中国物流地产市场竞争格局分析
3.3.1 市场竞争主体介绍
3.3.2 市场竞争格局分析
3.3.3 电商布局物流地产
3.3.4 房企争相布局市场
3.4 中国物流地产行业盈利模式剖析
3.4.1 租金收入
3.4.2 增值服务
3.4.3 土地增值
第四章 2019-2021年中国现代物流地产行业发展全面分析
4.1 现代物流地产行业概述
4.1.1 现代物流地产定义
4.1.2 行业开发链条分析
4.1.3 现代物流设施特点
4.2 中国高标准仓储市场运行状况
4.2.1 高标仓基本概述
4.2.2 高标仓作用分析
4.2.3 供应地区分布
4.2.4 高标库的租金
4.2.5 高标库空置率
4.2.6 开发商供应占比
4.2.7 高标仓发展方向
4.3 现代物流地产市场核心竞争力分析
4.3.1 市场主体竞争能力
4.3.2 市场竞争格局分析
4.3.3 企业竞争优势分析
4.4 中国现代物流地产私募基金模式研究
4.4.1 私募基金模式流程
4.4.2 物流地产投资回报
4.4.3 物流地产REITs介绍
4.4.4 物流地产REITs政策
4.4.5 物流地产REITs布局
4.4.6 物流地产REITs前景
第五章 2019-2021年中国智能化物流地产发展深度探析
5.1 智能物流地产基本介绍
5.1.1 智能物流地产的概念
5.1.2 智能物流地产的特征
5.1.3 智能物流地产的模式
5.2 中国智能物流地产行业发展综述
5.2.1 智能物流市场规模
5.2.2 智慧物流政策环境
5.2.3 智能仓储发展现状
5.2.4 智能仓储发展规模
5.2.5 智能仓储应用分析
5.2.6 智慧物流发展趋势
5.3 中国智能物流地产开发模式分析
5.3.1 智能物流地产经营
5.3.2 智能物流地产系统
5.3.3 智能物流地产生态
5.4 智能物流地产企业布局案例解析
5.4.1 京东物流布局
5.4.2 顺丰物流布局
5.4.3 旷视科技布局
5.4.4 大件物流智能仓
第六章 2019-2021年中国物流园区建设发展分析
6.1 中国物流园区选址影响因素
6.1.1 土地利用环境
6.1.2 对外交通状况
6.1.3 功能定位分析
6.1.4 电商物流企业
6.1.5 电商物流趋势
6.2 中国物流园区总体现状分析
6.2.1 发展特点分析
6.2.2 园区规划布局
6.2.3 园区服务功能
6.2.4 运营管理情况
6.2.5 区域分布格局
6.2.6 园区转型趋势
6.3 中国智慧物流园区建设发展分析
6.3.1 智慧物流园区基本发展状况
6.3.2 智慧物流园区协同运作模式
6.3.3 智慧物流园区总包业务体系
6.3.4 园区信息平台建设路径分析
6.3.5 智慧物流园区建设方案分析
6.3.6 产业联动视角下布局模式
6.4 中国物流园区建设发展模式分析
6.4.1 园区建设模式
6.4.2 空间布局模式
6.4.3 经营管理模式
6.4.4 园区开发模式
6.4.5 园区运营模式
6.4.6 新型物流园模式
6.5 中国物流园区发展问题分析
6.5.1 建设发展中的问题
6.5.2 发展规划中的问题
6.5.3 物流园区定位问题
6.5.4 物流用地供应紧缺
6.5.5 有效土地资源浪费
6.5.6 运营管理人才缺乏
6.6 中国物流园区发展对策建议
6.6.1 园区项目科学选址
6.6.2 提高政策支持力度
6.6.3 园区建设对策建议
6.6.4 园区规划发展对策
6.6.5 多式联运园区建议
6.6.6 园区转型升级对策
第七章 2019-2021年主要城市物流地产行业运行分析
7.1 北京市
7.1.1 仓源结构分布
7.1.2 租金及空置率
7.1.3 仓储用地成交
7.1.4 行业未来流向
7.2 广州市
7.2.1 物流产业政策
7.2.2 仓源结构分布
7.2.3 仓储用地成交
7.2.4 区域发展情况
7.2.5 城市规划前景
7.3 武汉市
7.3.1 仓源结构分布
7.3.2 租金及空置率
7.3.3 仓储用地成交
7.3.4 行业未来流向
7.4 成都市
7.4.1 仓储设施结构
7.4.2 租金及空置率
7.4.3 重点区域分析
7.4.4 行业发展建议
7.5 其他地区
7.5.1 郑州物流地产分析
7.5.2 青岛物流地产分析
第八章 物流地产行业开发模式分析
8.1 物流地产价值链及核心能力分析
8.1.1 价值链结构
8.1.2 项目决策
8.1.3 项目策划及规划设计
8.1.4 项目管理
8.1.5 销售及招商管理
8.1.6 物业管理
8.1.7 支持性活动
8.1.8 结论综述
8.2 物流地产主要开发模式分析
8.2.1 地产商主导型
8.2.2 物流商主导型
8.2.3 地产物流合营
8.2.4 第三方做平台
8.3 物流地产项目开发成本控制分析
8.3.1 相关成本费用分析
8.3.2 设计全程成本管理
8.3.3 设计评审与成本优化
8.3.4 项目成本动态监控
8.3.5 供方选择关键要点
8.3.6 合约规划原则分析
8.3.7 工程量清单与标底编审
8.3.8 评标与工程变更
8.3.9 建立成本数据库
第九章 中国物流地产行业运营模式分析
9.1 物流地产主要运营模式分析
9.1.1 地产商开发、物流企业租赁模式
9.1.2 物流企业独立开发经营模式
9.1.3 地产商与物流企业合资开发运营模式
9.1.4 第三方整合开发运营模式
9.1.5 政府主导的经济开发区模式
9.2 国外物流地产巨头运营模式分析
9.2.1 标准化模式
9.2.2 定制开发模式
9.2.3 收购回租模式
9.2.4 收购模式
9.3 运营模式选择应注意的问题
9.3.1 房地产商方面
9.3.2 地方政府方面
9.3.3 物流企业方面
9.3.4 第三方组织方面
9.3.5 人才培育方面
第十章 2019-2021年物流地产行业国际企业经营状况分析
10.1 普洛斯
10.1.1 企业发展概况
10.1.2 企业经营模式
10.1.3 企业经营状况
10.1.4 业务发展规模
10.1.5 企业业务动态
10.1.6 企业布局动态
10.2 嘉民
10.2.1 企业发展概况
10.2.2 企业经营模式
10.2.3 2018财年企业经营状况
10.2.4 2019财年企业经营状况
10.2.5 2020财年企业经营状况
10.3 安博(PLD)
10.3.1 企业发展概况
10.3.2 企业管理模式
10.3.3 业务发展规模
10.3.4 企业发展动态
10.3.5 2019年企业经营状况
10.3.6 2020年企业经营状况
10.3.7 2021年企业经营状况
10.4 丰树产业私人有限公司(Mapletree)
10.4.1 企业发展概况
10.4.2 企业项目动态
10.4.3 2019财年企业经营状况
10.4.4 2020财年企业经营状况
10.4.5 2021财年企业经营状况
第十一章 2018-2021年中国物流地产行业典型代表企业分析
11.1 宇培集团
11.1.1 企业发展概况
11.1.2 企业业务模式
11.1.3 企业经营状况
11.1.4 企业战略布局
11.2 宝湾物流控股有限公司
11.2.1 企业发展概况
11.2.2 企业布局状况
11.2.3 企业营收状况
11.2.4 企业主营业务
11.2.5 企业竞争优势
11.2.6 企业资本项目
11.2.7 企业发展动态
11.2.8 未来发展规划
11.3 易商红木
11.3.1 企业发展概况
11.3.2 企业发展模式
11.3.3 企业主营业务
11.3.4 企业经营状况
11.3.5 投资并购动态
11.4 万科万纬物流公司
11.4.1 企业发展概况
11.4.2 企业发展历程
11.4.3 企业产品业务
11.4.4 企业经营模式
11.4.5 企业布局状况
11.4.6 企业合作项目
11.4.7 企业发展动态
11.5 京东物流
11.5.1 企业发展概况
11.5.2 企业经营模式
11.5.3 企业经营状况
11.5.4 企业竞争优势
11.6 顺丰控股股份有限公司
11.6.1 企业发展概况
11.6.2 企业业务模式
11.6.3 经营效益分析
11.6.4 业务经营分析
11.6.5 财务状况分析
11.6.6 企业布局动态
11.6.7 核心竞争力分析
11.6.8 未来前景展望
第十二章 2019-2021年中国物流地产行业投资潜力分析
12.1 行业投资状况
12.1.1 物流行业融资规模
12.1.2 物流行业融资轮次
12.1.3 物流行业融资案例
12.1.4 物流行业热门城市
12.1.5 物流地产投资状况
12.1.6 物流地产合资项目
12.1.7 物流地产融资动态
12.2 投资类型分析
12.2.1 开发为主型
12.2.2 暗渡陈仓型
12.2.3 开发兼经营型
12.3 行业投资特征
12.3.1 投资周期长
12.3.2 投资规模大
12.3.3 投资回报高
12.4 物流地产基金
12.4.1 基金基本特点
12.4.2 基金运作模式
12.4.3 设立要点分析
12.4.4 典型基金产品
第十三章 中国物流地产行业投资风险与策略建议
13.1 工业地产投资风险与应对策略
13.1.1 工业地产项目常见风险
13.1.2 增加投资组合降低风险
13.1.3 利用保险实现风险转移
13.1.4 对市场进行全面分析
13.2 物流地产项目运作风险及其管理
13.2.1 外部风险
13.2.2 内部风险
13.2.3 风险识别
13.2.4 风险评估
13.2.5 风险管控
13.2.6 管控机制
13.3 物流地产企业股权并购风险与应对策略
13.3.1 股权并购前的风险
13.3.2 并购过程中的风险
13.3.3 并购后的整合风险
13.3.4 股权并购风险应对
13.4 物流园区投资的风险及防范
13.4.1 行业存在风险
13.4.2 避免投资过热
13.4.3 风险防范举措
13.4.4 风险防范建议
13.5 物流地产行业投资策略建议
13.5.1 运营模式
13.5.2 选址建议
13.5.3 智能化建议
13.5.4 平台收购建议
第十四章 中投顾问对2021-2025年中国物流地产市场前景预测
14.1 物流地产行业宏观环境发展形势
14.1.1 物流行业发展趋势
14.1.2 地产行业发展方向
14.1.3 地产行业发展趋势
14.1.4 地产金融市场展望
14.2 中国物流地产行业发展前景展望
14.2.1 行业发展潜力
14.2.2 行业发展机遇
14.2.3 行业发展方向
14.3 中投顾问对2021-2025年中国物流地产行业预测分析
14.3.1 2021-2025年中国物流地产行业影响因素分析
14.3.2 2021-2025年中国通用仓库面积预测
附录
附录一:《关于进一步降低物流成本的实施意见》
附录二:《关于推动物流高质量发展促进形成强大国内市场的意见》

图表目录

图表1 物流设施主要载体
图表2 物流地产业务板块
图表3 物流地产业务流程图
图表4 2015-2019年国内生产总值及其增长速度
图表5 2015-2019年三次产业增加值占国内生产总值比重
图表6 2019-2020年国内生产总值及其增长速度
图表7 2021年GDP初步核算数据
图表8 2015-2019年中国货物进出口总额
图表9 2016-2020年货物进出口总额
图表10 2020年货物进出口总额及其增长速度
图表11 2020年主要商品出口数量、金额及其增长速度
图表12 2020年主要商品进口数量、金额及其增长速度
图表13 2020年对主要国家和地区货物进出口金额、增长速度及其比重
图表14 2020年外商直接投资(不含银行、证券、保险领域)及其增长速度
图表15 2020年对外非金融类直接投资额及其增长速度
图表16 2019年各月累计营业收入与利润总额同比增速
图表17 2019年规模以上工业企业主要财务指标(分行业)
图表18 2016-2020年全部工业增加值及增长速度
图表19 2020年主要工业产品产量及其增长速度
图表20 2020-2021年我国规模以上工业增加值同比增长速度
图表21 2021年规模以上工业生产主要数据
图表22 2019年中国固定资产投资(不含农户)同比增速
图表23 2019年中国固定资产投资(不含农户)主要数据
图表24 2020年三次产业投资占固定资产投资(不含农户)比重
图表25 2020年分行业固定资产投资(不含农户)增长速度
图表26 2020-2021年我国固定资产投资(不含农户)同比增速
图表27 2021年固定资产投资(不含农户)主要数据
图表28 物流地产行业相关政策汇总
图表29 1953-2020年全国人口规模
图表30 1953-2020年全国人口性别构成
图表31 全国人口年龄构成
图表32 2010-2020年各地区人口数量统计
图表33 2019年社会消费品零售总额分月同比增长速度
图表34 2019年社会消费品零售总额主要数据
图表35 2020年社会消费品零售总额分月同比增长速度
图表36 2021年社会消费品零售总额同比增长速度
图表37 2021年按消费类型分零售额同比增长速度
图表38 2019年全国居民人均可支配收入平均数与中位数
图表39 2020年全国居民人均可支配收入平均数与中位数
图表40 2021年全国居民人均可支配收入平均数与中位数
图表41 1953-2020年人口普查城乡人口
图表42 2020-2021年全国房地产开发投资增速
图表43 2020-2021年全国商品房销售面积及销售额增速
图表44 2020-2021年全国房地产开发企业本年到位资金增速
图表45 2020-2021年国房景气指数
图表46 2021年全国房地产开发和销售情况
图表47 2021年东中西部和东北地区房地产开发投资情况
图表48 2021年东中西部和东北地区房地产销售情况
图表49 2006-2020年社会物流总费用及与GDP的比率
图表50 2021年不同城市土地市场情况
图表51 2021年全国主要城市土地市场交易情报(市本级数据)
图表52 2020-2021年中国仓储业固定资产投资完成额同比变化情况
图表53 2018-2019年物流业景气指数、中国仓储指数业务量指数走势
图表54 2014-2020年中国物流业景气指数LPI
图表55 2019-2020年中国物流地产占大宗物业投资的比重
图表56 国内外人均仓储及人均高标仓面积对比
图表57 2020-2021年中国仓储业务量指数变化情况
图表58 物流地产市场需求强弱(按行业)
图表59 2021年全国通用仓储市场新增供应情况
图表60 2020-2021年全国仓库租金/空置率情况
图表61 2021年东北地区仓库租金/空置率情况
图表62 2021年中部地区仓库租金/空置率情况
图表63 2021年中部地区仓库租金/空置率情况
图表64 2021年西部地区仓库租金/空置率情况
图表65 2021年全国重要物流节点城市仓储用地成交面积情况
图表66 2021年全国重要物流节点城市仓储用地成交均价情况
图表67 物流地产行业主体分布
图表68 物流地产企业区域分布
图表69 中国物流地产行业参与主体分析情况
图表70 2020年中国国家物流枢纽建设数量区域分布情情况
图表71 房企物流地产布局情况
图表72 物流地产盈利模式
图表73 物流园区产业和设施租赁收入
图表74 物流园区的增值服务
图表75 现代物流地产行业开发链条
图表76 现代物流设施的特点
图表77 高标仓VS传统仓储
图表78 中美日物流成本占GDP比重
图表79 高标仓与传统仓的平均使用成本对比
图表80 高标仓能提升货物周转率
图表81 2021年物流地产市场新增供应地区分布情况
图表82 2021年我国主要城市高标库租金区间
图表83 2021年我国重要物流节点城市高标库空置率环比变化(百分点)
图表84 2021年高标库开发商供应占比(按仓库面积)
图表85 智能仓储系统
图表86 物流地产主要参局者核心优势分解
图表87 物流地产私募基金模式流程图
图表88 物流园区投融资核心要素
图表89 物流地产投资回报率衡量标准
图表90 2020年全球主要国家或地区各类大类资产REITs收益率情况
图表91 物流地产REITs优/劣
图表92 2013-2021年中国物流REITs市场主要参与企业布局情况
图表93 2015-2025年我国智能物流市场规模及增速
图表94 2018-2020年我国智慧物流行业相关政策
图表95 2013-2023年中国智能仓储市场规模
图表96 中国物流园区数量
图表97 中国物流园区建设状态占比
图表98 中国在运物流园区占地规模分布
图表99 全国在建及在运物流园投资规模占比
图表100 中国物流园区数量占比(按服务类型)
图表101 全国物流园区主要收入来源占比
图表102 物流园区业务占比
图表103 2020年中国示范物流园区分布情况
图表104 “PEO”模式下智慧物流园区总包业务新体系
图表105 某智慧物流园区功能区面积规划
图表106 三种类型开发区比较
图表107 物流园区的经营管理模式及内容
图表108 金融物流流程模式示意图
图表109 2020年北京市仓源结构分布图
图表110 2020年北京市仓源分布情况
图表111 2016-2020年北京市普通仓租金和空置率走势
图表112 2015-2020年北京市仓储用地成交量统计
图表113 2015-2020上半年北京市仓储用地成交区域及成交价格分布
图表114 北京市仓储业未来流向走势图
图表115 北京非首都功能疏解情况
图表116 2020年广州仓源结构分布图
图表117 2017-2020年广州一手仓储用地成交明细
图表118 2015-2020年广州一手仓储用地成交量统计
图表119 2015-2020年广州一手仓储用地区域成交量占比
图表120 2010-2020年广州区域非保税仓库存量
图表121 《广州市城市总体规划(2017-2035)》草案
图表122 2020年广州仓库租户迁移方向示意图
图表123 2020年武汉市仓源结构分布图
图表124 2020年武汉市仓源分布情况
图表125 2016-2020年武汉市通用仓库租金和空置率走势
图表126 2016-2020年武汉市一手仓储用地成交部分明细
图表127 2016-2020年武汉市仓储用地成交量统计
图表128 2016-2020年武汉市仓储用地成交区域及成交价格分布
图表129 2016-2020年物流地产相关政策
图表130 武汉市仓储业未来发展走势图
图表131 武汉市“一港、六园、八中心”的物流体系
图表132 2020年成都仓储设施结构
图表133 2020年成都部分在建仓储项目情况
图表134 2019-2020年成都仓库租金走势
图表135 2019-2020年成都仓库空置率走势
图表136 2020年双流区仓储结构分布
图表137 2020年龙泉驿区仓储结构分布
图表138 2020年青白江区仓储结构分布
图表139 2020年新都区仓储结构分布
图表140 2021年郑州高标库租金变化情况
图表141 2021年郑州高标库空置率变化情况
图表142 2021年青岛高标库租金变化情况
图表143 2021年青岛高标库空置率变化情况
图表144 物流地产不同投资和管理主题下的四类运营模式
图表145 物流地产各角色特征概述
图表146 普洛斯通用型物流仓储设施部分标准
图表147 普洛斯收购回租模式示意图
图表148 普洛斯基础业务模式
图表149 普洛斯标准开发业务模式
图表150 普洛斯定制开发模式
图表151 普洛斯收购与回租模式
图表152 普洛斯三核联动体系
图表153 普洛斯三核联动闭合循环体系
图表154 2013-2020年普洛斯GLP资产管理规模
图表155 2020年主要物流地产企业在租现代仓储设施情况
图表156 普洛斯全球布局网络
图表157 嘉民在中国定制仓库模式
图表158 2018-2019财年嘉民综合收益表
图表159 2018-2019财年嘉民收入分地区资料
图表160 2019-2020财年嘉民综合收益表
图表161 2019-2020财年嘉民收入分地区资料
图表162 2020-2021财年嘉民综合收益表
图表163 2020-2021财年嘉民收入分地区资料
图表164 安博在中国各区域布局情况
图表165 2018-2019年安博公司综合收益表
图表166 2018-2019年安博公司收入分地区资料
图表167 2019-2020年安博公司综合收益表
图表168 2019-2020年安博公司收入分地区资料
图表169 2020-2021年安博公司综合收益表
图表170 2020-2021年安博公司收入分地区资料
图表171 2018-2019财年丰树综合收益表
图表172 2018-2019财年丰树分部资料
图表173 2019-2020财年丰树综合收益表
图表174 2019-2020财年丰树分部资料
图表175 2020-2021财年丰树综合收益表
图表176 2020-2021财年丰树分部资料
图表177 宇培集团业务开发流程
图表178 2018-2019年中国物流资产综合收益表
图表179 2018-2019年中国物流资产分部资料
图表180 2019-2020年中国物流资产综合收益表
图表181 2019-2020年中国物流资产分部资料
图表182 2020-2021年中国物流资产综合收益表
图表183 2020-2021年中国物流资产分部资料
图表184 仓储地产全国战略布局
图表185 宝湾物流经营模式
图表186 2018-2021年宝湾物流资产负债表
图表187 2018-2021年宝湾物流利润表
图表188 宝湾物流主营构成
图表189 宝湾物流主营构成占比
图表190 易商售后回租模式
图表191 2018-2019年ESR综合收益表
图表192 2018-2019年ESR分部资料
图表193 2019-2020年ESR收入分地区资料
图表194 2019-2020年ESR综合收益表
图表195 2020-2021年ESR分部资料
图表196 2020-2021年ESR收入分地区资料
图表197 万科万纬开发模式
图表198 2018-2019年京东物流综合收益表
图表199 2019-2020年京东物流综合收益表
图表200 2014-2019年京东物流全国仓库数量
图表201 顺丰物流地产业务模式
图表202 2018-2021年顺丰控股股份有限公司总资产及净资产规模
图表203 2018-2021年顺丰控股股份有限公司营业收入及增速
图表204 2018-2021年顺丰控股股份有限公司净利润及增速
图表205 2019-2020年顺丰控股股份有限公司营业收入分行业、产品、地区
图表206 2018-2021年顺丰控股股份有限公司营业利润及营业利润率
图表207 2018-2021年顺丰控股股份有限公司净资产收益率
图表208 2018-2021年顺丰控股股份有限公司短期偿债能力指标
图表209 2018-2021年顺丰控股股份有限公司资产负债率水平
图表210 2018-2021年顺丰控股股份有限公司运营能力指标
图表211 2010-2021年物流行业融资数量及融资金额情况
图表212 2010-2021年物流行业投资数量轮次分布
图表213 2021年物流行业投融资案例情况
图表214 2010-2021年中国物流行业投融资交易热门城市TOP10
图表215 物流地产/办公楼/5年期国债收益率的比较
图表216 无负债投资回报率
图表217 2009-2020年中国物流地产投资市场的合资项目和战略合作案例
图表218 2020年全球单一资产类别基金募集情况
图表219 物流地产基金架构
图表220 工业地产模式对比
图表221 中投顾问对2021-2025年中国通用仓库面积预测
图表222 2012-2019年全国营业性通用仓库面积
 

物流地产是由美国的普洛斯公司(GLP)率先提出并实践的,开始于20世纪80年代,物流地产发达的国家以欧洲和美国为主。现代物流地产的范畴包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等物流业务的不动产载体。同传统的物流地产相比,它更强调管理的现代化、规模效应、协同效应。

随着国家对房地产宏观调控的力度不断加大,住宅等物业类型的利润空间日趋下降,而风险不断增高,房地产市场投资者都在积极寻找各种新的投资机会甚至转型。与相对供应过剩、竞争加剧的写字楼及商铺市场,以及拥有大量新增供应且受政策管控的住宅相比,物流地产回报较高且发展前景广阔,正日益成为中国物业市场的投资热点。

根据物联云仓统计数据显示,2021年5月,全国32个城市共收录到建成项目6起,约40.34万㎡。从区域分布看,新增供应主要集中在东部地区,东北和中部地区相对较少。从城市分布看,新增供应TOP3城市包括宁波(10.73万㎡)、南京(8.99万㎡)、青岛(8.00万㎡)。2021年5月,全国32个城市通用仓库平均租金为27.57元/㎡·月,环比下降0.79%。其中,东部地区仓库平均租金(32.08元/㎡·月)高于西部(23.85元/㎡·月)、中部(22.73元/㎡·月)、东北(22.38元/㎡·月)地区。

近年来物流地产政策的主要方向是,提升物流现代化水平,提升物流运营效率,助推专业化水准物流地产企业发展。也正是由于政策的大力扶持,物流地产才能在十余年的时间内有如此大的突破性发展。2020年3月,财政部、国家税务总局联合发布公告称,为进一步促进物流业健康发展,自2020年1月1日起至2022年12月31日止,对物流企业自有或承租的大宗商品仓储设施用地,减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。2020年5月,国家发展改革委和交通运输部印发《关于进一步降低物流成本的实施意见》,明确提出要降低物流企业用地成本,对物流重大项目建设用地指标予以重点保障。要降低融资成本,加大政府资金投入和信贷服务力度。要持续降低企业税费成本,研究出台继续实施大宗商品仓储用地城镇土地使用税减半征收政策的细则、持续降低交通运输领域收费。

从发展机遇来看,中国人均物流仓储面积仍与美国存在较大差距;伴随着电商快速发展,中国网上零售继续保持快速增长;主要城市物流仓储租金、物流租金仍处于上升通道,且与住宅、商业相比,其前期投入少、租期较长,投资回报率较高,处在7%-8%左右的区间;现代综合交通运输体系发展规划及“八横八纵”高铁规划已出炉,交通网络的规划与发展完善为物流地产市场发展提供了空间,未来物流地产市场发展可期。

中投产业研究院发布的《2021-2025年中国物流地产市场深度调研及投资战略研究报告》共十四章。首先介绍了物流地产的概念内涵,接着分析了我国物流地产发展的市场环境及政策环境,然后对物流地产、现代物流地产、智慧物流地产市场的运行情况及物流园区建设现状进行了详实的分析。随后,报告对物流地产行业做了区域市场分析、开发模式分析、运营模式分析,接着分析了物流地产国内外重点企业的经营状况及行业投资状况、投资风险及投资策略建议,最后科学预测了中国物流地产市场的未来前景。

本研究报告数据主要来自于国家统计局、住建部、发改委、中国物流与采购联合会、中投产业研究院、中投产业研究院市场调查中心、中国物流协会以及国内外重点刊物等渠道,数据权威、详实、丰富,同时通过专业的分析预测模型,对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对物流地产市场有个系统深入的了解、或者想投资物流地产项目开发,本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

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