海南酒店行业“十一五”回顾及“十二五”规划投资分析及预测报告

　　海南岛拥有全国独一无二的气候、环境和旅游资源，旅游地产拥有独特的发展优势。在国际旅游岛建设的大背景下，众多世界知名酒店纷纷入驻海南，为海南发展高端旅游奠定了基础。
　　位于海南省东海岸一线的海棠湾、清水湾、香水湾、神州半岛等各大海湾正开发得如火如荼。正在全力建设中的三亚海棠湾引起了世界知名酒店管理集团的密切关注，2009年5月29日，三亚海棠湾曾创下了一个“世界酒店建筑史上的奇迹”--在同一天内，海棠之星大酒店、朗豪大酒店、费尔蒙大酒店等10家高星级酒店在三亚海棠湾同时动工。而此前海棠湾已有凯宾斯基酒店、万丽酒店等3家五星级酒店开工。
　　从三亚海棠湾管委会获悉，首批建设的十几家酒店，除个别业主是自行管理外，已确定的管理品牌包括：凯宾斯基、朗豪、索菲特、康莱德、逸林希尔顿、菲尔蒙、君悦、喜来登、豪华精选、香格里拉、万丽等，相当部分是首次进入海南。
　　细细数来，海口的西海岸、桂林洋，琼海的博鳌、官塘，儋州的蓝洋，万宁的兴隆、石梅湾，三亚的亚龙湾、大东海、三亚湾，陵水的香水湾、清水湾，五指山的山区和保亭的七仙岭，每个旅游度假区均形成了度假酒店群落。从北到南，从东到西，从滨海到山区，五星级度假酒店几乎遍及海南的主要旅游区域。
　　从海南省旅游发展委员会获悉，自从1995年海南首家五星级酒店--海口寰岛泰得大酒店营业以来，目前海南的星级酒店已经达到259家，其中五星级20家，希尔顿、喜来登、万豪等13家国外顶级管理公司已进入海南，提升了海南酒店管理，加上正在评定的五星级酒店，据预计，到2010年海南五星级酒店将达40家，而5年内海南五星级国际水准的酒店将达到60家以上。
　　目前，海南正在加快国际旅游岛的建设，在今后的几年中，海南将成为全国最受境外游客欢迎的地方，大量世界知名酒店的入驻，为国际旅游岛建设奠定了基础，同时，大量国内外游客的到来将为酒店业带来新契机。酒店业人士认为，在未来的3至5年间，将是海南酒店业高速发展的时期，特别是高星级度假酒店，它们以中高端市场为主，将引领中国旅游度假市场的发展。
　　“五年计划”是中国国家发展计划的重要组成部分，主要为国民经济与社会发展远景规定目标和方向，涉及经济发展、结构调整、科技教育、人口资源环境、改革民生、制度建设、国防军事等社会发展各个方面，在不同规划发展期，其具体的指导方针任务及发展的重点各不相同，从“一五”的原苏联设计的大中型项目建设构建中国初步的工业基础，到后来的重工业、国防建设、基础设施建设、完整的工业体系、人民生活温饱到小康的跨越，以及到目前的全面协调发展，兼顾质量与效益等。
　　中央政治局定于2010年10月15日-18日召开的十七届五中全会已经落下帷幕，会议除了继续强调“科学发展观”这样长期强调的治国方略外，还提到了未来五年中国发展必须秉承“五个坚持”：坚持把经济结构战略性调整作为加快转变经济发展方式的主攻方向，坚持把科技进步和创新作为加快转变经济发展方式的重要支撑，坚持把保障和改善民生作为加快转变经济发展方式的根本出发点和落脚点，坚持把建设资源节约型、环境友好型社会作为加快转变经济发展方式的重要着力点，坚持把改革开放作为加快转变经济发展方式的强大动力。
　　2010年9月28日召开的中共中央政治局会议也指出，制定“十二五”规划，必须适应国内外形势新变化，推动科学发展，加快转变经济发展方式，巩固和扩大应对国际金融危机冲击成果；把加快转变经济发展方式贯穿于经济社会发展全过程和各领域，坚持在发展中促转变、在转变中谋发展，实现经济社会又好又快发展。
　　随着国家第十二个五年计划的脚步声越来越近，资本市场的视角也逐渐开始着眼十二五规划进行布局，由于这种中长期规划的内容一般是大而全的，涉及到国家经济发展相关的大多数重要的问题和行业。
　　中投顾问预计，“十二五”规划将布局新能源、节能环保、新能源汽车、新材料、生物、高端装备制造、新一代信息技术等七大战略性新兴产业行业。可以说，未来五年不仅仅是第十二个五年计划，更是未来十年，乃至未来40年的发展基础。到2020年我国要实现全面建成小康社会的目标，到2050年，也就是建国100周年的时候，要基本实现现代化。实现这些目标，未来五年异常关键。
　　我们对十二五规划有什么预期？中国会下调中期增长目标，把重心更多地放在调整结构上吗？政府接下来将大力进行哪些重要改革？各地区和行业会确定具体的投资和增长目标吗？最重要的是，投资者应关注什么？
　　展望十二五规划，对我国不仅蕴含着重大战略机遇，而且调整和转型会孕育新一轮经济繁荣。通过去年底发改委公布十二五规划的八大重点议题（分别是：扩大内需、增强创新、推进城镇化、区域协调发展、节能减排、完善公共服务、经济体制改革、转变对外经济发展方式）及随后的相关报道及研究分析，我们认为：“十二五”时期是我国经济社会发展的重要战略机遇期，也是我国经济发展阶段从工业化中期向后期过渡的关键时期，由于外部环境、体制改革、工业化、信息化及城镇化等因素的影响，经济发展将会表现出诸多与“十一五”时期不同的新特征、新趋势。
　　2010年是中国海南酒产业处在结构调整、产业升级的关键一年；2010年同样是海南酒企业极力加大开发市场的关键一年；2010年也是中国海南酒产业步入“十二五”规划承上启下的关键一年。
　　如何让企业在“十二五”期间在海南酒产业上发挥自己的自然优势和社会优势，确定自己的市场竞争能力，在强手如林的中国海南酒产业立于不败之地，这是广大的海南酒企业发展的方向和努力的目标所在。也是社会主义市场经济有效运行的必要前提和客观基础，海南酒企业参与市场活动，在市场竞争中要取得主动权，必须依据市场营销环境的现状，发展趋势和企业自身的主客观条件，科学而合理的制定企业的发展策略和努力目标。
　　中投顾问结合对我国主流行业的研究经验，选择了被哈佛工商管理学院奉为经典的迈克尔·波特的行业与市场竞争理论及其他大量的产业与市场分析模型对我国海南酒行业进行系统分析。我们的研究实际上为企业提供了一个思路，帮助企业从战略的角度考虑行业的情况、考虑市场运作和企业内部管理的情况,在系统、科学的产业分析理论体系下，以大量的分析模型来确定我国海南酒市场以下几个因素：关键的行业特性、竞争的激烈程度、行业变革的驱动因素、竞争对手的市场地位和战略、取得竞争成功的关键因素、行业未来的利润前景。也就是说，本报告要深入、客观地回答以下七个方面的问题：
　　1、“十二五”规划期间海南酒行业最主要的经济特性是什么？
　　2、“十二五”规划期间海南酒行业中发挥作用的竞争力量有哪些？它们有多强大？
　　3、“十二五”规划期间海南酒行业中的变革驱动因素有哪些？它们有何影响？
　　4、“十二五”规划期间海南酒行业竞争地位最强/最弱的公司分别有哪些？
　　5、“十二五”规划期间海南酒行业中下一个竞争行动将是什么？采取这一行动的又将是哪一家（哪一组群）公司？
　　6、“十二五”规划期间海南酒行业决定竞争成败的关键因素是什么？
　　7、“十二五”规划期间从平均水平之上的赢利前景这个角度来看，海南酒行业的吸引力有多大？

第一章　“十一五”期间海南酒店发展环境及政策回顾
　　第一节　2006年我国实体经济及货币信贷环境回顾
　　　　一、2006年我国农业发展回顾
　　　　二、2006年我国工业和建筑业发展回顾
　　　　三、2006年我国固定资产投资发展回顾
　　　　四、2006年我国国内贸易发展回顾
　　　　五、2006年我国对外经济发展回顾
　　　　六、2006年我国交通、邮电和旅游发展回顾
　　　　七、2006年我国教育和科学技术发展回顾
　　　　八、2006年我国文化、卫生和体育发展回顾
　　　　九、2006年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾
　　　　十、2006年我国资源、环境和安全生产发展回顾
　　　　十一、2006年我国货币信贷环境发展回顾
　　第二节　2007年我国实体经济及货币信贷环境回顾
　　　　一、2007年我国农业发展回顾
　　　　二、2007年我国工业和建筑业发展回顾
　　　　三、2007年我国固定资产投资发展回顾
　　　　四、2007年我国国内贸易发展回顾
　　　　五、2007年我国对外经济发展回顾
　　　　六、2007年我国交通、邮电和旅游发展回顾
　　　　七、2007年我国教育和科学技术发展回顾
　　　　八、2007年我国文化、卫生和体育发展回顾
　　　　九、2007年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾
　　　　十、2007年我国资源、环境和安全生产发展回顾
　　　　十一、2007年我国货币信贷环境发展回顾
　　第三节　2008年我国实体经济及货币信贷环境回顾
　　　　一、2008年我国农业发展回顾
　　　　二、2008年我国工业和建筑业发展回顾
　　　　三、2008年我国固定资产投资发展回顾
　　　　四、2008年我国国内贸易发展回顾
　　　　五、2008年我国对外经济发展回顾
　　　　六、2008年我国交通、邮电和旅游发展回顾
　　　　七、2008年我国教育和科学技术发展回顾
　　　　八、2008年我国文化、卫生和体育发展回顾
　　　　九、2008年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾
　　　　十、2008年我国资源、环境和安全生产发展回顾
　　　　十一、2008年我国货币信贷环境发展回顾
　　第四节　2009年我国实体经济及货币信贷环境回顾
　　　　一、2009年我国农业发展回顾
　　　　二、2009年我国工业和建筑业发展回顾
　　　　三、2009年我国固定资产投资发展回顾
　　　　四、2009年我国国内贸易发展回顾
　　　　五、2009年我国对外经济发展回顾
　　　　六、2009年我国交通、邮电和旅游发展回顾
　　　　七、2009年我国教育和科学技术发展回顾
　　　　八、2009年我国文化、卫生和体育发展回顾
　　　　九、2009年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾
　　　　十、2009年我国资源、环境和安全生产发展回顾
　　　　十一、2009年我国货币信贷环境发展回顾
第二章　“十一五”期间我国酒店业的发展概况
　　第一节　“十一五”期间我国酒店业的发展综述
　　　　一、中国酒店业在国民经济发展中的战略定位
　　　　二、中国现代酒店业的特点分析
　　　　三、1949-2009年中国酒店业发展概述
　　　　四、中国酒店业与国际一流酒店业的差距
　　第二节　“十一五”期间我国酒店业发展状况
　　　　一、2006年中国星级酒店发展回顾
　　　　二、2007年中国酒店业基本状况
　　　　三、2007年中国酒店业发展特点
　　　　四、2007年外资加速扩张中国酒店市场
　　　　五、2007年中国酒店业热点透视
　　第三节　“十一五”期间我国酒店业的发展状况
　　　　一、2008年中国酒店市场发展概况
　　　　二、2008年中国酒店业的发展特点
　　　　三、2008年奥运期间酒店业喜乐不均
　　　　四、2008年中国酒店业向数字化服务转型
　　第四节　“十一五”期间我国酒店业的发展状况
　　　　一、2009年中国酒店市场运行特点
　　　　二、2009年中国酒店业化危机为机遇
　　　　三、2009年中国酒店业热点分析
　　　　四、2009年中国酒店市场的竞争态势
　　　　五、2009年中国酒店业人才状况调查
　　第五节　“十一五”期间我国金融风暴影响下酒店业的发展态势
　　　　一、金融危机波及中国酒店业
　　　　二、2008年底酒店业陷入发展困境
　　　　三、扩大内需商务部将大力发展酒店餐饮业
　　　　四、中国酒店业应对金融危机的对策建议
第三章　“十一五”期间我国海南酒店业的发展概况
　　第一节　“十一五”期间我国海南酒店业的发展综述
　　　　一、海南酒店业发展态势透析
　　　　二、节能降耗日渐融入海南酒店经营管理
　　　　三、海南酒店业开始以个性化特色为卖点
　　第二节　“十一五”期间我国海南酒店业的发展分析
　　　　一、2009年星级酒店已遍布海南全省
　　　　二、2009年海南省星级饭店统计
　　　　三、2010年春节海南酒店市场上演“过山车”
　　　　四、2010年海南酒店开发如火如荼
　　　　五、2010年海南将采取强硬措施遏制酒店价格飙升
　　第三节　“十一五”期间我国海口酒店业的发展概况
　　　　一、2008年海口经济型酒店急剧升温
　　　　二、2010年春节黄金周海口星级酒店入住率微降
　　　　三、海口拟建百层七星级酒店惹争议
　　　　四、海口低星级酒店的问题及出路
　　第四节　“十一五”期间我国三亚酒店业的发展概况
　　　　一、2008年三亚酒店业境外市场首现负增长
　　　　二、2008-2009年三亚市旅游酒店数量统计
　　　　三、2009年三亚高端酒店数量位居国内首位
　　　　四、2010年春节三亚酒店业深陷尴尬处境
　　　　五、三亚民族品牌酒店扎堆以品牌营销制胜
　　　　六、三亚产权式酒店持续良好态势
第四章　“十一五”期间我国海南酒店业细分市场的发展概况
　　第一节　“十一五”期间我国海南高星级酒店发展概况
　　　　一、海南五星级酒店的发展概况
　　　　二、海南成功打造高星级酒店集聚区
　　　　三、海南五星级酒店增长过快带来隐患
　　　　四、海南掀起七星级酒店建设热潮
　　第二节　“十一五”期间我国海南经济型酒店发展概况
　　　　一、经济危机成海南经济型酒店发展助推器
　　　　二、经济连锁酒店入驻打破三亚酒店固有格局
　　　　三、海南“家庭旅馆”的生存状态
　　　　四、海南经济型酒店的发展策略
　　第三节　“十一五”期间我国海南产权式酒店发展概况
　　　　一、海南产权酒店成资本追逐热点
　　　　二、海南等地产权式酒店的市场发展与危机
　　　　三、海南产权式酒店发展面临的挑战
　　　　四、海南将建设中国最大产权式酒店集群
　　第四节　“十一五”期间我国海南其他酒店发展概况
　　　　一、2008年海南绿色酒店发展成效显著
　　　　二、2009年海南旅游饭店行情持续火爆
　　　　三、三亚酒店业以“绿色传统”促进发展
第五章　“十一五”期间我国海南旅游市场的发展现状
　　第一节　“十一五”期间我国海南省旅游业发展综述
　　　　一、海南旅游业的萌芽阶段
　　　　二、海南旅游业的起步阶段
　　　　三、海南旅游业的发展阶段
　　　　四、海南旅游业的重要地位
　　第二节　“十一五”期间我国海南省旅游业发展基本状况
　　　　一、2006海南省旅游业发展基本状况
　　　　二、2007海南省旅游业发展基本状况
　　　　三、2008海南省旅游业发展基本状况
　　　　四、2009年海南旅游业发展基本状况
　　第三节　“十一五”期间我国近年海南旅游业的发展动态
　　　　一、海南旅游业开拓六大境外市场
　　　　二、2008年海南省打造十大奥运旅游产品
　　　　三、2009年海南启动生态旅游主题年
　　　　四、2009年海南旅游业克服困难平稳发展
　　第四节　“十一五”期间我国海南黄金周旅游发展分析
　　　　一、2007年春节黄金周海南旅游业发展特点
　　　　二、2008年十一黄金周海南旅游业发展强劲
　　　　三、2009年春节黄金周海南旅游业再创新高
　　　　四、2010年春节黄金周海南旅游业大幅增长
第六章　“十一五”期间“国际旅游岛”发展战略对酒店业的影响
　　第一节　“十一五”期间我国海南省规划“国际旅游岛”战略的起步
　　　　一、海南省“国际旅游岛”构想形成历程
　　　　二、海南省建设“国际旅游岛”决策的依据
　　　　三、2008年“国际旅游岛”战略取得重大突破
　　　　四、2008年“国际旅游岛建设”从构想进入实质性运作
　　第二节　“十一五”期间我国海南省“国际旅游岛”战略规划的内容
　　　　一、海南国际旅游岛建设的基本内涵和阶段性目标
　　　　二、构建通向世界旅游市场的便捷通道
　　　　三、加快推进旅游要素的国际化改造
　　　　四、构建国际化的服务保障体系
　　　　五、积极营造良好的旅游环境
　　　　六、创新旅游管理的体制机制
　　第三节　“十一五”期间我国海南省“国际旅游岛”战略推动的新进程
　　　　一、2009年底国家发布政策力挺“国际旅游岛”建设
　　　　二、《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》
　　　　三、“国际旅游岛”建设上升为国家战略且具备三大特征
　　　　四、“国际旅游岛”建设同时获中央诸多重大政策支持
　　第四节　“十一五”期间“国际旅游岛”建设对海南酒店业的影响
　　　　一、“国际旅游岛”建设催热海南酒店业行情
　　　　二、世界知名高星级酒店纷纷入驻海南
　　　　三、海南五星级酒店面临发展良机
　　　　四、“国际旅游岛”考验海南酒店业国际人才储备
第七章 “十二五”期间世界及我国经济预测
　　第一节 “十二五”期间世界经济发展趋势
　　　　一、“十二五”期间世界经济将逐步恢复增长
　　　　二、“十二五”期间经济全球化曲折发展
　　　　三、“十二五”期间新能源与节能环保将引领全球产业
　　　　四、“十二五”期间跨国投资再趋活跃
　　　　五、“十二五”期间气候变化与能源资源将制约世界经济
　　　　六、“十二五”期间美元地位继续削弱
　　　　七、“十二五”期间世界主要新兴经济体大幅提升
　　第二节 “十二五”期间我国经济面临的形势
　　　　一、“十二五”期间我国经济将长期趋好
　　　　二、“十二五”期间我国经济将围绕“三个转变”
　　　　三、“十二五”期间我国工业产业将全面升级
　　　　四、“十二五”期间我国以绿色发展战略为基调
　　第三节 “十二五”期间我国对外经济贸易预测
　　　　一、“十二五”期间我国劳动力结构预测
　　　　二、“十二五”期间我国贸易形式和利用外资方式预测
　　　　三、“十二五”期间我国自主创新结构预测
　　　　四、“十二五”期间我国产业体系预测
　　　　五、“十二五”期间我国产业竞争力预测
　　　　六、“十二五”期间我国经济国家化预测
　　　　七、“十二五”期间我国经济将面临的贸易障碍预测
　　　　八、“十二五”期间人民币区域化和国际化预测
　　　　九、“十二五”期间我国对外贸易与城市发展关系预测
　　　　十、“十二五”期间我国中小企业面临的外需环境预测
第八章 “十二五”期间我国政策体系预测
　　第一节 “十二五”规划重点倾斜内容预测
　　　　一、大消费
　　　　二、高铁及城轨建设
　　　　三、生产性服务
　　　　四、战略新兴产业
　　第二节 “十二五”期间我国主要政策预测
　　　　一、“十二五”期间将进一步劳动力市场政策
　　　　二、“十二五”期间将进一步充实扩大就业的财税政策
　　　　三、“十二五”期间将进一步丰富扩大就业的金融政策
　　　　四、“十二五”期间将进一步完善扩大就业的社会保障政策
　　第三节 “十二五”期间我国经济社会发展阶段预测
　　　　一、“十二五”期间我国将加速全面建设小康社会
　　　　二、“十二五”期间我国将全方位改革综合推进阶段
　　　　三、“十二五”期间我国工业化中期向工业化后期转变
第九章 “十二五”期间我国经济将面临的问题及对策
　　第一节 “十二五”期间影响投资因素分析
　　　　一、财政预算内资金对全社会融资贡献率的分析
　　　　二、信贷资金变动对投资来源变动的贡献率分析
　　　　三、外商投资因素对未来投资来源的贡献率分析
　　　　四、自筹投资增长对投资来源的贡献率分析
　　第二节 “十二五”期间我国经济稳定发展面临的问题
　　　　一、经济结构失衡
　　　　二、产业结构面临的问题
　　　　三、资本泡沫过度膨胀
　　　　四、收入差距进一步扩大
　　　　五、通货膨胀风险加剧
　　　　六、生态环境总体恶化趋势未改
　　第三节 “十二五”期间我国经济形势面临的问题
　　　　一、世界政治、经济格局的新变化
　　　　二、国际竞争更加激烈
　　　　三、投资的作用将下降
　　　　四、第三产业对经济增长的作用显著增加
　　　　五、迫切需要解决深层次体制机制问题
　　　　六、劳动力的供给态势将发生转折
第十章 “十二五”期间我国区域经济面临的问题及对策
　　第一节 “十二五”期间促进区域协调发展的重点任务
　　　　一、健全区域协调发展的市场机制与财政体制
　　　　二、培育多极带动的国土空间开发格局
　　　　三、积极开展全方位多层次的区域合作
　　　　四、创新各具特色的区域发展模式
　　　　五、建立健全区域利益协调机制
　　第二节 “十二五”期间我国区域协调发展存在的主要问题
　　　　一、空间无序开发问题依然比较突出
　　　　二、东中西产业互动关系有待进一步加强
　　　　三、落后地区发展仍然面临诸多困难
　　　　四、财税体制尚需完善
　　　　五、区际利益矛盾协调机制不健全
　　第三节 “十二五”期间促进区域协调发展的政策建议
　　　　一、编制全国性的空间开发利用规划
　　　　二、以经济圈为基础重塑国土空间组织框架
　　　　三、制定基础产业布局战略规划
　　　　四、加紧制定促进区域合作的政策措施
第十一章　“十二五”期间我国海南酒店业前景趋势分析
　　第一节　“十二五”期间我国酒店业的发展前景及趋势
　　　　一、2010-2020年中国酒店业发展展望
　　　　二、未来九类酒店需求将扩大
　　　　三、中国酒店业未来发展趋势分析
　　　　四、中国未来酒店业具体发展方向
　　第二节　“十二五”期间我国海南酒店业的前景及趋势
　　　　一、海南酒店业发展前景广阔
　　　　二、未来海南发展前景好的酒店类型
　　　　三、海南七星酒店发展前景探析
　　　　四、海南酒店业的发展新趋势
第十二章　“十二五”期间我国海南酒店业面临的问题及对策
　　第一节　“十二五”期间我国酒店业面临的问题与挑战
　　　　一、中国酒店业存在的主要问题
　　　　二、中国酒店业的“软肋”
　　　　三、中国酒店业市场的壁垒分析
　　　　四、中国酒店业面临的挑战
　　　　五、中国酒店业的质量问题
　　第二节　“十二五”期间我国酒店业的发展策略
　　　　一、中国酒店业发展的政策取向
　　　　二、中国酒店业质量问题的发展对策
　　　　三、中国本土酒店的发展建议
　　　　四、促进中国酒店企业发展的策略
　　第三节　“十二五”期间我国海南酒店业存在的问题
　　　　一、海南酒店业发展的两大顽疾
　　　　二、海南酒店业发展欠缺统筹思考
　　　　三、从酒店房价爆涨透视海南酒店业的突出问题
　　　　四、海南酒店业高中层人才紧缺
　　第四节　“十二五”期间我国海南酒店业的发展对策
　　　　一、海南酒店业可持续发展的策略
　　　　二、海南酒店业应对季节影响的对策
　　　　三、推动海南酒店业健康发展的对策
　　　　四、海南酒店业的经营管理思路探讨
　　第五节　“十二五”期间我国海南省旅游业发展的问题及策略
　　　　一、海南省旅游产业发展中存在的突出问题
　　　　二、海南省旅游文化建设的矛盾及建议
　　　　三、海南省旅游产业发展的策略
　　　　四、海南旅游业要走可持续发展道路