广州酒店行业“十一五”回顾及“十二五”规划投资分析及预测报告

　　广州申办2010年亚运会的成功，使得珠三角地区成为外资争夺的热点，各类高、中低星期酒店甚至是无星级的经济型酒店均争相抢滩广东市场。
　　据中投顾问统计，目前广州有宾馆、饭店、招待所等各类住宿设施1400多座，客房约10万间，床位近20万个；其中星级饭店205家，五星6家，四星24家，三星89家，二星80家，一星6家。2007年预计有5家左右国际知名五星级饭店开张，其中包括琶洲香格里拉大饭店；而到2010年广州星级酒店将达到300家。另外一些珠三角城市，如东莞市现在更是几乎每一个镇都有一家五星级酒店。此外，今后3～6年内，广州市在建和拟建的豪华酒店接近30余家，预计新增客房8000间。
　　未来几年内，广州将新建50家四、五星级豪华酒店、增加8000个房间，其中目前正筹建的30多家五级星酒店中，有10多家将在未来3年内建成并开业。而广东许多的山区市如韶关、清远、阳江、揭阳、梅州、河源等，也均有了按五星级标准设计兴建的酒店。与此同时，7天、如家、城市客栈、粤海之星等经济型酒店开业数量也将大幅，与传统的豪华酒店互为补充。
　　2010年广州第16届亚运会将在广州举行，带来了广州酒店的投资热。据广州亚组委透露，亚运会期间，广州预计需安排饭店住宿宾客约2万人，广州亚组委首批计划推选62家星级饭店作为官方指定接待饭店。与此同时，珠三角地区成为外资争夺的热点，各类高、中、低档星级酒店及外来经济型酒店均争相抢滩广州市场，包括正佳万豪、富力凯悦、太古汇香格里拉、富力丽思?卡尔顿、皇冠假日等10家以上五星级酒店紧锣密鼓地在建或开业。预计广州酒店业的发展将在2010年亚运会开幕前达到高峰，到时广州的四、五星级酒店将达到至少30家，而接待能力也将达到20万人的最大负荷。
　　“五年计划”是中国国家发展计划的重要组成部分，主要为国民经济与社会发展远景规定目标和方向，涉及经济发展、结构调整、科技教育、人口资源环境、改革民生、制度建设、国防军事等社会发展各个方面，在不同规划发展期，其具体的指导方针任务及发展的重点各不相同，从“一五”的原苏联设计的大中型项目建设构建中国初步的工业基础，到后来的重工业、国防建设、基础设施建设、完整的工业体系、人民生活温饱到小康的跨越，以及到目前的全面协调发展，兼顾质量与效益等。
　　中央政治局定于2010年10月15日-18日召开的十七届五中全会已经落下帷幕，会议除了继续强调“科学发展观”这样长期强调的治国方略外，还提到了未来五年中国发展必须秉承“五个坚持”：坚持把经济结构战略性调整作为加快转变经济发展方式的主攻方向，坚持把科技进步和创新作为加快转变经济发展方式的重要支撑，坚持把保障和改善民生作为加快转变经济发展方式的根本出发点和落脚点，坚持把建设资源节约型、环境友好型社会作为加快转变经济发展方式的重要着力点，坚持把改革开放作为加快转变经济发展方式的强大动力。
　　2010年9月28日召开的中共中央政治局会议也指出，制定“十二五”规划，必须适应国内外形势新变化，推动科学发展，加快转变经济发展方式，巩固和扩大应对国际金融危机冲击成果；把加快转变经济发展方式贯穿于经济社会发展全过程和各领域，坚持在发展中促转变、在转变中谋发展，实现经济社会又好又快发展。
　　随着国家第十二个五年计划的脚步声越来越近，资本市场的视角也逐渐开始着眼十二五规划进行布局，由于这种中长期规划的内容一般是大而全的，涉及到国家经济发展相关的大多数重要的问题和行业。
　　中投顾问预计，“十二五”规划将布局新能源、节能环保、新能源汽车、新材料、生物、高端装备制造、新一代信息技术等七大战略性新兴产业行业。可以说，未来五年不仅仅是第十二个五年计划，更是未来十年，乃至未来40年的发展基础。到2020年我国要实现全面建成小康社会的目标，到2050年，也就是建国100周年的时候，要基本实现现代化。实现这些目标，未来五年异常关键。
　　我们对十二五规划有什么预期？中国会下调中期增长目标，把重心更多地放在调整结构上吗？政府接下来将大力进行哪些重要改革？各地区和行业会确定具体的投资和增长目标吗？最重要的是，投资者应关注什么？
　　展望十二五规划，对我国不仅蕴含着重大战略机遇，而且调整和转型会孕育新一轮经济繁荣。通过去年底发改委公布十二五规划的八大重点议题（分别是：扩大内需、增强创新、推进城镇化、区域协调发展、节能减排、完善公共服务、经济体制改革、转变对外经济发展方式）及随后的相关报道及研究分析，我们认为：“十二五”时期是我国经济社会发展的重要战略机遇期，也是我国经济发展阶段从工业化中期向后期过渡的关键时期，由于外部环境、体制改革、工业化、信息化及城镇化等因素的影响，经济发展将会表现出诸多与“十一五”时期不同的新特征、新趋势。
　　2010年是中国广州酒店产业处在结构调整、产业升级的关键一年；2010年同样是广州酒店企业极力加大开发市场的关键一年；2010年也是中国广州酒店产业步入“十二五”规划承上启下的关键一年。
　　如何让企业在“十二五”期间在广州酒店产业上发挥自己的自然优势和社会优势，确定自己的市场竞争能力，在强手如林的中国广州酒店产业立于不败之地，这是广大的广州酒店企业发展的方向和努力的目标所在。也是社会主义市场经济有效运行的必要前提和客观基础，广州酒店企业参与市场活动，在市场竞争中要取得主动权，必须依据市场营销环境的现状，发展趋势和企业自身的主客观条件，科学而合理的制定企业的发展策略和努力目标。
　　中投顾问结合对我国主流行业的研究经验，选择了被哈佛工商管理学院奉为经典的迈克尔·波特的行业与市场竞争理论及其他大量的产业与市场分析模型对我国广州酒店行业进行系统分析。我们的研究实际上为企业提供了一个思路，帮助企业从战略的角度考虑行业的情况、考虑市场运作和企业内部管理的情况,在系统、科学的产业分析理论体系下，以大量的分析模型来确定我国广州酒店市场以下几个因素：关键的行业特性、竞争的激烈程度、行业变革的驱动因素、竞争对手的市场地位和战略、取得竞争成功的关键因素、行业未来的利润前景。也就是说，本报告要深入、客观地回答以下七个方面的问题：
　　1、“十二五”规划期间广州酒店行业最主要的经济特性是什么？
　　2、“十二五”规划期间广州酒店行业中发挥作用的竞争力量有哪些？它们有多强大？
　　3、“十二五”规划期间广州酒店行业中的变革驱动因素有哪些？它们有何影响？
　　4、“十二五”规划期间广州酒店行业竞争地位最强/最弱的公司分别有哪些？
　　5、“十二五”规划期间广州酒店行业中下一个竞争行动将是什么？采取这一行动的又将是哪一家（哪一组群）公司？
　　6、“十二五”规划期间广州酒店行业决定竞争成败的关键因素是什么？
　　7、“十二五”规划期间从平均水平之上的赢利前景这个角度来看，广州酒店行业的吸引力有多大？

第一章　“十一五”期间广州酒店发展环境及政策回顾
　　第一节　2006年我国实体经济及货币信贷环境回顾
　　　　一、2006年我国农业发展回顾
　　　　二、2006年我国工业和建筑业发展回顾
　　　　三、2006年我国固定资产投资发展回顾
　　　　四、2006年我国国内贸易发展回顾
　　　　五、2006年我国对外经济发展回顾
　　　　六、2006年我国交通、邮电和旅游发展回顾
　　　　七、2006年我国教育和科学技术发展回顾
　　　　八、2006年我国文化、卫生和体育发展回顾
　　　　九、2006年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾
　　　　十、2006年我国资源、环境和安全生产发展回顾
　　　　十一、2006年我国货币信贷环境发展回顾
　　第二节　2007年我国实体经济及货币信贷环境回顾
　　　　一、2007年我国农业发展回顾
　　　　二、2007年我国工业和建筑业发展回顾
　　　　三、2007年我国固定资产投资发展回顾
　　　　四、2007年我国国内贸易发展回顾
　　　　五、2007年我国对外经济发展回顾
　　　　六、2007年我国交通、邮电和旅游发展回顾
　　　　七、2007年我国教育和科学技术发展回顾
　　　　八、2007年我国文化、卫生和体育发展回顾
　　　　九、2007年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾
　　　　十、2007年我国资源、环境和安全生产发展回顾
　　　　十一、2007年我国货币信贷环境发展回顾
　　第三节　2008年我国实体经济及货币信贷环境回顾
　　　　一、2008年我国农业发展回顾
　　　　二、2008年我国工业和建筑业发展回顾
　　　　三、2008年我国固定资产投资发展回顾
　　　　四、2008年我国国内贸易发展回顾
　　　　五、2008年我国对外经济发展回顾
　　　　六、2008年我国交通、邮电和旅游发展回顾
　　　　七、2008年我国教育和科学技术发展回顾
　　　　八、2008年我国文化、卫生和体育发展回顾
　　　　九、2008年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾
　　　　十、2008年我国资源、环境和安全生产发展回顾
　　　　十一、2008年我国货币信贷环境发展回顾
　　第四节　2009年我国实体经济及货币信贷环境回顾
　　　　一、2009年我国农业发展回顾
　　　　二、2009年我国工业和建筑业发展回顾
　　　　三、2009年我国固定资产投资发展回顾
　　　　四、2009年我国国内贸易发展回顾
　　　　五、2009年我国对外经济发展回顾
　　　　六、2009年我国交通、邮电和旅游发展回顾
　　　　七、2009年我国教育和科学技术发展回顾
　　　　八、2009年我国文化、卫生和体育发展回顾
　　　　九、2009年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾
　　　　十、2009年我国资源、环境和安全生产发展回顾
　　　　十一、2009年我国货币信贷环境发展回顾
第二章　“十一五”期间我国酒店业的发展概况
　　第一节　“十一五”期间我国酒店业发展状况
　　　　一、2007年中国酒店业基本状况
　　　　二、2007年中国酒店业发展特点
　　　　三、2007年外资加速扩张中国酒店市场
　　　　四、2007年中国酒店业热点透视
　　第二节　“十一五”期间我国酒店业的发展态势
　　　　一、2008年中国酒店市场发展概况
　　　　二、2008年中国酒店业的发展特点
　　　　三、2008年中国酒店业向数字化服务转型
第三章　“十一五”期间我国广州酒店业的发展概况
　　第一节　“十一五”期间我国广州酒店业的发展概况
　　　　一、广州酒店业的发展历程
　　　　二、2001-2006年广州酒店业的发展状况
　　　　三、广州酒店业受地产商青睐
　　　　四、广州酒店业加速国际化步伐
　　　　五、2008年广州酒店入住率有所下滑
　　第二节　“十一五”期间我国广州经济型酒店的发展概况
　　　　一、广州经济型酒店市场发展迅速
　　　　二、广州经济型酒店客房总数已超9000间
　　　　四、广州经济型酒店为广交会客商提供新选择
　　第三节　“十一五”期间我国广州酒店地产分析概况
　　　　一、广州酒店地产模式处在探索阶段
　　　　二、广州酒店地产的特征
　　　　三、广州酒店与地产结合的实例
　　　　四、广州酒店地产开发的新方向
　　第四节　“十一五”期间我国广州酒店业的竞争态势
　　　　一、广州酒店业的竞争态势
　　　　二、广州酒店业与外部酒店业的竞争
　　　　三、广州酒店业的两极分化
　　　　四、广州高星级酒店间的竞争
第四章　“十一五”期间我国广交会与广州酒店业发展概况
　　第一节　“十一五”期间我国广交会对酒店业格局的影响
　　　　一、艰难开创的广交会与寥寥无几的酒店
　　　　二、广交会与酒店业共同在政治夹缝中发展
　　　　三、广交会规模的扩大刺激酒店业全面繁荣
　　　　四、广交会使酒店业趋于理性和多元化
　　第二节　“十一五”期间我国广交会期间酒店业发展状况
　　　　一、高星级酒店总体预订率降低
　　　　二、中低星级酒店鲜有预订爆满
　　　　三、经济型酒店因低价而火爆
　　　　四、房量充足房价渐趋理性
　　第三节　“十一五”期间我国广交会酒店房价变化分析
　　　　一、2005年取消限令酒店房价并未大幅增长
　　　　二、2006年酒店房价增幅达十年之最
　　　　三、2007年星级酒店继续实行限价
　　　　四、2008春交会酒店房价最高涨幅500%
第五章　“十一五”期间我国其他因素对广州酒店业的促进发展概况
　　第一节　“十一五”期间我国广州旅游业发展概况
　　　　一、2007年广州旅游业发展状况
　　　　二、2008广州旅游业发展概况
　　　　三、广州旅游业信息化发展的策略
　　　　四、广州市旅游业发展战略
　　第二节　“十一五”期间我国广州餐饮业发展概况
　　　　一、广州餐饮市场分析
　　　　二、广州餐饮业的优势和劣势
　　　　三、广州餐饮业的瓶颈及对策
　　　　四、政府应加大对广州餐饮业的扶持力度
　　第三节　“十一五”期间我国广州亚运会发展概况
　　　　一、亚运会对主办城市经济的影响分析
　　　　二、亚运会拉动广州酒店业的发展
　　　　三、广州经济应对亚运会影响的发展建议
第六章　“十一五”期间我国广州市主要酒店概况
　　第一节　“十一五”期间我国广州东方宾馆发展概况
　　　　一、广州东方宾馆简介
　　　　二、2006-2008年东方宾馆经营状况分析
　　　　三、广州东方宾馆的发展优势
　　　　四、广州东方宾馆的发展前景
　　第二节　“十一五”期间我国广州白天鹅宾馆发展概况
　　　　一、广州白天鹅宾馆简介
　　　　二、广州白天鹅宾馆带动港资进入酒店业
　　　　三、白天鹅“三步走”战略跨出坚实一步
　　第三节　“十一五”期间我国广州中国大酒店发展概况
　　　　一、广州中国大酒店简介
　　　　二、中国大酒店的发展历程
　　　　三、广州中国大酒店的发展规划
　　第四节　“十一五”期间我国广州花园酒店发展概况
　　　　一、广州花园酒店简介
　　　　二、广州花园酒店的发展优势
　　　　三、广州花园酒店信息技术升级打造服务品质
　　第五节　“十一五”期间广州岭南佳园连锁酒店发展概况
　　　　一、广州岭南佳园连锁酒店简介
　　　　二、岭南佳园连锁酒店在广州的布局
　　　　三、岭南佳园“星级化”诠释最佳性价比
　　第六节　“十一五”期间我国广州其他特色酒店介绍
　　　　一、广州嘉逸皇冠大酒店
　　　　二、广州亚洲国际大酒店
　　　　三、广州鼎龙国际大酒店
　　　　四、广州长隆酒店
　　　　五、广州凤凰城酒店
第七章 “十二五”期间世界及我国经济预测
　　第一节 “十二五”期间世界经济发展趋势
　　　　一、“十二五”期间世界经济将逐步恢复增长
　　　　二、“十二五”期间经济全球化曲折发展
　　　　三、“十二五”期间新能源与节能环保将引领全球产业
　　　　四、“十二五”期间跨国投资再趋活跃
　　　　五、“十二五”期间气候变化与能源资源将制约世界经济
　　　　六、“十二五”期间美元地位继续削弱
　　　　七、“十二五”期间世界主要新兴经济体大幅提升
　　第二节 “十二五”期间我国经济面临的形势
　　　　一、“十二五”期间我国经济将长期趋好
　　　　二、“十二五”期间我国经济将围绕“三个转变”
　　　　三、“十二五”期间我国工业产业将全面升级
　　　　四、“十二五”期间我国以绿色发展战略为基调
　　第三节 “十二五”期间我国对外经济贸易预测
　　　　一、“十二五”期间我国劳动力结构预测
　　　　二、“十二五”期间我国贸易形式和利用外资方式预测
　　　　三、“十二五”期间我国自主创新结构预测
　　　　四、“十二五”期间我国产业体系预测
　　　　五、“十二五”期间我国产业竞争力预测
　　　　六、“十二五”期间我国经济国家化预测
　　　　七、“十二五”期间我国经济将面临的贸易障碍预测
　　　　八、“十二五”期间人民币区域化和国际化预测
　　　　九、“十二五”期间我国对外贸易与城市发展关系预测
　　　　十、“十二五”期间我国中小企业面临的外需环境预测
第八章 “十二五”期间我国政策体系预测
　　第一节 “十二五”规划重点倾斜内容预测
　　　　一、大消费
　　　　二、高铁及城轨建设
　　　　三、生产性服务
　　　　四、战略新兴产业
　　第二节 “十二五”期间我国主要政策预测
　　　　一、“十二五”期间将进一步劳动力市场政策
　　　　二、“十二五”期间将进一步充实扩大就业的财税政策
　　　　三、“十二五”期间将进一步丰富扩大就业的金融政策
　　　　四、“十二五”期间将进一步完善扩大就业的社会保障政策
　　第三节 “十二五”期间我国经济社会发展阶段预测
　　　　一、“十二五”期间我国将加速全面建设小康社会
　　　　二、“十二五”期间我国将全方位改革综合推进阶段
　　　　三、“十二五”期间我国工业化中期向工业化后期转变
第九章 “十二五”期间我国经济将面临的问题及对策
　　第一节 “十二五”期间影响投资因素分析
　　　　一、财政预算内资金对全社会融资贡献率的分析
　　　　二、信贷资金变动对投资来源变动的贡献率分析
　　　　三、外商投资因素对未来投资来源的贡献率分析
　　　　四、自筹投资增长对投资来源的贡献率分析
　　第二节 “十二五”期间我国经济稳定发展面临的问题
　　　　一、经济结构失衡
　　　　二、产业结构面临的问题
　　　　三、资本泡沫过度膨胀
　　　　四、收入差距进一步扩大
　　　　五、通货膨胀风险加剧
　　　　六、生态环境总体恶化趋势未改
　　第三节 “十二五”期间我国经济形势面临的问题
　　　　一、世界政治、经济格局的新变化
　　　　二、国际竞争更加激烈
　　　　三、投资的作用将下降
　　　　四、第三产业对经济增长的作用显著增加
　　　　五、迫切需要解决深层次体制机制问题
　　　　六、劳动力的供给态势将发生转折
第十章 “十二五”期间我国区域经济面临的问题及对策
　　第一节 “十二五”期间促进区域协调发展的重点任务
　　　　一、健全区域协调发展的市场机制与财政体制
　　　　二、培育多极带动的国土空间开发格局
　　　　三、积极开展全方位多层次的区域合作
　　　　四、创新各具特色的区域发展模式
　　　　五、建立健全区域利益协调机制
　　第二节 “十二五”期间我国区域协调发展存在的主要问题
　　　　一、空间无序开发问题依然比较突出
　　　　二、东中西产业互动关系有待进一步加强
　　　　三、落后地区发展仍然面临诸多困难
　　　　四、财税体制尚需完善
　　　　五、区际利益矛盾协调机制不健全
　　第三节 “十二五”期间促进区域协调发展的政策建议
　　　　一、编制全国性的空间开发利用规划
　　　　二、以经济圈为基础重塑国土空间组织框架
　　　　三、制定基础产业布局战略规划
　　　　四、加紧制定促进区域合作的政策措施
第十一章　“十二五”期间我国广州酒店业前景趋势分析
　　第一节　“十二五”期间我国酒店业的前景及趋势
　　　　一、中国酒店业的发展前景
　　　　二、中国酒店业的发展趋势
　　　　三、中国酒店业发展模式的主流趋势
　　第二节　“十二五”期间我国广州酒店业的前景及趋势
　　　　一、2010年广州星级酒店发展预测
　　　　二、广州会展业潜力大将带动酒店业繁荣
　　　　三、广州酒店房价今后仍将上升
第十二章　“十二五”期间我国广州酒店业面临的问题及对策
　　第一节　“十二五”期间我国酒店业的发展问题
　　　　一、中国酒店业存在的问题
　　　　二、中国酒店业的“软肋”
　　　　三、中国酒店业面临的挑战
　　　　四、中国酒店业的质量问题
　　第二节　“十二五”期间我国酒店业的发展策略
　　　　一、中国酒店业发展的政策取向
　　　　二、中国酒店业质量问题的发展对策
　　　　三、中国本土酒店的发展建议
　　　　四、促进中国酒店企业发展的策略
　　第三节　“十一五”期间我国广州酒店业的主要问题及建议
　　　　一、广州“冒牌”星级酒店扰乱酒店市场
　　　　二、广州星级酒店变相抬高房价
　　　　三、广州酒店业面临人才流失问题
　　　　四、广州“老字号”酒店的窘境及发展建议
　　　　五、广州酒店业的发展建议