中国产权式酒店行业“十一五”回顾及“十二五”规划投资分析及预测报告

　　产权式酒店，即业主通过购买酒店的全部产权后通过委托经营公司租赁获取一定回报的置业模式。投资产权式酒店具有以下众多的优势，与传统的住酒店以及传统的房地产投资有着本质的区别：
　　1.拥有50年产权，可自由买卖；
　　2.委托酒店管理公司统一经营，可自由长期在酒店居住或安排其客人使用；
　　3.每年税后4.5％ 5.5％的投资回报，属于较高回报率的投资类型；
　　4.物业管理公司根据协议以固定值给予回报，保持了业主收入的稳定性；
　　5.享受免费入住权、酒店消费卡等五星级酒店拥有的全部服务。
　　产权式酒店是我国从国外引进的一种比较先进的酒店经营模式，最早出现在欧美旅游发达地区。20世纪70年代，欧美国家的国民经济取得了巨大的发展，中产阶级成为社会主流。在旅游创新过程中，为满足这个阶层对旅游产品的需要，法国阿尔卑斯山脉地区出现了第一批产权式酒店，随后迅速向欧美、加勒比海地区以及太平洋地区发展。
　　目前，产权式酒店这种新颖的酒店经营方式和私人投资方式已经在世界范围内发展起来。全球产权式酒店1986－1995年年平均增长15.8％；1980年，全球500个旅游目的地有15.5万个家庭购买了产权式酒店；到1995年，全球81个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。上世纪80年代到90年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了6倍，上世纪90年代初，全球产权式酒店销售收入已达40亿美元，到2000年上升到300亿美元。所有这些信息都表明，产权式酒店必将成为旅游发展尤其是酒店业发展过程中一种重要的经营创新模式。
　　“五年计划”是中国国家发展计划的重要组成部分，主要为国民经济与社会发展远景规定目标和方向，涉及经济发展、结构调整、科技教育、人口资源环境、改革民生、制度建设、国防军事等社会发展各个方面，在不同规划发展期，其具体的指导方针任务及发展的重点各不相同，从“一五”的原苏联设计的大中型项目建设构建中国初步的工业基础，到后来的重工业、国防建设、基础设施建设、完整的工业体系、人民生活温饱到小康的跨越，以及到目前的全面协调发展，兼顾质量与效益等。
　　中央政治局定于2010年10月15日-18日召开的十七届五中全会已经落下帷幕，会议除了继续强调“科学发展观”这样长期强调的治国方略外，还提到了未来五年中国发展必须秉承“五个坚持”：坚持把经济结构战略性调整作为加快转变经济发展方式的主攻方向，坚持把科技进步和创新作为加快转变经济发展方式的重要支撑，坚持把保障和改善民生作为加快转变经济发展方式的根本出发点和落脚点，坚持把建设资源节约型、环境友好型社会作为加快转变经济发展方式的重要着力点，坚持把改革开放作为加快转变经济发展方式的强大动力。
　　2010年9月28日召开的中共中央政治局会议也指出，制定“十二五”规划，必须适应国内外形势新变化，推动科学发展，加快转变经济发展方式，巩固和扩大应对国际金融危机冲击成果；把加快转变经济发展方式贯穿于经济社会发展全过程和各领域，坚持在发展中促转变、在转变中谋发展，实现经济社会又好又快发展。
　　随着国家第十二个五年计划的脚步声越来越近，资本市场的视角也逐渐开始着眼十二五规划进行布局，由于这种中长期规划的内容一般是大而全的，涉及到国家经济发展相关的大多数重要的问题和行业。
　　中投顾问预计，“十二五”规划将布局新能源、节能环保、新能源汽车、新材料、生物、高端装备制造、新一代信息技术等七大战略性新兴产业行业。可以说，未来五年不仅仅是第十二个五年计划，更是未来十年，乃至未来40年的发展基础。到2020年我国要实现全面建成小康社会的目标，到2050年，也就是建国100周年的时候，要基本实现现代化。实现这些目标，未来五年异常关键。
　　我们对十二五规划有什么预期？中国会下调中期增长目标，把重心更多地放在调整结构上吗？政府接下来将大力进行哪些重要改革？各地区和行业会确定具体的投资和增长目标吗？最重要的是，投资者应关注什么？
　　展望十二五规划，对我国不仅蕴含着重大战略机遇，而且调整和转型会孕育新一轮经济繁荣。通过去年底发改委公布十二五规划的八大重点议题（分别是：扩大内需、增强创新、推进城镇化、区域协调发展、节能减排、完善公共服务、经济体制改革、转变对外经济发展方式）及随后的相关报道及研究分析，我们认为：“十二五”时期是我国经济社会发展的重要战略机遇期，也是我国经济发展阶段从工业化中期向后期过渡的关键时期，由于外部环境、体制改革、工业化、信息化及城镇化等因素的影响，经济发展将会表现出诸多与“十一五”时期不同的新特征、新趋势。
　　2010年是中国产权式酒店产业处在结构调整、产业升级的关键一年；2010年同样是产权式酒店企业极力加大开发市场的关键一年；2010年也是中国产权式酒店产业步入“十二五”规划承上启下的关键一年。
　　“五年计划”是中国国家发展计划的重要组成部分，主要为国民经济与社会发展远景规定目标和方向，涉及经济发展、结构调整、科技教育、人口资源环境、改革民生、制度建设、国防军事等社会发展各个方面，在不同规划发展期，其具体的指导方针任务及发展的重点各不相同，从“一五”的原苏联设计的大中型项目建设构建中国初步的工业基础，到后来的重工业、国防建设、基础设施建设、完整的工业体系、人民生活温饱到小康的跨越，以及到目前的全面协调发展，兼顾质量与效益等。
　　中央政治局定于2010年10月15-18日召开十七届五中全会,重点审议十二五规划建议稿,随着国家第十二个五年计划的脚步声越来越近，资本市场的视角也逐渐开始着眼十二五规划进行布局，由于这种中长期规划的内容一般是大而全的，涉及到国家经济发展相关的大多数重要的问题和行业。
　　我们对十二五规划有什么预期？中国会下调中期增长目标，把重心更多地放在调整结构上吗？政府接下来将大力进行哪些重要改革？各地区和行业会确定具体的投资和增长目标吗？最重要的是，投资者应关注什么？
　　展望十二五规划，对我国不仅蕴含着重大战略机遇，而且调整和转型会孕育新一轮经济繁荣。通过去年底发改委公布十二五规划的八大重点议题（分别是：扩大内需、增强创新、推进城镇化、区域协调发展、节能减排、完善公共服务、经济体制改革、转变对外经济发展方式）及随后的相关报道及研究分析，我们认为：“十二五”时期是我国经济社会发展的重要战略机遇期，也是我国经济发展阶段从工业化中期向后期过渡的关键时期，由于外部环境、体制改革、工业化、信息化及城镇化等因素的影响，经济发展将会表现出诸多与“十一五”时期不同的新特征、新趋势。
　　2010年是中国产权式酒店产业处在结构调整、产业升级的关键一年；2010年同样是产权式酒店企业极力加大开发市场的关键一年；2010年也是中国产权式酒店产业步入“十二五”规划承上启下的关键一年。
　　如何让企业在“十二五”期间在产权式酒店产业上发挥自己的自然优势和社会优势，确定自己的市场竞争能力，在强手如林的中国产权式酒店产业立于不败之地，这是广大的产权式酒店企业发展的方向和努力的目标所在。也是社会主义市场经济有效运行的必要前提和客观基础，产权式酒店企业参与市场活动，在市场竞争中要取得主动权，必须依据市场营销环境的现状，发展趋势和企业自身的主客观条件，科学而合理的制定企业的发展策略和努力目标。
　　中投顾问结合对我国主流行业的研究经验，选择了被哈佛工商管理学院奉为经典的迈克尔·波特的行业与市场竞争理论及其他大量的产业与市场分析模型对我国产权式酒店行业进行系统分析。我们的研究实际上为企业提供了一个思路，帮助企业从战略的角度考虑行业的情况、考虑市场运作和企业内部管理的情况,在系统、科学的产业分析理论体系下，以大量的分析模型来确定我国产权式酒店市场以下几个因素：关键的行业特性、竞争的激烈程度、行业变革的驱动因素、竞争对手的市场地位和战略、取得竞争成功的关键因素、行业未来的利润前景。也就是说，本报告要深入、客观地回答以下七个方面的问题：
　　1、“十二五”规划期间产权式酒店行业最主要的经济特性是什么？
　　2、“十二五”规划期间产权式酒店行业中发挥作用的竞争力量有哪些？它们有多强大？
　　3、“十二五”规划期间产权式酒店行业中的变革驱动因素有哪些？它们有何影响？
　　4、“十二五”规划期间产权式酒店行业竞争地位最强/最弱的公司分别有哪些？
　　5、“十二五”规划期间产权式酒店行业中下一个竞争行动将是什么？采取这一行动的又将是哪一家（哪一组群）公司？
　　6、“十二五”规划期间产权式酒店行业决定竞争成败的关键因素是什么？
　　7、“十二五”规划期间从平均水平之上的赢利前景这个角度来看，产权式酒店行业的吸引力有多大？

第一章　“十一五”期间中国产权式酒店发展环境及政策回顾
　　第一节　2006年我国实体经济及货币信贷环境回顾
　　　　一、2006年我国农业发展回顾
　　　　二、2006年我国工业和建筑业发展回顾
　　　　三、2006年我国固定资产投资发展回顾
　　　　四、2006年我国国内贸易发展回顾
　　　　五、2006年我国对外经济发展回顾
　　　　六、2006年我国交通、邮电和旅游发展回顾
　　　　七、2006年我国教育和科学技术发展回顾
　　　　八、2006年我国文化、卫生和体育发展回顾
　　　　九、2006年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾
　　　　十、2006年我国资源、环境和安全生产发展回顾
　　　　十一、2006年我国货币信贷环境发展回顾
　　第二节　2007年我国实体经济及货币信贷环境回顾
　　　　一、2007年我国农业发展回顾
　　　　二、2007年我国工业和建筑业发展回顾
　　　　三、2007年我国固定资产投资发展回顾
　　　　四、2007年我国国内贸易发展回顾
　　　　五、2007年我国对外经济发展回顾
　　　　六、2007年我国交通、邮电和旅游发展回顾
　　　　七、2007年我国教育和科学技术发展回顾
　　　　八、2007年我国文化、卫生和体育发展回顾
　　　　九、2007年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾
　　　　十、2007年我国资源、环境和安全生产发展回顾
　　　　十一、2007年我国货币信贷环境发展回顾
　　第三节　2008年我国实体经济及货币信贷环境回顾
　　　　一、2008年我国农业发展回顾
　　　　二、2008年我国工业和建筑业发展回顾
　　　　三、2008年我国固定资产投资发展回顾
　　　　四、2008年我国国内贸易发展回顾
　　　　五、2008年我国对外经济发展回顾
　　　　六、2008年我国交通、邮电和旅游发展回顾
　　　　七、2008年我国教育和科学技术发展回顾
　　　　八、2008年我国文化、卫生和体育发展回顾
　　　　九、2008年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾
　　　　十、2008年我国资源、环境和安全生产发展回顾
　　　　十一、2008年我国货币信贷环境发展回顾
　　第四节　2009年我国实体经济及货币信贷环境回顾
　　　　一、2009年我国农业发展回顾
　　　　二、2009年我国工业和建筑业发展回顾
　　　　三、2009年我国固定资产投资发展回顾
　　　　四、2009年我国国内贸易发展回顾
　　　　五、2009年我国对外经济发展回顾
　　　　六、2009年我国交通、邮电和旅游发展回顾
　　　　七、2009年我国教育和科学技术发展回顾
　　　　八、2009年我国文化、卫生和体育发展回顾
　　　　九、2009年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾
　　　　十、2009年我国资源、环境和安全生产发展回顾
　　　　十一、2009年我国货币信贷环境发展回顾
第二章　“十一五”期间我国酒店业的发展概况
　　第一节　“十一五”期间中国酒店业的发展综述
　　　　一、中国酒店业在国民经济发展中的战略定位
　　　　二、中国现代酒店业的特点分析
　　　　三、1949-2009年中国酒店业发展概述
　　　　四、中国酒店业与国际一流酒店业的差距
　　第二节　“十一五”期间我国酒店业发展状况
　　　　一、2006年中国星级酒店发展回顾
　　　　二、2007年中国酒店业基本状况
　　　　三、2007年中国酒店业发展特点
　　　　四、2007年外资加速扩张中国酒店市场
　　　　五、2007年中国酒店业热点透视
　　第三节　“十一五”期间我国酒店业的发展状况
　　　　一、2008年中国酒店市场发展概况
　　　　二、2008年中国酒店业的发展特点
　　　　三、2008年奥运期间酒店业喜乐不均
　　　　四、2008年中国酒店业向数字化服务转型
　　第四节　“十一五”期间我国酒店业的发展
　　　　一、2009年中国酒店市场运行特点
　　　　二、2009年中国酒店业化危机为机遇
　　　　三、2009年中国酒店业热点分析
　　　　四、2009年中国酒店市场的竞争态势
　　　　五、2009年中国酒店业人才状况调查
　　第五节　“十一五”期间我国金融风暴影响下酒店业的发展态势
　　　　一、金融危机波及中国酒店业
　　　　二、2008年底酒店业陷入发展困境
　　　　三、扩大内需商务部将大力发展酒店餐饮业
　　　　四、中国酒店业应对金融危机的对策建议
第三章　“十一五”期间我国酒店业的消费分析
　　第一节　“十一五”期间我国酒店的客源分析
　　　　一、入境客源规模
　　　　二、国内游客规模
　　　　三、中国主要客源市场情况
　　第二节　“十一五”期间我国旅游消费者类型分析
　　　　一、观光型旅游者
　　　　二、娱乐消遣型旅游者
　　　　三、度假保健型旅游者
　　　　四、文化教育型旅游者
　　　　五、宗教型旅游者
　　　　六、寻根、探亲、访友型旅游者
　　　　七、购物型旅游者
　　　　八、商务/公务型旅游者
　　　　九、生态/探险型旅游者
　　第三节　“十一五”期间我国消费结构分析
　　　　一、影响旅游消费结构的因素分析
　　　　二、入境游客的消费结构
　　　　三、国内游客的消费结构
　　　　四、星级酒店消费结构的比较
　　第四节　“十一五”期间我国消费选择与消费趋势分析
　　　　一、游客对住宿设施的选择
　　　　二、游客的旅行目的
　　　　三、入境游客感兴趣的商品
　　　　四、消费者的消费评价
第四章　“十一五”期间国内外产权式酒店的发展概况
　　第一节　“十一五”期间国内外产权式酒店的发展概况
　　　　一、产权式酒店的发展起源
　　　　二、国外产权式酒店的发展概况
　　　　三、产权式酒店在西方发展成熟的条件
　　　　四、美国产权式酒店
　　第二节　“十一五”期间我国产权式酒店的发展概况
　　　　一、中国产权式酒店的发展透析
　　　　二、中国产权式酒店的发展条件日渐成熟
　　　　三、产权式酒店将为中国酒店业带来新的契机
　　　　四、产权式酒店成中国后地产时代焦点
　　　　五、产权式酒店的物业管理分析
第五章　“十一五”期间我国分时度假发展概况
　　第一节　“十一五”期间旅游度假酒店概述
　　　　一、度假酒店类型介绍
　　　　二、度假酒店的功能
　　第二节　“十一五”期间我国分时度假的发展概况
　　　　一、中国发展分时度假业的可行性
　　　　二、分时度假成为房地产开发的热点
　　　　三、分时度假在中国的发展
　　　　四、分时度假或将成为中国地产开发商新宠
　　　　五、分时度假型产权酒店走俏市场
　　第三节　“十一五”期间我国分时度假的发展空间大
　　　　一、分时度假将是新型的产权认购方式
　　　　二、分时度假使边缘楼市商机再现
　　　　三、中国分时度假业的发展方向
第六章　“十一五”期间我国酒店式公寓行业发展概况
　　第一节　“十一五”期间我国酒店式公寓国际市场概述
　　　　一、世界酒店公寓的兴起
　　　　二、酒店公寓成投资回报最高的住宅项目
　　　　三、国际上酒店公寓经营模式重要性高于价格
　　　　四、中美酒店公寓的区别分析
　　第二节　“十一五”期间我国酒店式公寓的发展
　　　　一、酒店式公寓的总体综述
　　　　二、社会经济促进酒店式公寓的发展
　　　　三、中国酒店式公寓的发展概况
　　　　四、酒店式公寓成酒店业的新宠
　　第三节　“十一五”期间我国部分城市酒店公寓的发展状况
　　　　一、北京酒店式公寓的发展综述
　　　　二、奥运催生北京酒店式公寓的发展
　　　　三、上海酒店式公寓的投资简析
　　　　四、广州酒店式公寓渐成投资热点
　　第四节　“十一五”期间我国雅诗阁集团在中国的发展
　　　　一、雅诗阁集团简介
　　　　二、雅诗阁进驻广州造就全方位服务式公寓
　　　　三、2008年中国已成雅诗阁全球重点市场
　　　　四、2010年雅诗阁集团首次进驻成都
　　第五节　“十一五”期间我国酒店式公寓的产品开发
　　　　一、项目选址策略
　　　　二、目标消费群定位
　　　　三、产品设计策略
　　　　四、产品销售策略
　　　　五、销售成本控制策略
　　　　六、经营管理策略
　　第六节　“十一五”期间我国酒店式公寓的投资风险分析
　　　　一、五大隐性成本
　　　　二、非住宅税费
　　　　三、房屋土地性质
　　　　四、投资实力
　　　　五、避免扎堆出租
第七章　“十一五”期间我国主要城市产权式酒店的发展概况
　　第一节　“十一五”期间我国北京产权式酒店发展概况
　　　　一、北京产权式酒店的总体概况
　　　　二、产权式酒店初现北京
　　　　三、产权式酒店成北京酒店业的新机遇
　　　　四、北京产权式酒店出现产品细分
　　第二节　“十一五”期间我国上海产权式酒店发展概况
　　　　一、会展、旅游促进上海产权式酒店发展
　　　　二、上海产权式酒店正成为租赁市场热点
　　　　三、上海产权式商务酒店市场火热
　　　　四、外地产权式酒店瞄准上海市场
　　第三节　“十一五”期间我国深圳产权式酒店发展概况
　　　　一、深圳产权酒店的形式及分布
　　　　二、深圳产权酒店经营状况
　　　　三、深圳产权酒店的客户构成
　　　　四、深圳产权酒店的购买动机
　　　　五、深圳产权酒店的营销手法
　　第五节　“十一五”期间我国海南产权式酒店发展概况
　　　　一、海南地理环境从事经营产权式酒店的优势
　　　　二、海南产权酒店成资本追逐热点
　　　　三、海南等地产权式酒店的市场发展与危机
　　　　四、海南产权式酒店发展面临的挑战
　　　　五、海南将建设中国最大产权式酒店集群
　　第五节　“十一五”期间我国其他产权式酒店发展概况
　　　　一、2008年产权式酒店出现填补贵阳酒店投资空白
　　　　二、南宁产权式酒店兴旺助推小户型市场多样化
　　　　三、长沙产权式酒店大投资项目打造城市名片
　　　　四、惠州产权式酒店投资发展快
第八章　“十一五”期间我国重点产权式酒店介绍
　　第一节　“十一五”期间我国北京主要的产权式酒店发展概况
　　　　一、北京东环广场酒店式国际公寓
　　　　二、北京汇园国际公寓
　　　　三、北京丽苑公寓
　　　　四、北京香榭舍酒店公寓
　　第二节　“十一五”期间我国上海主要的产权式酒店发展概况
　　　　一、上海同济佳苑酒店公寓
　　　　二、上海协和丽豪酒店公寓
　　　　三、上海安亭新镇公寓式酒店
　　　　四、上海新世纪大厦酒店公寓
　　第三节　“十一五”期间我国深圳的主要产权式酒店发展概况
　　　　一、深圳大梅沙海景公寓
　　　　二、深圳999丹枫白露酒店
　　　　三、深圳东方银座国际公馆
　　　　四、深圳金色假日
　　第四节　“十一五”期间我国其他城市的主要产权式酒店发展概况
　　　　一、苏州和乔丽晶公寓
　　　　二、武汉圣淘沙酒店公寓
　　　　三、厦门京闽中心酒店
　　　　四、四川森桦苑出租式商务公寓
第九章　“十一五”期间我国相关产业分析概况
　　第一节　“十一五”期间我国旅游业发展概况
　　　　一、旅游业对酒店业的促进关系
　　　　二、2006年中国旅游业发展分析
　　　　三、2007年中国旅游业发展状况分析
　　　　四、2008年中国旅游业发展状况分析
　　　　五、金融危机下中国旅游业的发展态势
　　　　六、2009年中国旅游业经济运行分析
　　第二节　“十一五”期间我国会展产业发展概况
　　　　一、会展与酒店业互动发展分析
　　　　二、改革开放30年中国会展业的发展成就
　　　　三、中国会展业快速发展的瓶颈
　　　　四、中国会展业的SWOT分析及发展建议
　　　　五、中国会展业发展的未来展望
　　第三节　“十一五”期间我国餐饮业发展概况
　　　　一、餐饮业对酒店业的影响
　　　　二、改革开放三十年中国餐饮业发展巨变
　　　　三、2007年中国餐饮业的发展分析
　　　　四、2008年中国餐饮业的发展分析
　　　　五、2009年中国餐饮业的发展分析
　　　　六、2010年中国餐饮业的发展趋势
第十章　“十一五”期间我国产权式酒店的销售分析
　　第一节　“十一五”期间我国产权式酒店的主要特征
　　　　一、地域特征
　　　　二、消费群体集中
　　　　三、卖点集中
　　　　四、异地代理销售
　　第二节　“十一五”期间我国影响产权酒店销售的主要因素
　　　　一、自然环境
　　　　二、投资环境
　　　　三、交通环境
　　　　四、是否有金融支持
　　　　五、价格因素
　　第三节　“十一五”期间我国产权酒店开发中的法律问题
　　　　一、产权多头销售
　　　　二、能否公正经营
　　　　三、合同强迫性
　　　　四、开发失败
第十一章 “十二五”期间世界及我国经济预测
　　第一节 “十二五”期间世界经济发展趋势
　　　　一、“十二五”期间世界经济将逐步恢复增长
　　　　二、“十二五”期间经济全球化曲折发展
　　　　三、“十二五”期间新能源与节能环保将引领全球产业
　　　　四、“十二五”期间跨国投资再趋活跃
　　　　五、“十二五”期间气候变化与能源资源将制约世界经济
　　　　六、“十二五”期间美元地位继续削弱
　　　　七、“十二五”期间世界主要新兴经济体大幅提升
　　第二节 “十二五”期间我国经济面临的形势
　　　　一、“十二五”期间我国经济将长期趋好
　　　　二、“十二五”期间我国经济将围绕“三个转变”
　　　　三、“十二五”期间我国工业产业将全面升级
　　　　四、“十二五”期间我国以绿色发展战略为基调
　　第三节 “十二五”期间我国对外经济贸易预测
　　　　一、“十二五”期间我国劳动力结构预测
　　　　二、“十二五”期间我国贸易形式和利用外资方式预测
　　　　三、“十二五”期间我国自主创新结构预测
　　　　四、“十二五”期间我国产业体系预测
　　　　五、“十二五”期间我国产业竞争力预测
　　　　六、“十二五”期间我国经济国家化预测
　　　　七、“十二五”期间我国经济将面临的贸易障碍预测
　　　　八、“十二五”期间人民币区域化和国际化预测
　　　　九、“十二五”期间我国对外贸易与城市发展关系预测
　　　　十、“十二五”期间我国中小企业面临的外需环境预测
第十二章 “十二五”期间我国政策体系预测
　　第一节 “十二五”规划重点倾斜内容预测
　　　　一、大消费
　　　　二、高铁及城轨建设
　　　　三、生产性服务
　　　　四、战略新兴产业
　　第二节 “十二五”期间我国主要政策预测
　　　　一、“十二五”期间将进一步劳动力市场政策
　　　　二、“十二五”期间将进一步充实扩大就业的财税政策
　　　　三、“十二五”期间将进一步丰富扩大就业的金融政策
　　　　四、“十二五”期间将进一步完善扩大就业的社会保障政策
　　第三节 “十二五”期间我国经济社会发展阶段预测
　　　　一、“十二五”期间我国将加速全面建设小康社会
　　　　二、“十二五”期间我国将全方位改革综合推进阶段
　　　　三、“十二五”期间我国工业化中期向工业化后期转变
第十三章 “十二五”期间我国经济将面临的问题及对策
　　第一节 “十二五”期间影响投资因素分析
　　　　一、财政预算内资金对全社会融资贡献率的分析
　　　　二、信贷资金变动对投资来源变动的贡献率分析
　　　　三、外商投资因素对未来投资来源的贡献率分析
　　　　四、自筹投资增长对投资来源的贡献率分析
　　第二节 “十二五”期间我国经济稳定发展面临的问题
　　　　一、经济结构失衡
　　　　二、产业结构面临的问题
　　　　三、资本泡沫过度膨胀
　　　　四、收入差距进一步扩大
　　　　五、通货膨胀风险加剧
　　　　六、生态环境总体恶化趋势未改
　　第三节 “十二五”期间我国经济形势面临的问题
　　　　一、世界政治、经济格局的新变化
　　　　二、国际竞争更加激烈
　　　　三、投资的作用将下降
　　　　四、第三产业对经济增长的作用显著增加
　　　　五、迫切需要解决深层次体制机制问题
　　　　六、劳动力的供给态势将发生转折
第十四章 “十二五”期间我国区域经济面临的问题及对策
　　第一节 “十二五”期间促进区域协调发展的重点任务
　　　　一、健全区域协调发展的市场机制与财政体制
　　　　二、培育多极带动的国土空间开发格局
　　　　三、积极开展全方位多层次的区域合作
　　　　四、创新各具特色的区域发展模式
　　　　五、建立健全区域利益协调机制
　　第二节 “十二五”期间我国区域协调发展存在的主要问题
　　　　一、空间无序开发问题依然比较突出
　　　　二、东中西产业互动关系有待进一步加强
　　　　三、落后地区发展仍然面临诸多困难
　　　　四、财税体制尚需完善
　　　　五、区际利益矛盾协调机制不健全
　　第三节 “十二五”期间促进区域协调发展的政策建议
　　　　一、编制全国性的空间开发利用规划
　　　　二、以经济圈为基础重塑国土空间组织框架
　　　　三、制定基础产业布局战略规划
　　　　四、加紧制定促进区域合作的政策措施
第十五章　“十二五”期间世界及我国经济预测
　　第一节　“十二五”期间世界经济发展趋势
　　　　一、“十二五”期间世界经济将逐步恢复增长
　　　　二、“十二五”期间经济全球化曲折发展
　　　　三、“十二五”期间新能源与节能环保将引领全球产业
　　　　四、“十二五”期间跨国投资再趋活跃
　　　　五、“十二五”期间气候变化与能源资源将制约世界经济
　　　　六、“十二五”期间美元地位继续削弱
　　　　七、“十二五”期间世界主要新兴经济体大幅提升
　　第二节　“十二五”期间我国经济面临的形势
　　　　一、“十二五”期间我国经济将长期趋好
　　　　二、“十二五”期间我国经济将围绕“三个转变”
　　　　三、“十二五”期间我国工业产业将全面升级
　　　　四、“十二五”期间我国以绿色发展战略为基调
　　第三节　“十二五”期间我国对外经济贸易预测
　　　　一、“十二五”期间我国劳动力结构预测
　　　　二、“十二五”期间我国贸易形式和利用外资方式预测
　　　　三、“十二五”期间我国自主创新结构预测
　　　　四、“十二五”期间我国产业体系预测
　　　　五、“十二五”期间我国产业竞争力预测
　　　　六、“十二五”期间我国经济国家化预测
　　　　七、“十二五”期间我国经济将面临的贸易障碍预测
　　　　八、“十二五”期间人民币区域化和国际化预测
　　　　九、“十二五”期间我国对外贸易与城市发展关系预测
　　　　十、“十二五”期间我国中小企业面临的外需环境预测
第十六章　　“十二五”期间我国政策体系预测
　　第一节　　“十二五”规划重点倾斜内容预测
　　　　一、大消费
　　　　二、高铁及城轨建设
　　　　三、生产性服务
　　　　四、战略新兴产业
　　第二节　“十二五”期间我国主要政策预测
　　　　一、“十二五”期间将进一步劳动力市场政策
　　　　二、“十二五”期间将进一步充实扩大就业的财税政策
　　　　三、“十二五”期间将进一步丰富扩大就业的金融政策
　　　　四、“十二五”期间将进一步完善扩大就业的社会保障政策
　　第三节　“十二五”期间我国经济社会发展阶段预测
　　　　一、“十二五”期间我国将加速全面建设小康社会
　　　　二、“十二五”期间我国将全方位改革综合推进阶段
　　　　三、“十二五”期间我国工业化中期向工业化后期转变
第十七章　“十二五”期间我国经济将面临的问题及对策
　　第一节　“十二五”期间影响投资因素分析
　　　　一、财政预算内资金对全社会融资贡献率的分析
　　　　二、信贷资金变动对投资来源变动的贡献率分析
　　　　三、外商投资因素对未来投资来源的贡献率分析
　　　　四、自筹投资增长对投资来源的贡献率分析
　　第二节　“十二五”期间我国经济稳定发展面临的问题
　　　　一、经济结构失衡
　　　　二、产业结构面临的问题
　　　　三、资本泡沫过度膨胀
　　　　四、收入差距进一步扩大
　　　　五、通货膨胀风险加剧
　　　　六、生态环境总体恶化趋势未改
　　第三节　“十二五”期间我国经济形势面临的问题
　　　　一、世界政治、经济格局的新变化
　　　　二、国际竞争更加激烈
　　　　三、投资的作用将下降
　　　　四、第三产业对经济增长的作用显著增加
　　　　五、迫切需要解决深层次体制机制问题
　　　　六、劳动力的供给态势将发生转折
第十八章　“十二五”期间我国区域经济面临的问题及对策
　　第一节　“十二五”期间促进区域协调发展的重点任务
　　　　一、健全区域协调发展的市场机制与财政体制
　　　　二、培育多极带动的国土空间开发格局
　　　　三、积极开展全方位多层次的区域合作
　　　　四、创新各具特色的区域发展模式
　　　　五、建立健全区域利益协调机制
　　第二节　“十二五”期间我国区域协调发展存在的主要问题
　　　　一、空间无序开发问题依然比较突出
　　　　二、东中西产业互动关系有待进一步加强
　　　　三、落后地区发展仍然面临诸多困难
　　　　四、财税体制尚需完善
　　　　五、区际利益矛盾协调机制不健全
　　第三节　“十二五”期间促进区域协调发展的政策建议
　　　　一、编制全国性的空间开发利用规划
　　　　二、以经济圈为基础重塑国土空间组织框架
　　　　三、制定基础产业布局战略规划
　　　　四、加紧制定促进区域合作的政策措施
第十九章　“十二五”期间我国产权式酒店行业投资及前景分析
　　第一节　“十二五”期间我国产权式酒店投资机遇
　　　　一、产权式酒店成房产投资新概念
　　　　二、产权式酒店是全新的物业投资方式
　　　　三、投资产权式酒店是新政策条件下的选择
　　　　四、产权式酒店倍受投资者喜爱
　　第二节　“十二五”期间我国产权式酒店投资比较分析
　　　　一、投资产权酒店与银行储蓄的比较
　　　　二、投资产权酒店与投资其他地产品种的比较
　　　　三、投资产权酒店与投资股票证券的比较
　　　　四、投资产权酒店与投资人寿保险的比较
　　第三节　“十二五”期间我国产权式酒店的投资方法
　　　　一、投资产权式酒店的要素
　　　　二、产权式酒店投资策略分析
　　　　三、把握好产权式酒店投资的要点
　　　　四、产权式酒店投资价值的评估
　　第四节　“十二五”期间我国产权式酒店投资风险
　　　　一、产权式酒店投资风险的主要体现
　　　　二、产权酒店发展缺失制度规范导致风险加剧
　　　　三、产权式酒店投资的法律风险分析
　　　　四、产权式酒店在交易过程中存在的风险
　　第五节　“十二五”期间我国产权式酒店风险防范及投资前景
　　　　一、产权式酒店投资的利好与风险防范
　　　　二、产权式酒店投资风险的法律防范措施
　　　　三、产权式酒店交易风险的防范措施
　　　　四、投资产权式酒店的建议
　　　　五、未来三大利好因素将推动中国产权式酒店发展
　　第六节　“十二五”期间我国酒店市公寓投资价值及前景分析
　　　　一、酒店式公寓的投资回报模式探讨
　　　　二、酒店式公寓的投资价值优异
　　　　三、酒店式公寓的市场投资前景分析
　　　　四、酒店式公寓将在中国拥有更广阔市场
第二十章　“十二五”期间我国产权式酒店行业面临的问题及对策
　第一节　“十二五”期间我国酒店业面临的问题与挑战
　　　　一、中国酒店业存在的主要问题
　　　　二、中国酒店业的“软肋”
　　　　三、中国酒店业市场的壁垒分析
　　　　四、中国酒店业面临的挑战
　　　　五、中国酒店业的质量问题
　　第二节　“十二五”期间我国酒店业的发展策略
　　　　一、中国酒店业发展的政策取向
　　　　二、中国酒店业质量问题的发展对策
　　　　三、中国本土酒店的发展建议
　　　　四、促进中国酒店企业发展的策略
　　第三节　“十二五”期间我国产权式酒店发展存在的问题
　　　　一、中国产权式酒店存在的主要问题
　　　　二、制约中国产权式酒店发展的因素
　　　　三、产权式酒店发展存在的软肋
　　　　四、产权式酒店面临的挑战
　　　　五、产权酒店运作出现的一些问题
　　第四节　“十二五”期间我国产权式酒店的发展对策
　　　　一、产权式酒店在中国发展的对策
　　　　二、产权式酒店经营发展的要点
　　　　三、产权式酒店经营应注重的方面
　　　　四、中国产权式酒店业发展的思路
　　第五节　“十二五”期间我国分时度假发展存在的问题
　　　　一、中国分时度假市场存在的不足
　　　　二、分时度假发展存在的问题
　　　　三、分时度假发展面临的尴尬
　　　　四、中国开发分时度假应注意的问题
　　第六节　“十二五”期间我国分时度假的发展策略
　　　　一、中国发展分时度假业的途径
　　　　二、规范发展是分时度假市场巨大潜力的重点
　　　　三、保障消费者权益是中国分时度假发展关键