北京酒店行业“十一五”回顾及“十二五”规划投资分析及预测报告

　　“五年计划”是中国国家发展计划的重要组成部分，主要为国民经济与社会发展远景规定目标和方向，涉及经济发展、结构调整、科技教育、人口资源环境、改革民生、制度建设、国防军事等社会发展各个方面，在不同规划发展期，其具体的指导方针任务及发展的重点各不相同，从“一五”的原苏联设计的大中型项目建设构建中国初步的工业基础，到后来的重工业、国防建设、基础设施建设、完整的工业体系、人民生活温饱到小康的跨越，以及到目前的全面协调发展，兼顾质量与效益等。
　　中央政治局定于2010年10月15日-18日召开的十七届五中全会已经落下帷幕，会议除了继续强调“科学发展观”这样长期强调的治国方略外，还提到了未来五年中国发展必须秉承“五个坚持”：坚持把经济结构战略性调整作为加快转变经济发展方式的主攻方向，坚持把科技进步和创新作为加快转变经济发展方式的重要支撑，坚持把保障和改善民生作为加快转变经济发展方式的根本出发点和落脚点，坚持把建设资源节约型、环境友好型社会作为加快转变经济发展方式的重要着力点，坚持把改革开放作为加快转变经济发展方式的强大动力。
　　2010年9月28日召开的中共中央政治局会议也指出，制定“十二五”规划，必须适应国内外形势新变化，推动科学发展，加快转变经济发展方式，巩固和扩大应对国际金融危机冲击成果；把加快转变经济发展方式贯穿于经济社会发展全过程和各领域，坚持在发展中促转变、在转变中谋发展，实现经济社会又好又快发展。
　　随着国家第十二个五年计划的脚步声越来越近，资本市场的视角也逐渐开始着眼十二五规划进行布局，由于这种中长期规划的内容一般是大而全的，涉及到国家经济发展相关的大多数重要的问题和行业。
　　中投顾问预计，“十二五”规划将布局新能源、节能环保、新能源汽车、新材料、生物、高端装备制造、新一代信息技术等七大战略性新兴产业行业。可以说，未来五年不仅仅是第十二个五年计划，更是未来十年，乃至未来40年的发展基础。到2020年我国要实现全面建成小康社会的目标，到2050年，也就是建国100周年的时候，要基本实现现代化。实现这些目标，未来五年异常关键。
　　我们对十二五规划有什么预期？中国会下调中期增长目标，把重心更多地放在调整结构上吗？政府接下来将大力进行哪些重要改革？各地区和行业会确定具体的投资和增长目标吗？最重要的是，投资者应关注什么？
　　展望十二五规划，对我国不仅蕴含着重大战略机遇，而且调整和转型会孕育新一轮经济繁荣。通过去年底发改委公布十二五规划的八大重点议题（分别是：扩大内需、增强创新、推进城镇化、区域协调发展、节能减排、完善公共服务、经济体制改革、转变对外经济发展方式）及随后的相关报道及研究分析，我们认为：“十二五”时期是我国经济社会发展的重要战略机遇期，也是我国经济发展阶段从工业化中期向后期过渡的关键时期，由于外部环境、体制改革、工业化、信息化及城镇化等因素的影响，经济发展将会表现出诸多与“十一五”时期不同的新特征、新趋势。
　　2010年是中国北京酒店产业处在结构调整、产业升级的关键一年；2010年同样是北京酒店企业极力加大开发市场的关键一年；2010年也是中国北京酒店产业步入“十二五”规划承上启下的关键一年。
　　“五年计划”是中国国家发展计划的重要组成部分，主要为国民经济与社会发展远景规定目标和方向，涉及经济发展、结构调整、科技教育、人口资源环境、改革民生、制度建设、国防军事等社会发展各个方面，在不同规划发展期，其具体的指导方针任务及发展的重点各不相同，从“一五”的原苏联设计的大中型项目建设构建中国初步的工业基础，到后来的重工业、国防建设、基础设施建设、完整的工业体系、人民生活温饱到小康的跨越，以及到目前的全面协调发展，兼顾质量与效益等。
　　中央政治局定于2010年10月15-18日召开十七届五中全会,重点审议十二五规划建议稿,随着国家第十二个五年计划的脚步声越来越近，资本市场的视角也逐渐开始着眼十二五规划进行布局，由于这种中长期规划的内容一般是大而全的，涉及到国家经济发展相关的大多数重要的问题和行业。
　　我们对十二五规划有什么预期？中国会下调中期增长目标，把重心更多地放在调整结构上吗？政府接下来将大力进行哪些重要改革？各地区和行业会确定具体的投资和增长目标吗？最重要的是，投资者应关注什么？
　　展望十二五规划，对我国不仅蕴含着重大战略机遇，而且调整和转型会孕育新一轮经济繁荣。通过去年底发改委公布十二五规划的八大重点议题（分别是：扩大内需、增强创新、推进城镇化、区域协调发展、节能减排、完善公共服务、经济体制改革、转变对外经济发展方式）及随后的相关报道及研究分析，我们认为：“十二五”时期是我国经济社会发展的重要战略机遇期，也是我国经济发展阶段从工业化中期向后期过渡的关键时期，由于外部环境、体制改革、工业化、信息化及城镇化等因素的影响，经济发展将会表现出诸多与“十一五”时期不同的新特征、新趋势。
　　2010年是中国北京酒店产业处在结构调整、产业升级的关键一年；2010年同样是北京酒店企业极力加大开发市场的关键一年；2010年也是中国北京酒店产业步入“十二五”规划承上启下的关键一年。
　　如何让企业在“十二五”期间在北京酒店产业上发挥自己的自然优势和社会优势，确定自己的市场竞争能力，在强手如林的中国北京酒店产业立于不败之地，这是广大的北京酒店企业发展的方向和努力的目标所在。也是社会主义市场经济有效运行的必要前提和客观基础，北京酒店企业参与市场活动，在市场竞争中要取得主动权，必须依据市场营销环境的现状，发展趋势和企业自身的主客观条件，科学而合理的制定企业的发展策略和努力目标。
　　中投顾问结合对我国主流行业的研究经验，选择了被哈佛工商管理学院奉为经典的迈克尔·波特的行业与市场竞争理论及其他大量的产业与市场分析模型对我国北京酒店行业进行系统分析。我们的研究实际上为企业提供了一个思路，帮助企业从战略的角度考虑行业的情况、考虑市场运作和企业内部管理的情况,在系统、科学的产业分析理论体系下，以大量的分析模型来确定我国北京酒店市场以下几个因素：关键的行业特性、竞争的激烈程度、行业变革的驱动因素、竞争对手的市场地位和战略、取得竞争成功的关键因素、行业未来的利润前景。也就是说，本报告要深入、客观地回答以下七个方面的问题：
　　1、“十二五”规划期间北京酒店行业最主要的经济特性是什么？
　　2、“十二五”规划期间北京酒店行业中发挥作用的竞争力量有哪些？它们有多强大？
　　3、“十二五”规划期间北京酒店行业中的变革驱动因素有哪些？它们有何影响？
　　4、“十二五”规划期间北京酒店行业竞争地位最强/最弱的公司分别有哪些？
　　5、“十二五”规划期间北京酒店行业中下一个竞争行动将是什么？采取这一行动的又将是哪一家（哪一组群）公司？
　　6、“十二五”规划期间北京酒店行业决定竞争成败的关键因素是什么？
　　7、“十二五”规划期间从平均水平之上的赢利前景这个角度来看，北京酒店行业的吸引力有多大？

第一章　“十一五”期间北京酒店发展环境及政策回顾
　　第一节　2006年我国实体经济及货币信贷环境回顾
　　　　一、2006年我国农业发展回顾
　　　　二、2006年我国工业和建筑业发展回顾
　　　　三、2006年我国固定资产投资发展回顾
　　　　四、2006年我国国内贸易发展回顾
　　　　五、2006年我国对外经济发展回顾
　　　　六、2006年我国交通、邮电和旅游发展回顾
　　　　七、2006年我国教育和科学技术发展回顾
　　　　八、2006年我国文化、卫生和体育发展回顾
　　　　九、2006年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾
　　　　十、2006年我国资源、环境和安全生产发展回顾
　　　　十一、2006年我国货币信贷环境发展回顾
　　第二节　2007年我国实体经济及货币信贷环境回顾
　　　　一、2007年我国农业发展回顾
　　　　二、2007年我国工业和建筑业发展回顾
　　　　三、2007年我国固定资产投资发展回顾
　　　　四、2007年我国国内贸易发展回顾
　　　　五、2007年我国对外经济发展回顾
　　　　六、2007年我国交通、邮电和旅游发展回顾
　　　　七、2007年我国教育和科学技术发展回顾
　　　　八、2007年我国文化、卫生和体育发展回顾
　　　　九、2007年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾
　　　　十、2007年我国资源、环境和安全生产发展回顾
　　　　十一、2007年我国货币信贷环境发展回顾
　　第三节　2008年我国实体经济及货币信贷环境回顾
　　　　一、2008年我国农业发展回顾
　　　　二、2008年我国工业和建筑业发展回顾
　　　　三、2008年我国固定资产投资发展回顾
　　　　四、2008年我国国内贸易发展回顾
　　　　五、2008年我国对外经济发展回顾
　　　　六、2008年我国交通、邮电和旅游发展回顾
　　　　七、2008年我国教育和科学技术发展回顾
　　　　八、2008年我国文化、卫生和体育发展回顾
　　　　九、2008年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾
　　　　十、2008年我国资源、环境和安全生产发展回顾
　　　　十一、2008年我国货币信贷环境发展回顾
　　第四节　2009年我国实体经济及货币信贷环境回顾
　　　　一、2009年我国农业发展回顾
　　　　二、2009年我国工业和建筑业发展回顾
　　　　三、2009年我国固定资产投资发展回顾
　　　　四、2009年我国国内贸易发展回顾
　　　　五、2009年我国对外经济发展回顾
　　　　六、2009年我国交通、邮电和旅游发展回顾
　　　　七、2009年我国教育和科学技术发展回顾
　　　　八、2009年我国文化、卫生和体育发展回顾
　　　　九、2009年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾
　　　　十、2009年我国资源、环境和安全生产发展回顾
　　　　十一、2009年我国货币信贷环境发展回顾
第二章　“十一五”期间我国酒店业的发展概况
　　第一节　“十一五”期间我国酒店业的发展综述
　　　　一、中国大陆酒店市场发展概况
　　　　二、中国酒店业的三个发展阶段
　　　　三、中国大陆酒店行业发展的特点
　　　　四、影响酒店发展的因素分析
　　第二节　“十一五”期间我国酒店业的发展概况
　　　　一、2005年中国酒店业呈现五大特点
　　　　二、2006年中国星级饭店数据回顾
　　　　三、2007年中国酒店业发展概况
　　第三节　“十一五”期间我国酒店业的营销分析
　　　　一、现代酒店业的营销状况
　　　　二、服务营销五大要点浅析
　　　　三、浅谈酒店营销策略
　　　　四、酒店营销的有效整合与整合营销战略
第三章　“十一五”期间我国北京酒店业的发展概况
　　第一节　“十一五”期间我国北京酒店业发展总体概括
　　　　一、北京酒店业发展概况
　　　　二、北京住宿设施情况分析
　　　　三、北京住宿业经营管理状况
　　　　四、北京酒店业的酒店供应及成交价格情况
　　　　五、商务旅游推动北京酒店业的发展
　　　　六、酒店地产助推京城区域市场
　　第二节　“十一五”期间我国北京酒店房价分析
　　　　一、北京酒店市场房价飙升
　　　　二、北京酒店奥运期房价分析
　　　　三、盲目竞争使北京酒店房价低于世界水平
　　第三节　“十一五”期间我国北京酒店业市场营销及竞争状况
　　　　一、北京酒店启动“绿色”营销
　　　　二、北京城酒店业市场“节日”营销
　　　　三、北京星级酒店抢购经济型酒店市场
第四章　“十一五”期间我国北京奥运与北京酒店业发展概况
　　第一节　“十一五”期间我国北京奥运会促进中国酒店业发展
　　　　一、北京奥运会点燃了酒店业兴旺的火炬
　　　　二、奥运会带来酒店业的三大方面影响
　　　　三、2008年奥运会对中国酒店及酒店用品行业的影响
　　　　四、奥运会是中国酒店业的历史发展机遇
　　　　五、酒店业如何开展奥运营销
　　第二节　“十一五”期间我国奥运会对北京酒店业的影响分析
　　　　一、奥运会催热了北京酒店业
　　　　二、奥运会前北京酒店发展速增
　　　　三、奥运来临期北京酒店市场动向
　　　　四、北京酒店能容纳奥运客流
　　　　五、奥运会对北京酒店业带来的影响剖析
　　　　六、奥运会给北京酒店业带来的利益
　　第三节　“十一五”期间奥运期北京酒店接待市场分析
　　　　一、北京住宿业奥运接待市场的特点
　　　　二、奥运会来临北京酒店接待能力领先
　　　　三、北京酒店业“奥运接待”存在的问题及对策分析
　　　　四、北京酒店业“奥运接待”面临的挑战
第五章　“十一五”期间我国北京酒店业市场细分
　　第一节　“十一五”期间我国北京经济型酒店发展概况
　　　　一、京城经济型酒店业的发展概况
　　　　二、经济型酒店主宰北京酒店业
　　　　三、北京经济型酒店业发展迅速
　　　　四、北京经济型酒店争夺奥运客源市场
　　　　五、京城经济型酒店发展面临“抢地”的瓶颈
　　第二节　“十一五”期间我国北京产权式酒店发展概况
　　　　一、产权式酒店的定义
　　　　二、投资产权式酒店所具有的优势
　　　　三、产权式酒店初现北京
　　　　四、北京产权式酒店出现产品细分
　　　　五、产权式酒店成为北京酒店业的新机遇
　　　　六、产权式酒店业的发展出路
　　第三节　“十一五”期间我国北京酒店式公寓发展概况
　　　　一、北京市公寓式酒店的特点
　　　　二、北京酒店式公寓的供需状况
　　　　三、北京市公寓式酒店的需求分析
　　　　四、北京公寓式酒店市场交易特点
　　　　五、北京市公寓式酒店的市场预期
　　　　六、北京酒店式公寓发展中的问题与对策
　　　　七、酒店式公寓面临新的发展机遇
第六章　“十一五”期间我国北京酒店业相关产业分析
　　第一节　“十一五”期间我国北京餐饮业发展概况
　　　　一、北京餐饮的特性
　　　　二、北京餐饮市场规模浅析
　　　　三、北京餐饮业具有的优势
　　　　四、奥运期间北京餐饮业呈现的特点
　　　　五、北京餐饮投资新热点
　　第二节　“十一五”期间我国北京旅游业发展概况
　　　　一、北京旅游业的发展回顾
　　　　二、奥运会推动北京旅游业的发展
　　　　三、奥运后北京旅游业的发展分析
　　　　四、北京旅游业发展中存在的问题
　　　　五、推动首都旅游业发展的建议
　　第三节　“十一五”期间我国北京会展业发展概况
　　　　一、北京会展业发展回顾
　　　　二、2008年奥运会对北京市会展业发展的影响
　　　　三、北京市会展业存在的主要问题
　　　　四、北京会展业的发展建议
　　　　五、奥运会后北京会展业发展情况的预测
第七章 “十二五”期间世界及我国经济预测
　　第一节 “十二五”期间世界经济发展趋势
　　　　一、“十二五”期间世界经济将逐步恢复增长
　　　　二、“十二五”期间经济全球化曲折发展
　　　　三、“十二五”期间新能源与节能环保将引领全球产业
　　　　四、“十二五”期间跨国投资再趋活跃
　　　　五、“十二五”期间气候变化与能源资源将制约世界经济
　　　　六、“十二五”期间美元地位继续削弱
　　　　七、“十二五”期间世界主要新兴经济体大幅提升
　　第二节 “十二五”期间我国经济面临的形势
　　　　一、“十二五”期间我国经济将长期趋好
　　　　二、“十二五”期间我国经济将围绕“三个转变”
　　　　三、“十二五”期间我国工业产业将全面升级
　　　　四、“十二五”期间我国以绿色发展战略为基调
　　第三节 “十二五”期间我国对外经济贸易预测
　　　　一、“十二五”期间我国劳动力结构预测
　　　　二、“十二五”期间我国贸易形式和利用外资方式预测
　　　　三、“十二五”期间我国自主创新结构预测
　　　　四、“十二五”期间我国产业体系预测
　　　　五、“十二五”期间我国产业竞争力预测
　　　　六、“十二五”期间我国经济国家化预测
　　　　七、“十二五”期间我国经济将面临的贸易障碍预测
　　　　八、“十二五”期间人民币区域化和国际化预测
　　　　九、“十二五”期间我国对外贸易与城市发展关系预测
　　　　十、“十二五”期间我国中小企业面临的外需环境预测
第八章 “十二五”期间我国政策体系预测
　　第一节 “十二五”规划重点倾斜内容预测
　　　　一、大消费
　　　　二、高铁及城轨建设
　　　　三、生产性服务
　　　　四、战略新兴产业
　　第二节 “十二五”期间我国主要政策预测
　　　　一、“十二五”期间将进一步劳动力市场政策
　　　　二、“十二五”期间将进一步充实扩大就业的财税政策
　　　　三、“十二五”期间将进一步丰富扩大就业的金融政策
　　　　四、“十二五”期间将进一步完善扩大就业的社会保障政策
　　第三节 “十二五”期间我国经济社会发展阶段预测
　　　　一、“十二五”期间我国将加速全面建设小康社会
　　　　二、“十二五”期间我国将全方位改革综合推进阶段
　　　　三、“十二五”期间我国工业化中期向工业化后期转变
第九章 “十二五”期间我国经济将面临的问题及对策
　　第一节 “十二五”期间影响投资因素分析
　　　　一、财政预算内资金对全社会融资贡献率的分析
　　　　二、信贷资金变动对投资来源变动的贡献率分析
　　　　三、外商投资因素对未来投资来源的贡献率分析
　　　　四、自筹投资增长对投资来源的贡献率分析
　　第二节 “十二五”期间我国经济稳定发展面临的问题
　　　　一、经济结构失衡
　　　　二、产业结构面临的问题
　　　　三、资本泡沫过度膨胀
　　　　四、收入差距进一步扩大
　　　　五、通货膨胀风险加剧
　　　　六、生态环境总体恶化趋势未改
　　第三节 “十二五”期间我国经济形势面临的问题
　　　　一、世界政治、经济格局的新变化
　　　　二、国际竞争更加激烈
　　　　三、投资的作用将下降
　　　　四、第三产业对经济增长的作用显著增加
　　　　五、迫切需要解决深层次体制机制问题
　　　　六、劳动力的供给态势将发生转折
第十章 “十二五”期间我国区域经济面临的问题及对策
　　第一节 “十二五”期间促进区域协调发展的重点任务
　　　　一、健全区域协调发展的市场机制与财政体制
　　　　二、培育多极带动的国土空间开发格局
　　　　三、积极开展全方位多层次的区域合作
　　　　四、创新各具特色的区域发展模式
　　　　五、建立健全区域利益协调机制
　　第二节 “十二五”期间我国区域协调发展存在的主要问题
　　　　一、空间无序开发问题依然比较突出
　　　　二、东中西产业互动关系有待进一步加强
　　　　三、落后地区发展仍然面临诸多困难
　　　　四、财税体制尚需完善
　　　　五、区际利益矛盾协调机制不健全
　　第三节 “十二五”期间促进区域协调发展的政策建议
　　　　一、编制全国性的空间开发利用规划
　　　　二、以经济圈为基础重塑国土空间组织框架
　　　　三、制定基础产业布局战略规划
　　　　四、加紧制定促进区域合作的政策措施
第十一章　“十二五”期间我国北京酒店业前景趋势分析
　　第一节　“十二五”期间我国北京酒店业的投资分析
　　　　一、北京酒店业投资热
　　　　二、国际资本借助奥运大力投资北京酒店业
　　　　三、北京最具有投资潜力的酒店式公寓
　　第二节　“十二五”期间我国国酒店发展趋势
　　　　一、中国酒店业三大发展趋势
　　　　二、中国酒店业整体发展趋势
　　　　三、中国酒店业面临的走势
　　　　四、中国酒店市场前景广阔
　　第三节　“十二五”期间我国北京酒店业的发展趋势
　　　　一、北京酒店业发展趋势较好
　　　　二、2008奥运及2009年后的北京酒店业预测
　　第四节　“十二五”期间我国奥运后北京酒店业的发展趋势
　　　　一、北京酒店业奥运后的发展预测
　　　　二、奥运会后北京酒店业不会大幅波动
　　　　三、北京酒店业奥运后势供过于求
第十二章　“十二五”期间我国北京酒店业面临的问题及对策
　　第一节　“十二五”期间我国酒店业存在的问题
　　　　一、中国酒店业存在的质量问题及原因分析
　　　　二、中国酒店业与国际酒店业存在的差距
　　　　三、中国酒店业亟待解决的问题
　　　　四、中国酒店业面临的挑战
　　第二节　“十二五”期间我国酒店业发展战略
　　　　一、中国酒店业走向世界的途径
　　　　二、酒店业“个性化服务”战略
　　　　三、中国经济型酒店发展策略
　　第三节　“十二五”期间我国北京酒店业发展存在的问题及策略
　　　　一、北京城酒店业存在七大软肋
　　　　二、北京酒店业市场竞争策略
　　第四节　“十二五”期间我国奥运期北京酒店业存在的问题及对策
　　　　一、面对“奥运”北京住宿业发展注意的问题
　　　　二、迎接“奥运”北京住宿业的措施及对策
　　　　三、奥运会为北京住宿业带来的机遇和挑战
　　　　四、奥运会后北京酒店业的发展建议