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主题词：天津住宅市场

2011年12月天津住宅市场分析

2012-1-13 中国投资咨询网

中投顾问提示：2011年12月，天津住宅市场新增供应量（批准预售面积）为174.1万平方米，同比下降24.44%，环比上涨12.07%。

　　住宅市场成交量和成交价格小幅提升，但成交量处于较低的水平，市场整体表现较为低迷，本月改善型产品，中等偏上面积和价格产品成交量有所提升，可见在年底，改善型需求有所释放，小户型产品成交量大幅减少，幵且成交价格下降明显，在天津对酒庖式公寓和公寓类产品连出限制措施后，小户型公寓产品价格产生松动。

　　供求关系分析

　　2011年12月，天津住宅市场新增供应量（批准预售面积）为174.1万平方米，同比下降24.44%，环比上涨12.07%。本月商品住宅市场新增供应量为149.2万平方米，同比减少32.08%，环比上涨18.04%。成交量（预售登记面积）方面，本月住宅市场成交量为63.93万平方米，同比下降60.97%，环比上涨3.45%。其中，商品住宅成交量为46.48万平方米，同比下降65.32%，环比上涨4.19%；从供求兰系上看，本月住宅市场供求比为1：0.37，商品住宅市场供求比1：0.31，达到2011年最高，供求矛盾不断扩大，消化存量压力巨大，市场整体信心将受到较大影响。

　　供应分析

　　2011年12月，天津住宅市场新增供应量为174.1万平方米，同比下降24.44%，环比增加12.07%；其中商品住宅市场新增供应量为149.2万平方米，同比下降32.08%，环比上涨18.04%。住宅供应量小幅上涨，商品住宅供应量涨幅较大，年底部分项目冲销售量，推案量有所增加，以及部分项目抢在年前开盘，使得供应量出现了一定程度的上涨，供应量集中在武清区、塘沽区，同时西青区和河东区的供应量也大幅增加，其中河东区水岸银座开盘推出10582套小户型产品，对市场形成较大冲击。本月西青区还有泰宁到限价房项目上市，增加住宅市场供应量。

　　2011年12月，天津住宅市场供应量为174.1万平方米；其中普通商品住宅供应面积84.59万平方米，占到新增供应总量的49%；别墅供应面积为29.34万平方米，占总供应17%；限价房供应17万平米，占总供应10%，定向安置房本月供应量为7.89万平米，占住宅市场总供应的4%。

　　天津住宅本月普通住宅供应持续减少，较上月减少31.48万平方米，占商品房总供应的49%；别墅类型产品供应量增长近 3倍，别墅产品主要来自武清区的团泊湖光耀城和津南区的融创中央学店、通用陆院等项目。

　　2011年12月，小面积户型产品供应量大幅增加，由于酒庖式公寓等小户型产品集中上市，导致小户型产品上市量激增，由3.62万平米涨至22.12万平米，占总供应的15%，是涨幅最大的面积段产品；80（含）-100平方米面积段户型本月供应42.72万平米，占总供应的29%，供应量和所占比重大幅减少；120（含）-140平方米面积段产品，本月供应10.94万平米，占总供应9%，供应面积较上月也减少了10.26万；160（含）平方米以上面积段产品，本月供应35.72万平米，位居供应面地段第二位，较上月增加了11.24万平米，占总供应的24%；其余户型面积产品供应量均有所增加，涨幅不大。

　　2011年12月，商品住宅新增供应当中二室产品有所减少，为4602套，占整体供应的20%，较上月减少34个百分点；而敞开式户型本月出现巨幅增长以14043套供应量跃居首位，占到总供应60%，主要是水岸银座项目上市供应所致。一室新增供应847套，占市场供应4%；别墅新增供应量为1025套，较上月增长近三倍，占总供应的4%；三室新增供应较上月略有整张，为2468套，占总供应的10%；跃层新增供应为132套，占整体供应的1%。