2011年12月天津土地市场分析

　　2011年12月天津土地市场供应土地97幅，成交98幅，整体供求比约为1：1.01，供应建设用地面积，410.86万平方米，成交面积680.24万平方米，供求比约为1：1.66。土地供应幅数增多，但是供应土地面积却大幅减少，环比减少了37.29%，本月供应土地单幅面积也大幅减少，而工业土地在本月唰主角，供求两端均有大幅增加。

　　2011年12月，公告土地数量为97幅，实际供应土地面积减少2011年12月，天津市土地公告数量为97幅，环比增加7.78%，不去年同期持平；公告土地建设用地面积为410.86万平方米，环比减少37.29%，同比也减少32.19%；公告土地建筑面积为502.97万平方米，环比减少41.77%，同比减少31.21%。2011年12月，在上月供应大幅增加刺激下，成交量爆发式增长2011年12月，本市土地公开交易市场有98宗土地成交，环比增长近一倍。成交的总建设用地面积约为680.24万平方米，环比增加了150%，同比增加43.03%；成交的规划建筑面积约为870.39万平方米，环比增加136.58%，同比增加87.38%。本月未按期成交地块夗达11综，涉及流标土地面积92.26万平米；而溢价地块仅有4综，尽管土地市场成交增长，但土地需求呈现下滑态势。

　　公告土地分析

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　　12月，天津新增公告土地97幅，其中65幅为工业用地，7幅为居住类用地，18幅为商业用地，综合用地7幅。本月新增公告建设用地居住类用地面积为51.49万平方米，占比为12.53%；工业用地面积为272.52万平方米，占比66.33%，继续保持供应用地第一；综合类用地面积为24.65万平方米，占比为6%；商业类用地面积为62.2万平方米，占比为15.14%。供应面积均大幅减少，但工业土地占比提升。12月，天津新增公告土地按土地建设用地面积算，本月市中心出现新增供应土地13.87万平方米，占总供应的3.38%；滨海新区土地供应减少，供应土地112.08万平方米；环城四区新增土地49.15万平方米；进郊区县新增土地235.77万平方米，占到总供应57.38%。

　　12月，按全市公告建设用地面积算，天津新增土地公告中1万平方米以下地块面积为11.44万平方米，占比2.78%；1-5万平方米地块面积127.51万平方米，占比31.03%；5-10万平方米面积为123.26万平方米，占比30%；10万平米以上地块面积为148.65万平方米，占36.18%。

　　土地成交分析

　　2011年12月，本市土地公开交易市场有98宗土地成交，环比增加92.16%。成交的总建设用地面积约为680.24万平方米，环比上涨150%，同比增长43.03%；成交的觃划建筑面积约为870.39万平方米，环比上涨136.58%，同比上涨87.38%。

　　12月，天津土地出让市场楼面地价环比大幅上升。本月楼面地价为1035.95元/平方米，环比上涨1.45%；成交土地单价为1325.254元/平方米，环比下跌4%，土地价格维持了平稳走势。

　　12月，成交宗地中平均单幅土地成交面积为6.94万平方米，环比增长30.08%。单幅土地平均成交金额为0.92亿元，较上月大幅增长24.89%。

　　12月成交的98宗土地有4宗溢价地块，2块是工业土地，其中一块溢价高达400%，其他地块溢价不高；本月土地溢价率为0.11%，土地成交金额为90.17亿元，环比增长140%，同比增长173.15%。

　　12月，天津土地市场成交的98宗土地，中心城区本月土地成交2.66万平方米，占比为0.39%；环城四区成交148.03万平方米，占比为21.76%；滨海新区成交182.9万平方米，占比为26.89%；进郊区县成交346.65万平方米，占比为50.96%；按觃划建筑面积计算，中心城区本月成交14.22万平方米，占比为1.63%；环城四区成交195.86万平方米，占比为22.5%；滨海新区成交223.9万平方米，占比为25.72%；进郊区县成交436.42万平方米，占比为50.14%；中心城区本月楼面地价为5384.67元/平米、环城四区为838.15元/平米、滨海新区为1155.04元/平米、进郊区县本月楼面地价为921.92元/平方米。

　　12月土地成交量迎来爆収式增长，在土地价格整体保持稳定的情冴下，成交量大幅攀升，然而从土地成交结极来看进郊区县土地成交占比较高，滨海新区土地用地量也有所增加，中心城区土地成交在低位徘徊。

　　12月，本市成交土地中，按建设用地面积计算，工业用地成交总面积为422.38万平方米，综合类用地成交总面积为94.19万平方米，住宅用地成交总面积为113.2万平方米，商办类用地成交面积50.47万平方米。按规划建筑面积计算，工业用地成交总面积为376.35万平方米，综合类用地成交总面积175.24万平方米，住宅用地成交总面积为162.66万平方米，商办类用地成交面积156.14万平方米。本月工业用地楼面地价为389.23元/平方米，综合类用地楼面地价1674元/平方米，住宅类用地楼面地价1294.79元/平方米，商办类用地楼面地价为1608.99元/平方米；工业土地成交所占比重大幅提升，占比超过62.09%，本月工业地块增长明显，基础建设动力强劲，相比下商业、综合用地提升较少，该类型土地购买积枀性不强。