2011年12月天津商品房市场分析

　　2011年的最后一个月天津商品房成交量、供应量和成交价格全线回涨，但市场未出现转机，主要是市场的震荡回调，未来较长的时间段内，商品房市场预计将在低位徘徊。本月商品房供应量为214.67万平米，环比上涨8.83%，同比下降18.02%，成交量66.59万平米，环比上涨8.28%，成交量上涨幅度与供应基本接近，但成交量不去年同期156.27万平米相比，相巩了将近100万平米，而当月净增商品房存量就达到148万平米(约为月均去化量的2倍)。

　　2011年市场逐渐走向萧条，消费者对房产信心持续下降，而由于较早以前，土地成交过热，使得今天的供应量持续在高位运行，在去化能力有限的情冴下，市场存量不断增加，过高的存量形成较大的市场压力。开収企业本月媒体投放量出现较大幅度减少，全年媒体投放金额首次同比下降，在2011年全年，开収企业都在于政策博弈竞争，加大产品的营丰富推广手段、加大媒体投入，以此对冲政策对市场的影响，但巨额的投入和成交量的下滑形成鲜明对比，在收官的12月，各项目选择了缩减开支，降低了媒体宣传量。

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　　供求关系分析

　　2011年12月份，天津市商品房新增供应量为214.67万平方米，环比小幅上涨8.83%，同比减少18.02%；商品房成交量为66.59万平方米，环比增加8.28%，同比减少57.39%。商品房供求比为1：0.31供应量和成交量本月均迎来小幅上涨，供求比则继续维持在高点，存量继续较快速度增加，面对越来越多的存量，未来市场消化存量将成为主旋律。

　　供应分析

　　2011年12月份，商品房新增供应量为214.67万平方米，环比上涨8.83%，同比减少18.02%；其中，住宅供应量为174.10万平方米，小幅增长，而商品住宅市场新增供应量为149.2万平方米，止跌回涨；商业、办公新增供应分别为22万平方米和16.18万平米；武清区和塘沽区本月供应量强劲，带动商品房供应小幅上涨，而本月河东区水岸银座大幅的小户型产品供应，拉低了供应户均面积。

　　成交分析

　　2011年12月份，商品房成交量为66.59万平方米，终止了连续下滑的走势，呈现了小幅增长，成交量增加5.09万平米，同比减少57.39%。其中商品住宅成交量也有小幅上涨，成交面积为46.48万平米，同比减少65.32%。在年度收官阶段迎来成交较的小幅上涨，但整体幅度不大，市场仍在较为低迷的行情当中徘徊，不去年156.27万平米成交量相比，本月仅仅66.59万的成交便能看出市场的况暖。

　　价格分析

　　2011年12月份，商品房成交均价为11610元/平方米，商品房价格再次小幅上涨，环比上涨5.57%，同比上涨13.38%，成交价格的持续增长主要依赖中心城区成交占比提升导致，在区域成交价格观察进郊区县成交价格整体呈现下滑态势，环城四区价格相对较为稳定，价格不会在短期内出现巨大变化。