投资保障房|中投顾问投资视点

本期导读
	住房和城乡建设部部长姜伟新17日表示，为完成今年580万套保障性住房建设任务，中央已下达600多亿元资金予以支持。他强调，要坚定不移地继续遏制部分城市房价过快上涨，做好利用住房公积金贷款支持保障性住房试点工作。当前房地产调控政策效果初步显现，但从整个市场来看观望气息很浓。需要明确的是这个政策必须坚定不移地贯彻，否则一旦放松，房价可能仍会强力反弹。对此西南证券地产分析师崔秀红认为，目前部分地方政府建设保障房资金压力较大，中央投入600亿元资金是为保障性住房建设输血，其投入方向应该包括廉租房、经济适用房，限价房、公共租赁住房建设和各类棚户区改造之后的安置房建设。从8月10日开始，中央将对各地的保障性住房任务开工建设情况，进行一次全面的督促检查。 >>>详细

600亿给予“治疗”保障房百病丛生的信心
[保障房10年痼疾利益的“畸变”] 房改10年，风云激荡。回顾10年的房改确实增加了大量社会财富，提高了居民住房水平。但问题依然不少，由经济适用房、廉租房、限价房所构成的我国多层次住房保障体系背后也存在一系列问题。对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，目前我国住房保障体系还不够健全，十几年来，我国住房保障制度建设走了一些弯路。 >>>详细 ...................................................................................................................................................
[住建部：580万套保障性住房任务一定完成] 住房与城乡建设部部长姜伟新18日在哈尔滨出席“2010中国市长论坛”时表示，要坚定不移地继续坚决贯彻落实好国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，加快保障性住房建设，做好利用住房公积金贷款支持保障性住房的试点工作。截至到7月13日，北京、黑龙江等13个省、市、自治区已经向国务院上报了检查和处理的情况。 >>>详细

　房企发问：是机遇还是挑战？　

[600亿成效冲击楼市该如何估量？]

近期房产开发商举办的一些折扣促销活动，无论是否真的让利，都使得买家趋之若鹜，可见市场需求确实存在，但高房价让绝大多数人望楼心叹。而此次中央下拨600亿建设保障性住房，虽然并不能充分满足需求，但如此明确的表态，很可能使得公众的预期调整一致。600亿所能换来的实质性成果是有限的，而间接性的成效，又如何能简单估量呢？ >>>详细
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[房企：面对保障性住房机遇大于挑战]

　　保障性住房建设对商品房市场或有影响。根据“房地产业中长期发展动态模型”测算，如保障性住房占市场总体供应的比例超过20%，将对商品住房市场产生比较明显的影响。如果房地产企业希望从保障性住房建设中获得合理回报，良好的成本控制能力是必不可少的先决条件，同时项目的选择上也应侧重于限价商品房项目。保障性住房项目风险有限，利润尚有保证，在房地产市场进行调整的背景下，目前是房企进入保障性住房建设的好时机。 >>>详细

　产业投资再获新的“橄榄枝”　

[保障房建设拉动上下游产业投资3000亿元]

加大住房保障投资对扩大内需和拉动经济增长效果最明显。按照住房和城乡建设部的测算，未来三年每年住房保障投资3000亿元，可以带动上下游投资3000亿元。另外，还可以创造200万-300万个就业岗位。 >>>详细
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[房地产专家：民间投资应“立马当先”]

近日，国务院常务会议提出，鼓励和引导民间资本进入保障性住房建设领域。民间资本能否为缓慢的保障性住房建设增加动力？业内对此意见不一。 >>>详细

结语：中国大规模建设保障房的时代已来临
中国虽然已进行住房改革十余年，但保障性住房建设一直滞后于商品房，广大中低收入人群的住房困难问题长时间内得不到解决，我们认为出于民生考虑和保障性住房建设对经济的拉动作用两方面的考虑，政府将真正启动大规模的保障性住房建设，中国进入大规模保障性住房建设的时代已经来临！

　拓展：保障性住房　

简介

保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过 >>>详细

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分类

保障性住房分为两限商品住房、经济适用房、廉租房、政策性租赁房。 >>>详细

相关投资报告
	2010-2015年中国经济适用房建设投资分析及前景预测报告 ....................................................................... 2010年中国二三线城市房地产市场投资机会及前景预测报告 ....................................................................... 中国房地产企业经营数据分析报告


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