“松”将是今年楼市政策基调

2月25日,一条有关“楼市政策储备”的消息引起人民关注,楼市政策储备包括:降低二套房首付比例,以及将二手房交易营业税免征期间从五年恢复至两年。这两个政策,一个与房贷有关,一个与税收有关,都属于落地即会有效的政策“大招”。对此,有业内人士表示,政策会否出台,很重要的参考因素是今年3月“小阳春”直至二季度的市场表现。但多位业内专家在接受媒体采访时表示,房地产调整的幅度依然在可控的区间之中,政策“大放水”可能性不大。

2014年,房地产政策一改过去限购、限贷、限价等全面束缚,回归市场主导常态。截至目前,仅北京、上海、广州、深圳以及三亚5个城市仍存限购政策外,其余全面解除。值得注意的是,去年底召开的中央经济工作会议对房地产只字未提,全国住房和城乡建设系统工作会更是8年首次未提“房地产调控”、“限购”。但值得注意的是,在为避免房地产硬着陆的背景下,地方政府将加速推出更多的救市政策,这已经对各地楼市起到一定的支撑作用。

随着去年我国楼市进入调整期,地方政府纷纷松绑楼市政策,调控也逐渐淡出了政府的决议内容。中国新闻网2月10日报道称,今年发布的28个省、自治区和直辖市2015年政府工作报告中,以前被热议和反复提及的调控正逐渐被淡化,政府决策的重点转向保障房和公积金等政策的调整。从目前来看,中央主要通过金融政策稳定楼市,地方则从局部入手。今年各地已进行了多项“微刺激”,两者叠加将对楼市产生积极的影响。从各地的政府工作报告中对房地产行业的表述可以看到政府的态度,“松”将是今年楼市的政策基调。

中投顾问点评:政府工作报告淡化楼市调控,反映了我国房地产市场进入“新常态”,政府的心态逐渐理性,将更加注重市场的调节作用,调控或将延续去年的“去行政化”和“分类调控”的思路。当前楼市库存高,房企压力山大,资金链承压明显,加上宏观经济增速放缓,一些外围因素都需要保障房地产市场的有序进展,需要宽松的政策来促进地产的稳健发展。
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